Information gällande underhåll av vattenvägar Fåglarö 2013-07-12 Bakgrund: Landhöjning, igenslamning, ökad algblomning, brunslick (se info nedan), vasstillväxt, deltaformation pga. snabb vattenström etc. gör att underhåll av våra vattenvägar är ett måste för att vidmakthålla en bra vattencirkulation och få ett bra och friskt vatten som växter, fiskar, djur och människor trivs med samt att säkerställa att tillgång till våra fastigheter med motorbåt alltid finns oberoende av vilket vattenstånd som råder. Dvs. att kunna cirkulera vatten och trafikera sund med båt etc. även vid lågvatten. Underhåll av vattenvägar har enligt uppgift utförts för runt 25 år sedan och nu behöver det göras en större insats igen. T.ex. på gamla sjökort är sunden helt farbara med ett stort djup som möjliggör stor vattenväxling. Berörda stadgar: STADGAR för Fåglarö Fiske- och Tomtägarförening (FFTF) Reviderad 2008-07-05 2 Verksamhetsområde och föreningens säte Verksamhetsområdet utgörs av Fåglarö tomtområde och till föreningen överlåtet mark- och vattenområde enligt fastighetsbeteckning Fåglarö 1:135. Föreningen har sitt säte i Haninge kommun. 3 Ändamål Föreningen har till ändamål att tillvarata och främja medlemmarnas intressen i egenskap av fastighetsägare, att förvalta den för medlemmarna gemensamma egendomen av mark, vatten och anläggningar, att bevaka och handlägga frågor, som anses tillhöra medlemmarnas gemensamma angelägenheter gentemot myndigheter enligt de riktlinjer, som anges i dessa stadgar, Berörda ordningsbestämmelser: ORDNINGSBESTÄMMELSER för allmänningarna inom Fåglarö Fiske- och Tomtägarförening (FFTF) 1 Allmänt Med allmänningar förstås föreningens friområden av mark och vatten med fastighetsbeteckningen Fåglarö 1:135. Föreningen är lagfaren ägare till Fåglarö 1:135 och styrelsen svarar för all förvaltning av allmänningarna. 8 Underhållet av allmänning sker genom försorg enligt följande: d) Vattencirkulationen vidmakthålles för att hindra igenslamning och igenväxande Från Årsmötet 2012:
c/ Motion från Pia Morén Macke angående förslag att formalisera muddringsgruppens arbete. Motivation Genom att muddringsgruppen representerar föreningen i kommunikation med entreprenörer och tillståndsgivande myndigheter få ett starkare mandat, mer kraft och kan agera mer trovärdigt. De paragrafer i föreningens stadgar och ordningsregler som stipulerar föreningens gemensamma ansvar avseende gemensamma områden stödjer muddringsgruppen begäran om att kostnader för underhållsmuddring ska belasta föreningen. Beslut att godkänna styrelsens förslag från förra styrelsemötet. Se 11. c/ Styrelsen tillstyrker Pia Morén Macke motionen med 1 års tidsbegränsning och avgiftstaket som kan belastas föreningen är 10.000 kr för ansökningskostnader. Stefan Elgeryd rapporterar till styrelsen löpande under året. Rapport från muddringsgruppen kommer att ske efter stämmans avslutande. Stämman godkände alla styrelsens beslut. Status: Efter överlämning under hösten 2012 från Pia Morén Macke till Stefan Elgeryd så skulle arbetet fortsätta med att inhämta tillstånd från myndigheter etc. Tyvärr kom arbete med Vattenfalls Ornö-projekt med uppgradering av elnätet på våra öar samt SMOHF krav på avlopp emellan och det har krävts mycket tid för dialog med dessa aktörer så att driva arbetet med underhåll av vattenvägar har inte kunnat göras fullt ut. Dock har en del saker gjorts för att komma några steg framåt. Dialog med SMOHF om process vid denna typ av fråga. Vallning av entreprenör på plats för att göra en bedömning av underhållets omfattning. Några bottenprover togs av entreprenören. Detaljerad fotografering av alla områden aktuella för underhåll av vattenvägar. Detaljerad djuplodning av alla områden aktuella för underhåll av vattenvägar. Dialog med fastighetsmäklare som kan våra öar och skärgård för att förstå hur värdet på våra fastigheter påverkas på sikt. Dialog med entreprenör och uträkning av beräknade massor att finna en lämplig plats för. Kartläggning om föreningens mark 1:135 kan fungera för uppfyllning och fråga till styrelsen, dock avslog styrelsen att det fanns något lämpligt område. Positivt besked från en fastighetsägare i Södra fladen att ta hand om massor. Pågående dialog med en fastighetsägare utanför Östra fladen för att ta hand om massor. Gruppen för Underhåll av vattenvägar (muddringsgruppen) har hittills inte nyttjat de anslagna medlen p.g.a. hög arbetsbelastning orsakat av avloppsinventeringen och Vattenfalls kabeldragningar på öarna. Till stämman 2013 kommer det föreslås att de anslagna medlen
istället får nyttjas under kommande år, dvs. att den tidsbegränsning som gavs på stämman 2012 omprövas 1år, se proposition från styrelsen nedan. Styrelsens proposition till årsmötet 2013: Styrelsens proposition no:3, FFTF Årsstämma 20130713. Styrelsen föreslår årsmötet att ta beslut om en förlängning med 1 (ett) år av det beslut årstämman tog 2012 om ett tillståndsbidrag om maximalt 10000 kronor till muddringsgruppen. I detta bidrag ingår tidigare utnyttjade 2500 kronor. Styrelsen för Fåglarö fiske och tomtägarförening i juni 2013. Utlåtande från entreprenör: Det är positivt besked från entreprenören att genomföra underhållet med att bredda, djupa infarterna till fladerna så att vasstillväxt stoppas etc. Massor beräknas till runt 1000-1500 KBM vått som blir cirka 50 % mindre efter de torkat under cirka 1 år. D.v.s. att man kan fylla upp en tomt/mark med cirka 50 cm och få en 1000 KVM stor gräsmatta. Så det låter mycket i början men blir inte så mycket i slutresultat. Att ta hand om massor på land är cirka en tiondel av kostnaden mot att köra bort och dumpa dem plus att det krävs mer kostsamma tillstånd och dispenser från myndigheter. Så rekommendationen är att ta hand om massorna på land i egen regi. Helst görs arbetet under höst/vinter och vattnet kan uppfattas som grumligt för att botten blir grå efteråt. För att minska eventuell spridning av sediment etc. kan man lägga ut länsar runt arbetsområdet under tiden arbetet utförs och tills de tyngre partiklarna lagt sig. Utlåtande om påverkan av fastighetspriser från fastighetsmäklare: För att få en uppfattning hur våra fastighetspriser påverkas av hur vi underhåller våra vattenvägar, genomströmning av friskt vatten och farbarhet med båt har jag haft en dialog med en fastighetsmäklare som verkar i vårt område för att få ett expertutlåtande. Redan nu påverkas fastighetspriserna i området, läs Fåglarö med omkringliggande öar, negativt av skarvkolonin enligt mäklaren. Kanske runt minus 10%. I lika grad skulle våra fastighetspriser påverkas i olika grad av vilka val vi som förening gör gällande underhåll av vattenvägar, se tabell nedan. Exempel på fastighetsprisernas påverkan med/utan underhåll av vattenvägar: Södra fladen Nuvarande värde, exempel Utan vattenunderhåll minus 20-30%, ex 25% Med vattenunderhåll, Plus 10-20%, ex 15% (sjötomter) 4 500 000 3 375 000 5 175 000 Östra fladen (sjötomter) 3 500 000 2 625 000 4 025 000 Utanför fladerna Utan vattenunderhåll minus 10% för området Med vattenunderhåll, Plus 10% för området (sjötomter) 5 500 000 4 950 000 6 050 000 Övriga tomter 2 000 000 1 500 000 2 300 000 Om mäklarens bild stämmer kan en enkel och generell kalkyl visa att våra fastigheter idag tillsammans är värda ~387 MSEK.
