EKOEFFEKTIVT KONTORSHUS PÅ KÄGELUDDEN www.keilaranta.fi En ny, genuint modifierbar kontorshelhet på Kägelstranden är den som ligger närmast den framtida metrostationen på Kägeludden. Trivsamma lokaler för både stora och små företag.
NYA LOKALER I KÄRNAN AV FÖRETAGSVÄRLDEN Vid stranden i hjärtat av Kägeludden är en ny kontorsfastighet som har förverkligat enligt principen om hållbar utveckling. Vid planeringen av nybyggnaden Kägelstranden har en viktig utgångspunkt varit ett effektivt utnyttjande av utrymmet samtidigt som många möjligheter erbjuds. Också det ekologiska har haft en viktig roll i förverkligandet. Fastigheten har tilldelats LEED Platina miljöcertifiering. Kägelstranden utvidgar Kägeluddens kontorsutbud också för små och medelstora företags behov. Storleksalternativen är många; de minsta lokalerna är cirka 7 kvadratmeter. Dessutom kan kontorshotellet i fastigheten hyra ut ännu mindre lokaler. Totalt kan cirka 500 700 arbetsplatser inrymmas.
En med tanke på miljövärdena högklassig kontorsfastighet Byggnad A i Kägelstranden har uppnått certifikatnivån LEED Platina. Ända från första början av planeringen har miljöaspekterna haft en viktig roll i projektet. Användningen av tomten Kägelstranden har maximerat genom att bygga nybyggnaden på en tomt som redan har tagits i bruk och som har ett trafikmässigt utmärkt läge. De offentliga trafikförbindelserna till byggnaden är i alla avseenden utmärkta. Också cykelpendling stöds genom ändamålsenliga cykelparkeringar och sociala utrymmen. Byggnadstekniskt sett är fastigheten i enlighet med principerna för hållbar utveckling. Vattenanvändningen har minimerats bland annat genom lågförbrukande vattenarmaturer och elektroniskt styrda kranar. Avfallet har sorterats med början från byggtiden, och nu efter att byggnaden har tagits i bruk, 90 procent av det avfall som uppstår återvinns. I mån av möjlighet har använts inhemska byggnadsmaterial. Man har satsat på kvalitet i den inre miljön. Byggnaden är rökfri och nivån på ventilationen överskrider klart den finländska kravnivån. Den naturliga belysningen når väl de inre delarna av byggnaden.
Moderna öppna utrymmen och kombiutrymmen Fastigheten Kägelstranden omfattar förutom nybyggnaden också en kontorsbyggnad med fem våningar som blev färdig 999 och renoverades 007 och 0. De öppna, ljusa utrymmena skapar utmärkta arbetsförhållanden. Från samtliga våningar i byggnaden har man utsikt över ett havslandskap. Visualisering av inredning. De effektiva öppna utrymmena och kombiutrymmena lämpar sig väl för små och medelstora företag. Den indirekta belysningen är behaglig, och den ljuddämpande akustiken förbättrar arbetskomforten. Den moderna fastigheten med utmärkta förutsättningar för datatrafik och IT-utrymmen är ett attraktivt alternativ för företag som vill finnas mitt bland den finländska affärslivs- och vetenskapseliten. 4
Högklassiga, trivsamma utrymmen, för att inte tala om moderna detaljer. Arbetstagarnas trivsel förbättras av flotta sociala utrymmen med utsikt över havet. Konditionssal, bastu och rymliga tvätt- och omklädningsutrymmen finns i fastighetens bottenvåning. I fastighetens femte våning finns bastuutrymmen som kan hyras separat. En kuriositet i anslutning till dessa är den cirka 40 m stora takterrassen. Också elfte våningen i nybyggnaden har utrustats med högklassiga representationsutrymmen. Tillsammans med den nya delen som blev färdig våren 0 bildar Kägelstranden en unik kontorshelhet på Kägeluddsområdet. Lokalerna är inflyttningsklara. Ta din plats bland de framgångsrika. 5
På en strålande plats mitt på Kägeludden Havsmiljön vid Kägeludden är med tanke på landskapet unik. Området är ansett och också internationellt känt. Trafikförbindelserna är oklanderliga. Avståndet till Helsingfors centrum är åtta kilometer, och längs ringvägarna kommer man smidigt till motorvägar och till flygfältet. Med kollektivtrafiken når man olika ställen i huvudstadsregionen. Flera busslinjer erbjuder smidiga pendeltransporter med anslutning till metrooch tågtrafiken i Gräsviken och Alberga. Det finns tillräckligt med parkeringsplatser för bilar och en taxistation bredvid fastigheten. Många leder för moped-, cykel- och fotgängartrafik går också till Kägeludden. I framtiden bidrar metron ytterligare till de smidiga förbindelserna. Av byggnaderna på området ligger Kägelstranden närmast den framtida metrostationen på Kägeludden. En direkt gångförbindelse ska byggas från husets underjordiska utrymmen till metrostation. Metron kommer att stå klar för trafik år 05. M 6
FLYGPLATS RINGBANA 45 E75 RING III RING I ÅBO MOTORVÄGEN METRO M 5 VÄSTERLEDEN RING II ESBO HELSINGFORS M Kägeluddens metrostation ligger i den omedelbara närheten av Kägelstranden. Tunnelarbetet för västmetron inleds hösten 00 i de norra delarna av Kägeludden. Metron börjar trafikera 05. 7
. våningen A 9 m (affärslokaler) A 9 m (lager) A 9 m (lager). våningen (A 5 kontorshotell) A 6 m 6 B 69 m A 7 m 7 B 7 m A 80 m 8 B m 4 A 4 88 m 9 B 4 4 m 5 A 5 474 m 0 B 5 86 m. våningen (A 5 kontorshotell) A 6 m 6 B 550 m A 7 m 7 B 0 m A 80 m 8 B 90 m 4 A 4 88 m 5 A 5 m 4. våningen A4 6 m 5 B4 550 m A4 6 m 6 B4 55 m A4 88 m 4 A4 4 88 m 5. 0. våningen A(5 0) 6 m A(5 0) 6 m A(5 0) 88 m 4 A(5 0) 4 88 m 6 7 8 0 5 9 4 6 8 7 5 4 5 6 4 4 Effektiv användning av kvadratmetrarna Flexibilitet och modifierbarhet viktiga faktorer i utrymmesplaneringen I första våningen av kontorsfastigheten Kägelstranden finns utrymmen som betjänar alla hyresgäster, till exempel en lunchrestaurang och ett auditorium samt ett rikligt utbud av utbildnings- och konferensrum med olika kapacitet. De stiliga aula- och receptionsutrymmena finns i glaskorridoren som går genom fastigheten och där den naturliga belysningen genom takfönstren når fastighetens olika utrymmen. I andra våningen finns det ett kontorshotell där tillfälliga eller permanenta arbetsutrymmen kan hyras, till exempel ett arbetsrum i taget. Kontorshotellet omfattar totalt cirka 700 m. Som helhet erbjuder fastigheten många utrymmesalternativ. Lokalerna 4 kan kombineras på sju olika sätt och bilda utrymmen som är mellan 5 och 67 kvadratmeter. Planeringen av tornets utrymmesanvändning representerar verklig ändringsflexibilitet där man på ett unikt noggrant sätt kan svara på företagets utrymmesbehov. 8
I de underjordiska våningarna på Kägelstranden har ett exceptionellt stort utrymme sprängts för parkeringsplatser. På det tätt bebyggda Kägeluddsområdet utgör en garageplats en betydande fördel som också förbättrar smidigheten i trafiken. Det finns flera laddningsstolpar for elbilar vid parkering på Kägelstranden. Det breda serviceutbudet i kontorsfastigheten står till förfogande för de företag som etablerar sig i fastigheten. Havsutsikten från lunchrestaurangen och konditionssalen är fantastisk. I de översta våningarna av båda kontorshusen finns representativa bastuutrymmen. I alla projektfaser har särskild uppmärksamhet fästs vid trivseln och utrymmenas mångformighet. Fastigheten ägs av Keva. Mer information om uthyrningen Antero Hytönen, fastighetschef Telefon 0400 8 8 antero.hytonen@keva.fi www.keilaranta.fi 9
Ansvarig ägare Fastigheten Kägelstranden ägs av Keva. Keva är en av de största pensionsastalten i Finland och en betydande fastighetsinvesterare. Keva äger cirka 000 hyreslägenheter och 60 kontorsfastigheter runtom i Finland, till ett totalt värde på circa miljarder euro. Av kontorsfastighetsegendomen ligger 70 procent inom huvudstadsregionen. Keva är en stabil och pålitlig hyresvärd, vars verksamhet starkt styrs av samhälleligt ansvar. www.keilaranta.fi Mer information om uthyrningen av Kägelstranden Antero Hytönen, fastighetschef Telefon 0400 8 8, antero.hytonen@keva.fi