Hjärup etapp 3 Trädgårdslunden

Hjärup etapp 3 Trädgårdslunden Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Försäljning Besöksadress Postadress Internet JM AB JM AB White arkitekter AB JM AB Jörgen Kocksgatan 9, Malmö Box 327, 201 23 Malmö www.jm.se Säljansvarig Martina Lundberg Telefon 040-16 56 07 Fax 040-16 56 01 E-post martina.lundberg@jm.se

Innehåll Service och kommunikation 4 Situationsplan 5 Huspresentation 6 7 Villa Humle Enplanshus planlösning 8 9 Villa Humle JM tänk 10 11 Villa Lavendel Tvåplanshus planlösning 12 13 Villa Lavendel JM tänk 14 15 Trädgård 16 Rumsbeskrivning 19 Inredningsval 20 Teknisk beskrivning 21 Försäljning och ekonomi 22 Miljöanpassat boende 23 2

Bilden visar interiör från Villa Lavendel, etapp 1 i Hjärup. unna dig känslan som bara en nybyggd bostad kan ge 3

Nära till skolor och service Historik Hjärup, eller platsen som idag kallas Hjärup, har varit bebodd länge. Ett av de äldsta spåren är Nafvnestenen, en runsten från 1000-talet som idag står i en trädgård utmed Hjärupsvägen. Utgrävningar i det intilliggande Uppåkra har visat att trakten varit ett viktigt religiöst och politiskt centrum under järnåldern. Första skriftliga omnämnandet av Hjärup dyker upp 1167, då som Hyatorp (hia thorp) vilket tros betyda vid nybygget. Under delar av medeltiden fanns det två Hjärup, dels det nuvarande Hjärup och dels SvartHjärup. Fastighetsnamnet SvartHjärup finns idag kvar nordväst om dagens Hjärup. Kommunikationer Hjärup har både goda bussförbindelser och Pågatåg. Med tåg tar man sig till Lund på 3 minuter och till Malmö på 14 minuter. Med tåg tar du dig till Köpenhamn på knappt en timme. I snitt åker ca 1 000 personer Pågatåget till och från Hjärup varje dag. Här finns cykelstråk både i och anknytningar till och från Hjärup. Förskolor och skolor I och omkring Hjärup finns både kommunala och privata förskolor. Öppen förskola finns i Centrumgården dit föräldrar med barn kan söka sig för olika aktiviteter. Hjärups skola, mitt i byn, har ca 500 elever från förskolan till årskurs 5. Sedan finns Hjärupslundsskolan för årskurs 6 9. I Lund och Malmö finns gymnasieskolor, universitet och högskolor med ett stort utbud av utbildningar. Service I Hjärups centrum hittar du livsmedelsbutik, vårdcentralfilial och bibliotek. Inne i Jakriborgsområdet på den västra sidan av järnvägen finns en del butiker, konditori och restaurang. I Lund finns den större stadens utbud, liksom köpcentrat Nova. Ska du shoppa i Malmö eller Köpenhamn tar du enkelt bil, buss eller tåg. Fritid En idrottsplats finns i centrala Hjärup, samt två tennisbanor. Fotbollsklubben Uppåkra IF är en populär fritidsaktivitet bland barn och ungdomar. Här finns även Uppåkra Scoutkår. Affärer JAKRIBORG Restaurang J JÄRNVÄGSSTATION V N O Bibliotek Hjärupslundsskolan (6 9) S t. Lomma Idrottshall Hjärups skola (F 5) Livsmedelsbutik t. Lund FÖRSKOLOR I HJÄRUP: Lapptäcket Stationsbyn Åkervindan Ängslyckan Hjärup Montessori Skånska småstadens kulturskola Klockargården t. Malmö E22 4

