ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

UPPDRAG 2015-087 19 MARS 2015 I samarbete med ÖVERLÅTELSEBESIKTNING HUDDINGE RIGOLETTO 3 Aniaravägen 13, 142 63 Trångsund Denna besiktning är utförd på uppdrag av säljaren. Observera att Du som köpare har en egen långtgående undersökningsplikt! För att uppfylla en del av Din undersökningsplikt och för att juridiskt överta detta besiktningsutlåtande krävs att Du kontaktar Independia för utförande av en köpargenomgång. I annat fall har besiktningsmannen inget juridiskt ansvar gentemot Dig. Vid en köpargenomgång gäller samma villkor och ansvar som vid en separat köparbesiktning. Bo Bjerking Fastighetskonsult AB Stångjärnsgatan 8, 753 23 Uppsala Tel: 018-4302902 Organisationsnummer: 556663-5412, F-skattesedel www.bobjerking.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 2 OKULÄR BESIKTNING SID 3 RISKANALYS SID 7 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 8 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II: Liten byggordbok BILAGA III: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Rigoletto 3 Adress: Aniaravägen 13 Postnummer och ort: Kommun: Fastighetsägare: Beställare 142 63 Trångsund Huddinge Kommun Ckristos Gotevas Samma som ovan Telefon: ----- E-post: ----- Beställningsnummer 2015-087 Besiktningsman Certifieringsnummer Martin Bjerking av SITAC certifierad besiktningsman SBR SC0521-09 Telefon: 018-4302902 E-post: info@bobjerking.com Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag torsdag den 19 mars 2015 Klockan 10:30 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Ckristos Gotevas 2015-03-19 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. 1

BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Information från uppdragsgivaren: Plan och fasadskisser tillhandahölls vid besiktningstillfället. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten 2003. Följande renoveringar och underhåll är utförda. 2004 Stöddränerades marken på baksidan mot berget. Öppnades vägg upp mellan kök och vardagsrum. Installerades en braskamin. Värmegolv i hall (el). 2011 Renoverades wc/dusch på övervåningen. 2013 Installerades en ny värmepanna. 2014 Målades fasaden om. Övrigt Invändiga ytskikt fortlöpande. Upplysningar om fel i fastigheten: 2

OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: En fuktmätning med ingrepp har ej utförts i fastigheten och dess konstruktioner. I de fall en fuktmätning utförs redovisas resultatet i ett separat utlåtande. Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Byggnadstyp: Ca 8 ºC och klart. 2 plans friliggande enfamiljshus. Undergrund av berg. Stomme av trä och lecasten och bjälklag av trä. Grundläggning med platta på mark. Fasader med målad puts och trä. Fönster 3-glas isoler. Sadeltak med beklädnad av betongpannor. Mekanisk frånluft med värmeåtervinning. Vattenburen värme via en frånluftsvärmepump samt tillskottsvärme via en braskamin. kommunalt anslutet vatten och avlopp Byggnadsår: 1992 Ombyggnadsår: Se under säljarupplysningar 3

NOTERINGAR Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Allmän information Uppvuxen trädgård. Planteringar skall undvikas mot husfasaden då dessa ökar fuktbelastningen på grund och fasader samt kan påverka vind och tak negativt. Följande noterades: - Berget lutar kraftigt mot husgrunden. Se även riskanalys punkt 3:1. Allmän information Platta på mark med cellplastisolering under betongplatta samt grundmurar mot baksida av lecasten. Grunduppbyggnad innebär mycket låg risk för skador i grunden men felaktig markplanering kan komma att skada även denna typ av grundläggning. Följande noterades: ----- Allmän information Fasader med puts och av träpanel. Ommålningsintervall är 7-10 år. Den kortare tiden i väst (mot solsidan). Stuprör ansluter till dagvattensystem. Följande noterades: ----- Allmän information Fönster, 3-glas, isoler. Ommålningsintervall är 7-10 år, den kortare tiden i söderläge (mot solsida). Isolerfönster har normalt 10 års garanti mot läckage. Följande noterades: - Plåtbleck är bitvis bristfälliga. Se även riskanalys punkt 3:2. - Äldre isolerglas. Se även riskanalys punkt 3:2. - Plåtdetaljer är färgflagnande. Allmän information Tak typ sadeltak. Takbeklädnad av betongpannor på underlag av glasfiberarmerad gummiduk. Avvattning med hängrännor och stuprör. Hängrännor bör rensas minst en gång per år. Följande noterades: - En del mossa och ojämna takpannor förekommer. Se även riskanalys punkt 3:3. - En del takpannor ligger felaktigt (gällande överlappningen). Se även riskanalys punkt 3:3. 4

