Inbjudan till MARKANVISNING KV. SKÄRVET, västra delen VÄXJÖ STAD
INNEHÅLL BAKGRUND 3 MÅLSÄTTNING FÖR OMRÅDETS INNEHÅLL 5 GESTALTNINGSPRINCIPER 6 FÖRUTSÄTTNINGAR 6 MARKANVISNING 7 KONTAKT 9
BAKGRUND Bäckaslöv är en del av en långsiktig vision för att förädla marken längs med järnvägen från Växjö centrum ut till Norra Bergundasjön. Ett stråk av natur, parker och stadslik bebyggelse förbinder Växjösjön med Norra Bergundasjön. Bild: Översiktlig karta över Växjö med Bäckaslöv markerat med röd linje. Den centrala staden förtätas. Bäckaslöv får en mer stadslik bebyggelse. Den nya stadsdelen är planerad att byggas på ett sätt som ger möjlighet till en hållbar livsstil för boende, besökande och för de som arbetar i stadsdelen. Närheten till centrum och till naturen ger unika kvaliteter. Sambanden med omkringliggande stadsdelar ska vara tydlig. Här möter en blandning av natur, mark och vatten; boende, rekreation, kommunikation, kultur och service. I Bäckaslöv planeras för närhet mellan människor, såväl genom boende som genom service och kultur. Här är nära till naturen och andra grönområden, vilket ger bra förutsättningar för ett sunt liv. Första etappen utgörs av kv. Skärvet och del av Växjö 10:2 vilka ingår i pågående detaljplaneläggning för kv. Skärvet 6 m. fl. Bebyggelsen föreslås vara blandad med olika alternativ för boende och service. Kv. Skärvet är en viktig länk för att kunna skapa ett sammanhängande stråk av stadsmässig bebyggelse mellan Växjö centrum och Bäckaslövsgärdet.
Bild: Illustration Planprogram Bäckaslöv Boende nära naturen, 2011. Detaljplan för kv. Skärvet 6 m.fl markerat med röd linje. Detaljplanen för kv. Skärvet m.fl är föremål för granskning under våren 2014. Ett antagande planeras till augusti 2014. Kv. Skärvets västra del har en yta av ca 20 200 m2 inklusive prickmark och yta för dagvattenhantering. Den är enligt granskningshandlingen avsedd för Bostäder, Kontor, Handel, Vård och Skola. Största byggnadsarea i procent av fastigheten inklusive komplementbyggnader är 35 % av fastighetens yta. Detta ger en total byggrätt på ca 28 280 m2 BTA. Bild: Illustration från granskningshandling detaljplan kv. Skärvet 6 m.fl 2014. Aktuellt område för markanvisning markerat med röd linje.
Kv. Skärvets östra del är ca 5000 m2 och planerad för vårdcentral i kombination med bostäder. MÅLSÄTTNING FÖR OMRÅDETS INNEHÅLL Blandande boendeformer Växjö kommun ser det som angeläget att i varje projekt sträva efter mångfald och variation vad gäller byggherrar, arkitekter och upplåtelseformer. För kv. Skärvet eftersträvas en tät stadsstruktur i kvartersform men möjlighet till serviceetablering inom området/längs med Södra Järnvägsgatan. Andelen äldre utgör en allt större del av kommuns befolkning. Växjö kommun är därför angelägen om att få ett särskilt fokus på seniorbostäder och/eller trygghetsbostäder inom området, dock inte för samtliga planerade bostäder. Särskilt boende för äldre I mars 2014 (ON 17:2014) tog omsorgsnämnden i Växjö kommun beslut på att inför LOV (lagen om valfrihet) för särskilt boende för äldre. Detta innebär att Växjö kommun öppnar upp för privata operatörer av särskilt boende för äldre att etablera sig i kommunen. Det finns ett behov att till år 2021 möjliggöra två nya särskilda boende för äldre varav ett centralt i staden. Kv. Skärvet bedöms som en särskilt lämplig plats för ett särskilt boende och Växjö kommun är angelägen om att ett sådant byggs inom området. Vid sitt beslut i mars gav omsorgsnämnden förvaltningen i uppdrag att ta fram ett förfrågningsunderlag som består av de kriterier som omsorgsnämnden ställer på privata operatörer av särskilt boende för äldre inom Växjö kommun. Detta underlag beräknat att antas av omsorgsnämnden vid nämndsmötet den 27 augusti 2014. Därefter är det möjligt för privata operatörer att ansöka och möter de fastlagd kravspecifikation är de godkända att verka i kommunen. Den part som väljs ut att bygga på kv. Skärvet förbinder sig att undersöka intresse och sluta avtal med någon av de privata operatörer av särskilt boende för äldre som ansökt och som bedömts möta de urvalskriterier som omsorgsnämnden beslutat om. Denna etablering är därför en grundförutsättning för markanvisningen för resten av kv. Skärvet. Service Landstinget Kronoberg har för avsikt att flytta sin verksamhet kopplat till vårdcentral Strandbjörket till kv. Skärvet. En del av Kv. Skärvet (den östra delen, ca 5000 m2) har avsatts för detta ändamål. Detaljplanen möjliggör handel inom området. Växjö kommuns målsättning är att lokaler för handel/service skapas utmed Södra järnvägsgatan. Samordning Kv. Skärvet är förhållandevis stort. Här finns en bra möjlighet att skapa en variation av byggherrar samt i innehåll och arkitektoniskt uttryck. Områdets parkeringsbehov måste lösas genom en gemensam anläggning. Växjö kommun har för avsikt att sluta avtal med en part som i sin tur kan består av fler aktörer. Den part som väljs ut ska i sin tur anpassa och samordna sig med tomten för vårdcentral den östra delen av kv. Skärvet. Under kommande markanvisningstid ges tidsmässig möjlighet för samordning med privat operatör av särskilt
boende för äldre samt utformningsmässig samordning med tomt för vårdcentral i kv. Skärvets östra del. GESTALTNINGSPRINCIPER Kvartersstruktur Den rutnätstad som utgör Växjö innerstad är en viktig referens och inspiration till Bäckaslövs kvartersstad. Kv. Skärvet bör vara slutet för att kunna klara bullerstörningar från järnvägen och Södra Järnvägsgatan men också för att skapa en tydlig stadskaraktär. Bottenvåningen ut mot Södra Järnvägsgatan bör innehålla lokaler för att få en variation i innehåll och upplevelse i kvarter som längs gatan. Innergården/gårdarna ska kännetecknas av grönska och lugn med plats för både lek och vila. Varje bostad ska ha tillgång till en uteplats och/eller balkong. Dagvatten Dagvattenhanteringen sker inom kvartersmark, lämpliga ytor är utpekade i granskningshandlingen till detaljplanen. Målsättningen är att dessa ges en tilltalande utformning som samspelar med kvarterets bebyggelse. Parkering Området måste planeras utifrån att varje bostad har minst två cykelparkeringar inom kvartersmark. Gällande parkeringsnorm förskriver minst 0,5 bilplatser/lägenhet. Parkeringen löses med en gemensam anläggning, förslagsvis som parkeringsgarage under mark. Återvinning En lösning för områdets återvinning och avfallshantering förordas antingen som vackert utformade återvinningsstationer eller i form av sopsugsystem. FÖRUTSÄTTNINGAR Detaljplan, granskningshandling april 2014. Detaljplanen (granskningshandling april 2014) ger en byggrätt på ca 28 280 m2 BTA. Infart till området kan ske via Södra järnvägsgatan. Med bullerstörning från både järnväg och Södra järnvägsgatan är det att yttersta vikt att dessa frågor hanteras redan i detta skede. Dagvattenhanteringen sker inom kvartersmark och därmed den framtida fastighetsägarens ansvar. Växjö kommun ansvarar för utbyggnad av följande delar inom planområdet; nya gång- och cykelvägar, ny sträckning av Södra järnvägsgatan, cykelbro över Söderleden, cirkulationsplats vid Söderleden, trädplantering längs Södra Järnvägsgatan, bullerskydd längs med järnvägen, Upprustning av parkyta längs Södra järnvägsgatan,
Marksanering Kv. Skärvet har till hälften sanerats och då till en nivå som i stora delar tillåter bostadsbyggnation. Växjö kommun har bedömt saneringsbehovet för resterande del av fastigheten (som idag är skogsbevuxen) som ringa men kan inte garantera att det inte kommer att krävas ytterligare sanering i kommande byggnation. Vid genomförd sanering upptäcktes att delar av området bestått av fyllnadsmassor som inte klarar grundläggande bärighetskrav för byggnation. Växjö kommun kan inte utesluta att ytterligare sådana förekomster finns inom området. Tomten säljs därför i oterrasserat skick. Samordning med kv. Skärvets östra del Se beskrivning under rubriken Samordning på sidan 6. Barnomsorg Inom Växjö 10:2 planerar Vöfab uppföra en förskola med skol- och barnomsorgsförvaltningen som hyresgäst. Enligt den preliminära tidplanen så ska förskolan tas i bruk årsskiftet 2016/17 och kunna ta emot 120 barn. Kommande etapper Ett samrådsförslag för Växjö 10:56 förväntas bli klart hösten 2014. Denna etapp inbegriper sträckningen av Bäckaslövs Boulevard som bland annat förbinder Växjös västra infart med Söderleden via en ny cirkulationsplats. Denna cirkulationsplats ingår i detaljplanen för Kv. Skärvet 6 m fl. I samband med detta kommer beslut att fattas av tekniska nämnden avseende verksamhet samt ytbehov för tekniska förvaltningens förrådsverksamt väster om Söderleden. Kostnader 1800 kr m2/bta Underlag Följande underlag kan hämtas direkt från