Trädgårdslunden etapp 3 78 NORR 77 väg 75 s vä g 82 Loke s 76 Saga 83 88 81 87 93 74 80 86 92 dalls 90 väg 89 95 väg Heim 96 94 PARK Plats för elstation Villa Humle Villa Lavendel Enplanshus, 116 kvm ÄM N Villa Humle ES VÄ GE N Gräsmatta Grus Stenplattor Plank Häck Träd Plats för soptunnor Carport (tillval) Planteringsyta 91 Tor s 84 97 g 85 Idun s vä 79 NORR Hus nr 74 78 och 84 88. Fasad: tegel Black Beauty Villa Lavendel Tvåplanshus, 146 kvm Park Hus nr 79 83 och 94 97. Fasad: tegel Blue Devil Hus nr 89 93 är spegelvända. Fasad: tegel Tulip Park med dagvattendammar H J Ä R U P E TA P P 3 T R Ä D G Å R D S L U N D E N J M A B 2 0 1 0 M e d re s e r v a t i o n f ö r ä n d r i n g a r o c h eve n t u e l l a t r y c k f e l 5

Villa Humle I enplansvillan Humle ligger alla rum fast förankrade till marken. Här bor du bekvämt med allt i ett plan. På entrésidan har du en liten förgård och uteplats. Fasad i svart tegel och detaljer i trä skänker karaktär åt en i övrigt enkel, modernt sober arkitektur. Husets vinkelform skapar mot trädgårdssidan ett yttre rum med atriumkaraktär. Här har fasaden klätts med träpanel som ger en mjuk inramning åt en stenbelagd uteplats med lä och skydd från insyn. I trädgården finns plats för lek och samvaro, odling och vila. Villa Humle med fasadtegel Black Beauty. Bilden är en illustration. Avvikelser mot slututförandet kan förekomma. Black Beauty Fasadtegel villa Humle Tulip Fasadtegel villa Lavendel Blue Devil Fasadtegel villa Lavendel 6 HJÄRUP ETAPP 3A TRÄDGÅRDSLUNDEN

Villa Lavendel Villa Lavendel har två hela plan och bär vackert melerat tegel i brunt eller gult och träpanel i toner av grått. Entrésida ger ett välkomnande intryck med sin uteplats. I det öppna köket finns plats för måltider med utblick genom stora fönster. Huset har två uteplatser för både morgon- och kvällssol och husets vinkelutbyggnad ger den på baksidan lä. Villa Lavendel med fasadtegel Tulip. Bilden är en illustration. Avvikelser mot slututförandet kan förekomma. Villa Lavendel med fasadtegel Blue Devil. Bilden är en illustration. Avvikelser mot slututförandet kan förekomma. 7

Förråd 7 kvm Villa Humle Enplanshus 116 kvm husnummer 74 78 och 84 88 Sovrum 3 15 kvm G WC/bad 5 kvm Förråd 7 kvm Teckenförklaring DM Diskmaskin M Microvågsugn K Kyl F Frys Elcentral Sovrum 3 VP15 Frånlufts- kvm värmepump ELC Schakt G VVS Inspektionslucka Keramikhäll WC/bad + Inbyggnadsugn TM5 kvm Tvättmaskin TT Torktumlare G Garderob Sovrum 2 7 kvm VP Klk 2,5 kvm TM Tvätt 6 kvm Fördelarskåp VVS TT ELC IT L ST Wc/dusch 3 kvm Vardagsrum 36 (44) kvm Vägghöjd 2,1 m Bardisk Braskamin möjlig placering DM Kök 15 kvm F K Vägghöjd 1,1 m M Fönster hus 78 och 88 L Linneskåp ST KLK Städskåp Klädkammare Sovrum 1 10 kvm Betongplattor Frånvalsvägg Hall Öppning Fönster hus 78 och 88 Tillvalsvägg Vardagsrum 36 (44) kvm Bardisk Braskamin möjlig placering 0 5 M Vägghöjd 1,1 m Fönster hus 78 och 88 Plank T L ST 8 HJÄRUP ETAPP DM 3 TRÄDGÅRDSLUNDEN Kök 15 kvm

Här bor du bekvämt med allt i ett plan. En bostad med genomtänkta rumslösningar och effektiva ytor. I anslutning till entrén ligger ett rymligt, modernt utrustat kök med rejäla arbetsytor, plats för matbord och befintlig bardisk med utblick mot ett stort, ljust vardagsrummet. I husets vinkelutbyggnad ligger masterbedroom med direkt ingång till badrum. Du har också en praktisk groventré med tvättavdelning och klädkammare för ordning och reda. Utblick från vardagsrummet i villa Humle etapp 1. Fasad mot gata/sydost Fasad mot nordost (gäller ej hus 78 och 88) Fasad mot trädgård/sydväst Fasad mot trädgård/nordväst 9

Villa Humle JM tänk När du flyttar in i ett JM-hus är allt färdigt från början, inklusive trädgården med gräsmatta, uteplats och allt. Dessutom bygger vi alltid klimatsmart och energieffektivt. Varenda kvadratmeter är genomtänkt och med god kvalitet i materialval håller bostäderna hög klass rakt igenom. Köksinredning från ledande leverantörer, helkaklade badrum och genomgående ekparkett på golv. Det enda som återstår för dig är att inreda ditt nya hem. På www.jm.se hittar du inspiration Förråd 7,5 kvm Stort ljust vardagsrum i öppen planlösning ger plats för både matsalsmöbler och soffgrupp. Praktisk, rymlig garderobsnisch för smart förvaring. V Ett extra rum med sluttande innertak för extra rymd som kan bli gästrum, lekrum, sovrum eller arbetsrum. En praktisk hall med slitstarkt klinker på golvet. 10

Master-svit med extra takhöjd som gör rummet luftigare. Avskiljt sovrum och badrum. Två dubbla multimediauttag ger fler möjligheter för placering av telefon, TV och dator. Alla villa Humle har färdig gräsmatta, planterad häck och stenbelagd uteplats i sydväst så det finns tid för lek och samvaro, odling eller vila. Villa Humle har två fräscha badrum som har helkaklade väggar och klinker på golven. Kombinationen av färger och kulörer väljer du själv. Det största av dem ligger i direkt anslutning till sovrummet. Praktisk kommod har du i båda. Fin bardisk att sitta vid och umgås runt. Praktisk för uppdukning av buffé både till vardag och fest. Avskiljt sovrum med nära till wc/dusch och utblick mot kvartersgatan. Två dubbla multimediauttag ger fler möjligheter för placering av telefon, TV och dator. 11

Villa Lavendel Tvåplanshus 146 kvm husnummer 79 83, 89 97 Rymlig och vacker villa i två hela plan. Från entréhallen, med slitstarkt klinker på golvet och bra förvaringsmöjligheter, har du fri sikt ut mot terrassen. Villa Lavendels bottenvåning är spatiös och ljus tack vare två stora rum. I det generösa, funktionella köket samlas man, lagar mat, gör läxor, planerar eller bara umgås. Köket är byggt i vinkel med en bardisk mot det stora, ljusa vardagsrummet. Finns även möjlighet till ett extra sovrum, arbetsrum eller varför inte ett bibliotek på bottenvåningen. Praktisk groventré med tvättavdelning gör det lätt att hålla smutsen borta. Plan 1 Plank VP TT TM Tvätt 6 kvm ST V Wc/dusch 5 kvm Fördelarskåp Förråd Arbetsrum/Bibliotek/Sovrum 12 kvm Förråd 7 kvm Hall 8 kvm ELC IT Braskamin möjlig placering Vardagsrum 30 kvm Bardisk DM Kök 13 kvm Vägghöjd 1,1 m F K M 0 5 M Entréfasad Fasad nordost (gäller ej hus 83, 93 och 97) Fasad sydväst (gäller ej hus 79, 89 och 94) Trädgårdsfasad 12

En trappa upp möter du full takhöjd som ger rymd och ljus. Här finns plats för det mer privata. Möjlighet till fyra sovrum, stort rymligt badrum eller ett allrum om du väljer tre sovrum. Många praktiska förvaringsmöjligheter och stora fönsterpartier. Plan 2 Fönster gäller hus 83, 97 Teckenförklaring DM Diskmaskin WC/bad 6 kvm VVS Vindslucka Klk 3 kvm M K F Microvågsugn Kyl Frys Vägghöjd 1 m Hall Vägghöjd 1 m Sovrum 1 11 kvm Rum 4 6 kvm ELC VP VVS TM Elcentral Frånluftsvärmepump Schakt Inspektionslucka Keramikhäll + Inbyggnadsugn Tvättmaskin TT Torktumlare L G Garderob Sovrum 3 10 kvm G G Sovrum 2 10 kvm L ST Linneskåp Städskåp G KLK Klädkammare Betongplattor Fönster gäller hus 79, 94 Frånvalsvägg Tillvalsvägg 0 5 M Hus 89 93 är spegelvända enligt situationsplan sidan 5 Fönster gäller hus 93 Fönster gäller hus 89 13

Villa Lavendel JM tänk När du flyttar in i ett JM-hus är allt färdigt från början, inklusive trädgården med gräsmatta, uteplats och allt. Dessutom bygger vi alltid klimatsmart och energieffektivt. Varenda kvadratmeter är genomtänkt och med god kvalitet i materialval håller bostäderna hög klass rakt igenom. Köksinredning från ledande leverantörer, helkaklade badrum och genomgående ekparkett på golv. Det enda som återstår för dig är att inreda ditt nya hem. På www.jm.se hittar du inspiration Du får två uteplatser en för morgon- och en för kvällssolen. Båda är stenbelagd och på framsidan har du utblick mot gatan. Vinkelutbyggnaden blir ett extra rum för t ex sovrum, arbetshörna eller bibliotek samtidigt som den omfamnar uteplatsen och lägger den i lä. Plank Tvättstuga med egen praktisk groventré. Rymlig hall med bra förvaringsmöjligheter och skjutdörrsgarderob. Med utsikt mot gatan ligger ett funktionellt och generöst kök. Stort, ljust vardagsrum i öppet samband med köket där det finns plats för alla familjemedlemmar att umgås. Den öppna planlösningen gör bottenvåningen ljus och spatiös. 14

Köket är byggt i vinkel med en bardisk. Samtidigt som man håller på med middagen har man utblick mot vardagsrummet. I den mer privata avdelningen har master bedroom fått en klädkammare och stort fönster för ljusinsläpp. Stort badrum på ovanvåningen och rymlig gäst-wc med dusch på bottenvåningen båda med praktisk kommod. Allrummet på ovanvåningen ger gott om plats för en arbetsplats och en läshörna, tv eller spelhörna. 15

Bokhäck Plank Trädgård Betongsten Gräsyta Betongsten Fruktträd När vi på JM skapar nya bostäder lägger vi lika stor vikt vid utsidan som insidan. När du flyttar in har vi lagt grunden för en trivsam och inbjudande utemiljö. Grusad biluppställningsplats Till din bostad ingår stenbelagd uteplats, gräsmatta, färdigplanterad häck, plank mot grannen och stenbelagd yta vid entrén. Det är bara att rulla ut grillen och luta dig tillbaka och koncentrera dig på allt lustfyllt Plank istället. Som att planera din Bokhäck nya trädgård och vilka blommor du vill ha i rabatten. Principskiss trädgård villa Lavendel Bokhäck Plank Bokhäck Grusad biluppställningsplats Odlingsyta Betongsten Betongsten Gräsyta Fruktträd Gräsyta Principskiss trädgård villa Humle Bokhäck Plank Betongsten Gräsyta Betongsten Fruktträd Grusad biluppställningsplats Bokhäck Plank Bokhäck Plank Bokhäck Grusad biluppställningsplats Odlingsyta Betongsten 16 Fruktträd Gräsyta Betongsten Gräsyta

17

tidlös arkitektur, gedigen konstruktion och noga utvalda material av hög kvalitet 18 HJÄRUP ETAPP 3A 3 TRÄDGÅRDSLUNDEN

