Ej tjänstgörande ersättare M Jörgen Hagman-Lindén M Madeleine Ekman Boldizar FP Ulf Eriksson S Susanne Clausen S Anders Manskog MOD Håkan Forsberg

Transkript

1 Sammanträdesdatum Sida 1 (48) Plats och tid Strömsalen, Kinnaströms Företagscenter, Kinna, kl Beslutande M Lars-Åke Åkesson C Pontus Johansson KD Andreas Bergeld C Leif Andersson, tjänstgör för Thomas Larsson (MP) S Björn Andersson S Jan-Åke Lövgren MOD Lars-Åke Marmander Närvarande Ej tjänstgörande ersättare M Jörgen Hagman-Lindén M Madeleine Ekman Boldizar FP Ulf Eriksson S Susanne Clausen S Anders Manskog MOD Håkan Forsberg Tjänstemän och övriga Tord Lundborg, förvaltningschef Peter Bloom, enhetschef Sara Åkesson, sekreterare Lisa Östman, stadsarkitekt Alisa T. Zetterström, bygglovsarkitekt, Stefan Wallner, arkitektkonsult, Adam Peterson, planarkitekt, Lena Ehrnlund, administrativ chef, Utses att justera Björn Andersson Justeringens plats och tid Bygg- och miljökontoret, tisdagen den 20 augusti 2013, kl Underskrifter Sekreterare Paragraf: Sara Åkesson Ordförande Pontus Johansson Justerande Björn Andersson

2 Sammanträdesdatum Sida 2 (48) ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Organ Sammanträdesdatum Datum för anslags uppsättande Datum för anslags nedtagande Förvaringsplats för protokollet Bygg- och miljökontoret, Kinnaströms Företagscenter, Kinna Underskrift Sara Åkesson

3 Sammanträdesdatum Sida 3 (48) Innehållsförteckning Förändring av ärendelistan 102 Information 103 Yttrande till Mark- och miljööverdomstolen angående sanktionsavgift för olovlig byggnation på XXX, Marks kommun Yttrande till Mark- och miljööverdomstolen angående bygglov för vindkraftverk på Skepared 3:5, Marks kommun Bestridande av faktura för förhandsbesked för XX, Marks kommun Krok 1:95 och 1: Namnsättning av ny väg 107 Hajom 5:2 - Bygglov och startbesked för tillbyggnad uteplats av förskola Sätila-Hägnen 3:5 - Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med altan Vasse 3:9 - Bygglov för tillbyggnad samt påbyggnad av enbostadshus Detaljplan för del av Örby 5: Brättingstorp 1:3 - förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus 112 Ubbhult 3:5 - förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus 113 Hultet 4:1 - förhandsbesked för nybyggnad av transformatorstation 114 Hålegärde 1:4 - förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus 115 Skene 4:1 bygglov för nybyggnad telecomtorn och teknikbodar 116 Örby 5:32 - bygglov för nybyggnad av ett enbostadshus och rivningslov för förrådsbyggnad Flybacka 1:6 bygglov för kattstall inklusive lokaliseringsprövning Lejonet 3 - bygglov för tillbyggnad av ett enbostadshus 119 Lygnersvider 1:25 - bygglov för tillbyggnad av enbostadshus 120 Kinna 24:84 - Yttrande över Trafikverkets överklagande av planoch byggnadsnämndens beslut 121 Meddelanden 122 Redovisning av delegationsbeslut 123

4 Sammanträdesdatum Sida 4 (48) 102 Förändring av ärendelistan s beslut Ärendelistan ändras på följande sätt: - Ärendet 5 gällande yttrande till Länsstyrelsen angående överklagande av beslut att bevilja bygglov för nybyggnad av flerbostadshus på fastigheten Kinna 24:84, flyttas och tas upp som punkt 20 b. - Nytt ärende gällande bygglov för tillbyggnad samt påbyggnad av enbostadshus på fastigheten Vasse 3:9, tas upp som ärende 11 b. - Nytt ärende gällande detaljplan för del av Örby 5:113, tas upp som ärende 11 c. Dagens sammanträde Ärende 5 flyttas i ärendelistan på grund av önskemål från tjänstemännen. Bygg- och miljökontoret anmäler ett nytt ärende gällande bygglov för tillbyggnad samt påbyggnad av enbostadshus på fastigheten Vasse 3:9. Bygg- och miljökontoret anmäler ett nytt ärende gällande detaljplan för del av Örby 5:113. Ändringen godkänns.

5 Sammanträdesdatum Sida 5 (48) 103 Information 1. Administrativ chef vid Kommunledningskontoret Lena Ehrnlund redogör för intern kontroll och COSO-modellen. 1. Nyanställda Lisa Östman, stadsarkitekt, presenterar sig och hälsas välkommen av nämnden. 2. Enhetschef Peter Bloom redogör för personalsituationen på byggenheten. 3. Enhetschef Peter Bloom redogör för det ekonomiska utfallet hittils under året.

6 Sammanträdesdatum Sida 6 (48) 104 Dnr 2011/ Yttrande till Mark- och miljööverdomstolen angående sanktionsavgift för olovlig byggnation på XX, Marks kommun s beslut meddelar Mark- och miljödomstolen som sin uppfattning att beräkningen av sanktionsavgift utgår från den bruttoarea som har utförts olovligt vilket enligt taxan för Plan- och byggnadsnämnden ger en sanktionsavgift på kronor. Ärendet beslutade att efter klagomål från byggherren se över beräkningen av sanktionsavgiften. Ett befintligt garage har felaktig tagits med i den tidigare beräkningen. Vid omräkningen uppmärksammades att den bruttoarea som låg till grund för beräkningen var mindre än den som olovligt har uppförts. Det innebar att slutsumman kronor inte ändrades. Kerstin Petterson har i skrivelse till Mark- och miljööverdomstolen ifrågasatt justeringen av beräkningen. Skrivelsen bifogas. Det är ostridigt att olovliga byggnadsåtgärder har vidtagits. Den återstående frågan är enbart vilken sanktionsavgift som ska betalas. Den nya detaljplanens bestämmelser om byggrätt saknar betydelse i sammanhanget. Bygg- och miljökontoret menar att den justerade beräkningen av sanktionsavgiften är korrekt och grundas på den bruttoarea som det olovligt utförda omfattar. Ärendets behandling s beslut den 25 januari 2012, 10. s beslut den 27 februari 2013, 24. Informationsärende i plan- och byggnadsnämnden den 3 april 2013, 35. Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 6 augusti Förvaltningens förslag till beslut meddelar Mark- och miljödomstolen som sin uppfattning att beräkningen av sanktionsavgift utgår från den bruttoarea som har utförts olovligt vilket enligt taxan för Plan- och byggnadsnämnden ger en sanktionsavgift på kronor. Dagens sammanträde Förvaltningschef Tord Lundborg redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas.

7 Sammanträdesdatum Sida 7 (48) 105 Dnr 2008/ Yttrande till Mark- och miljööverdomstolen angående bygglov för vindkraftverk på Skepared 3:5, Marks kommun s beslut överklagar till Mark- och miljödomstolens beslut 24 juli 2013 att återförvisa bygglovsärendet till nämnden för ny handläggning. Nämnden står fast vid uppfattningen att stadsarkitektens godkännande av ny placering av vindkraftverket 18 meter söder om den ursprungliga var en justering av marginell betydelse i sammanhanget. Det var inte något nytt bygglov varför skyldighet att höra sakägare inte fanns. Ärendet Grannar till vindkraftverket har överklagat länsstyrelsens beslut 8 februari 2013 att avslå grannarnas överklagan av justering av bygglov. Mark- och miljödomstolen har återförvisat bygglovet till Plan- och byggnadsnämnden för erforderlig handläggning. Nämnden överklagar härmed Mark- och miljödomstolens beslut 24 juli beslutade 24 september att bevilja bygglov för ett vindkraftverk på Skepared 3:5. När Vattenfall grävt ner kraftledningar fanns möjlighet att placera vindkraftverket 18 meter söder om den placering det hade i bygglovet. För att försäkra sig om att den ändrade placeringen inte skulle innebära ökade störningar för närboende, begärde stadsarkitekten att sökanden skulle presentera nya ljudberäkningar. De nya beräkningarna gav stöd för bedömningen att förändringen av vindkraftverkets placering var så marginell att justeringen kunde rymmas inom ramen för bygglovet Justeringen godkändes av stadsarkitekten 6 oktober informerades om justeringen. Eftersom det inte var ett nytt bygglov fanns ingen skyldighet att höra sakägarna. Ärendets behandling Informationsärende i plan- och byggnadsnämnden den 27 augusti 2008, 157. s beslut den 24 september 2008, 189. s beslut den 27 maj 2009, 100. s beslut den 26 augusti 2009, 156. s beslut den 12 maj 2010, 83. s beslut den 3 april 2013, 52. Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 6 augusti Förvaltningens förslag till beslut överklagar till Mark- och miljödomstolens beslut 24 juli 2013 att återförvisa bygglovsärendet till nämnden för ny handläggning. Nämnden står fast vid uppfattningen att stadsarkitektens godkännande av ny placering av vindkraftverket 18 meter söder om den ursprungliga var en justering av marginell

8 Sammanträdesdatum Sida 8 (48) betydelse i sammanhanget. Det var inte något nytt bygglov varför skyldighet att höra sakägare inte fanns. Dagens sammanträde Förvaltningschef Tord Lundborg redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas.

9 Sammanträdesdatum Sida 9 (48) 106 Dnr Bestridande av faktura för förhandsbesked för XX, Marks kommun s beslut vidhåller sin rätt att ta ut avgift för prövning av inlämnad begäran om förhandsbesked. Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till plan- och byggnadsnämnden oavsett om beslutet överklagas eller ej. Motivering till beslut beslutade 12 juni att inte bevilja förhandsbesked med stöd av plan- och bygglagen 9 kap 17. Ansökan inkom 27 november 2012 men kompletterades med situationsplan 30 januari 2013 och yttrande från miljöenheten 4 mars Som skäl för bestridandet anför sökande att en tidigare ansökan sommaren 2012 slarvades bort på Bygg- och miljökontoret ärendet har blivit försenat på grund av sjukskrivna handläggare, byta av handläggare ärendet togs upp för beslut i nämnden innan sökande hunnit komplettera med de tänkta specifikationerna av VA-systemet de var inte informerade om att ärendet skulle tas upp utan deras komplettering Bestridandet bifogas i sin helhet. Ärendet har med avseende på väganslutning och miljönämndens avstyrkan kommunicerats med sökande ett flertal tillfällen. I e-brev 14 maj 2013 uttrycker sökande en önskan om att ärendet ska behandlas i s möte i juni 2013 vilket också gjordes. Särskilda föreskrifter om avgifter för kommunernas verksamhet inom Byggnadsnämndens ansvarsområde finns i 12 kap. plan- och bygglagen (2010:900). Där anges i 8 att Byggnadsnämnden får ta ut avgifter för bl a förhandsbesked. Avgifterna är avsedda att täcka kommunens kostnad för den aktuella myndighetsutövningen eller tjänsten. Ärendet Sökande bestrider faktura för avslag på begäran om förhandsbesked på fastigheten XX. Fakturan är på kronor. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 6 augusti 2013.

10 Sammanträdesdatum Sida 10 (48) Förvaltningens förslag till beslut vidhåller sin rätt att ta ut avgift för prövning av inlämnad begäran om förhandsbesked. Dagens sammanträde Förvaltningschef Tord Lundborg redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas.

11 Sammanträdesdatum Sida 11 (48) 107 Dnr Krok 1:95 och 1: Namnsättning av ny väg s beslut beslutar att vägnamnet till de sex fastigheterna Krok 1:95 och 1: blir Lilla Kroksvägen. Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till plan- och byggnadsnämnden oavsett om beslutet överklagas eller ej. Motivering till beslut Den nya vägen ligger på mark som omfattas av detaljplan gällande Övre Krok. Det äldre området i Övre Krok har många vägar med övervägande fågelnamn. Förslag på vägnamnen Lilla Kroksvägen eller Sidensvansvägen har varit på remiss till XX och Skene-Örby hembygds-förening. Yttrande inkom från XX med förslag Lilla Kroksvägen. Yttrande har inte inkommit från Skene-Örby hembygdsförening. Ärendet Nytt vägnamn till de sex tomterna gällande fastigheterna Krok 1:95 och 1: Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 6 augusti Förvaltningens förslag till beslut beslutar att vägnamnet till de sex fastigheterna Krok 1:95 och 1: blir Lilla Kroksvägen. Dagens sammanträde Förvaltningschef Tord Lundborg redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas.

12 Sammanträdesdatum Sida 12 (48) 108 Dnr Hajom 5:2 - Bygglov och startbesked för tillbyggnad uteplats av förskola s beslut beviljar bygglov med stöd av 9 kap. 30 PBL. Startbesked för att få påbörja åtgärden godkänns med stöd av 10 kap. 23 PBL. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkommen Situationsplan Inkommen Plan och sektionsritning(a3) Inkommen Fasadritning(A3) Inkommen Yttrande från TSF Inkommet Yttrande från miljöenheten Inkommet Konstruktionsritning Inkommen Kontrollplan Inkommen Avgift: kronor Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till plan- och byggnadsnämnden oavsett om beslutet överklagas eller ej. Motivering till beslut Byggnaden används som förskola i form av så kallad ur och skur. Till verksamheten finns ett behov av skyddad uteplats. Tillbyggnad utgörs av en taköverbyggd uteplats med en byggnadsarea på 54,45 m 2. Inom fastigheten finns 3 befintliga byggnader. Tillbyggnaden föreslås byggas på fasad mot öst på den norra byggnaden. Tillbyggnaden ligger på mark som omfattas av detaljplan (laga kraft ). Tillåten användning är skola och daghem och högsta byggnadshöjd är 3,5 meter på den del som åtgärden avser. Planen anger även krav på att en befintlig trädrad på byggnadens norra sida ska bevaras. Yttrande har inkommit från teknik- och serviceförvaltningen (TSF), med avseende på närliggande underjordiska ledningar, som tillstyrker åtgärden. Yttrande har inkommit från miljöenheten som upplyser om att Schaktning och fyllning ska ske med försiktighet eftersom åtgärden företas inom primär skyddszon för vattenskyddsområde. Åtgärden är i enlighet med gällande detaljplan. Sakägare har inte hörts i ärendet då åtgärden inte strider mot planens bestämmelser.

13 Sammanträdesdatum Sida 13 (48) Åtgärden uppfyller kraven i plan- och bygglagen, PBL (2010:900) 2 kap Ärendet Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av förskola med en uteplats. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 5 augusti Förvaltningens förslag till beslut beviljar bygglov med stöd av 9 kap. 30 PBL. Startbesked för att få påbörja åtgärden godkänns med stöd av 10 kap. 23 PBL. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkommen Situationsplan Inkommen Plan och sektionsritning(a3) Inkommen Fasadritning(A3) Inkommen Yttrande från TSF Inkommet Yttrande från miljöenheten Inkommet Konstruktionsritning Inkommen Kontrollplan Inkommen Avgift: kronor Dagens sammanträde Bygglovsarkitekt Alisa T. Zetterström redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Faktura skickas separat. kommer att göra ett platsbesök i samband med färdigställande, kontakta byggnadsinspektör innan åtgärden påbörjas för att planera när besöket skall ske. Byggnadsverket får inte tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän plan- och byggnadsnämnden har gett ett slutbesked. s beslut om startbesked upphör att gälla den dag då beslutet om bygglov upphör att gälla. Lovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutas inom fem år från den dag då beslut vunnit laga kraft (enligt 9 kap 43 plan- och bygglagen).

14 Sammanträdesdatum Sida 14 (48) Åtgärden kan kräva tillstånd av eller anmälan till myndighet (9 kap 23 PBL). Åtgärden kräver tillstånd av fastighetsägaren. Sändlista Beslutet delges sökanden och fastighetsägaren Hajom 5:2. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och Marks kommuns hemsida. Underrättelse om beslutet skickas per brev till fastighetsägare Hajom 5:7, Hajom 5:1, Hajom 5:11, Hajom 5:4, Hajom 5:9, Hajom 5:6, Hajom 5:3 och Stakagården 2:1.

15 Sammanträdesdatum Sida 15 (48) 109 Dnr Sätila-Hägnen 3:5 - Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med altan s beslut beslutar att avslå ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med stöd av 9 kap. 30 PBL. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkommen Situationsplan Inkommen Planritning Inkommen Fasad samt sektionsritning(a3) Inkommen Avgift: Kronor Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till plan- och byggnadsnämnden oavsett om beslutet överklagas eller ej. Motivering till beslut Åtgärden avser bygglov för tillbyggnad med altan med en byggnadsarea på 35 m 2. Altanen är cirka 2 meter hög från omgivande mark. Den befintliga byggnaden har en byggnadsarea på 145 m 2. Den sammanlagda byggarean med den föreslagna åtgärden blir 180 m 2. Åtgärden ligger på mark som omfattas av detaljplan (laga kraft ) där område får användas för bebyggelse, avsedd för fritidsändamål med fristående byggnader. Planen anger att bebyggelsen på tomtplats inte får större sammanlagd planyta än 120 m 2, varav högst 40 m 2 för uppförande av garage eller annan uthusbyggnad. Fastigheten ligger inom omvandlingsområde för vatten och avlopp. Byggenheten har kommunicerat med sökande med avseende på att åtgärden innebär en stor avvikelse från detaljplanen samt att plan- och byggnadsnämnden kommer att föreslås att inte bevilja bygglov. Sökanden önskar att ärendet lyfts till nämnden för beslut. Berörda sakägare har enligt 9 kap 25 plan- och bygglagen, PBL (2010:900) getts tillfälle att yttra sig. Inga erinringar har inkommit. Åtgärden bedöms vara bygglovspliktig eftersom det visuella intrycket från en så hög och stor altan skapar en upplevd volymökning. Den föreslagna altanen ska därför inräknas i fastighetens byggnadsarea. s har i beslut ( 170), fastställt att tillbyggnader utan VA-installation ska beviljas inom gällande byggrätt. Den föreslagna åtgärden innebär en stor avvikelse

