BOSTADSRÄTTSLÄGENHET - TILL SALU! Sundsvall, Skönsberg, Tjädervägen 3 Beskrivning: Med stor inglasad balkong och fantastisk utsikt över hav och bro finns denna lägenhet med helkaklat badrum och kök i ek till salu. Ansvarig mäklare: Johan Ekman, tel 060-15 30 90, mobil 070-242 00 12. FAKTA Storlek: 2 rum, boarea ca 54,5 m². Våningsplan 3. Månadsavgift 3 755 kr. Byggår 1957. Pris: 575 000 kr /utgångspris. www.stenstadsmaklarna.se Telefon 060-12 64 30 JE
BOSTADSRÄTTSLÄGENHET - SKÖNSBERG - PRIS: 575 000:- /UTGÅNGSPRIS Beskrivning Utsikt över hav och bro I bra förening ligger denna lägenhet med kök i ek samt stambytt och helkaklat badrum. Här finns också stor inglasad balkong med fantastisk utsikt över hav och bro. Bostadsrättslägenhet, lgh nr 59 Tjädervägen 3, 856 31 Sundsvall. Våningsplan 3 av 3 (2 trappor). Belägen i Sundsvall kommun, Skön församling. Skattesats 35,07. Storlek 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Boarea ca 54,5 m². Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Byggnad Byggnadsår: 1957. Stambyte 2009 Balkongrenovering 2009. Nytt tak 2011. Uppvärmning: Fjärrvärme. Planlösning TV- och Internetanslutning Balkong/Uteplats Bilplats Övriga utrymmen Ekonomi, månadsavg Hall med laminatgolv. Helkaklat och stambytt badrum med toalett, tvättställ, badkar, handduksvärmare och förberett för tvättmaskin. Sovrum med laminatgolv. Kök med luckor i massiv ek, spis (2010), fläkt, kombinerad kyl/frys, och diskmaskin (2014). Vardagsrum med laminatgolv och utgång till stor inglasad balkong i söder med storslagen utsikt. TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Bredbandsbolaget. Internet: Bredband. Hastighet: 100 Mbit/s. Fast kostnad: 190 kr/mån obligatorisk. Leverantör: Bredbandsbolaget. Balkong, inglasad, läge söder. 20 garageplatser. Går att hyra för 300 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö. 60 parkeringsplatser med eluttag. Går att hyra för 150 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö. Det finns cykelförråd, källarförråd, matkällare, samlingslokal, tvättstuga och övernattningsrum. Pris 575 000 kr /utgångspris. Avgift 3 755 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten och kabel-tv. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 120 kr som betalas av köparen. Pantsättningsavgift uppgår till 448 kr. Övrig driftkostnad är ca 200 kr/mån och fördelas enligt följande: hushållsström 300 kr. Gemensam el. Inre reparationsfond är 2 984 kr, kontrollerad 2017-02-28. Andel i föreningen är 0,69885% och andel av årsavgiften är 0,69885%. Bostadsrätten är inte pantsatt, kontrollerad 2017-02-28. JE Sida 1 (2) Kyrkogatan 5, Kyrkogatan 5, 852 31 Sundsvall Org.nr: 556241-8904 Telefon 060-12 64 30 Telefax www.stenstadsmaklarna.se
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Bostadsrättsförening Bostadsrättsförsäkring Övrigt HSB brf. Tjädern. I föreningen finns 130 st lägenheter och 1 st lokaler. Bostadsrättsförsäkring finns i Gjensidige. Säljaren förbehåller sig rätten att ej ta emot bud som han/hon anser för låga för att accepteras. Säljaren uppmanar köparen att undersöka bostadsrätten. Ur miljöaspekt och det alltmer utbredda digitala användandet har vi börjat mejla ut objektsbeskrivningarna. Beskrivningen ligger också i sin helhet som pdf på respektive objekt. Meddela oss om ni istället önskar tryckt objektsbeskrivning. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Erbjudande boendekalkyl Nuvarande ägare Ansvarig fastighetsmäklare Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Viktor Amund Johan Ekman, tel 060-15 30 90, mobil 070-242 00 12. E-post: johan.ekman@stenstadsmaklarna.se Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Säljarens underskrift Undertecknad har tagit del av och godkänt ovanstående beskrivning. Sundsvall 1 mars 2017 Viktor Amund JE Sida 2 (2) Kyrkogatan 5, Kyrkogatan 5, 852 31 Sundsvall Org.nr: 556241-8904 Telefon 060-12 64 30 Telefax www.stenstadsmaklarna.se
