TYRESÖ UPP / NORR TYRESÖ CENTRUM V. / INLEDNING & PUNTLIST / s. TYRESÖ UPP Norra Tyresö Centru ska utvecklas hållbart och ge förutsättningar för änniskor att leva ett hållbart liv. Vårt bidrag till denna vision är en byggnad där några hundra personer i lägenhter ska få öjligheten att leva ett odernt liv nära vänner, rekreation, handel och kounikation. Det är en 6 våningar hög byggnad so bidarar till en iljö so koer bli livfull, attraktiv och karaktärsfull. VÅR TNE varter erbjuder en oedelbar närhet till centru. På detta centrala läge vill vi skapa ett boende ed ånga indre lägenheter. Vi tänker att änniskor so vill bo här gärna cyklar och/eller reser ed kollektivtrafik istället för att använda bilen. Många av de boende i vårt projekt äger antagligen inte en bil. ILLUSTRTION ÖVER LIVET PÅ LILL TORGET ILLUSTRTION FRÅN GRGET I SÖDER PUNTLIST DET TTRTIV STDSRUMMET. LEVNDE MÖTESPLTSER Vårt förslag definierar tydligt en platsbildning so sträcker sig ellan byggnadens södra del till rapen so leder upp till Tyresögallerian. Blå gatan, so är en gågata, länkar saan platsbildningen ed kvarteret i väster. Ett torg vid foten av byggnaden skapar en arena för öten ellan änniskor. Geno att lägga restaurangverksahet närast torget ed en tillhörande uteservering ed tak koer an säga: Vi åker he till härliga Tyresö för fterwork.. VRITION PÅ GTUNIVÅ Vi uppnår en god variation på gatunivå ed öjlighet för flera verksaheter att hyra en lokal. En rejäl våningshöjd skapar förutsättningar för att olika verksaheter ska kunna öppna. Lokalytorna i projektet har olika lägen. En lokal i hörnet ot Tvärgatan, en lokal ot torget so ed fördel är en restaurang eller liknande. Lokalen itt eellan de andra två kan sträcka sig ellan Blå gatan och Tvärgatan för att skapa en öjlighet att passera geno kvarteret. Mot Bollorahallen placeras ycket av det cykelbehov so projektet kräver. Cykelgaraget är synligt för den so passerar och detta inslag i stadsiljön inspirerar sat skapar en trygghet på kvällen. Mot Tvärgatan placeras en cykelverkstad so även denna är exponerad. Entréerna till bostäderna sker dels via cykelgaraget, en även ellan butikerna ot lilla torget.. MIRLIMT Projektet bidrar till flera olika ikrokliat. Bostadsgården so planeras ino kvarter 5 är en tyst plats där det erbjuds grönska, lä och sol. Torget söder o v. erbjuder flera platser ed skugga, doft- och ljudupplevelser och förhoppningsvis även sakupplevelser. Skären på byggnaden erbjuder en privat uteplats so inte är så utsatt so en balkong kan vara på ett 6 våningar högt hus. I dagvattenkanalen längs Blå gatan växer vegetation i vattnet so ett ytterligare kopleent till det gröna på torget. 4. UTFORMNING OCH RITETUR S FRÄMJ EN TTRTIV STDSMILJÖ Vår byggnad planeras på ett unikt kvarter so får en placering och en höjd so innebär att Tyresö får ett nytt landärke. Geno att dela upp denna stora voly skapas en er varierande byggnad. Ett starkt och eget uttryck koer stå sig fint ot Tyresögallerian. Byggnaden koer ha högt satta ål ino energi, vatten, avlopp och byggaterialens påverkan på de boendes hälsa och välbefinnande. Ett transparent gatuplan bidrar till att interiörerna kounicerar ed livet utanför. 5. EN BLÅ OCH GRÖN STDSDEL Vegetationen och dagvattenhanteringen är utforad så det bidar till en hållbar stadsdel. Byggnaden synliggör vattnets väg från taket till Blå gatan. Vattnet leds från taket ner till arken för att sedan, likt bäckar, flyta vidare till Blå gatans kanal. Detta sätt att synliggöra vattnets väg blir so ett konstverk i staden so också erbjuder änniskor att sitta ner på en bekvä bänk och låta fötterna få svalkas i vatten. En da kan fungera so en öppen dagvattenda ed växter i. Träd och buskar på torget kan få vatten från bäckarna och daen. På balkongerna där vattnet passerar skulle an på varje våning kunna tappa ut vatten från stupröret så att dagvattnet kan koa till använding på ett er personligt plan. På taket läggs ett vegetationstak. I hörnet Tvärgatan, Blågatan skulle det kunna vara öjligt ed en plats för en pergolaliknande låda i etallnät. I etallnätet skulle växter kunna klättra. FUNTIONSBLNDNING. EN VRIERD NVÄNDNING Ino v. erbjuds en varierad användning geno att det skapas öjlighet till ånga olika typer av verksaheter att kunna hyra lokal. Detta görs bland annat geno att ha en generös våningshöjd so inte släcker intresset från potentiella hyresgäster till lokalerna. Vad gäller bostäder så föreslår vi hyresrätter i varierande storlekar. Då byggnaden ligger nära centru så är andelen sålägenheter stor. Vi tänker att här koer änniskor bo so i stor utsräckning cyklar och reser ed kollektivtrafik istället för att använda eller ens äga en bil. v. ligger lyckligtvis intill en indre platsbildning so skapar den plats so en byggnad av denna storlek år bra av att ha intill. En ötesplats och en bra utgångspunkt för en varierad användning. Byggnaden och torget genererar det den andra behöver!. LEVNDE GTURUM Torget, Blågatan och arken närast vårt projekt erbjuder ett stadsru där du kan röra dig fritt på ett tryggt sätt. Möbleringen, planteringarna, arkbeläggningen och belysning skapar ett behagligt ru. Det helt glasade gatuplanet koer sprida liv och rörelse till iljön utanför där boende, shoppande, besökande, cyklande änniskor etc. koer leva sitt liv.. INNOVTIV LÖSNINGR En cykelpassage geno huset koer skapa ett nytt sätt att förhålla sig till cykeln. De boende kan utbyta idéer och tankar vad gäller det vardagliga cyklandet. Ett geensat ekru ot gatan bidrar inte bara till att boende skapar nya kontakter till varandra. Det sprids även en härlig geenskapskänsla till de so passarar på gatan. Geno att varje boende har öjligheten att ta dagvatten direkt från stupröret så kan an driva en privat liten odling på sin egen balkong. På taket skulle det även vara öjligt att skapa en ultifunktionell yta där privata initiativ är välkoet. Det kan tex. vara biodling, tillfällig plantering och fest. ORIENTERBRHET. PRERINGSMÖJLIGHETER Behovet av bilparkering och cyklelparkering är viktigt och vi har ed stort intresse för hållbara transportlösningar undersökt olika öjliga kobinationer av olika transportslag, bl.a. bilpool och eluttag för elhybrid bil.. BIL ll boendeparkering planeras i parkeringsgaraget under v. 5. Detta inkluderar även de handikappanpassade-, besöks-, och bilpoolsplatser so vi i förslaget föreslår. ll bilparkering so är kopplad till handel finns längs ed Tvärgatan och en hcp-plats längs ed Lilla torget.. CYEL Cykelparkeringen är planerad så att den är exponerad ot de boende och förbipasserande. På detta sätt skapas parkeringar so känns trygga och ger en bra översyn från ogivningen. Då byggnaden genererar en ängd cyklar så är parkering uppdelad på fyra platser. Utohus på torget, inohus i entrésituationen, på plan och på plan. Geno byggnadens centrala läge och närhet till kollektivtrafik så tycker vi det är viktigt att visa på hur bilanvändandet kan inskas till förån för cyklanvändandet. Detta åstadkoer vi geno att bl a. erdjuda bilpoolsbilar och att skapa ett så friktionsfritt användande av cykeln so