ETT EFTERLÄNGTAT SÖDERLÄGE I CENTRALA HUDIKSVALL

ETT EFTERLÄNGTAT SÖDERLÄGE I CENTRALA HUDIKSVALL 1

Nyproduktion Projektet i korthet FÖRDELARNA MED ATT KÖPA NYTT 40 st bostadsrättslägenheter om 2 4 rum och kök. 3 st flerfamiljshus om 4 våningar. Byggherre är Lillskär AB, www.lillskar.com. Bostäderna säljs via Fastighetsbyrån i Hudiksvall. Inglasade balkonger i söderläge. Uteplatser samt terrasser i söderläge. Unikt havsläge med Köpmanberget i ryggen. Gångavstånd till centrum. Alla lägenheter kommer ha tillgång till en parkeringsplats samt ett förråd. Färdigställande/inflyttning preliminärt kvartal 4, 2018 (ca 1 års byggtid). Observera att projektinformation och bilder är framtagna tidigt i projektskedet och att avvikelser kan förekomma. När du köper en nyproducerad lägenhet får du en modern och välplanerad bostad till ett fast pris. Du slipper påfrestande budgivningar och får ett grepp om vad bostaden kommer att kosta dig i månaden och hur mycket du har kvar i plånboken. Historiskt sett har nyproduktionsköp varit en god investering. En trygghet är att du får garanti på allt utfört arbete och att du slipper fundera på att börja renovera, eller oroa dig för att vitvarorna måste bytas snart. Lägenheterna i Brf Söderläget ger dig även en viss valfrihet då du ges möjlighet att vara med och påverka materialval och inredning. Att köpa ett nyproducerat hem kräver en längre tids planering, men vi tror oss kunna garantera att det är värt att vänta den dag du öppnar dörren för första gången. Välkommen till Brf Söderläget! 2 3

Djupestrand MED HAVET I SÖDER, STADEN I VÄSTER OCH KÖPMANBERGETS MÄKTIGA BERGSVÄGG I RYGGEN. ETT EFTERLÄNGTAT SÖDERLÄGE www.brfsoderlaget.se I DEN NYA STADSDELEN Djupestrand uppför Lillskär Brf Söderläget med 40 bostäder fördelat på 3 flerfamiljshus om 4 våningar. Tillsammans med Metod arkitekter skapar vi här sociala bostadsrättslägenheter om 2 4 rum och kök med ett unikt läge att avnjuta såväl hav som natur, samtidigt som du bor centralt med allt vad stad och hamn har att erbjuda. Husen placeras i söderläge med balkonger mot park och vatten. LÄGENHETERNA är mycket välutrustade redan i standardutförandet. Här skapas moderna och funktionella lägenheter med smarta planlösningar som ger dig goda möjligheter att anpassa bostaden efter eget behov. Det blir ett personligt boende med genomtänkta detaljer. Dessutom får du som köpare möjlighet att sätta din egen prägel genom flera stilval. STORA FÖNSTERPARTIER är genomgående för lägenheterna vilket ger fint ljusflöde samtidigt som de glasade balkongdörrarna leder dig till lägenhetens yttre där alla bostäder har en balkong, uteplats eller terrass. BEKVÄMLIGHET är viktigt och samtliga lägenheter kommer att erbjuda markparkering med elplint på fastigheten. Lägenhetsförråd kommer att ligga i anslutning till parkeringen. 4 5

Bostäderna INGET ÄR SOM ATT KOMMA HEM LILLSKÄRS LÄGENHETER i Brf Söderläget utmärks av generösa glaspartier som skapar ljus och luftighet. Lägenheterna är i sitt grundutförande välutrustade och noga genomtänkta med fina materialval och skandinavisk elegans i fokus. Väggarna målas vita och golvet är lagt i enstavsparkett av mattlackad vitpigmenterad ek (neutral ek kan självklart väljas). Lägenhetens garderober är utrustade med skjutdörrar vilket optimerar förvaringsytorna. ALLA LÄGENHETER har en balkong, uteplats eller terrass i söder av varierande storlek. Alla balkonger glasas in. Takhöjden är 2,5 m i alla lägenheter. Lägenhetsskiljande väggar i betong och övriga väggar med ytskikt av gips med bakomliggande träskiva, vilket underlättar för dig att hänga tavlor. KÖKET är hemmets hjärta. För ett ombonat och modernt uttryck har vi som standard valt en vit ramlucka Form från Marbodal matchat med vitt, matt kakel i storlek 10x20 i förband. Köken har skåp i fullhöjd, djupa utdragslådor med mjukstängning samt borstade beslag och bänkskiva i grå stenkomposit såväl snyggt som mycket tåligt! Ugn och mikro är integrerade i högskåp, kyl och frys i rostfritt utförande samt induktionshäll och integrerad diskmaskin. BADRUMMEN är helkaklade och har dolda rördragningar samtidigt som toalettstolar och kommoder är vägghängda för att underlätta städning. Golv med klinker Kustgranit ljusgrå 15x15 samt 5x5 vid dusch. Väggar har vitt, matt kakel i storlek 25x40. Badrummen har också elkomfortvärme i golv och en eluppvärmd handdukstork. Infällt i taket sitter dimbara LED-spotlights. De större våtrummen har plats för badkar och är utrustade med tvättmaskin, torktumlare samt en praktisk arbetsbänk och överskåp till förvaring (De minsta tvåorna har kombimaskin). UTÖVER STANDARDUTFÖRANDET kommer du som köpare till en lägenhet i Brf Söderläget ges möjlighet att påverka interiören genom flera val, såsom val av köksluckor, stänkskydd, bänkskivor mm. BEKVÄMLIGHET är något vi på Lillskär alltid prioriterar. Alla bostäder i Brf Söderläget nås via hiss och har tillgänglighetsanpassats för att du, oavsett förutsättningar och krav, ska bo bekvämt. Respektive lägenhet har tillgång till eget förråd, gemensamma cykelförråd samt utrymmen för barnvagnar och rullatorer. Det finns parkering med elplint intill fastigheten så att du kan hålla bilen varm vintertid. 6 7

4o lägenheter LJUSA OCH MODERNA BOSTÄDER ATT LÄNGTA HEM TILL SÅ HÄR BYGGER VI LITE MER GENOMTÄNKT! (exempel lägenhetsplan 3 RoK, 85 m2 10 11 12 13 14 15 16 17 9 8 17 x 179 = 3 050 7 6 5 4 3 2 1 2 Tillsammans med Metod arkitekter skapar L vi välplanerade, F K moderna bostadsrättslägenheter med ett unikt läge för att avnjuta såväl hav som natur. Husen placeras i söderläge med inglasade balkonger mot park och vatten. På översta planet inreds TM TT DM ST ST 1 H2 1001 3 RoK A:88,1 m 2 DM 4 K TM 3 TT F L unika terrasslägenheter med generösa sociala ytor och stora terrasser. 8 7 9 Lägenheterna på två till fyra rum och kök är ljusa, sobra och lättmöblerade. Allt är genomtänkt så att varje yta ska kom- 5 ma till nytta samtidigt som vi använt oss av klassiska material 6 som trä och kakel med ett skandinaviskt uttryck. HUS 1 (NÄRMAST STADEN) 2 rum och kök, ca 56 68 m 2 3 rum och kök, ca 77 m 2 4 rum och kök, ca 96 m 2 TERRASSLÄGENHETER 3 rum och kök ca 79 m 2 3 rum och kök, ca 79 m 2 HUS 2 (MITTHUSET) 2 rum och kök, ca 47 m 2 3 rum och kök, ca 81-88 m 2 TERRASSLÄGENHET 3 rum och kök, ca 109 m 2 HUS 3 (NÄRMAST UDDEN) 2 rum och kök, ca 57-68 m 2 3 rum och kök, ca 88 m 2 4 rum och kök, ca 102 m 2 TERRASSLÄGENHETER PLAN 10 HUS 2 2 rum och kök, ca 65 m 2 3 rum och kök, ca 93 m 2 1. Skjutdörrar i fullhöjd ger maximalt utrymme för förvaring. 2. Helkalkade våtrum med elkomfortvärme, vägghängt porslin samt dolda röddragningar snyggt och enkelt att hålla rent! 3. Egen tvättdel med tvättmaskin och torktumlare samt arbetsytor och förvaring i överskåp. 4. Köksskåpen är takanslutna vilket också ger maximalt utrymme, förstärker takhöjden och ger känslan av rymd. 5. Gott om generösa fönsterpartier för fint ljusflöde i bostaden. 6. Inglasade balkonger förlänger utomhussäsongen. 7. Kvalitetsgolv från Kährs, 1-stavs vitpigmenterad ek ger ett ljust och exklusivt uttryck. 8. 2,5 m takhöjd i samtliga rum. 9. Lägenhetsskiljande väggar i betong och övriga väggar med ytskikt av gips med bakomliggande träskiva, vilket underlättar för dig att hänga tavlor. 8 9

Hudiksvall DET FINNS ANLEDNING ATT VARA GLAD Mitt i Sverige, efter hälsingekusten, ligger Hudiksvall. Här ryms storslagen och varierande natur. Ett möte mellan hav och land, stad och landsbygd, tradition och innovation, historia och framtid. Här finns skärgården med över hundra öar, långa stränder och vackra fiskelägen för bad, båtliv och fiske. Med snabbtåg tar det 2,5 timme mellan Hudiksvall och Stockholm och såväl Sundsvall som Gävle ligger inom en timmes restid med tåg. Här bor 37 000 glada Hudikbor, varav 15 500 i Hudiksvalls tätort, som för övrigt är en av Norrlands allra äldsta städer med en bevarad fiskarstad i centrum. Här har du naturen runt knuten samtidigt som du bor mitt i stan. Fina motionsspår och vandringsleder gör det lätt att komma ut i skogen och vintertid kan du åka skidor både på längden och tvären. I området kring Köpmanberget och Djupestrand växer till mångas glädje en helt ny stadsdel fram. Läget är för Hudiksvall helt unikt i sin kombination med centrala Hudiksvalls utbud och havet utanför fönstret. Lillskär har fått glädjen att vara med och utveckla stadssiluetten och planerar nu byggnationen av tre flerfamiljshus i fyra våningar om totalt 40 bostadsrättslägenheter längst ut på Djupestrands udde. Med Köpmanberget i ryggen och havet i söderläge bygger vi i ett efterlängtat havsläge med fantastisk inramning av Hudiksvalls vackra inlopp. har en lång strandpromenad som förbinder dig med centrala Hudiksvall. Köpmanbergets mäktiga bergvägg är ett landmärke och här finns även ett grönområde som erbjuder en storslagen utsikt över hamninloppet. Inom behagligt avstånd nås även Malnbadens havsbad med sin långa sandstrand. Förutom nya bostäder har Aktivitetsfabriken öppnat. Ett stort aktivitetscenter med gym, café, dansskola och den populära sporten padeltennis. Utefter Strandpromenaden finns även nya lokaler för konferens och det byggs även en helt ny hotell- och konferensanläggning med restaurang precis vid havskanten. Med andra ord, Djupestrands utvecklingsresa har bara börjat ETT MÖTE MELLAN HAV OCH LAND, STAD OCH LANDSBYGD, TRADITION OCH INNOVATION, På sommaren ser du Hudiksvallsfjärdens båttrafik och på vintern vimlar det frusna havet av längdskidåkare och människor på promenad. Ön Kastellholmen i inloppets mitt passar utmärkt för en kaffepaus under vinterpromenaden eller båtutflykt HISTORIA OCH FRAMTID. på sommaren. Strandpromenaden in till centrum tar dig genom båthamnen och de fina historiska träbyggnaderna och sjöbodarna. Utmed kajen finns stora soldäck, perfekt för att avnjuta en god glass sommartid. Här trivs man årets alla dagar. 10 11

Att köpa SÅ GÅR DET TILL ATT KÖPA BOSTAD är ett av de största beslut som görs i livet. Vi är stolta över att du väljer att göra det tillsammans oss. För att förankra detta beslut rent juridiskt krävs att vissa formkrav uppfylls. Här nedan vill vi beskriva vad som händer och när. LILLSKÄR har sedan en tid förvärvat fastigheten (marken) som ligger till grund för det som kommer byggas och bli färdigställda bostadsrätter i form av bostadsrättsföreningen Söderläget. BRF registreras hos Bolagsverket. En tillfällig byggande styrelse tillsätts, som under byggtiden tar beslut å föreningens vägnar. Efterhand som de boende flyttar in övertar de styrelsearbetet. Vi kommer vid ett flertal tillfällen bjuda in till träffar inför viktiga delmoment där vi i detalj förbereder dig på vad som händer och ska göras. Utöver detta finns vi alltid behjälpliga för att svara på frågor och funderingar. KOSTNADSKALKYL Kostnadskalkylens uppgift är att ge tidig information om föreningens ekonomi. Kalkylen har granskats och godkänts av Boverkets intygsgivare. FÖRHANDSAVTAL Med kostnadskalkylen som underlag tecknas ett bindande avtal mellan kund och bostadsrättsförening. EKONOMISK PLAN Planens uppgift är att ge fullständig information om föreningens ekonomi. Planen har granskats och godkänts av Boverkets intygsgivare. UPPLÅTELSEAVTAL Förutsätter att en ekonomisk plan finns. Upplåtelseavtalet undertecknas i slutskedet av köpprocessen och medför att du blir medlem i bostadsrättsföreningen. TILLTRÄDE Cirka tre månader innan inflyttning bekräftas det exakta datumet för inflyttningen skriftligen. Mot uppvisad slutbetalning på resterande köpesumma får du nycklarna till lägenheten. SLUTBESIKTNING En oberoende besiktningsman avgör om entreprenören utfört sitt arbete fackmannamässigt och enligt det entreprenadavtal som finns mellan förening och entreprenör. GARANTIBESIKTNING Garantitiden är fem år men besiktning sker efter två år för att se om brister uppkommit över tid. En oberoende besiktningsman avgör felens karaktär och om de ska åtgärdas. 12 13

Köpprocessen 1.ANMÄL INTRESSE Anmäl dig som intressent till Fastighetsbyrån, för att få löpande information och chans att vara först till kvarn när det är dags för försäljningsstart. Det är givetvis helt kostnadsfritt att vara intressent och du förbinder dig inte till någonting. 2. INFORMATIONSMÖTE INFÖR SÄLJPREMIÄREN Strax innan försäljningsstart bjuder vi in alla intressenter till en informationsträff. Representerade finns Lillskär och fastighetsmäklarna från Fastighetsbyrån som ansvarar för försäljningen. Under mötet får du veta mer om hur husen tar form, vad som finns i närområdet och vilka planlösningar du kan välja mellan. Du får även se våra inredningsstilar och tillval som hjälper dig att sätta en personlig prägel på ditt hem. Innan vi skiljs åt får du med dig den information du behöver för att köpa din drömbostad när försäljningen sedan sätter igång. 3. SÄLJPREMIÄR Vi tillämpar först till kvarn principen. Hur turordningen fastslås och hur säljpremiären går till presenteras under informationsmötet. När du anmält ditt intresse för en bostad kommer mäklaren att kontakta dig för att gå igenom din reservation och skriva ett bindande förhandsavtal. 4. FÖRHANDSAVTAL Att köpa en ny bostad är en av de största affärerna du gör i ditt liv. När du tagit del av informationen skriver du på ett bindande förhandsavtal. Därefter kommer vi att ha löpande kontakt med flera möten och avstämningar fram tills det är dags för inflyttning. 5. BYGGSTART OCH HANDPENNING När 60 procent av bostäderna i föreningen är sålda och bygglov erhållits sätter vi spaden i marken och bygget startas. I samband med detta lägger du en handpenning på 10 procent av köpeskillingen. 6. VÄLJ INREDNING När det är dags att välja inredning bjuder vi in dig till ett stilvalsmöte där vi tillsammans går igenom de olika inredningsstilarna du kan välja bland. Dessa tillval kostar extra och betalas i samband med inflyttningen. När du känner dig nöjd med dina inredningsval kan du lugnt luta dig tillbaka medan vi fortsätter att färdigställa ditt nya hem. 7. UPPLÅTELSEAVTAL OCH EKONOMISK PLAN När den ekonomiska planen är framtagen tecknas upplåtelseavtal och medlemskap i bostadsrättsföreningen beviljas. Detta sker ca ett kvartal innan inflyttning. 8. BESIKTNING OCH INFORMATION KRING FLYTTEN Några veckor före inflyttning bjuds du in till en slutbesiktning av din kommande bostad då en oberoende besiktningsman kontrollerar att bostadens skick överensstämmer med branschbestämmelser och vad som avtalats mellan förening och entreprenör. 9. SLUTBETALNING OCH TILLTRÄDE Äntligen är det dags att sätta nyckeln i dörren till ditt nya hem! I god tid innan inflyttningsdagen har vi kommit överens om tid och plats för att överlämna bostaden. Det är nu slutbetalningen sker. Du får med dig en pärm som innehåller det mesta du behöver veta om ditt nya hem, bland annat information om garantier, besiktningar, skötselråd och bruksanvisningar. Kom ihåg att teckna en hemförsäkring och flytta eventuella abonnemang och prenumerationer. Vi på Fastighetsbyrån i Hudiksvall har fått förtroendet att förmedla de nyproducerade bostadsrätterna i Brf Söderläget på Djupestrand. Går du i tankarna att byta bostad? Då är du varmt välkommen till oss på Fastighetsbyrån, Hudiksvalls och Sveriges största mäklare med mångårig branscherfarenhet. Du hittar oss i centrala Hudiksvall på Storgatan 30. Där hjälper vi dig med alla frågor och funderingar kring ditt bostadsköp så att du känner dig trygg genom hela processen. Vid försäljningen av Brf Söderläget är vi ett säljteam om tre personer två fastighetsmäklare, Mattias Karlsson och Johanna Nordholm samt kontorets säljstöd Petra Weeraratne. Vår ambition är att alltid finnas tillhands, så tveka inte att höra av dig till oss på Fastighetsbyrån vid minsta fråga. JOHANNA NORDHOLM FASTIGHETSMÄKLARE Tel: 0650 948 04 Mobil: 070 364 20 67 johanna.nordholm@fastighetsbyran.se Kontakt MATTIAS KARLSSON FASTIGHETSMÄKLARE Tel: 0650-948 10 Mobil: 070-66 55 329 mattias.e.karlsson@fastighetsbyran.se Fastighetsbyrån, Storgatan 30, Hudiksvall. 0650 948 00 / hudiksvall@fastighetsbyran.se www.fastighetsbyran.se/hudiksvall 14 15

ORPHEI DRÄNGARS PLATS 1, UPPSALA WWW.LILLSKAR.COM STORGATAN 30 HUDIKSVALL WWW.FASTIGHETSBYRAN.SE/HUDIKSVALL 16