Innehåll Situationsplan...sid. 3 Planlösningar Parkhusen, 4 rum & kök...sid. 4 Ängshusen, 5 rum & kök...sid. 5 Skogshusen, 6 rum & kök...sid. 6 Alternativa planlösningar...sid. 8 Tomtritningar...sid. 10 Fasadritningar...sid. 42 JM Original...sid. 46 Rumsbeskrivning...sid. 48 Teknisk beskrivning...sid. 50 Försäljning och ekonomi...sid. 52 Köpprocessen...sid. 53 Bo med äganderätt...sid. 54 Inredningsval...sid. 54 Miljöanpassat boende...sid. 55 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Solna, Järvastaden Solna Stadsvillor, etapp 3 Utgivningsdatum November 2012 Tillträde Preliminärt april juni 2014 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post Försäljning JM AB JM AB Sweco och Mondo Arkitekter JM AB Gustav III:s boulevard 64, Solna www jm.se kundtjanst@jm.se SkandiaMäklarna Nyproduktion Telefon: 08-441 57 99 Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB
Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr Fabriksmålade trädörrar Lås entrédörr Låskista Assa Evo 410. Innerdörrar Släta, vita Fönsterbänkar Kalksten, grå Lås fönsterdörr/fönster Fönsterdörrar och fönster förses med låscylinder på entréplan. Rumshöjd Rumshöjd entréplan 2500 mm, Plan 2 2400 mm. Taklist Skugglist, vit fabriksmålad. Golvsockel Vit, fabriksmålad Övrigt Vattenburen golvvärme på bottenvåningen. ENTRÈ Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Klinker Vitmålad Målade Gipsplank med synliga skarvar, vitmålade. Skjutdörrsgarderob, bärlist, hängskenor, konsoller för hylla samt klädstång. Elcentral och multimediacentral enligt ritning. WC / DUSCH Golv Väggar Tak Övrigt Klinker Kakel Gipsplank med synliga skarvar, vitmålade. Spegel med halogenlampor, kommod, väggkrokar för hand- och badhanduk. Infällda spotlights och duschglasvägg. TVÄTT Golv Sockel Väggar Tak Klinker Klinker Målade Gipsplank med synliga skarvar, vitmålade. 48
Rumsbeskrivning KÖK / MATPLATS Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Vitvaror Ekparkett mattlackad Vitmålad Målade samt kakel mellan bänk- och överskåp. Gipsplank med synliga skarvar, vitmålade. Köksuppställning enligt ritning. Skåp, vita luckor. Bänkskiva av laminat. Underlimmad diskho Behållare för sopsortering. Induktionshäll, kyl och frys, diskmaskin, ugn och micro från Siemens. PLAN 2 SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett mattlackad Vitmålad Målade Gipsplank med synliga skarvar, vitmålade. Skjutdörrsgarderob enligt ritning, bärlist, hängskenor, konsoller för hylla samt klädstång. WC / BAD Golv Väggar Tak Övrigt Klinker Kakel Gipsplank med synliga skarvar, vitmålade. Spegel med halogenlampor, kommod, badkar, infällda spotlights. Vattenburen golvvärme KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett mattlackad Vitmålad Målade Gipsplank med synliga skarvar, vitmålade. Inredning: bärlist, hängskenor, konsoller för hylla samt klädstång. 49
Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Ytterväggar Mellanbjälklag Yttertak Fönster/Fönsterdörrar Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och IT Uteplats Sophantering Förråd Grundläggning förråd Stomme förråd Tomt Övrigt Bottenplatta av armerad betong 100 btg + 300 cellplast vid platta på mark, 150 btg + 350 cellplast vid pålad platta. Regelverk av trä. Fasader utförs i träpanel. Träbjälklag; spånskiva, bjälkar, stegljudsdämpning, glespanel, gipsplank. Takstolar av trä. Taktäckning av tegel. Vindsbjälklag förses med 600 mm lösull. För tillträde till tak monteras vindslucka med stege. Taktäckning av förråd och carport, papp. Utvändigt aluminiumklädda, invändigt i trä. Vitmålad insida, treglas isolerruta 2 + 1 kopplade fönster. Öppningsbara fönster och fönsterdörrar förses med invändig låsning på entréplan. Fasta fönster enbart där åtkomlighet finns utifrån. U-värde 0,9 W/m 2 K för hela fönsterkonstruktionen. Fjärrvärmeväxlare. Golvvärme på entréplan samt badrum på övre plan och vattenburna radiatorer på övervåningen. En vattenutkastare på utsidan av huset. 5-ledarsystem med central placerad inom bostaden. Centralen är försedd med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Utrustning för mätning och avläsning av elförbrukningen finns i bostaden. Husen ventileras genom ett FTX-aggregat. Värmen i frånluften tillvaratas genom återvinning. Hushållen förses med IP-telefoni, digital-tv och Internetuppkoppling, Telia Triple Play. Uttag skall placeras i kök, vardagsrum och samtliga sovrum. RJ 45 uttag, enligt bostadsfaktaritning. Uteplatser utföres enligt JMs Bofaktablad gällande mark. Alla hus har plats för sopkärl på tomten. I anslutning till husen finns ett kallförråd. Förrådsplatta utförs isolerad 100 mm med kantbalk typ Isogrund element eller likvärdig. Förråden utförs oisolerade med panel, vindpapp och 95 mm regelstomme. Takbalkar av trä. Färdigutrullad gräsmatta, häckar och träd enligt bofaktablad mark. Brevlåda, låsbar i plåt. 50
Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och bostaden kommer att anvisas till annan köpare. Kontraktsskrivning Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs 100 000 kr som dellikvid. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Köpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart. Avlämnande (tillträde) Avlämnande beräknas ske under mars juni 2014. Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kallad Drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material. Finansiering Finansierande bank är inte klart för detta projekt, detta kommer att kommuniceras så snart det är klart. Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas du som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. För varje hus tecknas en 10-årig byggfelsförsäkring. Försäkringen gäller från slutbesiktningen och 10 år framåt. Den tecknas hos GAR-BO Försäkrings AB och har en engångspremie som ingår i köpeskillingen. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Färdigt hus till fast pris Husen säljs som äganderätter. Byggnadskreditiv är kostnad som brukligt betalas av köparen men som i detta projekt ingår i husets fasta pris. De kostnader som tillkommer är endast pantbrev, lagfart samt eventuella inredningsval. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen. Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på. Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Fastighetsskatt Fastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en kommunal avgift. För småhus blir avgiften 6 000 kr / år men högst 0,75% av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på 6 000 kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. År 1 5 efter fastställt värdeår utgår ingen kommunal avgift. År 6 10 utgår halv kommunal avgift om 3 000 kr eller högst 0,375 % av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Först efter 10 år betalas full kommunal avgift. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret. Trygghetspaket JM erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekostnadskalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Garantitiden för byggnadsarbetena är fem år. För vitvaror, blandare, vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se 52
Bo med äganderätt Samfällighet Inom området finns det anläggningar som är till gemensam nytta för flera fastigheter, s.k. gemensamhetsanläggning. Fastigheten ska delta i gemensamhetsanläggning avseende gångväg med belysning inom området, lekyta, ledningar för spillvatten, dagvatten, dränering, optofiber samt fjärrvärme. För vissa fastigheter ingår även parkering i samfälligheten. Samfälligheterna kommer att skötas av en samfällighetsförening som bildas när området är färdigbyggt. Alla fastigheter i Solna Stadsvillor kommer att ingå i samfällighetsföreningen och till den betala en årsavgift för skötsel av anläggningarna. Årsavgiften är preliminärt ca 3 100 kr / år och fastighet för Parkhusen, Skogshusen och Ängshusen på Igelbacken samt ca 4 600 kr / år och fastighet för Parkhusen och Ängshusen på Gunnarbovägen. I avgiften ingår bredbands-tv, telefon och bredband från Telia. Fram till att samfälligheten är bildad betalas avgiften till JM AB som svarar för drift och underhåll. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter för fastighetsägarna i området. Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. Inredningsmöte När du bokar en bostad hos JM får du katalogen Inredningsval samt ett brev med uppgifter om sista beställningsdag för olika val och en del annan information. Inredningsansvarig för din bostad kallar sedan till ett inredningsmöte då ni tillsammans går igenom de original- och tillval som du kan göra, diskuterar dina önskemål och reder ut eventuella frågetecken. Projekteringsändringar En projekteringsändring är en förändring som innebär att en ny ritning måste tas fram. Det kan gälla ändringar av planlösning eller installationer såsom elsystem. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För projekteringsändringar tar vi ut en grundavgift, sedan tillkommer kostnaden för material och arbete. Grundavgiften beror på att vi måste ta fram nya ritningar och skicka till berörda parter. Beställningsbeskrivning samt ritning med beställda ändringar kommer att skickas till dig för godkännande. Dessa ska returneras före sista beställningsdag. Inredningsval Efter ditt personliga inredningsmöte kommer en inredningsvalsbeställning att skickas till dig för godkännande. Beställningen måste undertecknas och returneras före sista beställningsdag. Många produkter har lång leveranstid och dina inredningsval måste därför beställas i god tid. Det är därför inte möjligt att göra beställningar därefter. Är beställningen inte godkänd och underskriven före sista beställningsdagen, inreds bostaden enligt JM Original. Kontrollera din beställning Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer ordentligt och att du omgående tar kontakt med inredningsansvarig om någonting är felaktigt. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Överenskommelser som inte finns med i beställningen gäller ej. Beställningen är underlag till JMs leverantörer och måste innehålla korrekt och komplett information. Priser Samtliga priser är inklusive moms. I bostadens pris ingår originalutförande. Priserna i katalogen för inredningsval är mellanskillnaden från original och gäller som tillägg, och i förekommande fall för utbyte mot original. I priset ingår montering om inte annat anges. Betalningsvillkor Eventuella tillval betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Besiktning Slutbesiktning av bostaden görs innan tillträdet. Besiktningen leds av en opartisk besiktningsman. Du bör närvara vid besiktningen för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera dina inredningsval. Kallelse kommer att skickas till dig i god tid före utsatt besiktningsdatum. 54 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade väggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergi huset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme kombinerat med ventilation med värmeåtervinning. Det sparar energi och ger lägre uppvärmnings kostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergi armaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t. ex. mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ång genomgångs motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/lågenergihus Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. 55
Ordlista Andelstal Bjälklag Bruttoarea (BTA) Byggherre Byggkreditiv Carport Dagvatten Detaljplan FSC-märkt FTX-system Fuktsäkring Garantibesiktning Klimatskärm Lagfart LOD Nyckelfärdigt hus Nyttjanderätt Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent, som ett bråktal (t ex 1/50) eller absoluta tal (t ex andelen 1). I en gemensamhetsanläggning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anläggningen efter de deltagande fastigheternas andelstal. Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Tillfälligt lån som utställs av din bank under byggtiden. Särskild byggkreditränta utgår under byggnadstiden. Carport är en anordning utan väggar för uppställning av fordon utanför hus, fristående eller ihop med det närliggande husets vägg. Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Planen kan vara mer eller mindre omfattande. Fastighetsbildning och bygglov ska i princip alltid följa en gällande detaljplan. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler. Ventilationssystem där både frånlufts- och tilluftsflödena är fläktstyrda och som dessutom innehåller värmeväxlare för återvinning av värme. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. Bevis på att du äger tomten/huset. Lokalt omhändertagande av dagvatten. Begreppet nyckelfärdigt hus innebär att grundarbetet ingår, allt som ingår i leveransen monteras av montörer, elektriker och rörläggare. Målning, tapetsering, kakel och klinkerläggning ingår. Det här regleras i kontraktet som du skriver med entreprenören. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Plank Ogenomsiktlig och tät inhägnad som är högre än ett normalt staket. Kan bestå av trä eller något annat material. Höjden på ett plank kan påverkas av trafiksäkerhetsskäl. Bygglov krävs vanligtvis. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stopptid Terrass Tilluft Totalentreprenad U-värde Värmestammar Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden. Vid slutbesiktningen deltar du själv, entreprenören, byggledaren, säljaren och kvalitetsansvarig. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. En anlagd, plan avsats, till exempel ett plant tak med balustrad eller liknande (takterrass) eller en avsats på terrasshus. Den luft som tillförs ett rum. Innebär att du bara skriver ett kontrakt för hela husköpet, där köpeavtal och alla entreprenader ingår. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Förser husets radiatorer/element med värme.