ÖSTERÅKERS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL KOMMUNFULLMÄKTIGE 2007-12-17 12 (28) KF 160 Dnr. (plan) 2007.55 214 Utdrag: Akten, E/T/M-enheten, BN Detaljplan och exploateringsavtal för Runö Gårds Södra och Brofästet Ärende Beslut om antagande av detaljplan samt godkännande av exploateringsavtal för Runö Gårds Södra och Brofästet. Beredning Exploatering/teknik/mätenheten har redogjort för ärendet i tjänsteutlåtande daterat 2007-11-02. Kommunstyrelsens arbetsutskott har behandlat ärendet i 197, 2007-11-21. Kommunstyrelsen har berett ärendet i 187, 2007-12-03. Yrkanden och votering Ingela Gardner Sundström(m) yrkar bifall till Kommunstyrelsens beslutsförslag med tillägget att punkterna 1 och 3 byter plats i förslaget. Björn Sundman (s) yrkar på återremiss av Kommunstyrelsens beslutsförslag med följande motivering: de remissvar som lämnats av Vägverket,Länsstyrelsen och SRB, samtliga avstyrker. Jag yrkar på en anpassning enligt Vägverket, Länsstyrelsen och SRB. Ingela Gardner Sundström (m) yrkar avslag på Björn Sundmans (s) återremissyrkande. Bror Jansson (m) yrkar bifall till Kommunstyrelsens beslutsförslag. Ordföranden ställer proposition på Björn Sundmans (s) återremissyrkande och finner att fullmäktige avslagit detta. Votering begärs och genomförs med ja-röst för Ingela Gardner Sundströms (m) bifallsförslag och nej-röst för Björn Sundmans (s) yrkande om återremiss. Omröstningen utfaller med 34 ja-röster, 16 nej-röster och 1 avstår från att rösta. Fullmäktige har således beslutat avslå Björn Sundmans (s) återremissyrkande. Forts Justerandes sign Utdragsbestyrkande
ÖSTERÅKERS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL KOMMUNFULLMÄKTIGE 2007-12-17 13 (28) Forts KF 160 Kommunfullmäktiges beslut 1. Förslag till detaljplan för Runö Gårds Södra och Brofästet, reviderat 2007-10-01 antas. 2. Förslag till exploateringsavtal med PEAB Bostad AB avseende fastigheterna Runö 7: 154-155, Runö 7: 157, 7:33-34, Runö 7:90 och Runö S:4 godkänns. 3. Förslag till exploateringsavtal med L E Lundberg AB/Skanska Nya Hem AB avseende fastigheterna Runö 7:18 19 och Runö S:4 godkänns. Reservation Ledamöterna för Socialdemokraterna reserverar sig till förmån för eget förslag. Bilaga 160/07 Omröstningslista Justerandes sign Utdragsbestyrkande
PLANKARTA MED BESTÄMMELSER Till detaljplanen hör förutom denna plankarta med bestämmelser och illustrationsplan: - Planbeskrivning - Genomförandebeskrivning - Utlåtande PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. GRÄNSBETECKNINGAR ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATS LOKALGATA GC-VÄG PARK ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK B BHK E UTFORMNING AV ALLMÄN PLATS + 0.0 allé u 1 Egenskapsgräns MARKENS ANORDNANDE Marken ska utformas i enlighet med planbeskrivningens gestaltningsprogram. Samlade parkeringar ska utformas i mindre grupper åtskilda av träd- eller växtplanteringar. UTNYTTJANDEGRAD Linje belägen 3 meter utanför planområdets gräns Användningsgräns Lokaltrafik Gång- och cykelväg Park eller plantering Bostäder Bostäder med handel och kontor i bottenvåningen Transformatorstation Föreskriven höjd över nollplanet BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE g parkering e 1 e 2 1 g 1 g 2 lek e 00 3 Planterade träd i rad mot gata Marken får inte bebyggas Marken får endast bebyggas med uthus eller plank Marken får endast bebyggas med plank Marken får byggas över med körbart bjälklag Marken ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning Bullerskärmens utsida ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning Mark ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning i form av minst 2 st tvärgående gångstråk, om minst 5 meters bredd vardera, placerade så att kedjehusen ordnas i grupper om max 6 st bostäder. Marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar Körbar utfart får inte anordnas Parkering ska finnas Lekplats ska finnas Minsta tomtstorlek efter avstyckning är 200 m². Max byggnadsarea per tomt är 120 m². Minsta tomtstorlek efter avstyckning är 270 m². Max byggnadsarea per tomt är 160 m². Max antal hus PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Uthus får byggas till en byggnadshöjd av max 3,0 m. Färgsättning ska samspela med kringliggande radhus- och flerbostadsbebyggelse. Inom 25 meter från väg 276 (Roslagsvägen) ska bebyggelsetyp B samt BHK1 utformas med särskild hänsyn till behovet att begränsa risken vid olyckshändelser på väg 276. (Se vidare Riskfrågor i planbeskrivningen.) -Områdets markyta och -nivå ska utformas så att spridning av vätskeutsläpp mot bebyggelse begränsas. - Fasader och tak inom 25 m från väg 276 ska utföras i obrännbart, alternativt brandklassat material (lägst EI 30) och fönster i fasad ska vara brandklassade. -Obebyggda ytor som medger stadigvarande vistelse (gårdar) ska utföras med skyddande barriär som förhindrar brandpåverkan under den tid det tar att utrymma ytorna. -Byggnader och gårdar ska utformas så att utrymning kan ske till säker plats vid olycka på väg 276. kedjehus II f 1 f 2 f 3 v 1 v 2 v 3 v 4 v 5 +0.0 Högsta antal våningar STÖRNINGSSKYDD Varje bostad ska utformas med hänsyn till trafikbuller så att minst en uteplats har en maxnivå av högst 70 db(a), och att minst en uteplats har en ekvivalent ljudnivå av 55 db(a), samt att minst hälften av boningsrummen har öppningsbart fönster mot fasad med en ekvivalent ljudnivå av högst 55 db(a). Ekvivalenta ljudnivån inomhus ska inte överstiga 30 db(a) och maxnivån inte 45 db(a). ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden slutar 15 år efter det att planen vunnit laga kraft. a 1 Kedjehus ILLUSTRATIONER Fasadmaterial ska vara puts. Takmaterial ska vara falsad plåt. Fasadmaterial ska vara trä. Takmaterial ska vara takpannor, falsad plåt eller sedum. Uthus ska utföras med fasad av trä och tak av falsad plåt. Översta våningen ska utföras indragen med minst 1,5 m mot söder i förhållande till de övriga våningarna. Souterrängvåning får anordnas utöver angivet antal våningar där terrängen så möjliggör. En skärm ska av buller- och riskhänsynsskäl utföras sammanhängande längs hela användningsgränsen mot väg 276. Hus ska placeras så att fasadavsnitt utgör del av skärmen. Hela skärmen inklusive fasadavsnitt ska mot söder ges samma kulör. Skärmen ska med en tomtvis indelning utgöras av en andel glas i enlighet med fasadillustration. Skärm som inte utgör husfasad eller glasad del ska vara minst 2 m och högst 3 m hög från gårdsnivå. Fasad ska av buller- och riskhänsynsskäl utföras sammanhängande längs hela användningsgränsen mot väg 276. Parkeringsdäck ska utföras med fasad av puts, och får överbyggas med uthus. Högsta bjälklagshöjd i meter över nollplanet Bygglov för bostäder närmast väg 276 får inte ges förrän skärm för buller- och riskhänsyn längs väg 276 byggts Illustrationslinje 439