Övrigt ----- - Plåtdetaljer är färgflagnande. Invändigt Allmänt - Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Entréplan Entré/Hall ----- WC/Bad - Äldre tät och ytskikt. Se även riskanalys punkt 3:4. - Fönster i våtzon 1. Se även riskanalys punkt 3:4. - Brunnsmanschett sticker fram under golvbrunnens klämring. Se även riskanalys punkt 3:4. - Rörgenomföringar i våtzon 1. Se även riskanalys punkt 3:4. - Förhöjningsring i golvbrunnen. Se även riskanalys punkt 3:4. - Tätskikt bakom kakel och under klinker är inte besiktningsbart. Tvättstuga - Rörgenomföringar i våtzon 1. Se även riskanalys punkt 3:4. - Mindre läckage på vattenanslutningen till tvättmaskinen. Se även fortsatt teknisk utredning punkt 4:1. Sovrum 1 ----- Förråd ----- Garage ----- Sovrum 2 ----- Övervåning Vardagsrum ----- WC/Dusch - Våtrumsdokument för våtrummet saknas. Se även riskanalys punkt 3:4. - Fönster i våtzon 1. Se även riskanalys punkt 3:4. - Brunnsmanschett sticker fram under golvbrunnens klämring. Se även riskanalys punkt 3:4. - Rörgenomföringar i våtzon 1. Se även riskanalys punkt 3:4. - Tätskikt bakom kakel och under klinker är inte besiktningsbart. - Fönstersmyg/foder har lossnat i överkant. Sovrum 3 ----- 5

Sovrum 4 ----- Kök/Matplats Vind - Spillskydd saknas under diskmaskinen, kylskåpet och frysen. Allmän information Vinden är åtkomlig via invändig lucka. Vinden bör inspekteras några gånger per år för att notera eventuella avvikelser. Följande noterades; - Avloppsventilationen saknar kondensisolering. 6

3 RISKANALYS 3:1 Marklut mot huset, särskilt när det gäller berg ställer högre krav på dränering och ökar risken för att vatten kan komma in i grundkonstruktioner med ökad risk för att fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador kan komma att uppstå på grundkonstruktionen. 3:2 Isolerfönster har en begränsad livslängd. Risk föreligger för att enstaka fönster av åldersskäl kan ha mindre punkteringar läckage med imbildning mellan rutor som följd. 3:3 Mosspåväxt på tak kan på sikt komma att skada underliggande takkonstruktion med fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador som möjlig följd. 3:4 Gäller wc/dusch Då våtrumsdokument för kaklade våtrum inte kunde uppvisas vet man inte hur våtrummet har utförts. Diverse brister noterades i utrymmet vilket borgar för att utförandet inte helt uppfyller gällande krav enligt (BKR/GVK och Säker Vatten) Då våtrummet inte är korrekt utfört kan skador komma att uppstå. bakom/under kakel och klinkerinklädnader vid noterade brister. Gäller wc/bad Då tätskiktet i våtrummet bedöms som åldersmässigt avskrivet samt att tätskiktet inte var besiktningsbart finns risk för att tätskikt bakom kakel och under klinker kan ha åldersrelaterade brister. Gäller wc/bad Förhöjningsring i golvbrunn är en risk om tätningen mellan ring och brunn av åldersskäl har brister. Gäller wc/bad, wc/dusch Då det är svårt att få ett tillräckligt fuktskydd mot fönster och dörrkarmar i våtrum ökar risken för skador i anslutning till fönster och dörrar som är placerade i våtzon 1. Gäller wc/bad, wc/dusch Ej rätt tillskuren brunnsmanschett kan medföra att manschetten tätar dåligt mellan golvbrunn och golvets tätskikt samt att det även kan medföra kapillärsug i manschetten. Gäller wc/bad, wc/dusch och tvättstuga Rörgenomföringar i våtzon 1 innebär en ökad risk då det är svårt att täta fullgott runt tappvatten och värmerör. Gäller wc/bad, wc/dusch och tvättstuga Ovanstående kan i sin tur leda till fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador på ovan nämnda konstruktioner. 7

4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING 4:1 Kontakt bör tas med lämplig fackman för åtgärd av läckande rörkoppling. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala 2015-03-19 Bo Bjerking Fastighetskonsult Martin Bjerking Av SP SITAC certifierad besiktningsman SBR Av Kiwa/Swedcert certifierad energiexpert Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund SBR 8

BILAGA I 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 RIGOLETTO 3

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 RIGOLETTO 3

Övriga villkor Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i det beställda paketet från Independia punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på el-installationer. Några undersökningar i form av isolations-mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående el-systemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas. I vissa fall omfattar besiktningen även intag av information för upprättande aven energideklaration som ingår i paketet. Okulär ventilationskontroll i det beställda paket från Independia enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulär ventilationskontroll i paketet. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och en okulär kontroll av ventilationssystem utförs med stickprovskontroll av ventilationskanaler, d.v.s. tillräcklig funktion med till och frånluft. Några undersökningar i form av mätning av luftflöde andra mätningar av ventilationssystemet ingår inte. Besiktningen omfattar även en energideklaration i paketet. Undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget. Undertecknad kontrollant har inte behörighet för t.ex. OVK eller brandskyddskontroller, för detta ändamål finns särskilda besiktningsmän. 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

BILAGA II LITEN BYGGORDBOK Asfaboard Porös, asfaltimpregnerad skiva. Alkydoljefärg En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Avloppsluftare Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Betong Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Blåbetong Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Brunröta Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Byggfukt Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Bärläkt Virke som bär upp takpannor. Båge Den del av ett fönster som är öppningsbar. Cement Bindmedel i betong och putsbruk. Cylinder Lås. Dagvattenledning Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. Dränering System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Dörrblad Den öppningsbara delen av en dörr. Falsad plåt Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Fotplåt Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Fuktskydd Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HDpolyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindra fuktinträngning i konstruktion eller hindra avdunstning från mark i s.k. uteluftsventilerad krypgrund. Fuktkvot Förhållandet mellan vikten på fuktigt material och materialets torrvikt. Anges i % eller kg/kg. Foder Täckande listverk runt fönster eller dörr. Grundmur Murverk runt uteluftsventilerad krypgrund eller s.k. torpargrund varpå byggnaden vilar. Hammarband Träregel längst upp på en regelvägg varpå takstolen vilar. Hanbjälke Tvärgående bjälke i takstol (mot s.k. kattvind ). Imma Se mättnadsånghalt. Karm Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen. Klinker Plattor av keramiskt material. Klämring Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. Limträ T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Mekanisk ventilation Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Mättnadsånghalt Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär Vad man kan se med ögat. Plansteg De horisontella stegen i en trappa. Relativ fuktighet Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radon Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Revetering Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme. Självdragsventilation Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler. Sättsteg Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Stödben Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Svall Underlagstak av spontade bräder. Trycke Dörr eller fönsterhandtag. Takfot Där taket möter ytterväggen. Taknock Översta delen av ett yttertak. Underlagstak Tak som ligger under beläggning av t ex tegelpannor, plåt eller överläggsplattor. Utgöres ibland av papp på träsvall, av masonit eller av armerad plastfolie. Underram Nedersta bjälken i en takstol. Utgör även del av bjälklag. Överluft Ventilation mellan två utrymmen via ventil i vägg eller springa mellan dörrkarm och dörrblad. Överram Den del av en takstol som underlagstaket vilar på.

BILAGA III TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll. Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd. Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10 Statens Institut för Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABOavskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden. Takkonstruktioner Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner Takpapp under takpannor av betong, tegel (Takpannor av betong/tegel) Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande papp 35 år Asbestcementskivor/eternitskivor Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc.) 35 år Hängrännor/stuprör 25 år Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp, 40 år tätning rökkanaler) Nytt undertak - invändigt 40 år Terrasser/balkonger/altaner/utomhustrappor Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år Plåt 35 år Betongbalkonger (armering, betong exkl. tätskikt) 50 år Fasader Träpanel (byte) 40 år Träpanel (målning) 10 år Tegel Ej byte Puts - tjockputs 2cm (renovering/omputsning) Asbestcementplattor (eternitplattor) Värmegolv Elvärmeslingor i golv Elvärmeslingor i våtutrymme Vattenburna slingor i golv Våtutrymmen 25 år Plastmatta i våtrum 20 år Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet 15 år Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt under klinker/kakel * utfört före 1995 20 år * utfört efter 1995 Våtrumstapeter väggar 15 år Installationer för vatten, avlopp samt värme Avloppsledningar Värmeledningar kall-/varmvattenledningar Avloppstank Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) Badkar Värmeväxlare Elinstallationer 50 år 50 år 20 år Fönster/dörrar Kablar, centraler etc. 45 år Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) Byte fönster Byte dörrar (inne/ute) Målning fönster/dörrar 25 år 40 år 35 år 10 år Vitvaror Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp 10 år 10 år Dränering/utvändigt fuktskydd Dräneringsledning och utvändig vertikal (inklusive dagvattenledning i anslutning till drän.ledn.) Dagvattenledning utanför byggnaden Invändigt 25 år 50 år Övriga installationer och annan maskinell utrustning än hushållsmaskiner T ex varmvattenberedare, elradiator, värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl Luftvärmepump 20 år 8 år Målning/tapetsering etc. Parkettgolv/trägolv (byte) Parkettgolv/trägolv (slipning) Laminatgolv Klinkergolv Plastmatta på golv (ej våtrum) Köksluckor, bänkskivor, köksinredning Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 10 år 40 år 15 år 20 år Ej byte 15 år 40 år Ventilation Injustering av ventilationssystem Byte av fläktmotor Styr- och reglerutrustning 5 år 15 år 20 år