STOCKHOLM VALLENTUNA BOSTADSFAKTA Bällsta Park
Innehåll Situationsplan...sid. 4 Ängsvillan, 5 rum & kök...sid. 6 Planlösningar...sid. 8 Tomtritningar... sid. 12 Fasadritningar... sid. 18 Tillvalsplanritningar...sid. 20 Parkvillan, 6 rum & kök...sid. 22 Planlösningar... sid. 24 Tomtritningar...sid. 28 Fasadritningar... sid. 42 Trädgårdsvillan, 6 rum & kök...sid. 44 Planlösningar...sid. 46 Tomtritningar...sid. 50 Fasadritningar...sid. 60 Tillvalsplanritningar... sid. 62 JM Original...sid. 64 Rumsbeskrivning...sid. 66 Teknisk beskrivning...sid. 68 Försäljning och ekonomi... sid. 70 Bo med äganderätt... sid. 71 Köpprocessen... sid. 71 Inredningsval...sid. 72 Miljöanpassat boende...sid. 73 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Stockholm Vallentuna Bällsta park Utgivningsdatum Februari 2015 Inflyttning Sommaren/hösten, 2016 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post Försäljning JM AB JM AB White arkitekter AB JM AB Box 1334 751 43 Uppsala jm.se kundtjanst.bostad@jm.se Widerlöv & Co Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB.
Med ambitionen att skapa en trygg och harmonisk villaidyll bygger vi Bällsta Park på en naturlig adress. 3
4 ETAPP 1
ETAPP 2 Situationsplan På ett alldeles fantastiskt läge intill Bällstaberget tar det nya villaområdet Bällsta Park fart med 50 vackra villor. Här låter vi gatorna slingra sig fram och spinna ett vackert nät av friliggande hus, gräsklädda tomter och roliga lekplatser. Bällsta Park utgörs av villor i tre olika storlekar om 125, 140 och 156 kvadratmeter med varierade träfasader i antingen svart, vitt eller klassiskt falurött. Det nya villaområdet blir vackert inbäddat i praktfull skogsmark med goda förutsättningar för ett lika rofyllt som aktivt familjeliv. En annan fördel med våra villor är att allt är klart från start. ÄNGSVILLAN 5 rum & kök, 125 kvm PARKVILLAN 6 rum & kök, 140 kvm TRÄDGÅRDSVILLAN 6 rum & kök, 156 kvm 5
ÄNGSVILLAN 5 rum & kök 125 kvm Förråd 10 kvm 6
7
rum & kök, 125 kvm Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med trevlig bardisk som avskiljer Praktisk groventré med tvättstuga Två uteplatser Kallförråd Bra förvaring med klädkammare och skjutdörrsgarderober Flexibel planlösning med tre eller fyra sovrum 5ENTRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 8
ÄNGSVILLAN PLAN 2 rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM 14 K/F ST G SOVRUM 11 L SG KÖK HALL BAD DM EL/IT KM E NTR É 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning källarvåning västra Huset sett från sidan TR1 TR2 N TR4 östra våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr LGH NR: våning 1 trappa TR3 entrévåning gård Huset sett från sidan BÄLLSTA PARK TOMT NR: 02, 03, 11, 29 11002 11102 11202 11302 11402 21002 21102 21202 21302 21402 9
5 rum & kök, 125 kvm Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med trevlig bardisk som avskiljer Praktisk groventré med tvättstuga Två uteplatser Kallförråd Bra förvaring med klädkammare och skjutdörrsgarderober Flexibel planlösning med tre eller fyra sovrum ENTRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 10
ÄNGSVILLAN PLAN 2 rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM 14 K/F ST G SOVRUM 11 L SG KÖK HALL BAD DM EL/IT KM E NTR É 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning källarvåning västra Huset sett från sidan TR1 TR2 N TR4 östra våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr LGH NR: våning 1 trappa TR3 entrévåning gård Huset sett från sidan BÄLLSTA PARK TOMT NR: 09, 19 11002 11102 11202 11302 11402 21002 21102 21202 21302 21402 11
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles ÄNGSVILLAN 5 rum & kök 125 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 459 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 02 12
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles ÄNGSVILLAN 5 rum & kök 125 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 459 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 03 13
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles ÄNGSVILLAN 5 rum & kök 125 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 603 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 09 14
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles ÄNGSVILLAN 5 rum & kök 125 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 561 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 11 15
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles ÄNGSVILLAN 5 rum & kök 125 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 449 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 19 16
