Skogsgård strax väster om Kristdala.

Oskarshamn Träthult 1:13 Skogsgård strax väster om Kristdala. Utanför Småländska Kristdala finns en skogsgård med en areal om ca 65 ha. Mangårdsbyggnad med tillhörande ladugård och en mindre gäst stuga. Inägomarken ligger runt själva gårdscentrat. Möjlighet finns att köpa skogen för sig samt byggnaderna med inägomarken för sig, vilket lämpar sig väl som hästgård. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2013-12-12 Skog och Lantbruk, www.skogochlantbruk.nu Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 0491-38 25 27, e-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu

Oskarshamn Träthult 1:13 Om fastigheten Typ: Skogsgård Skogsgård, Mangårdsbyggnad, Gäststuga, Äldre Ladugård Mark: ca 65 ha Jakt, fiskerätt Bud: 2013-12-12 Län: Kalmar Kommun: Oskarshamn Visning Oskarshamn Träthult 1:13 Allmänt Skogsgården Träthult har en areal om totalt ca 65 ha. Till ägorna hör en mangårdsbyggnad, gäststuga samt en ladugård. Fiskerätt följer och jakträtten står fri fr.o.m. 2015-06-30. Ring Johan eller Carl-Johan Kontakt Johan Samuelsson, Telefon 0491-38 25 30 Vägbeskrivning Från Kristdala tag väg mot Mörlunda. Efter ca 5,5 km sväng av mot Träthult. Fortsätt ytterligare ca 1,3 km så är du framme i Träthults by, där svänger du höger och fortsätter ca 200 meter till så är du framme vid byggnaderna som ligger på Er högra sida. X-koordinat: 6359973 Y-koordinat: 566686 (SWEREF 99) Carl-Johan Dunge, Telefon 0491-38 25 27 1

Oskarshamn Träthult 1:13 Mangårdsbyggnad Timrad, 2-plans byggnad uppförd ca år 1850. Grund av natursten. Yttertak av plåt. Byggnaden är renoverad i omgångar. Fönster med isolerglas från år 2008. Brädklädd fasad från år 1972. Borrad vattenbrunn om 102 meter. Uppvärmning sker via vedpanna från år 2003 med ackumulatortank om 750 liter. Avlopp och infiltration från år 2009. Vedspisen i salen är ej eldningsbar. Hiss till övervånin, trösklar anpassade för rullstol. Uteplats i anslutning till kök. NV: Kök, hall, wc/dusch, tre rum varav ett med kakelugn. ÖV: Hall, två sovrum, allrum, wc/dusch, fd kök, garderober. Gäststuga Uppförd i trä med tak av betong pannor. Torpargrund. Två rum och kök. Uppvärmning via vedspis. Ekonomibyggnader Ladugård Äldre ladugårdsbyggd av trä med tak av tegel. Ladugårdsdel med gjuten platta. Vatten från grävd brunn. El finns. Loge/skulle. Städning Byggnaderna överlåts grovstädat. Jordbruksmark Jordbruksmarken står fri för köparen. Stödrätter kan överlåtas till köparen. Ersättning för Eu-stöd år 2013 är 16 000 kr. 2

Oskarshamn Träthult 1:13 Skogsmark Fastigheterna har sammanlagt 51,7 ha produktiv skogsmark med ett bedömt virkesförråd om ca 5 155 m³sk varav G2, S1 och S2 skog utgör ca 4 100 m³sk, enligt skogsbruksplan upprättad år 2013, (se bilaga). Fornminnen finns registrerade på fastighten. Natura -2000 område gränsar mot fastighetens norra del. Träthult 1:13 ingår som berörd fastighet. Hela innehavet enl. skogsbruksplanen. - Bonitet 7,8 m³sk/ha Volym 5 155 m³sk G2, S2 = 4 100 m³sk Skogsdelen Allt förutom avd 6,7 och 8 (se skogskarta). - Skogsmark 51,7 ha Imp 0,9 ha varavinäga 10,9 ha Övrig areal 2,1 ha Total areal 65,6 ha Skogsmark 51,7ha Kraftledning 1,0 ha Inäga 5,0 ha Imp 0,9 ha m³sk Total areal 58,6 ha Bonitet 7,8 m³sk/ha Ca Volym 5 155 m³sk varavg2,s1, S2 = 4 100 Hästgården Avd 6,7 och 8 (se skogskarta). - Inäga 5,9 ha Tomt 1,1 ha Total areal 7,0 ha Möjligheter Det går bra att lägga bud på skogendelen och på hästgården för sig. En förutsättning är att hela innehavet säljs. Uppge på budblanketten tydligt vad budet avser. 3

