ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Jägaren i Helsingborg
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Jägaren i Helsingborg 1(12) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Jägaren i Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-09-01-2015-08-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper. Föreningen är ett privat bostadsföretag som äger fastigheten Jägaren 10 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Föreningsgatan 25-27, Erik Dahlbergs gata 10-14 samt Brommagatan 26-28. Inflyttning skedde under åren 1958 och 1959. Föreningen har 94 bostadsrättslägenheter och 1 hyrsrättslägenhet med en totalyta på 6 559,5 m 2 samt 1 bostadsrättslokal och 38 hyreslokaler på totalt 721 m 2. Föreningen har 56 parkeringsplatser i garage. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök, 4 st 2 rum & kök, 29 st 3 rum & kök, 50 st 4 rum & kök, 8 st 5 rum & kök, 4 st Föreningen har bytt vattenstammarna och renoverat badrummen 2006-2007. Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Stadgeenligt besiktning av fastigheten har uförts av styrelsen. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Föreningen har ett pågående fönsterbyte. Ekonomi Årets resultat och ställning Årets resultat uppgår till 1 341 214 kr att jämföra med föregående års resultat som var 933 130 kr. Främsta anledningarna till det högre resultatet är högre nettoomsättning och lägre drifts- och räntekostnader. Resultatet efter disposition av underhåll uppgår till 1 011 207 kr jämfört med 301 304 kr förra året.
HSB Brf Jägaren i Helsingborg 2(12) Årets intäkter Föreningens huvudsakliga intäkter (nettoomsättningen) har minskat med ca 26 000 kr. Detta beror främst på att lokalen som vård- och omsorgsförvaltningen tidigare hade har varit outhyrd. Årets kostnader Driftskostnaderna har ökat med ca 11 000 kr jämfört med förra året och beror på kostnaden för löpande underhåll har ökat, denna kostnad kan variera stort från år till år då den består av oplanerat underhåll. För mer info se Not 2. De planerade underhållskostnaderna är ca 38 000 kr lägre än förra året och dessa kostnader täcks av fonden för yttre underhåll. Denna post styrs till största delen av föreningens underhållsplan och kan variera i större eller mindre omfattning från år till år. Fastighetsavgiften/-skatten är något högre än föregående år. För mer info se Not 2. Avskrivningskostnaden har minskat med ca 323 000 kr pga de nya nya redovisningreglerna i K3. Räntekostnaderna är ca 139 000 kr lägre än förra året och beror främst på att föreningen placerat om lån till lägre räntor samt amorterat. Reserveringen till fond för yttre underhåll är 340 000 kr lägre än förra året och baseras på föreningens underhållsplan. Balansställning per 2015-08-31 Likvida medel uppgår till 2 576 107 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 2 281 903 kr. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 7 februari 2015. På stämman deltog 19 röstberättigade medlemmar. Styrelse Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Ledamöter: Suppleanter: Tomas Malm, ordförande Niklas Persson, vice ordförande Carina Green, sekreterare Berit Svensson Maria Westeman Eva Holm I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Tomas Malm, Maria Westeman samt suppleanten Eva Holm. Revisorer Revisorer har varit Rune Wallin med Pierre Petersson som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Tomas Malm med Berit Svensson som suppleant.
HSB Brf Jägaren i Helsingborg 3(12) Valberedning Har varit styrelsen. Övrigt Studieorganisatör har varit Berit Svensson. Styrelsen har haft 10 protokollförda möten under året. Information och aktiviteter Information till medlemmar/boende 3 st informationsbrev har delats ut. Fortlöpande information via hemsidan, www.brfjagaren.se. Aktiviteter Gemensam måltid efter stämman. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 4 848 4 875 4 751 5 540 Resultat efter finansiella poster (tkr) 1 341 933 729-322 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 1 011 301 76-1 062 Soliditet (%) 26% 22 % 17% 13 % Årsavgift (kr/kvm) 629 629 611 611 Drift (kr/kvm) 275 274 - - Lån (kr/kvm) 1 997 2 045 2 199 2 328 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 23 374 22 585 19 706 18 781 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 7 280,5 kvm. Från och med år 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. Under året har 16 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat -1 856 225,00 Årets resultat 1 341 213,63 Balanseras i ny räkning -515 011,37 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Jägaren i Helsingborg 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-09-01-2013-09-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 4 638 519 4 866 890 Övriga rörelseintäkter 209 820 7 947 Summa rörelsens intäkter 4 848 339 4 874 837 Rörelsens kostnader Drift 2-2 003 693-1 992 350 Planerat underhåll -169 993-208 174 Övriga externa kostnader 3-338 706-319 008 Personalkostnader och arvoden 4-133 885-136 371 Avskrivningar -528 590-851 329 Summa rörelsens kostnader -3 174 867-3 507 232 Rörelseresultat 1 673 472 1 367 605 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 6 452 13 899 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-338 710-478 012 Summa finansiella poster -332 258-464 113 Resultat efter finansiella poster 1 341 214 903 492 Inkomstskatt - 29 638 Årets resultat 1 341 214 933 130 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 1 341 214 933 130 Från fond för yttre underhåll* 169 993 208 174 Till fond för yttre underhåll** -500 000-840 000 Resultat efter disposition av underhåll 1 011 207 301 304 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Jägaren i Helsingborg 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 16 795 075 17 323 665 Pågående nyanläggningar 8 2 629 503 142 336 Inventarier, verktyg och installationer - - Summa materiella anläggningstillgångar 19 424 578 17 466 001 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 19 425 078 17 466 501 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 10 16 113 17 879 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 506 490 2 228 085 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 31 607 40 139 Summa kortfristiga fordringar 2 554 210 2 286 103 Kassa och bank 12 69 617 53 818 Summa omsättningstillgångar 2 623 827 2 339 921 SUMMA TILLGÅNGAR 22 048 905 19 806 422
HSB Brf Jägaren i Helsingborg 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 354 620 354 620 Fond för yttre underhåll 5 770 019 5 440 012 Summa bundet eget kapital 6 124 639 5 794 632 Ansamlad förlust Balanserad vinst -1 856 225-2 459 348 Årets resultat 1 341 214 933 130 Summa Ansamlad förlust -515 011-1 526 218 Summa eget kapital 5 609 628 4 268 414 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 13 883 461 14 891 469 Summa långfristiga skulder 13 883 461 14 891 469 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 653 004 - Leverantörsskulder 1 474 766 179 281 Aktuella skatteskulder 4 831 20 231 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 423 215 447 027 Summa kortfristiga skulder 2 555 816 646 539 Summa skulder 16 439 277 15 538 008 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 048 905 19 806 422 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 14 21 641 000 21 641 000 Summa 21 641 000 21 641 000
HSB Brf Jägaren i Helsingborg 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2014 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnader sker en viktad avskrivning, vilken baseras på komponenternas respektive värde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % - Byggnader 1,66% Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, exempelvis avkastning på en del placeringar. År 2012 beskattades föreningen för tidigare års inkomster från ränteswappar. Under föregående år återbetalades dessa då föreningens inkomster från ränteswappar ansetts tillhöra fastigheten.