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles ÄNGSVILLAN 5 rum & kök 125 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 512 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 29 17
Fasadritningar ÄNGSVILLAN FASADKULÖR VIT Fasad mot gata Fasad mot granne till höger Fasad mot baksida Fasad mot granne till vänster FASADKULÖR RÖD Fasad mot gata Fasad mot granne till höger Fasad mot baksida Fasad mot granne till vänster 18
Fasadritningar ÄNGSVILLAN FASADKULÖR SVART Fasad mot gata Fasad mot granne till höger Fasad mot baksida Fasad mot granne till vänster 19
Tillvalsplanlösning HUSET GÅR ÄVEN ATT FÅ MED NEDANSTÅENDE TILLVALSLÖSNING. PRISET FÖR DENNA FÖRÄNDRING FRAMGÅR I INREDNINGSGUIDEN. PLAN 2 20
ÄNGSVILLAN PLAN 2 SPEGELVÄND 21
22
PARKVILLAN 6 rum & kök 140 kvm Förråd 10 kvm 23
6 rum & kök, 140 kvm Kök med matplats Bra förvaring med skjutdörrsgarderober Två uteplatser Trevlig hörna med bardisk mellan vardagsrum och kök Badrum utsrustat med badkar Allrummet blir ovanvåningens mittpunkt som binder samman sovrummen ENTRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 24
PARKVILLAN PLAN 2 rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM 14 K/F ST G SOVRUM 11 L SG KÖK HALL BAD DM EL/IT KM E NTR É 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning källarvåning västra Huset sett från sidan TR1 TR2 N TR4 östra LGH NR: våning 1 trappa TR3 entrévåning gård Huset sett från sidan BÄLLSTA PARK TOMT NR: 08, 10, 12, 13, 20, 21, 11002 22, 28 våning 4 tr våning 3 tr 11102 våning 2 tr 11202 11302 11402 21002 21102 21202 21302 21402 25
6 rum & kök, 140 kvm Kök med matplats Bra förvaring med skjutdörrsgarderober Två uteplatser Trevlig hörna med bardisk mellan vardagsrum och kök Badrum utsrustat med badkar Allrummet blir ovanvåningens mittpunkt som binder samman sovrummen ENTRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 26
PARKVILLAN PLAN 2 rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM 14 K/F ST G SOVRUM 11 L SG KÖK HALL BAD DM EL/IT KM E NTR É 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning källarvåning västra Huset sett från sidan TR1 TR2 N TR4 östra våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr LGH NR: våning 1 trappa TR3 entrévåning gård Huset sett från sidan BÄLLSTA PARK TOMT NR: 01, 04, 05, 25, 26, 27 11002 11102 11202 11302 11402 21002 21102 21202 21302 21402 27
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles PARKVILLAN 6 rum & kök 140 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 449 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 01 28
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles PARKVILLAN 6 rum & kök 140 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 510 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 04 29
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles PARKVILLAN 6 rum & kök 140 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 489 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 05 30
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles PARKVILLAN 6 rum & kök 140 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 432 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 08 31
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles PARKVILLAN 6 rum & kök 140 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 561 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 10 32
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles PARKVILLAN 6 rum & kök 140 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 561 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 12 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer JM reserverar är idébilder sig som för kan eventuella avvika från ändringar verkligheten. och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 33
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles PARKVILLAN 6 rum & kök 140 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 759 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 13 34
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles PARKVILLAN 6 rum & kök 140 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 432 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 20 35
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles PARKVILLAN 6 rum & kök 140 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 510 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 21 36
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles PARKVILLAN 6 rum & kök 140 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 528 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 22 37