öjligt. Vi tror även att cykelanvändandet koer skapa ett större socialt utbyte ellan de boende i huset. För att ytterligare lyfta fra cykeln so det givna transportedlet så tänker vi att delar av cykelparkeringen bör vara anpassad för lådcyklar och cykelkärror. Blir det enkelt att ta cykeln så använder an cykeln! VRTERSBEBYGGELSE. BEBYGGELSENS SL Då vi väljer att bebygga hela toten så resulterar det i en stor byggnad på v.. Denna voly vill vi dela upp i indre delar. De vertikala skären i byggnaden bryter upp volyerna i delvolyer so var och en får en egen färgton so koer ur kontexten. Bottenvåningen glasas och exponerar på detta sätt hela interiören. Verksaheter ed liv och rörelse och cykelgarage ed ekarverkstad i fasad. Vertikalt får fasaden ett triangulärt önster so ger byggnaden en spännande detaljering. Mönstret ger byggnaden en unik karaktär satidigt so det bryter ner skalan och inspirerar betraktaren. En teknikvåning på taket utgör en 7:e våning tillsaans ed en box so, o öjligt, placeras på taket i hörnet Blågatan och Tvärgatan. Detta för att ytterligare förstärka en av volyerna och satidigt få en funktion på taket.. BEBYGGELSENS RTÄR Byggnaden so vi föreslår är placerad närast Tyresögallerian och är en hög byggnad so geno att tolka sin kontext erbjuder ett unikt och odernt uttryck. Geno en transparent bottenvåning och en blandning ellan handel, entréer till bostäder, cykelgarage och ekru så erbjuder vi en variation längs ed okringliggande gator och torg. Transparensen skapar en förståelse för byggnadens djup och cykelgaraget erbjuder även en siktlinje rakt igeno byggnaden. Intill v. finns öjligheter att skapa ett litet torg. Denna gröna yta skulle kunna bli en fin plats där träd, dagvatten och andra kreativa idéer kan saspela till en välbesökt helhet.. GTURUM/ BOTTENVÅNINGR Vi vill presentera en byggnad so koer erjuda goda förutsättningar för att verksaheter såso uteserveringar etc. ska vilja etablera sig i byggnaden. Med det lilla torget utanför så skapas en arena för änniskor att ötas, vilket är en bra förutsättning för att utserveringen ska å bra. Entréerna till bostäderna sker på tre ställen ot gataoch torg. De saanstrålar i itten av huset där hissar och trappa är placerade. 4. BLONGER OCH BURSPRÅ Balkonger och burspråk höjer boendekvalitén. På ett hus so är 6 våningar blir det även viktigt att göra balkonger so går att använda. Det blåser ofta och känslan av obehag kan infinna sig o an får en känsla av att balkongen flyger. Vi föreslår därför
TYRESÖ UPP / NORR TYRESÖ CENTRUM V. / koncept / s. koncept balkonger so är indragna för att på så sätt skapa en öjlighet att kunna skära av sig ot väder och vind och satidigt skapa en känsla av trygghet. De indre lägenheterna planeras ed franska balkonger. Balkonglösningen i projektet förstärker även tankarna kring utforningen av byggnaden och dess fasaduttryck. VOLYMEN I 6 VÅNINGR DELVOLYMER LYF TS 5. BOSTDSGÅRDR Ino v. planerar vi ingen innergård. Den gård so de boende får ta del av är den innegård so osluts av byggnaderna i v. 5. Det altrernativ so vi anser finnas för de boende i v. är det lilla torget söder o byggnaden so förslagsvis blir en grön plats att vila, leka och ötas på. Båda iljörena blir grönskande uteiljöer so erbjuder svalka, skugga, skydd ot vind, upptag av koldioxid och luftföroreningar, fördröjning och rening av dagvatten, rekreation, öjlighet för lek sat livsiljöer för djur och insekter. 6. PRERING v. ligger centralt i Tyresö och ska fungera so ett föredöe vad gäller användandet av cykel och kollektivtrafik. Boendeparkeringen löses i sin helhet i det underjordiska garaget i v. 5. De parkeringar so är placerade i byggnadens närhet är integrerade i vegitation för att inte doinera gatubilden. Cykelparkeringen är ordnad så att an kan välja ellan 4 alternativ. Vi ser att an har olika behov och vill däred parkera cykeln på olika sätt. Den est flitit använda cykelparkeringen är förodligen i bottenvåningen i nära anslutning till okringliggande gator och torg. Det är även här so lådcyklar och cykelkärror har en självklar plats. volyen varter har en unik planfor so när den fått 6 våningar blir en voly so vi vill dela upp. Geno att lägga vertikala skär i byggnaden på fyra ställen skapas en uppbruten byggnad so ger en er spännande, intressantare och änskligare voly att jobba ed. För att ytterligare skapa variation lyfts, o öjligt, två delvolyer och bildar ultifunktionella utvändiga utryen på taket. Det ena utryet so en box och den andra so en skärvägg. Resultatet är en byggnad so bättre förhåller sig till den änskliga skalan och har förutsättningar för att kunna uttrycka er spännande variation. SEMIPRIVT/ SEMI OFFENTLIGT GRÖN 4 VERTIL SÄR PRIVT GRÖN DET GRÖN Det är viktigt att vegetation finns so en naturlig del i sahällets alla nivåer, från offentligt till privat. På kvarterets tak planeras ett vegetationstak. Denna yta står för det seiprivat- eller seioffentligt gröna. På torget nedanför planteras träd av olika slag so står för det offentligt gröna. De två gröna ytorna länkas saan av det privat gröna so står för det gröna so var och en vill ha okring sig på tex. sin balkong. Resultatet är en högre edvetandegrad vilken betydelse det gröna har för den privata hälsan. valiteter so skugga, doft, frukt etc. är fina bieffekter. DET BLÅ Norra Tyresö Centru är till största delen hårdgjort och dagvattnet leds i dagvattenbrunnar vidare i kulvert geno orådet. Efter kulverten rör sig vattnet geno en dagvattenanläggning, en sedientering och ett avrinningsoråde. Vattnet når tillslut slutrecipienten, larfjärden i Östersjön. För att vi ska få bättre vatten och inte övebeslasta våra syste när det regnar är det viktigt göra allt an kan för att fördröja vattenängderna och satidigt låta vattnet renas på vägen. REGN SOM FÖRDRÖJS PÅ TET OFFENTLIGT GRÖN STEG Regnvattnet landar på ett vegetationstak so binder vattnet. Delar av vattnet tas upp direkt edan överskottet rinner vidare. VTTNET I NLEN STEG Vattnet rinner ner längs stuprör där varje boende har öjlighet att, via en pip i stupröret, tappa ur regnvatten direkt för eget bruk. Väl nere på arken rinner vattnet likt bäckar vidare. Vattnet fördröjs och tas upp via trappningar, daar och växtlighet. STEG Vattnet når kanalen i Blå gatan och rinner vidare ot sitt slutål. I kanalen kan vattenväxter fördröja vatten ytterligare satidigt so växterna renar vattnet och kan vara ett vackert inslag i orådet. Resultatet är att dagvattnet fördröjs och koer delvis tas upp av naturen på vägen, dagvattensyste blir inte belastat på saa sätt och änniskor kan ha glädje av vattnet för bevattning, lek etc. VTTNETS VÄG MOT NLEN ILLUSTRTION FRÅN TVÄRGTN
T Y R E S Ö U P P / N O R R T Y R E S Ö C E N T R U M V. / D I G R M & O R I E N T E R I N G S P L N / Skala : 5 s. diagra & ORIENTERING VRTER VRTER 5 BOLLMORHLLEN INNERGÅRD VRTER 5 GE VÄ SI M ENTRÉ N IN/ UTFRT 5 P-PLTSER BLÅ N T G PL N, ÄLL RVÅNING PL N, ENTRÉPL N T N T G R VÄ BIO MULTIFUNTIONELL YT V. BOLLMORHLLEN VÅNINGR FORELLTORGET VÅNINGR HNDEL LILL TORGET PL N - OMMUNITION PL N 4-6 VERSTD CYEL PL N 7 R PRERINGSPLTSER BRN- OCH CYELVGNR R TENI HNDEL R CYELGRGE UTRYMNING 4 R MULTIFUNTIONELL YT TYRESÖGLLERIN VÄXTLIGHET PRERINGSHUS ORIENTERINGSPL N 5 :5 () : () 5
TYRESÖ UPP / NORR TYRESÖ CENTRUM V. / SITUTIONSPLN / Skala : s. 4 situationsplan FORELLTORGET TYRESÖGLLERIN SIMVÄGEN BOLLMORHLLEN HNDEL p utryning p entré ekru cykelgarage entré bäck LILL TORGET utryning barn- & cykelvagnar da läna/ häta uteservering HCP p handel/ restaurang cyklar st sopsug post handel cyklar st passage p innergård handel entré gågata TVÄRGTN cyklar 8st BLÅ GTN dagvatten kanal bro VRTER 5 FRMTID VRTER FRMTID VRTER : () :4 () : () :4 ()
T Y R E S Ö U P P / N O R R T Y R E S Ö C E N T R U M V. / P L N E R / Skala : & : 4 s. 5 planer BILPRERING Med stort intresse för hållbara transportlösningar undersöker vi öjliga kobinationer av olika transportslag, bl.a. bilpool och förbereder eluttag för elhybrid bil. Byggnaden är ett stort hus so genererar bostäder där det koer leva några hundra ännsiskor. Det blir därför viktigt för projektet att lösa parkeringsfrågan för bilar och cyklar på en odernt, hållbart och funktionellt sätt. BT, HNDEL: 46 BT, FLERBOSTDSHUS: 565 BT, SMÅLÄGENHETER: 79 NORM PRERING HNDEL: NORM PRERING BOSTD: p-platser 64 p-platser CYELPRERING RE OCH E F F E T IVIT ET Cykelparkering är en naturlig del i planeringen. Byggnadens läge i Tyresö gör att vi vill skapa ett naturligt flöde kring cykelanvändandet så att användandet av cykeln känns självklart. Då det är ånga sålägenheter i förslaget så innebär det väldigt ånga cyklar so geno en bra planering har förutsättningar att också användas och uppskattas av de boende. Det är även en social aspekt att träffas kring användandet av cykeln. Utöver de redovisade cykelplatserna nedan ser vi att det skapas plats för lådcyklar och cykelkärror nära de två cykel entréerna. Vi har valt att jobba ed en byggnad so fyller toten både på bredden och på höjden. Geno en sart fördelning av lägenheter så klarar vi tillföra nya lägenheter! BT 54 LO 46 BO 8895 EFFETIVITET,74 E-TL PLN 4-6,8 R 7 st R st R 5 st 4R 5 st CYELPLTSER HNDEL: pl CYELPLTSER BOSTÄDER: 5 pl TOTLT BEHOV V CYELPLTSER: 5 pl 49 9 8 4 56 platser 5 er lats p-p hc ool Bilp ök Bes 46 g erin rk spa 45 44 4 4 4 4 9 8 7 6 5 54 pl 54 G R GEPL n, VRTER 5 5 5 5 55 p-platser R ²) (5 7 ( ( (7 ( 4 R ²) 8 ( R (8²) 4 R ²) (8 Multifunktionellt utrye (4 ²) 7 R ²) R (67²) R (67²) PL N 4-6 7 R ²) (5 (5 Cykelparkering (6 st) Teknik ( ²) R (6²) R ²) PL N 7 V 5 B V 5 R ²) (5 47 VI REDOVISR HCP-PRERING hcp-platser BESÖSPRERING 5 p-platser BILPOOLPRERING p-platser ÖVRIG PRERING 45 p-platser TOTLT ILLUSTRERD PRERING 9 6 5 4 48 TOTLT NTL LGH st 7 6 7 8 Cykelgaragen sprids ut på fyra olika platser:. Cykelpassagen i arkplan: 9 pl. Cykelförråd plan : 6 pl. Cykelförråd plan : 6 pl 4. Cykelparkering ute: pl TOTLT NTL CYELPLTSER TOTLT BEHOV EFTER REDUCERINGR PRERING HNDEL: p-platser PRERING BOSTD: 5 p-platser 6 5 N TL BT, HNDEL: 46 BT, FLERBOSTDSHUS: 565 BT, SMÅLÄGENHETER: 79 REDUCERING BILPOOL (ax %): % reducering innebär bilpool-bilar. bilar reducerar ed 4 p-platser vilket ger: 5 p-platser CYEL: Projektets ansats till ett användarvänligt cykelanvändande och närhet till kollektivtrafik uppskattar vi en rilig reducering av bilparkeringen o -4 platser. Då vi har 5 parkeringsplatser till förfogande i garaget så behöver vi inte reducera bilparkeringen ytterligare. 4 9 8 7 4 5 PL N - PL N, ÄLL RPL N 5 :5 () : () 5
TYRESÖ UPP / NORR TYRESÖ CENTRUM V. / WLLENSTM / s. 6 wallensta EGEN BILPOOL SJÄLVFÖRSÖRJNDE PÅ FÖRNYBR ENERGI! WLLENSTM PRTNERS! WLLENSTM Wallensta Bs vision är att vara ledande stadsutvecklare sat arknadsledande fastighetsägare i utvalda storstadsregioner. ffärsidén är att förvalta, bygga och utveckla fastigheter i utvalda storstadsregioner ed långsiktig hållbarhet för änniskor och företag. Wallensta ska ha en energiproduktion från förnybar energi so täcker eget och kunders behov räknat på kwh/ånadsbehov. Redan vid årskiftet / blev Wallensta geno dotterbolaget Svensk Naturenergi självförsörjande på förnybar energi. Med 66 vindkraftverk och tre vattenkraftverk i drift so tillsaans har en installerad effekt på 9 MW täcker vi eget och våra kunders energibehov på ånadsbasis. Wallensta stödjer flera hjälporganisationer so Stadsissionen i Stockhol, Räddningsissionen i Göteborg, Barn i nöd, Bris, Störningsjouren i Stockhol och Göteborg och sponsrar bred ungdosidrott. EN ENERGISMRT STDSDEL Byggnationen i Tyresö koer att ingå i Wallenstas strukturerade hållbarhetsarbete ed individuell energiätning, energieffektiva bygglösningar på all nybyggnation och val av uppvärningssyste. Vi driver en progressiv vindkraftssatsning so ger oss öjlighet att erbjuda kunderna förnyelsebar el till bra pris. I varje oent tittar vi på hur vi kan iniera vår egen och kundernas energikonsution och bidra till ett hållbart boende i trygga och trivsaa oråden so änniskor väljer att bo i, arbeta i och besöka. Wallensta B är unikt i det perspektivet att vi både bygger energisart, alltid har individuell ätning sat producerar egen vindkraft. För att hela tiden vara i frakant så strävar vi alltid efter att uppnå Miljöbyggnad Silver i våra bostadsprojekt. ENERGISMRT INDIVIDUELL MÄTNING EGEN VINDRFT ONRET RBETE FÖR ETT HÅLLBRT BOENDE Hållbart boende är en av Wallenstas huvudfrågor. Vi engagerar oss i den växande kliatprobleatiken och det stegrande behovet att säkerställa trygghet i vårt sahälle. Och vi gör det konkret; geno hållbar nybyggnation, i ett kundfokuserat kvalitets- och trygghetsprogra över hela fastighetsbeståndet och ed en offensiv vindkrafts-satsning. Med erfarenhet, handlingskraft, tepo och ekonoisk stabilitet letar vi ständigt efter nya öjligheter att utveckla platser - hållbart och till sin fulla potential. Wallensta har en energiproduktion från förnybar energi so täcker företagets eget och sina kunders behov räknat på kwh/ånad. Vi är geno dotterbolaget Svensk Naturenergi självförsörjande på förnybar energi. Med 66 vindkraftverk och tre vattenkraftverk i drift täcker vi vårt eget och våra kunders energibehov på ånadsbasis. Vi är idag det enda fastighetsbolaget i Sverige so är självförsörjande på förnybar energi. Ytterligare iljösatsningar är att investera i svenska Exeger so utvecklar industriell produktion av nästa generations solceller. Exeger har utvecklat solceller so bland annat kan integreras i tak och fasader och har egna patenterade och patentsökta lösningar so öjliggör unik design, god effektivitet och låga tillverkningskostnader. Tekniken fungerar även vid svagare ljus och kan däred generera el både ino- och utohus. I utvecklingsarbetet koncentrerar vi oss inte bara på fastigheternas kvalité utan i lika hög grad den sociala iljön, atosfären och tryggheten i närorådet, för hyresgästen och besökande. Wallensta driver ett djuplodande, kundfokuserat kvalitets- och trygghetsprogra ed syfte att i befintliga bostäder fortlöpande inventera och åtgärda för ett lugnt och tryggt boende över hela fastighetsbeståndet. Vid nyproduktion är det en naturlig del i utvecklingsprocessen. LÅNGSITIG HÅLLBR BYGGNTION