HSB Brf Jägaren i Helsingborg 8(12) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2014-09-01-2013-09-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 4 088 664 4 078 739 Årsavgifter lokaler 177 696 177 265 Avgiftsbortfall -74 040 - Hyror 446 199 610 886 4 638 519 4 866 890 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 209 820 7 947 209 820 7 947 Summa 4 848 339 4 874 837 Not 2 Drift 2014-09-01-2013-09-01- El 142 194 146 068 Uppvärmning 723 976 725 433 Vatten 171 342 170 110 Renhållning 74 514 70 701 Löpande underhåll 280 890 262 317 Fastighetsservice 314 481 304 178 Fastighetsförsäkring 69 169 64 057 Kommunikation 70 672 95 502 Fastighetsavgift/-skatt 156 455 153 984 Summa 2 003 693 1 992 350 I posten fastighetsservice ingår även fastighetsförvaltning. För löpande underhåll och fastighetsavgift/-skatt, se nedan. Löpande underhåll 2014-09-01-2013-09-01- Löpande underhåll 58 310 81 144 Löpande underhåll hissar 184 586 63 281 Löpande underhåll tvättstugor 8 237 3 025 Löpande underhåll vatten/avlopp 16 653 12 191 Löpande underhåll värme/ventilation 4 951 13 160 Löpande underhåll utemiljö - 73 900 Löpande underhåll belysning 8 153 15 616 Summa 280 890 262 317
HSB Brf Jägaren i Helsingborg 9(12) Fastighetsavgift och -skatt 2014-09-01-2013-09-01- Fastighetsavgift/skatt 156 455 153 985 Summa 156 455 153 985 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för 2015 på 1 243 kr per lägenhet. För Brf Jägaren beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler är 1% av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Not 3 Övriga externa kostnader 2014-09-01-2013-09-01- Kreditupplysning 2 600 95 Förvaltningskostnader 268 173 255 899 Arvode extern revisor 8 300 8 138 Medlemsverksamhet 59 633 54 876 Summa 338 706 319 008 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2014-09-01-2013-09-01- Styrelsearvode 97 900 97 680 Föreningsvald revisor 6 000 6 000 Sociala kostnader 29 985 32 691 Summa 133 885 136 371 Arvode till styrelsen utgår med 2,2 prisbasbelopp enligt beslut på stämma. Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Ränta - 411 Ränta HSB avräkning 6 452 13 488 Summa 6 452 13 899 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Räntekostnader lån 338 529 477 182 Övriga finansiella kostnader 181 830 Summa 338 710 478 012 Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 31 757 243 31 757 243 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 31 757 243 31 757 243 Ingående ackumulerade avskrivningar -14 906 878-14 055 549 Årets avskrivningar -528 590-851 329 Utgående ackumulerade avskrivningar -15 435 468-14 906 878
HSB Brf Jägaren i Helsingborg 10(12) Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 473 300 473 300 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 473 300 473 300 Utgående redovisat värde 16 795 075 17 323 665 varav byggnader 16 321 775 16 850 365 varav mark 473 300 473 300 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt omoch tillbyggnader är 639 750 kr, jämfört med 767 495 kr föregående år. I årets bokslut har projektet med utemiljön slutredovisats, årets avskrivningar. I beloppet årets avskrivningar enligt ovan ingår avskrivning för utemiljön med 161 661 kr. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 48 000 000 36 000 000 84 000 000 Hyreshus lokaler 3 387 000 450 000 3 837 000 Summa 51 387 000 36 450 000 87 837 000 Not 8 Pågående nyanläggning Vid årets början 142 336 - Årets anskaffningar 2 487 167 142 336 Vid årets slut 2 629 503 142 336 Årets kostnad avser renovering av fönster. Projektet beräknas vara klart i slutet av 2015 och kostnaden beräknas bli ca 9 000 000 kr. Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Övriga fordringar Skattekonto 16 113 17 879 Summa 16 113 17 879 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränta HSB avräkning 4 702 9 079 Kabel-TV, sep 4 028 7 645 Fastighetsförsäkring, sep dec 22 877 23 415 Summa 31 607 40 139
HSB Brf Jägaren i Helsingborg 11(12) Not 12 Kassa och bank Handkassa 11 12 Handelsbanken 69 606 53 806 Summa 69 617 53 818 Not 13 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 354 620-5 440 012-2 459 348 933 130 Disposition enligt stämmobeslut 933 130-933 130 Till fond för yttre underhåll 500 000-500 000 Från fond för yttre underhåll -169 993 169 993 Årets resultat 1 341 214 Vid årets slut 354 620-5 770 019-1 856 225 1 341 214 Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 2,24% 2017-06-01 2017-06-01 3 806 488 3 906 488 Nordea 0,801% Rörlig Rörlig 5 549 977 5 599 981 Stadshypotek 0,92% 2018-06-01 2018-06-01 3 680 000 3 760 000 Stadshypotek 4,22% 2016-06-01 2016-06-01 1 500 000 1 625 000 Summa 14 536 465 14 891 469 varav kortfristig del 653 004 - varav långfristig del 13 883 461 14 891 469 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 21 641 000 21 641 000 varav i eget förvar - - Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 21 641 000 21 641 000 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror 373 150 365 523 Räntekostnader lån 41 765 65 366 BoRevision 8 300 8 138 Revisonsarvode inkl. sociala avgifter - 8 000 Summa 423 215 447 027
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Jägaren i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Jägaren i Helsingborg för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Jägaren i Helsingborg för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
ANTECKNINGAR
ANTECKNINGAR
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne