Planering Aktuellt om fastighetsmarknaden juli-dec 212 Utredningar och rapporter nr 2, mars 213
Umeå kommun Analys andra halvåret år 212 Bostadsrätter I riket som helhet har marknaden för bostadsrätter präglats av relativt små prisförändringar under det gångna året. I Umeå har bostadsmarknaden var något mer växlande vilket är ett resultat av att Umeå är en mer begränsad marknad med färre transaktioner och där varje enskild transaktion har ett större inverkan på priserna. Under sensommaren år 212 noterades ett nytt rekordhögt genomsnittligt kvadratmeterpris för bostadsrätter i Umeå med 16 15 kronor. Vid en jämförelse med tidigare perioder är det tydligt att en ny prisnivå, 15 16 kronor per kvadratmeter, etablerats under hösten. Andra halvåret år 212 har till skillnad från tidigare perioder inte påverkats i särskild stor utsträckning av försäljningen av nyproducerade bostäder. Med anledning av de stora nybyggnadsprojekten; Sandåkern, Nydalaviken och Öbacka Strand, som nu ligger ute till försäljning finns det skäl att tro att bostadsrättspriserna kommer att påverkas uppåt under våren och sommaren 213 i takt med att försäljningen på allvar kommer igång. Totalt har 255 överlåtelser av bostadsrätter rapporterats in till Svensk Mäklarstatistik avseende det andra halvåret år 212 vilket är i nivå med det första halvåret år 212 då totalt 263 överlåtelser rapporterades in. Av dessa var 29 stycken enrumslägenheter, 72 stycken tvårumslägenheter, 13 stycken trerumslägenheter och 51 fyrarumslägenheter eller större. Under den senaste 12-månadersperioden har bostadsrättspriserna i Umeå stigit med tio procent och i Västerbottens län med sju procent. Utifrån en lite längre på tre år, har priserna i Umeå kommun stigit med 27 procent och i riket som helhet med 22 procent. Vid en jämförelse av kvadratmeterpriset mellan Sveriges kommuner hamnar Umeå kommun på plats 52 bland de dyraste kommunerna, före kommuner som exempelvis Örebro, Helsingborg, Karlstad och Gävle. Av de försäljningar som för andra halvåret år 212 rapporterats in till Svensk Mäklarstatistik för Västerbottens län, 443 stycken, avser 58 procent överlåtelser eller 255 överlåtelser Umeå kommun och 4 procent i Skellefteå kommun. Endast två procent av överlåtelserna avser nyproducerade bostadsrätter. Under samma period för ett år sedan var andelen överlåtna nyproducerade bostadsrätter åtta procent. Omslagsbild: Ann-Margrethe Iseklint Besök också vår hemsida: www.umea.se/statistik Kontaktpersoner Olov Häggström, planering, tel. 9-16 12 4, olov.haggstrom@umea.se Annalena 2 Utredningar Löfgren, planering, och rapporter tel. nr 9-16 2, mars 1213 42, annalena.lofgren@umea.se
Prisutveckling bostadsrätter 25 22 5 17 5 15 12 5 7 5 5 2 5 29 Umeå, Västerbotten samt rike 21 211 212 Av de 255 överlåtelserna var ungefär hälften bostadsrätter belägna i Umeå stadsförsamling. Umeå landsförsamling var den församling i Umeå kommun med näst flest överlåtelser under det andra halvåret, 14 procent. Mellan första och andra halvåret år 212 har bostadsrättspriserna i Umeå stadsförsamling stigit med två procent. I ett längre perspektiv från andra halvåret år 25 har bostadsrättspriserna i Umeå stadsförsamling nästan dubblerats och stigit, från 9 378 kronor per kvadratmeter till 18 514 kronor per kvadratmeter. 22 5 17 5 15 12 5 7 5 5 2 5 29 21 Prisutveckling bostadsrätter Umeås församlingar 211 212 Umeå stadsförs. Umeå landsförs. Teg Ålidhem Umeå Maria Not: För få försäljningar i Umeå landsförsamling perioden 2912. I övriga ej redovisade församlingar har för få försäljningar skett under hela perioden. Utredningar och rapporter nr 2, mars 213 3
Under det andra halvåret år 212 har totalt 24 lägenheter mindre än 4 kvadratmeter överlåtis i Umeå kommun, till ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 27 31 kronor. Jämfört med samma period för ett år sedan har priserna för dessa små lägenheter, mindre än 4 kvadratmeter, stigit med 15 procent. Priset på lägenheter mellan 4-59 kvadratmeter har under samma period stigit med 23 procent. Priset mellan små och stora lägenheter, större än 1 kvadratmeter, skiljer drygt 16 kronor per kvadratmeter. 35 Genomsnittligt kvadratmeterpris efter lägenhetsstorlek, Umeå kommun 3 25 15 5 29 21 211 212 1-39 4-59 6-79 8-99 1- Samtliga Villor Mellan kvartal 2 år 212 och kvartal 4 år 212 har villapriserna i Umeå kommun sjunkit med fem procent. I Uppsala och Lund har priserna under samma period sjunkit med tre procent och Linköping har priserna varit oförändrade. En villa i Umeå är i genomsnitt 127 kvadratmeter och kostar 2,2 miljoner kronor. Taxeringsvärdet motsvarar i genomsnitt 67 procent av det uppskattade marknadsvärdet. I Nordmaling är genomsnittspriset på en villa 386 kronor baserat på de tio överlåtelser som skett under det fjärde kvartalet år 212. På ett år har villapriserna i Umeå kommun gått ned med tre procent. I riket som helhet har villapriserna under samma period gått upp med två procent. Sedan finanskrisen och bottennoteringen, kvartal 4 år 28, har priserna i Umeå stigit med 12 procent. Totalt 152 försäljningar har rapporterats in till Svensk Mäklarstatistik för det andra halvåret år 212 vilket är något fler transaktioner än under det första halvåret år 212 då 134 försäljningar rapporterades in. 4 Utredningar och rapporter nr 2, mars 213
Prisutveckling villor, K/T-tal (medelvärde per kvartal) Umeå, Västerbotten samt riket.2.2.2... 28:Q1 28:Q2 28:Q3 28:Q4 29:Q1 29:Q2 29:Q3 29:Q4 21:Q1 21:Q2 21:Q3 21:Q4 211:Q1 211:Q2 211:Q3 211:Q4 212:Q1 212:Q2 212:Q3 212:Q4 Under det andra halvåret år 212 har kvadratmeterpriset i Umeå kommun för första gången passerat 18 kronor (se diagram nedan). Jämfört med riket ligger kvadratmeterpriset i Umeå kommun drygt 3 5 kronor högre. Prisutveckling villor, kr/m 2 (medianvärde per halvår) Umeå, Västerbotten samt riket 18 16 14 12 8 6 4 2 28:1 28:2 29:1 29:2 21:1 21:2 211:1 211:2 212:1 212:2 Utredningar och rapporter nr 2, mars 213 5