Vi ser till helheten, över tiden, när vi bygger och utvecklar fastigheter och oråden. Oråden so Wallensta bidrar till ska vara stabila, iljövänliga, trygga och således attraktiva. O vi får edverka i Tyresö, koncentrerar vi oss inte bara på fastigheternas kvalitét utan i lika hög grad den sociala iljön, atosfären och tryggheten i närorådet, för hyresgästen och besökande. Vårt projekt i Tyresö ska erbjuda änniskor ett hållbart boende i sybios ed den historiska iljön. Wallensta bygger hus för egen förvaltning och än idag förvaltar vi vår första nyproduktion i Stockhol, Haarby Sjöstad, v Forsen so byggstartades. So ett långsiktigt bostadsförvaltande fastighetsbolag beaktar vi alla driftsfrågorna redan i planeringen. FÖRVLTNING V NYPRODUTION PÅ WLLENSTM Vi bygger hus för egen förvaltning och ino vår fastighetsavdelning finns en gedigen erfarenhet av att förvalta nyproduktion. Här finns våra edarbetare ed särskild kunskap ino teknisk förvaltning, efterarknad, drift, ark och uteiljö sat lokalvård och hyresadinistration. Vi finns tillgängliga på vårt kontor och i fastigheterna där vi ronderar, öter kunder och håller driftöten. Ino uthyrningen har vi effektiva rutiner för visningar och inflyttar. Vi har ett nära saarbete ed Stockhol Bostadsföredling och föredlar även via vår egen hesida. Ute i fastigheterna arbetar våra Wallensta Partners ed allt från fastighetsskötsel och åleri till trädgård och städ. Wallensta Partner är ett koncept där vi handlar upp årspartner för alla behov i fastigheterna. Våra partners får utbildning i vårt koncept och i att representera Wallensta i alla öten ed våra kunder. Vår undservice har generösa öppettider och där kan våra egna kunder och andra intressenter få svar på frågor, göra felanälningar eller få hjälp ed ärenden. So hyresgäst kan du få inforation o ditt boende via Mina Sidor och även via våra nyhetsbrev Hea Hos Oss. EXEGER, YTTERLIGRE EN MILJÖSTSNING EN LÅNGSITIG ÄGRE OCH DRIFTRE TIV BO:S UNDRITLLEN! UNDFUS I BOSTDSFÖRVLTNINGEN Vi jobbar hårt för att ständigt öka tillgängligheten och servicenivån för våra kunder. För att äta våra kunders uppfattning av oss genoför vi NI-undersökningar årligen. Vi har glädjande nog kunnat se att våra kunders uppfattning o vår servicenivå varit positiv. Vårt resultat har även lett till att vi 4 fick äran att ta eot ktiv Bo:s undkristallen för bästa ökning av serviceindex i branschen. Ett pris vi är ycket stolta över. TRYGGHET OCH TRIVSEL Sedan ånga år har vi arbetat ed trygghet och säkerhet, och ser tryggheten so något viktigt i våra bostadsoråden. Därför bygger och renoverar vi för att skapa öppna, ljusa och trygga näroråde. Byggnation i Tyresö inleas i vårt genogripande kvalitets- och trygghetsprogra so vi driver över hela fastighetsbeståndet. NDR SOCIL STSNINGR Vi är övertygade o att en trygg näriljö ger glada och nöjda hyresgäster. Det är en naturlig del för oss i vårt dagliga arbete att ständigt arbeta ed dessa frågor. Ino vårt bestånd satsar vi även på läxhjälp i Göteborg, festivaler i alla våra regioner och fotbollskolor under soarloven. LÄXHJÄLP, FESTIVLER OCH FOTBOLLSOLOR MILJÖBYGGND SILVER! WLLENSTM DRIVE, EN NY TJÄNST FÖR HYRESGÄSTER I SMRBETE MED HERTZ Wallensta har tillsaans ed Hertz och Sunfleet startat ett pilotprojekt där vi under 4 koer att lansera tjänsten Wallensta Drive för våra bostads- och lokalhyresgäster i Göteborg. Tanken är att så såningo peranenta projektet och även inkludera våra hyresgäster i Stockhol. I Wallensta Drive får våra hyresgäster överblick över, och tillgång till, Hertz hyrbilar och Sunfleets poolbilar, sat Hertz Freerider (kostnadsfria enkelresor) och Hertz Roadate (saåkningstjänst). Hyresgästerna får fritt edleskap i Sunfleet och dessuto rabatt både på hyrtiden och den körda sträckan. Utöver det får de även % rabatt på Hertz bästa tillgängliga priser. Från Wallenstas sida ser vi erbjudandet so ett ekonoiskt och iljöässigt alternativ till att äga en bil, utan att för den skull issa fördelarna. För oss so fastighetsägare är det viktigt att på olika sätt bidra till en enklare vardag för våra hyresgäster och till en hållbar stad för alla so bor och verkar i den. ETT TRYGGHETSPROGRM FLER MÄNNISOR S UNN LEV HÅLLBRT! kort TENIS BESRIVNING Byggnadsteknink Wallensta bygger hus för egen förvaltning, vilket sätter höga krav på planering och byggnation. Den färdiga byggnaden ska kunna driftas och kunna innehålla nöjda hyresgäster. Materialval och Stoe Stoen är en tung konstruktion so efter ontering på plats isoleras på utsidan. Utanpå isoleringen täcks hela fasaden av en etallskiva. Skivorna koponeras so fasaderna nedan visar. Bjälklagen utgörs av HDF-bjälklag ed erfoderlig pågjutning. Lägenhetsavskiljande väggar i betong. liatskal/ Fasad liatskalet ska klara ett luftläckage på axialt, l/s per kv vid +/- 5 Pa. Det saanlagda U-värdet på satliga fönster och fönsterdörrar ska vara högst,9 W/kv. Fasaden får ett varierat uttryck av skivor so kan vara i aluiniu. De kan även skifta i olika färger och glans. Balkonger är indragna för att de ska vara användarvänliga (ycket vind). Varje fönster har en större fast del och en indre del so är öppningsbar. På detta sätt inskas risken för starka vindar att bryta sönder öppnade fönster. Energilösning Uppvärning Lokaler och lägenheter värs ed vätskeburet radiatorsyste. Uppvärning och tappvarvatten priärt via fjärrväre. Ventilation Ventilation sker ed FTX-syste (till- och frånluft ed väreåtervinning), ed en årsverkningsgrad på lägst 85%. Energiförbrukning Den specifika energianvändningen (enl defeinition i BBR) skall ej övertiga 55 kwh/. Detta åstadkos ed: God energiåtervinning i ventilationssyste Välisolerad fasad, bra U-värde på fönster Snålspolande araturer Lägenhetsvis ätning av el och varvatten. Byggnadsutforning ed låg forfaktor (osluttningsarea/ uppvärd area) Energieffektiv belysning YT- OCH ENERGIEFFETIV NYBYGGNTION När vi bygger gör vi det kostnads- och energieffektivt utifrån ett hyresgästperspektiv. Boendekostnaden ska bli rilig och fler änniskor ska kunna leva hållbart och bekvät i sarta planlösningar. I vår byggnation är vi därför kostnadsedvetna från dag ett och hela projekten igeno. Det säkerställer bra kvalité till hyresgästen i orådet.
TYRESÖ UPP / NORR TYRESÖ CENTRUM V. / FSDER / Skala : s. 7 FSDER RÖTT TEGEL Det röda teglet på Bollorahallen och den gala biografen ger inspiration till färgen av den röda delen. gult TEGEL Det gula teglet och de bruna trädetaljerna på handelsfastigheten ot sydost ger inspiration till färgen av den gula delen. DET BLÅ Vattnet tillsaans ed visionen o Blå gatan ger inspiration till färgen av den blå delen. det gröna De gröna tankarna kring hela projektet, en även tak och torg, ger inspiration till färgen av den gröna delen. FSD NORD MOT TVÄRGTN FSD ÖSTER MOT FORELLTORGET : () :4 ()
TYRESÖ UPP / NORR TYRESÖ CENTRUM V. / FSDER & SETION / Skala : s. 8 FSDER & sektion 79.5 75.75 7.85 69.95 67.5 64.5 6.5 58.5 55.45 5.55 49.65 46.75 4.85 4.95 BLÅ GTN 8.5 5.5 BOLLMORHLLEN.5 8.5 8.5 8.5 FSD VÄSTER MOT BLÅ GTN FSD SÖDER MOT LILL TORGET PRINCIPSETION : () :4 ()