Om vi väljer att underhålla våra vattenvägar så kan värdet öka med ~ 58MSEK Om vi istället väljer att strunta i underhåll och låta fladerna växa igen så sjunker värdet med ~97 MSEK Detta är såklart en generalisering men visar att det är allas vår angelägenhet som fastighetsägare och inom FFTF att verka för att följa stadgarna och förvalta allas vår gemensamma egendom, mark som vatten. Idag lägger vi alla t.ex. 40-150 KSEK på avlopp, 60-100 KSEK på brunn/avsaltningsanläggning, 100-200 KSEK på en ny brygga etc. utan problem för att få ett bekvämt liv på landet och också öka värdet på våra fastigheter. För att sätta underhåll av vattenvägar i perspektiv skulle det om man bara smetade ut den skriftliga offert vi en gång fått på våra fastigheter ge en kostnad per fastighet med 17 000 KR. Inte mycket för att öka värdet och komforten för alla som använder våra vattenvägar. Brunslick: Genom värmen som kommit jäser det nu havsbottnarna i våra inre havsvikar. En slags brunalg (Brunslick?) flyter upp till ytan och täcker hela vattenspegeln. Så småningom sjunker detta till botten och förbrukar syre vid nedbrytningen. En nedbrytning som ger ytterligare näring till nästa års algproduktion. Har man fisknät ute så kanske, om man har riktig tur, att det sitter en abborre i nätet. Men, bli inte förvånad om den är död - kvävd av syrebrist. Havsbottnar som för inte så länge sedan var friska med ålgräs, snäckor och rik på fisk är nu en sumpig upplevelse med flera decimeter slam. Allt är som ett självspelande piano. Blir bara värre år från år. Källa: http://www.blekingenaturfoto.se/reseskildringar.asp?id=23 Slutsatser: De slutsatser man kan dra av all fakta ovan är att: Underhåll av vattenvägar är inskrivet i stadgarna för FFTF och således en gemensam angelägenhet för alla fastighetsägare precis som mark, brunnar, stigar, W-bryggor etc. Underhåll av vattenvägar är en återkommande aktivitet som krävs i vår skärgård med t.ex. igenslamning, landhöjning etc. o Årligt underhåll av vattenvägar är t.ex. vassklippning etc. o Större underhåll av vattenvägar sker mer sällan, ~ 10-20 års intervall Alla våra fastigheter påverkas av vilka val vi gör gällande förvaltning och underhåll av vattenvägar inom vår fastighet Fåglarö 1:135 Alla påverkas men i olika grad och det visar sig att det inte bara är fastigheter inom fladerna som påverkas enligt mäklaren. Vi inom FFTF kan alltså tillsammans påverka om vi vill att fastigheterna skall bli mer eller mindre attraktiva/värda på sikt.
Alla tjänar på att ha bra vattengenomströmning i fladerna så att vattnet blir friskare, fiskar, djur, människor och natur. Alla kan nyttja vattenvägarna för att kunna komma till/från sina fastigheter Det är enligt, FFTF stadgar/ordningsbestämmelser, styrelsens ansvar att vidmakthålla utföra underhåll av vattenvägar inom FFTF för att främja medlemmarnas intressen i egenskap av fastighetsägare. Värdet av en liten insats blir till glädje för alla som nyttjar våra öar, natur och vatten. Vägen framåt: Vidare steg gällande underhåll av vattenvägar är: Att hitta en uppläggningsplats för massor och teckna avtal med berörd fastighetsägare Att söka berörda tillstånd hos myndigheter Att få en slutoffert från entreprenören givet vart massor skall fraktas Att finna finansiering hos FFTF samt enskilda fastighetsägare o Här måste en nyckel/schablon tas fram med olika % av kostnaden beroende på vilken fastighet det gäller o En idé kan vara att alla fastighetsägare i FFTF gör en extrainsättning till FFTF med t.ex. 5 000 kr för detta extraordinära underhåll av vattenvägar och resterande kostnader fördelas till fastighetsägare med sjötomter eller bryggor i någon av fladerna (brygginventering finns för dem som har brygga på 1:135 i fladerna) o Att även låta de extra intäkter FFTF fått av Vattenfall (och är utanför medlemmarnas inbetalade avgifter) läggas på underhåll av vattenvägar, cirka 20.000kr. Att teckna avtal mellan FFTF och entreprenören och genomföra underhåll av vattenvägarna snarast. All finansiering måste vara säkrad och deponerad på separat konto hos FFTF innan entreprenaden påbörjas. Styrelseledamot i FFTF och medlem i gruppen för underhåll av vattenvägar Stefan Elgeryd
Områden för underhåll av vattenvägar: