Huge Fastigheter AB Årsredovisning 2011

Huge Fastigheter AB Årsredovisning 2011

Innehåll 5 Huge fastigheter i korthet 6 VD har ordet 8 STRATEGISK PLATTFORM 9 Ägardirektiv och mål 10 Marknad 13 Huges tre segment 14 Bostäder 18 Kommunala lokaler 22 Kommersiella lokaler 26 Miljö 30 MEDARBETARE 34 ORGANISATION 38 EKONOMISK REDOVISNING 38 Fem år i sammandrag 40 Förvaltningsberättelse 42 Resultaträkningar 43 Balansräkningar 45 Kassaflödesanalyser 46 Noter 50 Revisionberättelse 52 Fastighetsförteckning HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 3

Klockträffen. Lägenheter för Plus 65. Bild 4 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

HUGE FASTIGHETER I KORTHET Huge Fastigheter i korthet Huge är det största fastighetsbolaget i Huddinge och ägs av kommunen. Uppdraget är bygga, äga och förvalta bostäder, kommunala lokaler och kommersiella lokaler. Huge ska tillsammans med kommunen säkra bostadsförsörjningen samt tillhandahålla lokaler efter kommunens behov. Unikt för Huge är att andelen bostäder är ungefär lika stor som andelen lokaler. Bland Huges fastigheter finns förskolor, skolor, idrottsanläggningar samt centrumanläggningar. Företaget arbetar affärsmässigt och målstyrt, ofta i projektform med smarta mål, det vill säga specifika, mätbara, accepterade, realistiska och tidsatta (SMART). Huge ska vara ett av de ledande fastighetsföretagen i Stockholmsregionen vad gäller ett aktivt och framgångsrikt miljöarbete. Allt för att uppfylla visionen om ett framtida Huddinge som alla kan vara stolta över. Viktiga händelser 2011 En ny och tydligare organisation infördes, med två affärsområden: Centrum och Bostäder & lokaler. Tre avdelningar slogs samman till avdelningen för Kommunikation & IT. En ny utvecklingsavdelning bildades för att stötta övrig verksamhet i utvecklingsfrågor. Ett nytt ekonomisystem och ett nytt fastighetssystem togs i drift och kommer att underlätta det dagliga arbetet. Den nya projektmodellen PEP lanserades för att effektivisera allt projektarbete. Stortorp, Rosenhillsskolan, Trångsundsskolan samt bostadsrenoveringar i centrala Huddinge samt Trångsund. En arkitekttävling utlystes för utveckling av fastigheten Paradiset i Huddinge Centrum. Arbetet med Huges nya miljöledningssystem har startat, något som kommer att ge miljöarbetet ett starkare fokus och en bättre struktur. Utblick 2012 Bolaget främjar kommunens bostadsförsörjning genom att aktivt arbeta för att få starta byggandet av nya bostäder. Arbetet med att implementera ett miljöledningssystem och certifiera det enligt ISO 14001 slutförs. Huge förbättrar och effektiviserar verksamheten ytterligare, bland annat med ett nytt dokument- och ärendehanteringssystem. Den nya projektmodellen PEP implementeras och utvärderas. Flera stora ny- och ombyggnationer planeras, bland annat två nya äldreboenden i Västergården och Björnkulla, tre nya förskolor i passivhusteknik där Sagoskogen är först ut samt en stor ombyggnation av Sågbäcksgymnasiet. Flera bostäder renoveras i Skogås, Trångsund, Visättra och centrala Huddinge. Huge planerar även för ett nytt landmärke i Huddinge Centrum i form av huset Paradiset. En kompetensinventering bland medarbetarna startades och kommer att pågå till 2013. En översyn av företagets värdeord genomfördes och de värdeord som Huge har enats om är: livskraft, professionell och omtanke. Alla avdelningar deltog i arbetet med att fastställa vilka värderingar som ska prägla och vara vägledande i verksamheten. Huge skrev hyresavtal med 23 privata skolor och förskolor som tidigare haft avtal via kommunen. Huge sålde tre fastigheter med 63 lägenheter till bostadsrättsföreningar och fyra radhus som egna hem, för totalt 73,9 mnkr. En fastighet har förvärvats för 2,2 mnkr. Ett nyproduktionsprojekt färdigställdes i form av Glömsta förskola. Flera stora ombyggnadsprojekt genomfördes, bland annat av äldre boendena Tallgården och SNABBFAKTA Resultat efter finansnetto 32,1 mnkr (29,2) Omsättning 1 246,0 mnkr (1 204,3) Investeringar i mark/byggnader 565,0 mnkr (465,7) Byggnader, planenligt restvärde 8 619,1 mnkr (8 344,8) Fastighetslån 6 870,0 mnkr (6475,0) Uthyrningsbara ytor 1 083 401 kvm varav 532 251 kvm bostäder och 551 150 kvm lokaler Medeltalet årsarbetare 262 (259) HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 5

VD har ordet Redo att möta framtiden År 2011 var inte bara ett år då vi startade en mängd projekt utan även ett år då vi fick mycket gjort. Stort fokus har legat på att skapa en tydligare struktur och effektivare organisation, men även att hitta smartare lösningar för våra processer. Med de förändringar som vi har påbörjat, de som vi har genomfört och de som vi har planerat känner jag att vi är redo att möta framtiden. Det ekonomiska resultatet blev bättre än förväntat, 32,1 mnkr efter finansnetto. Dels tack vare låga räntor och en mild vinter men det beror även på stort kostnadsfokus hos medarbetarna. Vi hade en fortsatt hög investeringsvolym med ny-, om- och tillbyggnader för 565 mnkr och ett underhåll om 205 mnkr. Under året fick Huge nya ägardirektiv. Direktiven är det viktigaste styrdokument bolaget har och ligger till grund för den årliga affärsplaneringen. De övergripande målen med nöjda hyresgäster samt miljö- och energibesparingar finns kvar. Ett större fokus ligger på miljö- och energiarbetet och de ekonomiska målen är justerade, senast 2014 ska bolaget långsiktigt redovisa positivt resultat. Hyresgästerna trivs Huddinge är en attraktiv boendeort och Stockholms läns näst största kommun. Under 2012 firar kommunen 100 000 invånare. Det är många unga och barnfamiljer som väljer att bosätta sig i Huddinge. För att möta efterfrågan på förskoleplatser bygger vi ännu fler nya förskolor. Glömsta förskola invigdes som kommunens största förskola med 140 platser. Byggnaden är Huges första att få miljöklassningen Miljöbyggnad. Våra hyresgäster trivs. Att kundnöjdheten är hög bekräftas i vår kundenkät. Vårbys distrikt visar ett serviceindex bland de boende på hela 84 procent. Dialogen med våra hyresgäster är viktig. Kontakten med och kunskap om våra kunder ger nöjda hyresgäster som tar ansvar för sina bostäder och lokaler. Vi lyssnar och försöker tillmötesgå önskemål. Ett exempel är tvättstugorna i Flemingsberg som gjorts trevligare med enkla medel. Hyresgästerna önskade bland annat att få kundtidningen levererad dit. Nu kan man i lugn och ro läsa om vad som händer i och kring Huge medan tvätten blir ren. Energianvändningen minskar Ett av Huges viktiga strategiområden är ett aktivt miljö- och energiarbete. Under året minskade våra utsläpp av koldioxid med 1 kg, från 22 till 21 kg, per kvadratmeter. Utsläppen minskar främst då vi använder mindre fjärrvärme och mer förnybart bränsle. Vi har under flera år arbetat fokuserat med att minska energianvändningen i både nyproduktion och förvaltning. Vår totala energianvändning minskade 2011 med 5 procent. Extra bra är att vi detta år lyckats spara el. Vi arbetar också tillsammans med hyresgästerna för att skapa incitament för en minskad energibelastning. Vi implementerar ett miljöledningssystem vilket kommer att ge miljöarbetet ett starkare fokus och en tydligare struktur. Med ett miljöledningssystem får vi en bättre helhetssyn och kan arbeta mer långsiktigt. Under 2012 kommer vi också bli miljöcertifierade. För att nå målet att vara ett av de fem ledande fastighetsbolagen i stockholmsregionen när det gäller miljöarbete, krävs ett fortsatt högt tempo. Vi ska ha ett väl underhållet och energieffektivt fastighetsbestånd och våra hyresgäster ska känna till att Huge ligger i framkant när det gäller energioch miljöfrågor. Livskraft, professionell, omtanke En förutsättning för att skapa värden för våra hyresgäster, attrahera nya samt nå visionen om ett framtida Huddinge som alla kan vara stolta över, är en effektiv och kompetent organisation. Mycket fokus har under året lagts på att skapa en organisation som bidrar till att vi når våra mål och är rustade för framtida förädlings- och utvecklingsarbete. För att säkerställa att Huge lever upp till förväntningar från ägare, kunder och medarbetare är det viktigt att se över bolagets värderingar och bygga en gemensam värdegrund. En värderingsresa har därför skett där vi har utgått från alla medarbetares tankar om värderingar och diskuterat detta i olika grupper för att till slut enas om värdeord som beskriver Huge. Vi har valt orden livskraft, professionell och omtanke. Arbetet med värdeorden fortsätter under 2012. Kompetensinventering Huge är en attraktiv arbetsgivare och för att säkerställa att vi behåller och utvecklar vår personal samt att vi attraherar nya medarbetare, krävs att vi blir ännu mer konkurrenskraftiga som arbetsgivare. Vi har därför inlett en kompeteninventering inom företaget. Inventeringen är en hjälp för våra medarbetare att synliggöra sin kompetens. Kompetensinventeringen är viktig för Huge och samtliga fackliga organisationer ser positivt på detta arbete. Vi har också tagit fram ett ledarskapsprogram som under två år ska stötta, stärka och utveckla våra chefer. Effektivare arbete För att underlätta och effektivisera hanteringen av projekt har vi initierat en ny projektmodell, PEP, professionella effektiva projekt. Modellen 6 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

vd har ordet syftar till att få tydligare projektstyrning och effektivare projektarbete samt en bättre erfarenhetsåterföring inom företaget. Det stora arbetet med att införa ett nytt fastighetssystem slutfördes under hösten. Då detta är ett av våra nyckelsystem kommer det fortsättningsvis att anpassas och utvecklas i takt med att verksamheten utvecklas för att effektivisera och underlätta vår vardag. Kommunikation med kunderna Året 2011 präglades av hög aktivitet, Huges duktiga medarbetare har varit mycket engagerade och arbetat hårt för att ro i land alla påbörjade projekt. Min uppfattning är att vi lyckats genomföra det vi föresatt oss, vilket jag är stolt över. Utan Huges fantastiska personal skulle detta inte vara möjligt. Trots ett händelserikt år fortsätter Huge att ständigt utveckla och förbättra verksamheten. Under 2012 ser vi fram emot att börja planera för att bygga nya bostäder, särskilt lägenheter för unga och äldre ska prioriteras. I en kommun som växer krävs också smarta lösningar för dialog mellan hyresgäster och hyresvärd. Det ska vara lätt att nå oss. Vi kommer därför att förfina vår kunddialog och ta fram anpassade sätt att komma i kontakt med oss. Vi möter framtiden genom att lyssna till våra kunder och anpassa oss till nya förutsättningar och behov, vi som jobbar på Huge fortsätter att aktivt vara med och skapa ett framtida Huddinge som alla kan vara stolta över! Åsa Hedenberg, vd HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 7

STRATEGISK PLATTFORM Strategisk plattform Affärsidé Huges affärsidé tar avstamp i de tre affärsområden som verksamheten består av. Affärsidén är att Huge ska bygga, äga och förvalta: Bostäder, företrädesvis med hyresrätt Lokaler och anläggningar för kommunal verksamhet Centrumanläggningar för affärs- och serviceverksamhet Vision Huge ska aktivt vara med och skapa ett framtida Huddinge som alla kan vara stolta över. Värdegrund Huges värdeord är: Livskraft Professionell Omtanke Strategiska mål För att förverkliga företagets vision och affärsidé har Huge lagt fast fem långsiktiga strategiområden: Uthållig ekonomi Huge ska bedriva en stabil verksamhet som successivt stärker företagets ekonomi. De långsiktiga målen är att senast 2014 redovisa ett positivt resultat före skatt och att bibehålla en god soliditet. Goda kundrelationer Att vårda relationen till kunderna är en av Huges viktigaste uppgifter. Kund enkäter visar att kunderna är mycket nöjda med Huges service. Företaget kommer framöver att arbeta ännu mer strategiskt med kundfrågorna. Bolaget ska bland annat bygga fler nya bostäder och utveckla förvaltningen av befintliga bostäder så att de bättre motsvarar bostadskonsumenternas efterfrågan. Huge ska också utveckla sina centrumanläggningar för att skapa en så god kommersiell service som möjligt för kommuninvånarna. Aktivt miljö- och energiarbete Huge ska vara med och skapa ett hållbart samhälle. Verksamheten ska drivas på ett ekologiskt hållbart sätt och präglas av ett aktivt miljöarbete. Ägare och hyresgäster har stora förväntningar på att Huge aktivt agerar för ett hållbart samhälle och anpassar sig efter hårdare nationella krav och EU-krav. Bolagets mål är därför att om fem år vara ett av de ledande fastighetsbolagen avseende miljöarbete i Stockholmsregionen. Effektiv verksamhetsutveckling Att kunna utveckla en verksamhet i takt med de förändrade kraven från kunder, ägare och myndigheter blir allt viktigare. För det krävs en effektiv och ändamålsenlig organisation. Därför kommer Huge under den närmaste tiden att förbättra och förfina arbetsverktygen så att möjligheterna att följa upp och utvärdera målen ökar. Under 2012 ska bland annat alla projekt och uppdrag som startas genomföras enligt den nya projektmodellen PEP. Till 2014 ska Huge ha infört ett kvalitetsledningssystem. Kompetenta medarbetare För att veta om Huge har rätt kompetens för att möta framtidens krav har en kompetensinventering påbörjats. Till 2013 ska alla medarbetare ha gjort en bedömning av sin egen kompetens i sin roll. Företaget ska då kunna mäta gapet mellan befintlig och önskad kompetens, och därefter ta fram en handlingsplan för hur gapet ska minskas.» Huge ska aktivt vara med och skapa ett framtida Huddinge som alla kan vara stolta över. «8 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

STRATEGISK PLATTFORM Ägardirektiv Nedan redovisas ett utdrag ur de ägardirektiv som fastställts av Huddinge kommunfullmäktige 2011-09-12. De fullständiga ägardirektiven finns att läsa på huge.se. Mål för verksamheten Upprätthålla ett nära samarbete med Huddinge kommun i syfte att nå rimlig kostnadseffektivitet. Underlätta för hyresgäster som enskilt eller tillsammans med andra själva vill ta ansvar för sitt boende. Tillhandahålla goda bostäder till rimlig kostnad. Bolagets fastighetsbestånd ska vårdas och förvaltas väl. I samverkan med Huddinge kommun säkra ekonomisk, social och ekologisk hållbarhet i alla geografiska områden i kommunen. Bostadsutbudet i Huddinge ska vara varierat med olika upplåtelseformer, storlekar och hyresnivåer i olika delar av kommunen. Segregation ska aktivt motverkas och Huddinges bostadsområden ska planeras så att människor med olika bakgrunder ska kunna mötas. Bolagets avkastningskrav för nyinvesteringar ska uppgå till lägst fem procent. När det gäller bostadsinvesteringar kan avkastningskravet sättas lägre. Särskilda mål för perioden 2011-2014 Ta fram nya hyresvillkor för kommunens verksamhetslokaler samt se över avtalsvillkoren vid nybyggnationer av kommunala verksamhetslokaler. Minska användningen av energi i hela fastighetsbeståndet samt ta fram en strategi for detta. Se över vilka energi- och miljölösningar som ska finnas för de nyproducerade kommunala verksamhetslokalerna. Främja bostadsförsörjningen genom nyproduktion, utveckling och förvaltning av bostäder som bättre möter bostadskonsumenternas efterfrågan. Behovet av bostäder för ungdomar och äldre ska prioriteras särskilt. Utveckla och förvalta de egna centrumanläggningarna for att skapa så god kommersiell service som möjligt för kommuninvånarna. I utvecklingen av Huddinge Centrum ska bolaget bidra till att nya bostäder och kommersiella lokaler tillkommer. Senast år 2014 redovisa ett positivt resultat före skatt och exklusive eventuella realisationsresultat samt nedskrivningar. Uppnå en soliditet mellan 18-25 procent. Soliditeten beräknas på justerat eget kapital. HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 9

Pelaren, Trångsund Balingsnässkolan, Balingsnäs Huddinge Centrum 10 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

MARKNAD Marknad Huddinge är en storstadskommun i södra Stockholm. Med snart 100 000 invånare är Huddinge den näst största kommunen i Stockholms län. Huge är kommunens största hyresvärd med 8 400 bostäder, men har även stor andel lokaler, både för kommunal och kommersiell verksamhet. Huddinge kommun är den näst mest folkrika kommunen i Stockholms län med 97 500 invånare (jan 2011). Huddinge är också en starkt växande kommun, där den yngre befolkningen ökar starkt. Kommunen har redan en ung befolkning med en medelålder på 37,0 år jämfört med 38,9 år för Stockholms län, och 41,0 för hela riket. En befolkningsprognos visar att befolkningen i Huddinge kommer att öka med omkring 16 200 personer mellan åren 2010 och 2020, vilket är en ökning med 17 procent. År 2020 beräknas antalet invånare vara 113 700. Det byggs mycket i Huddinge, både bostäder och lokaler. 2010 färdigställdes drygt 400 nya bostäder, främst i form av småhus. Nära till naturen Trots att Stockholm city finns bara 15 minuter bort, så är det alltid nära till naturen i Huddinge. Kommunen har tio skyddade naturreservat och fem Natura 2000-områden. Här finns generösa möjligheter till ett aktivt sport- och fritidsliv med ett trettiotal idrottshallar. Utbudet är stort bland anläggningarna, med allt från ridanläggningar och simhallar till Flottsbro friluftsområde med en av Stockholms mest populära slalombackar. Kunskapsintensivt näringsliv Huddinge är en kunskapsintensiv kommun med tre högskolor. I universitetsområdet Flemingsberg, en regional stadskärna i Stockholmsregionen, rör sig cirka 20 000 studenter runt Södertörns högskola, Karolinska Institutet och Kungliga Tekniska högskolan. Bland de förvärvsarbetande som bor i Huddinge har 30 procent, 13 300 personer, sitt arbete i kommunen. Totalt arbetar 40 700 personer i Huddinge kommun. Bostäder I Huddinge kommun finns totalt 38 400 bostäder 22 000 i flerbostadshus och 16 400 i småhus (2010). Hyresrätterna står för 35 procent av bostadsbeståndet, bostadsrätter för 25 procent och övrig äganderätt för 40 procent. Huges fastigheter Huge har 318 fastigheter spridda över hela Huddinge kommun. Huge är ett ovanligt kommunalt fastighetsbolag som utöver bostäder äger och förvaltar lokaler för kommunens verksamhet och flera köpcentrum. I all redovisning delar Huge upp fastigheterna i segmenten bostäder, kommunala lokaler och kommersiella lokaler utifrån befintlig hyresgäst. För att klara den befolkningstillväxt som förväntas planerar Huge kommande investeringar i god tid framåt. Företaget följer de prognoser som Huddinge kommun gör för behovet av förskolor, skolor, bostäder och Befolkningens åldersfördelning % 10 8 6 4 2 0 0 4 år 5 9 år 10 14 år 15 19 år 20 24 år 25 29 år 30 34 år 35 39 år 40 44 år 45 49 år 50 54 år 55 59 år 60 64 år 65 69 år 70 74 år 75 79 år 80 84 år 85 89 år 90 94 år 95 99 år 100+ år Huddinge kommun 2011 Hela riket 2011 Fördelning av Huges fastigheter 36 % 15 % Bostäder Kommunala lokaler Kommersiella lokaler 49 % HUGES FASTIGHETER I SIFFROR 2011 Totalt Bostäder Kommunala lokaler Kommersiella lokaler Uthyrningsbar yta, kvm 1 083 401 (1 088649) 532 251 (536 304) 392 653 (416 192) 158 497 (136 153) Snitthyra, kr/kvm, år 1 105 (1 064) 1 000 (971) 1 242 (1 186) 1 107 (1 060) Resultat efter finansnetto, mnkr 32,1 (29,2) 42,5 (47,9) 1,1 (18,1) - 11,5 (-36,8) Vakans, % 1,2 (1,2) 0,2 (0,3) 2,2 (2,1) HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 11

MARKNAD Segeltorp Stuvsta/Snättringe NACKA Vårby STOCKHOLM VÄRMDÖ Huddinge C EKERÖ SÖDERTÄLJE TYRESÖ Flemingsberg/ Visättra Sjödalen/ Fullersta Trångsund Skogås SALEM BOTKYRKA NYNÄSHAMN HANINGE Huddinge är den näst största kommunen i Stockholms län med en yta av cirka 141 kvadratkilometer. Huge har fastigheter i kommunens samtliga sju delar. service. Allt grundat i en detaljerad befolkningsprognos som sträcker sig fram till år 2020. Huge äger 8 379 bostäder motsvarande 22 procent av alla bostäder i Huddinge vilket är två tredjedelar av alla hyresrätter. En stor andel av Huges bostäder finns i flerbostadshustäta Vårby, Flemingsberg och Skogås. Förutom vanliga hyreslägenheter har Huge även 700 studentlägenheter som alla är belägna i Flemingsberg och Visättra. Efterfrågan på bostäder i Stockholmregionen är stor och det gäller även för Huddinge. Den genomsnittliga kötiden för en vanlig lägenhet var 2011 6,2 år. Snitthyran för en bostad hos Huge är 1 000 kronor per kvadratmeter och år jämfört med 1 024 kronor per kvadratmeter i hela Stockholms län och 912 kronor per kvadratmeter i hela Sverige (2010). Under 2011 byggde inte Huge några nya bostäder men målet är att genomföra minst ett bostadsprojekt per år framöver. Kommunala lokaler Huddinge kommun hyr lokaler för merparten av sina verksamheter av Huge. Huge äger och förvaltar totalt 392 653 kvadratmeter kommunala lokaler, bestående av främst förskolor, skolor, äldreomsorgslokaler, kontor och kulturfastigheter. Huge äger i stort sett samtliga lokaler som kommunen har sin verksamhet i. Snitthyran för Huges kommunala lokaler är 1 242 kronor per kvadrat- meter och år. Huge arbetar dock aktivt för att få en mer rimlig hyresnivå i främst kulturfastigheterna som tidigare varit subventionerade. Idag är det framför allt barnfamiljer som flyttar till Huddinge kommun vilket skapar en efterfrågan på förskolor och skolor. Prognosen pekar därför mot en fortsatt hög ny- och ombyggnad. Kommersiella lokaler Till Huges kommersiella lokaler hör alla lokaler som inte hyrs av Huddinge kommun. Här ingår bland annat köpcentrum, butikslokaler i bottenvåningar i bostadshus, kontor samt privata skolor och förskolor. Huge äger och förvaltar fem lokala centrumanläggningar: Huddinge Centrum, Flemingsberg Centrum, Visättra Centrum, Skogås Centrum och Trångsund Centrum. Huge äger 158 497 kvadratmeter kommersiella lokaler, och planerar de närmaste åren att färdigställa ytterligare kontorslokaler. Inte minst i Huddinge Centrum där det idag finns en stor efterfrågan. Snitthyran för Huges kommersiella lokaler är 1 107 kronor per kvadratmeter och år. Förändringar i Huges bestånd Under året har Huge sålt tre fastigheter med 63 lägenheter till bostadsrättsföreningar och fyra radhus som egna hem. Den samlade köpeskillingen uppgick till 73,9 miljoner kronor. En fastighet har tillkommit genom förvärv till en kostnad om 2,2 miljoner kronor. Under 2011 har Huge färdigställt en ny förskola. Inga bostäder eller kommersiella lokaler har byggts. Däremot har flera större ombyggnationer och stambyten skett inom alla segment. Under året skrevs 23 hyresavtal direkt med privata skolor och förskolor. Dessa hyrdes tidigare av Huddinge kommun som i sin tur hyrde ut till verksamheterna. Förändringen innebär att antalet kommunala lokaler minskade medan de kommersiella ökade med samma volym. Huddinges fritidsanläggningar 8 sporthallar 3 simhallar 5 ishallar 2 konstfrusna isbanor 2 idrottsplatser 8 fotbollsplaner med konstgräs 22 grusplaner 1 plan med naturgräs 4 friluftsområden 10 friluftsbad 10 motionsspår 8 ridföreningar 8 mötesplatser för ungdomar 1 alpin skidbacke i Flottsbro 1 djurparklek i Rådsparken med klätterblock och skateboardpool 12 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

VINJETT Kommunala lokaler Bostäder Kommersiella lokaler HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 13

