Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan 716421-9755 Räkenskapsåret 2011
1 (11) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011. Förvaltningsberättelse Verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastighet upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen har 28 lägenheter och 2 lokaler. Fastighetens beteckning är Gernandtska Lyckan 5 i Lund. Större underhållsåtgärder Under 2011 har inga större renoveringar gjorts på fastigheten. Den planerade upprustningen av tvätt- och torkrummets ytskikt har skjutits upp för att eventuellt göras under senare delen av 2012. Införskaffande av fastighetsboxar skjuts också på framtiden och blir aktuellt ifall det blir lag på att sådana ska finnas i fastigheten. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010-09-13 och sträcker sig fram till 2020. Styrelsen Styrelsen har under 2011 bestått av Ordinarie ledamöter: Mårten Rubin Johan Gottmark Amanda Haux Caroline Sjödahl Anders Martinsson Suppleant: Marianne Lindebäck Övriga befattningshavare har varit Revisor: Janet Werngren Revisorsuppleant: Mietek Saklak Ordinarie föreningsstämma hölls den 17 maj 2011.
2 (11) Flerårsöversikt (tkr) 2011 2010 2009 2008 2007 Årsavgift/ kvm bostadsrättsyta 602 610 611 606 644 Lån/ kvm bostadsrättsyta 5 172 5 142 5 167 2 574 2 044 Elkostnad/ kvm bostadsrättsyta 22 18 17 26 18 Värmekostnad/ kvm bostadsrättsyta 147 202 174 188 141 Vattenkostnad/ kvm bostadsrättsyta 16 20 13 16 16 Total bostadsrättsyta är 1 694 kvm enligt taxeringsbeviset fördelat på 1 519 kvm på bostäder och 175 kvm på lokaler. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -1 393 589 årets förlust -69 034-1 462 623 behandlas så att Avsättning till yttre reparationsfond enligt stadgar 55 296 i ny räkning överföres -1 517 919-1 462 623 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
3 (11) Resultaträkning Not 2011-01-01-2011-12-31 2010-01-01-2010-12-31 Nettoomsättning 1 019 250 1 034 120 Övriga rörelseintäkter 3 870 0 1 023 120 1 034 120 Kostnader fastighet Rep och underhåll fastighet 1-20 197-59 694 Driftskostnader fastighet 2-505 394-608 677 Övriga externa kostnader 3-31 596-26 234 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 4-217 299-206 813-774 486-901 418 Rörelseresultat 248 634 132 702 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 50 18 Räntekostnader och liknande resultatposter -317 718-196 913-317 668-196 895 Resultat efter finansiella poster -69 034-64 193 Resultat före skatt -69 034-64 193 Årets resultat -69 034-64 193
4 (11) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 10 260 462 10 477 761 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar 2 323 7 374 Övriga fordringar 653 1 325 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 18 525 26 676 21 501 35 375 Kassa och bank 918 390 703 498 Summa omsättningstillgångar 939 891 738 873 SUMMA TILLGÅNGAR 11 200 353 11 216 634
5 (11) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 3 606 322 3 606 322 Yttre fond för underhåll 7 107 058 51 762 3 713 380 3 658 084 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -1 393 589-1 274 100 Årets resultat -69 034-64 193-1 462 623-1 338 293 Summa eget kapital 2 250 757 2 319 791 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8, 9 8 762 000 0 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8 0 8 711 628 Leverantörsskulder 47 545 38 924 Övriga skulder 0 3 000 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 140 051 143 291 Summa kortfristiga skulder 187 596 8 896 843 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 200 353 11 216 634 Ställda säkerheter 8 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 8 762 000 8 762 000 8 762 000 8 762 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
6 (11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre företag. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Avvikelser från allmänna råd eller rekommendationer Alla större reparationer på byggnader har bokförts som anläggningstillgångar i sin helhet, ingen del har kostnadsförts. Ingen utrangering av byggnad har gjorts när förbättringsutgifter har lagts till tidigare avskrivningsunderlag eftersom det bokförda värdet på den ursprungliga anskaffningen är försumbart. Det bokförda värdet på fastigheten understiger det verkliga värdet avsevärt. Intäktsredovisning Inkomsten består till uteslutande del av månadsavgifter från bostadsrättsinnehavare. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 2 Förbättringsutgifter tak 2 Förbättringsutgifter fasad 2,5 Förbättringsutgifter fönster 2,5 Elinstallationer 2,5 Markanläggningar 5