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles PARKVILLAN 6 rum & kök 140 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 511 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 25 38
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles PARKVILLAN 6 rum & kök 140 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 511 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 26 39
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles PARKVILLAN 6 rum & kök 140 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 511 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 27 40
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles PARKVILLAN 6 rum & kök 140 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 511 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 28 41
Fasadritningar PARKVILLAN FASADKULÖR VIT Fasad mot gata Fasad mot granne till höger Fasad mot baksida Fasad mot granne till vänster FASADKULÖR RÖD Fasad mot gata Fasad mot granne till höger Fasad mot baksida Fasad mot granne till vänster 42
Fasadritningar PARKVILLAN FASADKULÖR SVART Fasad mot gata Fasad mot granne till höger Fasad mot baksida Fasad mot granne till vänster 43
TRÄDGÅRDSVILLAN 6 rum & kök 156 kvm Förråd 10 kvm 44
45
6 rum & kök, 156 kvm Avdelat kök med matplats Alternativ planlösning på ovanvåning Groventré med tvättstuga och gott om förvaring Badrum utsrustat med badkar Uteplats och balkong ENTRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 46
TRÄDGÅRDSVILLAN PLAN 2 rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM 14 K/F ST G SOVRUM 11 L SG KÖK HALL BAD DM EL/IT KM E NTR É 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning källarvåning västra Huset sett från sidan TR1 TR2 N TR4 östra våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr LGH NR: våning 1 trappa TR3 entrévåning gård Huset sett från sidan BÄLLSTA PARK TOMT NR: 15, 16, 17, 23 11002 11102 11202 11302 11402 21002 21102 21202 21302 21402 47
6 rum & kök, 156 kvm Avdelat kök med matplats Alternativ planlösning på ovanvåning Groventré med tvättstuga och gott om förvaring Badrum utsrustat med badkar Uteplats och balkong ENTRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 48
TRÄDGÅRDSVILLAN PLAN 2 rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKONG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM 14 K/F ST G SOVRUM 11 L SG KÖK HALL BAD DM EL/IT KM E NTR É 0 1 2 3 4 5 m skala 1:100 våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning källarvåning västra Huset sett från sidan TR1 TR2 N TR4 östra våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr LGH NR: våning 1 trappa TR3 entrévåning gård Huset sett från sidan BÄLLSTA PARK TOMT NR: 06, 07, 14, 18, 24 11002 11102 11202 11302 11402 21002 21102 21202 21302 21402 49
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles TRÄDGÅRDSVILLAN 6 rum & kök 156 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 471 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 06 50
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles TRÄDGÅRDSVILLAN 6 rum & kök 156 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 480 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 07 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer JM reserverar är idébilder sig som för kan eventuella avvika från ändringar verkligheten. och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 51
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles TRÄDGÅRDSVILLAN 6 rum & kök 156 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 584 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 14 52
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles TRÄDGÅRDSVILLAN 6 rum & kök 156 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 599 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 15 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer JM reserverar är idébilder sig som för kan eventuella avvika från ändringar verkligheten. och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 53
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles TRÄDGÅRDSVILLAN 6 rum & kök 156 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 599 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 16 54
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles TRÄDGÅRDSVILLAN 6 rum & kök 156 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 596 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 17 55
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles TRÄDGÅRDSVILLAN 6 rum & kök 156 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 600 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 18 56
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles TRÄDGÅRDSVILLAN 6 rum & kök 156 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 726 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 23 57
Tomtritning Rätt till ändringar förbehålles TRÄDGÅRDSVILLAN 6 rum & kök 156 kvm Förråd 10 kvm Prel. tomt ca 692 kvm BÄLLSTA PARK TOMT NR: 24 58
Fasadritningar TRÄDGÅRDSVILLAN FASADKULÖR VIT Fasad mot gata Fasad mot granne till höger Fasad mot baksida Fasad mot granne till vänster FASADKULÖR RÖD Fasad mot gata Fasad mot granne till höger Fasad mot baksida Fasad mot granne till vänster 60
Fasadritningar TRÄDGÅRDSVILLAN FASADKULÖR SVART Fasad mot gata Fasad mot granne till höger Fasad mot baksida Fasad mot granne till vänster 61
Tillvalsplanlösning HUSET GÅR ÄVEN ATT FÅ MED NEDANSTÅENDE TILLVALSLÖSNING. PRISET FÖR DENNA FÖRÄNDRING FRAMGÅR I INREDNINGSGUIDEN. PLAN 2 62
TRÄDGÅRDSVILLAN PLAN 2 SPEGELVÄND 63
2 1 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 5
1. Praktiskt och välplanerat Köket bjuder på en vit, modern inredning. Luckorna är släta och vitmålade med rostfria moderna handtag. Den underlimmade diskhon är praktisk och lätt att hålla ren. 2. Modernt kök Fullutrustat med två stycken rostfria kyl/frys, helintegrerad diskmaskin, induktionshäll, inbyggnadsugn samt micro i hög- eller väggskåp. 3 3. Fräscht badrum Badrummen är hel kaklade, vilket skapar en gedigen känsla. Det grå klinkergolvet bryter fint av mot det vita kaklet. Husen har vi även utrustat med separat tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare som vi placerat under en praktisk arbetsbänk där du kan sortera och vika tvätt. 4. Neutral bas På golven ligger mattlackat park ett i ek och väggarna är genomgående målade i vitt. 5. Smart förvaring I husen finns bra förvaringsmöjligheter med klädkammare eller skjutdörrsgarderober, som är utrustade med hylla, klädstång och trådbackar. 6. Sällskapsytor Planlösningarna bjuder stora sällskapsytor med gott om plats för trivsel och bekvämlighet. 4 6 65
Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr Jeld-Wen fabriksmålad i kulör enligt kulörbeskrivning. Lås entrédörr Assa 1212 cylinder, Assa 2002-50 låshus. Innerdörrar Vita släta innerdörrar med vit karm. Fönsterbänkar Av natursten i nedre fönstersmyg. Lås fönsterdörr / fönster Fönster och fönsterdörrar på nedersta bostadsvåningen förses med lås. Rumshöjd Plan 1: 2,50 m. Plan 2: 2,40 m. PLAN 1 ENTRÉ / HALL Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Klinker / Mattlackad ekparkett. Furu, fabriksmålad vit. Målade Gipsplank, målat. Inredning enligt ritning. VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett Furu, fabriksmålad vit. Målade vita Gipsplank, målade vita. Förstärkt vägg för vägghängd TV, ej monterad på arm. Placering enligt ritning. KÖK Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Mattlackad ekparkett Furu, fabriksmålad vit. Målade Gipsplank, målat. Induktionshäll, två stycken kyl/frys, diskmaskin, ugn och micro. Skåpinredning enligt ritning, kakel i bakkant ovan bänkskiva. WC/DUSCH Golv Väggar Tak Övrigt Klinker Kakel Målat Inredning enligt ritning. Duschskärm och tvättställ enligt ritning. 66
Rumsbeskrivning TVÄTT/ GROVENTRÉ Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Klinker Klinker Målade Nedpendlat gipsundertak, målat. Tvättmaskin och torktumlare. Inredning enligt ritning. PLAN 2 HALL Golv Sockel Väggar Tak Mattlackad ekparkett Furu, fabriksmålad vit. Målade Gipsplank, målat. ALLRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett Furu, fabriksmålad vit. Målade vita Gipsplank, målade vita. Förstärkt vägg för vägghängd TV, ej monterad på arm. Placering enligt ritning. SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett Furu, fabriksmålad vit. Målade Gipsplank, målat. Förstärkt vägg för vägghängd i ett rum TV, ej monterad på arm. Placering enligt ritning. Inredning enligt ritning. KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett Furu, fabriksmålad vit. Målade Gipsplank, målat. Inredning med hylla och klädstång, omfattning enligt ritning. WC / BAD Golv Väggar Tak Övrigt Klinker Kakel Målat Badkar och kommod enligt ritning. 67
Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Innerväggar Fönster Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och bredband Uteplats Förråd Carport Postlåda Soprum Samfällighet Betongplatta på mark. Regelverk av trä. Trästomme (gäller endast Trädgårdsvillan). Trästomme (gäller endast Trädgårdsvillan). Träregelvägg med mellanliggande isolering och invändig beklädnad av gipsskivor, vid våtrum beklädnad av våtrumsskivor. Träpanel Träbjälklag Taktäckning av betongtakpannor, på förråd / carport papptak. Regelstomme med beklädnad av gipsskivor, vid våtrum beklädnad av våtrumsskivor. Träfönster med aluminiumbeklädnad utvändigt. Uppvärmning genom frånluftsvärmepump. Golvvärme i entréplan, vattenburna radiatorer på övervåningen. Central placeras inom bostaden. Centralen är försedd med automatsäkring och jordfelsbrytare. Frånluftsventilation med återvinning. Telia triple play, IP-telefoni, digitaltv och internetuppkoppling via samfällighetsförening. Telia erbjuder individuella tillvalsmöjligheter. Enligt planritningar. Kallförråd i anslutning till varje bostad. Carport i anslutning till varje bostad. Egen postlåda vid entré till hustomt. Är beläget vid infart till området. I området finns ytor som är till gemensam nytta för flera fastigheter s.k. gemensamhetsanläggningar. 68
69
Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och bostaden kommer att anvisas till annan köpare. Kontraktsskrivning Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs 100 000 kr som dellikvid. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Köpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart. Tillträde Tillträde beräknas ske under perioden sommaren/hösten 2016. Definitivt tillträdesdatum meddelas senast tre månader före tillträdet. Senast vid tillträdet överlämnas en så kallad drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material. AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Färdigt hus till fast pris Husen säljs som äganderätter. Byggnadskreditiv är kostnad som brukligt betalas av köparen men som i detta projekt ingår i husets fasta pris. De kostnader som tillkommer är endast pantbrev, lagfart samt eventuella inredningsval. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen. Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på. Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Fastighetsskatt Fastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en kommunal avgift. För småhus blir avgiften 0,75 procent av det totala taxeringsvärdet för fastigheten, dock högst 7 112 kr per år (avser inkomståret 2014). Avgiften på 7 112 kr indexeras genom att knytas till inkomstbasbeloppet. Småhus, bostadshyreshus och ägarlägenheter nybyggda 2012 och därefter (värdeår 2012 och senare) är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret. Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan tillträdesdagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM 70
Bo med äganderätt Samfällighet Inom området finns det anläggningar som är till gemensam nytta för flera fastigheter, så kallad gemensamhetsanläggning. Det gäller till exempel gator, lekplats, gatubelysning, gästparkering, bredbandsnät, naturmark sophus etc. Gemensamhetanläggningen kommer att skötas av en samfällighetsförening som bildas när området är färdigbyggt. Alla fastigheter i Bällsta Park kommer att ingå i samfällighetsföreningen och till den betala en årsavgift för skötsel av anläggningarna. Årsavgiften är preliminärt cirka 730 kr/mån och fastighet för 2015. I avgiften ingår bredbands-tv, telefon och bredband från Telia. Fram till att samfällighetsföreningen är bildad betalas avgiften till JM som svarar för drift och underhåll. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter för fastighetsägarna i området. Det är tryggt att köpa bostad av Sveriges största bostadsbyggare Husen i området säljs med äganderätt. Du köper ett nyckelfärdigt hus med anlagd tomt till ett fast pris av JM. Att köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv agera byggmästare, mäklare eller bankman under byggtiden. JM följer dig genom hela köp- och byggprocessen. Vi ombesörjer alla kontraktsskrivningar, kontakter med myndigheter och hjälper till med finansiering. Våra arkitekter och inredningsansvariga skapar detalj- och helhetslösningar för ett bekvämt och välplanerat boende. Du får ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort utrymme att själv påverka. Nybyggt ger dig trygghet och tid över för annat. När du köper en JM-bostad kan du sova tryggt om natten, både före och efter inflyttning. JM bygger för framtiden och använder därför naturliga, beständiga material. Trygghetspaket JM AB erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM AB bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se Köpprocessen 1. Visning På jm.se får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat det hus du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik bostad blir bokad för din räkning. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat köpe- och entreprenadkontrakt. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du kan göra. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningssyn och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din! 71
Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden av projektets inredningsansvarige till inredningsmöte. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Priserna som anges är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som meddelats. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar JM dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Eventuella tillval betalas på tillträdesdagen mot faktura. 72
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihus innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Husen är dessutom energiklassade vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan husen har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder Låg energianvändning A B C D E F G Hög energianvändning kwh/m 2, år JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i de här husen är ej fastställda vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på jm.se Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnåla kyl/frysar (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemen är energisnåla. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på jm.se/om-jm/hallbarhet/ 73
Symbolförklaring
Ordlista Andelstal Bjälklag Bruttoarea (BTA) Bröstningshöjd Byggherre Byggkreditiv Carport Dagvatten Detaljplan Efterbesiktning Frånluftsvärmepump FSC-märkt Fuktsäkring Garantitid Gemensamhetsanläggning Induktionshäll Klimatskärm Lagfart Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas Nyckelfärdigt hus Nyttjanderätt Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent, som ett bråktal (t. ex. 1/50) eller absoluta tal (t. ex. andelen 1). I en gemensamhetsanläggning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anläggningen efter de deltagande fastigheternas andelstal. Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Tillfälligt lån som utställs av din bank under byggtiden. Särskild byggkreditränta utgår under byggnadstiden. Carport är en anordning för uppställning av fordon utanför hus, fristående eller ihop med det närliggande husets vägg. Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Planen kan vara mer eller mindre omfattande. Fastighetsbildning och bygglov ska i princip alltid följa en gällande detaljplan. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Återvinner värme för uppvärmning av tappvarmvatten ur luft som ventileras ut från badrum, wc, tvätt, kök och klädkammare. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. En anläggning som är gemensam för flera fastigheter, till exempel vägar, avlopp eller anordningar för uppvärmning. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. Bevis på att du äger tomten / huset. Angivelse av i vilken utsträckning t. ex. dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus har bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Begreppet nyckelfärdigt hus innebär att grundarbetet ingår, allt som ingår i leveransen monteras av montörer, elektriker och rörläggare. Målning, tapetsering, kakel och klinkerläggning ingår. Det här regleras i kontraktet som du skriver med entreprenören. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighetsavgift Samfällighetsförening Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stopptid Avgift för sophämtning, TV, telefoni, internet samt drift och skötsel för gemensamma anläggningar. En sammanslutning av delägare som bildats för att förvalta en samfällighet, till exempel en marksamfällighet eller en anläggningssamfällighet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset och går igen om entreprenaden. Vid slutbesiktningen deltar du själv, entreprenören, byggledaren, säljaren och kvalitetsansvarig. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original.
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: Nyla Design Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Richard Hammarskiöld Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2015 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Box 1334, 751 43 Uppsala I Besöksadress Sylveniusgatan 2, Uppsala I Telefon 020-57 00 57 I Internet jm.se