Nil Karatay, här med dottern Irem på armen, visste redan innan hon flyttade in att lägengeten skulle stambytas och kunde planera efter det. Därför passade hon på att även få lägenheten tapetserad och målad. BOSTÄDER Huge har cirka 8 400 bostäder i Huddinge kommun. Ytan av bostäderna uppgår till cirka 532 000 kvadratmeter, varav cirka 19 000 hör till studentbostäder. Bostäderna står för ungefär 44 procent av bolagets hyresintäkter: år 2011 cirka 535 miljoner kronor. I prognosen över Huddinge kommuns tillväxt fram till år 2020 beräknas kommunen växa med cirka 17 procent, till cirka 114 000 innevånare. Huge följer prognoserna för att göra beräkningar över hur stor nybyggnation som behövs för att möta tillväxten. Under 2011 har Huge haft ett flertal olika ombyggnads projekt, men ingen nyproduktion. 14 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

BOSTÄDER Värmande klimat Här har energianvändningen minskat med cirka 50 procent. Allt tack vare ny teknik och ett smartare ventilationssystem. Ombyggnaden på Kommunalvägen 20-22 har även gett hyresgästerna helt nya badrum, och flera har fått nya kök. Huges bostadsfastigheter på Kommunalvägen 20-22 har genomgått omfattande renoveringar under 2011-2012. Husen har stambytts och i alla lägenheter har badrummen helrenoverats. Ett flertal har även fått helt nya kök. Dessutom har samtliga fönster i huset bytts ut, vilket gjort det möjligt att återvinna värmen ur ventilationen med hjälp av en ny sorts värmepump. När vi tog systemet i drift ringde vår fjärrvärmeleverantör och undrade om vi hade inkörningsproblem, eftersom energianvändningen inte syntes. Men allt är som det ska och den låga energianvändningen är resultatet av att vi återvinner värmen ur inomhusluften, säger Stefan Fredlund, projektledare på Huge. Tack vare ett slutet system och nya värmeväxlare har energianvändningen sjunkit med cirka 50 procent. Den sänkta energianvändningen gör att investeringkostnaden spars in redan efter fyra år. Ett eget kretslopp Frisk luft tas in via de nya fönsterventilerna och värms upp av värmeelementen vid fönstren. Luften lämnar sedan lägenheten, via badrummet och köksfläkten, och leds i kanaler upp till vinden. Där återvinns värmen för att ledas tillbaka in i värme- och varmvattensystemet. Det blir ett kretslopp som minskar energianvändningen till något som motsvarar dagens passivhus-standard. Rätt fantastiskt med tanke på att husen är byggda under slutet av 1950-talet, säger Stefan Fredlund. Återvänder hem Under den sex månader långa ombyggnaden flyttade hyresgästerna till andra lägenheter i närområdet. Allt för att slippa leva bland byggdamm och rördragningar. Nil Karatay har nu återvänt hem med familjen till lägenheten på Kommunalvägen 22. Det blev verkligen som vi hade tänkt oss. Vi passade på att få hela lägenheten tapetserad och målad, så det blev en ordentlig renovering. Vi visste redan innan vi flyttade in att lägenheten skulle stambytas och kunde planera efter det, säger Nil Karatay. I helrenoveringen av badrummen där hyresgästerna själva valt nytt kakel och nya golvplattor har det i samtliga badrum även monterats en handdukstork som också värmer upp badrummet. Tack vare att toalettstolen är vägghängd är dessutom badrummen mer lättstädade. Alla badrum är även förberedda för hyresgästens egen tvättmaskin. Samtliga 78 lägenheter på Kommunalvägen 20-22 har genomgått ett stambyte, samt fått nytt värmesystem och nya fönster. Projektledare Stefan Fredlund blev själv förvånad över hur stor energibesparingen blev med hjälp av ny teknik. nationell energisatsning Energivinsten vid ombyggnaden av fastigheterna vid Kommunalvägen 20-22 förklaras till stor del av en nyutvecklad frånluftsvärmepump. Pumpen ger optimala energivärden och är ett resultat av en gemensam upphandling av Energimyndighetens beställargrupp för energieffektiva flerbostadshus (Bebo). Här har ett flertal allmännyttiga bostadsföretag gått samman för att bland annat upphandla effektivare system för återvinning av värme ur ventilationen. Mer: bebostad.se HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 15

Butik BOSTÄDER 9 % 17 % 17 % 17 % Sport och idrott Kontor Butik Förening Sport och idrott Skola Butik Kontor och förskola Restaurang Sport Förening och idrott Vård Kontor Skola och omsorg och förskola Övrigt Förening Restaurang Förråd Skola Vård och omsorg förskola Restaurang Övrigt Vård Förråd och omsorg Övrigt Förråd Huges bostäder Huges bostäder 1 % 0,3% Huges bostäder 1 % 0,3% 3 % 1 % 0,3% 4 % 3 % 4 % 3 % 8 % 4 % 84 % 8 % 84 % 8 % Vanlig bostad Studentbostad Vanlig bostad Plus Studentbostad 65 Plus 65 Olika boendeformers marknadsandelar i Huddinge Varav Huge 62 % Hyresrätter 35% 25% Bostadsrätter 84 % Vårdbostad Personalbostad Vårdbostad Kollektivbostad Personalbostad Kollektivbostad Äganderätter 40% HYRESBOSTADSAKTÖRER I HUDDINGE Antal bostäder Huge Fastigheter 8 380 Fastighets AB Balder/Din Bostad 740 Graflunds 700 Wallenstam 6 8 0 Akelius Fastigheter 680 Aberdeen Asset management 570 HEBA Fastighets AB 380 Lundén Hus 320 HSB 10 0 Stiftelsen Einar Belvéns Minne 60 Övriga 840 KUNDRELATIONER Kunder Huges bostadskunder finns i vanliga lägenheter, radhus, studentlägenheter, lägenheter för Plus 65 samt kollektivhus. Huge har kontakt direkt med hyresgästerna samt genom Hyresgästföreningen. Aktiviteter Mycket sker i samverkan med Hyresgästföreningen i Huddinge. En ny gemensam aktivitetsplan tas fram varje år. På lokal nivå träffar förvaltningen kontinuerligt de lokala hyresgästföreningarna och planerar aktiviteter och åtgärder för varje bostadsområde. Boinflytandeavtalet som ligger till grund för samarbetet mellan Hyresgästföreningen och Huge ska ses över 2012. Huge nätverkar även med andra aktörer i områdena och hyresgästerna deltar i fokusgrupper med olika teman. För att få fram förbättringsförslag genomförs gemensamma vandringar i områdena. Huge deltar även i aktiviteter som anordnas av Huddinge kommun och Hyresgästföreningen. Felanmälan Alla hyresgäster har tillgång till den digitala portalen Mitt Huge via webbplatsen huge.se. Felanmälan kan göras därifrån eller via e-post eller telefon till Huges kundtjänst. Samtliga felanmälningar ska börja åtgärdas av Huge inom tre arbetsdagar. Efterfrågan på Huges bostäder Kötid, år Efterfrågan på Huges bostäder 8 Kötid, år 8 7 7 6 5 4 3 2 1 0 3,7 5,2 2007 Huge 6 5 5,2 5,7 4 3,7 4,2 3 2 1 0 2008 Huge 2009 Storstockholm 2007 4,2 6,9 6,2 6,0 5,7 5,5 6,2 6,0 5,5 4,8 4,2 4,2 4,8 2008 Storstockholm 2010 2009 2011 2010 6,9 2011 Trygghet Huge arbetar metodiskt med att skapa ett rent och tryggt boende för hyresgästerna. Grunden för arbetet är dialog med de boende, där deras synpunkter tas tillvara. I vissa områden stödjer Huge också ungdomsgårdar och försöker på olika sätt engagera ungdomar i stadsdelen. De konkreta insatserna är många: Huge håller rent och ombonat i trapphusen, genomför säkerhetshöjande åtgärder, bygger trivsamma gårdar och lagar det som är trasigt. Samtliga bostäder har även elektroniska inpasseringssystem. Enkäter Hyresgästenkäter delas ut vartannat år till hälften av bostadskunderna, den senaste undersökningen genomfördes 2010. Under 2012 ska en ny undersökning genomföras. Huge arbetar metodiskt med uppföljning av enkätsvaren på områdesnivå och genomför åtgärder utifrån dessa. Arbetet med att skapa trygghet har också gett utslag i hyresgästenkäterna. I distriktet i Vårby har kundnöjdheten ökat med tio procent på fyra år till 84 procent år 2010. Huge tilldelades ett särskilt diplom från Aktiv Bo för arbetet med Rent & snyggt. Distriktschef Bengt Backman fick utnämningen Årets inspiratör. HYRESSÄTTNING Modell Hyran för bostäder sätts med hjälp av en överenskommen hyressättningsmodell som genererar en bruksvärdeshyra. Huge och Hyresgästföreningen ska se över och justera modellen under 2012. Årliga hyreshöjningar förhandlas % 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 Serviceindex bostäder 0 76,1 2006 78,8 2008 81,8 2010 Andel av hyresgästerna som svarat mycket bra eller ganska bra. 16 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

BOSTÄDER med Hyresgästföreningen. För 2011 blev hyreshöjningen 2,2 procent och för 2012 2,5 procent. FÖRVALTNING Uthyrning Hälften av Huges bostäder förmedlas via Stockholms stads bostadsförmedling. Den andra hälften går till Huges internkö för dem som redan är hyresgäster hos Huge. Huge har egna köer för studentbostäder, Plus 65 samt kollektivbostäder. Inre underhåll Huge har historiskt haft valfritt underhåll i lägenheterna vilket innebär att hyresgästerna själva står för det inre underhållet. Konceptet har inte fungerat fullt ut och därför har Huge övergått till ett mer företagsstyrt underhåll där Huge avgör behovet av inre underhåll. Alla lägenheter som hyrs ut idag får företagsstyrt underhåll och runt hälften av bostäderna har nu detta system. Planerat underhåll Huges förvaltare planerar när större underhållsåtgärder ska utföras i fastigheterna. Underhållsplaner ska finnas för alla fastigheter. NY- OCH OMBYGGNATIONER Ombyggnation Huges förvaltare gör prioriteringar av större ombyggnationer utifrån status på teknik och installationer i fastigheterna, miljö- och energiaspekter, lagkrav samt stadsbyggnadsmässiga aspekter. Under 2011 har flera större projekt genomförts med bland annat stambyten i Trångsund och centrala Huddinge. Nybyggnation Huge ska från och med 2014 färdigställa ett nytt bostadsprojekt varje år. Huges senaste nybyggnation av bostäder var studenthuset i Flemingsberg som stod inflyttningsklart 2009. MILJÖ OCH ENERGI Dagligt arbete Huges drifttekniker arbetar med injusteringar för att hålla rätt tempe- På Kommunalvägen 20-22 har 78 lägenheter genomgått stambyte, samt fått nytt värmesystem och nya fönster. Även fasaderna har fått ny färg och balkongerna har renoverats. ratur i lägenheter och gemensamma utrymmen. Huge byter även löpande ut belysningen till närvarostyrd belysning med lågenergilampor i trapphus och källargångar. Huge har under 2011 även arbetat med energisnåla hissar. Ny- och ombyggnation Vid större ombyggnationer ses hela byggnaden över ur energihänseende. Klimatskal och uppvärmningssystem ses över och åtgärdas samtidigt som vi försöker öka kvaliteten på inomhusmiljön. HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 17

KOMMUNALA LOKALER År 2011 hade Huge lokaler för kommunal verksamhet som upptog en yta av cirka 393 000 kvadratmeter. Kommunala lokaler finns i de flesta kommuner inte i samma fastighetsbolag som bostäderna vilket gör Huge speciellt. Under 2011 har Huge arbetat med att färdigställa följande kommunala lokaler: Västergårdens äldreboende (klart 2012), Björnkulla äldreboende (klart 2012), Sagoskogens förskola (klart 2012) samt Glömsta förskola som togs i bruk under hösten 2011. 18 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

KOMMUNALA LOKALER Bäst i klassen Glömsta förskola blir Huges första projekt som byggs efter miljöklassningssystemet Miljöbyggnad. Här trivs barn och lärare i en byggnad som de själva varit med att påverka. Glömsta förskola har fått fem nya avdelningar samlade runt ett stort gemensamt lekrum. Glömsta förskola är idag Huddinges största förskola, med plats för 140 barn. I början av hösten invigdes en helt ny byggnad i anslutning till den befintliga skolan. Fem befintliga avdelningar utökades med fem ytterligare, och den tidigare byggnaden fick även flera justeringar. Att resultatet blev så lyckat kan förklaras av att personalen tidigt fick säga sitt om hur en funktionell förskola skulle se ut, berättar tf förskolechef Fashad Nikbin. Det har gett oss bättre utnyttjade ytor. Alla tjänar på att låta personalen få bidra med sin kunskap tidigt i processen, säger han. Ellinor Magnusson, projektledare på Huge, håller med och menar att samarbetet i projektet varit ovanligt lyckat. En av våra utmaningar när vi bygger en förskola är att tänka nytt och se till vilka krav läroplanen ställer, hellre än att utgå från befintliga förskolor. I Glömsta lyckades vi tack vare det goda samarbetet med samtliga parter, allt från arkitekten till skyddsombud och personal, säger hon. Omfattande miljökrav Förskolan blir den första i Huddinge som miljöklassas med certifieringssystemet Miljöbyggnad av Sweden Green Building Council. Bakom certifieringen finns sexton indikatorer med krav som ska uppfyllas inom allt från energianvändning till ventilation och dagsljusinsläpp. Det är ingen lätt uppgift att både lyckas skapa en byggnad som är optimal för verksamheten samtidigt som den uppfyller alla miljökrav. Miljöklassade hus måste uppfylla många fler miljökrav än ett passivhus där kraven främst gäller energi, säger Ellinor Magnusson. Resultatet har blivit fem nya avdelningar samlade runt ett stort gemensamt lekrum med högt i tak. Generösa fönster ger mycket ljus samtidigt som ytorna ger stor frihet till lek och stoj. Alla ytor är anpassade efter personalen och barnen. Nästa förskola som blir miljöklassad med Miljöbyggnad byggs nu i Björnkulla. Dessutom planeras ett äldreboende med likvärdig certifiering, berättar Ellinor Magnusson. En miljöklassning börjar redan på planeringsstadiet. Alla parametrar och krav måste vara rätt från början. Med erfarenheten från Glömsta och Björnkulla blir nästa projekt mycket enklare, säger hon. Miljöbyggnad Miljöbyggnad (tidigare Miljöklassad byggnad) är ett certifieringssystem som utgår från svenska bygg- och myndighetsregler samt svensk byggpraxis. Miljöbyggnad ger ett kvitto på kvaliteter hos en byggnad vad gäller energi, inomhusmiljö och material. Miljöbyggnad används för nyproducerade och befintliga byggnader oavsett storlek. Sweden Green Building Council som hanterar Miljöbyggnad är en ideell förening som ägs av medlemmar inom byggoch fastighetssektorn. Mer: sgbc.se Utbyggnaden av Glömsta förskola har dubblerat antalet avdelningar till tio och nu finns plats för 140 barn på Huddinges största förskola. Förskolepersonalen har fått tycka till redan på skissnivå vilket har gett en mer ändamålsenlig byggnad. HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 19

KOMMUNALA LOKALER Huges kommunala lokaler 4 % 8 % 10 % 12 % 39 % Kundrelationer Kunder Huddinge kommun är hyresgäst i alla kommunala lokaler. Lokalerna är exempelvis skolor, förskolor, äldreboenden och kontor. Huge har kontakt både med hyresgästen och med verksamheterna som nyttjar lokalerna. Inre underhåll Ingår i hyresavtalet och planeras och utförs av Huge. Planerat underhåll Huges förvaltare planerar i samråd med hyresgästen Huddinge kommun hur och när större underhållsåtgärder ska utföras i fastigheterna. % 100 Huges kommersiella lokaler Serviceindex kommunala lokaler 90 80 5 % 70 76,5 60 5 % 50 8 % 40 30 20 13% Grundskola Gymnasieskola Förskola Sport och idrott 4 % 9 % 12 % 14 % Vård och omsorg Kontor Kultur 78,3 78,9 17 % 10 17 % 0 2006 2008 2010 Butik Sport och idrott Andel av hyresgästerna som svarat mycket bra eller ganska bra. Kontor Förening Skola och förskola Restaurang Vård och omsorg Övrigt Förråd Huges bostäder 1 % 0,3% 8 % 3 % 4 % 84 % 23% Fullersta Gård Fullersta Gård, ägs och förvaltas av Huge, och hyrs ut till Huddinge kommun som en offentlig mötes plats för konst och kultur. Byggnaden har anor från 1700-talet och efter en omfattande renovering i tidstypisk anda återinvigdes gården i september 2009. Här finns bland Vanlig bostad annat en unik Vårdbostad samling verk av Studentbostad Personalbostad Peter Dahl och satirtecknaren Ewert Karlsson Plus 65 Kollektivbostad (EWK). Gården är naturskönt belägen i Fullersta park bara några minuters promenad från Huddinge Centrum och pendeltågsstationen. Mer info: fullerstagard.se. Aktiviteter Vid ny- och ombyggnationer ordnar Huge invigningar av de nya lokalerna där tjänstemän på kommunen och verksamheten samt medarbetare från Huge deltar. Under året invigdes bland annat Glömsta förskola. Felanmälan Alla hyresgäster har tillgång till den digitala portalen Mitt Huge via webbplatsen huge.se. Felanmälan kan göras därifrån eller via e-post eller telefon till Huges kundtjänst. Samtliga felanmälningar ska börja åtgärdas av Huge inom tre arbetsdagar. Trygghet Samtliga kommunala lokaler har genom Huges försorg brand- och inbrottslarm samt elektroniskt passersystem. Beroende på verksamheten finns ibland även kameraövervakning utomhus, rondering av väktare samt överfallslarm inomhus. Enkäter Hyresgästenkäter har genomförts vartannat år i kommunala lokaler, den senaste undersökningen genomfördes 2010. Under 2012 ska undersökningsmetoden ses över och nya enkäter ska delas ut. Hyressättning Modell Hyran förhandlas direkt mellan Huge och Huddinge kommun. De flesta avtalen är fullserviceavtal där det mesta ingår i avtalet, bland annat inre och yttre underhåll samt värme, vatten och el. En hyressättningsmodell finns som ska ses över under 2012. FÖRVALTNING Uthyrning De kommunala lokalerna byggs, ägs och förvaltas på uppdrag från Huddinge kommun som är både beställare och hyresgäst. Ett samarbete finns mellan Huge och kommunen gällande kommunens behov av verksamhetslokaler. Ny- och ombyggnationer Lokalanpassningar Utförs av Huge vid beställning från kommunen om Huge godkänner anpassningen. Medför kontant betalning eller hyrestillägg. Nybyggnation Huddinge kommun prioriterar och beställer nybyggnation av Huge. Om en överenskommelse nås angående hyresnivå genomför Huge projektet och lämnar över en nyckelfärdig produkt till kommunen. Nyproduktionstakten av kommunala lokaler är hög och under 2011 pågick flera nya kommunala projekt. Ombyggnation Huddinge kommun prioriterar och beställer en ombyggnation av Huge. Huge ser över fastighetens underhållsbehov samt utvecklingsmöjligheter och föreslår en ombyggnadsnivå. Om en överenskommelse nås angående hyresnivå genomför Huge projektet. Under 2011 pågick flera större ombyggnationer av bland annat Trångsundsskolan, Rosenhillsskolan samt äldreboendena Tallgården och Stortorp. MILJÖ OCH ENERGI Dagligt arbete Huges drifttekniker arbetar med injusteringar för att hålla rätt temperatur. De byter löpande till närvarostyrd belysning med lågenergilampor. I de kommunala lokalerna slås även belysning och datorer av då larmet sätts på. Under 2012 ska alla kommunala lokalavtal ses över för att öka kommunens incitament att spara energi. Idag ingår el och värme i hyran. Ny- och ombyggnation Vid all större ombyggnation innefattas miljö- och energiarbete och Huge ska framöver även miljöklassa ombyggnationer. 20 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

VINJETT Segeltorpsskolan HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 21

KOMMersiella LOKALER De kommersiella lokalerna upptar en yta av cirka 158 000 kvadratmeter. Huge äger och förvaltar fem centrumanläggningar i Huddinge kommun: Huddinge Centrum, Flemingsberg Centrum, Visättra Centrum, Skogås Centrum och Trångsund Centrum. Samtliga centrum har egna webbplatser som berättar om utbudet och de evenemang som pågår under året. Under 2011 öppnade webbplatserna för Trångsund och Skogås. Under 2011 tillkom flera kommersiella lokaler i form av privata skolor och förskolor. 22 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

KOMMERSIELLA LOKALER Nysatsning i Huddinge Centrum När Sats valde att etablera sig i Huddinge Centrum skapade Huge närmare 1 600 kvadratmeter toppmoderna träningslokaler. Anders Melin, projektledare på Huge, är en av dem som gärna går till nya Sats. Sats Huddinge är ett av kedjans senaste träningscenter och som sådant ett av de mest moderna. Här tränar hela familjen i två plan och för de allra minsta finns även barnpassning. Träningstiderna är generösa och lokalerna fullt handikappanpassade. Sedan anläggningen slog upp portarna i augusti 2011 har den blivit mycket populär, även bland Huges anställda. Det är enkelt för oss som har vår arbetsplats i centrum att ta ett träningspass till exempel på lunchen. Närheten har fått mig att ta upp träningen igen efter många års uppehåll, skrattar Anders Melin, projektledare på Huge. Höga säkerhetskrav Då lokalen ligger under jord är säkerheten extra hög för de som vistas här. Brandlarmet är särskilt avancerat för att inte sprinklersystemet ska gå igång vid ett falsklarm och orsaka en översvämning. Lokalen är även skyddad från att drabbas av avloppsläckage eller en plötsligt förhöjd grundvattennivå. Naturligtvis finns även flera nödutgångar i olika delar av lokalen. Ombyggnaden var mycket omfattande men gav oss också möjlighet att utnyttja denna del av centrum mycket bättre. Nu är lokalen skräddarsydd för Sats samtidigt som vi fått en långsiktig hyresgäst som lockar fler till Huddinge Centrum, säger Anders Melin. Sats Huddinge har under sina första fem månader fått 1 800 medlemmar och lockar närmare 400 besökare per dag, berättar Sats platschef Andreas Belin. Vi har fått höra av våra kunder att vi var efterlängtade. Vår vision är att du inte ska ha längre än tio minuter till närmaste träningscenter, antingen från arbetet eller hemmet. Men hit lockas faktiskt även de som bor längre bort än så, säger Andreas Belin. Själv passade han även på att flytta till kommunen när arbetsgivaren gjorde sin nysatsning. Mitt mål med Sats i Huddinge är att möta alla med en familjär och välkomnande känsla. Den som tidigare varit Sats-medlem kommer att känna igen sig, och nya medlemmar bli glada över bra service och fräscha lokaler. Även motionskedjan Itrim valde att etablera sig i Huddinge Centrum under 2011. Huge är glada över att få bidra till en ökad folkhälsa i kommunen. HUDDINGE centrum Huddinge Centrum är byggt runt de två torgen Forelltorget och Sjödalstorget och har hämtat inspiration från Gamla stans gator och intima stämning. Här finns ett åttiotal butiker, flera bankkontor, caféer och restauranger. Totalt har Huddinge Centrum cirka 25 000 kvadratmeter kommersiella ytor och ungefär 300 personer har sin dagliga arbetsplats här. De närmaste åren planeras centrum kompletteras med fler kontorplatser, publika ytor och ytterligare bostäder. Mer: huddingecentrum.se HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 23

