Handläggare Datum Ärendebeteckning Roberto Cattaneo 2015-03-02 2015-0851 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Ljungby 30:5 Fastighetens adress: Perrongvägen 9 Sökande: Larsson, Jan-Åke Ärende: Uppförande av gymlokal på industriområde Förslag till beslut Positivt förhandsbesked ges med stöd av 9 kap. 17 plan- och bygglagen för uppförande av gymlokal på fastighet Ljungby 30:5. Vid bygglovprovning ska markundersökning genomföras för att utreda förekomsten av eventuella föroreningar. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2015-03-02 2 (3) Bakgrund Förhandsbesked har sökt för uppförande av gymlokal på rubricerad fastighet. Fastigheten är avsedd till småindustriändamål och ligger vid Ljungbyholms centrum. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 17 plan- och bygglagen, om den som avser att vidta en bygglovspliktig åtgärd begär det, ska byggnadsnämnden ge ett förhandsbesked i fråga om åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen. Enligt 9 kap. 31 c plan- och bygglagen, efter det att genomförandetiden för en detaljplan har gått ut får bygglov ges för en åtgärd som avviker från detaljplan, om åtgärden är förenlig med detaljplanens syfte och tillgodoser ett allmänt intresse eller innebär an sådan annan användning av mark som utgör ett lämpligt komplement till den användning som har bestämts i detaljplanen. Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan 0880K-I:388 fastställd 1981-02-19, syftet med denna plan är utbyggnaden av Ljugbyholms samhälle. Bestämmelserna innebär bl.a. att fastigheten får användas endast för småindustri av sådan beskaffenhet att närboende ej vållas olägenheter med hänsyn till sundhet, brandsäkerhet och trevnad. Yttranden Kalmar kommuns miljöenhet har kommit in med synpunkt att fastigheten ligger på ett känt förorenat område på grund av tidigare sågverk. Markundersökningar och eventuell sanering behövs innan bygge kan tillåtas. Kalmar kommuns planenhet ställer sig tveksam till ett positivt förhandsbesked. Kommunen har idag ingen pågående plan i det aktuella området, men vi ser ett behov av att starta ett planarbete för Ljungbyholms centrum inklusive det verksamhetsområde inom vilket förhandsbesked har inkommit. Detta för att ta ett helhetsgrepp om utvecklingen och utformningen av så pass centrala ytor i Ljungbyholm. I väntan på planarbete föredrar vi att ett gym placeras i någon befintlig lokal i Ljungbyholm. Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen). Ägare av Ljungby 16:16, Ljungby 30:1, Ljungby 30:2, Ljungby 30:3, Ljungby 30:4, Ljungby 30:6, Kölby 9:3 och Kölby 9:114 har bedömts vara berörda. Inga negativa synpunkter har inkommit. Skäl till beslut Åtgärden avviker från detaljplanen avseende fastighetens ändamål. Avvikelsen bedöms dock utgöra ett lämpligt komplement till området med tanke att Kalmar kommun bygger en sportshall på grannfastighet Ljungby 30:6 och att det redan finns en idrottplats och en klubbstuga i närheten.
Datum 2015-03-02 3 (3) Dessutom bedöms den sökta åtgärden inte ett hinder för kommunens planarbete för Ljungbyholms centrum. Enligt kommunens översiktplan finns det goda förutsättningar att bygga fler bostäder i centrala Ljungbyholm. Det finns också behov att utveckla och samordna idrott- och rekreationsmöjligheterna. De här två intressen bedöms inte vara i konflikt med varandra, tvärtom. Ett område som i framtiden tänks utvecklas för bostadsändamål kan gynnas av befintliga allmänna träffpunkter. Fastigheten ligger i ett känt förorenat område då den tidigare rymde ett sågverk. Vid bygglovprövning ska en markundersökning genomföras för att säkerställa att inga föroreningar finns kvar. Åtgärden uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Roberto Cattaneo Bygglovarkitekt