Checklista om du ska byta eller köpa bostad Att köpa hus är en av de största affärerna man gör i sitt liv. Att flytta till en bostadsrätt eller en hyreslägenhet är också ett viktigt beslut. Bostaden är ofta det ställe där man vistas större delen av dygnet. Det är därför viktigt att innemiljön är så bra som möjligt, speciellt om någon i familjen är allergisk eller överkänslig. Att kontrollera bostaden innan man bestämmer sig för köp eller skriver på hyreskontrakt kan vara avgörande för om man kommer att må bra i sitt nya hem. Checklistan tar upp viktiga faktorer i bostaden som kan påverka personer med allergi eller annan överkänslighet och får ses som ett komplement till den besiktning som alltid bör göras före ett husköp. Innan genomgången bör man ha ett så bra underlag som möjligt, d v s ritningar och beskrivningar på huset. Om de inte finns kvar i bostaden finns de alltid hos byggnadsnämnden som också har den tekniska beskrivningen av huset. Om det handlar om ett nyare monteringsfärdigt hus kan man ta kontakt med hustillverkaren istället. Listan tar inte upp förslag till åtgärder av brister i innemiljön. 1. Bostadens läge Hus i sanka områden har risk för grundfukt, speciellt vid felkonstruerad platta på mark. Även sluttande mark mot huset utan bra dränering kan ge fuktproblem. Hus nära förorenande industrier, sopstationer, starkt trafikerade vägar eller parkeringsplatser kan öka risken för retande ämnen i luften. Djurstallar och djurhållning inom 500 m kan ge besvär för personer med hästallergi. Även placering av vindpollinerande träd i närheten kan ge problem. RISKER FÖLJDER KOMMENTARER Sankmark, lågt läge Kan ge fuktuppträngning i grund Djurhållning och ridstigar inom 500 m Kan ge reaktioner p g a pälsdjursallergen Vindpollinerande växter/träd utanför fönster eller vid luftintag Vedeldning hos grannar Närbelägen trafik Närbelägen industri Kan ge besvär för pollenallergiker Rök kan ge besvär hos personer med astma eller känsliga luftrör Bilavgaser kan ge besvär Utsläpp av luftföroreningar kan ge besvär 2. Byggkonstruktion (enfamiljshus) Risk för fuktskada kan uppstå om dräneringslagret under betongplattan är för tunt, om plattan är oisolerad eller isolerad på ovansidan, om dräneringen är placerad för högt, eller om marken lutar mot huset, om fuktspärrar i källaren är felplacerade eller om huset har platt tak med dålig vattenavrinning. Källare ska undvikas som bostadsutrymme p g a risk för fuktproblem.
RISKER FÖLJDER KOMMENTARER Markens lutning: sluttande mark ned mot huset Risk för fuktpåverkan på grund och väggar Takkonstruktion: plant tak Risk för fuktskada Källare eller souterrängplan som bostadsutrymme Grundkonstruktion: Betongplatta på mark med överliggande isolering Krypgrund Ofta fuktig miljö med bristande ventilation Risk för fukt Kontrollfrågor till besiktningsman Finns tillräcklig dränering? Kontrollera bygglovhandling/ritning hos Byggnadsnämnden. Grundkonstruktion, betongplatta på mark: Hur är plattan isolerad? Finns träreglar på betongplattan? Grundkonstruktion, krypgrund: Är krypgrunden tillräckligt ventilerad (helst med uppvärmd inneluft)? Finns skydd mot markfukt i krypgrunden och är marken fri från skräp? Tänk på: Om större ombyggnader/renoveringar gjorts de senaste 10-15 åren kan man inte lita på originalritningar 3. Bygg- och inredningsmaterial Nya byggmaterial avger kemiska ämnen till luften. De flesta ämnen har sjunkit till acceptabel nivå inom 2-6 månader, men vid fuktpåverkan kan avgasningen börja på nytt även efter många år. Exempel på produkter som avger kemiska ämnen är spånskivor och andra limmade träprodukter (speciellt innan 89 då man införde gränsvärde), kaseinhaltig flytspackel (från tiden mellan 1977-83) samt plastmattor. Äldre målade ytor ger sällan problem, med undantag av äggoljetempera och vissa naturfärger som kan ge besvär för allergiker och överkänsliga. Linoleum kan avge en unken lukt om ytskiktet är slitet och den inte sköts enligt mattillverkarens skötselanvisningar. Nickel finns ofta som förnickling, d v s som yta på annan metall. Man kan själv testa med ett nickeltest som kan köpas på apoteket. I rostfritt stål är nickel så fast bundet att det inte ger upphov till besvär. Textila ytor som heltäckningsmattor och vävtapeter är benägna att samla damm och är svåra att rengöra och bör tas bort. Exempel på riskfyllda material tas upp nedan men det finns fler! RISKER FÖLJDER KOMMENTARER Träbaserade skivor, speciellt om de utsatts för fukt Innehåller ofta formaldehyd som kan ge besvär Kaseinhaltig flytspackel (tillverkad 1977-83) Kan avge bl a ammoniak om den förekommer i alkalisk /fuktig miljö. Plastmattor, speciellt om de Mjukgörare kan brytas ned
utsatts för fukt i alkalisk miljö och emissioner avges. Linoleum om den Kan avge lukt/emissioner om felbehandlats den utsätts för fukt och alkaliska rengöringsmedel. Kan ibland ge problem med mjölning (dammande pulver) Äggoljetempera, linolja Lång torktid, avger bland annat aldehyder (irriterande för slemhinnor och luftvägar) Heltäckningsmattor Svårstädade, samlar damm som ger besvär för allergiker Vävtapeter - - Nickelhaltiga föremål (blandare, handtag m m) Kan ge besvär för kontaktallergiker (ofta eksem) 4. Fukt Synliga tecken på fuktproblem kan orsakas av felkonstruktion, fuskbygge, dålig skötsel, läckage eller annat och bör utredas. Köp inte en bostad där det känns lukt! Har det tidigare funnits en fuktskada i bostaden bör man kontrollera att den har åtgärdats. Allt skadat material bör bytas ut. Det är viktigt att hålla luftfuktigheten nere. Hög luftfuktighet (>35% under vinterhalvåret) gynnar tillväxten av kvalster och mögel och kan t ex orsakas av otillräcklig ventilation i kombination med torkning av tvätt eller mycket duschande/badande. RISKER TROLIG ORSAK KOMMENTARER Fuktfläckar Fuktbelastning eller felkonstruktion Synliga fläckar av mögel m m För hög luftfuktighet/ bristande ventilation eller fuktskada Bubblor i plastmatta Fukt i golvet under mattan Kondens på fönstrens insida över längre tid Fuktproblem i källare Lukt/mögellukt 5. Ventilation Dålig ventilation /hög luftfuktighet (t ex radiatorvärmen kan ej svepa förbi fönstret) Fukt i plattan, dålig dränering, felaktigt placerade fuktskydd, otät isolering Mögel, fuktigt material, dåligt rensade golvbrunnar, hög luftfuktighet, kemiska emissioner Huset ska kunna ventileras väl. Ett tätt hus utan tillräcklig ventilation får oftast hög luftfuktighet som kan ge risk för tillväxt av kvalster och mögel och kan öka avgasningen av kemiska ämnen från byggmaterial. Bristfällig ventilation kan även ge dålig lukt. Dessutom ökar halten av partiklar och andra föroreningar om luften inte regelbundet byts ut. Det finns olika ventilationstyper; självdragsventilation och olika typer av mekanisk (fläktstyrd) ventilation.
RISKER FÖLJDER KOMMENTARER Tilluftsdon saknas i sov- och vardagsrum Bristfällig luftomsättning (dålig luft) Springor (överluftsdon) - - saknas i dörrar till rum Frånsluftsdon saknas eller - - fungerar dåligt (badrum, tvättstuga, kök) Placering av friskluftsintag mot större gata, parkering m m Risk för att förorenad luft kommer in och orsakar besvär TYP AV VENTILATION RISKER/NACKDELAR KOMMENTARER Självdragsventilation (S) Fungerar dåligt på sommaren. Mekanisk frånluftsventilation (F) Mekanisk från- och tilluftsventilation (FT) Mekanisk ventilation med värmeåtervinning (FTX) Återluft För lite tilluft, i vissa fall drag från tilluftsventiler. Suger in luft via otätheter ofta förorenad Kräver regelbunden skötsel för att fungera. Kräver noggrann skötsel. Begagnad luft kan läcka genom värmeväxlaren, speciellt roterande värmeväxlare. Del av luften är begagnad -förorenad luft ansamlas. Återluft kan inte rekommenderas Kontrollfrågor till besiktningsmannen: Är luftomsättningen tillräcklig i varje rum? (minst 0,5 oms/h) Om det finns värmeväxlare; kontrollera att den inte läcker. Tänk på: Finns bruksanvisning för ventilationssystemet (FT och FTX)? Finns möjlighet att installera finfilter för avskiljning av pollen (FT och FTX)? Finns OVK protokoll? Senast utfört: Datum: Anmärkningar?
6. Uppvärmning Det finns olika typer av uppvärmningssystem: direktverkande elsystem, vattenburna system och luftburna system. Dessutom uppvärms vissa hus med vedeldning, oljepannor eller gas. Direktverkande elradiatorer där luften strömmar genom kan orsaka retande partiklar i luften på grund av förbränning av damm vid höga temperaturer. Slutna elelement kan användas. Element bör kunna fällas ut från väggen för att möjliggöra regelbunden städning. Golvvärme är bra ur allergisynpunkt och ger god termisk komfort. Luftburen värme innebär i regel att återluft tillförs bostaden med ventilationsluften. Detta system kan inte rekommenderas ur allergisynpunkt. Braskaminer och vedpannor ska vara miljögodkända och skötas på rätt sätt. Rök kan ändå i vissa fall orsaka problem för personer med känsliga luftrör. VÄRMESYSTEM RISKER/NACKDELAR KOMMENTARER Direktverkande el Kan vara svårt att rengöra element. Äldre element kan ge känsla av torr luft vid förbränning av dammpartiklar Vattenburna system Kan vara svårt att rengöra element. Luftburen värme Risk för upplevelse av torr luft p g a föroreningar och partiklar. Golvvärme Viss risk för vattenläckage med vattenburen golvvärme Takvärme Viss risk för vattenläckage med vattenburen takvärme Ger dålig luftkvalité p g a att luftens omblandning försvåras Vedeldning (t ex öppen spis, braskamin, vedpanna) Förbränningsgaser kan komma in, vedhantering kan utgöra problem för astmatiker
7. Övrigt Pälsdjursallergen kan finnas kvar under lång tid. Om fastighetsägare eller mäklare inte vet om det funnits pälsdjur i bostaden kan du kontakta de tidigare boende eller grannarna. Är man fortfarande osäker kan man skicka dammprov från bostaden för analys. Kontakta allergimottagningen för närmare information. Det går inte att sanera en bostad helt från pälsdjursallergen men om du ändå vill flytta in i en bostad där det funnits djur bör du se till att först avlägsna djuret och därefter dammsuga hela bostaden med en dammsugare med filter som avskiljer pälsdjursallergen och samtidigt korsvädra. Sedan bör alla ytor fukttorkas upprepade gånger och vatten bytas ordentligt mellan gångerna. Man bör rengöra under lister, trösklar, vitvaror m m. Heltäckande textilmattor och vävtapeter bör tas bort eftersom de är omöjliga att befria från pälsdjursallergen. Kontakta gärna ett städbolag som kan utföra saneringen. Personer med mycket svår pälsdjursallergi bör undvika att flytta in i hus där det funnits pälsdjur. RISKER FÖLJDER KOMMENTARER Pälsdjur har funnits i bostaden Pälsdjursallergen orsakar tidigare besvär för pälsdjursallergiker Grannar som har pälsdjur - - Kompostering i gemensamt utrymme i huset (flerfamiljshus) Tvättmaskin installerad i bostadens badrum med dålig ventilation Flerfamiljshus med gemensam tvättstuga, doftande tvättmedel m m Svårstädad inredning (t ex skåp som ej når upp till tak, badkarsfront, radiatorer) Rökare har rökare bott i bostaden tidigare Lukt och gaser kan ge besvär för personer med astma och känsliga luftvägar Fuktproblem p g a dålig ventilation/hög luftfuktighet Kan orsaka besvär hos personer med astma eller doftöverkänsliga Problem för personer med dammallergi Kan orsaka besvär hos personer med astma eller annan överkänslighet