ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

I samarbete ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Germunds väg 20, Sigtuna Independia Group Sisjö Kullegata 8, 421 32 Västra Frölunda Tel: 031 712 98 00 Organisationsnummer: 556801-5969, F-skattesedel www.independia.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 3 OKULÄR BESIKTNING SID 4 RISKANALYS=* SID 10 FORTSATT TEKNISK UTREDNING=** SID 12 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II: Liten byggordbok BILAGA III: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE. OBJEKT Fastighetsbeteckning: Sigtuna Södertil 5:4 Adress: Germunds väg 20 Postnummer och ort: Kommun: Fastighetsägare: 193 40 Sigtuna Sigtuna Karl Gustav Norström Beställare Karl Gustav Norström Telefon: 070-4926881 E-post: I:U Beställningsnummer 12079 Besiktningsman Lars Sid Telefon: 0704-929442 E-post: Lasse.sid@gmail.com Besiktningsdag måndag 27/4-2015 Kl. 10:00 Närvarande Ägare, Mäklare samt undertecknad. 1

Besiktningens genomförande och omfattning 2015-04-27 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Installationsdelar såsom el, vatten/avlopp, ventilation,eldstäder med tillhörande rökkanaler ingår inte i besiktningen men ingår i en köpares undersökningsplikt. Kontroll av asbest, radon mm, ingår inte i kontrollen. 2

BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Plan fasadritning. Information från uppdragsgivaren: Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten 1995. Upplysningar om fel i fastigheten: 1. Inga bygglov saknas för fastigheten, inga förelägganden från myndigheter som påverkar fastigheten finns. 2. Inga sättningsskador har noterats på byggnaden. 3. Inga bärande väggar har tagits bort i byggnaden. 4. Inga läckage förekommer i hängrännor/stuprör. 5. Inga takläckage har förekommit på byggnaden. 6. Inga problem med golvfall mot golvbrunnar förekommer i våtrum. 7. Inga fuktfläckar har noterats på golv, väggar eller innertak i byggnaden. 8. Inga avvikande lukter av mikrobiell karaktär mögel har noterats i byggnaden eller fått påpekanden från utomstående. 9. Försäkringsskador har förekommit i byggnaden, 1999 läckage från utvändig vattenkran, 2013 läckage från element övervåning, 2014 brister i tätskikt i våtrum, samtliga skador är åtgärdade och reglerade med försäkringsbolag. 10. All maskinell utrustning fungerar normalt i byggnaden. 11. Ventilation fungerar normalt i byggnaden, ingen imma eller kondens förekommer på fönster i byggnaden. 12. Inga problem förekommer på byggnadens värmesystem 13. Elsystem fungerar normalt, inga säkringar som frekvent löser ut. 14. Inga problem med upprepande stopp förekommer i byggnadens Va-system. 3

OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget särskilt att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 4

Väderlek: Klart väder + 12 Byggnadstyp: 1½-planshus med källare. Byggnadsår: 1970 ombyggd med takkupa år 1976. NOTERINGAR Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. *Okänd typ av undergrund/mark. Fukthållande jord samt träd förekommer intill byggnad. Inga signaler på allvarliga sättningar orsakat av rörelse i mark noterades på byggnaden. Brunn i källartrappa måste rensas regelbundet för att minska risk för stopp/översvämning. Grundläggning *Betongplatta på mark. Grundmurar *Betongelement delvis inklädda. Mindre färgsläpp noterades på utvändig grundmur, övrigt inget att notera. 5

Fuktisolering/ Dränering *3 sidor med asfalt/tjärstrykning från byggnadsår 1970, 1 långsida omdränerad år 2007 med platonmatta och ny dräneringsslang enligt uppgift från ägare. Dränering/fuktisolering från år 1970 bedöms som åldersmässigt avskrivet. Ytterväggar Trästomme. Bjälklag Betongbjälklag samt träbjälklag. Fasad Tegel samt träpanel. Inget särskilt att notera, normalt underhåll erfordras. Fönster/dörrar Takfönster *Varierande typ och ålder. Inga signaler på otätheter på takfönster noterades på intilliggande tak/vägg. Balkong *Underbyggd balkong med tätskikt av typ pvc-matta från byggnadsår. Tätskikt på balkong bedöms som åldersmässigt avskrivet, renovering/byte av tätskikt ska kalkyleras. Övrigt inget att notera. 6

Yttertak/ Takkupa *Betongpannor ovan underlagspapp och råspånt, yttertaket är från byggnadsår 1970. Yttertaket bedöms som åldersmässigt avskrivet varvid man som köpare ska kalkylera med att lägga om yttertaket. Mossa förekommer på takpannor, rensning erfordras. Glidskydd för stege saknas. Vattbrädor mot gata bristfälligt skick. Rötskador på vindsskiva på takkupa noterades, åtgärd erfordras. Ståndplåt på takkupans sidor saknar erforderligt uppvik på fasadpanel. Hängrännor/ Stuprör Plåt. Spår av läckage noterades i skarvar på hängrännor. Komplettering med renssilar rekommenderas. Övrigt Invändigt Allmänt Källare Hall Kontroll av pool med anslutande installationer ingår inte i besiktningen. Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Tvättstuga *Tvättstuga utfört med klinker på golv samt kakel på väggar, utförandet är från år 2015. Kvalitetsdokument saknas på utförd renovering. Golvbrunnen är från byggnadsår 1970 och ej utbytt vid renovering. Förhöjda trösklar saknas. Tippskydd rekommenderas på tvättstapel. 7

Groventré Dörr från tvättstuga kärvar mot golv. Groventrén har tidigare varit pannrum, renovering av utrymmet ska kalkyleras. Gillestuga 1 Delvis belamrat med bohag, på åtkomliga ytor noterades inget särskilt. Gillestuga 2 Delvis belamrat med bohag, på åtkomliga ytor noterades inget särskilt. Toalett Äldre standard, avloppsrör till tvättställ är skadat vid golv, åtgärd rekommenderas. Förråd Belamrat med bohag, äldre golvbrunn vilken är kraftigt behäftad med rost noterades. Pannrum *Nuvarande pannrum har tidigare utgjorts som matkällare, golvbrunn saknas i utrymmet. Trapphus Entrévåning Hall Badrum *Badrummet är utfört med klinker på golv samt kakel på väggar, utförandet är från år 2005 enligt ägare. Kvalitetsdokument saknas på utförd renovering. Fönster förekommer i våtzon. Bomt klinker noterades dvs. bristande vidhäftning mot underlag. Sovrum 1 Sovrum 2 Dörr saknas, övrigt inget att notera. 8

Sovrum 3 Dörr svår att få i lås, övrigt inget att notera. Vardagsrum Kök/Matrum Övervåning Trapphus Kök äldre standard. Glipor/resning i skarvar på golv noterades. Fuktros noterades på tapet under fönster, orsak spill vid blomvattning enligt ägare. Droppskydd saknas under diskmaskin, kyl/frys samt i skåp under diskbänk. Tippskydd saknas på spis barnsäkerhetskrav. Allrum Toalett Avloppsrör från tvättställ är skarvad under golvnivå, avloppsrör från tvättställ ska skarvas ovan golvnivå. Sovrum 1 Sovrum 2 Klk Vind/ar Vind utförd med isolering av mineralulls skivor. Stor del av takkonstruktionen utgörs av sk. parallelltak dvs. innertaket följer yttertakets lutning, parallelltak är inte åtkomliga för kontroll. Mindre nockvind finns ovan sovrum, kontroll är endast utförd från vindsluckan då krypplank saknas, från vindslucka noterades inga avvikelser i form av fuktrosor, mögelpåväxt etc. likaså gäller kattvindar, en kattvind var inte åtkomlig pga. inspektionslucka saknas. Tätningslister rekommenderas på vindsluckor 9

Ventilation *Självdragsventilation. Inget särskilt att notera, tilluftsventiler finns i fönster. 3 RISKANALYS Fukthållande jord mot grundmurar kan öka fuktbelastningen på grundmurar genom fördröjning av upptorkning efter nederbörd, detta kan med tiden orsaka fuktrelaterade skador på byggnad. Träd/buskar invid byggnad innebär risk att rotsystem från träd/buskar kan orsaka skador på tex, dräneringsledningar, dagvattenledningar vilket kan ge upphov till fuktrelaterade skador på byggnaden. Betongplatta på mark är en konstruktion som kan pga. naturlig markfukt kan medföra risk för fuktrelaterade skador (mögel- och rötskador) om fuktkänsliga konstruktioner som ansluter mot betongplattan inte på ett varaktigt sätt skyddats mot fukt. Dränering/fuktisolering. Normal livslängd på dränering/fuktisolering brukar anges till 20-30 år från utförandet vilket betraktas som dessa delars genomsnittliga tekniska livslängd, efter det så kan systemet ha nedsatt funktion vilket kan ge upphov till fuktrelaterade skador såsom mögel och rötskador i invändigt fuktkänsliga material t.ex. träreglar, isolering, gipsskivor etc. på insida grundmurar. Takkupor utgör känsliga konstruktioner som kräver extra noggrant underhåll. Vanliga orsaker till fuktrelaterade skador kan vara att det är fel typ av takbeklädnad eftersom takkupor ofta byggs med flack (låg) taklutning varvid regn, yrsnö etc. kan pressas upp under takpannorna och läcka in i skarvar och/eller att utvändigt underhåll är bristfälligt med anledning av att det är svårt att både se och komma åt. Takfönster är en konstruktion som medför ökad risk för inläckage samt kondens på kalla glasrutor. Regelbunden kontroll och underhåll rekommenderas därför av beslag och tätningar vid genomföring yttertak (särskilt utvändig tätning i överkant mot takpannor). Kondens på insida takfönster kan ge upphov till fuktskador på fönsterbågar, fönstersmygar mm. Underbyggda balkonger är känsliga för läckage då yt-/tätskiktet bland annat används för gångbelastning vilket över tid kan orsaka nötskador på tätskikt. För denna typ av konstruktion är det viktigt med extra noggrant underhåll i form av rengöring/rensning, tät anslutning mot fasad mm samt byte av tätskikt i förebyggande syfte då läckage är svåra att upptäcka i tid. 10

Med avseende på att yttertaksbeläggningen bedöms vara åldersmässigt avskriven bör man vara uppmärksam på att skador kan finnas eller uppkomma i undertaken samt att risken för läckage i yttertaket ökar. Omläggning bör kalkyleras pga. ålder. Kontroll av tätskikt i våtrum med ytskikt av keramiskt material dvs. klinker och kakel går ej att utföra vid en okulär besiktning. Avsaknad av Kvalitetsdokument (dokumentation av att arbetet utförs enligt Branschreglerna) innebär risk för att arbetet inte är fackmässigt utfört. Detta kan innebära risk för fuktskador och att försäkringsbolaget lämnar ett begränsat försäkringsskydd för våtrummet. Omfattning av försäkringsskydd får kontrolleras med respektive försäkringsbolag. Vid renovering av våtrum gäller att arbeten skall utföras enligt de byggnormer som gällde vid tidpunkten för utförandet. Dvs. renovering där äldre golvbrunn har sparats (som är äldre än 1990) våtrum som är renoverade efter 1999 ska golvbrunnen vara utbyt(samordnade GVK, Pers branschregler).omfattning av försäkringsskydd får kontrolleras med respektive försäkringsbolag Äldre golvbrunnar av gjutjärn innebär risk för läckage pga. rostbildning. Det är olämpligt med fönster i våtzonen. Det finns risk för att fuktskador kan uppkomma/har uppkommit i anslutande vägg. Enligt branschregler ska trösklar i våtrum vara 20 mm över överkant på golvbrunn, detta för att minska risken för vattenspridning mot anslutande rum vid ett eventuell översvämning. För att en självdragsventilation skall fungera på avsett vis krävs, förutom de termiska drivkrafterna (skillnad i temperatur mellan ute- och inneluft), att en tillräckligt fungerande tilluft finns i byggnaden. En självdragsventilation har normalt svårt att uppnå kraven på tillräckligt luftutbyte med avseende på dagens höga fuktproduktion inomhus. Otillräcklig ventilation kan i vissa fall medföra uppfuktning och kondensation i konstruktionsdelar (vanligast i takkonstruktioner och vindsutrymmen). Viket kan ge upphov till mögel och rötskador. 11

4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Ort Sigtuna 2014-05-21 Independia Group Besiktningsförrättare. Lars Sid SBR Byggingenjör 12

FASTIGHET BILAGA I 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 FASTIGHET

FASTIGHET BILAGA II LITEN BYGGORDBOK Asfaboard Porös, asfaltimpregnerad skiva. Alkydoljefärg En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Avloppsluftare Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Betong Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Blåbetong Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Brunröta Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Byggfukt Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Bärläkt Virke som bär upp takpannor. Båge Den del av ett fönster som är öppningsbar. Cement Bindmedel i betong och putsbruk. Cylinder Lås. Dagvattenledning Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. Dränering System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Dörrblad Den öppningsbara delen av en dörr. Falsad plåt Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Fotplåt Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Fuktskydd Karm Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen. Klinker Plattor av keramiskt material. Klämring Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. Limträ T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Mekanisk ventilation Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Mättnadsånghalt Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär Vad man kan se med ögat. Plansteg De horisontella stegen i en trappa. Relativ fuktighet Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radon Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Revetering Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme. Självdragsventilation Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler. Sättsteg Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Stödben Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Svall Underlagstak av spontade bräder. Trycke Dörr eller fönsterhandtag.

FASTIGHET BILAGA III TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll. Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd. Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10 Statens Institut för Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABO-avskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden. Takkonstruktioner Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner 30 år Takpapp under takpannor av betong, tegel 30 år (Takpannor av betong/tegel) 30 år Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år Bandfalsad plåt, falsad plåt med 35 år underliggande papp Asbestcementskivor/eternitskivor 30 år Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc) 35 år Hängrännor/stuprör 25 år Skorsten (renovering/ommurning 40 år skorstenstopp, tätning rökkanaler) Nytt undertak - invändigt 40 år Terrasser/balkonger/altaner/utomhustrappor Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år Plåt 35 år Betongbalkonger (armering, betong exkl 50 år tätskikt) Byte dörrar (inne/ute) Målning fönster/dörrar Dränering/utvändigt fuktsskydd Dräneringsledning och utvändig vertikal (inklusive dagvattenledning i anslutning till drän.ledn.) Dagvattenledning utanför byggnaden Invändigt Målning/tapetsering etc. Parkettgolv/trägolv (byte) Parkettgolv/trägolv (slipning) Laminatgolv Klinkergolv Plastmatta på golv (ej våtrum) Köksluckor, bänkskivor, köksinredning Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 35 år 10 år 25 år 50 år 10 år 40 år 15 år 20 år Ej byte 15 år 30 år 40 år Fasader Träpanel (byte) Träpanel (målning) Tegel Puts - tjockputs 2cm (renovering/omputsning) Asbestcementplattor (eternitplattor) 40 år 10 år Ej byte 30 år 30 år Fönster/dörrar Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) Byte fönster 25 år 40 år

FASTIGHET Värmegolv Elvärmeslingor i golv 25 år Elvärmeslingor i våtutrymme 30 år Vattenburna slingor i golv 30 år Våtutrymmen Plastmatta i våtrum 20 år Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme 30 år Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion utfört under 1980-tal/i början av 1990-15 år talet Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt under klinker/kakel * utfört före 1995 20 år * utfört efter 1995 30 år Våtrumstapeter väggar 15 år Badkar Värmeväxlare Elinstallationer Kablar, centraler etc. Vitvaror Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp Övriga installationer och annan maskinell utrustning än hushållsmaskiner T ex varmvattenberedare, elradiator, värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl Luftvärmepump 30 år 20 år 45 år 10 år 10 år 20 år 8 år Installationer för vatten, avlopp samt värme Ventilation Avloppsledningar Värmeledningar kall-/varmvattenledningar Avloppstank Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) 50 år 50 år 30 år 30 år Injustering av ventilationssystem Byte av fläktmotor Styr- och reglerutrustning 5 år 15 år 20 år