Sammanträdesprotokoll Sida 1(33) Omfattning 38-52 Plats och tid Vävsalen, Kinnaströms Företagscenter, Kinna, kl. 13.30 16.05 Beslutande Lars-Åke Åkesson (M), 38-46, 48-52 Lars-Inge Andersson (KD), tjänstgör för Lars-Åke Åkesson (M) 47 Pontus Johansson (C) Lennart Svensson (MBP) Tony Larsson (MP) Björn Andersson (S) Lars-Åke Marmander (MOD), tjänstgör för Jan-Åke Löfgren (S) Arvid Eklund (S) Övriga närvarande Ej tjänstgörande ersättare Bernt Spetz (L) Lars-Inge Andersson (KD), 38-46, 48-52 Tjänstemän Sara Åkesson, nämndsekreterare Tord Lundborg, förvaltningschef Lisa Östman, stadsarkitekt Maria Hall, bygglovsarkitekt, 40-45 Elena Eckhardt, planarkitekt, 51 pkt 5 Justerare Björn Andersson Justering Bygg- och miljökontoret, måndagen den 25 april 2016, kl 12.00 Underskrifter Sekreterare Sara Åkesson Ordförande Pontus Johansson Justerande Björn Andersson
Sammanträdesprotokoll Sida 2(33) ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Instans Plan- och byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2016-04-20 Datum för anslags uppsättande 2016-04-26 Datum för anslags nedtagande Förvaringsplats för protokollet 2016-05-18 Bygg- och miljökontoret, Kinnaströms Företagscenter, Kinna Underskrift Sara Åkesson
Sammanträdesprotokoll Sida 3(33) Innehållsförteckning 38 Godkännande av föredragningslistan... 4 39 Sätila-Kärra 1:61 Bygglov för nybyggnation av enbostadshus och garage med lokaliseringsprövning... 5 40 Nödinge 11:13 del av Ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus 8 41 Sätila 3:6 Informationsärende... 11 42 Kronogärdet 1:6 Bygglov för ändrad användning från samlingslokal till fyra lägenheter samt utvändig fasadförändring... 12 43 Fritsla 16:1 Bygglov för nybyggnad av tvåbostadshus... 15 44 Skephults-Backen 1:5 Ansökan om bygglov för nybyggnad av vindkraftverk... 18 45 Örby 6:2 Bygglov för nybyggnad av fem flerfamiljshus, sju förrådsbyggnader, ett sophus och parkeringsplats... 19 46 Assberg 1:30 Ansökan om bygglov för återvinningsstation... 22 47 Smälteryd 3:1 Delegation till förvaltningschef... 25 48 Skene 72:1 Bygglov för tillbyggnad och ändring av befintlig byggnad till affärshus. 26 49 Meddelanden... 29 50 Redovisning av delegationsbeslut... 30 51 Information... 32 52 Markanvändningsskisser i Horred... 33
Sammanträdesprotokoll Sida 4(33) 38 Godkännande av föredragningslistan Plan- och byggnadsnämndens beslut Ärendelistan ändras på följande sätt: - Nytt ärende gällande hantering av ett bygglovsärende med anledning av att Länsstyrelsen upphävt ett nämndbeslut, tas upp som ärende 11 b. - Nytt ärende gällande bygglov på på fastigheten Skene 72:1, tas upp som ärende 11 c. Dagens sammanträde Ordförande framför önskemål att ett extra ärende tas upp gällande hantering av ett bygglovsärende på fastigheten Smälteryd 3:1 där nämndens beslut upphävts av Länsstyrelsen. Bygg- och miljökontoret framför önskemål att ett extra ärende tas upp gällande bygglov för tillbyggnad och ändring av befintlig byggnad till affärshus på fastigheten Skerne 72:1.
Sammanträdesprotokoll Sida 5(33) 39 Sätila-Kärra 1:61 Bygglov för nybyggnation av enbostadshus och garage med lokaliseringsprövning Dnr 2016-56 231 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beviljar ansökan om bygglov för nybyggnation av ett enbostadshus i ett plan med inredningsbar vind och garage med den sammanlagda byggnadsarean 173 kvadratmeter samt lokaliseringsprövning, med stöd av plan- och bygglagens 9 kapitel 31. För byggnationen krävs en kontrollansvarig. Den kontrollansvarige är: Peter Källö, Fyrskeppsvägen 5, 42340 Torslanda Plan- och byggnadsnämnden ska godkänna att ni börjar bygga med ett startbesked, plan- och bygglagen 10 kapitlet 3. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2016-01-28 Anmälan kontrollansvarig inkom 2016-03-03 Bekräftan ansvar av kontrollansvarig inkom 2016-03-08 Nybyggnadskarta inkom 2016-01-28 Fasad-, plan- och sektionsritningar inkom 2016-01-28 Kulör inkom 2016-03-15 Avgift Bygglov 12 049 kr Startbesked 12 852 kr Kungörelse 2 106 kr Avgift totalt 27 007 kr Ärendet Ärendet gäller en ansökan om bygglov för nybyggnation av enbostadshus och garage med lokaliseringsprövning. Beredning Fastigheten ligger i ett område utanför detaljplan. I den fördjupade översiktsplanen för området så ligger den inom ett intresseområde för spridd bebyggelse och Lygnerns tillrinningsområde. Här bör nya hus läggas i anslutning till befintliga husgrupper med stöd i terrängen och exponerade lägen bör undvikas. Och inom Lygnerns tillrinningsområde får ny bebyggelse endast tillkomma under förutsättning att tillförseln av näringsämnen inte ökar. Fastigheten är sedan tidigare avstyckad som småhusenhet, men det finns inget aktuellt förhandsbesked på tomten. Ansökan avser ett enbostadshus i våning med möjlighet att inreda vinden och ett garage. Enbostadshuset kommer att vara 13,5 x 8,3 meter stort, byggnadsarean 113 kvadratmeter. Garaget med förråd kommer att ha byggnadsarean 60 kvadratmeter, 9,4 x 6,4 meter. Garaget kommer att placeras 2 meter ifrån den sydvästra fastighetsgränsen. Bygganderan kommer att ha ljusa kulörer, fasad NCS 1502-Y och foder NCS 0502-Y, med svart tak.
