Hyresförhandlingar utan HGF Lokalavdelningarna 2012-02-16
Kollektiv hyressättning HGF förhandlar för alla medlemmar och alla andra hyresgäster i ett hus Hyresförhandlingslagen Förhandlingsordningen Förhandlingsklausulen Hyresvärden har endast en motpart HGF har förhandlingsmonopol
Kollektiv hyressättning Genom de nya reglerna 2011-01-01 förstärks det kollektiva systemet Bruksvärdefaktorernas betydelse ska lösas av parterna Hyressättningsmodeller ersätter lagreglering
Hyresförhandlingar utan HGF Individuella avtal Tre situationer 1. Ingen förhandlingsordning i huset 2. Ingen förhandlingsklausul för lägenheten 3. Efter strandning av de kollektiva förhandlingarna
Ingen förhandlingsordning (FO) Främst i nyproduktion och vissa brf FO kan sägas upp men Hgf har rätt att behålla FO om det är skäligt Slopandet av FO förutsätter att 70 procent av hyresgästerna vill det Prövas av HN
Hyresförhandling utan förhandlingsordning Ändring av hyresvillkor genom skriftligt yrkande och accept Om parterna inte kommer överens prövas frågan i HN
Ingen förhandlingsklausul Hyresgäst kan gå ur det kollektiva systemet efter tre månader Förutsätter Skriftlig överenskommelse mellan hyresvärd och hyresgäst Särskild passivitetsregel vid hyresförhandling Möjlighet för hyresgästen att återfå förhandlingsklausulen
Överenskommelse att slopa förhandlingsklausul ska innehålla Parter Lägenhet Adress Hyresavtal Vi är härmed överens om att hyreavtalet för rubricerade bostadslägenhet inte ska innehålla någon förhandlingsklausul. Lägenheten omfattas därmed inte av den för huset gällande förhandlingsordningen Hyresförhållandet mellan parterna måste ha varat mer än tre månader Daterat Undertecknat - Tre ex
Hyresförhandling utan förhandlingsklausul Passivitetsregeln Ändring av hyresvillkor genom skriftligt yrkande med hyreshöjningen och den nya hyran i kronor dagen för hyreshöjningen meddelande att hyresgästen blir tvungen att betala den nya hyran om han inte säger nej inom viss tid Hyresvärdens adress Upplysning att HN kan pröva hyran Info om vad hyresgästen i så fall måste göra
Strandning av kollektiva förhandlingar Skriftligt besked om frånträdande (protokoll) Rätt till individuell förhandling Även möjlighet att gå till HN utan föregående individuell förhandling
Förhandling efter strandning av kollektiva förhandlingar Ändring av hyresvillkor genom skriftligt yrkande och accept Om parterna inte kommer överens prövas frågan i HN Ingen passivitetsregel
Skyddsregler i hyreslagen gäller även individuella avtal Besittningsskyddet Rätten att få hyran prövad i hyresnämnden Lägenhetens skick och standard Underhållsskyldigheten mm
Hyressättningsavgiften Hyresgäst betalar avgiften via hyran och hyresvärden vidarebefordrar avgiften till HGF Saknas förhandlingsordning ska hyresgästen inte betala någon avgift Slopas förhandlingsklausul ska hyran sänkas med ett belopp motsvarande avgiften Ingår hyresgäst och hyresvärd individuellt avtal om ny hyra efter strandning ska avgiften utgå oförändrad?
Erfarenheter av individuella förhandlingar Många som inte vill skriva på? Svårt att få kontakt med hyresgäster? Långa tidsutdräkter? Flerårsavtal? Hur reagerar HGF? Finns det några fördelar för hyresgästerna? Vad händer vid ny hyresgäst?
Utredningen om allmännyttan och bruksvärdet 1999 föreslog: Hyresavtal utan förhandlingsklausul från avtalstidens början Hyresavtal med indexklausul Men förslaget genomfördes inte
Fokusgruppens förslag Begränsning i rätten att få hyran prövad Tillvalsutredningens förslag om konstruktion av hyrestillägg Indexuppräkning av hyran Slopande av förhandlingsklausul från avtalstidens början