Bilaga 1 till markanvisningsavtal mellan Sundbybergs kommun och Einar Mattsson Projekt AB
Analys av platsen +26 BEFINTLIGT GESTALTNINGSPROGRAM KAVALERIVÄGEN/RISSNELEDEN ERIV ÄG EN TVÄRBANESTRÅKET KA VA LL KAV ALL ERIV ÄGEN RISSNELEDEN tallar +28 HJULMAKAREN 1 RISSNE ÄNGAR ekar HJULMAKAREN 1 TVÄRBANESTRÅKET HJULMAKAREN 1 +14 RISSN ELED EN RISSN ELEDEN N Stadsdelen - Höjder och stråk Stråket - Stärka och koppla Kvarteret - Staden och skogen Den befintliga bostadsbebyggelsen i Rissne ligger på de höjder som omger centrum och tunnelbanestationen. Runt bostadsområdena finns det sparade skärmar av skog. I den fördjupade översiktsplanen för Rissne-Hallonbergen-Ör identifieras bland annat grönstråket Rissne ängar samt tvärbaneståket som viktiga för den framtida utvecklingen av Rissne. Korsningen mellan Kavallerivägen och Rissneleden utgör idag den ganska anonyma södra entrén till Rissne. De befintliga byggnaderna är tillbakadragna från gatan vilket skapar ett odefinerat gaturum. Kvarteret Hjulmakaren 1 ligger mellan Kavallerivägen och en höjd med bevarad skog. På toppen av denna höjd finns det tallskog och i dalen vid gatan växer det en del större ekar. De olika sidorna har legat till grund för gestaltningen av vårt förslag, både dess volymer och dess materialval. Rissneleden är idag en effektiv matargata som omgärdar Rissne. I den fördjupade översiktsplanen uttrycks en önskan om att omvandla leden till en stadsgata. Gestaltningsprogrammet för Kavallerivägen/Rissneleden talar om att ny bebyggelse här ska bidra till att öka den stadsmässiga karaktären då Kavallerivägen, med tvärbanans utbyggnad, kommer att bli ett viktigt kommunikationsstråk genom Rissne. När området runt Kavallerivägens södra del bebyggs uppstår en, för Rissne, ny situation där ny bebyggelse på ena sidan ska förhålla sig till den skärm av skog som omger befintlig bostadsbebyggelse. På den andra sidan ska bebyggelsen bidra till till att stärka gaturummet och skapa en stadskaraktär mot Rissneleden och Kavallerivägen. Vi föreslår två hustyper för att möta skog och stad. Mot gatan förtätas och förtydligas gaturummet med en sammanhängande sekvens av lekfullt komponerade huslängor, gathusen. På höjden mot skogen placeras hus i park, fristående parkhus i varierande höjd. Punkthus och gathus bildar kvarter och omsluter en grön gård för boende. Samtidigt som gaturummet stärks ska bebyggelsen även tillåta en kontakt mellan skog och gata, naturen ska tillåtas sippra fram till staden.
Koncept Fågelperspektiv Naturmark / Rekreationsområde Gaturummet Längs Kavallerivägen föreslås lamellbebyggelse i varierande höjd - gathusen. De längsgående gathusen och samspelar med gestaltningsprogrammets förslag på bebyggelse på motstående sida av Kavallerivägen. Platsbildningar anordnas växlande på ömse sidor av vägen. Varierande takfot och husliv bryter ner skalan och formar ett varierande taklandskap och gaturum. Småskaligt mot Kavalleritorget, fyra våningar, annars fem och sex våningar. Även mot Rissneleden stärker gathusen upp gaturummet och ger den en stadsmässig karaktär med 5-6 våningar. När man svänger in på Kavallerivägen från Rissneleden välkomnar ett generöst torg - Kavalleritorget. Torget sträcker sig över gatan med en sammanhängande markbeläggning som även letar sig in på Hjulmakarens gård. Mot torget planeras verksamheter på bottenvåningarna. Torget ger Kavallerivägen och det nya området en tydlig attraktiv entré värdig gatans nya betydelse som stadsgata och kommunikationsstråk. En positiv sidoeffekt av torgets markbeläggning över körbanan är att den ger en naturlig fartdämpning. De vackra gamla ekarna bevaras och nya träd planteras för att ge ett lummigt torg. Från torgen ser man in på den grönskande bostadsgården. Gårdsrummet - skogen I skogsbrynet placeras tre parkhus som tillåter både en visuell och fysisk kontakt mellan skogen och gatan. Även parkhusen har varierande höjd. Det högre av parkhusen möter Kavallerivägen med en mindre platsbildning framför. Ett entrétorg men också en urban mötesplats med bakomliggande grönska tillgänglig. Gården övergår till naturmark genom anslutande stigar och grönska. Stigar slingrar mellan torg och skog i ett varierande och spännande gårdsrum. På gården flätas typologierna samman - hårda ytor möter grönska, stad möter park.
Angöring Husen mot Kavallerigatan angörs från gatan. Parkhus och södra längan angörs via entrétorg på gården som kan trafikeras på de gåendes villkor. B situationsplan 1:800 Entrétorgen fungerar som mötespunkter. Mellan entrétorgen är gården helt trafikfri. En grön gård med stigar och grönska som kopplar mot naturmarken. Parkering Tillgänglighetskravet med närhet till parkeringsplats uppnås med kantstensparkering mot Kavallerivägen och genom angöring till garageplan via trapphus. För kvarterets gathus i söder inrättas tre parkeringsplatser vid entrétorg. Antal parkeringsplatser är 138 st fördelade på två plan vilka nås via ramp från Kavallerivägen Antal parkeringsplatser uppfyller Sundbyberg kommuns Byggnorm med två platser till godo. Kavallerivägen Parkhus Avfallshantering Förslag på system för kvarterets avfallshantering är en mobil sopsugshantering. Sopnedkasten är orienterade i anslutning till angöringväg och entrétorg. Cykelparkering Cykelparkering är fördelad på gården i cykelskjul och cykelställ. Här ryms en cykel per lägenhet. Övrig cykelparkering ryms i källarplan. A Naturmark / Rekreationsområde A Kavalleritorget Rissneleden B
marksektion A 1:800 Parkhus Naturmark / Rekreationsområde Föreslagen bebyggelse enligt Gestalningsprogram Kavallerivägen
marksektion B 1:800 Naturmark / Rekreationsområde Parkhus Rissneleden
parkhus - tall gathus - ek inspiration för materialval
fasad mot kavallerivägen 1:800 Parkhus Fasadutformning Närliggande bebyggelse har en tradition av tegelbyggnader. Kvarteret ansluter till denna gestaltningstradition i ett lekfullt manér. Fasaden på gathusen utförs växelvis mellan infärgad betong och ljust tegel i en besläktad kulör. Betongen utförs med medveten bearbetning. Teglet är ingjutet i betongelement. Teglet finns i sockeln och växer upp på vissa huskroppar. Gavelfasaderna mot Kavalleritorget är båda i tegel vilket ger ett enhetligt torgrum. Även parkhusen växlar mellan tegelbeklädnad och infärgad betong. De två typologierna gathus och parkhus hänger också samman via lika detaljer i mässing och trä. Parkhusen har sin egen karaktär med en mörkare mustig färgskala. Konstruktion Ytterväggarna består av prefabricerade betongelement vilket ger en tung och värmetrög stomme och mycket goda förutsättningar för en tät konstruktion. Förutom att detta är positivt ur energisynvinkel innebär det att en stor del av arbetet kan utföras i en torr miljö under goda arbetsförhållanden. Miljö och kvalitet Målsättningen med kvarteret Hjulmakaren är att bygga klimatsmarta tunga hus av högsta kvalitet. Stor omsorg läggs på att välja material med hög kvalité, underhållsfrihet och låg miljöbelastning. Målsättningen är också att reducera miljöbelastningen både under husens produktion och i drift. Samtliga byggnader planeras för att certifieras för miljöbyggnad guld och med en energiförbrukning som understiger passivhuskraven. Lägenheterna utrustas med individuell mätning vilket gör att den boende på ett överskådligt sätt kan vara med och påverka sin egen energiförbrukning. Byggnaderna planeras för FTX-system som utnyttjar stommens värmetröghet.