Sammanträdesprotokoll Sida 6(33) Tomten ligger i anslutning till ett par andra bostadshus och ytterligare en redan avstyckad tomt. Storleken på tomten innebär i praktiken att den inte är lämplig för någon direkt annan markanvändning. Grannarna har fått möjlighet att yttra sig, inga synpunkter har kommit in. Tillstånd för avlopp finns. Avloppet kommer att bestå av minireningsverk med efterpolering. Efterpoleringen kommer att kunna utnyttjas av den obebyggda grannfastigheten. Det är ca 600 meter till väg 156. Utifrån det bedömer vi att det är obehövligt att redovisa bullervärden för fastigheten. Motivering till beslut Lokaliseringen av hus och garage innebär att ytterligare ett hus byggs i anslutning till de befintliga på platsen. Genom tillstånd för avlopp har miljökontoret gjort bedömningen att kraven klaras för Lygnerns tillrinningsområde. Förvaltningens bedömning är att lokaliseringen är förenlig med den fördjupade översiktsplanen och att byggnaderna kommer att vara lämpliga för sitt ändamål och ha en god helhetsverkan. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2016-04-13. Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden beviljar ansökan om bygglov för nybyggnation av ett enbostadshus i ett plan med inredningsbar vind och garage med den sammanlagda byggnadsarean 173 kvadratmeter samt lokaliseringsprövning, med stöd av plan- och bygglagens 9 kapitel 31. För byggnationen krävs en kontrollansvarig. Den kontrollansvarige är: Peter Källö, Fyrskeppsvägen 5, 42340 Torslanda Plan- och byggnadsnämnden ska godkänna att ni börjar bygga med ett startbesked, plan- och bygglagen 10 kapitlet 3. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2016-01-28 Anmälan kontrollansvarig inkom 2016-03-03 Bekräftan ansvar av kontrollansvarig inkom 2016-03-08 Nybyggnadskarta inkom 2016-01-28 Fasad-, plan- och sektionsritningar inkom 2016-01-28 Kulör inkom 2016-03-15 Avgift Bygglov 12 049 kr Startbesked 12 852 kr Kungörelse 2 106 kr Avgift totalt 27 007 kr Dagens sammanträde Stadsarkitekt Lisa Östman redogör för ärendet. Ärendet diskuteras.
Sammanträdesprotokoll Sida 7(33) Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Vi skickar din faktura separat. Du måste påbörja byggnationen inom två år efter det att beslutet om bygglov vunnit laga kraft och byggnationen måste avslutas inom fem år efter det att bygglovet vunnit laga kraft, plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Du får inte avvika från de handlingar som ingår i beslutet utan plan- och byggnadsnämndens godkännande. Kontakta byggnadsinspektörerna för att boka tid för ett tekniskt samråd, på telefon 0320 21 71 90. Plan- och byggnadsnämnden kommer då att kalla till ett tekniskt samråd i enlighet med plan- och bygglagen 10 kapitel 14. Inför det tekniska samrådet ska följande handlingar finnas på byggenheten: Kontrollplan. Brandskyddsbeskrivning enligt Boverkets byggregler avsnitt 5. Konstruktionsritningar, 1 exemplar (typsnitt på tak, vägg, golv och grund). Grundundersökningar, 1 exemplar. Ventilationsritningar, 1 exemplar. VA-ritningar, 1 exemplar. Färdigställandeskydd/bankgaranti, 1 exemplar. Beslutet kan överklagas hos länsstyrelsen. Hur du överklagar framgår av bilagan Hur man överklagar. Till beslutet finns ett delgivningskvitto bifogat, delgivningskvittot är ett kvitto på att du har tagit emot beslutet. Skicka kvittot till bygg- och miljökontoret även om du inte vill överklaga beslutet, kvittot ska vara inlämnat på kontoret senast tre veckor efter det att du tagit emot beslutet. Det ska vara daterat och undertecknat. Bilagor Bilaga 1- Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2- Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges den sökande och fastighetsägare för Sätila-Kärra 1:61, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Kopia skickas till kontrollansvarig. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och på Marks kommuns hemsida, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 a. Underrättelse om beslutet skickas per brev till fastighetsägarna för Sätila- Kärra 1:5, Sätila-Kärra 1:52 och Sätila-Kärra 1:62, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 b.
Sammanträdesprotokoll Sida 8(33) 40 Nödinge 11:13 del av Ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus Dnr 2016-73 216 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden avslår ansökan om förhandsbesked. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2016-02-09 Situationsplan inkom 2016-02-09 Yttrande från miljönämnden inkom 2016-04-04 Avgift avslag: 7 344 kronor Ärendet Ansökan avser förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus. Beredning Föreslagen tomtplats är belägen ca 1,5 kilometer nordväst om Hajoms kyrka och ca 220 meter nordväst om Surtan. Enligt marks kommuns översiktsplan, fastställd den 25 juni 1991, redovisas tomtplatsen på jordbruksmark inom ett ekologiskt känsligt område i Surtans dalgång, där det är av allmänt intresse att bibehålla jordbruket och det öppna kulturlandskapet. Översiktsplanens rekommendationer är att jordbrukets intressen prioriteras. Åkermark bör i allmänhet inte tas i anspråk för bebyggelse. Ny bebyggelse bör i första hand tillkomma i anslutning till befintliga bebyggelsegrupper och får inte lokaliseras så att jordbruket hindras. Nya byggnader för lantbrukets behov får i allmänhet tillkomma. Det är viktigt att ekonomibyggnader lokaliseras och utformas med hänsyn till landskapsbilden och den lokala bebyggelsetraditionen. I den kommande översiktsplanen för Marks kommun är beskrivningen av området ekologiskt särskilt känslig. Ansökan avser ett bostadshus med placering ca 50 meter sydost om föreslagen tillfartsväg. Platsen gränsar till ett blandskogsparti åt norr, med främst hassel. Tillfartsvägen är en smal grusväg med anordnade mötesplatser. Det finns ingen bebyggelse att ansluta sig till i närheten av den föreslagna tomten. Ärendet har varit ute på grannehörande. Det har inte kommit in några synpunkter. Remiss har skickats till miljöenheten för yttrande med anledning av utpekade naturvärden, riksintresset inom Surtans dalgång och förutsättningar för enskilt avlopp. Miljönämnden avstyrker ansökan.
Sammanträdesprotokoll Sida 9(33) Miljönämndens sammanfattande bedömning: Miljöenheten anser att marken är olämplig att använda till bostadsändamål ur ett hushållningsperspektiv. Det kan knappast vara ett väsentligt samhällsintresse att bygga enskilda bostäder ute på landsbygden på produktiv jordbruksmark. Enligt Gällande översiktsplan ska också jordbruket prioriteras i detta område. Motivering till beslut Förslaget strider mot rekommendationerna i gällande översiktsplan. Det är av allmänt intresse att bibehålla jordbruket och det öppna kulturlandskapet. Ny bebyggelse bör i första hand tillkomma i anslutning till befintliga bebyggelsegrupper. Förslaget uppfyller inte kraven i 2 kapitlet 1, 4 och 6 plan- och bygglagen (2010:900 PBL) om allmänna och enskilda intressen samt en god helhetsverkan. Bygg- och miljökontoret avstyrker ansökan. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2016-04-12. Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden avslår ansökan om förhandsbesked. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2016-02-09 Situationsplan inkom 2016-02-09 Yttrande från miljönämnden inkom 2016-04-04 Avgift avslag: 7344 kronor Dagens sammanträde Bygglovsarkitekt Maria Hall redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Pontus Johansson (C) föreslår att bevilja förhandsbesked då den tänkta placering nära skogen passar väl in i landskapsbilden och stämmer överens med intentionerna i översiktsplanen. Om det tillkommer ett hus på platsen möjliggörs att marken sköts på lämpligt sätt. Tony Larsson (MP) föreslår enligt bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Beslutsgång Ordföranden ställer förslagen mot varandra och finner att plan- och byggnadsnämnden beslutar enligt Pontus Johanssons (C) förslag. Omröstning begärs och följande beslutsgång godkänns: Ja-röst för Pontus Johanssons (C) förslag Nej-röst för Tony Larssons (MP) förslag
Sammanträdesprotokoll Sida 10(33) Ledamot Ja Nej Avstår Lars-Åke Åkesson (M) X Lennart Svensson (MBP) X Tony Larsson (MP) X Björn Andersson (S) X Lars-Åke Marmander (MOD) X Arvid Eklund (S) X Pontus Johansson (C) X Summa 3 4 0 4 ja-röster mot 3 nej-röster. Plan- och byggnadsnämnden beslutar att Tony Larssons (MP) förslag ska bifallas. Upplysningar Faktura skickas separat. Beslutet kan överklagas hos länsstyrelsen. Hur du överklagar framgår av bilagan Hur man överklagar. Till beslutet finns ett delgivningskvitto bifogat, delgivningskvittot är ett kvitto på att du har tagit emot beslutet. Skicka kvittot till bygg- och miljökontoret även om du inte vill överklaga beslutet, kvittot ska vara inlämnat på kontoret senast tre veckor efter det att du tagit emot beslutet. Det ska vara daterat och undertecknat. Bilagor Bilaga 1- Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2- Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges den sökande enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 43.
Sammanträdesprotokoll Sida 11(33) 41 Sätila 3:6 Informationsärende Dnr 2016-186 216 Dagens sammanträde Bygglovsarkitekt Maria Hall redogör för ärendet. Ansökan avser förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus, nordväst om Skogshöjdsvägen. Sökanden har tagit tillbaka sin ansökan varpå ärendet utgår. Plan- och byggnadsnämnden tar del av informationen.
Sammanträdesprotokoll Sida 12(33) 42 Kronogärdet 1:6 Bygglov för ändrad användning från samlingslokal till fyra lägenheter samt utvändig fasadförändring Dnr 2015-593 231 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beviljar ansökan om bygglov för ändrad användning från samlingslokal till fyra lägenheter samt utvändig fasadförändring. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2015-09-07 Situationsplan inkom 2015-09-07 Fem ritningar inkom 2016-01-26 Brand PM, Bengt Dahlgren, Brand & Risk AB inkom 2016-01-29 Bullerberäkning, Gärdhagen Akustik AB inkom 2016-03-09 Yttrande Södra Älvsborgs Räddningstjänstförbund inkom 2016-02-05 Yttrande Trafikverket inkom 2016-03-31 Avgift Bygglov 10 729 kronor Startbesked 17 444 kronor Totalt 28 173 kronor Byggnaden med sin karaktär och sin utformning har bedömts som särskilt kulturhistoriskt värdefull och kommer därför ingå i uppdateringen av gällande Kulturmiljöprogram och får inte förvanskas. Ärendet Bygglov för ändrad användning från samlingslokal till fyra lägenheter samt utvändig fasadförändring. Beredning Fastigheten ligger inom en detaljplan från 1951. Planbestämmelsen anger att området får användas till enskilt socialt ändamål. I en del av en befintlig byggnad, tidigare missionshus, skall inredas fyra lägenheter. Utvändiga ändringar omfattar tillgänglig huvudentré, med skärmtak och trapphiss, åt väster, fönstersättning på fasaderna åt norr och söder samt två tillkommande balkonger åt öster. Byggnaden ligger ca 40 meter från järnväg och spårmitt och ca 13 meter från statlig väg 1634. Byggnaden är inte utpekad i kulturmiljöprogrammet men med sin karaktär och sin utformning har den bedömts som särskilt kulturhistoriskt värdefull och kommer därför ingå i uppdateringen av gällande Kulturmiljöprogram. I det f.d. missionshuset finns sedan tidigare två lägenheter, inredda före 2011. Dessa saknar bygglov, men ingår inte i aktuell prövning. Ärendet har varit ute på grannehörande. Det har inte kommit in några synpunkter.
Sammanträdesprotokoll Sida 13(33) Remiss har skickats till Södra Älvsborgs räddningstjänstförbund, SÄRF för yttrande. SÄRF påpekar att det saknas brandklassning på fönster i lägenheter på plan 1 och att ventilationsbrandskydd inte är redovisat. Remiss har även skickats till Trafikverket för yttrande angående närhet till väg och järnväg. Trafikverket påpekar att på grund av närheten till järnvägen behöver en bedömning av möjliga vibrationer från järnvägstrafiken ingå i ärendet. Övriga synpunkter enligt bilaga 3. Bygg- och miljökontorets övervägande Att byggnaden hittar en lämplig användning är önskvärt för att ge möjlighet för ett långsiktigt bevarande av den kulturhistoriskt värdefulla byggnaden. Bygg- och miljökontoret bedömer att de föreslagna fyra lägenheterna uppfylller generella krav enligt PBL och BBR, även vad gäller formella krav på bullernivåer och vibrationer. Trafikverkets yttrande vad gäller bullerstörningar rör en lägenhet vilken inte omfattas av den aktuella prövningen. Dock uppfyller inte ansökan förutsättningarna i 9 kap 31 b plan- och bygglagen såsom liten planavvikelse. Bygglov kan inte beviljas utan planändring. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2016-04-12. Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden avslår ansökan med hänvisning till krav på planändring med stöd av 5 kapitlet 39 plan- och bygglagen. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2015-09-07 Situationsplan inkom 2015-09-07 Fem ritningar inkom 2016-01-26 Brand PM, Bengt Dahlgren, Brand & Risk AB inkom 2016-01-29 Bullerberäkning, Gärdhagen Akustik AB inkom 2016-03-09 Yttrande Södra Älvsborgs Räddningstjänstförbund inkom 2016-02-05 Yttrande Trafikverket inkom 2016-03-31 Avgift avslag 10 466 kronor Dagens sammanträde Bygglovsarkitekt Maria Hall redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Lars-Åke Åkesson (M) föreslår att bevilja bygglov då ändamålet bostäder stämmer överens med detaljplanens syfte, enskilt socialt ändamål. Björn Andersson (S) föreslår ett tillägg till Lars-Åke Åkessons (M) förslag, vilket innebär ett förtydligande i beslutet så att den tidstypiska exteriören säkerställs: Byggnaden med sin karaktär och sin utformning har bedömts som särskilt kulturhistoriskt värdefull och kommer därför ingå i uppdateringen av gällande Kulturmiljöprogram och får inte förvanskas.
Sammanträdesprotokoll Sida 14(33) Beslutsgång Ordförande föreslår beslut enligt Lars-Åke Åkessons (M) förslag samt Björn Anderssons (S) tilläggsförslag och finner att plan- och byggnadsnämnden antar förslaget. Upplysningar Vi skickar din faktura separat. Ni måste påbörja byggnationen inom två år efter det att beslutet om bygglov vunnit laga kraft och byggnationen måste avslutas inom fem år efter det att bygglovet vunnit laga kraft, plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Ni får inte avvika från de handlingar som ingår i beslutet utan plan- och byggnadsnämndens godkännande. Plan- och byggnadsnämnden ska godkänna att ni börjar bygga med ett startbesked, plan- och bygglagen 10 kapitlet 3. Ett tekniskt samråd skall hållas inför beviljande av startbeskedet i enlighet med plan- och bygglagen 10 kapitel 14. Kontakta byggenheten för att boka samråd. Beslutet kan överklagas hos länsstyrelsen. Hur du överklagar framgår av bilagan Hur man överklagar. Till beslutet finns ett delgivningskvitto bifogat, delgivningskvittot är ett kvitto på att du har tagit emot beslutet. Skicka kvittot till bygg- och miljökontoret även om du inte vill överklaga beslutet, kvittot ska vara inlämnat på kontoret senast tre veckor efter det att du tagit emot beslutet. Det ska vara daterat och undertecknat. Bilagor Bilaga 1- Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2- Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges den sökande, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och på Marks kommuns hemsida. Underrättelse om beslutet skickas per brev till fastighetsägare Fritsla 3:22, Kronogärdet 1:10, Kronogärdet 1:11, Kronogärdet 1:13, Kronogärdet 1:21, Kronogärdet 1:23, Kronogärdet 1:24 och Trafikverket.
Sammanträdesprotokoll Sida 15(33) 43 Fritsla 16:1 Bygglov för nybyggnad av tvåbostadshus Dnr 2016-195 231 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beviljar bygglov med stöd av 9 kap 31b. För byggnationen krävs en kontrollansvarig. Den kontrollansvarige är: Martin Andersson, c/o IPAB, Teknikgatan 4, 504 62 Borås Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2016-03-10 Anmälan kontrollansvarig inkom 2016-03-10 Nybyggnadskarta inkom 2016-04-12 Ritning A40.1-1 inkom 2016-03-10 Ritning A40.1-2 inkom 2016-04-12 Ritning A40.1-3, A40.1-4, A40.2-1 inkom 2016-03-10 Ritning A40.3-1, A40.3-2 inkom 2016-04-12 Avgift: Bygglov 36 475 kronor Startbesked 33 415 kronor Totalt 69 890 kronor Ärendet ansökan avser bygglov för nybyggnad av ett tvåbostadshus. Beredning För fastigheten gäller en detaljplan från 1951. Enligt detaljplanen får tomten bebyggas med en bostadsbyggnad och ett uthus. Huvudbyggnadens byggnadsarea får uppgå till 250 m 2 och den får innehålla fyra lägenheter. Ett tvåbostadshus har brunnit ner till grunden och skall ersättas med ett i princip identiskt hus. Huvudbyggnaden består av en högre del med en bostadslägenhet i två våningar och en lägre del med en bostadslägenhet i en våning. Lägenheterna har gemensam källare. Byggnadsarean uppgår till 360,8 m 2. Den lägre delen, ca 144 m 2, blir placerad helt på rickad mark. Fasaden skall utformas med stående träpanel i vit kulör och ha fönster med röda fönsterbågar. Takbeklädning av betongtakpannor i tegelröd kulör. Förslaget avviker från gällande detaljplan. Avvikelsen gäller dels överskriden byggnadsarea med ca 110 m 2 och dels att 144 m 2 av huvudbyggnaden placeras på mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas. Ärendet har varit ute på grannehörande. Det har inte kommit in några synpunkter. Motivering till beslut Förslaget innebär att motsvarande byggnad återuppförs efter brand. Det tidigare bostadshus med två lägenheter med vidbyggt garage strider mot gällande detaljplan men avvikelsen är tidigare prövad i bygglov beviljat den 7 oktober 1969, 96. Nuvarande prövning innebär därför ingen lokaliseringsprövning i förhållande till gällande detaljplan utan endast i förhållande till
Sammanträdesprotokoll Sida 16(33) tidigare beviljat bygglov, såsom ersättningsbyggnad. Bygglov bör beviljas. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2016-04-15. Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden beviljar bygglov med stöd av 9 kap 31b. För byggnationen krävs en kontrollansvarig. Den kontrollansvarige är: Martin Andersson, c/o IPAB, Teknikgatan 4, 504 62 Borås Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2016-03-10 Anmälan kontrollansvarig inkom 2016-03-10 Nybyggnadskarta inkom 2016-04-12 Ritning A40.1-1 inkom 2016-03-10 Ritning A40.1-2 inkom 2016-04-12 Ritning A40.1-3, A40.1-4, A40.2-1 inkom 2016-03-10 Ritning A40.3-1, A40.3-2 inkom 2016-04-12 Avgift: Bygglov 36 475 kronor Startbesked 33 415 kronor Totalt 69 890 kronor Dagens sammanträde Bygglovsarkitekt Maria Hall redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Faktura skickas separat. Ni måste påbörja byggnationen inom två år efter det att beslutet om bygglov vunnit laga kraft och byggnationen måste avslutas inom fem år efter det att bygglovet vunnit laga kraft, plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Ni får inte avvika från de handlingar som ingår i beslutet utan plan- och byggnadsnämndens godkännande. Ett tekniskt samråd skall hållas inför beviljande av startbeskedet i enlighet med plan- och bygglagen 10 kapitel 14. Kontakta byggenheten för att boka samråd: på telefon 0320 21 71 90 eller e-post pbn@mark.se Inför det tekniska samrådet ska följande handlingar finnas på byggenheten: Kontrollplan Brandskyddsbeskrivning enligt Boverkets byggregler avsnitt 5 Konstruktionsritningar, 1 exemplar (typsnitt på tak, vägg, golv, grund) Huvudsektion 1:20 (redovisning bärförmåga, stadga, fukt, värmeisolering)
Sammanträdesprotokoll Sida 17(33) Energiberäkning som visar byggnadens förväntade specifika energianvändning Ventilationsritningar, 1 exemplar VA-ritningar yttre Färdigställandeskydd/bankgaranti, 1 exemplar Beslutet kan överklagas hos länsstyrelsen. Hur ni överklagar framgår av bilagan Hur man överklagar. Att ni skickar in ert delgivningskvitto är en förutsättning för att ert beslut om bygglov ska kunna vinna laga kraft. Till beslutet finns ett delgivningskvitto bifogat, delgivningskvittot är ett kvitto på att ni har tagit emot beslutet. Skicka kvittot till bygg- och miljökontoret även om ni inte vill överklaga beslutet, kvittot ska vara inlämnat på kontoret senast tre veckor efter det att ni tagit emot beslutet. Det ska vara daterat och undertecknat Bilagor Bilaga 1 - Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2 Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges den sökande Ulf Gylling enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Kopia skickas till kontrollansvarig Martin Andersson, c/o IPAB, Teknikgatan 4, 504 62 Borås. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och på Marks kommuns hemsida, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 a. Underrättelse om beslutet skickas per brev till fastighetsägarna för Fritsla 2:43, Fritsla 2:78, Fritsla 2:90 och Fritsla 41:2, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 b.
Sammanträdesprotokoll Sida 18(33) 44 Skephults-Backen 1:5 Ansökan om bygglov för nybyggnad av vindkraftverk Dnr 2014-548 427 Plan- och byggnadsnämndens beslut Ärendet återremitteras för ytterligare handläggning enligt sökandes begäran. Ärendet Ansökan gäller bygglov för uppförande av ett vindkraftverk med navhöjden 119 meter med en rotordiameter på 112 meter. Totalhöjden blir 175 meter. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2016-04-15. Dagens sammanträde Bygglovsarkitekt Maria Hall redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Bygg- och miljökontoret har kommunicerat avslag och meddelat att ärendet kommer upp för beslut, med förslag om att avslå ansökan då begärda kompletteringar inte har kommit in. Sökande har framfört att de vill komplettera ärendet. Bygg- och miljökontoret har meddelat att ärendet kan flyttas fram för beslut den 11 maj 2016, med föreläggande om komplettering. Ledamöternas förslag till beslut Björn Andersson (S) föreslår att ärendet återremitteras för ytterligare handläggning enligt sökandes begäran. Beslutsgång Ordförande föreslår beslut enligt Björn Anderssons (S) och finner att plan- och byggnadsnämnden antar förslaget.
Sammanträdesprotokoll Sida 19(33) 45 Örby 6:2 Bygglov för nybyggnad av fem flerfamiljshus, sju förrådsbyggnader, ett sophus och parkeringsplats Dnr 2016-45 231 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av fem flerfamiljshus, sju förrådsbyggnader, ett sophus och parkeringsplats, med stöd av 9 kapitlet 31 b plan- och bygglagen (2010:900). För byggnationen kräver vi en kontrollansvarig. Den kontrollansvarige är: Sven Olbers, Risbergs Ingenjörsbyrå AB, Liabovägen 7, 429 41 Särö. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2016-01-20 Anmälan om kontrollansvarig inkom 2016-01-20 Situationsplan med markprofil 1:500 inkom 2016-03-24 Fem huvudritningar, bostadshusen inkom 2016-03-15 Fasad och planritning, sophus inkom 2016-03-15 Avgift bygglov Avgift startbesked Avgift totalt: 66 580 kronor 59 119 kronor 125 699 kronor Ärendet Ärendet Ansökan avser bygglov för nybyggnad av fem stycken flerbostadshus med totalt 20 lägenheter, sju förrådsbyggnader, ett sophus samt parkeringsplats. Beredning För fastigheten gäller detaljplan antagen 16 juli 2004. Syftet med planen var att möjliggöra uppförande av nya lägenheter i småhus/radhus. Området ligger centralt i Örby med småhusbebyggelse på tre sidor. Åt öster angränsar fastigheten till en öppen slänt med åkermark, ned mot gården Karlshed. Berörda sakägare är hörda. Yttrande har inkommit från fastighetsägare till Karlshed 1:1 vilken informerar om att dels lantbruk bedrivs på grannfastigheten dels förekomst av reservvattentäkt. Motivering till beslut Uppdelningen och placeringen av bebyggelsen är väl inpassad i landskapet och terrängen, likaså anslutande gång- och körvägar för att få högsta möjliga tillgänglighet trots nivåskillnaderna. Åtgärden innebär inte någon belastning på vattentäkt så bostadshusen avses vara anslutna till kommunalt vatten- och avloppsanläggning. Rekommenderade skyddsavstånd till djurstallar och gödselhantering uppfylls.
Sammanträdesprotokoll Sida 20(33) Förslaget avviker från gällande detaljplan. Avvikelsen gäller inredning av vindsvåningen i två av husen, hustyp A på tomt fem och sex, vilket innebär att antalet tillåtna två våningar överskrids i dessa hus. Även tillåten byggnadshöjd 7 meter överskrids med 1,3 meter, på del av huset med så kallat taklyft. På området som helhet blir byggnadsytan lägre än vad planen maximalt medger (2000 m 2 bruttoarea), men för tomterna tre, fyra, nio och tio överskrids tillåten bruttoarea med 17 m2 (8 %). Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2016-04-04. Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av fem flerfamiljshus, sju förrådsbyggnader, ett sophus och parkeringsplats, med stöd av 9 kapitlet 31 b plan- och bygglagen (2010:900). För byggnationen kräver vi en kontrollansvarig. Den kontrollansvarige är: Sven Olbers, Risbergs Ingenjörsbyrå AB, Liabovägen 7, 429 41 Särö. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2016-01-20 Anmälan om kontrollansvarig inkom 2016-01-20 Situationsplan med markprofil 1:500 inkom 2016-03-24 Fem huvudritningar, bostadshusen inkom 2016-03-15 Fasad och planritning, sophus inkom 2016-03-15 Avgift bygglov Avgift startbesked Avgift totalt: 66 580 kronor 59 119 kronor 125 699 kronor Dagens sammanträde Stadsarkitekt Lisa Östman redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Faktura skickas separat. Ni måste påbörja byggnationen inom två år efter det att beslutet om bygglov vunnit laga kraft och byggnationen måste avslutas inom fem år efter det att bygglovet vunnit laga kraft, plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Plan- och byggnadsnämnden ska med ett startbesked godkänna att ni börjar bygga, plan- och bygglagen 10 kapitlet 3. Ni får inte avvika från de handlingar som ingår i beslutet utan plan- och byggnadsnämndens godkännande. Ett tekniskt samråd skall hållas inför beviljande av startbeskedet i enlighet med plan- och bygglagen 10 kapitel 14.
Sammanträdesprotokoll Sida 21(33) Kontakta byggenheten för att boka samråd: på telefon 0320 21 71 90 eller e-post pbn@mark.se Beslutet om bygglov kan överklagas hos länsstyrelsen. Hur ni överklagar framgår av bilagan Hur man överklagar. Att ni skickar in ditt delgivningskvitto är en förutsättning för att ert beslut om bygglov ska kunna vinna laga kraft. Till beslutet finns ett delgivningskvitto bifogat, delgivningskvittot är ett kvitto på att ni har tagit emot beslutet. Skicka kvittot till bygg- och miljökontoret även om ni inte vill överklaga beslutet, kvittot ska vara inlämnat på kontoret senast tre veckor efter det att ni tagit emot beslutet. Det ska vara daterat och undertecknat. Bilagor Bilaga 1 Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2 Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges sökanden och fastighetsägare till Karlshed 1:1 och Örby 6:6 (samma ägare), enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Kopia skickas till kontrollansvarig. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och på Marks kommuns hemsida, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 a. Underrättelse om beslutet skickas per brev till fastighetsägare för Karlshed 1:1, Örby 6:3, Örby 6:5, Örby 6:6, Örby 6:15, Örby 6:47, Örby 6:50, Örby 6:57, Örby 6:94, Örby 6:95 och Örby 6:99.
Sammanträdesprotokoll Sida 22(33) 46 Assberg 1:30 Ansökan om bygglov för återvinningsstation Dnr 2015-384 239 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov och förelägger verksamhetsanordnaren att ta bort anläggningen. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2015-06-12 Situationsplan inkom 2015-06-12 Utformning informationsskylt inkom 2015-06-12 Beskrivning containrar inkom 2015-06-12 Yttrande tillgänglighetssamordnare inkom 2016-02-18 Avgift Prövning bygglov 6 592 kronor Stadsarkitekten får delegation att besluta om positivt beslut i ärendet om sökande inkommer med handlingar där det visas att jämn, bländfri belysning finns på återvinningsstationen, för ökad trygghet och orienterbarhet uppnås. Ärendet Ärendet gäller ansökan om bygglov för återvinningsstation. Beredning Fastigheten ligger i ett område med en stadsplan antagen den 2 juni 1972. Planen anger parkmark för fastigheten. Platsen är inte iordningställd som park. Återvinningsstationen är befintlig och saknar bygglov. En ansökan om bygglov har lämnats in till förvaltningen. Återvinningsstationen består av: 2 stycken containrar med måtten 4,4 x 1,7 meter och höjden 1,8 meter. 4 stycken containrar med måtten 3,3 x 1,7 meter och höjden 1,7 meter. 4 stycken containrar med måtten 2,0 x 1,1 meter och höjden 1,7 meter. Informationsskylt 1,2 x 0,6 meter. Grannarna har fått möjlighet att yttra sig. Synpunkter har inkommit från fastighetsägare till Assberg 1:75 som har önskemål om att anlägga parkering intill återvinningsstationen. Trafikverket har önskemål om att stängsel mot järnvägen prövas i samband med bygglovet. Ärendet har remitterats till tillgänglighetssamordnaren som har lämnat synpunkter: På varje container bör ett inkast sitta på lämplig höjd för rullstolsanvändare och kortväxta personer, d.v.s. på ca. 80-90 cm höjd. Personer som använder rullstol ska kunna ta sig fram till sopinkasten, speciellt det lägre inkastet. Det innebär att den fria ytan bredvid inkasten bör vara minst 1,80 meter bred. Minst 2 meter behövs för att kunna vända med rullstol. Sopinkasten bör ha ljushetskontrast minst 0,4 enligt NCS för att
Sammanträdesprotokoll Sida 23(33) synskadade ska kunna upptäcka dem. Utstickande delar av containrar bör förses med varnings-markering. Sorteringsanvisningarna bör sitta på lämplig höjd för både stående och sittande användare. Text i upphöjd relief underlättar för personer med synskada. Jämn, bländfri belysning bör finnas på återvinningsstationen så att personer med rörelsehinder och orienteringssvårigheter ska kunna använda platsen samt för att öka den allmänna tryggheten. Platsen är i praktiken bra, dock är användningen inte planenlig. Anläggningen saknar belysning och är svårframkomlig för den som använder rullstol. Vår bedömning är att den inte upplevs som trygg på grund av läget och att den är oupplyst samt svårtillgänglig för personer som använder rullstol. De låga inkast som finns på de större containrarna är placerade på sidan och kräver att man kan köra in mellan dem. Motivering till beslut Återvinningsstationen är placerad på parkmark och med stöd av prejudicerande rättsfall är bedömningen att åtgärden inte är liten av-vikelse. Anläggningen är vidare inte utformat på ett lämpligt sätt. Den är svårframkomlig och kan upplevas som otrygg då den saknar belysning samt ligger i ett område där folk inte rör sig naturligt. Återvinningsstationen har brister och är placerad på parkmark och bör därför avvecklas. Särskilt bör beaktas krav på att jämn, bländfri belysning bör finnas på återvinningsstationen så att personer med rörelsehinder och orienteringssvårigheter ska kunna använda platsen samt för att öka den allmänna tryggheten Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2016-04-06. Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov och förelägger verksamhetsanordnaren att ta bort anläggningen. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkom 2015-06-12 Situationsplan inkom 2015-06-12 Utformning informationsskylt inkom 2015-06-12 Beskrivning containrar inkom 2015-06-12 Yttrande tillgänglighetssamordnare inkom 2016-02-18 Avgift Prövning bygglov 6 592 kronor Dagens sammanträde Stadsarkitekt Lisa Östman redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Pontus Johansson (C) föreslår beslut att stadsarkitekten får delegation att besluta om positivt beslut i ärendet om sökande inkommer med handlingar där det visas att jämn, bländfri belysning finns på återvinningsstationen, för ökad trygghet och orienterbarhet uppnås.
Sammanträdesprotokoll Sida 24(33) Beslutsgång Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse och finner att plan- och byggnadsnämnden antar förslaget. Ordförande föreslår beslut att stadsarkitekten får delegation att besluta om positivt beslut i ärendet om sökande inkommer med handlingar där det visas att jämn, bländfri belysning finns på återvinningsstationen, för ökad trygghet och orienterbarhet uppnås och finner att plan- och byggnadsnämnden antar förslaget. Upplysningar Vi skickar din faktura separat. Beslutet kan överklagas hos länsstyrelsen. Hur du överklagar framgår av bilagan Hur man överklagar. Till beslutet finns ett delgivningskvitto bifogat, delgivningskvittot är ett kvitto på att du har tagit emot beslutet. Skicka kvittot till bygg- och miljökontoret även om du inte vill överklaga beslutet, kvittot ska vara inlämnat på kontoret senast tre veckor efter det att du tagit emot beslutet. Det ska vara daterat och undertecknat. Bilagor Bilaga 1- Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2- Hur man överklagar Skickas till Beslutet delges den sökande och fastighetsägare för Assberg 1:30, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Underrättelse om beslutet skickas per brev till fastighetsägare för Assberg 1:75, Assberg 4:7 och 6:2 och 6:3 (samma fastighetsägare).
Sammanträdesprotokoll Sida 25(33) 47 Smälteryd 3:1 Delegation till förvaltningschef Dnr 2016-169 108 Plan- och byggnadsnämndens beslut Förvaltningschefen får delegation att besluta i ärendet om sökande lämnar in ett planenligt förslag. Ärendet Länsstyrelsen har den 8 april 2016 upphävt plan- och byggnadsnämndens beslut den 3 februari 2016, 16, att bevilja bygglov för nybyggnad av flerfamiljshus på fastigheten Smälteryd 3:1. För fastigheten gäller detaljplan fastställd den 28 februari 2007. Planen medger bostäder i högst två våningar med handel i bottenplan. Byggrätten får uppgå till 400 kvm byggnadsarea exklusive komplementbyggnader, balkonger och loftgångar. Högsta tillåtna nockhöjd är 11,5 meter. Ansökan avser ett flerfamiljshus i delvis tre våningar, med en byggnadsarea på 400 kvm. Bostadshuset rymmer tio lägenheter och är uppdelat i en lägre volym i två våningar mot Skogshällsvägen och en högre volym i tre våningar. Högsta nockhöjd är ca 10,3 meter. Åtgärden avviker från detaljplanen då en del av flerbostadshuset byggs i tre våningar mot tillåtna två våningar. Trots det är husets nockhöjd drygt en meter lägre än tillåten nockhöjd Länsstyrelsen konstaterar att det av bygglovsritningama framgår att bygganden är utformad med tre våningar. Mark- och miljööverdomstolen har genom en serie avgöranden (bland annat mål nr P 1287-12, P 11588-12 och P 1480-13) etablerat en fast praxis innebärande att överskridande av i plan förskrivet maximalt våningsantal aldrig kan utgöra en liten avvikelse. Avvikelsen är mot denna bakgrund inte att betrakta som liten enligt 9 kap. 31 b 1 PBL. Att tilllåten nockhöjd inte överskrids medför ingen annan bedömning. Bygglov kan inte heller ges med stöd av 9 kap. 31 b 2 PBL. Dagens sammanträde Stadsarkitekt Lisa Östman redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Jäv På grund av jäv deltar inte Lars-Åke Åkesson (M) i handläggningen av detta ärende. Ledamöternas förslag till beslut Björn Andersson (S) föreslår att förvaltningschefen får delegation att besluta i ärendet om sökande lämnar in ett planenligt förslag. Beslutsgång Ordförande föreslår beslut enligt Björn Anderssons (S) och finner att plan- och byggnadsnämnden antar förslaget.
