2016-10-26 1(4) KFM:s dnr: F-1852-16-10 Beskrivning och värdering Fastighet Fastighetsbeteckning Spikahult 1:13 Kommun Ronneby Socken Eringsboda Adress Yasjövägen 24, 370 17 Eringsboda Fastigheten innehas med Äganderätt 908 000 Inteckningar (kr) Uppdragsgivare Syfte TAXERINGSVÄRDE Kronofogden i Helsingborg Beskrivning och värdering inför en eventuell försäljning av fastigheten Hämtat från fastighetsdata system (FDS) Byggnadsvärde (kr) Markvärde (kr) Taxeringsvärde (kr) 540 000 171 000 711 000 Taxeringsår 2015 Typkod 220 BESKRIVNING AV MARKEN Areal, plan förhållanden mm 1 034 Tomtyta (m 2 ) Planförhållanden mm Se bilaga fastighetsregisterutdrag Anm Vatten, avlopp Vatten Enligt ägaren finns djupborrad brunn Avlopp 3-kammarbrun, infiltration med spridarledningar på andra sidan av vägen Anläggningen är kontrollerad och godkänd av kommunen Ägaren har byggt anläggningen själv Anläggningen ligger på annans mark, inga avtal har uppvisats, dock har muntlig överenskommelse gjorts med Spikahult 1:12 BESKRIVNING AV BYGGNAD(ER) Byggnadens Ändamål, typ Helårsbostad Byggnaden är avsedd för Typ av byggnad Friliggande Husform 1-plan med sovloft och liten källare Storlek, ålder Boarea (m 2 ) Biarea (m 2 ) Nybyggnadsår Om/tillbyggnadsår Enligt taxeringsuppgifter 133 1976
2016-10-26 2(4) KFM:s dnr: F-1852-16-10 Utvändigt Grund platta på mark Stomme Fasad Yttertak Fönster Övrigt träreglar stående träpanel RÖD betongpannor 2-glas kopplade Altan ca 60 kvm Underhåll Behov av utbyte/reparation Några stuprännor är ej kopplade till dagvattnet Byt trädetaljer och måla Kitta och måla fönster Skorsten har vittringsskador Några nockpannor är lösa Antal rum och kök Ventilation 4 rok Självdrag Utrymmen Kök Köksfläkt Entréplan Elspis Electro-Helios och vedspis i mur Kyl / frys Electro-Helios Skåp med lackade träluckor Golv med plastmatta trägolv Badrum Toalett dusch handfat Golv med plastmatta Väggar med svetsad matta Tak med skiva Vardagsrum Golv med trägolv 2 sovrum Väggar med bröspanel Tak med väv öppet till nock, synliga bjälkar Övrigt Tvättstuga Övrigt Öppen spis med insatts Tvättmaskin UPO Tvättho Golv med plastmatta Väggar med skiva Tak med panel Utrymme för bastu
2016-10-26 3(4) KFM:s dnr: F-1852-16-10 Underhåll Behov av utbyte/reparation Byt ytskikt i badrummet I ett sovrum är renovering påbörjad Övervåning Sovloft Trägolv Väggar med bröstpanel Tak med panel Övrigt Underhåll Öppen spis Behov av utbyte/reparation Normalt skick Källarvåning Hall Mindre källare med hydrofor jektor Värme Direktel och 2 öppna spisar samt köksspis Garage Byggnadsarea, ca 50 m 2 2 vik portar, el installerat Golv med betong Väggar med stående träpanel Tak med betongpannor Övrigt Underhåll Hönsgård och litet hönshus Behov av utbyte/reparation Byggnaden var ej tillgänglig vid besiktningstillfället Utvändigt är byggnaden i behov av underhåll ÖVRIGA UPPLYSNINGAR Lantmäteriets fastighetskarta visar på att fastighetsgränsen går igenom den östa delen av huskroppen Vid besiktningstillfället hittades inga gränsmarkeringar Förråds byggnaden öster om fastigheten bedöms inte ligga på fastigheten Försäkringsbolag oförsäkrad enligt ägaren Med avstyckningen följer rätt att anordna och bibehålla båtplats invid närliggande strand av Yasjön Elektricitet Kreab avstängt 2015 01 01 enligt ägaren Fastigheten är obebodd Ägaren var inte närvarande vid besiktningen Vägbeskrivning Vägvisare Yasjön
2016-10-26 4(4) KFM:s dnr: F-1852-16-10 VÄRDERING Allmänt omdöme Bostadsläge Planlösning Landsbygd Öppen planlösning Tomtens underhåll Objektet som helhet Eftersatt Behov av underhåll Kommunikationer: skolor, butiker, hållplats Allmän och kommersiell service finns i Ronneby och Tingsryd Värdebedömning En ortsprisanalys av liknande fastigheter i värdeområdet ger följande indikation Efter analys av ovanstående resultat bedöms ett K/T-tal om ca 0,81 vid värdetidpunkten För jämförelsen med ortsprismaterialets köpeskilling/taxeringsvärde används åsatt taxeringsvärde 711 000 kr Om erhållet K/T-tal appliceras på detta taxeringsvärde erhålls en indikation på marknadsvärdet avrundat om 576 000 kr Genomsnittspriset per kvm bostadsyta var 3389 kr vilket avrundat ger 450 000 kr Genomsnittspriset för liknande försålda fastigheter i värdeområdet var 389 000 kr (boarea 116 kvm) Värderingen utgår från att hela bostadsbyggnaden ligger på fastigheten Med hänsyn till det rådande marknadsläget samt behov av underhåll bedöms värdet för värderingsobjektet vara något lägre än genomsnittet av försålda fastigheter Allmänna förutsättningar Angivet värde utgör ett marknadsvärde Med marknadsvärde menas det sannolika pris fastigheten skulle betinga vid försäljning på den öppna marknaden I värderingen beaktas fastighetens underhållsbehov och standard mm Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktningen och erfarenhetsmässiga slutledningar Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är inte av sådan art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller Spekulanter bör lämpligen besiktiga fastigheten vid visningstillfället Marknadsvärde Fastighetens marknadsvärde i befintligt skick vid värdetidpunkten oktober 2016 bedöms vara: Tvåhundrafemtiotusen/250 000/kronor Besiktningsdatum 2016-10-26 Beskrivning och Namn Namnunderskrift värdering utförd av Per-Anders Arvidsson Parason AB När du kontaktar värderingsmannen behöver du Kfm F-nr Telefon 0470-737342 Email: per-anders@parasonse
KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:25000; fastighet:text,fastighet:granser; A4, Portrait
KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:2000; fastighet:text,fastighet:granser; A4, Portrait
N 6251371 E 520010 E 519925 Koordinatsystem SWEREF 99 TM N 6251316 1:300 Kartredovisningen har inte rättsverkan, jmfr mot beslut i lantmäterihandlingar Lantmäteriet 2016-10-27
FASTIGHET Beteckning Senaste ändringen i Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i allmänna delen inskrivningsdelen inskrivningsdelen Församling ADRESS Adress LÄGE, KARTA Område N(SWEREF 99) E(SWEREF 99) N(Lokalt) E(Lokalt) Registerkarta AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt ANTECKNINGAR Innehåll Inskrivningsdag Akt INSKRIVNINGAR INTECKNINGAR Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt RÄTTIGHETER Ändamål Rättsförhållande Rättighetstypberörkrets Rättighetsbeteckning TAXERINGSINFORMATION Taxeringsenhet Uppgiftsår Taxeringsår Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form
