Bästa kontorsläget i Öresund SIDA 1

Bästa kontorsläget i Öresund SIDA 1

Öresund spännande region stark internationell prägel hög tillväxt stor framtidstro KÖPENHAMN H KASTRUP MALMÖ C HYLLIE EMPORIA KONTORSFASTIGHET Öresundsregionen SIDA 2

MALMÖ C goda kommunikationer Hyllie europeisk hotspot TRIANGELN VÄG JÄRNVÄG CITYTUNNELN NY TÅGSTATION KÖPENHAMN BUSSLINJE 5 BUSSLINJE 6 E20 HYLLIE ÖRESUNDSBANAN YSTAD Storstadspuls med närhet till allt TRELLEBORG 8 000 nya kontorsplatser och 8 000 nya bostäder med torg, gågator och allt som hör staden till. HYLLIE NORRA MÄSSA Station Hyllie och Citytunneln med 6 min till Malmö C, 12 min till Kastrup och 27 min till Köpenhamn. P P SPORTHALL Med bil tar det bara 20 minuter till Malmö Airport, Sturup. Intill Emporia ligger toppmoderna Malmö Arena med upp till 15 000 platser för de flesta evenemang. P P EMPORIA HOTELL ARENA TÅGSTATION HYLLIE CENTRUM P HYLLIE CENTRUM LINDEBORG Dessutom planeras det för ett spektakulärt fyrstjärnigt hotell med äventyrsbad och spa-anläggning. Ett annat projekt är Point Hyllie med bland annat Sveriges näst högsta bostadshus, nästan 100 m fördelat på 29 våningar. I närheten byggs även en ny mässanläggning - 15 000 kvm för fackmässor, konferenser och events. P Emporia EMPORIA Kontorshus KONTORSHUS Handel HANDEL / Verksamheter / VERKSAMHETER Parkering PARKERING Bostäder BOSTÄDER Emporia shoppingcentrum invigs oktober 2012 93 000 kvm med över 200 butiker, restauranger och caféer. 3 200 parkeringsplatser 0 50 100 SIDA 3 METER EMPORIA KONTORSFASTIGHET stadsdelen Hyllie

Effektiva och flexibla kontor med fantastiskt läge, från 660 till 1000 kvm EMPORIA KONTORSFASTIGHET utsikt Stationstorget SIDA 4

valfrihet effektivitet avkoppling SIDA 5 Planlösning med öppet kontorslandskap och arbetsrum - Fri sikt över Öresund EMPORIA KONTORSFASTIGHET mixad planlösning - öppna arbetsplatser och arbetsrum

Öppen planlösning yteffektivitet luftighet transparens Öppenhet och flexibilitet I Emporias kontorshus finns möjlighet att skapa en kontorslayout som passar just ert företag. Bilden visar en öppen planlösning som svarar mot krav på flexibilitet, transparens och yteffektivitet. Resultatet blir en luftig och ljus arbetsmiljö med fina utblickar som verkligen tar tillvara på det fantastiska läget. EMPORIA KONTORSFASTIGHET öppen planlösning SIDA 6

Individuella rum koncentration utblickar Planlösning med arbetsrum Spännande lösningar och individuella rum För företag med fokus på koncentration finns också möjlighet att skapa en layout för mer individuella kontorsrum. Här finns öppna ytor för gemenskap och avkopplande pauser. Kreativa mötesplatser finns nära varje kontorsrum. Korridorerna öppnar upp sig och bildar utblickar längs vägen. SIDA 7 EMPORIA KONTORSFASTIGHET arbetsrum

citypuls närhet till kontinenten högteknologisk nyproduktion Unika möjligheter i spännande lokaler Emporias kontorslokaler ligger högt på plan 4, 5 och 6 i kvarterets sydöstra hörn med huvudentréer i öster och söder mot Hyllie Stationstorg. För att nå kontoret väljer man att ta hissen direkt upp från garageplanet eller från markplanet via någon av de smakfulla entréer som enbart betjänar kontorshuset. Hissar och trappor till kontoren är placerade i ett atrium med ljusinsläpp från en taklanternin. Det luftiga atriet öppnar upp mellan de olika våningarna. Runt atriet sitter avskiljande glasväggar och dörrar mot de olika kontorsytorna. Varje kontorsplan kan ge möjlighet för upp till 4 olika hyresgäster. EMPORIA KONTORSFASTIGHET fastighetsbeskrivning SIDA 8

Öppna planlösningar kan kombineras med egna rum och representativa mötesrum. Kontor på Emporia Invigning oktober 2012 Moderna och flexibla kontorslokaler på 660 till 1000 kvm Citypuls i ett fantastiskt läge med utsikt över Öresund, Köpenhamn och Turning Torso. 10 700 kvm kontorslokaler fördelade på tre våningar i en högteknologisk byggnad Parkering i garage direkt access till kontoren samt 3200 parkeringsplatser för besökare Ett utbud av över 200 butiker och restauranger i direkt närhet till kontoret SIDA 9 EMPORIA KONTORSFASTIGHET sammanfattning

Emporia miljöcertifieras enligt BREEAM Emporia kommer att bli Sveriges första shoppingcentrum att miljöcertifieras enligt BREEAM. Certifieringen innebär att Emporia kommer att arbeta intensivt med att se över sophantering, energiförbrukning och mycket mer som påverkar miljön. Certifieringen blir klar efter att Emporia öppnat i oktober 2012, men redan nu är det förberedande arbetet i full gång. Ur ett grönt perspektiv är Hyllie en spännande och innovativ plats. Hyllie ska vara Öresundsregionens klimatsmartaste stadsdel och det ska säkerställas genom Klimatkontraktet för Hyllie. Det är en process som Malmö stad driver med E.ON, VA Syd och andra aktörer. Tanken är att ta ett helhetsgrepp för en resurseffektiv infrastruktur för transporter, energi och mark. Allt för att vara bättre, grönare och snålare. I linje med de övergripande gröna ambitionerna kommer Steen & Ström att certifiera Emporia enligt BREEAM. Emporia kommer därmed vara bland de första i Sverige med denna certifiering och definitivt det första shoppingcentret. BREEAM, som är en förkortning av BRE, Building Research Establishment, Environmental Assessment Method, är ett miljöklassningssystem som utvärderar och betygsätter byggnaders totala miljöpåverkan. Certifieringen utvecklades av byggforskningsrådet BRE i Storbritannien i början på 1990-talet men drivs i dag av ett antal branschaktörer. BREEAM är det mest utbredda systemet för miljöklassificering i Europa. Hittills har över 200 000 byggnader klassificerats med hjälp av BREEAM och över en halv miljon är registrerade för certifiering. Under 2011 påbörjades arbetet med att anpassa BREEAM till svenska förhållanden då nationella byggnormer måste utgöra grunden i certifieringen. Anpassningsarbetet görs av Sweden Green Building Council och miljöklassningssystemet är på väg att introduceras på bred front i Sverige. Det finns i dag ett trettiotal projekt som ska BREEAM-certifieras. Systemet används framförallt för att certifiera byggnader. Certifiering gäller både för befintliga byggnader som för nyproduktion. De klassificeringsområden som BREEAM fokuserar på är energi, miljöledning, hälsa och välbefinnande, transporter, vatten, material, avfall, markanvändning samt ekologi och föroreningar. Inom varje område finns en mängd punkter som ska uppfyllas för att få poäng. Olika punkter ger olika poäng som också viktas olika, där exempelvis närheten till kollektivtrafik och innovativa tekniska lösningar ger högre poäng och certifiering. De olika nivåerna för certifiering är Pass, Good, Very good, Excellent och Outstanding. Själva certifieringen utförs av en utomstående Ur ett grönt perspektiv är Hyllie en spännande och innovativ plats. utbildad BRE-konsult som följer en specifik manual för att underlätta bedömningen av byggnaden beroende på om det är en handelseller kontorsbyggnad. Inledningsvis görs en förstudie där det klargörs vilken certifieringsnivå som byggherren siktar på och vilka förbättringar som bör genomföras. Först efter färdigställande och inflyttning genomförs en slutkontroll. Vid denna fastställs ett slutbetyg för certifieringen som sedan gäller på obegränsad tid. I dagsläget pågår arbetet med insamling och sammanställning av nödvändig dokumentation för Steen & Ströms BRE-konsult. Steen & Ström gör bedömningen att slutbetyget för certifieringen sannolikt blir Good, då certifieringsarbetet påbörjades efter byggprojektets start. Under senhösten 2012 sker slutkontrollen och Emporia får då sin BREEAM-certifiering. EMPORIA KONTORSFASTIGHET BREEAM certifiering SIDA 10

Fakta Emporia Vi berikar modern shopping Yta 108 000 kvm (GBA) 93 000 kvm (GBA handel) 78 000 kvm (GLA) Kontor 11 700 kvm (GBA) Butiker, restauranger och kaféer Över 200 stycken Antal våningar 3 stycken plus en takpark. Parkeringsplatser 3 200 varav 2 700 inomhus och 500 på markparkering utomhus. Förväntad omsättning år 1 2,7 miljarder Förväntat antal besökare år 1 9 miljoner Steen & Ström är Skandinaviens ledande köpcentrumutvecklare. I Sverige, Norge och Danmark äger och driver vi 42 köpcentrum med en omsättning på 39 miljarder kronor. I Sverige driver vi nio köpcentrum som kommer att bli fler allteftersom våra ut- och nybyggnadsprojekt blir klara. Vår affärsidé är att äga, utveckla och driva de bästa köpcentrumen på de bästa handelsplatserna i Skandinavien och med vår kompetens, målmedvetenhet, långsiktighet och finansiella styrka förverkligar vi kontinuerligt vår vision vi berikar modern shopping. Det gäller för konsumenter, hyresgäster, samarbetspartners och för samhället i stort. Ett köpcentrum i vår regi ska alltid ha en stark identitet, vara konsumenternas förstahandsval och lönsamt för alla parter. Dessutom ska det bidra till en positiv utveckling i den lokala regionen. Som ledande köpcentrumföretag kan vi påverka miljön omkring oss i en positiv riktning. Därför driver vi ett omfattande program för miljö- och samhällsansvar med målet att bidra till en hållbar utveckling av samhället. SIDA 11 EMPORIA KONTORSFASTIGHET fakta Steen & Ström och Emporia

www.emporia.nu www.steenstrom.com För ytterligare information och hyresoffertering kontakta Maria Byström på telefon 040-30 29 60 eller 0707-322 606.