Sammanträdesprotokoll Sida 26(33) 48 Skene 72:1 Bygglov för tillbyggnad och ändring av befintlig byggnad till affärshus Dnr 2016-170 232 Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden beviljar bygglov med stöd av 9 kapitlet 30 plan- och bygglagen. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkommen 2016-03-01 Anmälan om kontrollansvarig inkommen 2016-03-16 Översiktlig situationsplan inkommen 2016-03-01 Förslagsritningar, 11 st inkomna 2016-03-01 Utredningskiss butiksindelning inkommen 2016-03-01 Relationsritningar, 6 st inkomna 2016-03-01 Brandskyddsbeskrivning daterad 2016-02-17 Avgift bygglov Kungörelse Avgift startbesked Totalt 128 548 kronor 263 kronor 151 139 kronor 280 950 kronor Ärendet Ansökan avser bygglov för tillbyggnad och ändring av befintlig industri- och kontorsbyggnad till affärshus. Beredning För fastigheten gäller detaljplan antagen 17 september 2005. Syftet med planen är att möjliggöra för annat ändamål än textilindustri (fd Borås Wäfveri AB) såsom handel, kontor jämte icke störande industriverksamhet. Ansökan motsvarar delvis tidigare det bygglov plan- och byggnadsnämnden beviljade 24 september 2009 med handelsytor i två plan. I nuvarande ansökan har plan två uteslutits och vissa justeringar i fasadutformningen gjorts. Förslaget omfattar totalt 10 417 m 2 handels- och gemensamhetsytor, varav 3 300 m 2 avser nybyggnad samt 7 117 m 2 avser ändring av befintlig byggnad. Motivering till beslut Den ansökta åtgärden är planenlig och uppfyller kraven enligt 9 kap 30 plan- och bygglagen. En övergripande redovisning har skett av brandskyddsförutsättningarna och butikslokalens disponering. Detaljerade förutsättningar för brandskydd och övriga tekniska egenskapskrav prövas i samband med beslut om startbesked. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 2016-04-20.
Sammanträdesprotokoll Sida 27(33) Förvaltningens förslag till beslut Plan- och byggnadsnämnden beviljar bygglov med stöd av 9 kapitlet 30 plan- och bygglagen. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan inkommen 2016-03-01 Anmälan om kontrollansvarig inkommen 2016-03-16 Översiktlig situationsplan inkommen 2016-03-01 Förslagsritningar, 11 st inkomna 2016-03-01 Utredningskiss butiksindelning inkommen 2016-03-01 Relationsritningar, 6 st inkomna 2016-03-01 Brandskyddsbeskrivning daterad 2016-02-17 Avgift bygglov Kungörelse Avgift startbesked Totalt 128 548 kronor 263 kronor 151 139 kronor 280 950 kronor Dagens sammanträde Stadsarkitekt Lisa Östman redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Faktura skickas separat. Ni måste påbörja byggnationen inom två år efter det att beslutet om bygglov vunnit laga kraft och byggnationen måste avslutas inom fem år efter det att bygglovet vunnit laga kraft, plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Ni får inte avvika från de handlingar som ingår i beslutet utan plan- och byggnadsnämndens godkännande. Ett tekniskt samråd skall hållas inför beviljande av startbeskedet i enlighet med plan- och bygglagen 10 kapitel 14. Kontakta byggenheten för att boka samråd: på telefon 0320 21 71 90 eller e-post pbn@mark.se Beslutet kan överklagas hos länsstyrelsen. Hur ni överklagar framgår av bilagan Hur man överklagar. Att ni skickar in ert delgivningskvitto är en förutsättning för att ert beslut om bygglov ska kunna vinna laga kraft. Till beslutet finns ett delgivningskvitto bifogat, delgivningskvittot är ett kvitto på att ni har tagit emot beslutet. Skicka kvittot till bygg- och miljökontoret även om ni inte vill överklaga beslutet, kvittot ska vara inlämnat på kontoret senast tre veckor efter det att ni tagit emot beslutet. Det ska vara daterat och undertecknat Bilagor Bilaga 1 - Handlingar som ingår i beslutet Bilaga 2 Hur man överklagar
Sammanträdesprotokoll Sida 28(33) Skickas till Beslutet delges den sökande enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 43. Kopia skickas till kontrollansvarig. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och på Marks kommuns hemsida, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 a. Underrättelse om beslutet skickas per brev till fastighetsägarna för Håven 1:22, 1:55, 1:3 Skene 1:29, 6:70, 71:1 och 72:3, enligt plan- och bygglagen 9 kapitlet 41 b.
Sammanträdesprotokoll Sida 29(33) 49 Meddelanden Plan- och byggnadsnämndens beslut Inkomna meddelanden läggs till handlingarna. 1. Studieresa till Borås, heldag, den 2 juni 2016 för plan- och byggnadsnämnden och styrelsen för Marks Bostad t. Mer information om utflykten och anmälningsinformation kommer senare. 2. Svea Hovrätt, Mark- och miljööverdomstolen, kallelse 2016-03-18, mål nr. P 7907-15. XX./. Plan- och byggnadsnämnden i Marks kommun angående bygglov för nybyggnation av radiomast och tillhörande teknikbod på fastigheten Skene 6:22 i Marks kommun. Mark- och miljööverdomstolen kallar Plan- och byggnadsnämnden till syn. 3. Länsstyrelsen i Västra Götalands län, rättsenheten, beslut 2016-04-05, dnr 403-7052-2016 E. Överklagande av beslut om bygglov för nybyggnad av pumpstation m.m. på fastigheten Sätila 9:11 i Marks kommun. Länsstyrelsen avslår överklagandet, det vill säga bygglovet gäller. 4. Länsstyrelsen i Västra Götalands län, rättsenheten, beslut 2016-04-01, 403-8320-2016 E. Överklagande av beslut om förhandsbesked för nybyggnad av två stycken enbostadshus på fastigheten Håkankila 1:3 i Marks kommun. Länsstyrelsen avskriver ärendet från vidare handläggning. 5. Länsstyrelsen i Västra Götalands län, rättsenheten, beslut 2016-04-11, dnr 403-1238-2016. Överklagande av beslut om avslag på ansökan om förlängning av tidsbegränsat bygglov för uppställning av containrar och boendebodar på fastigheten Håkankila 2:61 i Marks kommun. Länsstyrelsen avslår överklagandet. 6. Länsstyrelsen i Västra Götalands län, naturavdelningen, beslut 2016-04- 12, dnr 526-10773-2016. Beslut att pröva kommunalt beslut om strandskyddsdispens med dnr 2015-829 2390 på fastigheten Velingstorp 7:86, Marks kommun. Länsstyrelsen beslutar att pröva kommunens beslut om beviljad strandskyddsdispens. 7. Svea Hovrätt, Mark- och miljööverdomstolen, protokoll 2016-04-11, mål nr M 1983-16. Överklagande av Vänersborgs tingsrätts, mark- och miljödomstolen, dom 2016-02-15 i mål nr M 3876-15 gällande Föreläggande att vidta återställningsåtgärder inom strandskyddat område på fastigheten XX i Marks kommun; nu fråga om prövningstillstånd. Mark- och miljööverdomstolen ger inte prövningstillstånd. Mark- och miljödomstolens avgörande står därför fast. 8. Länsstyrelsen i Västra Götalands län, rättsenheten, beslut 2016-04-08, dnr 403-8314-2016 E. Överklagande av beslut om bygglov för nybyggnad av flerfamiljshus på fastigheten Smälteryd 3:1 i Marks kommun. Länsstyrelsen upphäver det överklagade beslutet. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår att inkomna meddelanden läggs till handlingarna. Förslaget antas.
