Akela byggprojekt AB Kontrollplan enligt PBL Solna 2013-03-20 Ny byggnad: Hus A. Kv. Elverket 2, Strandparken (Tvättstugan), Sundbyberg Upprättad av K. Örjan Öwre Box 515 169 29 Solna 1
Innehåll: 1. Orientering sid. 3 2. Organisation sid. 5 3. Kontrollens utförande avseende Berörda egenskapskrav enl. 2 BVL sid. 6 4. Handlingar som skall redovisas för Stadsbyggnadskontoret. sid. 7 5. Anmälningar som skall göras till Stadsbyggnadskontoret. sid. 8 6. Bilagor sid. 9-12 2
1 Orientering Byggherre Wåhlin fastigheter ab Box 515 169 29 Solna Projekthandläggare: Peter Szöges tel. 08-514 935 12 Kontrollansvariga Samordnande kontrollansvarig för projektet är: K. Örjan Öwre tel. 08-514 935 08 Akela Byggprojekt AB Box 515 169 29 Solna Entreprenör Boetten Bygg AB (Mätslingan 17A) Box 7018 187 11 Täby Arbetschef: Patrik Wågensand tel. 08-544 408 40 Beskrivning av objektet Nyproduktion flerbostadshus. Fastigheten innehåller 43 st. lägenheter fördelade på 29 st. 2 rum och kök, 12 st. 3 rum och kök och 2 st. 4 rum och kök. Alla lägenheterna har balkonger förutom 2 st. lägenheter på bottenplan. Fastigheten har egen undercentral där fjärrvärme, vatten, ventilation och El/tele/data ansluts. Ventilation via mekanisk till och frånluft (FTX). Putsad fasad. Badrummen helkaklade. Rördragning i badrummet utförs enligt VASKAmetoden. Badrummen utförs normalt med dusch. Förberedelse med el, vatten och avlopp för tvättmaskin. Handdukstork som är ansluten till El. Köksinredning, typ Ballingslöv, med kyl/frys, elspis med keramikhäll, skåp anpassad för mikrougn, Förberedd plats (med el/vatten/avlopp) för diskmaskin. Stänkskydd av kakel. 3
Övrigt i lägenheterna. Alla väggar och tak målas. Fastighetstvättstuga är inrymd i källarplanet. Fastighetsförråd typ Troax byggs i källarplanet. Marken justeras med fall ut från fasad och anpassas mot projekterade handlingar. Finplanering utförs av Folkhem. Tider: Projektstart 2013-04-01 Slutbesiktning 2014-06-15 4
2 Organisation Entreprenadform Totalentreprenad Kontrollorganisation Byggherrens kontrollansvarige: K. Örjan Öwre, Akela Byggprojekt AB Entreprenörens kvalitetsansvarige: Patrik Wågensand, Boetten Bygg AB. Kvalitetssäkring Arbetenas planering och samordning. Byggherrens kontrollplan enl. PBL ligger till grund för kvalitetsarbetet inom projektet. Entreprenören upprättar projektanpassad kvalitetsplan med egenkontrollplan och en kvalitetspärm som skall godkännas av byggherrens kontrollansvarige samt förvaras på arbetsplatsen. För projektering och byggande gäller även Allmänna villkor för projektering och byggande med referens till Miljöbalken 1999 BILAGA 2. Kontroll Entreprenörens kvalitetsansvarige samlar in erforderliga intyg från sakkunniga, egenkontroller från projektörer och entreprenörer. Dokumentation och felrapportering Dokumentationen samlas i en kvalitetspärm som förvaras på arbetsplatsen. Felrapportering dokumenteras och delges byggherren samt att de sparas i kvalitetspärm. Förslag till åtgärd av felrapporten upprättas av entreprenören och den skall godkännas av byggherren. 5
3 Kontrollens utförande och omfattning avseende berörda egenskapskrav Projektering Översiktlig redovisning av kontrollens omfattning och vem som utfört den. Samordnande projekteringsansvarig är: Totalentreprenören. Projekteringen skall dokumenteras genom projekteringsprotokoll och projektörernas egenkontroller samt erforderliga intyg från sakkunniga. Samgranskning av handlingarna skall utföras Produktion Översiktlig redovisning av kontrollens omfattning och vem som utför den. Produktionen dokumenteras genom egenkontroller och provningar på plats som samordnas på byggmöten. Entreprenörens kvalitetsansvarige ansvarar för att egenkontroller sker löpande enligt upprättad egenkontrollplan samt att egenkontrollplanen uppdateras vid nya tillkommande kontrollpunkter Leveranskontroll sker i huvudsak av de anlitade entreprenörernas rutiner och checklistor. Övriga kontrolldokument. Samordnad funktionsprovning skall utföras. Dokumentation samt avvikelsebehandling Avvikelserapport framgår av bilaga 1 Dokumentation enligt beslutad kontrollplan skall lämnas in samt: - Kontrollverifikat - Redovisas i enlighet med noteringar för projektörsoch entreprenörskontroll. När det gäller entreprenadkontroll redovisas ovan presenterade blanketter ifyllda. Dessa kompletteras med ev. tillkommande tilläggskontroller 6
