SÅGVÄGEN 6 JAN LOBERG Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 0647-50501 Mobil: 070-3247200 jan.loberg@maklarhuset.se KORTFAKTA Utgångspris: 1 215 000 kr Avgift: 2 125 kr/mån Boarea: 54 kvm Våning: 2 av 2 Rum: 3 rum och kök, varav 2 sovrum. Byggnadsår: 2006 Förenings namn: Forsa 2131 Välkommen till Sågvägen 6 Bostadsrätt med bästa läge i Duved endast ca 150 m från byliften. Skoterleder i direkt anslutning. Övervåning med 2 sovrum, allrum/kök samt badrum. Balkong i söderläge!
Fakta och ekonomi INTERIÖR Allmänt I centrala Duved erbjuds denna attraktiva lägenhet. Här bor du nära allt; tåget, liftarna, backarna och spåren. Här är även nära till butiker, restauranger och skolor. Entré till lägenheten via trappa/loftgång. I trapphuset finns förråd till husets alla lägenheter. Lägenheten har genomgående ekparkett förutom hall och badrum som har klinker. Det är vitmålade tak, målade vita väggar samt vitmålade trälister i kök, vardagsrum och sovrum. Kök/allrum Kök/allrum i öppen planlösning. Kök med spis/ugn, kyl/frys och dismaskin från Elektrolux. Flexit kombinerad fläkt och värmeåtervinningsaggregat. Köksinredning med vita slätmålade luckor och bänkskiva i mörkgrå kompaktlaminat från Arens. Väggkakel från italiensa Marazzi. Matplats vid fönstret mot söder. Allrum med plats för soffgrupp och utgång till balkong.. Sovrum 1 & 2 Sovrum 1 & 2 har garderober, det ena med fönster mot norr och det andra har ljusinsläpp via högt placerad glasöppning.. Badrum Badrum med tvättmaskin, torktumlare, dusch med duschgardin, wc och handfat. Kakel på väggarna och klinkergolv med golvvärme (el). Badrumsinredningen är från Arens och badrumsporslin från IFÖ. Hall Rymlig hall med utrymme för pjäxor och skidkläder. Klinkergolv med golvvärme (el). Torkskåp. FASTIGHETEN Beskrivning Bostadsrättslägenhet, lgh nr 11, med adress Sågvägen 6, 830 15 Duved Kommun, församling: Åre Skattesats 35,1 Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadsår: 2006 Byggnadssätt Av renoveringar kan nämnas följande: 2013 byggdes huset om till nuvarande bostadsrätter EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 1 215 000 kr. Avgift: 2 125 kr/mån. I månadsavgiften ingår: vatten, värme. Andel i föreningen är 8,33 %. Bostadsrätten är ej pantsatt. UTRYMMEN Balkong/Uteplats Balkong med tak om ca 11 m2, läge söder. Bilplats Parkeringsplats med eluttag ingår i månadsavgiften/hyran. OMRÅDET Bostadsrättsförening Föreningens namn: Forsa 2131 Vägbeskrivning Från E14, kör ner mot Duveds by. I första korsningen, tag höger och sedan nästa väg vänster. Följ Sågvägen tills du har huset på höger sida. Framme! Områdesbeskrivning Duved är en by 1 mil väster Åre. Här finns ett eget lift- och skidsystem, som sitter ihop med Tegefjäll. Liftkorten gäller i hela Åredalen från Duved till Björnen. Det går skidbussar till alla områden. I Duved finns även fint preparerade längdspår; 2,5, 5, 10 och 15 km (5 km-spåret med elbelysning). Turlederna går upp på Mullfjället och man kan sedan ta sig ända bort till Ullådalen, baksidan Åreskutan, Huså samt till Björnen om man vill. Duved erbjuder goda möjligheter till friluftsliv. Sommartid finns markerade vandringsleder. Boarea ca 54 kvm, 3 rum och kök, varav 2 sovrum. 2
I Duveds centrum finns några butiker, mataffär, sportbutik, hotell, restauranger mm. I Duved finns förskola och grundskola tom åk 9 med fjällinriktning. Idrottshall. Öringfiske i älven och vinterfiske i omgivande sjöar. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, kan han inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som han hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka bostadsrätten innan köpet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig person hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av bostadsrätten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då kan det krävas att köparen anlitar en sakkunnig besiktningsman för att fullgöra sin undersökningsplikt. Observera också att om en sakkunnig inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas. Om köparen vill ha ytterligare information om undersökningsplikten, eller inte förstår innerbörden av undersökningsplikten eller vad som fodras av köparen för att uppfylla den samma vid köp av bostadsrätt. Är köparen alltid välkommen att kontakta den ansvarige fastighetsmäklaren för mer information, eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. 3
Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Jan Loberg, Fastighetsmäklare Tel: 0647-50501 Mobil: 070-3247200 Epost: jan.loberg@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Dick Leenard Tilläggsinformation Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 4
5
6