93 m gathus 1:200 4 ROK 93 m² vindsvåning 1 ROK 40 m² 1 ROK 40 m² Gård Kavallervägen lokal 4 ROK 91 m² Principsektion för skala 1:200 Planutsnitt för skala 1:200 en en är lamellhus med fyra lägenheter per trapphus. För att skärma av sig från framförallt Ulvsundaleden och ligger de mindre lägenheterna samt hälften av stora lägenheternas boningsrum mot gården för att ge tysta rum. Alla lägenheter har plats för tvättmaskin och torktumlare i sitt badrum, några gemensamma tvättstugor behövs därför inte. Varje har lägenhet har också sitt förråd i lägenheten. I de lägenheter som ligger mot en gavel förläggs kök och vardagsrum över hörn vilket tillför liv och aktivitet mot bl. a. Kavalleritorget. I den södra gathuslängan finns balkonger både mot gården och mot den gröna fliken som skärmar av mot Rissneleden. Balkongerna ligger främst placerade mot gårdssidan. Detta ger en grön utsikt för de boende och avsaknaden av balkonger gör fasaden mot Kavallerivägen mer offentlig och stärker gatufasaden som stadsgata. Bottenvåningen förhöjs och planeras för verksamhet i direkt anslutning mot gata och torg. Längst upp i huset finns det en vindsvåning.
fasadutsnitt
parkhus 1:200 étagelähgenhet Planutsnitt för Parkhus skala 1:200 Parkhusen Parkhusen har fyra lägenheter per trapphus. De mindre lägenheterna samt hälften av stora lägenheternas boningsrum orienterar sig även i parkhusen mot gården för att ge tysta rum. Alla lägenheter har plats för tvättmaskin och torktumlare i sitt badrum samt lägenhetsförråd. Bottenvåningen förhöjs och planeras för verksamhet i direkt anslutning mot entrétorget. naturmark Översta våningen inrymmer étagelägenheter. lokal entrétorg Principsektion för Parkhus skala 1:200
fasadutsnitt Punkthus
gatuplan 1:800 KAVELLERIVÄGEN Parkhus FASTIGHETSGRÄNS KONTUR BEF BYGGNAD INFART GARAGE KAVALLERITORGET RISSNELEDEN
typplan 1:800 Parkhus
garageplan - 1 1:800 Markering visar ungefärlig utbredning av urschaktat område. Garageplan -1 Totalt finns 138 p-platser som fördelas på två garageplan. Garageplan förläggs inom redan urschaktat område, där det finns källare idag. På plan - 1 finns det 51 p-platser. Utrymning sker via trapphus och ramp.
garageplan - 2 1:800 Markering visar ungefärlig utbredning av urschaktat område. Garageplan -2 Det lägre källarplanet innehåller förutom parkering, 87 p-platser, även utrymme för bostadskomplement, så som teknikutrymmen och cykelförråd. Utrymning sker via trappa och trapphus.
perspektiv Visar Kavalleritorget
exploateringsdata Lägenhetsfördelning: Lägenhetsstorlek 1:or 2:or 3:or 4:or 5:or Totalt: Antal lägenheter 68 st 61 st 58 st 66 st 3 st 256 st BTA: Ljus BTA: BOA: LOA: LOA Förskola: Antal p-platser: 26 950 m2 22 260 m2 16 920 m2 270 m2 970 m2 138 st