Oskarshamn Träthult 1:13 Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Jakt Jakträtten står fri för köparen fr.o.m. 2015-06-30. Viltslag i området är älg, rådjur och vildsvin. Fiskerätt Fastigheterna har fiskerätt i Kloster göl. Rättsförhållanden enl. CFD Fastighet Fastigheten Träthult 1:13 ligger i Oskarshamns kommun, Döderhults församling. Rättigheter: Träthult 1:13. (Mantal 4/15) Avtalsrättigheter: Avtalsservitut Akt nr: 08-IM2-82/8606,1 Avtalsservitut Kraftledning Akt nr: 8208606 Taxeringsvärde: (Taxeringsår 2011) Småhusbyggnad: Tomtmarksvärde: Ekonomibyggnadsvärde: Skogsmark: Imp: Betesmark: Åkermark: 2591000 kr varav 539000 kr 86000 kr 71000 kr 1700000 kr 6000 kr 38000 kr 151000 kr Fastighetsbildning Ev. Fastighetsbildningskostnaden betalas av köparen. Penninginteckningar Fastigheterna är samintecknade. Det finns 6 st. pantbrev om totalt 2 126 500 kr. Vägsamfällighet Fastigheterna har del Fallebo GA:2 med 3,2 % Ägare Clas-Göran Elis Larsson 4

Oskarshamn Träthult 1:13 Försäljningsförutsättningar Förfarande Försäljning sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Skriftligt bud ska vara Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn tillhanda senast 2013-12-12 OBS märk kuvertet Träthult. Använd gärna bifogad budblankett. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning Anmälan för visning kontakta Johan Samuelsson tfn: 0491-38 25 30 E-mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu eller Carl-Johan Dunge, tfn: 0491-38 25 27 E-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu Visning av byggnader sker efter överenskommelse. Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt efter överenskommelse med kontaktpersonerna ovan. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej är bosatta i glesbyggd i Oskarshamns kommun. För Juridisk person krävs tillstånd. 5

Oskarshamn Träthult 1:13 Upplysningar Johan Samuelsson, Skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare. E-mail johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu tfn: 0491-38 25 30 Carl-Johan Dunge, skogstekniker/reg. fastighetsmäklare. E-mail carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu tfn: 0491-38 25 27 Adress: Skog & Lantbruk Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu 6

Oskarshamn Träthult 1:13 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 51,7 0,9 0,0 10,9 78 1 0 17 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1 2 Övrig areal 1,1 2 Summa landareal 65,6 Summa vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 5155 Medeltal m³sk per hektar 100 m³sk % Tall 800 16 Gran 3012 57 Löv 1007 20 Ek 336 7 Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2013-2022 m³sk / år 7,8 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 243 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 630 Gallring 137 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen 245 Totalt under perioden 767 pcskog Utskriven: 2013-08-23 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Planen: Träthult 1:13 Id: 88205141

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha % Totalt m³sk m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Ek % Kalmark 0,4 1-9 år 19,9 38 89 4 68 32 10-19 1,4 3 51 36 87 13 20-29 4,6 9 320 70 83 13 5 30-39 40-49 6,1 12 683 112 84 16 50-59 4,4 9 526 120 59 41 60-69 0,3 1 72 240 80 20 70-79 2,2 4 604 275 10 90 80-89 7,0 14 1715 245 13 87 90-99 3,1 6 682 220 50 50 100-109 1,6 3 336 210 50 50 110-119 120 + Lågprodskog(E) 0,7 1 77 110 60 40 ÖF/Skikt Summa/Medel 51,7 100 5155 100 16 58 20 7 Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 42 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 41 %. Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 % på brukningsenheter större än 50 hektar. pcskog Utskriven: 2013-08-23 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Planen: Träthult 1:13 Id: 88205141

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % Ek % m³sk /ha Kalmark K1 0,4 1 K2 Röjningsskog R1 14,7 28 47 3 81 19 R2 10,6 21 389 37 85 15 Gallringsskog G1 4,0 8 330 82 31 69 G2 Föryngrings- S1 6,4 12 755 118 8 78 14 avverknings- S2 13,9 27 3337 240 24 76 skog S3 1,0 2 220 220 100 Lågproducer- E1 ande skog E2 0,7 1 77 110 60 40 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 51,7 100 5155 100 16 58 20 7 Huggningsklasser Kalmark K1 K2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. S3 Skog i föryngringsbar ålder Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 E3 Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 2013-08-23 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Planen: Träthult 1:13 Id: 88205141

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 2 3 4 1,0 50 S3 B24 220 220 NS,b 00X00 26 Olikåldrigt 7,7 Alkärr 0,2 Bete 5,2 45 S1 B22 110 539 PG 00802 26 Stor diam sprid 5,0 (-0,3)L Fd inäga Hagmarksskog 5 0,6 25 G1 E20 40 24 PG 00406 10 Ädellöv enligt lag Naturvårdshuggning 3 10 3 3,7 6 7 8 9 10 11 12 2,2 Bete 1,1 Tomt 3,7 Åker 0,9 Myr 1,2 Bete 0,3 60 S1 G30 240 72 PG 08200 24 Fd inäga 8,5 Stengärdesgård 1,7 Bete pcskog Utskriven: 2013-08-23 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Planen: Träthult 1:13 Id: 88205141 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 3,4 50 G1 E24 90 306 PG 00307 16 Ädellöv enligt lag Stamkvistning 1 3,9 Fd inäga Stamkvistning (F) 3 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 13 3,6 5 R2 G28 10 33 PG 06400 Odlingsspår Röjning 2 40 3,0 (-0,3)L Stengärdesgård 14 3,8 20 R2 G32 80 288 PG 09100 Gallring 3 30 134 8,5 (-0,2)L 15 0,5 15 R2 G30 30 15 PG 08200 Röjning 1 30 6,1 16 17 1,3 75 S2 G28 250 325 PG 19000 30 7,5 Föryng avv (A) 3 95 1,6 100 S2 G26 210 336 PG 55000 32 Luckigt 5,4 Föryng avv (A) 2 95 18 1,9 5 R2 B24 5 9 PG 03700 Röjning 3 40 3,2 19 0,4 0 K1 G28 0 0 PG Delv försumpat Markberedning 1 Plantering (F) 1 Återväxtkontroll (F) 2 Röjning (F) 3 30 20 21 22 1,2 45 S1 B22 120 144 PG 00X00 24 5,4 0,9 75 S2 G26 310 279 PG 19000 30 8,4 Föryng avv (A) 3 95 0,3 15 R2 G30 40 12 PG 09100 7,2 pcskog Utskriven: 2013-08-23 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Planen: Träthult 1:13 Id: 88205141

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 24 1,9 Åker 25 10,1 4 R1 G28 3 30 PG 08200 Varier bonitet Röjning 3 30 3,0 (-0,1)L 26 27 3,2 90 S2 T24 220 682 PG 55000 30 Varier bonitet 5,3 (-0,1)L Luckigt 0,4 20 R2 B20 20 8 NS,s 08200 2500 st/ha 3,6 Lågor nat stubb Viltfoder 28 2,1 85 S2 G26 280 588 PG 28000 36 Luckigt Föryng avv 2 95 630 4,0 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 29 30 0,7 50 E2 G30 110 77 PG 06400 26 Fd inäga 5,1 Stor diam sprid Föryng avv (A) 1 95 Olikåldrigt 4,9 85 S2 G24 230 1127 PG 19000 28 Enstaka 6,2 Asp Föryng avv (A) 3 95 31 3,2 4 R1 G26 3 10 PG 08200 Röjning 3 30 2,8 32 0,6 15 R2 G30 40 24 PG 09100 Röjning 1 30 7,2 pcskog Utskriven: 2013-08-23 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Planen: Träthult 1:13 Id: 88205141 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 23 1,1 5 R1 G30 5 6 PG 09100 Luckigt Röjning 3 30 3,2 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 33 0,4 4 R1 G26 3 1 PG 06400 Röjning 3 50 2,8 pcskog Utskriven: 2013-08-23 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Planen: Träthult 1:13 Id: 88205141

SKOGSKARTA Plan Träthult 1:13 Församling Döderhult Kommun Oskarshamn Län Kalmar län Upprättad år 2013 Utskriftsdatum 2013-08-23 Huggningsklass Kalmark/f öry ngring Röjningsskog Gallringsskog Föry ngsringsav v -skog Lågproduktiv skog Ägoslag My r Berg Inäga/åker Öv rig landareal Vatten Fjällbarrskog Fjäll Hänsy nsmark 1:10000 500 m

Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Kort om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

6367135 573236 564636 6354335 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2013-08-12

Oskarshamn Träthult 1:13 Bud Oskarshamn Träthult 1:13 Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten/fastigheterna: Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E-postadress E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Bud på hela Träthult 1:13 Kronor Bud på Träthult 1:13 Skogsdelen Kronor Bud på Träthult 1:13 Hästgården Kronor Anbuden ska vara Skog och Lantbruk, Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn, tillhanda senast den 2013-12-12 Märk kuvertet Träthult Datum och underskrift Datum och underskrift 8