Välkommen till inflyttningsmöte Magnus Ladulås, Kungsträdgårdarna FÖRSÄLJNING
Agenda Presentation Läget på bygget Besiktning Tillträde Styrelsen Kaffepaus Samfällighet och gemensamhetsanläggning Telia Tibrings markis & persienn Bonava Kundtjänst 2016-10-18 2
Presentation Mats Wedin, projektchef Bonava Jennie Andersson, säljare Bonava Sven Larsson, Ordförande Brf Magnus Ladulås Jonas Jakobsson och Sandra Bergström-Nordin, Telia Andreas & Dan Tibring, Tibrings markis & persienn 2016-10-18 3
Läget på bygget 2016-10-18 2016-10-18 4
Besiktningar Besiktningsmän är Jonas Andersson och Ulf Reimers på Projektidé Vad är en besiktning: o Syfte är att undersöka om entreprenaden mellan Bonava och bostadsrättsföreningen är kontraktsenligt utförd. Köpare inbjuds att delta men är i juridisk mening inte part utan det är bostadsrättsföreningen som är part. Vad besiktar man mot? o Besiktningsman bedömer utifrån kontraktshandlingar mellan Brf Ulrika Eleonora och Bonava, samt branschregler och toleranser. Vilka deltar i besiktningen? o Besiktningsman, representant från Bonava, representant från styrelsen samt köparen. 2016-10-18 5
Slutbesiktning Inbjudan med ditt datum och klockslag skickades ut före semestern, men bifogas även i mappen. Sågargatan 13A 1 och 2 december Sågargatan 13B 20 och 21 december Om du inte kan delta själv går det bra att ett ombud deltar. 2016-10-18 6
Kundsyn Kundsyn kommer att genomföras tillsammans med representant från Bonava. Kundsyn sker 30 minuter före slutbesiktningen. Ni kommer bland annat att titta på: Mediacentral (teve och bredband) Vattenavstängning Förråd Garage Soprum 2016-10-18 7
Tillträden - Sker enligt nyckelutlämningsschema Sågargatan 13A Sågargatan 13B 12 januari 2 februari 2016-10-18 8
Vid tillträdet Räkna med att nyckelutlämningen tar 35 minuter Ta med kvitto på att slutlikviden är erlagd för bostaden, tillval samt månadsavgiften. Nyckelutlämningstider lämnas ut idag Nyckelutlämning kommer att ske i entrén till ditt nya hem Genomgång av eventuell åtgärdsplan Syn av bostaden tillsammans med Bonava av t.ex. parkett, bänkskiva m m Hisstid, max tre timmar per pass o Mått hissdörr 90 x 210 cm o Innermått hiss 110 cm bred, 210 cm djup och 220 cm hög Flyttsopor kan slängas i anvisade kärl I trapphuset kommer det att finnas golvpapp att skydda golv med Checklista inflyttning (i bifogad mapp) Elavläsning (du behöver inte teckna elavtal, föreningen har gruppavtal) 2016-10-18 9
Ny faktureringsrutin för hushållsel och varmvatten Första fakturan kommer fem månader efter inflyttning. Gäller faktisk förbrukning för första kvartalet. Därefter kommer fakturan kvartalsvis Du kan själv följa din förbrukning digitalt på hushålls el och varmvatten via föreningens mätsystem Infometric. 2016-10-18 10
Hissbokning Hissbokning sker på www.bokahisstid.se där kommer ni att välja på två tider på vardera tre timmar styck. Hissbokningarna kommer att vara tillgängliga klockan 00.00 25 oktober. 2016-10-18 11
Information Container för flyttsopor 2016-10-18 12
VÄRDEBEVIS Två timmar snickarhjälp Som kund hos Bonava ges du möjlighet att använda en av våra skickliga snickare för monteringshjälp, kostnadsfritt, under två timmar vid ett tillfälle. Exempel: infästning till taklampor eller kristallkronor, montering av gardinbeslag, hyllor, krokar, hatthylla, spegel, garderob, TV, högtalare, köksbeslag etc. Du tillhandahåller det som ska monteras och vi står för skruv och plugg. Efter beställning blir du uppring för att boka in tid. Det kan dröja drygt en vecka innan uppringning sker. Giltig sex månader fr om tillträde Mats Wedin, projektchef Bonava Kund För beställning ring: 020-28 28 28 Värdebevis lämnas till snickare vid arbetstillfället 2016-10-18 13
Parkering cyklar och bilar 174 st cykelparkeringar finns i garaget Hyresavtal för bilparkering tecknas i samband med tillträdet Fakturering sker månadsvis Ny månadsavgift för bilplats, 780 kr/månad (tidigare 975 kr) Innan ordinarie styrelse är på plats hanteras bilplatskö och utlämning av fjärrkontroller av Veronica Bergström på Bonava Fjärrkontroller till garageporten lämnas ut i samband med hyresavtal för garageplats Bilparkeringsplatserna har fått ny numrering, du har kvar den plats du har bokat men samma garageplats har fått ett nytt nummer 2016-10-18 14
Garageplatser 2016-10-18 15
Fel i upplåtelseavtal Felskrivningar under punkten Lägenhet och punkten Avgifter i avtalet, där inaktuella siffror legat till grund för beräkningarna avseende: - Upplåtelseavgift - Insats - Årsavgift - Andel i föreningen De aktuella och slutliga siffrorna framgår däremot av fastställd ekonomisk plan, vilken ligger som bilaga till förhandsavtalet. Det är vad som framgår av den ekonomiska planen som gäller. Upplåtelseavgiften och insatsen utgör tillsammans köpeskillingen för din bostadsrätt. Den totala köpeskillingen är densamma i både upplåtelseavtal och ekonomisk plan. Det är förhållandet mellan upplåtelseavgift och insats som skiljer sig åt. Avvikelsen är marginell och har ingen betydelse för dig som kund. Även årsavgiften i upplåtelseavtalet skiljer sig marginellt mot vad som gäller enligt ekonomisk plan. Detta beror på att andelstalet justerats med några tusendelar till följd av en felskrivning i vår ursprungliga kalkyl. 2015-01-15 16
Styrelsen Styrelsen i Brf Magnus Ladulås består av fyra konsulter som Bonava har anlitat för att sitta med i föreningens styrelse under uppförandeskedet, dvs en byggande styrelse. Ledamöter Sven Larsson (ordförande) Kjell Augustsson Christer Bentzer Suppleant Hans Lindström 2015-01-15 17
Styrelsens arbete Den byggande styrelsen sitter kvar tills de har slutfört sitt uppdrag enligt entreprenadkontraktet samt under en övergångsperiod efter att den nya styrelsen är på plats. Vid ordinarie stämma under våren 2017 kommer styrelsen att förstärkas med boende i föreningen. De externa konsulterna avgår sedan vid extra stämma hösten 2017. Därefter består styrelsen enbart av boende i föreningen. 2015-01-15 18
Pantsättning Pantsättning ska skickas direkt till förvaltaren: Fastum UBC Förvaltning AB 08-506 047 00 Box 904 751 09 Uppsala info@fastum.se Avgifter föreningen kommer ta ut vid en försäljning av köparen (gäller ej vid första tillträdet): Pantsättningsavgift, 445 kr (1 % av prisbasbelopp) Överlåtelseavgift, 1 113 kr (2,5 % av prisbasbelopp) Avgift för andrahands uthyrning, 4 450 kr/år (10 % av prisbasbelopp) 2015-01-15 19
Samfällighet och gemensamhetsanläggning Kungsträdgårdarnas södra samfällighetsförening Brf Magnus Ladulås ingår i en samfällighetsförening tillsammans med Brf Karl XI och Brf Ulrika Eleonora 2016-10-18 20
Gemensamhetsanläggning Kungsträdgårdarnas södra samfällighetsförening 2016-10-18 21
Gemensamhetsanläggning Kungsträdgårdarnas södra samfällighetsförening 2016-10-18 22
Fastighetsförsäkring Moderna försäkringar Omfattar: Fastighetsförsäkring Ansvarsförsäkring för styrelsen Bostadsrättstillägg Ni tecknar enbart en hemförsäkring i valfritt bolag! 2016-10-18 23
Adressändring Fastighetsbeteckning o Kungsängen 26:1 Lägenhetsnummer o T ex 1202 Adress o Sågargatan 13 A-D, 753 18 Uppsala 2016-10-18 24
Grattis! Du har fått fiber - en framtidssäkrad lösning!
Med fiber från Telia får du: Bredband för hela hemmets kommunikation Tv med mängder av kanaler och program Fast telefoni med lägre priser Smarta tillval för ditt digitala hem Abonnemang utan bindningstider Uppdaterad teknik och all support du behöver
Ert kollektiva utbud Bredband 100 Tv-paket Lagom, 28 kanaler 19 playkanaler Play+ Lagom Trådlös router
Playtjänster Play+ kanaler, TV i din mobil, dator eller surfplatta.
Trådlös router Ger dig ett säkert, trådlöst hemmanätverk Vi hjälper dig med support och uppgraderingar Kan fjärrstyras Tillhör fastigheten På telia.se hittar Du en Wifi-guide med filmer som visar på hur Wifi fungerar och vad som kan påverka Wifi.
Välj till en annan hastighet Bredband 100/100 Bredband 250 Snabbt och mycket på många enheter samtidigt. 49 kr/mån Se film och tv i hd-kvalité på dator, surfplatta och mobil samtidigt 99 kr/mån
Framtidens TV Välkommen in till Sveriges största filmbutik Hyr bland 6500 filmer direkt med fjärrkontrollen. Kostar mellan 9 59 kr Fantastiska sammarbeten med Stockholm och Göteborgs filmfestivaler ger unika premiärer från TV-soffan! Se på tv när det passar dig! Starta, spola och pausa i direktsändning Playtjänster gör det möjligt att se ditt favorit program när det passar dig Se hela säsonger av din favoritserie Se på tv där det passar dig! Se TV på din surfplatta, mobil eller dator Playtjänsten och filmbutiken tar du också med dig! Sveriges enda TVtjänst med Spotify inbyggt! Föräldrakontroll Inspelningsbar TV-box Tvilling och extrakort HD-kvalitet
Så här hänger det ihop
Ständigt uppdaterad teknik och all support du behöver Kom igång guider och filmer Installationsh jälp Premiumsup port Teknisk rådgivnin g Uppdater ad teknik
Välkommen att höra av dig till oss i butiken i Gränby C 020-400 800 jonas.jakobsson@teliasonera.com sandra.bergstromnordin@teliasonera.com Ring Support eller Kundtjänst på 90 200 och tala eller knappa dig fram.
Persienner Erbjudande från Tibrings markis & persienner har skickats med brev till alla. Välj ljusa färger på persiennerna, då minskas värmebildningen mellan glasen. Blir värmen för hög mellan glasen kan rutorna spricka enligt fönstertillverkaren. Välj inte svarta eller blanka - då gäller inte garantin på fönstren. 2016-10-18 35
Nycklar 4 st lägenhetsnycklar ingår Er lägenhetsnyckel passar även till hänglåset på förrådsdörren och till postboxen i entrén Föreningen har avtal med Lås- & säkerhetscenter där ytterligare nycklar kan beställas. Extranyckel kostar ca 250kr. Mer information finns i er bopärm 2016-10-18 36
Bonava kundtjänst och eftermarknad Kundens kontakt med Bonava från och med tillträdesdagen Arbetar med garantireklamationer och utredningsärenden. Den vanliga fastighetsskötseln svarar upphandlad fastighetsskötare för (kontaktuppgifter i Bopärmen). Så når du oss! Kundtjänst, 020-28 28 28 kundservice@bonava.se Öppet för felanmälan eller frågor via mail och telefon dygnet runt, återkoppling sker under kontorstid. Ansvarar för genomförandet av garantibesiktningen 2 år efter slutbesiktning 2016-10-18 37
Bopärm Föreningsinformation Förvaltningsinformation Kontaktuppgifter Allmänna råd vid flytt Skötselinstruktioner Bopärmen tillhör lägenheten Vid frågor, titta först i din bopärm 2016-10-18 38
Tack för att du hjälper oss att bli bättre! Cirka 2 månader efter inflyttning får du en enkät med frågor om hur du upplever ditt boende och hur du tycker att vi på Bonava skött oss under köp och tillträde. Som tack för din medverkan skänker Bonava 50kr till stadsmissionen. 2016-10-18 39
Uppdaterad hemsida www.kungstradgardarna.se brf Magnus Ladulås Här hittar du allt material från kvällens möte 2016-10-18 40
Glöm inte att ta med till tillträde Kvitto på betald månadsavgift Kvitto på betald slutfaktura Kvitto på betalda egna val För att kunna tillträda lägenheten så måste kvittens på betalda fakturor uppvisas. Använda checklistan. 2016-10-18 41
Tack för din uppmärksamhet Väl mött snart igen!