VINTER 2011 Dysterkvistar i Danmark och Personlighet viktigare än pengar Nordens största undersökning om bostadsmarknaden
Dysterkvistar i Danmark och I denna upplaga av Nordic Housing Insight har vi valt att redovisa frågan om prisutveckling på småhus kommande tre månader. Vi fångar upp och samlar in statistik som redovisar den generella uppfattningen om marknadsutvecklingen bland fastighetsmäklare. Ingen fastighetsförmedling är den andra lik och det är värt att poängtera att det är just den generella uppfattningen vi återberättar med utrymme för avvikelser i den enskilda förmedlingen. 100% 90% Hur utvecklas småhuspriserna december 2011 till februari 2012? 80% 70% 60% 50% 40% Danmark Norge* Island 30% 20% 10% 0% Sjunka mycket Sjunka lite Vara oförändrade Stiga något Stiga mycket Bedömningen av framtiden påverkas av nuläget. Om fastighetsmäklarna bedömer stigande priser med utgångspunkt i en marknad med stigande priser blir det en helt annan innebörd än om bedömningen görs på en marknad med sjunkande priser. Sett till den kommande tremånadersperioden bedömer fastighetsmäklarna olika prisutveckling på småhus. Danmark och Bedömningarna i Danmark och följs åt. Här dominerar en ganska dämpad prognos över prisutvecklingen. Tonvikten i ländernas bedömning ligger på svagt sjunkande småhuspriser. 68 procent av de medverkande fastighetsmäklarna i Danmark bedömer den utvecklingen, och i delas uppfattningen av precis hälften av de tillfrågade mäklarna. 7 procent av de danska mäklarna bedömer att småhuspriserna kommer att sjunka kraftigt till och med februari 2012, motsvarande siffra för är 4 procent. 24 procent av de danska fastighetsmäklarna bedömer oförändrade priser på småhus kommande tre månader. I 2
är det betydligt fler som gör den bedömningen, 41 procent. Endast en procent av de danska fastighetsmäklarna bedömer stigande priser, en mer negativ bedömning i jämförelse med den i där 6 procent bedömer stigande priser fram till och med februari 2012. Prisutvecklingen i de båda länderna följdes åt ganska väl från slutet av nittiotalet fram till och med 2003, för att sedan dess utvecklas åt olika håll. I både Danmark och har småhuspriserna backat med 3 procent på ett år. Norge och Island Tongångarna och framförallt fastighetsmäklarnas bedömningar är betydligt mer optimistiska i grannlandet Norge och på Island. Här bedömer blygsamma en procent av de norska mäklarna att småhuspriserna kommer att sjunka kraftigt fram till och med februari 2012. Ingen delar den uppfattningen på Island. 22 procent av de norska fastighetsmäklarna bedömer svagt sjunkande priser på småhus till och med februari och 15 procent av de isländska. Tyngdpunkten i bedömningarna på Island och i Norge är att priserna på småhus kommer att vara oförändrade, 63 procent av de isländska och 44 procent av de norska mäklarna är av den uppfattningen. 33 procent av de norska och 22 procent av de isländska fastighetsmäklarna som medverkat i Nordic Housing Insight bedömer att småhuspriserna kommer att stiga något till och med februari 2012. Sammantaget gör det de isländska och norska mäklarna till nordens optimister. Bostadsmarknaden på Island kommer att börja röra på sig igen enligt landets mäklare. 3
Personlighet viktigare än pengar Vi lät i denna omgång av Nordic Housing Insight fastighetsmäklarna svara på frågan varför deras kunder väljer just dem i konkurrens med andra. Frågan speglar mäklarnas uppfattning om varför, men vi kan ju inte med säkerhet säga att det verkligen är så. Kanske blir svaret annorlunda om man frågar fastighetsmäklarnas kunder. Fastighetsmäklare i samtliga länder bedömer att många nya uppdrag kommer från kundrekommendationer. Viktigast är det för fastighetsmäklare i Danmark, 94 procent gör bedömningen att nya kunder kommer från gamla kunder, via rekommendationer. Motsvarande andel i övriga länder, är i Norge 86 procent. Island 88 och 83 procent. Enligt fastighetsmäklarna i Norge är personligheten en viktig parameter för kunderna att välja just dem. 88 procent av de norska mäklarna gör den bedömningen. I övriga länder är det fortfarande viktigt med personlighet, dock inte i samma utsträckning som i Norge. 79 procent av de danska, 75 procent av de svenska och 6 av 10 av de isländska mäklarna gör bedömningen att deras personlighet är viktigt för kunden när de väljer fastighetsmäklare. När det kommer till prissättningen är den viktigast för de norska fastighetsmäklarna, 73 procent gör bedömningen att kunderna väljer dem på grund av priset. Det är även ganska viktigt för de danska kunderna, 65 procent delar uppfattningen där. Minst viktigt är det på Island och i. 30 procent av de isländska och endast 8 procent av de svenska fastighetsmäklarna anger att det är priset som gör att kunderna väljer just dem. Varför väljer uppdragivaren just dig? Min personlighet Rekommendation från släkt och vänner Rekommendation från filial/annat kontor Kundrekommendationer Litet företag Stort företag Norge Island Danmark Väl etablerat företag Prissättningen Marknadsföring på nätet Marknadsföring i tidning 0% 20% 40% 60% 80% 100% 4
FAKTA Mäklarsamfundet är bransch- och serviceorganisationen för s fastighetsmäklare. Vi har cirka 5 100 medlemmar, vilket utgör en majoritet av den samlade kåren. Kontaktperson: Claudia Wörmann claudia.wormann@maklarsamfundet.se +46 8 555 00 959, 0709-90 68 14 Läs mer om oss på www.maklarsamfundet.se Kontaktpersoner övriga nordiska länder: DANMARK Mads Lindegard +45 32 64 45 87 FINLAND Jukka Malila +35 50 511 21 000 ISLAND Gretar Jonasson + 354 8488555 NORGE Finn Tveter +47 915 54 388 5