KS 10.80 Detaljplan för del av fastigheten Torp 2:80 Bostäder vid Torpskolan Lerums kommun Genomförandebeskrivning - Samrådshandling SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD Mark- och projektenheten 2010-09-03
Innehåll Genomförandebeskrivning 3 Organisatoriska frågor 3 Tidplan...3 Genomförandetid...3 Ansvarsfördelning...3 Huvudmannaskap...3 Avtal...4 Markanvisningsavtal...4 Genomförandeavtal...4 Fastighetsrättsliga frågor 4 Markägoförhållanden...4 Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m m...4 Ekonomiska frågor 5 Planekonomi...5 Planavgift...5 Tekniska frågor 5 Vatten och avlopp...5 Dagvatten...5 El...5 Uppvärmning...5 Väg...5 Gång- och cykelvägar...5 Parkering...5 Bebyggelseområdet...6 Tillgänglighet...6 Natur och kultur 6 Natur...6 Kulturmiljö...6 Rättsverkan 6 2
Genomförandebeskrivning En genomförandebeskrivning redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behöver vidtas för att genomföra en detaljplan. Den ska även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de ska vidtas. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Denna beskrivning redovisar hur detaljplanen för del av Torp 2:80 ska genomföras. Organisatoriska frågor Detaljplanen syftar till att möjliggöra en komplettering och förtätning av Lerum centrum genom uppförandet av hus för bostäder inom del av Torp 2:80, på nuvarande Torpskolans parkering. De parkeringar som finns idag skall ersättas med andra platser inom centrum. Planen tillåter att ett hundratal bostäder byggs. Tidplan Planen kommer vara ute på samråd under september 2010. Utställning kommer att ske mars-april 2010 och planen beräknas kunna antas vid årsskiftet 2011-2012. Anläggningsarbeten och byggnation kan påbörjas först när beslut att anta planen vunnit laga kraft. Genomförandetid Innebörden av begreppet genomförandetid är att fastighetsägare inom planområdet har en garanterad rätt att få bygga enligt planen under den angivna tiden. Vägras bygglov som uppfyller planens villkor för byggnationen, har fastighetsägarna rätt till skadestånd. Efter genomförandetidens utgång bortfaller den garanterade rätten att få bygga. Planen gäller dock fortfarande tills den upphävs eller ersätts med en ny plan. Planförslagets genomförandetid är fem år från den dag planen vinner laga kraft. Den valda genomförandetiden ger skälig tid för utbyggnad av området. Om utbyggnad inte har skett inom denna tid är det lämpligt att kunna ompröva områdets innehåll. Ansvarsfördelning Exploatörerna ansvarar för åtgärder inom kvartersmark och kommunen för åtgärder på allmän platsmark. Kommunen ansvarar för att nuvarande parkeringsplatser ersätts med andra platser inom centrum. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats. Detta innebär att kommunen ansvarar för drift och underhåll av allmänna platser. 3
Avtal Markanvisningsavtal Kommunstyrelsen beslutade 2010-03-17 att ge JM AB/Seniorgården och Wallenstam en markanvisning inom planområdet syftande till att under två år pröva möjligheten att bygga bostäder upplåtna med bostads- respektive hyresrätter och vid laga kraftvunnen plan genomföra bebyggelsen. Genomförandeavtal Genomförandeavtal skall tecknas mellan kommunen och exploatörerna innan detaljplanen antas. De viktigaste frågorna som hanteras i detta redovisas nedan. Fördelning och överlåtelse av marken Reglering av parkering inom planområdet Formerna för planens genomförande Fördelning av kostnader avseende utredningar och kostnader för åtgärder utredningarna kan komma att påvisa, fördelning av kostnader för flyttning av anläggningar för VA, el, tele och kulvert för bäcken samt fördelning av kostnaden för stabilitetshöjande åtgärder Fastighetsrättsliga frågor Markägoförhållanden Marken inom planområdet, del av fastigheten Torp 2:80, ägs av Lerums kommun. Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m m För genomförandet av planen erfordras fastighetsbildningsåtgärder. Kvartersmarken delas in i två nya fastigheter. Mark för allmänplats liksom vattenområde kvarstår som del av Torp 2:80. Mark som avses överlåtas och som används för kommunala ledningar säkras med ledningsrätt eller servitut. Mark för ledningar, transformator m.m. tillhöriga Lerum Energi AB eller Telia Sonera och som skall flyttas säkras med nya ledningsrätter eller servitut i de nybildade fastigheterna och Torp 2:80. Infart till garage i mark inom kvartersmarken anordnas som gemensamhetsanläggning med de två nybildade fastigheterna som delägare. 4
Ekonomiska frågor Planekonomi Intäkter och kostnader för genomförande av detaljplanen regleras i genomförandeavtalet. Kommunen kan påräknas ett överskott vid plangenomförandet. Planavgift Kostnaderna för framtagandet av detaljplanen betalas av JM/Seniorgården och Wallenstam enligt särskilt planavtal. Ingen planavgift kommer därför tas ut inom planområdet. Tekniska frågor Vatten och avlopp Ny bebyggelse ansluts till kommunalt vatten och avlopp, avgifter debiteras i enlighet med beslutade taxor. Dagvatten Dagvatten skall hanteras i enlighet med kommunens dagvattenpolicy. El Området är försörjt med el sedan tidigare. Uppvärmning Nya byggnader inom planområdet ska uppföras energisnålt enligt kommunens riktlinjer. Inom centrumområdet finns möjlighet till fjärrvärmeanslutning. Väg Planområdets gångfartsgata inom mark utlagd som allmänplats används som väg till kvartersmarken. Gång- och cykelvägar Gångfartsgatan inom planområdet används för gång- och cykeltrafik. Parkering Ersättningsbehov för den centrumparkering som försvinner från planområdet studeras i särskilt arbete över parkeringstillgången i Lerums centrum. Gällande parkeringsnorm för Lerum skall följas. I syfte att tillförsäkra de nya bostäderna inom planområdet erforderlig mark för parkering kan kommunen komma att 5
medge så kallad avlösen i enlighet med gällande parkeringpolicy genom upplåtelse med nyttjanderätt av kommunal mark inom planområdet. Bebyggelseområdet Tillgänglighet Området är lättillgängligt och ligger inom kort gångavstånd till kommersiell och offentlig service, pendeltåg och busshållplats. Natur och kultur Natur Planen omfattar natur mot Säveån och vattenområde i ån. Naturen läggs ut som allmän plats. Dagens vegetation berörs av stabilitetshöjande och erosionsskyddande åtgärder. Kulturmiljö Området saknar kända kulturlämningar eller annan kulturhistorisk värdefull mark. Rättsverkan Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande för genomförandet av detaljplanen. SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD Torgny Gunnarsson Mark- och exploateringsingenjör Pierre Bolvede Mark- och projektchef 6