4 Handlingar som skall redovisas för Stadsbyggnadskontoret Intyg, besiktningsutlåtande samt protokoll och mätresultat med utlåtande. Besiktning kommer att ske i enlighet med lagar, normer och upprättade handlingar. Som underlag för besiktningarna skall dokumentation över genomförda mätningar, provningar, förbesiktningar och inbyggt material redovisas av respektive entreprenör som egenkontroll till besiktningen. Besiktningar: Slutbesiktning Funktionskontroll av ventilation, OVK. Besiktning och utlåtande av brandskydd. Besiktning taksäkerhet. Sotarintyg Radon Övriga anmälningar enligt samrådsprotokoll. Relationshandlingar. Vid anmälan om färdigställande så sänds relationshandlingar in till Stadsbyggnadskontoret. 7
5 Anmälningar som skall göras till Stadsbyggnadskontoret. När byggnadsarbetena påbörjas. Byggherren utför bygganmälan senast 3 veckor före byggstart. När mätningar skall utföras. För Stadsbyggnadskontorets tillsyn. Kontrollansvarig kallar byggnadsinspektör till möte på plats Någon gång under pågående produktion. När byggnadsarbetena slutförts. Samrådsmöte skall hållas på arbetsplatsen innan slutbevis utfärdas och fastigheten får tas i bruk. Handlingar enligt byggsamrådsprotokoll. 8
BILAGA 1 BYGG RÖR AVVIKELSERAPPORT VENT Projekt EL Adress Hamngatan, Sundbyberg Strandparken Hus A (kv. Tvättstugan) Entreprenör/Projektör: Utfärdat av Sign: Löpnr Kontrollplan datum: Till kvalitetsansvarig datum: Avvikelse: Skäl för avvikelse: Troliga konsekvenser: Förslag till åtgärd: Rapporten genomgången med: Datum Sign. Pris önskas på förslag Förslag åtgärdas enligt à-pris Datum Sign. Beslut Utförs enligt förslag Avslås Kommentar: Rapporten åtgärdad och åter utfärdaren Datum Mottagarens sign. 9
BILAGA 2 Allmänna villkor för projektering och byggande med referens till Miljöbalken 1999. Miljöbalkens krav gäller i tillämpliga delar för alla som på något sätt har en verksamhet eller genomför en åtgärd som kan skada miljön. Det är därför viktigt att lagens anda och principer ligger som grund för alla byggprojekt både när det gäller att utforma och bygga en byggnad så att nyttjarna och omgivningen; inte utsätts för en miljöpåverkan som kan ge olägenheter ur hälsosynpunkt ges bästa möjliga förutsättningar att bedriva sin verksamhet utan skador på hälsa och miljö I vissa byggprojekt krävs även tillstånd eller anmälan för genomförandet. I dessa fall sker er mer aktiv tillsyn från myndigheterna att lagens krav är uppfyllda. Miljöbalkens mål och tillämpningsområde (1 kap.) Syftet med miljöbalken är att främja en hållbar utveckling som innebär att nuvarande och kommande generationer tillförsäkras en hälsosam och god miljö. Miljöbalken skall tillämpas så att 1. människors hälsa och miljön skyddas mot skador och olägenheter, oavsett om dessa orsakas av föroreningar eller annan påverkan, 2. värdefulla natur- och kulturmiljöer skyddas och vårdas, 3. den biologiska mångfalden bevaras, 4. mark, vatten och fysisk miljö i övrigt används så att en från ekologisk, social, kulturell och samhällsekonomisk synpunkt långsiktigt god hushållning tryggas, och 5. återanvändning och återvinning liksom annan hushållning med material, råvaror och energi främjas så att ett kretslopp uppnås. Allmänna hänsynsregler mm (2 kap.) De allmänna hänsynsreglerna gäller vid alla åtgärder, som inte är försumbara i det enskilda fallet. Hänsynsreglerna skall följas av alla, oavsett om något ingripande sker från någon myndighet. I reglerna ställs gemensamma krav på alla verksamheter som riskerar att skada miljön. Den som står för åtgärden är skyldig, vid tillståndsprövning och vid tillsyn från myndigheterna, att visa att miljöbalkens allmänna hänsynsregler följs dvs. samma princip som vid tillsyn med utgångspunkt i en kontrollplan enligt PBL. Försiktighetsmått Den grundliggande hänsynsregeln i miljöbalken innebär att alla som skall vidta en åtgärd skall; 10
utföra de skyddsåtgärder, iaktta de begränsningar och vidta de försiktighetsmått som behövs för åtgärden inte skall skada hälsan eller miljön. Regeln är en följd av principen att förorenaren skall betala (Polluter Pays Principle, PPP). Skyldigheten att vidta försiktighetsmått hänger också samman med den försiktighetsprincip som innebär att försiktighet skall gälla så snart man kan misstänka skador på hälsa och miljö. Det går alltså inte att ursäkta sig med att det saknas full vetenskaplig bevisning om en skada uppkommer. Bästa möjliga teknik Bästa möjliga teknik skall användas för att undvika skador. Tekniken skall vara tekniskt och ekonomiskt användbar (men kravet kan innebära att även teknik i utlandet skall prövas). Kunskap Nya verksamheter/åtgärder skall skaffa kunskap om vilka miljöeffekter som kan uppstå. Lokaliseringsprincipen Platsvalet har stor betydelse för vilka miljöstörningar som uppkommer. Användande av markoch vatten (annat än helt tillfälligt) skall ske enligt miljöbalkens mål (se ovan) och enligt gällande detaljplan eller områdesbestämmelser. Om flera platser är lämpliga för en verksamhet skall bästa platsen ur miljösynpunkt väljas. Detsamma gäller även vid utbyggnad av befintliga anläggningar (inom rimlighetens gränser). Hushållningsprincipen och kretsloppsprincipen Alla som vidtar en åtgärd skall hushålla med råvaror och energi samt utnyttja möjligheterna till återanvändning och återvinning. I första hand skall förnybara energikällor användas. Dessa principer har stor tillämpning både vid projektering och val av byggnadssystem samt vid entreprenadgenomförande. Produktvalsprincipen Alla som skall vidta en åtgärd skall undvika att använda eller sälja kemiska produkter eller biotekniska organismer som kan skada människors hälsa eller miljön om de kan välja sådana som kan vara mindre farliga. Motsvarande krav gäller i fråga om varor som innehåller eller har behandlats med en kemisk produkt eller en bioteknisk organism. 11
Med kemisk produkt avses ett kemiskt ämne och beredningar av kemiska ämnen. Med bioteknisk organism avses en produkt som har framställts särskilt i bekämpningssyfte eller något annat tekniskt syfte och som helt eller delvis består av eller innehåller levande mikroorganismer, nematoder, insekter eller spindeldjur. En bedömning skall göras från fall till fall. Skälighetsregeln Kraven på hänsyn gäller om det inte är orimligt att uppfylla dem. Nyttan skall jämföras med kostnaden för åtgärden. Avvägningen får däremot inte innebära att en miljökvalitetsnorm (enligt miljöbalkens 5 kapitel) inte uppfylls. Särskilda krav kan ställas t.ex. i ett redan mycket belastat område eller ett område som innehåller en sällsynt djur- eller växtart eller i bostadsområden där känsligheten för buller är större än i industriområden. Stoppregeln (se nedan) anger den miniminivå som alltid krävs oavsett kostnader. Ansvaret för avhjälpande av skador Principen att förorenaren skall betala innebär ett ansvar för den som har orsakat en skada på miljön att avhjälpa skadan. Detta gäller oavsett om verksamheten har lagts ned eller överlåtits. Skyldigheten gäller till dess olägenheten har upphört. Detta innebär att det inte finns någon preskriptionstid när det gäller detta ansvar. Stoppregeln Kraven enligt stoppregeln redovisas för respektive projekt. Stoppregeln garanterar att verksamheter inte får bedrivas och åtgärder inte får göras som har oacceptabla följder. Endast regeringen får ge undantag från stoppregeln i sin tillåtlighetsprövning. Exempel på verksamheter som kan komma i fråga för undantag är anläggningar för behandling av farligt avfall, kommunikationsanläggningar av betydelse för infrastrukturen och försvarsanläggningar. 12