7 (11) Noter Not 1 Reparation och underhåll fastighet 2011 2010 Rep/underhåll fastigh. 10 427 16 121 Gården 0 14 812 Tvättstugan 3 881 13 075 VVS & El-reparationer 0 0 Portar & Lås 5 889 850 Övriga kostn. fastigheten 0 14 835 20 197 59 693 Not 2 Driftskostnader fastighet 2011 2010 Elavgifter belysning 37 939 30 055 Uppvärmning 249 359 342 956 Sotning 615 2 855 Vatten/Avlopp 27 910 33 651 Renhållning 43 519 41 469 Städning 0 15 000 Fastighetsskatt 48 776 48 076 Fastighetsförsäkring 36 981 34 712 Bredband och TV 60 295 59 903 505 394 608 677 Not 3 Övriga externa kostnader 2011 2010 Dataprogram, service 6 179 9 335 Redovisningstjänster 21 597 13 906 Bankkostnader 3 820 2 993 31 596 26 234 Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 2-2,5 % Markanläggningar 5 %
8 (11) Not 5 Byggnader och mark 2011-12-31 2010-12-31 Ingående anskaffningsvärden 11 352 261 11 359 681 Inköp -7 420 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 11 352 261 11 352 261 Ingående avskrivningar -874 500-667 687 Årets avskrivningar -217 299-206 813 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 091 799-874 500 Utgående redovisat värde 10 260 462 10 477 761 Taxeringsvärden byggnader 11 044 000 11 044 000 Taxeringsvärden mark 7 388 000 7 388 000 18 432 000 18 432 000 Bokfört värde byggnader och markanläggningar 8 194 507 8 411 806 Bokfört värde mark 2 065 955 2 065 955 10 260 462 10 477 761 Not 6 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre rep- Ansamlad Årets insatser fond förlust resultat Belopp vid årets ingång 3 606 322 51 762-1 274 099-64 193 Disposition av föregående års resultat: 55 296-119 489 64 193 Årets resultat -69 034 Belopp vid årets utgång 3 606 322 107 058-1 393 588-69 034 Not 7 Fond för yttre underhåll 2011-12-31 2010-12-31 Fond vid årets början 51 762 Omföring till yttre fond 55 296 51 762 107 058 51 762 Omföring till yttre underhållsfond har skett med 0,3% av taxeringsvärdet. Not 8 Ställda säkerheter 2011-12-31 2010-12-31 För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar 8 762 000 8 762 000
9 (11) 8 762 000 8 762 000
10 (11) Not 9 Långfristiga skulder 2011-12-31 2010-12-31 Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Fastighetslån 8 762 000 8 762 000 Hela lånet är amorterats under 2012 och nytt lån har tagits. 2010 rubricerades fastighetslånen som kortfristiga då alla lånen amorterade 2011.
11 (11) Undertecknade försäkrar härmed att årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och god redovisningssed, att aktuella redovisningsnormer har tillämpats och att lämnade uppgifter stämmer med faktiska förhållanden. Lund den 21 maj 2012 Anders Martinsson Amanda Haux Johan Gottmark Mårten Rubin Caroline Sjödahl Min revisionsberättelse har lämnats den 21 maj 2012 Janet Werngren Revisor
Föreningsstämmoprotokoll 1 (2) fört vid Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckans ordinarie föreningsstämma den 21 maj 2012. 1 Ordförande Till ordförande för stämman tillika protokollförare valdes Mårten Rubin. 2 Justerare Till att jämte ordföranden justera dagens protokoll utsågs Johan Gottmark och Caroline Sjödahl. 3 Stämmans behörighet Stämman förklarades vara i stadgeenlig ordning utlyst. 4 Årsredovisning och revisionsberättelse Årsredovisning och revisionsberättelse för räkenskapsåret 2011 föredrogs. 5 Resultat- och balansräkning Resultaträkning och balansräkning fastställdes för räkenskapsåret. 6 Resultatdisposition I enlighet med styrelsens förslag beslutade man att den ansamlade förlusten, kronor -1 462 623, skulle disponeras enligt följande: Avsättning till yttre reparationsfond enligt stadgar 55 296 i ny räkning överföres -1 517 919 7 Ansvarsfrihet Styrelsens ledamöter beviljades ansvarsfrihet för räkenskapsåret 2011. 8 Arvoden Det beslutades att något styrelsearvode ej skulle utgå. Det beslutades att ersättning till revisorn skulle utgå enligt räkning.
9 Val Det beslutades att styrelsen ska bestå av 5 ledamöter med 1 suppleant. 2 (2) Till ledamöter för tiden intill nästa föreningsstämma hållits valdes: Anders Martinsson Amanda Haux Johan Gottmark Mårten Rubin Caroline Sjödahl Till suppleant för motsvarande tid valdes: Marianne Lindebäck 10 Avslutning Då inga övriga ärenden förelåg till behandling förklarades stämman avslutad. Ordförande Mårten Rubin Justeras Johan Gottmark Caroline Sjödahl
Revisionsberättelse 1 (2) Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan för räkenskapsåret 2011. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan för räkenskapsåret 2011. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan,
2 (2) förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Lund den 21 maj 2012 Janet Werngren Revisor Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan,