Årsredovisning för BRF Kaptenen i Karlstad Räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 2 Balansräkning 3-4 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 4 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 5 Noter 6-7 Underskrifter 7
BRF Kaptenen i Karlstad 1(7) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Kaptenen i Karlstad, får härmed avge årsredovisning för 2015. Allmänt om föreningen BRF Kaptenen i Karlstad består av 12 st andelar fördelade på 3 parhus (6 andelar), 1 radhus (5 andelar) och 1 friliggande hus (1 andel). Samtliga lägenheter/hus är på 129-130 kvm fördelade på två plan. På innergåden mellan husen har föreningen en gemensam pool och ett trädäck med paviljong. Föreningen hanterar den ekonomiska och tekiska förvaltningen till stor del själva vilket medför låga driftskostnader. Reparationer och underhåll under året Vid månadsskiftet april/maj annordnades en gemensam arbetsdag i likhet med tidigare år. Under arbetsdagen skedde inoljning av cederträfasaderna i söderläge och trädäcket på innergården, ytterdörrarna behandlades samt andra underhållsarbeten utfördes.vi bytte även ut brevlådorna till låsbara modeller med plats för lagring av post upp till en vecka. Poolanläggningens reningssystem renoverades till en kostnad av 118 594 kr. Föreningen planerar att byta liner och förbättra poolens vattencirkulation samt belysning, vilket kommer att innebära kostnader på minst samma nivå under 2016. Under december genomfördes en fuktmätning av fasaden med hjälp av Statens teknologiska forskningsinstitut (SP) till en kostnad av 70 763 kr. Mätningarna visade på förhöjda värden och under 2016 tas beslut om vidare åtgärder. Avgiften Liksom föregående år har styrelsen inte tagit ut något arvode och vi har mycket begränsad extern hjälp med förvaltning av fastigheten vilket innebär att vi reducerat kostnaderna mot beräkningarna i den ekonomiska planen. Detta i kombination med gynnsamt ränteläge medför att vi har kunnat ligga kvar på liknande avgiftsnivå som vid inflyttningen 2006. Ekonomisk översikt 2015 2014 2013 2012 Totala föreningsavgifter, tkr 719 715 715 655 Fastighetskostnader, tkr 391 259 293 161 Årets över(+)/underskott(-), tkr -117 11-22 39 Genomsnittlig månadsavgift/andel, kr 4 992 4 964 4 964 4 551 Föreningsavgift kr/kvm/år 462 460 460 421 Soliditet, % 56 56 56 56 Kassalikviditet, % 200 252 247 351 Dispositioner beträffande resultat Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat 633 667 årets resultat -117 091 Totalt 516 576 disponeras så att avsätts till yttre fond 59 616 balanseras i ny räkning 456 960 Summa 516 576
BRF Kaptenen i Karlstad 2(7) Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31 Föreningsavgifter 718 816 714 836 718 816 714 836 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader 1-391 358-258 826 Avskrivningar på fastigheten 2-60 000-60 000 Rörelseresultat 267 458 396 010 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 95 1 522 Räntekostnader och liknande resultatposter -384 643-386 262 Resultat efter finansiella poster -117 090 11 270 Årets resultat -117 090 11 270
BRF Kaptenen i Karlstad 3(7) Balansräkning Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 2 28 864 794 28 924 794 Summa anläggningstillgångar 28 864 794 28 924 794 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 2 2 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 717 15 444 15 719 15 446 Kassa och bank 643 910 724 317 Summa omsättningstillgångar 659 629 739 763 SUMMA TILLGÅNGAR 29 524 423 29 664 557
BRF Kaptenen i Karlstad 4(7) Balansräkning Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 3 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 15 478 000 15 478 000 Fond för yttre underhåll 439 744 380 128 15 917 744 15 858 128 Fritt eget kapital Balanserade resultat 633 667 682 012 Årets resultat -117 090 11 270 516 577 693 282 Summa eget kapital 16 434 321 16 551 410 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 4 12 760 000 12 820 000 12 760 000 12 820 000 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 4 60 000 60 000 Leverantörsskulder 71 952 - Förutbetalda föreningsavgifter 54 591 49 614 Övriga skulder 4 951 4 951 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 138 608 178 582 330 102 293 147 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 29 524 423 29 664 557 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter 2015-12-31 2014-12-31 Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 4 13 532 000 13 532 000 Summa 13 532 000 13 532 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser inga inga
BRF Kaptenen i Karlstad 5(7) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar är redovisade till anskaffningsvärde minskat med eventuell nedskrivning. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Årets avskrivningar har skett med ett belopp motsvarande ordinarie amorteringar på föreningens lån.
BRF Kaptenen i Karlstad 6(7) Noter Not 1 Övriga rörelsekostnader 2015-01-01-2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31 Elkostnader 21 794 24 764 Fjärrvärme 23 775 26 943 TV och telefoni 15 768 11 830 Vatten och avlopp 4 278 5 578 Renhållning och sophantering 39 801 23 177 Reparation och underhåll 199 000 91 121 Fastighetsskatt 43 938 42 672 Försäkringspremier 11 502 11 177 Förbrukningsinventarier 17 109 2 790 Bank och redovisning 753 792 Externa tjänster 3 625 5 800 Övrigt 10 015 12 182 Summa 391 358 258 826 Den största orsaken till förändringen mellan åren beror på mer omfattande poolunderhåll samt besiktning av husens ytskikt. Not 2 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 29 445 706 29 445 706 29 445 706 29 445 706 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -520 912-460 912 -Årets avskrivning enligt plan -60 000-60 000-580 912-520 912 Redovisat värde vid årets slut 28 864 794 28 924 794 Taxeringsvärde byggnader: 13 537 000 13 537 000 Taxeringsvärde mark: 2 556 000 2 556 000 16 093 000 16 093 000 Not 3 Eget kapital Inbetalda Yttre Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 15 478 000 380 128 682 012 11 270 Resultatdisposition 59 616-48 346-11 270 Årets resultat -117 090 Belopp vid årets utgång 15 478 000 439 744 633 667-117 090