16 Sammanträdesdatum Sida 16 (48) från detaljplanen med avseende på byggnadsarean. Avvikelsen uppgår till cirka 50%. Åtgärden bedöms inte uppfylla kraven i 2kap 2-6 PBL. Bygglov bör inte beviljas. Ärendet Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med altan. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 5 augusti Förvaltningens förslag till beslut beslutar att avslå ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med stöd av 9 kap. 30 PBL. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkommen Situationsplan Inkommen Planritning Inkommen Fasad samt sektionsritning(a3) Inkommen Avgift: Kronor Dagens sammanträde Bygglovsarkitekt Alisa T. Zetterström redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Faktura skickas separat. Sändlista Beslutet delges sökanden.

17 Sammanträdesdatum Sida 17 (48) 110 Dnr Vasse 3:9 - Bygglov för tillbyggnad samt påbyggnad av enbostadshus s beslut beviljar bygglov med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap. 31 och 31a. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkommen Anmälan om kontrollansvarig Inkommen Situationsplan Inkommen Befintlig plan och sektion(a3) Inkommen Befintliga fasadritningar(a3) Inkommen Blivande plan och sektion(a1) Inkommen Blivande fasadritningar(a1) Inkommen Yttrande från Svenska Kraftnät Inkomna Avgift: Kronor Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till plan- och byggnadsnämnden oavsett om beslutet överklagas eller ej. Motivering till beslut Åtgärden ligger på mark som inte omfattas av detaljplan men inom område med översiktsplan 90 (ÖP90) redovisas fastigheten inom område där endast generella rekommendationer gäller. Rekommendationen är att tillkommande bebyggelse skall lokaliseras så att hinder för skogsbruket undviks, d.v.s i anslutning till befintliga bebyggelsegrupper. Åtgärden avser tillbyggnad samt påbyggnad på befintligt enplanshus med vind till tvåplanshus med en byggnadsarea av 14 m 2 och en byggnadshöjd av 5,4 meter. Tillbyggnad omfattas av kök, toalett/dusch, entré samt vindfång på första våning samt tre rum och toalett/dusch på andra våning. Tillbyggnaden kommer att ha samma karaktär som befintlig hus. Ärendet har remitterat till Svenska Kraftnät eftersom åtgärden ligger ca 88 meter från 400 Kv kraftledning har Svenska Kraftnät yttrat sig att de rekommenderar att vi rekommenderar att ett avstånd på 130 meter hålls för att Svenska Kraftnäts magnetfältspolicy ska följas även med en maximerad årsmedelströmlast. All byggnation som sker närmre våra 400 kv ledningar än 130 meter kan innebära begränsningar vid eventuella framtida förändringar i stamnätet.

18 Sammanträdesdatum Sida 18 (48) Svenska Kraftnät önskar att kommunen tar hänsyn till deras magnetfältspolicy och inte planerar för verksamheter där människor varaktigt vistas närmare än det schablonavstånd som anges ovan. Avståndet är en rekommendation till beslutande myndighet, för att kunna säkerställa att magnetfältsnivån ryms inom den magnetfältspolicy som tillämpas. Byggenhet avser att åtgärden gäller tillbyggnad av befintligt hus som redan har funnit på plats sedan 1909 (enligt fastighetsrapport) och ingen ny etablering. Föreslås plan- och byggnadsnämnden beviljade bygglov. Åtgärden anpassas till befintlig miljö och uppfyller kraven i plan- och bygglagen (2010:900) 2 kap. 2, 4, 5 och 6. Ärendet Ansökan avser bygglov för tillbyggnad samt påbyggnad av enbostadshus med en byggnadsarea av 14 m 2. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 13 augusti Förvaltningens förslag till beslut beviljar bygglov med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap. 31 och 31a. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkommen Anmälan om kontrollansvarig Inkommen Situationsplan Inkommen Befintlig plan och sektion(a3) Inkommen Befintliga fasadritningar(a3) Inkommen Blivande plan och sektion(a1) Inkommen Blivande fasadritningar(a1) Inkommen Yttrande från Svenska Kraftnät Inkomna Avgift: Kronor Dagens sammanträde Bygglovsarkitekt Alisa T. Zetterström redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Faktura skickas separat. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL).

19 Sammanträdesdatum Sida 19 (48) Följande handlingar skall redovisas innan startbesked kan lämnas - Kontrollplan - Tekniskbeskrivning - Konstruktionsritningar 1 ex (typsnitt på tak, vägg, golv, grund) Lovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutas inom fem år från den dag då beslut vunnit laga kraft (enligt 9 kap 43 plan- och bygglagen). Åtgärden kan kräva tillstånd av eller anmälan till myndighet(9 kap 23 PBL) Sändlista Beslutet delges sökanden samt Svenska Kraftnät. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och Marks kommuns hemsida. Underrättelse om beslutet skickas per brev till fastighetsägare Horreds- Lida 1:28, Vasse 9:1 och Hinnared 3:4.

20 Sammanträdesdatum Sida 20 (48) 111 Dnr Detaljplan för del av Örby 5:113 s beslut beslutar om samråd för detaljplan för del av Örby 5:113 i Örby med tillägget att parkering bör tillåtas på prickmark i angränsning mot väg. Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till plan- och byggnadsnämnden oavsett om beslutet överklagas eller ej. Motivering till beslut Planområdet är idag allmänplatsmark-park och privat ägt. Marken är tätbevuxen och används därför inte för rekreation idag, den utgör dock en viktig länk till grönområdet bakom. Den aktuella fastigheten bedöms lämplig för bostäder förutsatt att ett grönstråk bevaras för sammankoppling med bakomliggande grönyta. En förändring av fastigheten bidrar till att förbättra allmänhetens tillgänglighet till grönområdet och skapar fler bostäder. En geoteknisk undersökning har genomförts. Generellt är slänten stabil och inga hinder för byggnation i enlighet med föreslagen plan och rekommendationer har påträffats. En dagvatten undersökning har genomförts. Lokalt omhändertagande och bestämmelse rörande fördröjningsmagasin och maximal utsläppsvolym har införts i planen. Detaljplanen upprättas med normalt planförfarande. Planförslaget överensstämmer med fördjupningen av översiktsplanen för Kinna-Skene-Örby där området är markerat som tätortsbebyggelse. Ärendet Planens huvudsyfte är att tillskapa byggrätt för ett flerbostadshus med cirka 10 lägenheter centralt i Örby. Ärendets behandling Planbesked ges enligt s delegationsbeslut den 25 juni, 228. Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 14 augusti Förvaltningens förslag till beslut beslutar om samråd för detaljplan för del av Örby 5:113 i Örby.

21 Sammanträdesdatum Sida 21 (48) Dagens sammanträde Planarkitekt Adam Peterson redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets Tjänsteskrivelse med tillägget att parkering bör tillåtas på prickmark i angränsning mot väg. Förslaget antas.

22 Sammanträdesdatum Sida 22 (48) 112 Dnr Brättingstorp 1:3 - förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus s beslut beslutar att bevilja förhandsbesked med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 17. Byggnadens placering och utformning ska ske i samråd med byggenheten inför bygglov. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkommen Situationsplan 1:1000 Inkommen Yttrande miljöenheten Inkommen Avgift: kronor Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till plan- och byggnadsnämnden oavsett om beslutet överklagas eller ej. Motivering till beslut Förslaget omfattar ett enbostadshus i två våningar i anslutning till fyra befintliga enbostadshus i öster och sydost. Den aktuella fastigheten är idag bebyggd med ett enbostadshus och ett flertal komplementbyggnader. Tillfarten till den nya byggnaden föreslås utgöras av en fortsättning på en befintlig tillfartsväg från Brättingstorpsvägen. Förslaget innefattar en gemensam avloppsanläggning med det befintliga bostadshuset på fastigheten. Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område och sammanhållen bebyggelse. I den fördjupade översiktsplanen för Kinna, Skene, Örby anges området som öppen mark. Inga särskilda rekommendationer finns för fastigheten. Platsen ligger inom tertiär zon för Örby vattenskyddsområde. Ett område direkt till öster om förslaget är planlagt som kyrkogård. Förslaget omfattar en enskild vatten- och avloppsanläggning. Miljönämnden tillstyrker förslaget och har i beslut givit tillstånd för enskild avloppsanläggning. Även det befintliga enbostadshuset på fastigheten avses anslutas till avloppsanläggningen. Berörda sakägare (sju fastighetsägare för fem fastigheter) har beretts tillfälle att yttra sig enligt plan- och bygglagen 9 kap 25. Fyra yttranden (ägare till två fastigheter) har inkommit som tillstyrker förslaget. Förslaget är ansluter väl till befintlig bebyggelse. Byggenheten konstaterar att den föreslagna åtgärden inte strider mot den

23 Sammanträdesdatum Sida 23 (48) fördjupade översiktsplanen. Platsen uppfyller kraven i plan- och bygglagen 2 kap. 1-2, 4-5. Ärendet Ansökan avser förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus på fastigheten Brättingstorp 1:3. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 5 juli Förvaltningens förslag till beslut beslutar att bevilja förhandsbesked med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 17. Byggnadens placering och utformning ska ske i samråd med byggenheten inför bygglov. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkommen Situationsplan 1:1000 Inkommen Yttrande miljöenheten Inkommen Avgift: kronor Dagens sammanträde Arkitektkonsult Stefan Wallner redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Faktura skickas separat. Förhandsbeskedet upphör att gälla om ansökan om bygglov inte har gjorts inom två år från den dag då beslut vunnit laga kraft (enligt 9 kap 18 plan- och bygglagen). Sändlista Beslutet delges sökanden. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och Marks kommuns hemsida. Underrättelse skickas till fastighetsägare till Brättingstorp 1:4, 1:5, 1:6, Karlshed 1:1, Karlabo 1:11, samt Lydde 1:2 och 1:6.

24 Sammanträdesdatum Sida 24 (48) 113 Dnr Ubbhult 3:5 - förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus s beslut beslutar att bevilja förhandsbesked med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 17, med villkor att tillstånd för vatten och avlopp erhållits innan bygglov kan beviljas. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkommen Situationsplan 1:5000 Inkommen Yttrande miljöenheten Inkommen Avgift: kronor Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till plan- och byggnadsnämnden oavsett om beslutet överklagas eller ej. Motivering till beslut Förslaget omfattar ett enbostadshus i en våning med inredd vind och en byggnadsarea på cirka 130 kvm. En ny fastighet avses avstyckas i samband med byggnation. Den föreslagna nya fastigheten har en area på cirka 4000 kvm. Förslaget omfattar enskild anläggning för vatten och avlopp. Placeringen medger ett bra solläge. Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område och sammanhållen bebyggelse. I Mark NV, komplettering av översiktsplanen (ÖP90) redovisas fastigheten med generella rekommendationer (R13 - i huvudsak skogsmark). Rekommendationen är att skogsbrukets intressen ska prioriteras och att små odlingslyckor i skogsbygden är viktiga för landskapsbilden och bör om möjligt hållas öppna. Enstaka byggnader kan i allmänhet tillkomma och lokaliseras så att hinder för skogsbruket undviks. Gemensamma VA-lösningar ska eftersträvas. Förslaget ligger även inom område S7 områden som kan beröras av flygbuller, samt S11 flygbuller med hög maxnivå. I dessa områden gäller restriktivitet mot ny bostadsbebyggelse i väntan på översyn av områdesbestämmelserna, respektive att byggnader vid lovgivning ska utformas med särskild hänsyn till bullerdämpande åtgärder. Förslaget omfattar en enskild vatten- och avloppsanläggning. Miljöenheten har i preliminärt yttrande framfört synpunkten att sökanden bör visa miljönämnden att det är möjligt att anlägga ett enskilt avlopp innan förhandsbesked beviljas. Det finns dricksvattentäkter nedströms varför det kan bli aktuellt med en något mer kostsam VA-anläggning än normalt. Berörda sakägare har beretts tillfälle att yttra sig enligt plan- och bygglagen 9 kap 25. Inga erinringar har inkommit.

25 Sammanträdesdatum Sida 25 (48) Förslaget är väl inplacerat i terräng och tar skydd mot ett skogsparti. Byggenheten konstaterar att den föreslagna åtgärden inte strider mot Mark NV. Platsen uppfyller kraven i plan- och bygglagen 2 kap. 1-2, 4-5. Eftersom tillstånd för vatten och avlopp inte sökts ska bygglovet villkoras med krav på VA-tillstånd innan bygglov kan ges. Ärendet Ansökan avser förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus på fastigheten Ubbhult 3:5. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 5 juli Förvaltningens förslag till beslut beslutar att bevilja förhandsbesked med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 17, med villkor att tillstånd för vatten och avlopp erhållits innan bygglov kan beviljas. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkommen Situationsplan 1:5000 Inkommen Yttrande miljöenheten Inkommen Avgift: kronor Dagens sammanträde Arkitektkonsult Stefan Wallner redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Faktura skickas separat. Förhandsbeskedet upphör att gälla om ansökan om bygglov inte har gjorts inom två år från den dag då beslut vunnit laga kraft (enligt 9 kap 18 plan- och bygglagen). Dispens från biotopskydd kan eventuellt krävas om det avses göras ingrepp i befintliga stengärdesgårdar. Länsstyrelsen avgör om dispens krävs. Dispens söks hos Länsstyrelsen. Sändlista Beslutet delges sökanden. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och Marks kommuns hemsida. Underrättelse skickas till fastighetsägare till Ubbhult 3:11, 3:13, 1:8, och 1:3.

26 Sammanträdesdatum Sida 26 (48) 114 Dnr Hultet 4:1 - förhandsbesked för nybyggnad av transformatorstation s beslut beslutar att bevilja förhandsbesked med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 17. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkommen Situationsplan 1:1500 Inkommen Yttrande miljöenheten Inkommet Avgift: kronor Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till plan- och byggnadsnämnden oavsett om beslutet överklagas eller ej. Motivering till beslut Hultet 4:1 är en större fastighet på drygt 22 hektar, utefter väg 1614 i Ubbhult. På fastighetens sydvästra del finns idag gårdsbyggnader inklusive mangårdsbyggnad. Avsikten är att i fastighetens nordöstra del uppföra en transformatorstationsbyggnad. Befintlig station är byggd på 1960-talet och uppfyller inte dagens krav på drift- och personsäkerhet. För att säkra elleveranserna till kunder i området planerar Vattenfall Eldistribution AB att ersätta befintligt utomhus- och inomhusställverk med ett nytt inomhusbyggt ställverk. Transformatorn kommer att behålla sin placering utomhus. I samband med byggnation avses ett område närmast runt stationen att avstyckas. Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område och utanför sammanhållen bebyggelse. Förslaget ligger inom område R2 (Ubbhultsdrumlinen riksintresse NP50) i komplettering till översiktsplanen för Marks kommun (Mark NV). Rekommendationer för området är oförändrad markanvändning. Det är väsentligt för landskapsbilden att jordbruket fortsätter i nuvarande omfattning så att växlingen mellan öppen mark och skog behålls. Ny bebyggelse får endast i undantagsfall tillkomma och ska utformas och förläggas med särskild hänsyn till naturvärden och landskapsbild. Berörda sakägare har beretts tillfälle att yttra sig enligt plan- och bygglagen 9 kap 25. Yttranden har inkommit från fyra sakägare som tillstyrker åtgärden. Yttrande har inkommit från miljöenheten, som inte har några synpunkter på förslaget då marken redan är ianspråkstagen och exploaterad. Förslaget ersätter en äldre byggnad och ett utomhusbyggt ställverk, vilket kommer att skapa en mer tilltalande närmiljö. Byggnaden är väl

27 Sammanträdesdatum Sida 27 (48) inplacerat i terrängen. Byggenheten konstaterar att den föreslagna åtgärden inte strider mot komplettering av översiktsplanen. Platsen uppfyller kraven i plan- och bygglagen 2 kap. 1-2, 4-5. Ärendet Ansökan avser förhandsbesked för nybyggnation av ett inomhusbyggt ställverk i en våning med en byggarea på cirka 150 kvm. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 5 juli Förvaltningens förslag till beslut beslutar att bevilja förhandsbesked med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 17. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkommen Situationsplan 1:5000 Inkommen Yttrande miljöenheten Inkommet Avgift: kronor Dagens sammanträde Arkitektkonsult Stefan Wallner redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Faktura skickas separat. Förhandsbeskedet upphör att gälla om ansökan om bygglov inte har gjorts inom två år från den dag då beslut vunnit laga kraft (enligt 9 kap 18 plan- och bygglagen). Sändlista Beslutet delges sökanden. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och Marks kommuns hemsida. Underrättelse skickas till fastighetsägare till Hultet 1:4, 1:2, 4:14, 4:15, 4:12, samt Åsasvedjan 2:1.

28 Sammanträdesdatum Sida 28 (48) 115 Dnr Hålegärde 1:4 - förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus s beslut beslutar att bevilja förhandsbesked med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 17 med villkor att tillstånd för vatten och avlopp erhållits innan bygglov kan beviljas. Placering av infart och byggnad ska ske i samråd med byggenheten i samband med bygglov. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkommen Situationsplan 1:5000 Inkommen Yttrande miljöenheten Inkommen Avgift: kronor Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till plan- och byggnadsnämnden oavsett om beslutet överklagas eller ej. Motivering till beslut Förslaget omfattar ett enbostadshus utefter en befintlig samfälld väg. På andra sidan vägen, mitt emot den föreslagna byggnaden finns ett befintligt bostadshus och ytterligare cirka 100 meter längre mot söder och mot väster finns fyra befintliga bebyggda bostadsfastigheter. Fastigheten avses avstyckas för den föreslagna byggnaden till en ny bostadstomt på cirka 3000 kvm. Förslaget omfattar enskild anläggning för vatten och avlopp. Placeringen medger ett bra solläge. I kommunens översiktsplan (ÖP90) redovisas fastigheten som del i prioriterad jordbruksmark i kommunens västra delar (R8) som anger att jordbrukets intressen ska prioriteras. Vidare redovisas generella rekommendationer (R13 - i huvudsak skogsmark), som anger att skogsbrukets intressen ska prioriteras. För båda rekommenderas att tillkommande bebyggelse ska lokaliseras så att hinder för skogsbruk undviks, dvs i anslutning till befintliga bebyggelsegrupper. Berörda sakägare har beretts tillfälle att yttra sig enligt plan- och bygglagen 9 kap 25. Inga erinringar har inkommit. Yttrande har inkommit från miljönämnden, som tillstyrker förslaget under förutsättning att VA-frågan kan lösas på ett tillfredsställande sätt. En avstyckning bör ske så att stengärdesgården mot den planterade granskogen inte skadas. Förslaget är väl inplacerat i terräng och tar skydd mot ett skogsparti och utefter en befintlig väg. Byggnaden ansluter väl till den befintliga

29 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Sida 29 (48) bebyggelsen. Byggenheten konstaterar att den föreslagna åtgärden inte strider mot översiktsplan 90 för Marks kommun. Platsen uppfyller kraven i plan- och bygglagen 2 kap. 1-2, 4-5. Ärendet Ansökan avser förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus på fastigheten Hålegärde 1:4. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 5 juli Förvaltningens förslag till beslut beslutar att bevilja förhandsbesked med stöd av plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap 17 med villkor att tillstånd för vatten och avlopp erhållits innan bygglov kan beviljas. Placering av infart och byggnad ska ske i samråd med byggenheten i samband med bygglov. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkommen Situationsplan 1:5000 Inkommen Yttrande miljöenheten Inkommen Avgift: kronor Dagens sammanträde Arkitektkonsult Stefan Wallner redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Faktura skickas separat. Förhandsbeskedet upphör att gälla om ansökan om bygglov inte har gjorts inom två år från den dag då beslut vunnit laga kraft (enligt 9 kap 18 plan- och bygglagen). Dispens mot biotopskyddet kan krävas om det avses göras ingrepp på stengärdesgården. Länsstyrelsen avgör om dispens krävs. Dispens söks hos Länsstyrelsen. Sändlista Beslutet delges sökanden. Kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar och Marks kommuns hemsida. Underrättelse skickas till fastighetsägare till Krösegärde 1:1, Hålegärde 1:11, 1:12, 1:13, 1:15, Horreds-Lindhult 1:8, Toften 1:3, samt Strucksjö 1:6 och 1:25.

30 Sammanträdesdatum Sida 30 (48) 116 Dnr Skene 4:1 bygglov för nybyggnad telecomtorn och teknikbodar s beslut beslutar att avslå ansökan för nybyggnad telecomtorn och tillhörande teknikbodar. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkommen Två ritningar Inkomna En orienteringskarta Inkomna Två situationsplaner Inkomna Avgift: kronor. Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till plan- och byggnadsnämnden oavsett om beslutet överklagas eller ej. Motivering till beslut En ansökan om nybyggnad av telecomtorn med teknikbodar inkom till plan- och byggnadsnämnden Förslaget var placerat på allmän platsmark park enligt gällande detaljplanebestämmelser, varför nämnden beslutade att inte bevilja bygglov. Beslutet vann laga kraft Beslutet överklagades av sökanden. Överklagandet inkom (daterat ), det vill säga tio dagar efter det att beslutet vunnit laga kraft, varför överklagande avvisades. En ny identisk ansökan har inkommit till plan- och byggnadsnämnden. Den föreslagna masten är 48 meter hög och upptar en byggnadsarea på cirka 13 m 2. De två teknikbodarna har en byggnadsarea på vardera 7,7 m 2 och en nockhöjd på cirka 3,1 meter. Masten är placerad 88 meter från närmaste bostadshus och 174 meter från Skene lasarett. Fastigheten omfattas av detaljplan, antagen Den föreslagna åtgärden ligger inom allmän platsmark (park) och innebär en avvikelse mot planbestämmelserna. Ärendet har denna gång inte skickats till berörda sakägare eller myndigheter. I det tidigare ärendet som inte beviljades bygglov inkom yttrande från Försvarsmakten och från kommunledningskontoret, Marks kommun, vilka inte hade något att erinra mot förslaget. Yttrande inkom då även från kommunens miljöenhet som avstyrkte ansökan. Inga erinringar från berörda sakägare inkom. En allmän plats är avsedd enbart för den användning som bestämmelserna anger. En allmän plats är vanligen inte avsedd för

31 Sammanträdesdatum Sida 31 (48) bebyggelse, med vissa undantag för byggnader för själva platsens skötsel och bruk. Åtgärden kan inte betraktas som en liten avvikelse från detaljplan, enligt plan- och bygglagen 9 kap 31b. Ärendet Ansökan avser bygglov för nybyggnation av en 48 meter hög fackverks-mobilmast (telecomtorn) med 2 st tillhörande teknikbodar. Ärendets behandling Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 8 juli Förvaltningens förslag till beslut beslutar att avslå ansökan för nybyggnad telecomtorn och tillhörande teknikbodar. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan Inkommen Två ritningar Inkomna En orienteringskarta Inkomna Två situationsplaner Inkomna Avgift: kronor. Dagens sammanträde Arkitektkonsult Stefan Wallner redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Faktura skickas separat. Sändlista Beslutet delges sökanden.

32 Sammanträdesdatum Sida 32 (48) 117 Dnr Örby 5:32 - bygglov för nybyggnad av ett enbostadshus och rivningslov för förrådsbyggnad s beslut beslutar att bevilja ansökan om bygglov med stöd av PBL (2010:900) 9 kap 31b. beslutar att bevilja ansökan om rivningslov med stöd av PBL (2010:900) 9 kap 34. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag: Leif Kuusela Ålgårdsvägen Rydboholm Den kontrollansvariga är certifierad enligt 10 kap 9 plan- och bygglagen. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan bygglov Inkommen Nybyggnadskarta 1:500 Inkommen Tre ritningar 1:100 Inkomna Anmälan kontrollansvarig Inkommen Yttrande teknik- och serviceförv. Inkommet Avgift: kronor (avgiften inkluderar avgift för startbesked). Detta beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Upplysning om hur man överklagar ges i formulär som skickas med beslutet. Bifogat delgivningskvitto är ett kvitto på att beslutet mottagits. Datera och underteckna kvittot och returnera till plan- och byggnadsnämnden oavsett om beslutet överklagas eller ej. Motivering till beslut beslutade att återremittera ärendet till förvaltningen eftersom beslutsunderlaget inte ansågs vara komplett. Förvaltningen ska invänta svar från sakägare. Den föreslagna byggnaden är byggs med sluttningsvåning med en låga fasaden mot gatan. Byggnadsarean är 157 kvm för bostadshuset samt en balkong på 24,8 kvm. Det ger en sammanlagd byggnadsarea på 181,8 kvm. Bygghöjden är ca 4 meter från markmedelnivån. Fasaderna föreslås byggas med rött tegel med inslag av mellangrå träpanel vid bland annat entrén. Tak med svarta betongpannor. På fastigheten finns en befintlig förrådsbyggnad med en byggnadsarea på cirka 50 kvm, som avses rivas. Fastigheten omfattas av detaljplan fastställd Planen medger en byggnadsarea på 150 kvm och en bygghöjd på 4 meter.

33 Sammanträdesdatum Sida 33 (48) Förslaget innebär en avvikelse från detaljplanen med avseende på byggnadsarea. Den sammanlagda avvikelsen är cirka 32 kvm, varav balkongen upptar cirka 25 kvm av avvikelsen. En kommunal ledning för avlopp löper idag över fastigheten och behöver flyttas innan byggnation kan påbörjas. Ledningen är idag inte reglerad med servitut. Det är anledningen till att ärendet inte kunnat beredas förrän nu. Yttrande har inkommit från teknik- och serviceförvaltningen som tillstyrker bygglov och informerar om att ledningen kommer att flyttas innan byggarbetena påbörjas och att servitut kommer att begäras hos lantmäteriet. Berörda sakägare (tio fastighetsägare för tio fastigheter) har beretts tillfälle att yttra sig enligt plan- och bygglagen 9 kap 25. Två yttranden har inkommit från två fastighetsägare (Örby 5:47) som avstyrker förslaget. Orsaken till avstyrkan är att den aktuella fastigheten inte har någon egen utfart mot Kinnavägen, att utfarten idag är i huvudsak förlagd på Örby 5:47, att servitut saknas för utfarten och att frågan måste vara utredd innan bygglov kan beviljas. Inga andra erinringar har inkommit. Förslaget strider mot detaljplanen. Ett flertal villafastigheter i närområdet har betydligt större byggrätter och är bebyggda med byggnadsareor upp till cirka 230 kvm. Avvikelsen kan anses vara rimlig då en större del av avvikelsen omfattas av en öppen balkong som vetter mot den egna trädgården och inte är synlig mot vare sig grannen i söder eller vägen. Byggnaden i övrigt utgör endast en mycket liten avvikelse. I situationsplanen som ingår i ansökan redovisas en infart från Kinnavägen som helt är förlagd på fastigheten Örby 5:32. Bygglov bör därför beviljas enligt plan- och bygglagen (PBL) 9 kap 31b. Ärendet Ansökan avser bygglov för nybyggnation av ett enbostadshus och rivningslov för förrådsbyggnad. Ärendets behandling s beslut den 12 juni 2013, 97. Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse daterad 5 juli Förvaltningens förslag till beslut beslutar att bevilja ansökan om bygglov med stöd av PBL (2010:900) 9 kap 31b. beslutar att bevilja ansökan om rivningslov med stöd av PBL (2010:900) 9 kap 34. För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag: Leif Kuusela Ålgårdsvägen Rydboholm

34 Sammanträdesdatum Sida 34 (48) Den kontrollansvariga är certifierad enligt 10 kap 9 plan- och bygglagen. Handlingar som ingår i beslutet: Ansökan bygglov Inkommen Nybyggnadskarta 1:500 Inkommen Tre ritningar 1:100 Inkomna Anmälan kontrollansvarig Inkommen Yttrande teknik- och serviceförv. Inkommet Avgift: kronor (avgiften inkluderar avgift för startbesked). Dagens sammanträde Arkitektkonsult Stefan Wallner redogör för ärendet. Ärendet diskuteras. Ledamöternas förslag till beslut Ordförande föreslår beslut enligt Bygg- och miljökontorets tjänsteskrivelse. Förslaget antas. Upplysningar Faktura skickas separat. Åtgärden får inte påbörjas förrän plan- och byggnadsnämnden har lämnat startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift på minst ett halvt prisbasbelopp tas ut (prisbasbelopp 2013 är kronor). Ett tekniskt samråd kommer att hållas inför startbesked. Följande handlingar ska tas fram inför samrådsmötet: Kontrollplan, 2 ex Planlösning 2 ex (funktion och tillgänglighet) BBR 3, 3:2 Teknisk beskrivning Konstruktionsritning 1 ex (typsnitt tak, vägg, golv, grund) Huvudsektion 1:20 (redovisning bärförmåga, stadga, fukt, värmeisolering) Energiberäkning som visar byggnadens förväntade specifika energianvändning Brandskyddsdokumentation enl BBR 5:12, 5:13, 1 ex Ventilationsritningar, 1 ex (principlösning) VA-ritningar, 1 ex (principlösning inre och yttre) Försäkringsgivare byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd Kontakta byggenheten för planering av samrådsmötet. Byggnadsinspektör Jonas Ranefjärd Telefon: e-post: jonas.ranefjard@mark.se Förrådsbyggnaden ska vara riven innan slutbesked ges.