BILDER Vardagsrum......samt utgång till den inglsade balkongen Sida 1 (3) StenstadsMäklarna Kyrkogatan 5, Kyrkogatan 5, 852 31 Sundsvall Org.nr: 556241-8904 Telefon 060-12 64 30 Telefax Internet www.stenstadsmaklarna.se
FORTS BILDER Kök......och rymlig matplats Sida 2 (3) StenstadsMäklarna Kyrkogatan 5, Kyrkogatan 5, 852 31 Sundsvall Org.nr: 556241-8904 Telefon 060-12 64 30 Telefax Internet www.stenstadsmaklarna.se
FORTS BILDER Helkaklat och stambytt badrum... Sovrum Sida 3 (3) StenstadsMäklarna Kyrkogatan 5, Kyrkogatan 5, 852 31 Sundsvall Org.nr: 556241-8904 Telefon 060-12 64 30 Telefax Internet www.stenstadsmaklarna.se
FRÅGELISTA - BILAGA TILL ÖVERLÅTELSEAVTALET Säljare Viktor Amund 1/1-del Tjädervägen 3, 856 31 Sundsvall Mobiltel: 070-218 31 24 Beteckning Frågor att besvara Bostadsrätten till lägenhet nr 59 i bostadsrättsföreningen HSB brf. Tjädern Tjädervägen 3, 856 31 Sundsvall Frågorna i denna frågelista besvaras av säljaren. 1 a. När förvärvades bostadsrätten/andelen? 2007 1 b. Vad är lägenhetens yta? 54,5 kvm 1 c. Hur stor är din månadsavgift till föreningen? 3.755 kr. 1 d. Är din lägenhet pantsatt? I så fall till vilken kreditgivare? Nej. 1 e. Känner Ni till om föreningen har beslutat eller diskuterat någon avgiftshöjning eller någon åtgärd som kan innebära en avgiftshöjning? Nej. 1 f. Har ni några skulder till föreningen? Nej. 2. Har det under din boendetid utförts förbättrings- eller reparationsarbeten i lägenheten? I så fall när och vad? Ytskikt löpande. Stambyte 2009. Spis 2010. Diskmaskin 2014. 3. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i lägenheten? När? Nej. 4. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens el-, gas-, ventilation-, vatten- eller avloppssystem? När? Nej. 5. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i värmeisolering i yttervägg, golv eller tak? När? Nej. 6. Om eldstad finns i lägenheten, har Ni observerat eller haft anledning att misstänka sprickor i skorsten eller eldstaden i lägenheten? När? - 7. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens maskinella utrustning (spis, kyl, frys, tvätt- och diskmaskin, o dyl)? När? Nej. M021.110614 Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 1 (4)
FORTS FRÅGELISTA - BILAGA TILL ÖVERLÅTELSEAVTALET 8. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka några andra brister eller fel i lägenheten som köparen bör upplysas om? Försök tänka Er in i köparens situation. Nej. 9. Hur många nycklar finns det totalt till lägenheten? 3 Svarens innebörd Underskrift säljare Observera att det förhållande att en fråga besvarats med ett nej, inte innebär en garanti för felfrihet i omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom eller misstanke om fel inte föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att ett fel eller misstanke om fel som säljaren påtalat i normalfallet inte kan åberopas av köparen. Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor samt att han tagit del av informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick.. Sundsvall 1 mars 2017 Viktor Amund M021.110614 Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 2 (4)
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR BOSTADSRÄTTENS SKICK M M Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken. Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade "livslängd". Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Säljarens upplysningsskyldighet Utfästelse Avtalsfrihet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. M021.110614 Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 3 (4)
FORTS FRÅGELISTA - BILAGA TILL FRÅGELISTA Underskrift säljare Säljaren och Köparen intygar härmed att de tagit del av ovanstående information rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Sundsvall 1 mars 2017 Viktor Amund M021.110614 Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 4 (4)