Rumsbeskrivning Villa Humle och Lavendel Golv Väggar Fönsterbänkar Tak Kökssnickerier Vitvaror Tvätt Badrum Garderober Klädkammare Wc/Dusch Trappa I våtrum, hall och tvätt läggs klinker på golvet. I övriga rum läggs ekparkett. Sockel i eklaserad fur. I bad och Wc/dusch är det kakel på väggarna. Övriga rum har målade väggar. Natursten. Gipsplank. Målas vitt. Skåpsnickerier Marbodal, med vitmålad takanslutning. Bänkskivor i laminat med rak kant. Rostfri diskho. Inbyggnadshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, kyl/sval, frys och inbyggd diskmaskin, allt med vita fronter av fabrikat Siemens. Utdragbar fläkt inbyggd i väggskåp. Tvättmaskin och torktumlare av fabrikat Siemens, bänkskiva i vit laminat. Väggskåp från Marbodal över tvättmaskin och torktumlare. Frånluftsvärmepump. Övrig inredning enligt ritning. Svedbergs kommod 70 cm bred med inbyggt tvättställ och vita släta lådor. Spegel med belysning. Badkar, toalettpappershållare och krokar i mattborstat utförande. Eluppvärmd handdukstork i krom. I tvåplanshuset badkar och i enplanshuset dusch. Vita garderober från Marbodal. Skjutdörrsgarderober, Lumi, enligt ritning, med vita släta dörrar, Elfainredning med hylla och klädstång. Inredning med hylla och klädstång från Lumi/Elfa. Svedbergs kommod, 60 cm bred. Spegel med belysning. Duschhörna med dörrar i klarglas. Toalettpappershållare och krokar i mattborstat utförande. Villa Lavendel: Trappa med plansteg och handledare i ek samt vitmålade vangstycke och sättsteg. I Trädgårdslunden bygger vi bara klimatsmarta hus Husen i Hjärup byggs enligt JMs modell för lågenergihus. För dig som husägare betyder det mindre miljöpåverkan, lägre driftskostnader och mer pengar kvar i plånboken. Mer information hittar du på sidan 23. 19

Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i Inredningsguiden, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inredningsmöte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kronor faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i Inredningsguiden är inklusive moms. Priserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges. Beställning Du kommer i ett tidigt skede att få information om stopptid för beställning av inredning utöver originalinredningen. Det är inte möjligt att göra beställningar efter stopptidens utgång. Är beställningen inte gjord före stopptidens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. 20

Teknisk beskrivning Grundläggning Huvudbyggnad och förråd: Grundläggning utföres som kantförstyvad betongplatta på cellplastisolering med kantisolering av cellplastelement och synlig sockelyta av fibercement. Ytterväggar i huvudbyggnad Huvudbyggnad: Stomme utgörs av stående bärande träreglar med mellanliggande isolering. Invändigt är stommen klädd med gips. Fasaden utgörs av tegel och målad träpanel. Förråd: Stomme av bärande träreglar täckt av en vindskyddskiva på utsidan. Förrådet är oisolerat i originalutförande. Utvändig beklädnad av målad träpanel. Innerväggar Utföres i regelkonstruktion, som på båda sidor är klädda med gipsskivor. Väggar kring huvudsovrum samt bad och WC/Dusch utförs isolerade. I 2-planshusen är rumshöjden ca 2,5 m på bottenplan och ca 2,4 m på plan 2. I 1-planshusen varierar takhöjden mellan ca 2,5 m och ca 2,9 m. Mellanbjälklag (gäller Lavendel) Utföres av träbjälkar med mellanliggande stegljudsisolering. På ovansida golvspånskiva som underlag för golvbeläggning, på undersida beklädda med glespanel och gipsplank. Takstolar och vindsbjälklag Husen: Takstolarna är i trä. I 2-planshusen har dessa formen av pulpettak och i 1-planshusen kombineras pulpetoch sadeltakstolar. Taket på husen isoleras med lösull. Förråd: Bärande träreglar, oisolerat. Målning Invändigt enligt rumsbeskrivning. Utvändig träpanel målas. Installationer allmänt Varje hus är försett med en frånluftsvärmepump. Den återvinner värme för uppvärmning och tappvarmvatten ur luft som ventileras ut från badrum, wc, tvätt, kök och klädkammare. Friskluft tas in via uteluftsventiler ovan fönster på entrévåning eller bakom radiatorer på ovanvåning. Köksfläkt är ej ansluten till värmepump, utan ventileras via separat imkanal. Husen är försedda med vattenburen golvvärme på entrévåning (i 1-planshuset) och radiatorer för vattenburen värme på ovanvåning. Golvvärmen kan regleras separat i varje rum via rumstermostat. Radiatorer på ovanvåning, är försedda med termostatventiler. Varje hus förses med en utvändig vattenutkastare. Vattenledningar är av plast, sk PEX-system. Alla elektriska installationer är försedda med automatsäkringar och jordfelsbrytare, placerade i elcentral. Multimedia uttag för tele-, data- och TV finns i alla rum utom våtutrymmen och i klädkammare. Yttertak Hus och förråd: Råspontade brädor med 2-lags papptäckning. Fönster Fönster och fönsterdörrar utföres i fabriksmålat trä, utvändigt klädda med aluminium och försedda med 3-glas. Ytterdörrar Fabriksmålade ytterdörrar, karmar och dörrblad. Färg beroende på tegel. Black beauty grön, Blue devil blå och Tulip grå. Invändiga dörrar Samtliga dörrblad utföres släta fabriksmålade. Vitmålade och gerade dörrfoder och karmar. Plåtarbeten Hängrännor, stuprör, krönplåtar och fönsterbleck, samt övriga plåtavtäckningar utföres av fabriksmålad plåt. 21

Försäljning och ekonomi Försäljning Bostäderna säljs av JM AB Martina Lundberg, martina.lundberg@jm.se Telefon: 040-16 56 07 Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds du en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och bostaden kommer att anvisas till annan köpare. Kontraktsskrivning Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs 100 000 kr som dellikvid. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer säljaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Köpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart. Avlämnande (tillträde) Avlämnande beräknas ske preliminärt vintern 2011/2012. Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kallad Drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material. Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas du som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. För varje hus tecknas en 10-årig byggfelsförsäkring. Försäkringen gäller från slutbesiktningen och 10 år framåt. Den tecknas hos GAR-BO Försäkrings AB och har en engångspremie som ingår i köpeskillingen. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Färdigt hus till fast pris Husen säljs som äganderätter. Byggnadskreditiv är en kostnad som brukligt betalas av köparen men som i detta projekt ingår i husets fasta pris. De kostnader som tillkommer är endast lagfart, pantbrev och eventuella inredningsval. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen. Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på. Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Fastighetsskatt Fastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en kommunal avgift. För småhus blir avgiften 6 000 kr per år men högst 0,75% av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på 6 000 kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. År 1 5 efter fastställt värdeår utgår ingen kommunal avgift. År 6 10 utgår halv kommunal avgift om 3 000 kr eller högst 0,375% av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Först efter 10 år betalas full kommunal avgift. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret. Trygghetspaket JM erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Garantitiden för byggnadsarbetena är två år. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt.om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Om försäljningen av din befintliga bostad drar ut på tiden, kan du få ersättning för dubbel boendekostad i upp till 6 månader efter 3 månaders karenstid. Försäkringen gäller från 1:a visningsdagen till dess att du tecknat avtal om försäljning. Detta innebär att du, om du haft första visningsdagen minst tre månader före inflyttning har det här skyddet från första dagen från tillträdet. Du kan skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. 22

Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmnings kostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergi armaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ång genomgångs motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilationsoch värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete, besök oss på: www.jm.se/lågenergihus 23

JM tänk Ranelid reklambyrå AB 2010 Fotograf: Lars Strandberg Färdigt hus. Färdig trädgård. Fast pris. Kan det bli enklare? Bakom din nya villa finns bred expertis av kunnande och lång erfarenhet av byggprocessen. Våra projekt startar i regel med ett markköp. Från det att vi skissar på ett nytt bostadsprojekt till att det står klart är det många experter som medverkar allt från arkitekten, projektledaren, inredaren till platschefen som noggrant tidsplanerar hela bygget. Din nya bostad är viktig för alla som jobbar på JM. Vi har noggrant planerat detaljerna i och omkring din nya bostad för att skapa ett hem där du trivs. Du slipper fundera över myndighetskontakter, byggsamråd, kvalitetskontroller, vem som ska måla fasaden eller hur man får ordning på en tomt som består av grus och lera. Du lotsas genom hela processen av en säljare, som också är din personlige JM-representant som hjälper till med råd och hjälp kring allt som har med din nya bostad att göra. Hos oss får du bästa bostaden för pengarna. JM AB Postadress Box 327, 201 23 Malmö Besöksadress Jörgen Kocksgatan 9 Telefon 040-16 56 00 Fax 040-16 56 01 Internet www.jm.se