Ansvarsfördelning för drift och underhåll mellan Micasa Fastigheter och stadsdelsnämnd GÄLLER FRÅN 110101

Relevanta dokument
Serviceguide. Guide för Bygg och Fastighets tjänster.

Gränsdragningslista - ägande, drift, underhåll, utbyte -

Serviceguiden. Hyresgästernas vägvisare till Locums bas- och tilläggstjänster

Gränsdragningslista Entreprenör vs programbolag (hyresgäst)

Ansvarsfördelning mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren gällande inre underhåll och reparationer

Rättigheter och Skyldigheter Vem svarar för underhåll av Gåshaga Pirar 5s lägenheter?

Vem ansvarar för vad? En lathund för medlemmar i Brf Oliven Underhåll och reparationer

ANSVARSFÖRDELNING BRF - BRH BRF BRH BRF = Bostadsrättsföreningen, BRH = Bostadsrättshavaren (medlemmen)

GRÄNSDRAGNINGSLISTA. Förslag

at t b o i b o s ta d s r ät t Vem ansvarar för underhåll?

Boendeansvar vem ansvarar för underhållet av bostaden?

Utflyttningsdags UPPSÄGNINGSTID GÖR I ORDNING LÄGENHETEN LÄMNA NYCKLAR

Gränsdragningslista - ägande, drift, underhåll, utbyte -

RadOmfattning Reserva- Utförs avekonomiskt Anm

Förtydligande av ansvarsfördelning i enlighet med stadgar i Bostadsrättsföreningen Sanda Backe i Upplands Väsby

HYRESAVTAL Hyresvärd: Hyresgäst: Hyresobjekt: Lokalens adress: Lokalens skick och användning Lokalens storlek och omfattning

EXEMPEL. GRÄNSDRAGNINGSLISTA LOKAL - uppdelning ägar- och underhållsansvar. Fastighet. Hyresvärd. Hyresgäst

ANSVARSFÖRDELNING BRF - BRH

3. Åtgärda skador oberoende vem som förorsakat skadan i lägenheten. Det gäller även om grannen förorsakat skadan

styrelsen 2. Styrelsen underrättar bostadsrättshavaren om godkännande 3. Eventuell besiktning (vid åtgärder som kräver styrelsens godkännande)

Byggdel Brf ansvar Brh ansvar Anmärkning 1. Lägenhetsdörr Dörrblad, karm, foder, Ytbehandling utsida Dörrblad, karm, foder,

Dokumenttyp Dokumentbeteckning Diarienummer Sida

Bild på fastighet. Tomt area 1184 m²

Gränsdragningslista för bostadsrätter i Vimpeln 20

TEKNISK SERVICE Vem gör vad?

BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER

GRÄNSDRAGNINGSLISTA FASTIGHETSFÖRVALTARE VERKSAMHET

ANSVARSOMRÅDEN MELLAN HYRESVÄRD OCH HYRESGÄST. I samband med att HG hyr lokaler av HV har nedanstående ansvarsfördelning upprättats mellan HG och HV.

Underhåll och reparationer Har något gått sönder hos dig? Är du rätt försäkrad? bostadsrättsförsäkring tillägg Vill du bygga om?

A3. Bostadsrättsförsäkring Tilläggsförsäkring

TILL DIG SOM FLYTTAR. Information och tips för dig som bor i hyresrätt

VEM ANSVARAR FÖR UNDERHÅLLET? i stadgarna Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter

TILL DIG SOM FLYTTAR. Information och tips för dig som bor i hyresrätt

Information och tips för dig som bor i hyresrätt

Underhåll och reparation av din bostad

Ansvarsfördelning mellan Hyresgäst och hyresvärd för kommunala verksamhetslokaler SNÖ. Säkerhet KÖK H I S S A

Den 1 november Bakgrund. Vad blir bättre med detta system för er del? 1 (11)

Policy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget

Policy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget

I de fall där villkoren i hyresavtalet skiljer sig från denna gränsdragningslista gäller villkoren i hyresavtalet i första hand.

Att tänka på när du flyttar ut

Till dig som flyttar ut

Allmänna Villkor 1- STÄDGARANTI / REKLAMATION 2- INNAN STÄDNING

Att tänka på när du skall. flytta

Allmänna Villkor 1- STÄDGARANTI / REKLAMATION 2- FÖRE STÄDNING

Ansvarsfördelning vid reparationer för Tott Hotell Förening/Medlem/Driftsbolag

Information för bostadsrättföreningar och hyreshus

Skötselansvar= Part ansvarar för rengöring, städning, putsning, tömning, iordningställande, golvbehandling och de kostnader som detta arbete medför.

GRÄNSDRAGNINGSLISTA FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN HUMLEGÅRDEN

Upprättad av Om du planerar en övernattning i en lokal som inte är avsedd för det ska du informera räddningstjänsten.

FLYTTPLANLÄGGAREN. notar. En smart checklista för dig som ska flytta!

Städtips. Till dig som flyttar

Vem svarar för underhållet?

VEM SVARAR FÖR UNDERHÅLLET

Bostadsrattsforeningen Tallstigen 2

Räddningstjänsten Höga Kusten - Ådalen. Tillsyn av vårdboenden i Kramfors

Till dig som flyttar

Till dig som flyttar

ANSVAR OCH ORGANISATION

RIKSPOLISSTYRELSEN DÖRR OCH FÖNSTERMILJÖER

Kallelse till ordinarie föreningsstämma 2012 i Brf. Humlegården. Mötesordning för ordinarie föreningsstämma 2012

Försäkringar. Kap 10. Ansvarsfördelning mellan föreningen och de boende

Lämna tillbaka samtliga nycklar - inklusive kopior

Gränsdragningslista över ansvarsfördelning mellan Brf Veken 1 och dess medlemmar

Information vid utflyttning

Vem svarar för underhållet? 1 Tolkning av bostadsrättshavarens underhållsansvar utifrån Riksbyggens normalstadgar och regler i bostadsrättslagen

Samverkanshuset. Allmänt. Kortfakta. Adress: Universitetstorget 4. Anläggninsnummer: J Byggår: 2004

Ansvar för underhållet i bostadsrättsföreningen

Checklista för kontroll av fastighetsansvarets omfattning 1(6)

Granskare Datum Projekt namn/projekt nummer Distr. Omr. Hus

Kemihuset. Allmänt. Kortfakta. Adress: Linnaeus väg 10. Anläggninsnummer: J Byggår: Arkitekt: Hans Brunnberg.

Är det något du undrar över när det gäller din flytt? TILL DIG SOM FLYTTAR

Vad som uthyrs enligt denna förhyrning benämns i fortsättningen Lokalen.

T I L L B E H Ö R - K O N T O R. Förbättra din vardag med hjälp av Indus kompletta tillval

Vem gör vad? Läs om vad du själv får göra och vad Huge ansvarar för.

X Fönsterbågar invändigt X Målning av karmar och bågar samt mellan bågar. Nya fönster ska skötas enligt särskild underhållsbeskriving!

TIPS TILL DIG SOM FLYTTAR UT THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

UnderhållsplanNäktergalen 27

Underhållsplan

RAMBESKRIVNING BYGG OCH MARK

I de fall där villkoren i hyresavtalet skiljer sig från denna gränsdragningslista gäller villkoren i hyresavtalet i första hand.

Upprättad av Godkänd Datum Ändringsdatum Ver.Rev/Bet Referens LSU MIKAEL ERIKSSON

Naturvetarhuset. Allmänt. Kortfakta. Adress: Johan Bures väg 14. Anläggninsnummer: J Byggår: Arkitekt: Hans Brunnberg.

Underhållsplan 2015 Bostadsrättsföreningen Ankarparken

Bostadsbolaget i Mjölby /Jonas Haage Tillvägagångssätt

Underhållsplan Axet 2

Axets planerade underhåll 17/18, Sammanfattning för perioden 1 sep aug 2018

Vem ansvarar för underhållet i bostaden, föreningen eller medlemmen? (Ett komplement till

V-F 101 G: Bef. S: Bef. V: Bef väv lagas och målas. T: Bef. Övrigt: byta armatur samt se över tändning. Kopiering/Arkiv 102 G: Bef. V: Bef.

Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 3

GRUPP 1 Benita Nau Eriksson Kerstin Lindvall Lena Eriksson Johan Eriksson Egon Olejak Maria Larsson Katrin Georges Jan Olsson

Byggnadsdel Skick Anmärkning Bör Uppskattad åtgärdas kostnad exklusive moms

Tjänsteutbud Version 3.0 Facility Management. Lokalvård

Till dig som flyttar FLYTT-TIPS. Här hittar du viktig information och smarta tips som gör det enklare för dig att flytta

Underhållsplan. Brf Körsbäret Annedal 23:19, 23:20, 23:21. Datum för utskrift:

Checklista för flerbostadshus

BILAGA 3 GRÄNSDRAGNINGSLISTA MELLAN LUNDS UNIVERSITET (HG) OCH WIHLBORGS (HV)

Fördelning av underhållsansvar mellan förening och ägare.


1 Fördelningen av underhållsansvaret mellan aktieägaren och bolaget 9

Transkript:

Ansvarsfördelning för drift och underhåll mellan Micasa Fastigheter och stadsdelsnämnd GÄLLER FRÅN 110101

Lista över ansvarsfördelning för drift och underhåll mellan Micasa Fastigheter och Nämnd för mark, byggnader, inredning och utrustning. Bilaga 5 till Ramavtal för särskilda boendeformer m m Huvudsyftet med fördelningen av ansvaret och kostnaderna för drift och underhåll är att optimera koncernnyttan. Detta medför att den part som bedöms ha förutsättningar för att kunna utföra en åtgärd effektivt och till lägst kostnad ska svara för åtgärden. Enligt ramavtalet pkt 8.1 ska Micasa svara för all drift och allt underhåll av fastigheten, både löpande och periodiskt, såväl inre som yttre om inte annat anges. Micasa tillhandahåller en rumstemperatur på minst 22 C i boenderum avsedda för äldre personer. Enligt ramavtalet pkt 8.2 ska Nämnden svara för drift och underhåll av lös inredning och utrustning samt städning. Ansvar som enligt myndighetskrav åligger fastighetsägaren ansvarar Micasa för. Ansvarsfördelningslistan kan komma att anpassas löpande. 2

YTTRE UNDERHÅLL Drift och underhåll Micasa Nämnd Anmärkning Balkonger Bortforsling av felparkerade bilar Eluttag, parkeringsplats Fasad Fast utrustning, typ fasta bänkar Flaggstång Inkl en lina och en flagga (ej ersättning). Ansvaret gäller inte flaggning eller handhavandefel. Fontäner, dammar Fönster Fönsterglas yttre (gäller även inre glas, se inre underhåll) Hängrännor, stuprör Markiser, solskydd Markskötsel inkl blomlådor Portar och dörrar i fasad Porttelefon Ej HG:s data/ verksamhetsbaserade Skyltar Stolpbelysning Stängsel och grindar Tak Utemöbler, lösa Micasa ansvarar för basuppsättning, på iordninggjorda uteplatser. Därutöver får Nämnden skaffa själva. Ytterbelysning Åskskyddsanläggning 3

INRE UNDERHÅLL Drift och underhåll Micasa Nämnd Anmärkning Allmänbelysning, armaturer (se även lysrör ) Avloppssystem/stammar Bad (fast anslutna karbadsanläggningar) Micasa: Underhåll och funktion. Vid byte som innebär tydlig elbesparing ska särskild överenskommelse träffas med Nämnd. Underhåll av maskinell utrustning. Badbassäng Avser endast bassänger som är i drift vid tecknande av ramavtalet. Belysning i schakt och i hisskorg Besiktning av lgh Enligt rutin el uppgörelse med Nämnden Bevakningstjänster Överenskommelse om bevakning skall träffas med Micasa innan den kan påbörjas Brandlarm Brandskydd, teknisk anläggning och utrustning Brandsläckare Brandskyddsorganisation Brand Sprinkler Brand Utrymningsplan, skyltar Centraldammsugare Nämnden bekostar ändrad utrymningsplan till följd av ny användning Centralgasanläggning Myndighetskrav finns, utgår vid ombyggnad Datanät Desinfektion, spolon Myndighetskrav finns. Nämnd ansvarar för kontroll enl myndighetskrav. Dörrautomatik (tex Besam) Dörrar 4

Drift och underhåll Micasa Nämnd Anmärkning Dörrar passersystem, skal T ex kodlås, kortläsare, ellås, slutbleck Dörrar passersystem kopplat till hg data/system Elnät Fast inredning/utrustning T ex Aptus. Likställs med porttelefon Fettavskiljare Ansvaret avser tömning, Micasa ansvarar för underhåll av befintlig avskiljare. Fönsterglas inre (gäller även yttre glas, se yttre underhåll) Fönsterputs Gäller inte vid oaktsamhet eller handhavandefel Garage Micasa svarar för allt i garage såvida inte Nämnd förhyr hela garaget Hissar Konstverk fast Kylanläggning för gemensamma ytor Kylanläggning, verksamhetsrum Ex luftkonditionering Ex. tryckerirum, serverrum Kylanläggning matavfall Gäller inte hämtning Kylar för avlidna Kyla för storkök, central kyla till kylar, frysar och kylrum. Storkök = där det finns myndighetskrav för rapport av kylmedium. Ansvaret för kontrollrapporter åligger Nämnd kopia till Micasa Alltid separat anläggning för storkök. Köksutrustning, lös Inkl cafeteria, restaurang, storkök etc Köksutrustning, våningskök och våningsmatsalar (ej lösa inventarier) Köksutrustning/vitvaror,, gemensamma kök i gruppbostäder (ej lösa inventarier) Microvågsugn och medicinkylskåp ingår Microvågsugn och medicinkylskåp ingår i gemensamma kök, dock ej i enskilda lägenhetskök 5

Drift och underhåll Micasa Nämnd Anmärkning Larm: verksamhet Kallelsesignaler, trygghets-, överfalls-, inbrotts- o dyl Larm: fastighet Driftslarm, brandlarm Lysrör, glimtändare, lampor Låssystem inklusive cylinder, nycklar,, låskista, trycken och vred normalt underhåll Låssystem, kåpor på utrymningslås Lös inredning/utrustning Kaffe- och vattenautomater anslutna till fast ledningssystem Mörkläggningsanordning Inkl byte etc. Ansvaret gäller inte s k niotillhållarlås. Yttre lås, se Dörrar Passersystem, skal. Räknas som lös inredning Nycklar borttappade Nämnd står för kostnaden inkl ev cylinderbyte. Persienner, solavskärmning Rensning av avlopp Nämnd står för kostnaden vid upprepade stopp p g a oaktsamhet (ex blöjor i avloppet) Returhantering, lysrör/ elektronik Riskavfall Skadegörelse, invändigt/ utvändigt Skyddsrum Sopor: hushålls- från bostäder Sopor från verksamhet (kontor, pentry mm) Sopor: storkök Sopor: interntransport Sotning, imkanaler, avdelningskök Bortforsling Hyresgästen är ansvarig enligt reglerna i 24 hyreslagen Från källsorteringsrum 6

Drift och underhåll Micasa Nämnd Anmärkning Sopkomprimator Ej anläggning för risk eller storköksavfall Sotning av fettkåpor (storkök) Storkök - köksutrustning fast el lös Storkök dörrar till kyl/ frysrum Undantag fasta skåp, bänkinredning, fast belysningsarm, tvättställ vent don/kåpor etc Gäller ej kyl/frysskåp Städning Alla förhyrda utrymmen inom ramavtalets area (t ex soprum m m) Telenät Micasa: nyinstallation vid nybyggnad Telenät Nämnd: telefonapparater o växel Tillval hyresgäststyrt, t ex installation av tvättmaskin Nämnd kontantfinansierar Toalarm, RWC Micasa bekostar reparation. Nämnden bekostar utbyte. Micasas ansvar gäller inte spolningslarm. TV-antenn/, grundutbud Tvättstugeinredning, fast Gäller boende- och personaltvättstugor, ej specialutrustning för t ex städmoppar, madrasser och ej för tvättutrustning för extern tvätt Tvättstugeinredning luddfilter Tvätt- och sopnedkast Ventilationsanläggning VVS-system, styr- och reglersystem Ytskikt: golv, väggar, tak Ändrade myndighetskrav, fastighet Ändrade myndighetskrav, verksamhet Micasa: Byte (ny) Nämnd: Rengöring Micasa ska alltid kontaktas 7

Pantone 7469 EGNA ANTECKNINGAR Micasa Fastigheter i Stockholm AB Rosenlundsgatan 44 B, Box 17211, 104 62 Stockholm Tfn: 08-508 360 00, Fax: 08-508 360 04 www.micasa.se