13% KOMMERSIELLA LOKALER Grundskola Gymnasieskola Förskola Sport och idrott 14 % Vård och omsorg Kontor Kultur Huges kommersiella lokaler 5 % 5 % 8 % 4 % 9 % 12 % Butik Kontor Skola och förskola Vård och omsorg Förråd 17 % 23% Sport och idrott Förening Restaurang Övrigt 17 % Huges Serviceindex bostäder kommersiella lokaler % 1 % 0,3% 100 3 % 90 4 % 80 8 % 84 % 70 60 50 40 30 20 10 77,1 0 2006 2008 2010 Andel av hyresgästerna som svarat mycket bra eller ganska bra. Vanlig bostad Studentbostad Plus 65 Flottsbro 81,1 78,0 Vårdbostad Personalbostad Kollektivbostad Flottsbro friluftsområde som betecknas som en kommersiell lokal är ett av Stockholms mest välbesökta friluftsområden. Verksamheten ägs och förvaltas sedan 2002 av Huge Fastigheter. Här finns länets längsta skidbacke, ett härligt naturbad, vandringsleder, lekplatser och många andra friluftsmöjligheter öppna året runt. Huge erbjuder uthyrningsstugor i många storlekar och prislägen samt en stor campingplats med fullservice hela året. Mer info: flottsbro.se. Kundrelationer Kunder Till kommersiella lokaler hör butiker, restauranger, banker, kontor och alla andra lokaler som inte hyrs av kommunen. Lokalerna finns både i köpcentrum och i bostadsområden. Huge har kontakt direkt med hyresgästerna samt med företagarföreningar. Aktiviteter Huge har en nära dialog med handlarna och följer deras omsättning för att gemensamt arbeta med insatser och åtgärder vid sjunkande försäljning. Huge har under 2011 arbetat med att ta fram en ny varumärkesplattform och en ny strategi för marknadsföring av Huddinge Centrum. Ambitionen är att skapa aktiviteter i centrum som är mer knutna till butikerna och som gör handlarna mer delaktiga. Huge fördjupar samarbetet med handlarna i Huddinge Centrum genom nya former för dialog. Bland annat frukostmöten med workshops och föreläsningar i ämnen som kan ge nya idéer för marknadsföring. Felanmälan Alla hyresgäster har tillgång till den digitala portalen Mitt Huge via webbplatsen huge.se. Felanmälan kan göras därifrån samt via e-post eller telefon till Huges kundtjänst. Samtliga felanmälningar ska börja åtgärdas av Huge inom tre arbetsdagar. Trygghet Huge har väktare som går ronder i alla köpcentrum. Hyresgästerna står själva för larm och lås, men Huge går kontinuerligt ut med information om trygghet och säkerhet. Under 2012 ska ett belysningsprogram tas fram för att ytterligare öka tryggheten i Huddinge Centrum. Enkäter Hyresgästenkäter har genomförts vartannat år i kommersiella lokaler, den senaste undersökningen genomfördes 2010. Under 2012 ska undersökningsmetoden ses över och nya enkäter ska delas ut. Hyressättning Modell Hyran förhandlas direkt mellan Huge och lokalhyresgästen utefter marknadsmässiga principer. FÖRVALTNING Uthyrning Lediga lokaler utannonseras på Huges webbplats. Inget kösystem finns utan Huges lokaluthyrare arbetar för att skapa en bra butiksmix. Huge tar även hjälp av professionella lokaluthyrare. Inre underhåll Ingår oftast inte i hyresavtalet och planeras och utförs av hyresgästen. Planerat underhåll Huges förvaltare planerar när större underhållsåtgärder ska utföras i fastigheterna. Ny- och ombyggnationer Lokalanpassningar Utförs av Huge utifrån önskemål från hyresgästen om Huge godkänner anpassningen. Medför hyrestillägg. Ombyggnation Huges förvaltare gör prioriteringar mellan fastigheterna utifrån verksamhetens behov kombinerat med fastighetens underhållsbehov. Den senaste större ombyggnationen av ett köpcentrum genomfördes 2009 i Flemingsberg Centrum. Nybyggnation Senaste nybyggnationen av ett köpcentrum var när Huge invigde Visättra Centrum år 2009. Under 2011 startades ett projekt där en ny stor byggnad, Paradiset, innehållande kontor, butiker och publika ytor ska växa fram i Huddinge Centrum. MILJÖ OCH ENERGI Dagligt arbete Huges drifttekniker arbetar med injusteringar för att hålla rätt temperatur. Under 2012 ska alla lokalavtal ses över för att öka hyresgästernas incitament att spara energi. Detta då el och värme idag ingår i hyran. Ny- och ombyggnation Vid all ny- och ombyggnation innefattas miljö- och energiarbetet. 24 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

KOMMERSIELLA LOKALER Skogås Centrum har tillsammans med Trångsund Centrum fått en ny webbplats under året. HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 25

MILJÖ Huges långsiktiga energimål är att halvera bolagets energianvändning till år 2050. Miljö Huge strävar efter att ständigt förbättra miljö- och energiarbetet. Under året har införandet av ett certifierat miljöledningssystem intensifierats ytterligare. Huge är Huddinges största fastighetsbolag och har därför stort ansvar för hela kommunens miljöpåverkan. Miljöhänsyn leder ofta till effektiviseringar och lägre kostnader vilket gynnar både hyresgäster, personal och företaget. Med kunskap och engagemang ska Huge informera hyresgäster om hur de själva kan ta större miljöhänsyn i sitt boende och brukande av lokalerna. Uppvärmning av fastigheter är företagets största källa till koldioxidutsläpp. Därför jobbar Huge med att successivt minska energianvändningen genom alternativa värmekällor som till exempel värmepumpar. Dessutom minskas energianvändningen genom effektivare temperaturreglering och tilläggsisolering av fastigheter. Vägen mot miljöledningssystem Under året har Huges miljöråd gått igenom och värderat Huges miljöaspekter, vad bolaget gör som påverkar miljön mest. Resultatet kallas Betydande Miljöaspekter och är centrala i det kommande miljöledningssystemet. Dessa aspekter ligger till grund för hur Huge sätter upp miljömål och innehållet i verksamhetsplaner. Huges Betydande Miljöaspekter är: materialval, energianvändning och energitillverkning, grönytor, avfallshantering samt miljökompetens. Materialval När Huge beslutar att bygga nytt eller bygga om är materialvalet en av de Betydande Miljöaspekterna. Husen kommer att finnas länge och de som bor eller verkar i dem ska trivas över» Med kunskap och engagemang ska Huge informera hyresgäster om hur de själva kan ta större miljöhänsyn i sitt boende och brukande av lokalerna. «tid. Förvaltningen är långsiktig vilket innebär att valen av material som köps in måste göras noggrant och medvetet. Huge använder SundaHus databas vid ny- och ombyggnation. Där återfinns de material som är miljögodkända, och där registrerar entreprenörerna vilka material som används. Energianvändning Huge använder energi för uppvärmning, belysning, transporter och mycket annat. Enligt Boverket står energianvändningen för cirka 50 procent av en fastighets totala miljöpåverkan. Därför arbetar Huge i två huvudriktningar, dels för att minska mängden energi, och dels att använda förnybart tillverkad energi. För att minska användningen avsätts nu resurser för att snabbt kunna genomföra lönsamma besparingsåtgärder. Grönytor Där Huge bygger påverkas naturen. Därför ska de grönytor som finns kvar, utvecklas och i viss mån kompenseras 26 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

0 MILJÖ Hantering av bostadsavfall Hantering av bostadsavfall Hantering av bostadsavfall 285 %% 85 285 %% 36 % 36 36 % 62 % 62 62 % Förbränning Förbränning Förbränning Återvinning Återvinning Återvinning Deponi Deponi Deponi för den natur som tas bort. Huge ska se till att den biologiska mångfalden bibehålls i befintliga grönområden. Grönområden har också ett stort värde för hyresgästerna och är viktiga för en helhetsupplevelse. Avfallshantering Idag är det naturligt för de flesta att bidra till effektiv återvinning av material genom att källsortera. Det avfall som Huges brukare, i form av bostadshyresgäster, elever, lärare, affärsinnehavare, tjänstemän och idrottare, ger ifrån sig är ytterligare en Betydande Miljöaspekt. De kommunala verksamheterna har sedan flera år möjligheter att källsortera. Under året har utbyggnaden av den hushållsnära hämtningen fortsatt med bra möjligheter att källsortera för bostadshyresgästerna. Utbyggnaden beräknas vara helt klar i början av kommande år. Ledande i Stockholmsregionen Huge ska vara med och skapa ett hållbart samhälle. Verksamheten ska drivas på ett ekologiskt hållbart sätt och präglas av ett aktivt miljöarbete. Ägare och hyresgäster har stora förväntningar på att bolaget aktivt agerar för ett hållbart samhälle och anpassar sig efter hårdare krav från både EU och den nationella nivån. Om fem år ska Huge vara ett av de ledande fastighetsbolagen avseende hållbarhetsarbete i Stockholmsregionen. Huges långsiktiga energimål är utmanande: till år 2050 ska bolagets energianvändning halveras. Det innebär att all ny- och ombyggnation som utförs idag och har en livscykel på 40 år, ska uppfylla kraven för 2050 redan nu. Därför har ett arbete inletts med att ta fram en energiplan som ska vara klar under 2012. Det certifierade miljöledningssystem som nu införs ska säkerställa att Huge lyckas uppnå de långsiktiga miljömålen.»om fem år ska Huge vara ett av de ledande fastighetsbolagen avseende hållbarhetsarbete i Stockholmsregionen.«Drivmedel i i Huges Huges fordon Drivmedel i Huges fordon fordon 285 %% 2 85 85 %% Diesel Diesel Diesel -100 13 % 13 13 % El El El Företagskultur Organisation och befogenheter -50 0 50 85 40 % 30 20 10 50 100 Mål Effektivitet Huges koldioxidutsläpp 2011, ton Engagemang och motivation 2 390 + 22 265 = 22 657 El Fordon Fjärrvärme Kompetens Information Medarbetarindex Bensin Bensin Bensin 85 % 85 % 0 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 27

MILJÖ Miljöledningssystemets fördelar Ett miljöledningssystem är vad en budget, kontoplan och årsredovisning är för en ekonomiavdelning. Det är en systematik för att planera, genomföra och följa upp miljöarbetet. Ett miljöledningssystem baserat på ISO 14001 kräver i princip två saker: att organisationen ska leva upp till lagar och regler, samt att organisationen ständigt förbättrar sin miljöprestanda genom att minska sin miljöbelastning. Systemet ska göra det enklare att utveckla och utvärdera miljöarbetet i hela företaget. Ett av målen är att synliggöra de anställdas delaktighet i miljöarbetet, och även få fler att ta ett större ansvar. Personalens miljökompetens kommer därmed att öka och miljöarbetet sprids bredare i organisationen och blir därmed mindre sårbart. En minskad resursanvändning ger också Huge lägre kostnader. Säkerställer miljömålen Miljöarbetet blir mer strukturerat och säkerställer att Huge satsar på rätt åtgärder för att nå miljömålen. Huge står, liksom andra bostadsföretag, inför ett stort upprustningsarbete av främst miljonprogramsområdena. Ett miljöledningssystem kan hjälpa till att synliggöra miljöfrågorna inför dessa renoveringar. Det leder till en bättre helhetssyn, bättre ekonomi och i förlängningen nöjdare hyresgäster. Huge får bättre kontroll över om uppsatta miljömål kommer att nås inom given tid. Huge får en sammanställning över vilka lagar och regler som styr verksamheten ur miljösynpunkt. En mer regelbunden uppföljning ger Huge möjlighet att tidigt upptäcka eventuella fel och brister som därmed kan justeras tidigare och ge en effektivare och billigare verksamhet. Med en tydligare och noggrannare uppföljning får Huge en bra grund för alla medarbetares kommunikation med såväl interna som externa kontakter. En ökad delaktighet i miljöarbetet kommer att öka möjligheterna till ett bredare internt nätverk för alla medarbetare på Huge. Fastighetens livscykel ur miljöperspektiv Huge tar ett miljöansvar från idé till nyckelfärdig byggnad. Men även när en fastighet nått slutet av sin livscykel. Målet är en så liten påverkan på miljön som möjligt. Planering Huge arbetar redan i idéarbetet för att varje fastighet skall ges så goda miljöförutsättningar som möjligt. Ett exempel på arbete i tidiga skeden är deltagande i detaljplaneprocessen. Där bevakas bland annat att transporter till och från fastigheten kan ske på ett säkert och tryggt sätt. I det tidiga planeringsarbetet bevakas även möjligheterna att skapa en god arbetsmiljö för såväl hyresgäster som för Huges egen driftpersonal. Även yttre förutsättningar för att kunna bygga ett energieffektivt hus hanteras i detta skede. Där spelar frågor som husets placering på tomten, ljusförhållanden och väderstreck en stor roll för att nå ett bra slutresultat. Även byggnadskonstruktion, uppvärmningssystem, materialval och andra viktiga val görs i planeringsskedet. Redan under planeringsstadiet tas beslut om vilken miljöcertifiering en byggnad ska få, vilket påverkar själva utformningen av fastigheten. En sådan förändring kan också påverka hela detaljplanen för området. Byggstart Huge har utvecklat ett flertal olika anvisningar, utöver byggnormer och lagkrav, som kan användas i olika delar av fastighetens livscykel. De viktigaste är en projekteringsanvisning, en energiplan och ett miljöprogram. Här finns till exempel dokumenterat att nya fastigheter bör byggas så täta som möjligt för att spara energi och miljö. Huge använder även SundaHus-databas för dokumentation av byggmaterial och säkerställer därmed att entreprenörer använder miljövänliga material. Inför en byggstart har Huge redan beslutat vilken miljöcertifieringsmetod byggnaden ska följa. Det finns ett flertal olika klassificeringssystem. Huge har under året arbetat med klassningen Miljöbyggnad samt med passivhusstandard. Huge ska framöver prova fler certifieringssystem för att utvärdera dessa och ta beslut om vilket eller vilka system som ska fortsätta användas. Under 2011 byggdes Glömsta förskola och Björnkulla äldreboende efter Miljöbyggnad. 28 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

MILJÖ MILJÖMÅL UNDER 2011 Koldioxidneutralitet ska eftersträvas. Köpt energi per kvadratmeter ska minska med 10 procent mellan år 2008 och 2011. Fordon ska uppfylla senaste miljöklass. Fordon ska använda förnybart bränsle. Material ska vara fria från miljöoch hälsostörande ämnen. Pappersanvändningen ska minska med 20 procent från 2008 till 2011. Avfall ska tas omhand kretsloppsanpassat. Avfall från bostadshusen ska hämtas bostadsnära. Miljökunskap, engagemang och kompetens ska öka. Ett certifierat miljöledningssystem ska finnas senast 2012. Utfall Under året minskade koldioxidutsläppen med 4 procent eller 1 kg per kvm. Minskningen sker främst genom minskad användning av fjärrvärme, samt genom användningen av fossilfritt framställd el och miljövänlig diesel, tillverkad av naturgas och fossilfri råvara. Den totala energianvändningen per kvm har minskat med 12 procent under målperioden. Miljöklassningarna skiljer sig åt beroende på typ av fordon. Samtliga fordonsinköp under året har skett enligt respektive fordonstyps senaste miljöklassning. Huge testar nu en diesel som är gjord på både naturgas och förnybar råvara, vilket sänker utsläppen av växthusgaser. Huges stora materialinköp görs under ny- och ombyggnation och för dessa projekt finns ett miljöprogram. Varuval görs tillsammans med konsulter och entreprenörer och valen dokumenteras digitalt för varje projekt. Under året infördes dubbelsidiga utskrifter, bordsskrivare togs bort och gemensamma kopiatorer köptes in med Follow-me-funktioner. Huge lyckades minska pappersanvändningen med 21 procent under målperioden och överträffade därmed målet. Av det bostadsavfall som hanteras går hela 36 procent till återvinning, 62 procent förbränns och endast 2 procent läggs på deponi. 82 procent av alla lägenheter har möjlighet att sortera avfallet nära hemmet i så kallade Miljöhus. Alla nyanställda genomgår en grundutbildning i miljö. Övrig personal har ökat sina kunskaper inom t.ex. Ecodriving, solenergi och miljöledningssystem. Sammanlagt blev det 3,5 timmars miljörelaterad utbildning per anställd. Huge intensifierade arbetet med att ta fram ett miljöledningssystem. Idag deltar representanter från hela företaget i arbetet och målet är att nå en certifiering under 2012. Not: Energianvändningen relateras till ytor beräknade enligt A-temp. Förvaltning Den dagliga förvaltningen av en fastighet rymmer bland annat övervakning av byggnadens energianvändning. Här sker ett ständigt kunskapsutbyte mellan drifttekniker från de olika distrikten. Driftansvariga samlas också i en särskild grupp en gång i månaden för att utbyta erfarenheter. Den tekniska avdelningen bidrar med uppdaterad kunskap inom såväl vvs- som el- och energiområdet. Bland de dagliga uppgifterna för Huges drifttekniker finns injusteringar av temperaturer i lägenheter och gemensamma utrymmen. I källare, trapphus och vindsutrymmen införs löpande närvarostyrd belysning med lågenergilampor. Under 2011 har Huge haft ett projekt för att införa fler energisnåla hissar, pumpar, fläktmotorer och tvättmaskiner. Avfallshantering är en annan miljöaspekt där Huge successivt infört hushållsnära hämtning och bättre möjligheter till sortering. Ombyggnation Ungefär vart tjugonde år står en fastighet inför någon typ av större ombyggnad, som byte av ventilation eller ytskiktsrenovering. Vid 40 år är det dags för större renoveringar som stambyten. Inför en ombyggnation görs en miljöinventering för att identifiera miljöfarliga ämnen i huset. Sanering av miljöfarliga ämnen görs i samband med ombyggnaden. Inför alla ombyggnader görs även en energiutredning av fastigheten. Vanliga åtgärder för att minska energianvändningen är tilläggsisolering av vindar och fasader samt byte av fönster. Även styr- och reglersystem uppdateras vilket gör det enklare att finjustera värme och ventilation. Rivning Allt fler miljökrav har införts de senaste åren när det gäller rivning. Målet är att minska det avtryck som byggnaden har gjort på sin omgivande miljö. Varje rivning inleds med inventering för att se om där finns hälsofarliga och miljöfarliga material som till exempel asbest eller kvicksilver. De senaste åren har Huge genomfört flera miljöinventeringar för att kartlägga förekomsten av bland annat PCB, asbest och kvicksilver. Då asbest kan finnas i såväl kakelfix som limmer, mattor och andra material, krävs ibland ny inventering med provtagning på misstänkta material inför en rivning. Allt rivningsmaterial sorteras noggrant för att materialet ska kunna destrueras på ett säkert och miljömässigt sätt. HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 29

MEDARBETARE Kundtjänstchef Eva Broström blir ofta den första som kunderna möter i kontakten med Huge. 30 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

MEDARBETARE Medarbetare Under våren 2011 påbörjades en kompetensinventering bland Huges medarbetare. Inventeringen går i mål 2013 och ger Huge förutsättningar att arbeta mer strategiskt med kompetensfrågorna. Under året har företaget också fortsatt med de hälsofrämjande insatserna. Kompetensinventeringen ska ge en samlad kunskap om alla roller i företaget och förenkla såväl den dagliga driften som framtida rekryteringar. Under våren 2011 startade projektet Kompetens för framtiden, som ska pågå till och med 2013, för att sedan bli en naturlig del av verksamheten. Målet är att inventera hela företagets kompetens för att sedan hålla kunskapen om varje medarbetares kompetens levande och uppdaterad i ett nytt IT-system. Huge har i detta arbete valt att utgå ifrån kompetensdefinitionen förmåga och vilja att utföra en uppgift genom att tillämpa kunskap och färdigheter. En samlad kunskap om all kompetens förenklar såväl den dagliga driften som framtida rekryteringar och kommer att utgöra ett underlag för kommande års affärsplaner. Projektet inleddes med att ta fram de mer övergripande rollerna inom företaget, vilka är medarbetarroll och allmän chefsroll. Några exempel på yrkesroller som arbetats fram och definierats därefter är fastighetsskötarroll, driftteknikerroll, distriktschefsroll samt förvaltarroll. Varje roll rymmer i sig ett flertal olika kompetensområden, till exempel innehåller fastighetsskötarrollen kompetenser så som service, enklare reparationer samt låskunskap. Nu fortsätter arbetet att ta fram vilka kompetenser som ska rymmas i varje identifierad roll inom Huge, samt på vilken nivå respektive kompetens bör ligga för den aktuella rollen. Arbetet sker i workshops där både chefer för rollen och de som arbetar i den är med och lyfter aktuella kompetensområden. Under oktober månad fick samtliga anställda utbildning inom kompetensområdet, allt för att öka förståelsen för projektet, kompetensinventeringen och allas ansvar i arbetet. Här diskuterades också hur kompetensunderlaget som arbetats fram ska integreras i de kommande medarbetarsamtalen. Inför sitt eget medarbetarsamtal ska medarbeta- ren själv uppskatta sin kompetensnivå för respektive kompetensområde inom aktuell roll. Detta blir sedan ett avstamp för själva medarbetarsamtalet. Omfattande hälsoinsatser Den tidigare hälsoplanen för Huge sträckte sig fram till augusti 2011 och under året inleddes arbetet med att ta fram en ny hälsoplan. Inför 2011 gjordes en åtgärdsplan för ökad hälsa och välbefinnande, baserad på bland annat en dialog med chefsgrupperna och en analys av samtliga anställdas hälsoprofiler. Här ingick bland annat hälsoseminarier på tre olika ämnen: Kost - Orka hela vägen, Förebygg/hantera värk i livet och Balans i livet Stress. I åtgärdsplanen ingick även ett erbjudande om hjälp till rökavvänjning, ställt till all personal, då rökfri arbetstid infördes på Huge från och med januari 2011. HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 31

MEDARBETARE 300 250 200 150 100 50 0 300 250 200 150 Fördelning anställda kollektivanställda och tjänstemän 100 272 113 159 2007 274 117 157 2008 Kollektivanställda 265 112 153 2009 Fördelning årsanställda män och kvinnor 50 0 Män 266 114 152 2010 Tjänstemän 269 120 149 2011 261 265 265 259 262 67 73 73 72 78 194 2007 192 2008 Kvinnor 192 2009 Personalomsättning % 8 7 6 5 4 3 6,0 5,9 5,6 187 2010 7,2 184 2011 6,0 Under året infördes även en dubblering av friskvårdspengen, från 1 000 kronor till 2 000 kronor per anställd, vilket gav ett omedelbart positivt resultat i form av ökat utnyttjande, och därmed bröts en tidigare vikande trend. Medarbetarenkät nu varje år Under året har också en medarbetarenkät genomförts bland samtliga anställda. Den senaste enkäten gjordes 2008 och hädanefter kommer enkäten att genomföras varje år. Allt för att medarbetarenkäten fortsättningsvis ska kunna utgöra ett bra underlag till den årliga affärsplanen. Ett av resultaten av årets medarbetarenkät var uppstarten av en kommande ledarskapsutbildning. Under januari 2012 ska ett nytt ledarutvecklingsprogram utvecklas, för att sedan löpa under två år, och erbjudas samtliga anställda med personalansvar. Nya IT-system för friare arbete Under 2011 har det IT-baserade personalsystemet utvecklats. Systemet har ökat möjligheten för tjänstemännen att arbeta på distans. Bland annat finns möjligheten att ansluta sig till tidredovisningssystemet hemifrån. Under året har nyrekryteringen varit ungefär densamma som föregående år. Alla jobbansökningar görs direkt på den egna webbplatsen, vilket underlättar den senare handläggningen av de inkomna ansökningarna. Värderingsresa Året innehöll även ett omfattande värderingsarbete som resulterade i ett antal värdeord som ska genomsyra hela verksamheten. Värderingsarbetet ska slutföras under 2012 och inleddes under våren med en särskild Huge-dag för samtliga anställda med inbjudna föreläsare. Arbetet fortsatte sedan med gruppdiskussioner bland medarbetarna med målet att hitta de gemensamma värdeorden. Värdeorden Huge har kommit fram till är: livskraft, professionell och omtanke.» Huge arbetar aktivt med att minska sjukfrånvaron, ett arbete som visat sig mycket framgångsrikt och har minskat sjukfrånvaron stadigt under de senaste fem åren. «Sjukfrånvaro % 6 5 4 3 2 1 0 5,3 2007 4,8 2008 4,3 2009 4,0 2010 3,9 2011 2 1 0 2007 2008 2009 2010 2011 47,3 Medelålder på Huges anställda 2011 Motsvarande siffra förra året var 47,1. MEDARBETARENKÄT Områden där Huge fick högst värden Trivsel Självständighet Tydliga mål Utvecklingsområden Samarbete Ledarskap Uppföljning Åtgärder Uppföljning och åtgärder utifrån medarbetarenkäten 2011 på varje distrikt och avdelning. De områden som främst ska arbetas med är samarbete och uppföljning samt avdelningsspecifika frågor. Nytt ledarutvecklingsprogram som ska sträcka sig över två år. En ny projekt- och uppdragsmodell som ska underlätta bland annat uppföljning, utvärdering och erfarenhetsåterföring. 32 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

MEDARBETARE Huge bedriver verksamhet året runt på Flottsbro friluftsområde som sysselsätter en rad specialiserade yrkesroller. HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 33

ORGANISATION Organisation Huges organisationsstruktur förändrades under 2011. Målet med förändringen var en ökad tydlighet och bättre effektivitet. Geografiskt sett delas fortfarande företaget upp i sex distrikt. Ägarstruktur Huge Fastigheter AB är helägt av Huddinge kommun. Bolaget följer de ägardirektiv som fastställts av Huddinge kommunfullmäktige. Som kommunägt bolag har Huge en politiskt sammansatt styrelse. Bolagsstruktur Huges huvudkontor ligger i Huddinge Centrum och innefattar alla avdelningar förutom distrikten. En ny organisation med tydligare uppdelning inom affärsområdena Centrum samt Bostäder & lokaler infördes i september 2011. Avdelningarna Information, IT och Kundtjänst slogs samtidigt ihop till en gemensam avdelning kallad Kommunikation & IT. I slutet av 2011 bildades en ny utvecklingsavdelning som ska stötta övriga verksamheten i utvecklingsfrågor. Huge är uppdelat i sex geografiska distrikt med var sitt distriktskontor som alla förvaltar fastigheter från alla segment. På varje distrikt finns personal som arbetar med administrativ förvaltning samt praktisk förvaltning. En stor del av skötsel, drift och löpande underhåll skötts av Huges egen personal. STAB Kommunikation & IT Teknik Personal Ekonomi Utveckling AFFÄRSOMRÅDEN Distrikt Sjödalen/ Fullersta Lokaler Uthyrning Flemingsberg/ Visättra Distriktsorganisation Administratör Bostäder & lokaler Bostäder Trångsund/ Skogås Distriktschef Vd Drift Stuvsta/ Snättringe Projektledare Trädgård Marknad Vårby/ Segeltorp Centrum Huddinge Centrum Ledningsstruktur Mandatperioden för Huges styrelse sträcker sig till och med den bolagsstämma som hålls närmast efter nästa allmänna val till kommunfullmäktige. Nuvarande styrelse tillträdde i januari 2011. Styrelsens nio ordinarie ledamöter och de lika många suppleanterna är utsedda av Huddinge kommunfullmäktige och speglar dess politiska sammansättning. På styrelsens sammanträden deltar även tre personalrepresentanter från de tre fackliga organisationerna som finns på företaget, Ledarna, Unionen och Fastighets, de har dock ingen rösträtt. Styrelsen sammanträder elva gånger per år. Huges vd är, med stöd av tjänstemän i bolaget, föredragande vid styrelsens sammanträden. Ordinarie bolagsstämma hålls en gång om året senast under juni månad. Arbetsfördelningen mellan styrelse och vd är fastslagen och styrelsen arbetar utifrån en årsarbetsplan. 34 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

VINJETT Ledningsgruppen Huges ledningsgrupp består av sju personer varav fyra är kvinnor. Det är cheferna för stabsfunktionerna Kommunikation & IT, Teknik, Personal och Ekonomi tillsammans med affärsområdescheferna för Bostäder & lokaler samt Centrum. Vd är ordförande med ansvar för dag ordningen och gruppen har ansvar för den strategiska ledningen och företagsövergripande policyer. Den har också en rådgivande roll till vd och övriga ledningsgruppsmedlemmar. Förvaltningsgruppen Består av affärsområdescheferna tillsammans med Huges sex distriktschefer. Gruppen hanterar gemensamma distriktsrelaterade frågor och ansvarar för att leda den operativa verksamheten samt för samordning av förvaltningen, i såväl kundrelaterade, ekonomiska som tekniska frågor. Det innebär utformning av riktlinjer för verksamheten, hantering av kundfrågor, samordning av budget och projekt samt uppföljning av dessa. Ledningsrådet Ledningsrådet består av ledningsgruppen, förvaltningsgruppen och utvecklingschefen. Gruppen träffas kontinuerligt och behandlar och tar beslut i frågor som rör både ledningsgruppen och förvaltningsgruppen. Vid årskiftet 2011/2012 lanserades en ny projektmodell som underlättar arbetet. Affärsplanering Utifrån ägardirektiven görs årligen en affärsplan som sträcker sig ett år framåt och som fastställs av styrelsen. Affärsplanen ligger sedan till grund för respektive avdelnings och distrikts verksamhetsplanering. Projektstyrning För att underlätta för Huges medarbetare att arbeta i arbetsformen projekt lanserades en ny projektmodell vid årsskiftet 2011/2012. HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 35

LEDNING Ledningsgrupp Ledningsråd ÅSA HEDENBERG Vd. Född 1961. SÖREN JOHANSSON Ekonomichef. Född 1956. ANETTE SUNDBERG Personalchef. Född 1954. HENRIK ÖRNEBLAD Affärsområdeschef Bostäder & lokaler. Född 1971. Christina hansson Affärsområdeschef Centrum. Född 1972. ALEXANDRA GÖRANSSON Kommunikation & IT-chef. Född 1968. MIKAEL ALFREDSSON Teknisk chef. Född 1974. JAN ZETTERMAN Distriktschef Flemingsberg/Visättra. Född 1966. roland fållby Distriktschef Trångsund/Skogås. Född 1963. LARS DEGERHEIM Distriktschef Sjödalen/Fullersta. Född 1948. JOHAN JÄGERSTRÖM Distriktschef Stuvsta/Snättringe. Född 1969. bengt backman Distriktschef Vårby/Segeltorp. Född 1947. Tomas sahlström Centrumchef. Född 1973. CAROLINA NORDLING Utvecklingschef. Född 1981. 36 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

STYRELSE STYRELSE Stående LEDAMOT cem delen (fp) Kommunfullmäktige. Född 1976. LEDAMOT ÅSA HEDENBERG Vd. Född 1961. ORDFÖRANDE Anti Avsan (m) Kommunfullmäktige. Kommunstyrelsen. Riksdagsman. Född 1958. LEDAMOT Jelena drenjanin (m) Kommunfullmäktige. Kommunstyrelsen. Född 1964. LEDAMOT Karl henriksson (kd) Kommunfullmäktige. Född 1970. LEDAMOT britt björneke (v) Kommunfullmäktige. Kommunstyrelsen. Född 1946. Sittande LEDAMOT Hans wallenborg (dp) Född 1965. VICE ORDFÖRANDE kennet bergh (m) Kommunfullmäktige. Född 1963. LEDAMOT ANN-MARIE HÖGBERG (s) Kommunfullmäktige. Kommunstyrelsen. Född 1949. LEDAMOT peter andersson (s) Kommunfullmäktige. Född 1963. Styrelseuppleanter: Magnus Dager (m) Jennifer Lind (m) Christina Eklund (m) Daniel Dronjak Nordqvist (m) Erik Tolf (fp) Christian Ottosson (c) Rodney Engman (s) Emil Buskas (s) Marica Lindblad (mp) Lekmannarevisorer: Laszlo Dagsberg (m) Birgitta Carlmark (s) PeRSONALREPRESENTANTER: Jari Haapa (Ledarna), Trädgårdsansvarig. Stefan Magnusson (Fastighets), Drifttekniker. Ulf Östman (Unionen), Kundvärd. HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 37

EKONOMISK REDOVISNING fem år i sammandrag Belopp i mnkr 2011 2010 2009 2008 2007 Ur resultaträkningen Hyresintäkter 1 200,1 1 161,2 1 261,2 1 223,8 1 163,5 Rörelseresultat exkl av-/nedskrivning 465,9 416,6 827,4 711,3 502,6 Avskrivningar enligt plan - 196,7-70,0-74,5-74,5-73,7 Nedskrivning fastigheter 0,0-104,3-77,6-346,8-188,2 Finansnetto - 237,1-213,2-310,0-365,9-317,7 Resultat före bokslutsdispositioner 32,1 29,2 365,2-75,8-77,0 Årets resultat före skatt 32,1 810,8 251,4 14,3 2,6 Ur balansräkningen Färdigställda byggnader, planenligt restvärde 8 619,1 8 344,8 8 423,7 7 943,0 6 901,6 Mark 505,8 490,7 462,6 478,6 483,0 Övriga anläggningstillgångar 544,4 510,4 304,5 516,2 1 170,6 Finansiella anläggningstillgångar 9,7 9,5 5,6 3,6 98,2 Omsättningsfastigheter 33,9 35,8 37,3 89,5 109,6 Övriga omsättningstillgångar 84,0 62,2 65,1 58,9 73,2 Likvida medel 68,2 85,6 118,5 53,0 109,6 Summa tillgångar 9 865,1 9 539,0 9 417,3 9 142,8 8 945,8 Eget kapital 2 340,3 2 333,2 1 725,8 539,3 496,1 Obeskattade reserver 0,0 0,0 781,6 667,8 763,9 Fastighetslån (räntebärande) 6 870,0 6 475,0 6 400,0 7 436,1 7 178,4 Avsättningar 412,7 389,1 187,1 129,9 124,4 Kortfristiga skulder (ej räntebärande) 242,1 341,7 322,8 369,7 383,0 Summa skulder 9 865,1 9 539,0 9 417,3 9 142,8 8 945,8 Investeringar 570,2 473,5 610,5 815,1 841,3 Uthyrningsbara ytor (31/12) kvm Bostäder 532 251 536 304 547 732 585 691 591 862 Lokaler 551 150 552 345 544 162 538 744 517 725 SUMMA UTHYRNINGSBARA YTOR 1 083 401 1 088 649 1 091 894 1 124 435 1 109 587 Personal Medeltal antal årsarbetare 262 259 265 266 261 Nyckeltal Avkastning på eget kapital, % 0,3 neg 18,7 neg neg Avkastning på totalt kapital, % 2,8 2,6 7,3 3,3 2,9 Direktavkastning fastigheter, % 4,8 4,2 5,8 6,0 6,3 Soliditet, % 23,7 24,5 24,4 11,2 11,7 Skuldsättningsgrad, ggr 3,2 3,1 3,1 8,0 7,6 Belåningsgrad, anläggningstillgångar, % 71,0 69,2 69,6 83,2 83,0 Genomsnittlig låneränta, % 3,3 3,0 4,0 4,8 4,5 38 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

Avkastning på eget kapital % 20 15 10 5 0 neg neg neg 2007 2008 18,7 2009 2010 0,3 2011 Resultat efter finansnetto minus skatt dividerat med genomsnittligt justerat eget kapital. Avkastning på totalt kapital % 8 7 6 5 4 3 2 1 0 2,9 2007 3,3 2008 7,3 2009 2,6 2010 2,8 2011 Resultat efter finansnetto plus finansiella kostnader dividerat med genomsnittlig balansomslutning. Soliditet % 25 20 15 10 5 0 11,7 2007 11,2 2008 24,4 2009 24,5 2010 23,7 2011 Justerat eget kapital dividerat med balansomslutningen. EKONOMISK REDOVISNING Skuldsättningsgrad ggr 8 8,0 7,6 7 6 5 4 Belåningsgrad anläggningstillgångar % 100 80 83,0 83,2 69,6 69,2 71,0 60 Genomsnittlig låneränta % 5 4,8 4,5 4 4,0 3 3,0 3,3 3 3,1 3,1 3,2 40 2 2 1 20 1 0 2007 2008 2009 2010 2011 0 2007 2008 2009 2010 2011 0 2007 2008 2009 2010 2011 Kort- och långfristiga skulder plus 26,3 % av obeskattade reserver dividerat med justerat eget kapital. Räntebärande skulder dividerat med anläggningstillgångar. Årets räntekostnad dividerat med fastighetslån. Direktavkastning fastigheter % 8 7 6 5 4 6,3 6,0 5,8 4,2 4,8 3 2 1 0 2007 2008 2009 2010 2011 Resultat före avskrivningar dividerat med planenligt restvärde per 2011-12-31. Justerat eget kapital = Eget kapital plus 73,7 % av obeskattade reserver. HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 39

EKONOMISK REDOVISNING Förvaltningsberättelse HUGE FASTIGHETER AKTIEBOLAG (org nr 556233-5900) Styrelsen och verkställande direktören för Huge Fastigheter Aktie bolag får härmed avge redovisning för bolagets verksamhet avseende räkenskapsåret 2011. Bolaget är helägt av Huddinge kommun. Information om verksamheten Huge Fastigheter AB skall i samverkan med Huddinge kommun tillhandahålla lokaler för den kommunala verksamheten samt främja bostadsförsörjningen i kommunen. Dessutom äger och förvaltar bolaget Huddinge Centrum samt fyra mindre centrum anläggningar. Uthyrning Totalt har bolaget 1.083.401 kvm (1.088.649 kvm) uthyrningsbar yta varav 532.251 kvm (536.304 kvm) avser bostäder. Huddinge kommun hyr 392.653 kvm (416.192 kvm) av bolagets lokaler. Efterfrågan på bostäder och lokaler är stor. Av bolagets uthyrningsbara ytor var 13.195 kvm (12.771 kvm) outhyrda vid bokslutstillfället. Kontrakt och löptider se Not 1. Väsentliga personalförhållanden Den sammanlagda sjukfrånvaron under året är 20.126 (20.153) timmar varav 4.644 (3.801) timmar för kvinnor. Sammanlagd ordinarie arbetstid är 512.419 (509.550) timmar varav 152.192 (138.927) timmar för kvinnor. Sjukfrånvaro i relation till arbetade timmar: Fastighetsförvärv Fastigheten Sagoskogen 1 i Sjödalen har förvärvats från Huddinge kommun för 2,15 mnkr. På fastigheten skall uppföras en förskola. Intern värdebedömning av fastigheter Bolaget har under räkenskapsåret gjort en intern värdebedömning av bolagets fastigheter. Värdebedömningen har gjorts utifrån en schablonvärdering som ger indikation om varje enskild fastighets värde. Analysen har genomförts i en kassaflödesmodell med direktavkastningskrav mellan 5,0 och 8,25 procent. Uppgift om direktavkastningskrav har hämtats från extern fastighetsvärderare. Den interna värdebedömningen ger en indikation om det föreligger nedskrivningsbehov i någon fastighet. Vid värdebedömningen har det inte framkommit några undervärden som bedöms vara bestående. Investeringar Investeringarna uppgick till 570,2 mnkr (473,5 mnkr) under perioden, varav 557,5 mnkr (430,8 mnkr) avsåg byggnader, 7,5 mnkr (34,9 mnkr) mark och 5,2 mnkr (7,8 mnkr) inventarier. Årets investeringar består till största delen av om- och tillbyggnation av äldreboenden, skolor, förskolor samt stamrenoveringar i bostadshus. Resultat och ställning Kvinnor Män Totalt Ålder 2011 2010 2011 2010 2011 2010 Total sjukfrånvaro 3,05 % 2,74 % 4,30 % 4,42 % 3,93 % 3,96 % <30 år 4,84 % 2,33 % 12,13 % 5,18 % 8,79 % 4,14 % 30-49 år 2,90 % 2,84 % 3,64 % 5,11 % 3,40 % 4,45 % 50 2,73 % 2,66 % 4,10 % 3,45 % 3,78 % 3,27 % Långtidssjukfrånvaron (>60dagar) uppgår till 22,43 % (21,83 %) vilket motsvarar 4.513 (4.398) timmar av den totala sjukfrånvaron. Fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel och löpande underhåll utförs till största delen av egen personal. Fastighetsförsäljningar och utrangering av byggnader Fastigheter för 73,9 mnkr (189,3 mnkr) har sålts under året. Realisationsvinsten uppgår till 37,1 mnkr (66,8 mnkr). Bostadsrättsföreningar har köpt 3 (2) fastigheter med 63 (206) lägenheter. I östra Skogås har 4 (5) radhus avyttrats till privatpersoner. Totalt har 617 av 683 radhus avyttrats sedan radhusförsäljningarna startade år 2000. Utrangeringar av byggnader har skett till ett bokfört värde om 15,0 mnkr (23,2 mnkr). Utrangeringar av paviljonger har skett i Vistaskolan 0,8 mnkr, Myrängsskolan 1,2 mnkr, Trångsundskolan 2,4 mnkr, Snättringeskolan 2,3 mnkr och byggnader på fastigheterna Pelaren 1 7,9 mnkr och Brandsprutan 3 0,4 mnkr. Belopp i mnkr not 2011 2010 2009 2008 2007 Omsättning 1.246,0 1.204,3 1.301,6 1.256,5 1.207,9 Resultat efter finansnetto 32,1 29,2 365,2-75,8-77,0 Balansomslutning 9.865,1 9.538,9 9.417,3 9.142,8 8.945,8 Fastighetslån 6.870,0 6.475,0 6.400,0 7.436,1 7.178,4 Avkastning på eget kapital, % 24 0,3 neg 18,7 neg neg Avkastning på totalt kapital, % 24 2,8 2,6 7,3 3,3 2,9 Direktavkastning fastigheter, % 24 4,8 4,2 5,8 6,0 6,3 Soliditet, % 24 23,7 24,5 24,4 11,2 11,7 Antal årsarbetare 31/12 264 261 261 268 266 Resultat efter finansnetto 32,1 mnkr (133,4 mnkr exklusive nedskrivningar) är en försämring med 101,3 mnkr i jämförelse med föregående år. Resultatförsämringen beror främst på att de planenliga avskrivningarna på byggnader har ökats med 1,25 %-enheter till 2,0 % 2011. Resultat efter finansnetto (exklusive jämförelsestörande poster och nedskrivningar) på 8,3 mnkr (87,8 mnkr) är betydligt bättre än det budgeterade resultatet på 68,1 mnkr. Resultatförbättringen beror främst på lägre kostnader för el, fjärrvärme och snöröjning. Likviditet och finansiering Bolaget har under första kvartalet 2011 ingått avtal om finansiering med Huddinge kommun och har därmed all sin finansiering via kommunens internbank. Detta innebär i praktiken att kommunens finanspolicy och finansinstruktion är rådande för bolagets och hela kommunkoncernens finansiering. 40 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

Kapitalstrukturen i bolaget innebär en finansiell risk. Soliditeten uppgick 2011-12-31 till 23,7 % (24,5 %). Anläggningstillgångarnas belåningsgrad var 71,0 % (69,2 %). En ränteuppgång med 1 procentenhet 2012 medför ökade räntekostnader med 64,7 mnkr på årsbasis. Förändringen avser räntan på rörliga lån och bundna lån som skall omsättas 2012. Bolaget ingår i Huddinge kommuns koncernkontostruktur med en gemensam checkkredit på 600,0 mnkr. Av denna utnyttjade bolaget 0,0 mnkr per 2011-12-31. Låneportföljens 6 (52) lån var fördelade hos 2 (6) kreditgivare och uppgick till 6.870,0 mnkr per bokslutsdagen. Lånen löper utan valutarisk. Genomsnittsräntan under året uppgick till 3,28 % (3,01 %) och den genomsnittliga återstående räntebindningstiden var 8 mån (31 mån) vid bokslutstillfället. Räntebidragen uppgick 2011 till 0,7 mnkr (1,5 mnkr). Från och med 2012 utbetalas inte längre några räntebidrag. Bolagets lånestruktur framgår i Not 20. EKONOMISK REDOVISNING Utsikter för 2012 Försäljningar av fastigheter till bostadsrättsföreningar och av radhus till privatpersoner i östra Skogås fortsätter. Realisationsvinsterna vid dessa fastighetsförsäljningar beräknas uppgå till minst 45,0 mnkr. Enligt överenskommelse med hyresgästföreningen höjs bostadshyrorna med 2,5 % från och med 1 januari 2012. Indexuppräkningen på lokalhyror blev i genomsnitt cirka 2,0 % från och med 1 januari 2012. Efterfrågan på bostäder i Huddinge är stor. Lokalefterfrågan är mer osäker och en viss vakansrisk finns för kommersiella lokaler i mindre attraktiva lägen. Enligt de nya ägardirektiv som antogs i kommunfullmäktige 2011-09-12 skall bolaget senast 2014 uppnå ett nollresultat efter finansnetto (exklusive jämförelsestörande poster och nedskrivningar). Soliditeten skall ligga mellan 18 och 25 %. Prognosen för helåret är ett resultat efter finansnetto (exklusive jämförelsestörande poster och nedskrivningar) som beräknas till -12,1 mnkr. Vinstdisposition Till bolagsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserad vinst 1.151.220.624 Årets vinst 7.053.343 Kronor 1.158.273.967 Styrelsen och verkställande direktören föreslår att vinstmedlen disponeras så att i ny räkning överförs 1.158.273.967 kronor. HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 41

EKONOMISK REDOVISNING RESULTATRÄKNINGAR Resultaträkningar, tkr Not 2011 2010 RÖRELSENS INTÄKTER Hyresintäkter 1 1.200.087 1.161.212 Övriga intäkter 45.877 43.107 1.245.964 1.204.319 Rörelsens kostnader Underhållskostnader - 205.434-203.520 Driftkostnader 2-414.060-451.802 Personalkostnader 3-162.995-156.607 Fastighetsskatt 4-21.324-21.411 Planenliga avskrivningar 5-196.708-69.998 Nedskrivning fastigheter 12 0-104.293-1.000.521-1.007.631 Jämförelsestörande poster 6 23.738 45.645 Rörelseresultat 269.181 242.333 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter och liknande poster 7 2.062-1.636 Räntekostnader 8-239.165-211.545-237.103-213.181 Resultat efter finansiella Intäkter och kostnader 9 32.078 29.152 BOKSLUTSDISPOSITIONER Skillnad mellan bokförd avskrivning och avskrivning enligt plan 10 0 781.629 0 781.629 Resultat före skatt 32.078 810.781 Skatt på årets resultat 11-25.025-203.354 Årets vinst 7.053 607.427 42 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

Balansräkningar Balansräkningar, tkr Not 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 4, 12 8.619.080 8.344.770 Mark och markanläggningar 12 505.782 490.670 Pågående byggnation 12 522.406 486.700 Maskiner och inventarier 13 21.978 23.716 Balanslåneposter 14 0 0 9.669.247 9.345.856 Finansiella anläggningstillgångar EKONOMISK REDOVISNING Långfristiga värdepappersinnehav 15 9.723 9.517 9.723 9.517 Summa anläggningstillgångar 9.678.970 9.355.373 Omsättningstillgångar Omsättningsfastigheter 33.921 35.791 33.921 35.791 Kortfristiga fordringar Hyresfordringar 2.555 8.105 Fakturafordringar 8.468 7.637 Övriga fordringar 16 50.966 17.437 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 21.992 29.003 83.981 62.182 Kassa och bank 68.214 85.605 Summa omsättningstillgångar 186.116 183.578 SUMMA TILLGÅNGAR 9.865.086 9.538.951 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 43

EKONOMISK REDOVISNING Balansräkningar Balansräkningar, tkr Not 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER eget kapital Not 18 Bundet eget kapital Aktiekapital, 1.150.000 aktier 1.150.000 1.150.000 Reservfond 32.000 32.000 Fritt eget kapital Balanserad vinst 1.151.221 543.794 Årets vinst 7.053 607.427 2.340.274 2.333.221 Avsättningar Avsatt för pensioner 1.186 2.637 Avsatt för uppskjuten skatt Not 19 411.533 386.508 412.719 389.145 Långfristiga skulder Fastighetslån Not 20 400.000 3.500.000 Checkräkningskredit Not 21 0 0 Depositioner 4.756 4.721 404.756 3.504.721 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 6.470.000 2.975.000 Leverantörsskulder 157.782 154.575 Övriga kortfristiga skulder Not 22 3.116 21.729 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 23 76.439 160.560 6.707.337 3.311.864 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9.865.086 9.538.951 STÄLLDA PANTER Fastighetsinteckningar Inga Inga ANSVARSFÖRBINDELSER Ansvarsbelopp Fastigo 1.987 1.870 44 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

kassaflödesanalyser Kassaflödesanalyser, tkr 2011 2010 DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Rörelseresultat 269.181 242.333 Justering för post som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar/nedskrivningar 196.708 174.291 Avsättning som belastat resultatet 0 2.638 Utnyttjad avsättning pensioner som ej belastat resultatet - 1.452-3.973 Realisationsvinst(-)/förlust(+) vid försäljning av fastigheter och inventarier - 23.738-45.645 Erhållna ränteintäkter/utdelningar 1.538 1.573 Erhållna räntebidrag 780 1.575 Erlagd ränta och borgensavgift - 331.424-216.834 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 111.593 155.958 EKONOMISK REDOVISNING Förändring av rörelsekapital Ökning(-)/minskning(+) kortfristiga fordringar - 21.896 2.851 Ökning(+)/minskning(-) kortfristiga skulder - 7.950 21.521-29.846 24.372 Kassaflöde från den löpande verksamheten 81.747 180.330 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Investeringar i mark och byggnader - 564.985-465.739 Försäljning av mark och byggnader 75.021 191.068 Investeringar i maskiner och inventarier - 5.212-7.780 Försäljning av maskiner och inventarier 685 352 Ökning(-)/minskning(+) av finansiella anläggningstillgångar - 206-3.963 Kassaflöde från investeringsverksamheten - 494.697-286.062 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Ökning(+)/minskning(-) lån 395.035 76.084 Utbetald utdelning 0 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 395.035 76.084 ÅRETS KASSAFLÖDE - 17.915-29.648 Ökning(+)/minskning(-) av likvida medel - 17.915-29.648 Likvida medel vid årets början 85.605 118.462 Kursdifferens likvida medel 524-3.209 Likvida medel vid årets slut 68.214 85.605 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 45

EKONOMISK REDOVISNING Noter till Resultat- och Balansräkningarna Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Huge Fastigheter AB:s redovisnings- och värderingsprinciper är oförändrade jämfört med föregående år. Redovisningsprinciper Hyresintäkter Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyreskontrakt. Förskottsbetalda hyror redovisas som förutbetalda intäkter. Avskrivningar I resultaträkningen har resultatet belastats med avskrivningar enligt plan på maskiner och inventarier, byggnader och markanläggningar. Skillnaden mellan bokförda avskrivningar och avskrivningar enligt plan redovisas som bokslutsdispositioner. Bolaget har ökat de planenliga avskrivningarna på byggnader från 0,75 % till 2,0 % 2011. Byggnader, mark och övrig fast egendom Materiella anläggningstillgångar redovisas till ursprungligt anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar enligt plan och nedskrivningar. Övriga tillgångar Övriga tillgångar har värderats till anskaffningsvärdet. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Fordringar och skulder i utländsk valuta Fordringar och skulder i utländsk valuta har omräknats till balansdagens kurs. Kursvinster och kursförluster på rörelsens fordringar och skulder tillförs rörelseresultatet. Redovisning av derivatinstrument Ränteswappar används i säkringssyfte för att uppnå önskad räntebindning i låneportföljen. Då derivatinstrumenten endast innehas i säkringssyfte marknadsvärderas dessa inte under avtalens löptid. Intäkter och kostnader hänförliga till derivatinstrument nettoredovisas under räntekostnader. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Beloppen beräknas baserade på hur de temporära skillnaderna förväntas bli utjämnade och med tillämpning av de skattesatser och skatteregler som är beslutade eller aviserade per balansdagen. Not 1 HYRESINTÄKTER, tkr Specificering av hyresintäkter 2011 2010 Bostäder 517.572 513.252 Företags- och hyresgäststyrt underhåll 4.270 4.993 Hyresrabatter bostäder - 1.028-906 Garage och parkeringsplatser bostäder 17.729 17.535 Outhyrt bostäder - 3.758-3.085 Delsumma bostäder 534.785 531.789 Lokaler 677.158 640.206 Hyresrabatter lokaler - 2.064-1.837 Garage och parkeringsplatser lokaler 2.474 2.449 Outhyrt lokaler -12.266-11.395 Delsumma lokaler 665.302 629.423 1.200.087 1.161.212 Till hyresgästföreningen har bolaget utbetalt 2.215 tkr (2.416 tkr) som hyressättningsavgift, boinflytande- och fritidsmedel. Enligt överenskommelse med hyresgästföreningen höjdes bostadshyrorna med 2,2% från 1 april 2011 vilket motsvarar 1,65 % på årsbasis. Hyresavtal 2011-12-31 fördelade på objekttyp. antal Andel Årshyra Andel Objekttyp avtal % mnkr % Lokaler 1.275 8,1 680,2 55,3 Bostäder 8.379 53,4 528,1 43,0 Garage/p-platser 6.039 38,5 20,5 1,7 Totalt 15.693 100,0 1.228,8 100,0 Lokalhyresavtal 2011-12-31 fördelade på löptider. Löptid antal Andel Årshyra Andel t o m år avtal % mnkr % Outhyrda lokaler 124 9,7 9,6 1,4 2012 639 50,1 257,1 37,8 2013 253 19,9 156,7 23,0 2014 188 14,7 89,5 13,2 2015 18 1,4 41,7 6,1 2016> 53 4,2 125,6 18,5 Totalt 1.275 100,0 680,2 100,0 Lokalhyresavtal 2011-12-31 fördelade på kontraktsummor. Avtalad antal Andel Årshyra Andel årshyra Mnkr avtal % mnkr % < 0,5 1.009 79,1 81,4 12,0 0,5-1,0 126 9,9 89,7 13,2 1,0-3,0 87 6,8 147,9 21,7 > 3,0 53 4,2 361,2 53,1 Totalt 1.275 100,0 680,2 100,0 Som framgår av ovanstående tabell svarar 53 kontrakt för 53,1 % procent av bolagets lokalhyresintäkter. Av dessa hyrs flertalet ut till Huddinge kommun och risken för att kommunen skall avveckla verksamheter förlagda i dessa lokaler får anses som mycket liten. Not 2 DRIFTKOSTNADER, tkr 2011 2010 Fjärrvärme 103.411 114.441 El 89.936 104.492 Renhållning 32.196 28.227 Snöröjning 11.663 26.514 Vatten 19.003 18.522 Bevakning 17.240 16.852 Konsultationer 11.395 14.861 Inre städning 13.325 13.350 Marknadsföring 10.402 13.290 Fordonskostnader 11.179 11.969 Fastighetsförsäkring 11.955 11.709 Hyra paviljonger 10.299 10.197 Övrigt 72.056 67.378 414.060 451.802 Bolaget har ingått operationella leasingavtal. Av det totala beloppet ingår leasingavgifter enligt nedan. 2011 2010 Maskiner/inventarier 5.091 4.733 Byggnader/lokaler 10.229 10.197 15.320 14.930 Då hyresavgifterna är räntebaserade beräknas de avgifter som förfaller till betalning de kommande två åren att uppgå till motsvarande belopp som de ovan redovisade. Upplysning om revisorns arvode, tkr 2011 2010 Ernst & Young AB, revisionsuppdrag 225 359 E&Y, revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag 0 0 Ernst & Young AB, skatterådgivning 0 0 Ernst & Young AB, konsultuppdrag övriga tjänster 140 150 365 509 46 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

Not 3 PERSONALKOSTNADER, tkr Löner och arvoden 2011 2010 Styrelse 408 319 Verkställande direktör 1.388 1.675 Övrig personal 101.352 97.300 103.148 99.294 Sociala kostnader 2011 2010 Styrelse 128 100 Verkställande direktör 547 665 Övrig personal 32.916 33.945 33.591 34.710 Pensionskostnader 2011 2010 Verkställande direktör 457 574 Övrig personal * 6.143 8.034 6.600 8.608 * I beloppet ingår engångspremier med 0 tkr (2.638 tkr) Övrigt 2011 2010 Övriga personalkostnader 12.372 8.023 Uttagsskatt 5.125 5.357 Inhyrd personal 2.159 615 19.656 13.995 Personalkostnader totalt 162.995 156.607 Antal anställda Under året har medeltalet årsarbetare i bolaget uppgått till 78 kvinnor (72) och 184 män (187). Bolagets styrelse består av 9 (9) ledamöter varav 3 (3) kvinnor och av ledningsgruppens 7 (6) medlemmar är 4 (3) kvinnor. Väsentliga avtalsvillkor Verkställande direktör Vid uppsägning från bolagets sida av verkställande direktören är uppsägningstiden 6 månader samt därutöver tillkommer ett avgångsvederlag motsvarande 6 månadslöner. Då verkställande direktören vid tidpunkten för bolagets uppsägning uppnått 50 års ålder ska bolaget, 12 månader från uppsägningstidpunkten, utbetala ett andra avgångsvederlag motsvarande ytterligare 6 månadslöner. Då verkställande direktören vid tidpunkten för bolagets uppsägning uppnått 55 års ålder ska bolaget, 18 månader från uppsägningstidpunkten, utbetala ett tredje avgångsvederlag motsvarande ytterligare 6 månadslöner. Bolaget äger rätt att från andra och tredje avgångsvederlaget avräkna inkomster som verkställande direktören förvärvat i annan anställning eller som uppdragstagare/egen företagare, inom en tidsperiod om 12 månader respektive 18 månader efter uppsägningen. Avgångsvederlaget beräknas på den fasta kontanta månadslön som gäller vid uppsägningen. Uppsägningstiden är 6 månader från verkställande direktörens sida. Verkställande direktören erhåller endast fast lön. Någon rörlig del i form av bonus eller tantiem utgår ej. För anställningen gäller tjänstepensionsrätt enligt kollektivavtal (för närvarande ITP-planen). Not 4 FASTIGHETSSKATT, tkr Fastighetsskatt för lokaler beräknas med 1 % på taxeringsvärdet. För småhus och hyreshus har fastighetsskatten ersatts med en kommunal fastighetsavgift. Fastighetsavgiften 2011 för småhus är 6.512 kr (6.387 kr) alternativt högst 0,75 % av taxeringsvärdet och för hyreshus 1.302 kr (1.277 kr) per lägenhet alternativt högst 0,40 % av taxeringsvärdet. Taxeringsvärden 2011 2010 Mark 1.279.122 1.306.896 Byggnad 3.849.298 3.922.140 5.128.420 5.229.036 Fastigheter som hyrs ut till Huddinge kommun för kommunal verksamhet har ej åsatts taxeringsvärden och är därför befriade från fastighetsskatt. Not 5 PLANENLIGA AVSKRIVNINGAR, tkr Maskiner och inventarier har skrivits av med 20 % (5 år) på anskaffningsvärdet. Byggnader har skrivits av med 2,0 % (50 år), markanläggningar och övernattningsstugor 2% (50 år) på anskaffningsvärdena. Planenliga avskrivningar 2011 2010 Maskiner och inventarier 6.890 6.133 Byggnader 189.111 63.818 Markanläggningar 707 47 196.708 69.998 Not 6 JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER, tkr Bolaget har under året sålt 4 (5) radhus i östra Skogås inom fastigheterna Musikalen, Mässan, Visan och Ouvertyren. Fastigheterna Klockarbacken 6, Klockarbacken 9 och Musikalen 3 har sålts till bostadsrättsföreningar. 2011 2010 Realisationsvinst vid radhusförsäljningar 4.478 5.179 Realisationsvinst vid fastighetsförsäljningar 32.663 61.670 Realisationsvinst vid försäljning bostadsrättsandelar 938 1.658 Realisationsvinst vid inventarieförsäljningar 626 306 Utrangering av byggnader - 14.967-23.168 23.738 45.645 Not 7 RÄNTEINTÄKTER OCH LIKNANDE POSTER, tkr 2011 2010 Räntor finansiella anläggningstillgångar 17 56 Valutakursdifferens 524-3.209 Ränteintäkter bank 364 374 Övriga ränteintäkter 1.157 1.143 2.062-1.636 Not 8 RÄNTEKOSTNADER, tkr 2011 2010 Räntor fastighetslån 216.709 193.438 Borgensavgift Huddinge kommun 23.100 19.574 Övriga finansiella kostnader 39 1 Räntebidrag - 683-1.468 239.165 211.545 EKONOMISK REDOVISNING HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 47

EKONOMISK REDOVISNING Not 9 RESULTAT PER SEGMENT, mnkr Nedan redovisas bolagets resultat efter finansnetto indelat i segmenten bostäder, kommunala lokaler och kommersiella lokaler. Bostäder Lokaler kommun Lokaler kommersiella Totalt 2011 2010 2011 2010 2011 2010 2011 2010 Hyresintäkter 534,8 525,8 501,1 491,3 164,2 144,1 1.200,1 1.161,2 Övriga intäkter 7,9 7,8 13,6 9,9 24,4 25,4 45,9 43,1 Underhållskostnader - 107,5-113,6-73,6-63,0-24,4-26,9-205,4-203,5 Driftkostnader - 187,9-195,0-155,7-183,6-70,5-73,2-414,1-451,8 Personalkostnader - 75,3-75,1-60,5-58,7-27,1-22,8-163,0-156,6 Fastighetsskatt - 10,2-11,0-3,7-1,0-7,4-9,4-21,3-21,4 Planenliga avskrivningar - 74,3-27,2-93,1-35,8-29,3-7,0-196,7-70,0 Nedskrivning fastigheter 0-56,8 0-11,9 0-35,6 0-104,3 Jämförelsestörande poster 37,2 67,2-6,6-22,9-6,8 1,3 23,7 45,6 Ränteintäkter/liknande poster 1,4 1,1 0,4-0,9 0,2-0,3 2,0-0,1 Räntekostnader/borgensavgift - 83,5-75,4-120,8-105,2-34,8-32,4-239,1-213,0 Resultat efter finansnetto 42,5 47,8 1,1 18,2-11,5-36,8 32,1 29,2 Not 10 Skillnad mellan bokförd avskrivning och avskrivning enligt plan, tkr De ackumulerade avskrivningarna utöver plan upplöstes 2010 i syfte att öka jämförbarheten med andra fastighetsbolag som endast använder planenliga avskrivningar i sin redovisning. Not 11 SKATT PÅ ÅRETS RESULTAT, tkr 2011 2010 Förändring uppskjuten skatt - 25.025-203.354 Aktuell skatt 0 0-25.025-203.354 Not 12 BYGGNADER OCH MARK, tkr Byggnader 2011 2010 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 10.087.816 10.010.721 Inköp/färdigställda till- och ombyggnader 518.993 220.827 Omklassificeringar - 11.270 0 Avgår: Anskaffningsvärden sålda/utrangerade tillgångar - 53.152-143.732 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 10.542.387 10.087.816 Pågående byggnation 2011 2010 IB pågående byggnation 486.700 282.488 Årets investeringar 584.038 456.390 Överfört till byggnader/mark - 524.364-221.500 Överfört till inventarier 0-3.140 Kostnadsförda investeringar - 23.968-27.538 UB pågående byggnation 522.406 486.700 Intern värdebedömning av fastigheter Bolaget genomför årligen en intern värdebedömning av sina fastigheter. Syftet är att få en indikation om nedskrivningsbehov föreligger i någon fastighet. Värdebedömningen och analysen sker i en diskonterad kassaflödesmodell för respektive fastighet. Direktavkastningskraven som används har hämtats från extern fastighetsvärderare och ligger inom ett intervall om 5,0 %-8,25 % (5,5 %-8,5 %) beroende på den enskilda fastighetens geografiska läge. Det beräknade värdet för varje fastighet jämförs med det planenliga restvärdet vid värdebedömningstillfället i september. Där undervärden bedöms vara av bestående karaktär sker nedskrivning av den enskilda fastigheten. Ingående ackumulerade avskrivningar - 1.043.073-991.388 Årets avskrivningar - 189.111-63.818 Omklassificeringar 659 0 Återföres: Ack avskrivningar på sålda/utrangerade tillgångar 8.191 12.133 Utgående ackumulerade avskrivningar - 1.223.334-1.043.073 Ingående ackumulerade nedskrivningar - 699.973-595.680 Årets nedskrivningar 0-104.293 Utgående ackumulerade nedskrivningar - 699.973-699.973 Utgående planenligt restvärde byggnader 8.619.080 8.344.770 Mark och markanläggningar 2011 2010 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 490.963 462.876 Inköp 7.522 34.986 Omklassificeringar 11.270 0 Avgår: Anskaffningsvärden sålda/utrangerade tillgångar - 2.375-6.899 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 507.380 490.963 Ingående ackumulerade avskrivningar - 293-246 Omklassificeringar - 598 0 Årets avskrivningar - 707-47 Utgående ackumulerade avskrivningar - 1.598-293 Utgående planenligt restvärde mark/anläggningar 505.782 490.670 Fastigheternas skattemässiga restvärden understiger planenliga restvärden med 1.564.764 tkr (1.469.612 tkr). Not 13 MASKINER OCH INVENTARIER, tkr 2011 2010 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 69.088 92.636 Inköp 5.212 7.780 Försäljningar/utrangeringar - 5.107-31.328 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 69.193 69.088 Ingående ackumulerade avskrivningar - 45.372-70.522 Försäljningar/utrangeringar 5.047 31.283 Årets avskrivningar - 6.890-6.133 Utgående ackumulerade avskrivningar - 47.215-45.372 Utgående planenligt restvärde 21.978 23.716 Not 14 BALANSLÅNEPOSTER, tkr Vissa reparations- och underhållsåtgärder har tidigare kunnat aktiverats i balansräkningen utan att påverka fastighetsvärdet. Villkoren för aktivering var att beslut om godkänd kostnad erhållits från Länsbostadsnämnden samt att lån upptogs för samma belopp som aktiveringen. Bolagets åtgärder för denna typ av reparation och underhåll finns under rubriken Balanslåneposter. Balanslåneposten har slutavskrivits bokföringsmässigt 2009. bokföringsmässigt Skattemässigt Anskaffningsvärde balanslåneposter 279.837 279.837 Tidigare års av- och nedskrivningar - 279.837-134.381 Årets av- och nedskrivningar 0-8.395 Utgående värde balanslåneposter 0 137.061 48 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

Not 15 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR, tkr 2011 2010 Husbyggnadsvaror HBV Förening 2.953 2.747 Andelar (10) i bostadsrättsföreningen Klockarbacken 8 6.764 6.764 Sveriges Camping- & Stugägares Riksorganisation 6 6 Not 16 ÖVRIGA FORDRINGAR, tkr 9.723 9.517 2011 2010 Skattefordran 4.573 4.465 Skattekonto 1.184 649 Momsfordran 39.110 7.805 Fordran försäkringsbolag 2.006 27 Fordran samfällighetsföreningar 4.086 4.475 Övriga poster 7 16 Not 17 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER, tkr 50.966 17.437 2011 2010 Förutbetalda kostnader 21.188 28.065 Upplupna ränteintäkter och räntebidrag 90 187 Övriga poster 714 751 Not 18 EGET KAPITAL, tkr 21.992 29.003 aktie- Reserv- Balanserad Årets kapital fond vinst resultat Totalt Belopp vid årets ingång 1.150.000 32.000 543.794 607.427 2.333.221 Vinstdisposition 607.427-607.427 0 Årets vinst 7.053 7.053 Belopp vid årets utgång 1.150.000 32.000 1.151.221 7.053 2.340.274 Not 19 AVSATT FÖR UPPSKJUTEN SKATT, tkr Avser i huvudsak skillnaden mellan skattemässigt värde och redovisat värde på byggnader, mark och balanslåneposter. Uppskjuten skatt beräknas med 26,3 %. 2011 2010 Ingående balans 386.508 183.153 Sålda/utrangerade fastigheter 2.642-24.413 Förändring balanslåneposter - 2.208-2.208 Förändring utökat reparationsavdrag 7.192 0 Förändring övrigt fastigheter * 17.399 229.976 Utgående balans 411.533 386.508 *Avser 2010 till större delen upplösningen av de ackumulerade överavskrivningarna. Underskottsavdrag till och med 2011 års taxering uppgår till 8.170 tkr (8.104 tkr). I avdraget ingår 7.709 tkr från det fusionerade Fastighetsbolaget Medicinaren AB och får tidigast dras av i 2014 års taxering. Not 20 STÄLLDA SÄKERHETER SAMT FÖRFALLOTIDER SKULDER, mnkr Skuld per Förfaller till betalning Skuld per 31 dec 2011 2012 2013-2016 2017> 31 dec 2010 Skuld till kreditinstitut 1) 500,0 100,0 300,0 100,0 5.000,0 Skuld till aktieägare 6.370,0 6.370,0 0,0 0,0 1.475,0 Summa 6.870,0 6.470,0 300,0 100,0 6.475,0 1) Ställda säkerheter kreditinstitut 2011 2010 Fastighetsinteckningar 0 0 Kommunal borgen 514,8 5.017,4 Vid årsskiftet har bolaget ej några ränteswapkontrakt. Huddinge kommunfullmäktige fastställde 2010-06-07 bolagets borgensram 2011 till 8.000,0 mnkr och fastställde 2011-01-17 bolagets låneram 2012 till 8.000,0 mnkr. Då bolagets upplåning sker i kommunens internbank från och med 2011 har borgensramen ersatts av låneramen. Bolagets upplåning per 2011-12-31 med avseende på räntekonvertering och genomsnittlig ränta. Belopp i mnkr. År låne- Medel förändring belopp ränta Andel 1 %-enhet Rörligt 6.370,0 3,3% 92,72% 63,7 2012 100,0 3,5% 1,46% 1,0 2013 100,0 4,4% 1,46% 1,0 2014 200,0 3,9% 2,90% 2,0 2015 0,0 0,0% 0,0% 0,0 2016 0,0 0,0% 0,0% 0,0 2017> 100,0 4,4% 1,46% 1,0 6.870,0 3,4% 100,00% 68,7 Not 21 CHECKRÄKNINGSKREDIT Bolaget ingår i Huddinge kommuns koncernkontostruktur med en gemensam checkkredit på 600,0 mnkr (200,0 mnkr), varav 0,0 mnkr (0,0 mnkr) var utnyttjat vid bokslutstillfället. Not 22 ÖVRIGA KORTFRISTIGA SKULDER, tkr 2011 2010 Personalens källskatt 2.229 2.235 Borgensavgif t Huddinge kommun 0 19.573 Övrigt 887-79 3.116 21.729 Not 23 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER, tkr 2011 2010 Semesterlöneskuld och sociala avgifter 11.865 11.692 Upplupna räntor 10.932 82.935 Förutbetalda hyresintäkter 52.289 64.334 Utgående moms förutbetalda hyresintäkter - 3.563-4.831 Beräknad löneskatt pensioner 2.006 2.520 Övriga poster 2.910 3.910 76.439 160.560 Not 24 NYCKELTALSDEFINITIONER Avkastning på eget kapital Resultat efter finansnetto minus skatt dividerat med genomsnittligt justerat eget kapital Avkastning på totalt kapital Resultat efter finansnetto plus finansiella kostnader dividerat med genomsnittlig balansomslutning Direktavkastning fastigheter Resultat före avskrivningar dividerat med planenligt restvärde per 2011-12-31 Soliditet Justerat eget kapital dividerat med balansomslutning Justerat eget kapital Eget kapital plus 73,7 % av obeskattade reserver Belåningsgrad anläggningstillgångar Räntebärande skulder dividerat med anläggningstillgångar Huddinge den 23 mars 2012 Anti Avsan kennet Bergh Peter Andersson Ordförande Vice ordförande Britt Björneke cem Delen Jelena Drenjanin Karl Henriksson Ann-Marie Högberg Hans Wallenborg Åsa Hedenberg Verkställande direktör Suppleanter: Emil Buskas, Magnus Dager, Daniel Dronjak Nordqvist, Christina Eklund, Rodney Engman, Jennifer Hopper Lind, Marica Lindblad, Christian Ottosson, Erik Tolf. Min revisionsberättelse har avgivits den 23 mars 2012 magnus Fredmer Auktoriserad revisor EKONOMISK REDOVISNING HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 49

EKONOMISK REDOVISNING Revisionsberättelse Till årsstämman i Huge Fastigheter AB org.nr. 556233-5900 Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Huge Fastigheter AB för år 2011-12-31 (räkenskapsåret 2011). [Bolagets årsredovisning ingår i den tryckta versionen av detta dokument på sidorna 40-49.] Styrelsens och verkställande direktörens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur bolaget upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i bolagets interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Huge Fastigheter AB för år 2011 (räkenskapsåret 2011). Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust, och det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för förvaltningen enligt aktiebolagslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Jag har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att årsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Huge Fastigheter AB:s finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat [och kassaflöden] för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Särskild förteckning över lån och säkerheter har upprättats i enlighet med vad som föreskrivs i aktiebolagslagen. Stockholm den 23 mars 2012 Magnus Fredmer Auktoriserad revisor 50 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

Till årsstämman i Huge Fastigheter AB Granskningsrapport för år 2011 Vi har granskat Huge Fastigheter AB:s (org nr 556253-5900) verksamhet för år 2011. Granskningen har utförts enligt aktiebolagslagen och god revisionssed. Det innebär att vi planerat och genomfört granskningen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att bolagets verksamhet sköts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt samt att bolagets interna kontroll är tillräcklig. Vår granskning har utgått från de direktiv som bolagets ägare fattat samt att verksamheten håller sig inom de ramar bolagsordningen anger. Under året har vi genomfört en granskning avseende styrning och ändamålsenlighet utifrån ägarens, Huddinge kommuns, perspektiv. Granskningen har avrapporterats till bolagets ledning. Vi bedömer att bolagets verksamhet skötts på ett ändamålsenligt sätt samt att den interna kontrollen har varit tillräcklig. Vi finner därför inte anledning till anmärkning mot styrelsens ledamöter eller verkställande direktören. Huddinge den 23 mars 2012 Laszlo Dagsberg Svante Axelsson Av kommunfullmäktige i Huddinge kommun utsedda lekmannarevisorer. HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 51

FASTIGHETSFÖRTECKNING fastighet Benämning Adress Ändamål HUDDINGE CENTRUM Byggår Värdeår Lägenheter Lokaler Antal Yta Antal Yta 1101 Forellen 11 Forellen 11, Hus G1 Forelltorget 2 Lokalfastighet 1987 0 0 2 336 1102 Forellen 11 Forellen 11, Hus G2 Forelltorget 4 Lokalfastighet 1985 0 0 7 649 1103 Forellen 11 Forellen 11, Hus E Och F Paradistorget 8-14, Sjödalstorget 1-3, Forelltorget 6, Kommunalvägen 8-18 Lokalfastighet 1961 157 11 742 26 12 999 1104 Forellen 11 Forellen 11, Hus D Forellvägen 10-14, Sjödalstorget 5, Forelltorget 8 Lokalfastighet 1960 61 3 545 69 12 134 1105 Forellen 11 Forellen 11, Hus A Sjödalstorget 9 Bostadsfastighet 1960 80 6 141 8 1 697 1106 Forellen 11 Forellen 11, Hus B Sjödalstorget 11-13, Sjödalsvägen 5 Bostadsfastighet 1956 69 4 791 16 3 216 1107 Forellen 11 Forellen 11, Hus C Sjödalsvägen 15-17 Bostadsfastighet 1989 42 3 364 8 829 1108 Forellen 11 Forellen 11, Hus F Kommunalvägen 4 Garage/Parkering 1986 0 0 0 0 1109 Forellen 11 Forellen 11, Hus L Forellvägen 3 Garage/Parkering 1986 0 0 0 0 1110 Paradisbacken 33 Sjödalsgymnasiet Paradistorget 4 Gymnasium 1982 0 0 8 14 137 1111 Fatburen 1 Patron Pehrs Väg 2-10 Lokalfastighet 1990 0 0 40 8 927 1112 Forellen 11 Forellen 11, Hus B Paradistorget 16 Gymnasium 1999 0 0 3 3 825 1113 Paradisbacken 2 Centrumkyrkan Karin Boyes Backe 4 Övriga fastigheter 1929 0 0 1 203 1116 Forellen 10 Sjödalstorget 7 Lokalfastighet 1963 0 0 2 2 086 SJÖDALEN/FULLERSTA 409 29 583 190 61 038 2202 Aludden 6 Ängsnässkolan Centralvägen 19 Grundskola 1997 0 0 1 2 090 2204 Tomtberga 3:65 Nyboda Hemb-/Skolmuseum Kommunalvägen 26 B Museum 1891 0 0 1 140 2206 Verkstaden 18 Musik-& Ungdomshuset Sjödalsvägen 46 Övriga fastigheter 1958 0 0 1 1 400 2211 Stenbiten 17 Storängshallen Förrådsvägen 1, Månvägen 6 Idrottsanläggning 1971 0 0 1 5 627 2212 Sörskogen 1:15 Sörskogens Idrottsplats Musseronvägen 68 Idrottsanläggning 1973 0 0 1 151 2213 Gladö 1:2 Gladö Ridstall Gladö Kvarn Idrottsanläggning 1800 0 0 1 1 554 2214 Gladö 1:4 Sundby Gård Sundby Gårdsväg 1-9 Fritidsområde 1974 1 221 8 5 906 2215 Gräslöken 10 Hörningsnäs EH 1 Dalstigen 1, Sturevägen 5 Omsorgsfastighet 1981 0 0 1 263 2216 Vitbetan 13 Hörningsnäs EH 2 Sturevägen 38 Omsorgsfastighet 1981 0 0 1 225 2217 Sammanträdet 4 Gruppbostad Lss Kommunalvägen 38 Omsorgsfastighet 1950 0 0 1 554 2218 Sammanträdet 5 Förskolan Elden Arrendatorsvägen 17-19 Förskola 1956 0 0 1 820 2219 Rådsparken 1 Rådsparken Rådsvägen 17 Övriga fastigheter 1976 0 0 1 160 2221 Klockaracken 6 Förrådsvägen 13-15 Bostadsfastighet 1954 0 0 0 0 2225 Klockarbacken 9 Förrådsvägen 27 Bostadsfastighet 1997 0 0 0 0 2226 Klockaracken 10 Klockarvägen 8 Tomtmark 0 0 0 0 0 2228 Ålen 1 Klockarvägen 1-5 Bostadsfastighet 1956 160 9 241 5 381 2229 Ålen 2 Klockarvägen 7-9 Bostadsfastighet 1956 56 3 257 0 0 2230 Tomtbergaskolan 6 Tomtbergaskolan-/Hallen Kommunalvägen 31, Rådsvägen 1 Grundskola 1922 0 0 3 7 330 2231 Björkudden 5 Hörningsnässkolan Hörningsnäsvägen 7 Grundskola 1954 0 0 1 4 174 2232 Fjället 161 Fjällbackens Förskola Balingsnäsvägen 124 Förskola 2006 0 0 2 1 193 2233 Trattkantarellen 1 Balingsnässkolan Lännavägen 80 Grundskola 2003 0 0 1 7 920 2234 Gösen 1 Kommunalvägen 24 Bostadsfastighet 1956 43 2 569 0 0 2235 Gäddan 1 Kommunalvägen 22 Bostadsfastighet 1956 43 2 568 0 0 2236 Gäddan 2 Kommunalvägen 20 Bostadsfastighet 1958 35 2 130 3 329 2238 Siken 3 Sjödalsbacken 1 Bostadsfastighet 1956 39 2 338 4 476 2239 Mörten 1 Sjödalsbacken 7 A-C, 9 Bostadsfastighet 1956 80 4 148 8 344 2242 Forellen 3 Sjödalsvägen 11, Förrådsvägen 17 Bostadsfastighet 1957 40 2 347 2 95 52 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

FASTIGHETSFÖRTECKNING Total yta Anskaffningsvärde tkr Ack avskrivn Planenligt restvärde Taxeringsvärde tkr 2011 Årshyresvärde tkr Byggnad Mark tkr tkr Byggnad Mark Totalt Bostäder kr/kvm Lokaler kr/kvm Totalt för fastigheten 336 8 392 1 119 906 8 605 3 473 1 134 4 607 0 0 1 051 3 129 1 051 649 8 998 1 119 1 206 8 911 8 800 2 334 11 134 0 0 1 600 2 465 1 600 24 741 314 080 1 119 36 337 278 862 187 000 72 447 259 447 11 864 1 010 21 518 1 655 33 382 15 679 240 875 1 119 29 661 212 334 132 000 51 400 183 400 3 829 1 080 20 536 1 693 24 365 7 838 34 332 1 119 4 692 30 758 48 600 20 200 68 800 6 148 1 001 2 791 1 645 8 939 8 007 107 770 1 119 14 717 94 172 7 715 3 311 11 026 5 367 1 120 6 482 2 016 11 849 4 193 69 936 1 119 9 706 61 350 62 000 19 400 81 400 3 851 1 145 1 574 1 899 5 425 0 37 969 1 119 4 034 35 054 30 000 10 782 40 782 0 0 0 0 0 0 50 444 1 119 2 271 49 292 0 0 0 0 0 0 0 0 14 137 252 214 1 456 30 091 223 579 0 0 0 0 0 20 786 1 470 20 786 8 927 93 343 0 9 543 83 800 77 000 30 000 107 000 0 0 13 179 1 476 13 179 3 825 52 160 342 5 379 47 123 0 0 0 0 0 6 110 1 597 6 110 203 0 1 100 0 1 100 0 0 0 0 0 55 273 55 2 086 61 104 453 7 580 53 976 15 400 7 400 22 800 0 0 3 080 1 476 3 080 90 621 1 331 618 13 424 156 123 1 188 918 571 988 218 408 790 396 31 058 98 763 129 821 2 090 32 723 0 3 730 28 993 0 0 0 0 0 3 364 1 610 3 364 140 0 0 0 0 0 0 0 0 0 70 500 70 1 400 13 021 1 560 1 376 13 204 0 0 0 0 0 1 590 1 136 1 590 5 627 51 381 12 600 1 929 62 052 0 0 0 0 0 4 861 864 4 861 151 3 385 8 262 3 132 0 0 0 0 0 72 474 72 1 554 9 279 181 780 8 680 0 0 0 0 0 594 383 594 6 127 49 616 744 4 560 45 800 4 344 1 759 6 103 0 0 2 148 364 2 148 263 2 366 409 226 2 549 0 0 0 0 0 253 962 253 225 2 163 368 213 2 318 0 0 0 0 0 231 1 029 231 554 12 198 735 915 12 018 0 0 0 0 0 1 105 1 994 1 105 820 40 360 372 2 281 38 451 0 0 0 0 0 1 895 2 310 1 895 160 2 095 342 212 2 225 0 0 0 0 0 91 570 91 0 0 0 0 0 6 743 2 454 9 197 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6 600 1 882 8 482 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9 622 15 991 7 503 6 994 16 499 47 912 21 056 68 968 9 597 1 039 442 1 163 10 039 3 257 4 304 2 495 1 986 4 814 16 400 7 200 23 600 3 347 1 028 0 0 3 347 7 330 55 037 666 6 325 49 379 0 0 0 0 0 5 680 775 5 680 4 174 9 852 297 1 172 8 976 0 0 0 0 0 3 225 773 3 225 1 193 7 685 45 273 7 458 0 0 0 0 0 3 350 2 808 3 350 7 920 161 689 7 983 9 395 160 277 0 0 0 0 0 14 209 1 794 14 209 2 569 4 729 1 968 1 738 4 959 12 800 6 000 18 800 2 801 1 090 0 0 2 801 2 568 4 826 1 968 1 649 5 146 12 800 6 000 18 800 2 803 1 091 0 0 2 803 2 459 5 252 1 826 1 775 5 304 13 564 6 185 19 749 2 538 1 192 567 1 724 3 106 2 814 4 024 2 018 2 011 4 031 15 094 7 113 22 207 2 372 1 015 598 1 257 2 971 4 492 6 390 3 319 3 249 6 459 21 944 11 039 32 983 4 495 1 084 206 598 4 700 2 442 5 004 1 846 1 573 5 277 12 306 5 742 18 048 2 405 1 024 102 1 076 2 507 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 53

FASTIGHETSFÖRTECKNING fastighet Benämning Adress Ändamål Byggår Värdeår Lägenheter Lokaler Antal Yta Antal Yta 2255 Kansliet 1 Lännav 6 A-D Rådsv 2A-D Kommunalv 37-39 Bostadsfastighet 2008 110 7 628 20 446 2257 Paradisbacken 31 Sjödalsvägen 14-16 Bostadsfastighet 1983 103 6 110 16 2 423 2258 Koljan 1 Paradistorget 2 A-G Bostadsfastighet 1993 78 5 752 2 149 2260 Aludden 7 Albatrossen Förskola Hörningsnäsvägen 23 Förskola 1977 0 0 2 984 2261 Fjället 160 Balingsnäs Förskola Mörtsjövägen 3 Förskola 1978 0 0 1 834 2262 Taggsvampen 276 Sörskogens Förskola Flugsvampsvägen 33 Förskola 1975 0 0 1 749 2263 Biblioteket 3 Abf Studiehem Kyrkogårdsv 2 Övriga fastigheter 1960 0 0 1 800 2265 Flundran 2 Falken Förskola Klockarvägen 2 Förskola 1962 0 0 1 566 2268 Paragrafen 18 Guldgruvan, Våra Barn Fsk Tingsvägen 3, 5 Förskola 1979 0 0 2 713 2271 Forellen 2 Sjödalsvägen 9 A-B Bostadsfastighet 1956 21 1 416 3 39 2272 Forellen 4 Sjödalsvägen 7 A-B Bostadsfastighet 1956 18 1 229 5 252 2280 Sagoskogen 1 Förskola 2281 Guldfisken 5 Guldfisken Förskola Guldfiskvägen 3 Förskola 1988 0 0 1 881 2283 Biblioteket 6 Gamla Församlingshemmet Kyrkogårdsvägen 6 Övriga fastigheter 1939 0 0 1 560 2285 Sammanträdet 9 (Fd 3) Gamla Polishuset Kommunalvägen 36 Omsorgsfastighet 1927 0 0 1 425 2286 Kommunalhuset 2 Kommunalhuset/Bibliotek Kommunalvägen 28 Förvaltningsbyggnad 1947 0 0 3 10 742 2287 Förrådet 23 Storängens Verkstad Förrådsvägen 2 Lokalfastighet 1982 0 0 2 4 089 2288 Aspen 3 Tekniska Nämndhuset Sjödalsvägen 29 Förvaltningsbyggnad 1973 0 0 6 10 205 2289 Ålen 3 Klockarv 5A-B 13A-B Kyrkogårdsv 10-12 Lokalfastighet 1955 0 0 5 1 983 2291 Klockargården 4 Kommunalvägen 17-19 Garage/Parkering 0 0 0 0 0 2292 Kungsfisken 1 Klockarvägen 4-6 Bostadsfastighet 2008 61 3 891 0 0 2293 Ålen 4 Klockarvägen 9-11, 15-19 Bostadsfastighet 2008 110 6 322 0 0 2301 Brandmannen 1 Snättringeleden 1-3 Övriga fastigheter 1980 0 0 3 4 472 2302 Mossberga 23 Furuhöjdens Förskola Mellanvägen 37, Ringvägen Förskola 2010 0 0 1 608 2303 Säteriet 1 Fullersta Gård Fullersta Gårdsväg 18 Övriga fastigheter 1938 0 0 4 849 2310 Källbrink 1:168 Källbrinks Idrottsplats G:A Stockholmsv 81-85,87A-E, 89-91, 92 Idrottsanläggning 1983 0 0 5 4 251 2317 Städet 16 Fullersta Bio Norrängsvägen 1 Övriga fastigheter 1932 0 0 2 702 2320 Svarvaren 1 Stenvillan Gruppbostad Marmorvägen 5 Omsorgsfastighet 1940 0 0 1 291 2340 Källbrinksskolan 2 Källbrinksskolan Källbrinksvägen 55 Grundskola 1963 0 0 1 9 843 2341 Kedjan 21 Stenmoskolan Mellanvägen 7 Grundskola 1977 0 0 1 2 087 2342 Kilen 1 Ur/Skur Vitsippan Förskola Solhemsvägen 25 B Förskola 1970 0 0 1 223 2356 Penseln 33 Tusenkedjan Förskola Krokvägen 10 Förskola 1969 0 0 1 244 2364 Parterren 9 Entitan Förskola Bergholmsvägen 13 A Förskola 1987 0 0 1 385 2366 Soluret 3 Fullersta 1 Fsk/Facklan Bersåstigen 4 Förskola 1942 0 0 2 519 2370 Bersån 2 Fullersta 2 Förskola Bersåstigen 2 Förskola 1979 0 0 1 241 2375 Ritaren 12 Fridhem 1-2 Förskola Norrängsvägen 58 A -B Förskola 1980 0 0 2 1 090 2377 Kroken 19 Fölet Förskola Prylvägen 2 Förskola 1980 0 0 1 847 2380 Rosendalsgården 17 Rosendalsgården Vänhemsvägen 24 Omsorgsfastighet 1952 0 0 3 5 162 2381 Stuvaren 1 Marmorvägen 5 A-B Tomtmark 0 0 0 0 0 2382 Örtagården 1 Rättart 5-17, Kyrkängsb 4-1 Bostadsfastighet 1988 102 6 880 38 964 1 100 68 047 189 110 750 54 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

FASTIGHETSFÖRTECKNING Total yta Anskaffningsvärde tkr Ack avskrivn Planenligt restvärde Taxeringsvärde tkr 2011 Årshyresvärde tkr Byggnad Mark tkr tkr Byggnad Mark Totalt Bostäder kr/kvm Lokaler kr/kvm Totalt för fastigheten 8 074 171 666 8 160 5 836 173 990 79 392 17 535 96 927 10 294 1 349 664 1 489 10 958 8 533 73 432 7 324 11 287 69 469 55 800 23 000 78 800 6 702 1 097 3 025 1 249 9 726 5 901 68 086 2 589 7 586 63 089 42 825 14 134 56 959 6 704 1 165 135 909 6 839 984 8 417 154 823 7 748 0 0 0 0 0 849 863 849 834 4 874 210 472 4 612 0 0 0 0 0 888 1 065 888 749 12 704 130 818 12 015 0 0 0 0 0 631 842 631 800 5 740 73 263 5 550 0 0 0 0 0 963 1 203 963 566 907 119 115 911 0 0 0 0 0 437 773 437 713 19 318 2 318 1 089 20 547 0 0 0 0 0 1 360 1 908 1 360 1 455 11 019 206 1 742 9 484 7 181 3 501 10 682 1 394 984 44 1 117 1 437 1 481 12 665 481 1 862 11 285 7 745 3 824 11 569 1 195 972 244 967 1 439 0 2 150 0 2 150 881 13 961 140 1 689 12 413 0 0 0 0 0 967 1 097 967 560 4 985 108 356 4 737 0 0 0 0 0 86 154 86 425 212 95 22 286 0 0 0 0 0 211 496 211 10 742 46 242 441 4 778 41 904 0 0 0 0 0 10 951 1 019 10 951 4 089 52 214 420 4 016 48 617 20 800 7 000 27 800 0 0 2 525 617 2 525 10 205 49 076 531 5 546 44 062 0 0 0 0 0 10 452 1 024 10 452 1 983 22 289 578 3 690 19 178 8 800 2 380 11 180 0 0 1 809 912 1 809 0 2 251 0 210 2 041 0 0 0 0 0 0 0 0 3 891 81 426 2 561 2 823 81 164 38 000 9 200 47 200 5 422 1 393 0 0 5 422 6 322 139 039 3 537 4 772 137 805 67 998 16 675 84 673 8 603 1 361 0 0 8 603 4 472 35 796 13 915 4 176 45 535 0 0 0 0 0 5 698 1 274 5 698 608 20 334 2 214 413 22 135 0 0 0 0 0 1 487 2 446 1 487 849 31 749 3 309 1 338 33 720 0 0 0 0 0 214 252 214 4 251 44 693 84 2 183 42 595 0 0 0 0 0 3 981 936 3 981 702 3 241 56 391 2 905 0 0 0 0 0 261 371 261 291 1 640 378 195 1 823 0 0 0 0 0 207 711 207 9 843 129 794 1 034 10 702 120 125 0 0 0 0 0 8 542 868 8 542 2 087 20 479 176 1 998 18 657 0 0 0 0 0 2 934 1 406 2 934 223 2 109 930 120 2 919 0 0 0 0 0 330 1 480 330 244 1 755 33 214 1 573 0 0 0 0 0 293 1 200 293 385 5 413 101 676 4 837 0 0 0 0 0 405 1 051 405 519 5 988 238 693 5 533 0 0 0 0 0 569 1 097 569 241 3 381 29 318 3 092 0 0 0 0 0 186 773 186 1 090 15 552 191 1 498 14 246 0 0 0 0 0 1 146 1 052 1 146 847 8 484 145 790 7 838 0 0 0 0 0 901 1 064 901 5 162 58 196 27 4 251 53 971 0 0 0 0 0 6 483 1 256 6 483 0 0 1 288 0 1 288 0 0 0 0 0 0 0 0 7 844 74 402 8 264 9 009 73 657 51 400 19 446 70 846 7 533 1 095 1 236 1 282 8 769 178 797 1 766 899 113 991 153 384 1 727 505 550 448 193 125 743 573 78 202 115 768 193 970 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 55

FASTIGHETSFÖRTECKNING fastighet Benämning Adress Ändamål FLEMINGSBERG/VISÄTTRA Byggår Värdeår Lägenheter Lokaler Antal Yta Antal Yta 3000 Flemingsberg/Visättra Områdeskontor Fle/Vis Regulatorvägen 1 Administration 0 0 0 0 3101 Rosengården 2 Glömsta Gruppbostad 1-2 Högsätersvägen 16A-16B Omsorgsfastighet 1987 0 0 2 678 3102 Kavlen 2 Kästa Korttidshem Kavlevägen 4-6 Omsorgsfastighet 1994 0 0 1 250 3103 Kavlen 3 Kästa Elevhem Kavlevägen 8 Omsorgsfastighet 1994 0 0 1 284 3106 Boplatsen 1 Glömstastugan Lillerudsvägen 29-31 Övriga fastigheter 1934 0 0 1 135 3108 Medicinaren 12 Röntgenvägen 5 Bostadsfastighet 1974 266 9 890 10 1 125 3109 Medicinaren 13 Medicinaren 13 Diagnosvägen 4 A-G Bostadsfastighet 1973 113 8 006 9 1 011 3110 Kästa 2:127 Katrinebergsvägen 19 Tomtmark 0 0 0 0 0 3111 Kästa 2:128 Katrinebergsvägen 21 Tomtmark 0 0 0 0 0 3112 Kästa 2:129 Katrinebergsv 23, Blåklocksv 2 Tomtmark 0 0 0 0 0 3113 Kästa 2:130 Blåklocksvägen 4 Tomtmark 0 0 0 0 0 3114 Kästa 2:195 Blåklocksv 7, Resedav 9 Tomtmark 0 0 0 0 0 3115 Kästa 2:201 Resedavägen, Blåklocksvägen Tomtmark 0 0 0 0 0 3116 Kästa 2:211 Resedavägen, Blåklocksvägen Tomtmark 0 0 0 0 0 3117 Kirurgen 7 Diagnosvägen 11 A-E Bostadsfastighet 1973 79 5 958 9 1 604 3118 Kirurgen 8 Diagnosvägen 9 A-E Bostadsfastighet 1974 77 6 107 12 1 582 3119 Kirurgen 9 Diagnosvägen 5 A-E Bostadsfastighet 1974 79 6 009 10 1 262 3120 Kirurgen 10 Diagnosvägen 3 A-E Bostadsfastighet 1974 78 6 128 10 701 3121 Pedagogen 5 Annerstaskolan Ortopedvägen 2-4 Grundskola 1982 0 0 3 6 535 3122 Vårdaren 1 Terapivägen 1-5 Tomtmark 0 0 0 0 0 3123 Vårdaren 2 Terapivägen 4 A-H Bostadsfastighet 1974 171 13 640 9 144 3124 Vårdaren 3 Terapivägen 6 A-D Bostadsfastighet 1974 108 6 689 9 1 071 3125 Vårdaren 4 Terapivägen 8 A-D Bostadsfastighet 1974 118 7 504 8 706 3130 Grantorp 5:9 Medicinvägen Tomtmark 0 0 0 0 0 3131 Medicinaren 21 Hälsov 20, Medicinv 1-3 Bostadsfastighet 2009 169 3 982 4 1 105 3132 Grantorp 5:3 Flemingsbergsparken Ortopedvägen 5 Övriga fastigheter 1975 0 0 0 0 3134 Vistaskolan 1 Vistaskolan Vista Skolväg 1, Hageby Allé 22-26 Grundskola 1949 0 0 3 8 171 3135 Flygposten 1 Vista Skolväg 2, Glömstav 64-70 Tomtmark 0 0 0 1 534 3136 Vistaberg 3:266 Glömsta Förskola Talldalsvägen 10 Förskola 2006 0 0 1 764 3137 Rosengården 1 Rosenhillskolan Midsommarvägen 6 A-B,C Grundskola 1966 0 0 1 4 767 3138 Vintergrönan 1 Vistabergs Förskola Humlebacken 3 Förskola 2008 0 0 1 829 3139 Västergården 1 Västergårdens äldreboende Annelundsv 34, Midsommarv 4 Äldreboende 0 0 0 0 0 3145 Medicinaren 15 Röntgenvägen 7-19 Centrumfastighet 1976 0 0 45 13 254 3146 Kirurgen 1 Diagnosvägen 2, 19 Tomtmark 0 0 0 0 0 3147 Kirurgen 2 Diagnosvägen 13 A-E Bostadsfastighet 1973 80 5 990 4 839 3148 Kirurgen 3 Diagnosvägen 7 A-D Bostadsfastighet 1973 68 5 251 4 90 3149 Kirurgen 4 Diagnosvägen 1 A-F Bostadsfastighet 1974 100 7 739 7 268 3150 Kirurgen 5 Diagnosvägen 17 A-D Bostadsfastighet 1973 69 4 879 27 894 3151 Kirurgen 6 Diagnosvägen 15 A-E Bostadsfastighet 1973 77 6 074 8 761 3152 Medicinaren 20 Terapivägen 1-5 Tomtmark 0 0 0 0 0 3153 Medicinaren 11 Röntgenvägen 3 Lokalfastighet 1973 0 0 35 14 550 3154 Kakformen 2 Kästa Förskola Kästadalsv 34,Trågstigen 1 Förskola 2002 0 0 2 939 3199 Alby 15:27 Flottsbro Friluftsområde Häggstavägen Fritidsområde 0 0 0 8 1 932 56 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

FASTIGHETSFÖRTECKNING Total yta Anskaffningsvärde tkr Ack avskrivn Planenligt restvärde Taxeringsvärde tkr 2011 Årshyresvärde tkr Byggnad Mark tkr tkr Byggnad Mark Totalt Bostäder kr/kvm Lokaler kr/kvm Totalt för fastigheten 0 3 492 0 196 3 296 0 0 0 0 0 0 0 0 678 19 698 326 299 19 725 0 0 0 0 0 1 170 1 726 1 170 250 1 990 436 239 2 187 0 0 0 0 0 343 1 374 343 284 2 519 513 302 2 730 0 0 0 0 0 390 1 374 390 135 0 0 0 0 114 162 276 0 0 24 177 24 11 015 88 413 7 876 8 500 87 789 51 891 16 115 68 006 11 771 1 190 1 392 1 239 13 163 9 017 90 376 50 40 889 49 536 47 569 13 128 60 697 7 405 925 871 862 8 276 0 0 160 0 160 0 4 880 4 880 0 0 0 0 0 0 0 227 0 227 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 258 0 258 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 314 0 314 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 273 0 273 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 828 0 1 828 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 061 0 1 061 0 0 0 0 0 0 0 0 7 562 55 546 50 26 299 29 297 34 846 10 648 45 494 5 365 901 468 292 5 833 7 689 60 616 50 25 006 35 660 37 447 9 754 47 201 5 386 882 838 530 6 225 7 271 57 074 50 24 569 32 555 36 941 10 191 47 132 5 366 893 689 546 6 055 6 829 58 954 50 24 192 34 812 36 784 9 726 46 510 5 390 880 668 953 6 057 6 535 70 742 472 6 336 64 878 0 0 0 0 0 9 225 1 412 9 225 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13 784 80 821 50 37 924 42 946 73 234 20 563 93 797 11 208 822 55 384 11 263 7 760 47 972 50 6 979 41 042 42 800 11 217 54 017 6 113 914 1 250 1 168 7 362 8 210 48 718 50 7 133 41 634 43 674 12 002 55 676 6 879 917 498 706 7 377 0 0 8 0 8 0 453 453 0 0 0 0 0 5 087 111 292 3 104 3 661 110 735 60 400 7 059 67 459 7 407 1 860 1 984 1 795 9 390 0 7 157 12 309 6 860 0 0 0 0 0 0 0 0 8 171 141 949 3 873 10 633 135 189 0 0 0 0 0 12 183 1 491 12 183 534 0 1 962 0 1 962 0 0 0 0 0 2 100 3 933 2 100 764 52 544 7 046 984 58 606 0 0 0 0 0 1 819 2 380 1 819 4 767 105 012 14 799 1 334 118 477 0 0 0 0 0 9 252 1 941 9 252 829 33 446 1 606 1 187 33 865 0 0 0 0 0 2 135 2 576 2 135 0 0 9 651 0 9 651 0 0 0 0 0 0 0 0 13 254 141 468 0 12 045 129 424 0 0 0 0 0 17 120 1 292 17 120 0 4 301 0 140 4 162 0 0 0 0 0 0 0 0 6 829 63 587 50 29 311 34 326 36 259 9 755 46 014 5 346 892 823 981 6 169 5 341 42 351 50 20 286 22 114 27 197 7 895 35 092 4 546 866 46 515 4 592 8 007 67 920 50 28 790 39 180 42 541 11 905 54 446 6 694 865 119 445 6 813 5 773 49 927 50 19 817 30 160 30 892 8 203 39 095 4 500 922 895 1 001 5 395 6 835 46 580 50 21 764 24 866 37 258 9 827 47 085 5 378 885 734 965 6 113 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 14 550 160 847 2 835 39 228 124 455 104 000 16 200 120 200 0 0 21 087 1 449 21 087 939 18 105 0 1 070 17 035 0 0 0 0 0 2 632 2 803 2 632 1 932 28 584 15 374 5 584 38 374 1 508 3 016 4 524 0 0 1 481 767 1 481 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 57

FASTIGHETSFÖRTECKNING fastighet Benämning Adress Ändamål Byggår Värdeår Lägenheter Lokaler Antal Yta Antal Yta 3204 Visättra 1:7 Björnkulla Björnkullaringen 2-54 Lokalfastighet 1964 156 3 801 17 13 331 3207 Ladan 11 Ladan Förskola Sågstuvägen 2K Förskola 1969 0 0 1 674 3233 Stallet 5 Visättraskolan Visättravägen 61-63 Grundskola 1969 0 0 2 3 568 3244 Visättravallen 2 Visättra Idrottsplats Kvarnängsvägen 12 Idrottsanläggning 1992 0 0 1 4 560 3245 Visättravallen 3 Visättra Förskola Kvarnängsvägen 10 Förskola 0 0 0 1 1 068 3250 Logen 6 Visättravägen 49-59 Bostadsfastighet 1966 114 7 871 11 718 3251 Logen 7 Visättravägen 35-47 Bostadsfastighet 1966 121 8 563 20 528 3252 Logen 10 Visättravägen 9-19 Bostadsfastighet 1967 92 7 011 17 463 3253 Logen 13 Visättravägen 21-33 Bostadsfastighet 1967 129 9 039 9 633 3254 Logen 14 Visättravägen 1-7 Bostadsfastighet 1967 68 4 546 5 36 3255 Magasinet 1 Visättravägen 36 P-platser 0 0 0 0 0 3256 Magasinet 2 Visättravägen 30-34 Bostadsfastighet 1965 187 4 572 2 611 3264 Ladan 7 Sågstuvägen 2 E-H Bostadsfastighet 1971 56 4 344 7 95 3265 Ladan 8 Sågstuvägen 2 A-D Bostadsfastighet 1965 72 4 464 6 61 3266 Ladan 10 Sågstuv 3b, 4, 8-30 Garage/Parkering 0 0 0 0 0 3267 Logen 15 Visättravägen 15 A Lokalfastighet 1965 0 0 0 0 3268 Vedboden 3 Kvarnängsvägen 5 Centrumfastighet 2008 0 0 6 890 2 647 158 057 350 94 021 TRÅNGSUND/SKOGÅS 4201 Trappan 4 Härbrevägen 4-8 Bostadsfastighet 1962 37 2 248 4 125 4202 Trappan 5 Härbrevägen 3-5,13 Bostadsfastighet 1962 77 4 754 4 132 4203 Trappan 6 Härbrevägen 7-9, 15-31 Bostadsfastighet 1962 139 7 187 3 62 4204 Trappan 7 Härbrevägen 10-12, 33-43 Bostadsfastighet 1962 72 4 871 5 157 4205 Ventilen 2 Storvretsvägen 11 P-platser 0 0 0 0 0 4206 Ringen 1 Härbrevägen 5 A Garage/Parkering 0 0 0 0 0 4207 Pelaren 2 Storvretsvägen 56, 56A-56H Bostadsfastighet 2007 100 6 895 0 0 4209 Kammaren 3 Studievägen 1 Garage/Parkering 0 0 0 0 0 4210 Kammaren 2 Fäbodvägen 2-26 Bostadsfastighet 1964 85 6 463 4 263 4211 Köket 1 Studievägen 21-41 Bostadsfastighet 1964 74 5 989 4 478 4212 Köket 2 Studievägen 5-19 Bostadsfastighet 1965 54 4 053 3 77 4213 Pelaren 1 Fäbodvägen 1 Lokalfastighet 1965 0 0 0 0 4214 Pelaren 3 Storvretsvägen 58-60, Skogås Torgväg 2 Lokalfastighet 1967 0 0 8 1 953 4215 Pelaren 5 Stintavägen 7 Bostadsfastighet 1966 49 3 033 2 147 4216 Pelaren 6 Stintavägen 5 Bostadsfastighet 1966 50 2 953 0 0 4217 Pelaren 7 Stintavägen 3 Bostadsfastighet 1965 48 2 755 2 51 4218 Pelaren 8 Stintavägen 1 Bostadsfastighet 1965 50 2 888 2 73 4219 Fönstret 1 Fäbodvägen 42-46 Bostadsfastighet 1966 23 1 689 3 285 4220 Fönstret 2 Fäbodvägen 36-40 Bostadsfastighet 1966 23 1 712 2 8 4221 Fönstret 3 Fäbodvägen 30-34 Bostadsfastighet 1966 24 2 020 1 120 4222 Fasaden 1 Fäbodvägen 23-29 Bostadsfastighet 1967 31 2 272 1 64 4223 Fasaden 2 Fäbodvägen 15-21 Bostadsfastighet 1967 31 2 474 3 135 4224 Fasaden 3 Fäbodvägen 7-13 Bostadsfastighet 1967 31 2 272 0 0 4225 Navet 1 Fäbodvägen 5 Garage/Parkering 0 0 0 0 0 4226 Taket 1 Kullstigen 1,3A-B,5,Skogåst 11-19 Bostadsfastighet 1968 81 4 428 14 1 655 58 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

FASTIGHETSFÖRTECKNING Total yta Anskaffningsvärde tkr Ack avskrivn Planenligt restvärde Taxeringsvärde tkr 2011 Årshyresvärde tkr Byggnad Mark tkr tkr Byggnad Mark Totalt Bostäder kr/kvm Lokaler kr/kvm Totalt för fastigheten 17 132 208 862 21 193 10 007 220 047 45 000 8 400 53 400 5 981 1 574 22 143 1 661 28 124 674 1 647 138 156 1 629 0 0 0 0 0 711 1 055 711 3 568 24 591 280 1 408 23 463 0 0 0 0 0 3 821 1 071 3 821 4 560 27 445 366 3 025 24 787 0 0 0 0 0 6 890 1 511 6 890 1 068 33 286 111 931 32 466 0 0 0 0 0 2 674 2 504 2 674 8 589 32 148 6 223 4 870 33 500 39 438 12 617 52 055 6 872 873 519 723 7 390 9 091 42 121 6 730 5 796 43 055 42 033 13 284 55 317 7 376 861 385 731 7 761 7 474 31 750 5 483 4 606 32 627 34 232 10 928 45 160 5 994 855 258 557 6 252 9 672 27 285 7 128 5 774 28 639 44 509 14 122 58 631 7 806 864 595 942 8 402 4 582 22 318 3 484 2 870 22 931 21 471 6 840 28 311 3 942 867 17 465 3 959 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 183 76 635 43 2 549 74 128 57 502 7 496 64 998 8 141 1 781 638 1 044 8 779 4 439 13 214 3 330 2 702 13 842 21 607 6 524 28 131 3 850 886 42 441 3 892 4 525 13 767 3 423 2 920 14 269 21 912 6 670 28 582 4 236 949 26 431 4 262 0 1 103 0 49 1 054 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 471 0 471 0 1 033 1 033 0 0 0 0 0 890 7 275 3 249 255 10 270 7 200 1 014 8 214 0 0 1 305 1 466 1 305 252 078 2 325 448 136 311 452 926 2 008 834 1 080 259 281 627 1 361 886 152 953 132 316 285 270 2 373 22 434 1 782 2 466 21 751 14 280 4 631 18 911 2 474 1 101 63 506 2 538 4 886 21 587 3 705 3 349 21 943 24 527 9 543 34 070 4 680 984 67 508 4 747 7 249 29 136 5 523 5 703 28 956 36 140 14 266 50 406 7 256 1 010 33 527 7 289 5 028 26 314 3 735 4 074 25 974 25 383 9 768 35 151 4 890 1 004 87 552 4 977 0 102 0 20 82 0 0 0 0 0 0 0 0 0 273 199 59 413 0 0 0 0 0 0 0 0 6 895 131 295 532 7 848 123 980 65 000 13 600 78 600 8 555 1 241 0 0 8 555 0 1 036 198 205 1 028 0 0 0 0 0 0 0 0 6 726 19 644 5 074 3 257 21 460 33 943 13 083 47 026 5 759 891 213 809 5 971 6 467 20 675 4 829 3 013 22 490 31 892 12 315 44 207 5 268 880 368 769 5 635 4 130 17 504 3 137 2 219 18 422 20 772 8 082 28 854 3 624 894 38 495 3 662 0 0 43 0 43 6 000 1 674 7 674 0 0 0 0 0 1 953 11 319 528 1 803 10 045 7 200 2 108 9 308 0 0 1 549 793 1 549 3 180 9 601 2 384 2 789 9 196 16 002 6 158 22 160 2 840 936 135 921 2 976 2 953 10 904 2 267 3 004 10 167 15 000 5 800 20 800 2 812 952 0 0 2 812 2 806 9 962 542 3 661 6 844 14 154 5 454 19 608 2 655 964 34 670 2 689 2 961 12 941 579 4 267 9 253 14 880 5 678 20 558 2 778 962 60 825 2 838 1 974 5 617 1 322 1 949 4 990 9 721 3 683 13 404 1 585 938 214 752 1 799 1 720 7 484 1 312 1 489 7 307 8 614 3 433 12 047 1 569 916 4 439 1 572 2 140 5 804 1 598 1 669 5 733 10 606 4 169 14 775 1 810 896 90 749 1 900 2 336 6 350 1 772 1 799 6 323 11 786 4 611 16 397 2 118 932 43 668 2 161 2 609 9 734 1 912 2 054 9 592 12 838 5 092 17 930 2 263 915 52 387 2 316 2 272 9 576 1 740 1 792 9 524 11 600 4 542 16 142 2 106 927 0 0 2 106 0 0 57 0 57 0 0 0 0 0 0 0 0 6 083 45 004 1 449 12 999 33 454 30 200 10 585 40 785 4 253 960 1 475 892 5 728 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 59

FASTIGHETSFÖRTECKNING fastighet Benämning Adress Ändamål Byggår Värdeår Lägenheter Lokaler Antal Yta Antal Yta 4227 Taket 2 Kullstigen 2-4, 10-14 Bostadsfastighet 1968 25 2 009 7 506 4228 Taket 3 Kullstigen 16-26, Lötbacken 2-6 Bostadsfastighet 1968 53 5 024 3 310 4229 Rummet 1 Laduvägen 6-16, 18 A-C Bostadsfastighet 1969 65 5 218 9 311 4230 Loggian 1 Studievägen 43 Bostadsfastighet 1969 25 2 310 0 0 4231 Rummet 3 Laduvägen Garage/Parkering 1969 0 0 0 0 4261 Pedalen 1 Säterbacken 2 Tomtmark 0 0 0 0 0 4265 Romansen 185, 187 Romansvägen 42-46 Bostadsfastighet 1981 2 222 0 0 4267 Romansen 172 Romansvägen 80 Bostadsfastighet 1981 1 83 0 0 4269 Serenaden 1 Melodivägen 18-22 Bostadsfastighet 1981 22 1 337 2 534 4270 Serenaden 2 Melodivägen 16 Bostadsfastighet 1981 39 2 544 1 14 4271 Kupletten 3 Melodivägen 5 Garage/Parkering 1981 0 0 0 0 4272 Trubaduren 19-65 Tenorvägen 19-145 Bostadsfastighet 1982 8 683 0 0 4273 Sopranen 7-84 Tenorv 24-42, Sopranv 49-123 Bostadsfastighet 1982 10 1 041 0 0 4274 Alten 37 Altvägen 15-59 Bostadsfastighet 1982 1 115 0 0 4276 Musikalen 9-111 Musikalvägen 11-91, 30-114 Bostadsfastighet 1983 11 1 014 0 0 4278 Musikalen 3 Mörtviksvägen 62-70 Bostadsfastighet 1985 0 0 0 0 4279 Balken 1 Skogås Torgv 1-5, Skogåst 7-9 Centrumfastighet 1967 0 0 59 9 369 4280 Balken 2 Skogåsplan 11 Garage/Parkering 1967 0 0 0 0 4281 Balken 3 Skogåsplan 1-3 Garage/Parkering 1969 0 0 3 763 4283 Mässan 175-234 Rapsodivägen 9-129 Bostadsfastighet 1979 6 528 0 0 4284 Mästersångaren 14-54 Barytonvägen 7-87 Bostadsfastighet 1979 3 278 0 0 4286 Visan 2-43 Duettvägen 81-143 Bostadsfastighet 1980 6 518 0 0 4287 Serenaden 5-19 Duettvägen 12-40 Bostadsfastighet 1980 6 667 0 0 4288 Kantaten 1 Duettvägen 75 B P-platser 0 0 0 0 0 4291 Ouvertyren 10-51 Rondovägen 18, 100 Bostadsfastighet 1981 2 207 0 0 4292 Symfonin 25-43 Rondovägen 342-382 Bostadsfastighet 1981 4 333 0 0 4295 Sonaten 61-91 Rondovägen 35-95 Bostadsfastighet 1981 6 640 0 0 4300 Altanen 2 Pärltrappans Förskola Loftvägen 2 Förskola 1974 0 0 2 743 4301 Valvet 3 Familjehuset Skogåstorget 12 Omsorgsfastighet 1967 0 0 1 636 4303 Mästersångaren 56 Stenbocken Förskola Barytonvägen 95 Förskola 1978 0 0 1 825 4304 Hissen 4 Storken Förskola Studievägen 45 Förskola 1970 0 0 1 675 4305 Alkoven 2 Svalan Förskola Österleden 14 Förskola 1971 0 0 2 848 4306 Högsommaren 1 Högsommaren Gruppbostad 1 Vitnäsvägen 2 Omsorgsfastighet 1992 0 0 2 401 4307 Högsommaren 2 Midvintern Gruppbostad Vitnäsvägen 4 Omsorgsfastighet 1992 0 0 2 401 4308 Balladen 1 Melodivägen 2-8 Centrumfastighet 1979 0 0 15 4 422 4324 Mästersångaren 57 Zebran Förskola Barytonvägen 14 Förskola 1980 0 0 1 492 4328 Sången 3 Skytten Förskola Duettvägen 75 Förskola 1980 0 0 1 755 4333 Tenoren 8 Trubaduren Förskola Tenorvägen 15 Förskola 1982 0 0 1 650 4335 Romansen 188 Sångfågeln Förskola Rondovägen 1 Förskola 1983 0 0 2 695 4338 Operan 21 Rickardsvik Barytonvägen 16 Övriga fastigheter 0 0 0 1 160 4344 Fugan 3 Fugan Förskola Fugavägen 1 Förskola 1989 0 0 2 1 000 4351 Västra Skogås 1:10 Sjötorpsparken Vallhornsvägen 7 A Övriga fastigheter 1972 0 0 2 214 4352 Rummet 6 Skogåshallen Laduvägen 2 Idrottsanläggning 1969 0 0 1 2 191 60 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

FASTIGHETSFÖRTECKNING Total yta Anskaffningsvärde tkr Ack avskrivn Planenligt restvärde Taxeringsvärde tkr 2011 Årshyresvärde tkr Byggnad Mark tkr tkr Byggnad Mark Totalt Bostäder kr/kvm Lokaler kr/kvm Totalt för fastigheten 2 515 19 470 584 3 543 16 511 11 412 4 565 15 977 1 839 915 371 732 2 210 5 334 23 239 1 351 8 950 15 639 26 116 10 240 36 356 4 196 835 205 664 4 401 5 529 26 647 4 126 3 839 26 934 26 663 10 736 37 399 4 647 891 161 518 4 808 2 310 10 867 1 771 1 513 11 124 11 800 4 619 16 419 2 001 866 0 0 2 001 0 719 101 254 566 920 741 1 661 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 222 0 0 0 0 1 562 1 541 3 103 212 955 0 0 212 83 0 0 0 0 583 829 1 412 87 1 044 0 0 87 1 871 14 096 868 2 042 12 922 11 277 3 247 14 524 1 399 1 047 667 1 251 2 066 2 558 13 661 1 615 2 406 12 869 14 433 5 014 19 447 2 608 1 025 7 507 2 615 0 4 848 0 774 4 074 2 859 3 337 6 196 0 0 0 0 0 683 0 0 0 0 4 708 6 290 10 998 692 1 014 0 0 692 1 041 0 0 0 0 7 304 7 962 15 266 1 003 963 0 0 1 003 115 0 0 0 0 803 697 1 500 106 918 0 0 106 1 014 0 0 0 0 7 722 8 638 16 360 1 021 1 007 0 0 1 021 0 0 0 0 0 12 061 3 795 15 856 0 0 0 0 0 9 369 103 018 2 365 11 368 94 015 53 000 10 000 63 000 0 0 12 522 1 337 0 913 199 280 832 0 0 0 0 0 0 0 763 10 700 604 1 498 9 805 1 401 1 484 2 885 0 0 652 854 528 0 0 0 0 4 257 5 425 9 682 529 1 002 0 0 278 0 0 0 0 1 925 2 750 4 675 277 997 0 0 518 0 0 0 0 4 323 6 371 10 694 529 1 021 0 0 529 667 0 0 0 0 4 554 4 441 8 995 616 924 0 0 616 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 207 0 0 0 0 2 222 2 784 5 006 196 948 0 0 196 333 0 0 0 0 2 332 2 800 5 132 343 1 030 0 0 343 640 0 0 0 0 4 675 4 321 8 996 606 947 0 0 606 743 1 728 121 207 1 642 0 0 0 0 0 826 1 111 826 636 2 484 69 283 2 269 0 0 0 0 0 661 1 040 661 825 3 733 116 462 3 387 0 0 0 0 0 876 1 061 876 675 626 83 72 637 0 0 0 0 0 514 761 514 848 4 662 131 557 4 236 0 0 0 0 0 610 719 610 401 3 761 280 452 3 589 0 0 0 0 0 316 788 316 401 3 755 286 451 3 590 0 0 0 0 0 316 788 316 4 422 33 459 450 3 776 30 133 0 0 0 0 0 5 214 1 179 5 214 492 3 681 55 458 3 278 0 0 0 0 0 683 1 387 683 755 6 081 141 676 5 545 0 0 0 0 0 785 1 040 785 650 7 250 163 793 6 621 0 0 0 0 0 700 1 077 700 695 10 579 129 927 9 780 0 0 0 0 0 851 1 224 851 160 17 2 2 17 0 0 0 0 0 88 550 88 1 000 18 078 208 2 209 16 077 0 0 0 0 0 1 177 1 177 1 177 214 523 16 65 473 0 0 0 0 0 79 368 79 2 191 17 402 117 1 511 16 008 0 0 0 0 0 1 675 764 1 675 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 61

FASTIGHETSFÖRTECKNING fastighet Benämning Adress Ändamål Byggår Värdeår Lägenheter Lokaler Antal Yta Antal Yta 4353 Garderoben 1 Österleden 9 Tomtmark 0 0 0 0 0 4370 Korridoren 2, Aulan 2 Skogåsskolan Österleden 11-13 Grundskola 1965 0 0 2 10 104 4371 Mörtviksskolan 3 Mörtviksskolan Sonatvägen 2, Rapsodivägen 1 Grundskola 1980 0 0 3 5 165 4373 Bänken 2 Sjötorpsskolan Vallhornsvägen 18 Grundskola 1970 0 0 2 3 403 4374 Rummet 5 Vretskolan Laduvägen 4 Grundskola 1964 0 0 1 4 055 4375 Brandsprutan 3 Brandsprutan Österleden 3 Övriga fastigheter 1970 0 0 2 483 4377 Beatebergsskolan 2 Beatebergsskolan G:A Nynäsvägen 558, 558 A Grundskola 1909 0 0 2 1 746 4399 Sirenen 2 Områdeskontor Trå/Sko G:A Nynäsvägen 560 Lokalfastighet 1983 0 0 1 1 810 4601 Trion 1 Östra Gymnasiet Kvartettvägen 2-6 Gymnasium 2005 0 0 4 12 166 4603 Aida 96 Tusenfotingen Förskola Etydgränd 65 Förskola 1988 0 0 1 413 4604 Tornet 4 Tornet Förskola Tornslingan 36 Förskola 1989 0 0 1 635 4605 Banjon 1 Vistv 1, Bridgev 10-12, Stortorpsv 41 Bostadsfastighet 1972 82 3 734 1 104 4607 Tummeliten 2 Tjädern Förskola Tjäderstigen 4 Förskola 1971 0 0 1 702 4608 Brickan 8 Trångsunds Förskola Norströms Väg 1 Förskola 1965 0 0 1 640 4609 Gitarren 2 Stortorpsvägen 41-43, Norra Bondevägen 44 Omsorgsfastighet 1970 0 0 6 18 417 4610 Larsboda 1:25 Storrotpsvägen 37 Tomtmark 0 0 0 0 0 4614 Jokern 6 Tvättbjörnen Förskola Tjäderstigen 14 Förskola 1979 0 0 2 1 118 4617 Prinsen 11 Trångsunds Fritidsgård Korpstigen 8 Förskola 1945 0 0 1 235 4618 Älvan 2 Trålaren Förskola Norströms Väg 17 Förskola 1978 0 0 1 485 4620 Prinsen 1 Spelvägen 2-8 Bostadsfastighet 1961 36 1 803 0 0 4621 Prinsen 2 Spelvägen 10-20 Bostadsfastighet 1961 42 2 579 3 412 4622 Prinsen 3 Korpstigen 11-19, Hammartorpsv 12 Bostadsfastighet 1961 64 4 771 3 68 4623 Prinsen 4 Korpstigen 10-12 Bostadsfastighet 1961 51 2 780 2 45 4624 Prinsen 5 Spelvägen 24 Bostadsfastighet 1961 51 2 781 4 88 4625 Prinsen 6 Spelvägen 22 Bostadsfastighet 1961 51 2 781 1 25 4626 Prinsessan 1 Spelvägen 23 Bostadsfastighet 1961 48 2 610 0 0 4627 Bonden 1 Trångsundstorget 1-5 Bostadsfastighet 1963 99 5 986 14 535 4628 Bonden 2 Trångsundstorget 7-13 Centrumfastighet 1963 0 0 26 2 532 4629 Kungen 3 Tornslingan 35 Bostadsfastighet 1961 50 2 994 1 48 4630 Kungen 7 Tornslingan 37 Bostadsfastighet 1961 47 2 794 0 0 4631 Kungen 8 Tornslingan 39 Bostadsfastighet 1961 50 2 905 7 52 4632 Kungen 9 Norströmsv 2-10, Hammartorpsv 1-21 Bostadsfastighet 1961 112 7 393 20 1 662 4633 Springaren 1 Tornslingan 41 Bostadsfastighet 1961 48 2 809 3 22 4635 Spelaren 13 Trollhyddan Förskola Tjäderstigen 18 Förskola 1979 0 0 1 265 4643 Spelet 2 Stortorps Bygdegård Bygdegårdsvägen 12 Övriga fastigheter 1951 0 0 1 140 4644 Basunen 13 Stortorps Ip Forsfararvägen 2, Printz Väg 7-15 Idrottsanläggning 1982 0 0 1 3 558 4661 Löparen 5 Trångsundsskolan Löparvägen 4-6 Grundskola 1962 0 0 1 7 409 4662 Edboskolan 2 Edboskolan Kvartettvägen 7 Grundskola 1991 0 0 3 11 301 4664 Pianot 51 Förskola Sjöängen Gullrisdalen 23 Förskola 2004 0 0 1 402 STUVSTA/SNÄTTRINGE 2 205 144 447 310 122 945 5700 Frostfjärilen 47 Vitvingevägen Förskola 0 0 0 1 540 5701 Frostfjärilen 44 Myrängsskolan Myrängsvägen 111 Grundskola 1996 0 0 1 1 732 5702 Ekvecklaren 1 Myrängens Gruppbostad 1 Lavspinnarvägen 6 Omsorgsfastighet 1987 0 0 1 219 5703 Ekvecklaren 2 Myrängens Gruppbostad 2 Lavspinnarvägen 4 Omsorgsfastighet 1987 0 0 1 219 5706 Hembygdsgården 1 Hembygdsgården Vikingavägen 21 Övriga fastigheter 1926 0 0 1 409 62 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

FASTIGHETSFÖRTECKNING Total yta Anskaffningsvärde tkr Ack avskrivn Planenligt restvärde Taxeringsvärde tkr 2011 Årshyresvärde tkr Byggnad Mark tkr tkr Byggnad Mark Totalt Bostäder kr/kvm Lokaler kr/kvm Totalt för fastigheten 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10 104 58 283 492 5 114 53 662 0 0 0 0 0 11 587 1 147 11 587 5 165 36 657 704 4 535 32 826 0 0 0 0 0 5 464 1 058 5 464 3 403 32 016 513 2 467 30 061 0 0 0 0 0 3 045 895 3 045 4 055 35 213 165 3 279 32 098 0 0 0 0 0 4 619 1 139 4 619 483 0 159 0 159 0 0 0 0 0 211 437 211 1 746 2 257 5 297 281 7 272 0 0 0 0 0 504 289 504 1 810 7 920 200 403 7 717 2 269 2 833 5 102 0 0 1 282 708 1 282 12 166 297 862 15 037 13 930 298 968 0 0 0 0 0 21 400 1 759 21 400 413 6 341 50 790 5 600 0 0 0 0 0 429 1 040 429 635 9 976 75 1 247 8 804 0 0 0 0 0 660 1 040 660 3 838 21 048 7 000 1 006 27 042 20 585 7 511 28 096 3 567 955 103 1 000 3 670 702 8 444 104 744 7 804 0 0 0 0 0 538 767 538 640 844 51 102 793 0 0 0 0 0 487 761 487 18 417 185 006 31 601 9 781 206 826 0 0 0 0 0 22 059 1 198 22 059 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 118 6 577 140 713 6 003 0 0 0 0 0 1 338 1 196 1 338 235 789 46 40 795 0 0 0 0 0 159 675 159 485 1 845 75 230 1 691 0 0 0 0 0 369 761 369 1 803 2 087 1 380 812 2 655 9 200 3 604 12 804 1 946 1 079 0 0 1 946 2 991 5 047 2 186 1 185 6 048 13 864 5 444 19 308 2 608 1 011 190 460 2 798 4 839 44 115 372 7 581 36 906 29 140 9 594 38 734 4 865 1 020 31 461 4 896 2 825 3 719 2 130 1 218 4 632 14 284 5 448 19 732 2 807 1 010 19 431 2 826 2 869 3 967 2 219 1 331 4 855 14 298 5 446 19 744 2 821 1 014 47 532 2 868 2 806 23 344 2 219 2 068 23 495 18 060 5 427 23 487 3 211 1 155 13 530 3 224 2 610 3 637 2 087 1 141 4 582 13 200 5 200 18 400 2 676 1 025 0 0 2 676 6 521 18 879 4 861 5 856 17 885 32 368 12 376 44 744 6 199 1 036 532 994 6 730 2 532 18 197 1 076 2 119 17 155 12 000 2 734 14 734 0 0 2 672 1 055 2 672 3 042 6 255 2 294 1 570 6 978 15 093 5 852 20 945 2 989 998 21 437 3 010 2 794 5 065 2 142 1 575 5 632 13 800 5 400 19 200 2 789 998 0 0 2 789 2 957 6 676 2 225 1 599 7 303 14 893 5 856 20 749 2 893 996 22 414 2 915 9 055 63 224 984 7 529 56 679 52 341 16 461 68 802 7 727 1 045 1 752 1 054 9 480 2 831 4 691 2 152 1 559 5 283 14 246 5 624 19 870 2 796 995 10 466 2 806 265 31 42 3 69 0 0 0 0 0 332 1 252 332 140 563 117 71 609 0 0 0 0 0 65 463 65 3 558 17 294 235 1 818 15 711 0 0 0 0 0 1 533 431 1 533 7 409 161 161 527 8 846 152 841 0 0 0 0 0 14 024 1 893 14 024 11 301 166 423 477 20 160 146 740 0 0 0 0 0 15 884 1 406 15 884 402 12 721 1 036 835 12 922 0 0 0 0 0 1 034 2 572 1 034 267 392 2 058 466 154 635 234 397 1 978 704 929 091 365 712 1 294 803 142 096 146 914 289 010 540 24 313 0 284 24 029 0 0 0 0 0 1 708 3 163 1 708 1 732 36 060 2 164 2 817 35 407 0 0 0 0 0 3 208 1 852 3 208 219 949 360 110 1 199 0 0 0 0 0 154 705 154 219 1 076 234 126 1 184 0 0 0 0 0 154 705 154 409 8 336 0 406 7 930 0 0 0 0 0 279 682 279 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 63

FASTIGHETSFÖRTECKNING fastighet Benämning Adress Ändamål Byggår Värdeår Lägenheter Lokaler Antal Yta Antal Yta 5707 Gullvivan 29 Daggkåpan Förskola Svensborgsvägen 20 Förskola 2002 0 0 1 720 5710 Gymnasiet 5 Huddingehallen Gymnasietorget 2 Idrottsanläggning 1971 0 0 1 9 319 5711 Handbollen 3 Björkängens Ip Sjövägen 23 Idrottsanläggning 1977 0 0 1 5 806 5713 Ripan 6 Stuvsta Ip Djupåsvägen 21 Idrottsanläggning 1988 0 0 2 398 5716 Stuvsta Gård 1:84 Stuvsta Stationshus Stationsvägen 44 Övriga fastigheter 1918 0 0 1 491 5730 Granen 42 Tallgården Huddingevägen 363 Omsorgsfastighet 1959 0 0 5 5 453 5747 Bävern 1 Stuvstatorget 2-4 Bostadsfastighet 1959 59 3 634 15 1 590 5748 Ulven 1 Stationsvägen 38-40, Segersminnev 1 A-C Bostadsfastighet 1988 61 3 078 4 1 780 5750 Granaten 5 Kvarnbergsskolan Gymnasievägen 6 Grundskola 1957 0 0 1 11 715 5752 Kungsklippan 2 Kungsklippeskolan Segersminnevägen 8 A Grundskola 1952 0 0 1 4 216 5753 Kräpplaskolan 2 Kräpplaskolan Dalkarlsvägen 45 A - B Grundskola 1964 0 0 2 1 545 5754 Handbollen 4 Solfagraskolan Prästvägen 23-25 Grundskola 1970 0 0 3 4 465 5755 Balsaminen 6 Stensängsskolan/Berguven Svedjevägen 2 Grundskola 1944 0 0 2 1 780 5760 Kallan 7 Solfagra Förskola Prästvägen 30 A Förskola 1975 0 0 1 776 5762 Dagsvärmaren 4 Dagsvärmaren Förskola Dagsvärmvarvägen 3 Förskola 1971 0 0 1 747 5763 Hövdingen 2 Draken Förskola Drakvägen 4 Förskola 1970 0 0 1 675 5767 Kungsklippan 3 Kungsfågeln Förskola Segersminnevägen 8 B Förskola 1988 0 0 1 400 5772 Kallan 8 Delfinen Förskola Tallhedsvägen 25 Förskola 1976 0 0 1 642 5778 Hunden 18 Vihem Förskola Grindstuvägen 1 Förskola 2009 0 0 1 336 5781 Liljekonvaljen 14 Myrorna Förskola Nybyggarvägen 3 Förskola 1991 0 0 1 145 5782 Gymnasiet 4 Huddinge gymnasium Gymnasietorget 1-5,Gymnasiev 15 Gymnasium 1971 0 0 6 18 415 5783 Vattumannen 20 Sågbäcksgymnasiet Huddingevägen 352 Gymnasium 1960 0 0 2 11 640 5804 Skogvaktaren 4 Snättringe Korttidshem Milstensvägen 3 Omsorgsfastighet 1984 0 0 1 209 5840 Balder 15 Balder Häradsvägen 2 A Lokalfastighet 1948 0 0 2 725 5851 Skolan 2, Ciselören 8 Snättringeskolan Häradsvägen 33, Tomtbergav 51 Grundskola 1952 0 0 1 4 940 5865 Konsulenten 36 Gullvivan Förskola Myrmarksvägen 57 Förskola 1970 0 0 1 789 5868 Skogvaktaren 7 Skogvaktart./Skogvaktaren Milstensvägen 1, Ängsvägen 44 Förskola 1981 0 0 2 788 5874 Konsulenten 35 Grodan Förskola Kallkärrsvägen 19 Förskola 1977 0 0 1 422 5875 Verkmästaren 3 Solrosen Förskola Lönnvägen 42-44 Förskola 1948 0 0 6 864 VÅRBY/SEGELTORP 120 6 712 73 94 910 6304 Haga 1:110 Hagalund Tvättarboställe Masmovägen 20-22 Övriga fastigheter 1800 0 0 1 115 6326 Skeppet 1 Botkyrkavägen 11 Bostadsfastighet 1960 54 3 072 4 1 622 6327 Skeppet 3 Botkyrkavägen 9 Bostadsfastighet 1960 54 3 072 3 114 6328 Myrstuguberget 20 Myrstacken Förskola Myrstuguvägen 179 Förskola 1985 0 0 1 638 6329 Ormen Långe 1 Botkyrkavägen 1 Bostadsfastighet 1960 54 3 236 7 427 6330 Ormen Långe 2 Botkyrkavägen 3 Bostadsfastighet 1960 54 3 072 2 202 6331 Ormen Långe 3 Botkyrkavägen 5 Bostadsfastighet 1961 54 3 257 1 58 6333 ORMEN LÅNGE 4 Solhagavägen 4 P-platser 0 0 0 0 0 6334 ORMEN LÅNGE 5 Solhagavägen 6-12 Bostadsfastighet 1964 101 6 409 11 727 6335 ORMEN LÅNGE 6 Solhagavägen 14-20 Bostadsfastighet 1964 105 6 131 11 601 6336 ORMEN LÅNGE 7 Solhagavägen 22-28 Bostadsfastighet 1964 106 6 271 8 312 6337 ORMEN LÅNGE 8 Solhagavägen 30-36 Bostadsfastighet 1964 109 6 910 7 179 6338 DRAKSKEPPET 1 Solhagavägen 1,3 Garage/Parkering 1965 0 0 0 0 6339 MYRSTUGUBERGET 12 Örbrinken 6-10 Bostadsfastighet 1989 58 4 374 9 1 096 64 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

FASTIGHETSFÖRTECKNING Total yta Anskaffningsvärde tkr Ack avskrivn Planenligt restvärde Taxeringsvärde tkr 2011 Årshyresvärde tkr Byggnad Mark tkr tkr Byggnad Mark Totalt Bostäder kr/kvm Lokaler kr/kvm Totalt för fastigheten 720 19 064 773 1 537 18 300 0 0 0 0 0 1 426 1 981 1 426 9 319 69 816 390 7 182 63 024 0 0 0 0 0 7 707 827 7 707 5 806 82 239 346 4 592 77 993 0 0 0 0 0 5 136 885 5 136 398 16 842 299 647 16 493 0 0 0 0 0 1 077 2 706 1 077 491 7 504 15 883 6 636 0 0 0 0 0 356 725 356 5 453 109 992 509 4 263 106 238 0 0 0 0 0 4 905 900 4 905 5 224 16 890 771 4 871 12 790 26 800 9 912 36 712 3 577 984 1 878 1 181 5 454 4 858 81 791 3 303 8 925 76 169 41 800 8 935 50 735 4 071 1 323 2 948 1 657 7 020 11 715 47 713 159 3 350 44 522 0 0 0 0 0 9 518 812 9 518 4 216 39 272 356 3 503 36 126 0 0 0 0 0 4 912 1 165 4 912 1 545 41 854 241 2 541 39 553 0 0 0 0 0 2 718 1 759 2 718 4 465 28 474 301 2 467 26 308 0 0 0 0 0 4 667 1 045 4 667 1 780 25 719 164 3 031 22 852 0 0 0 0 0 2 008 1 128 2 008 776 1 792 34 224 1 602 0 0 0 0 0 596 768 596 747 10 645 121 918 9 848 0 0 0 0 0 965 1 292 965 675 6 400 76 581 5 895 0 0 0 0 0 518 768 518 400 6 074 1 112 758 6 428 0 0 0 0 0 419 1 046 419 642 5 984 42 729 5 297 0 0 0 0 0 652 1 016 652 336 4 794 114 114 4 795 0 0 0 0 0 1 153 3 432 1 153 145 2 814 26 352 2 488 0 0 0 0 0 216 1 490 216 18 415 177 936 1 435 18 927 160 445 0 0 0 0 0 17 950 975 17 950 11 640 78 131 238 8 674 69 696 0 0 0 0 0 12 605 1 083 12 605 209 1 664 256 199 1 721 0 0 0 0 0 215 1 030 215 725 1 671 20 192 1 498 3 557 870 4 427 0 0 689 951 689 4 940 53 488 192 4 380 49 300 0 0 0 0 0 5 364 1 086 5 364 789 2 811 71 293 2 588 0 0 0 0 0 690 874 690 788 11 257 105 1 135 10 227 0 0 0 0 0 601 762 601 422 3 740 266 372 3 634 0 0 0 0 0 324 768 324 864 15 602 2 294 651 17 245 0 0 0 0 0 843 976 843 101 622 1 042 708 16 786 90 034 969 460 72 157 19 717 91 874 7 648 98 561 106 209 115 1 344 0 121 1 223 0 0 0 0 0 58 500 58 4 694 21 889 3 636 3 338 22 186 19 650 6 554 26 204 2 830 921 980 604 3 811 3 186 6 218 1 917 2 091 6 044 14 773 4 743 19 516 2 824 919 85 741 2 908 638 5 187 66 649 4 605 0 0 0 0 0 843 1 322 843 3 663 22 452 2 169 3 416 21 204 16 615 5 365 21 980 3 174 981 328 768 3 502 3 274 6 819 2 487 2 295 7 010 15 315 4 850 20 165 2 818 917 216 1 072 3 034 3 315 6 490 1 992 2 105 6 377 15 233 4 954 20 187 2 900 890 58 1 008 2 959 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7 136 29 461 5 431 3 022 31 870 32 892 10 472 43 364 6 343 990 621 854 6 964 6 732 29 188 4 993 3 810 30 371 30 803 9 697 40 500 6 251 1 020 547 910 6 798 6 583 31 357 4 972 3 741 32 588 29 775 9 774 39 549 6 458 1 030 171 547 6 629 7 089 27 016 4 821 3 474 28 363 32 112 10 375 42 487 6 876 995 132 744 7 009 0 5 373 273 238 5 408 4 668 2 500 7 168 0 0 0 0 0 5 470 40 531 3 586 5 298 38 819 31 635 7 974 39 609 4 334 991 1 386 1 264 5 720 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 65

FASTIGHETSFÖRTECKNING fastighet Benämning Adress Ändamål Byggår Värdeår Lägenheter Lokaler Antal Yta Antal Yta 6340 Skeppet 4 Botkyrkavägen 7 Bostadsfastighet 1960 54 3 072 2 97 6341 Ormen Långe 9 Regnbågen Mastvägen 4 Förskola 1964 0 0 2 973 6401 Bäckgården 11 Myran Förskola Bäckgårdsvägen 7 Förskola 1972 0 0 1 756 6402 Mogården 4 Nejlikan Förskola Mogårdsvägen 10 Förskola 1976 0 0 1 773 6403 Vårbackaskolan 4 Nyckelpigan Förskola Vårbackavägen 4 Förskola 1974 0 0 1 741 6408 Ängsgården 10 Ringblomman Förskola Bäckgårdsvägen 10 Förskola 1974 0 0 1 757 6416 Ängsgården 1 Bäckgårdsvägen 34-40 Bostadsfastighet 1973 99 7 069 6 1 467 6417 Vårby Gård 1:1 Myrstugan Vårbackavägen 3 Övriga fastigheter 0 0 0 1 40 6418 Ängsgården 3 Bäckgårdsvägen 20-24 Bostadsfastighet 1972 86 5 154 5 517 6419 Ängsgården 4 Bäckgårdsvägen 12-18 Bostadsfastighet 1972 108 7 989 3 392 6420 Bäckgården 13 Lammholmsbacken 191 A Idrottsanläggning 1995 0 0 2 215 6421 Ängsgården 6 Bäckgårdsvägen 2-6 Bostadsfastighet 1974 100 7 331 5 167 6422 Ängsgården 7 Mogårdsvägen 21-39 Bostadsfastighet 1974 189 12 812 5 624 6423 Ängsgården 8 Mogårdsvägen 3-19 Bostadsfastighet 1974 195 13 001 6 235 6424 Lövgården 1 Duvbergsvägen 4-46 Bostadsfastighet 1973 196 14 171 4 165 6427 Bäckgården 12 Pärlan Förskola Lammholmsbacken 165 Fritidsområde 1973 0 0 2 937 6432 Vårby Gård 1:14 Vårbybadet Vårby Allé 70 Fritidsområde 1976 0 0 1 44 6451 Vårbackaskolan 3 Vårbackaskolan Vårbackavägen 2 Grundskola 1974 0 0 1 2 693 6453 Mogården 3 Grindstuskolan Mogårdsvägen 14 Grundskola 1976 0 0 1 1 709 6455 Björkgården 5 Vårbyhuset Vårby Allé 26-30 Grundskola 1971 0 0 4 10 994 6456 Ängsgården 2 Bäckgårdsvägen 26-32 Bostadsfastighet 1973 122 9 002 9 277 6501 Värnet 27 Skansbergets Förskola Värnvägen 27 Förskola 1997 0 0 1 963 6502 Skogsbrynet 2 Centrumhuset Chronas Väg 8 Lokalfastighet 1976 0 0 4 2 220 6503 Juringegården 1 Juringe gårdsskolan Patron Bergs Väg 13 Grundskola 1890 0 0 4 4 636 6504 Ridhuset 1 Långängens Gård Långängskroken 4 Idrottsanläggning 2000 0 0 2 2 020 6505 Skogshem 2 O 4 Stråkvägen 15-17, Östanv 1 B Omsorgsfastighet 2002 0 0 1 916 6507 Skansen 8,9,20,21,22 Smista Fsk Skansberget 28 B, Fornminnesv 1 A Förskola 2006 0 0 1 619 6508 Ellipsen 8 Segeltorpshallen Långängskroken 1-3 Idrottsanläggning 2007 0 0 3 3 579 6509 Stigfinnaren 20 Värnvägen 60 Tomtmark 0 0 0 0 0 6511 Gulsparven 4 Västerängs Ip Gökvägen 10 Idrottsanläggning 1958 0 0 1 320 6530 Skogsbrynet 3 Segeltorpsskolan Chronas Väg 12-18 Grundskola 1957 0 0 3 10 252 6531 Utsäljeskolan 2 Utsäljeskolan Byggmästarvägen 227 Grundskola 1977 0 0 3 5 682 6532 Spillkråkan 10 Vattenledningsstugan Rödhakevägen 18 Övriga fastigheter 1904 0 0 1 128 6541 Grosshandlaren 10 Gräshoppan Förskola Byggmästarvägen 4 Förskola 1977 0 0 1 826 6542 Båtsmannen 19 Grottan Förskola Furuvägen 6 Förskola 1980 0 0 1 835 6543 Slöjdaren 25 Hagen Förskola Hagvägen 4 Förskola 1975 0 0 2 898 6544 Höjden 119 Höjden Förskola Dalvägen 63 Förskola 1979 0 0 1 719 6545 Lövsångaren 3 Lövsångaren/Trädgårdsångaren Lövsångarvägen 32-34 Förskola 1982 0 0 3 1 394 6553 Grosshandlaren 11 Sländan Förskola Utmarksvägen 11 Förskola 1991 0 0 1 275 6554 Bildhuggaren 1 Utsäljeleden 1, Furuvägen 1-3 Tomtmark 0 0 0 0 0 6560 Lantmätaren 9 Klockspelet Förskola Jägmästarvägen 10 Förskola 1978 0 0 1 240 6561 Läderlappen 55 Orrvägen 25 Förskola 1962 0 0 0 0 6562 Assistenten 44 Segelbåten Förskola Gårdsvägen 16 A Förskola 1973 0 0 1 300 6564 Väktaren 11 G.a Södertäljevägen 170 Tomtmark 0 0 0 0 0 1 898 125 405 163 67 486 Totalt 8 379 532 251 1 275 551 150 66 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011

FASTIGHETSFÖRTECKNING Total yta Anskaffningsvärde tkr Ack avskrivn Planenligt restvärde Taxeringsvärde tkr 2011 Årshyresvärde tkr Byggnad Mark tkr tkr Byggnad Mark Totalt Bostäder kr/kvm Lokaler kr/kvm Totalt för fastigheten 3 169 6 681 2 427 2 230 6 878 14 708 4 722 19 430 2 813 916 74 764 2 887 973 3 551 55 373 3 233 0 0 0 0 0 1 459 1 499 1 459 756 2 821 58 329 2 550 0 0 0 0 0 1 187 1 570 1 187 773 2 036 109 196 1 948 0 0 0 0 0 583 754 583 741 4 612 74 425 4 261 0 0 0 0 0 559 754 559 757 1 019 57 127 949 0 0 0 0 0 735 971 735 8 536 53 122 0 10 732 42 391 38 526 12 359 50 885 6 373 901 1 039 709 7 413 40 161 16 21 156 0 0 0 0 0 20 500 20 5 671 17 081 0 3 101 13 980 26 960 8 192 35 152 4 858 942 398 771 5 256 8 381 36 552 0 5 651 30 901 39 869 12 269 52 138 7 148 895 189 484 7 337 215 4 630 133 131 4 632 0 0 0 0 0 1 070 4 975 1 070 7 498 22 105 0 3 966 18 139 36 425 10 978 47 403 6 566 896 101 606 6 667 13 436 41 668 0 7 984 33 683 65 664 19 947 85 611 11 362 887 508 815 11 870 13 236 40 474 0 7 356 33 118 64 538 19 681 84 219 11 517 886 118 503 11 634 14 336 58 492 0 12 252 46 241 70 429 21 396 91 825 12 675 894 94 574 12 769 937 3 238 84 197 3 125 0 0 0 0 0 1 451 1 548 1 451 44 177 18 23 172 0 0 0 0 0 49 1 107 49 2 693 5 610 204 619 5 195 0 0 0 0 0 2 074 770 2 074 1 709 22 001 361 1 012 21 350 0 0 0 0 0 1 529 895 1 529 10 994 144 376 473 8 197 136 652 0 0 0 0 0 14 829 1 349 14 829 9 279 47 448 0 5 907 41 542 44 765 13 731 58 496 8 059 895 168 606 8 227 963 20 435 250 2 396 18 289 0 0 0 0 0 1 944 2 018 1 944 2 220 15 777 454 1 772 14 459 0 0 0 0 0 2 161 973 2 161 4 636 96 354 6 500 6 316 96 538 0 0 0 0 0 7 546 1 628 7 546 2 020 11 152 1 031 964 11 219 0 0 0 0 0 777 385 777 916 21 719 1 546 1 575 21 690 0 0 0 0 0 1 875 2 047 1 875 619 18 959 0 841 18 117 0 0 0 0 0 1 445 2 335 1 445 3 579 111 750 38 3 355 108 433 0 0 0 0 0 4 521 1 263 4 521 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 320 1 286 26 159 1 152 0 0 0 0 0 150 468 150 10 252 170 021 417 7 416 163 022 0 0 0 0 0 21 127 2 061 21 127 5 682 45 378 427 3 666 42 138 0 0 0 0 0 6 371 1 121 6 371 128 0 0 0 0 0 0 0 0 0 26 203 26 826 2 425 82 250 2 257 0 0 0 0 0 634 768 634 835 8 751 119 827 8 043 0 0 0 0 0 862 1 033 862 898 1 735 109 146 1 698 0 0 0 0 0 993 1 106 993 719 7 335 83 638 6 780 0 0 0 0 0 747 1 039 747 1 394 15 421 213 1 768 13 866 0 0 0 0 0 1 822 1 307 1 822 275 6 648 82 830 5 900 0 0 0 0 0 502 1 825 502 0 0 20 352 0 20 352 0 0 0 0 0 0 0 0 240 3 572 33 412 3 193 0 0 0 0 0 313 1 303 313 0 3 476 35 430 3 081 0 0 0 0 0 0 0 0 300 4 561 25 540 4 046 0 0 0 0 0 382 1 272 382 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 192 891 1 317 934 72 234 138 726 1 251 442 645 355 200 533 845 888 116 178 87 855 204 033 1 083 401 9 843 073 507 380 1 225 591 9 124 863 3 849 298 1 279 122 5 128 420 528 136 0 680 178 0 1 208 313 HUGE FASTIGHETER AB ÅRSREDOVISNING 2011 67

Huddinge Centrum MILJÖMÄRKT TRYCKSAK 341 376 Huges årsredovisning 2011 miljödeklareras med Ecomark från Taberg Media Group. Målsättningen har varit att ge ett så litet miljöavtryck som möjligt. Tryckeriet har ett certifierat miljöledningssystem med ett ständigt pågående miljöarbete. Trycksaken är tryckt och bunden i Sverige vilket minimerar frakter och ger lägre CO2-utsläpp från elanvändning. REDOVISNING AV MILJÖPÅVERKAN CO2 (kg) Energi (kwh) Papper 21 181 Produktion 303 110 Frakter 12 16 Total 336 307 Produktion: Provins AB FOTO: Håkan Lindgren, Lena Katarina Johansson, Bengt Blomquist tryck: TMG Stockholm

Huge Fastigheter AB Box 1073, 141 22 Huddinge Besöksadress: Sjödalstorget 7 Tel: 08-535 320 00 E-post: info@huge.se huge.se