Växjö kommuns hemsida, www.vaxjo.se/backaslov; Planprogram Bäckaslöv Boende Nära Naturen, 2011 (pdf) Gestaltningsprogram Bäckaslöv Den gröna kvartersstaden, 2011 (pdf9 Marksaneringsrapport med bilagor (pdf) Detaljplan, granskningshandling april 2014 (pdf) Detaljplanekarta, granskningshandling med östra tomten markerad (pdf) DWG-fil Detaljplanekarta (dwg) MARKANVISNING Växjö kommun har för avsikt att sluta avtal med en part som i sin tur kan består av 2 eller flera aktörer. Avtalsparten ska i sin tur förbinda sig att bjuda in och inkludera någon av de privata operatörer för särskilt boende för äldre som godkänts enligt beslut i omsorgsnämnden. Detta samarbete formeras först efter att markanvisningens andra etapp är avslutad men är en förutsättning för att markanvisningsavtal skall slutas med Växjö kommun. Markanvisningen sker i två steg:
Steg 1: Syftet är att få in intresseanmälningar från redan formerade byggherrekonstellationer. En intresseanmälan innefattar en redogörelse för; Projektets ekonomiska förutsättningar Erfarenhet Organisation och översiktlig beskrivning av projektets genomförande. Översiktlig tidplan Ambitioner inom hållbart byggande Skriftlig beskrivning av projektidé. Tidplan: vecka 16 vecka 24, inlämning 9/6 kl. 16.00. Bedömning sker vecka 24 med besked om beslut senast v. 25. En bedömning sker utifrån projektets förutsättningar till genomförande samt övergripande ambitionsnivå. Steg 2: Syftet är att de intresseanmälningar som bedömts ha förutsättningar att genomföras ges möjlighet att fördjupa sin projektidé utifrån gestaltning, genomförande och helhetsbild. Gestaltning: Kommunen har i uppdrag att i varje nytt bostadsområde få en variation i det arkitektoniska uttrycket. Kv. Skärvet är relativt stort och förutsättningen för att få en bebyggelse med ett stadsmässigt uttryck, en tydlig identitet och arkitektonisk variation. Förslagshandlingarna skall omfatta följande: Situationsplan, som redovisar övergripande gestaltning i enlighet med gestaltningsprinciper (sid 5) samt förhållandet till järnvägen och Södra järnvägsgatan. Exempel på byggnader och boendemiljö, genom tex. referensexempel eller inspirationsbilder. Lägenheternas planlösningar är inget krav. Helhet: De utvalda förslagen bedöms utifrån den helhetslösning de tillsammans skapar för kv. Skärvet samt kv. Skärvets roll som första etapp i Bäckaslöv. Växjö kommun ser det som angeläget att skapa en blandning av olika funktioner i kv. Skärvet. Förslagshandlingarna skall omfatta följande: Fördelning av upplåtelseformer samt ytor för kommersiella lokaler vilket redovisas i antal bostäder samt m2 lokalyta med koppling till situationsplan. En redogörelse för hur ett särskilt boende för äldre kan inkluderas i kvarteret. Fördjupad beskrivning av förutsättningarna för ett genomförande. Förslagshandlingarna ska redovisas i A3 format samt som pdf-fil. Förslagsställaren behöver inte lämna någon muntlig presentation. Vi kommer endast att bedöma de förslag som är kompletta enligt förteckning ovan. Tidplan: v. 25 - v 37, inlämning 8/9 kl 16.00 Bedömning sker vecka 37 med besked om beslut senast v. 39.
Bedömning Bedömning görs av utsedd urvalsgrupp. Kriterier som används vid sammanvägning av områdets helhet är: Redovisad ambitionsnivå inom hållbart byggande. Arkitektoniskt uttryck, gestaltning av kvarterets möte med omkringliggande områden samt utformning av gemensamma ytor. Redovisad variation av upplåtelseformer. Växjö kommuns ambition är att området skall hysa bland annat seniorboende och/eller trygghetsboende samt särskilt boende för äldre. Lokaler för service och handel ut mot Södra järnvägsgatan. Fördjupad beskrivning av förutsättningarna för ett genomförande. Detta preciseras och delges respektive byggherrekonstellation vid bedömningen av etapp 1. Bedömningen sammanfattas i en skriftlig redogörelse. Inlämning Etapp 1: Intresseanmälan, inlämning 9/6 kl. 16.00 Förslag lämnas i slutet omslag märkt Kv. Skärvet, steg 1. Etapp 2: Förslagshandling, inlämning 8/9, 16.00 Förslag lämnas i slutet kuvert märkt Kv. Skärvet, steg 2 Växjö kommun Kommunledningsförvaltningen Planeringskontoret Box 1222 351 12 Växjö KONTAKT Kristina Thorvaldsson Projektledare Bäckaslöv: Tel: 0470-41210 @: kristina.thorvaldsson@vaxjo.se Patrik Karlsson planarkitekt, stadsbyggnadskontoret Tel: 0470-436 21 @: patrik.karlsson@vaxjo.se