Sammanträdesprotokoll Sida 30(33) 50 Redovisning av delegationsbeslut Plan- och byggnadsnämndens beslut Plan- och byggnadsnämnden godkänner redovisningen av delegationsbeslut. Bygg- och miljökontoret redovisar beslut tagna på delegation enligt beslut om delegationsordning 2016-02-03, 5. Följande delegationsbeslut redovisas för Plan- och byggnadsnämnden: 2015-816 Tillbyggnad restaurang 2016-03-08 2016-142 Uppförande skyltanordning 2016-03-10 2015-302 Nybyggnad fritidshus 2016-03-10 2015-584 Tillbyggnad tvåbostadshus 2016-03-11 2015-736 Nybyggnad enbostadshus 2016-03-11 2016-155 Installation eldstad 2016-03-11 2016-172 Installation eldstad 2016-03-11 2016-159 Byte takpannor 2016-03-11 2016-105 Byte takpannor 2016-03-11 2016-151 Ändrad användning från affärslokal 2016-03-11 till gymverksamhet 2016-176 Ventilationsläggning med brister 2016-03-14 2016-6 Ändrad användning kontol till 2016-03-14 flerbostadshus 2016-77 Installation eldstad 2016-03-14 2016-200 Installation eldstad 2016-03-14 2016-202 Installation eldstad 2016-03-14 2016-203 Installation eldstad 2016-03-14 2011-598 Nybyggnad förråd 2016-03-16 2015-329 Nybyggnad flerbostadshus 2016-03-16 2016-151 Ändrad användning affär till gym 2016-03-18 2016-20 Tillbyggnad utvändig ändring 2016-03-21 affärshus 2015-833 Tillbyggnad enbostadshus 2016-03-21 2015-833 Tillbyggnad enbostadshus 2016-03-21 2014-662 Tillbyggnad affärshus 2016-03-21 2015-647 Tillbyggnad affärshus 2016-03-21 2015-778 Tillbyggnad enbostadshus 2016-03-21 2015-644 Nybyggnad carport 2016-03-21 2015-10 Nybyggnad tvättstuga 2016-03-22 2015-381 Nybyggnad enbostadshus 2016-03-22 2015-629 Nybyggnad komplementbyggnad 2016-03-23 2016-22 Tillbyggnad tvåbostadshus 2016-03-23 2014-318 Rivning skorsten, nybyggnad sophus, 2016-03-23 inglasning balkong 2016-189 Byte takpannor 2016-03-23 2015-810 Nybyggnad enbostadshus garage 2016-03-24 2016-35 Nybyggnad enbostadshus 2016-03-24 2015-449 Nybyggnad fritidshus 2016-03-24 2015-237 Adresser på fastighet 2016-02-29 2015-238 Adress på fastighet 2016-02-29 2015-567 Nybyggnad carport 2016-03-29 2015-371 Tillbyggnad fritidshus 2016-03-29
Sammanträdesprotokoll Sida 31(33) 2012-547 Nybyggnad flerbostadshus 2016-03-31 2016-70 Uppställning containrar 2016-04-01 2015-760 Tillbyggnad komplementbyggnad 2016-04-01 2016-217 Installation 2st eldstäder 2016-04-01 2016-140 Tillbyggnad enbostadshus 2016-04-04 2016-257 Adress på fastighet 2016-04-04 2014-401 Nybyggnad carport 2016-04-04 2016-111 Tillbyggnad uterum 2016-04-06 2016-212 Uppförande skyltanordning 2016-04-06 2015-741 Nybyggnad enbostadshus garage 2016-04-06 2015-831 Nybyggnad garage 2016-04-06 2015-433 Ändrad användning 2016-04-06 2015-835 Nybyggnad garage förråd 2016-04-07 2016-25 Tillbyggnad enbostadshus 2016-04-07 2015-795 Nybyggnad garage 2016-04-07 2016-133 Nybyggnad enbostadshus carport 2016-04-07 2016-38 Tillbyggnad komplementbyggnad 2016-04-07 2016-135 Tillbyggnad fritidshus 2016-04-07 2015-652 Nybyggnad nätstation 2016-04-07 2016-166 Uppförande skyltanordning 2016-04-07 2015-802 Avgift i förhandsbesked 2016-04-07 2015-554 Nybyggnad enbostadshus garage 2016-04-11 2014-81 Strandskyddsdispens 2016-04-12 Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår att plan- och byggnadsnämnden godkänner redovisningen av delegationsbeslut. Förslaget antas.
Sammanträdesprotokoll Sida 32(33) 51 Information 1. Förvaltningschef Tord Lundborg redogör för det ekonomiska utfallet hittills under året. 2. Förvaltningschef Tord Lundborg redogör för personalsituationen på byggenheten. 3. Förvaltningschef Tord Lundborg informerar om tänkt program för nämndutflykten den 2 juni. 4. Stadsaritekt Lisa Östman redogör för verksamhetsplan för detaljplaner. Planprogrammet för Ubbhult kommer att skickas till plan- och byggnadsnämnden samtidigt som ärendet skickas till kommunstyrelsens arbetsutskott. 5. Planarkitekt Elena Eckhardt redogör för planprogrammet för Ubbhult. 6. Förvaltningschef Tord Lundborg redogör för Bygg- och miljökontorets svar på internremiss av Åtgärdsvalsstudie Viskadalsstråket Varberg.
Sammanträdesprotokoll Sida 33(33) 52 Markanvändningsskisser i Horred Dnr 2016-327 21 Plan- och byggnadsnämndens beslut Bygg- och miljökontoret får uppdrag att ta fram en markanvändningsskiss i Horred för området Helsjövägen, Loftsgårdsvägen. Ärendet Förvaltningschef Tord Lundborg redogör för tankar om planprogram/markanvändningsskisser Horred, området Helsjövägen, Loftsgårdsvägen. Ledamöternas förslag till beslut Pontus Johansson (C) föreslår att ge bygg- och miljökontoret i uppdrag att ta fram en markanvändningsskiss för området. Beslutsgång Ordförande föreslår beslut att bygg- och miljökontoret får uppdrag att ta fram en markanvändningsskiss för området och finner att plan- och byggnadsnämnden antar förslaget.