Värderingsenhet småhusbyggnad 89056163 (Id-vemark 89055163) Taxvärde Värde före ev justering Justeringsorsak Antal lika värderingsenheter Värdeyta Bostadsyta Biutrymmesyta Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Bebyggelsetyp Standardpoäng Under byggnad Värderingsenhet småhusmark 89055163 Taxvärde Riktvärdeområde Antal lika värderingsenheter Värde före ev justering Justeringsorsak Tomtareal Vatten och avlopp Belägenhet Bebyggelsetyp Fastighetsrättsliga förhållanden ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt URSPRUNG TIDIGARE BETECKNING Beteckning Omregistreringsdatum Akt
y ' A _ L - N - - m urn -*\~4'~C ~>$&Cl -I-IN i í Ë l =' g- : Ë j a ; e ï a 9A i * ~v-\ x} A" _ ; _ M»? :5» à 3 l ~ Fasîsfälles î en?!-rghéf med 473/555 s I Ronneby byggz--zzzsdsnéimnrj- den[l}/:[r Z1 l9'?\lé -»'- ;'" =@ 5/712:4 PT/c;"»;<f, #*/»»<:I 2z! *4 4/"r""7"""'- -5" ;- «7,2i)dg',4_?}1, -"293/Q :,«Tj4 5,,4_/),g_-;',Q _g_ g_'_fl <:_";'?'f, ;_«_' ;l'f_// Roa':2 ae?;::,: som ova /,/ 0 /;/5, :,V_, EH59 -» i ot k et äa/lcä/ Eßk ZÇ/æîëy ËWË M '
~ uwcillluul / Hhl I Att u n «v W I l y _ i -_7T;T:f " ": ' m -v=- - «- «vr v v- -n»--wvn--n ;,,«men» m - _ n- _ 9 4 ~- ~ +_ w _ / \/"-" :3/",;" " I i ; a,:,:j, r(:2/"~22: y Áwlïi;wlhv_;_ x í,yf A 7 r _ m m _ "ultime x V I x K z _ I A _ _ m l _
- V -,mj,,, v Irán 7 = u 1' f _l\ ) N) A REeÉLSToMMs s - ~ } { V < 2*? R\\\\ :j : j 4-**-*- "5 _"F ~ \ w J s n g f I- f «A 2-: LLWH [i 6É9NM/A/ r PAS/M; Mm VÂSîUL _ m-, a I " " " _ "' "" : H N Ÿ ï Í _ Í -v m BULL LOC\c\>I\\\3\:\ Í T H î u Q Ü Ë %x Ü à ~ î! H GARAGE ' ' m :_ l BOSTABSLIUS I f l 5a,, /$619186 pla:!=" F<'; 5'v-:"a «"' 'r\/ Jprltfaäfiwc P /l/ 7 ",'? 4Q ( (_}af' 3&6 > -_ n AÆËÔ 4'1-9?4ES'* 3rAI,4-eI'A;,d_ 'fiy fl n~* aaa»! «ah-w a: o"r< = ;swzg p I 4 H '=, Mmmm W n ÿ M v ív - ~ 4 I S r TAK BETOMGPANMOR sow \TATu0ms \>LAm $\c\:\0o0 Y3EToMz:~f:>L::xTT/x «A Qgmmggxlz E 5 sx x I-1000 w Ïïfï Y =R A\c w ~ _\_\_L_\ \ÈA\/MC3\OL_ n» 8765,09 Oka Ogfbïca TV P S\JTA\< STD 1 u QAM 50x175 g LAVLS L/'\f&S~Sosu 649mm 50x150 l - Í J 083182
,ra * x m22>v uwa gamma - =_-= - ;:*< u _ W:-==== =L~~ =-5-: _ 7 s» 4125577" f J 7 ' ôäæ/é/ÿüffiffifiÿäîfiïgÿi: 3 '1? ;:'-r P X ;4;z::< 4 : H *N1î,& L, V w- - «im- "i x Î - - " " "A" V ~ // 2 I I, 34»~'r'c;- :; y >» >'«:T «: ;'»Cr"I-"V 412 / x: ; ;: r'$«,r~71/ v-n x l fir, /, /gray; f) Ïÿï nvnÿ '_,;
~ l»\mu\nu0 : _-» - 1 -, _:;a ;«_ 4- v - T 4 Wu 4 L A zflmï/ f Ï b /v F'?"77,J" w fh} v _ x A q _ th- 4v-,; q Î -7 ÏÇ _ l l
Småhusfastigheter Datum: 2016-10-28 Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 28 Ronneby 1081900 KLÄMMEN 1:10 220 1494 108 119 1947 1947 29 04 580 2014-05-30 5370 116 25 Ronneby 1081900 RÄVSMÅLA 2:11 220 3291 126 143 1915 1946 34 04 240 2014-11-03 1905 036 16 Ronneby 1081900 SPIKAHULT 1:7 220 7625 112 117 1930 1930 21 04 275 2015-10-13 2455 085 15 Ronneby 1081900 KVARNAMÅLA 1:17 220 1077 115 116 1935 1935 20 04 175 2015-11-13 1522 050 10 Ronneby 1081900 DAVRAMÅLA 1:5 220 2874 114 128 1947 1947 26 04 350 2016-05-02 3070 073 8 Ronneby 1081900 NAGLERYD 1:20 220 2819 110 110 1909 1929 31 04 600 2016-05-30 5455 119 4 Ronneby 1081900 LINDÅS 1:16 220 1500 120 130 1950 1970 25 04 270 2016-08-25 2250 047 3 Ronneby 1081900 VÄRMANSHULT 1:11 220 1762 122 122 1936 1936 30 04 620 2016-08-26 5082 121 Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 1 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 2016-10-28 10:52