BRF SOLREGNET Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2004
Brf Solregnet 1(10) Styrelsen för Brf Solregnet får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2004. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan begränsing till tiden. Av föreningens medlemslägenheter har under året 14 stycken överlåtits. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. VERKSAMHET Styrelsen har under verksamhetsåret haft 12 protokollförda sammanträden. Vår och höststädning har med gemensamma krafter genomförts. Föreningen har under året haft ökade reparations- och underhållskostnader på hissarna under första halvåret. Då kostnaderna till stora delar är hänförda till Regnstigen 12 och 18 har ombyggnationer av dessa hissar genomförts under andra halvåret. Under året har utbyte av vitvaror skett i cirka hälften av föreningens hyreslägenheter. Fasadtvätt har genomförts på baksidan av Regnstigen 12-18. Plattsättning vid entréer, Regnstigen 18 och Solgatan 11. Arbetet är dock ej avslutat p.g.a. väderförhållanden. En obligatorisk ventilationsbesiktning har genomförts under året. Föreningen fick nedslag på ventilationen. Rensning av ventilationssystem enligt besiktningsprotokoll kommer att ske i början på år 2005. Borttagning och bortforsling av buskar på gaveln Solgatan 7 har genomförts. Målning av entréer, våningsplan och trapphus påbörjades i december. Planerade större underhållsarbeten: Slipning av samtliga golv i entréerna. Samtliga golvlistor i entréerna byts ut. Rensning och genomgång av samtliga hängrännor kommer att ske under året. Stuprör vid entrén Regnstigen 18 skall åtgärdas under våren. Dagvattenbrunnarna vid Regnstigen 18 och Solgatan 11 skall höjas upp till marknivå. Väggbelysning i entréerna kommer att bytas ut under året.
Brf Solregnet 2(10) För att få en bättre belysning av gården kommer utebelysningen att kompletteras och eventuellt bytas ut under året. Hissdörrar skall målas invändigt och dörrarna i källargångarna skall målas. EKONOMI Bokföringsnämnden (BFN) har beslutat om nya bokföringsprinciper för bostadsrättföreningar (BFN Allmänna råd 2003:4). Detta innebär att en reservering i fonden för yttre underhåll skall i fortsättningen redovisas som bundet eget kapital. Dessa medel kan endast användas för investeringar i bostadsrättsföreningens fastigheter och byggnader. Enligt föreningens stadgar skall 0,3% av taxeringsvärdet avsättas till yttre underhåll. FLERÅRSÖVERSIKT 0401-0412 0301-0312 0201-0212 0101-0112 Nettoomsättning 5 913 482 5 714 110 5 336 189 3 098 430 Resultat efter finansnetto 231 158-247 957-610 118-101 344 Redovisat resultat 231 158-526 849-874 625-332 440 FÖRSLAG TILL BEHANDLING AV ANSAMLAD FÖRLUST Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserad förlust -1 971 393 årets vinst 231 158-1 740 235 behandlas så att i ny räkning överföres -1 740 235 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Solregnet 3(10) 040101 030101 RESULTATRÄKNING NOT -041231-031231 Verksamhetens intäkter Årsavgifter & hyror 5 818 870 5 570 527 Övriga verksamhetsintäkter 94 612 143 583 Summa verksamhetens intäkter 5 913 482 5 714 110 Verksamhetens kostnader Taxebundna driftkostnader -2 270 934-2 237 457 Avtalsbundna driftkostnader 1-439 370-436 898 Driftkostnader, övriga -212 700-178 887 Resultat efter driftkostnader 2 990 477 2 860 869 Reparationer & underhåll Löpande rep. & underhållskostnader -350 922-555 696 Periodiskt rep. & underhåll -51 337 0 Summa rep. & underhåll -402 259-555 696 Arbetskraft Löner -100 280-98 760 Styrelsearvoden -93 962-49 329 Sociala avgifter -53 283-37 006 Övriga personalkostnader 0-1 737 Summa arbetskraft -247 525-186 832 Resultat före avskrivningar 2 340 693 2 118 341 Avskrivningar -470 799-439 024 Resultat efter avskrivningar 1 869 894 1 679 317 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter och liknande resultatposter 13 129 31 668 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 651 865-1 958 942 Resultat efter finansiella poster 231 158-247 957 Fonddispositioner Avsättning till yttre fonden 0-278 892 Årets resultat 231 158-526 849
Brf Solregnet 4(10) BALANSRÄKNING NOT TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 2 99 693 316 100 056 672 Standardförbättringar 3,4 1 416 254 1 080 243 Maskiner och andra tekniska anläggningar 5 493 848 537 112 Inventarier, verktyg och installationer 6 77 571 87 258 Summa materiella anläggningstillgångar 101 680 989 101 761 285 Summa anläggningstillgångar 101 680 989 101 761 285 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran på medlemmar och hyresgäster 0 50 303 Övriga fordringar 8 592 34 240 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 30 370 34 457 Summa kortfristiga fordringar 38 962 119 000 Likvida medel Kassa och bank 2 925 588 1 459 654 Summa omsättningstillgångar 2 964 550 1 578 653 SUMMA TILLGÅNGAR 104 645 539 103 339 938 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 61 400 543 60 272 329 Upplåtelseavgifter 2 418 902 902 116 Fond för yttre underhåll 8 1 011 974 774 495 Summa bundet eget kapital 64 831 419 61 948 940 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 971 393-1 207 065 Årets resultat 231 158-526 849 Summa fritt eget kapital -1 740 235-1 733 914 Summa eget kapital 63 091 184 60 215 026
Brf Solregnet 5(10) BALANSRÄKNING NOT Långfristiga skulder 9 Skulder till kreditinstitut 39 963 041 41 420 813 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 637 342 654 347 Leverantörsskulder 118 224 235 599 Skatteskulder 224 357 310 909 Övriga skulder 12 245 79 554 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 164 215 160 848 Förskott från medlemmar och hyresgäster 434 932 262 842 Summa kortfristiga skulder 1 591 315 1 704 099 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 104 645 539 103 339 938 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 51 172 000 51 172 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Solregnet 6(10) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR VÄRDERINGSPRINCIPER De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. NOTER Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,5 % Standardförbättringar 2 % Markanläggningar 5 % Maskiner 10 % Inventarier 10 % Hissrenovering 5 % 1 Anställda och personalkostnader 2004 2003 Medelantalet anställda Kvinnor 1 1 Män 1 1 2 2 Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar till styrelse 93 962 49 329 Löner och andra ersättningar till övriga anställda 100 280 98 760 Övriga sociala kostnader 53 283 37 006 247 525 185 095
Brf Solregnet 7(10) 2 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 100 995 342 100 995 342 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 100 995 342 100 995 342 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -938 670-575 314 Årets avskrivningar enligt plan -363 356-363 356 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 302 026-938 670 Utgående bokfört värde 99 693 316 100 056 672 Taxeringsvärden byggnader 56 617 000 66 901 000 Taxeringsvärden mark 39 655 000 26 063 000 96 272 000 92 964 000 3 Hissrenovering Ackumulerade anskaffningsvärden Inköp 342 605 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 342 605 0 Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar -4 185 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 185 0 Utgående redovisat värde 338 420 0 4 Standardförbättringar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 766 977 335 657 Inköp 29 781 431 320 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 796 758 766 977 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -13 006-290 Årets avskrivningar enligt plan -15 712-12 716 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -28 718-13 006 Utgående bokfört värde 768 040 753 971
Brf Solregnet 8(10) 5 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 600 429 234 892 Inköp 18 117 365 537 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 618 546 600 429 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -63 317-12 797 Årets avskrivningar enligt plan -61 381-50 520 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -124 698-63 317 Utgående planenligt restvärde 493 848 537 112 6 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 96 880 77 298 Inköp 0 19 582 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 96 880 96 880 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -9 622-495 Årets avskrivningar enligt plan -9 687-9 127 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -19 309-9 622 Utgående planenligt restvärde 77 571 87 258 7 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse-Föreningens Balanserat Utgående insatser avgifter yttre fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 60 272 329 902 116 774 495-1 207 065-526 849 Ökning av insatskapital 1 128 214 1 516 786 Förändring, yttre fonden 237 479-237 479 Disposition av föregående års resultat -526 849 526 849 Årets resultat 231 158 Belopp vid årets utgång 61 400 543 2 418 902 1 011 974-1 971 393 231 158
Brf Solregnet 9(10) 8 Förändring, yttre fonden Ingående saldo 774 495 495 603 Avsättning 288 816 278 892 Ianspråktagande -51 337 0 1 011 974 774 495 9 Långfristiga skulder Förfallotid senare än 5 år efter balansdagen SH/807, ränta 5,77% 5 725 000 5 785 000 SH/808, ränta 2,40% 2 995 400 3 055 400 SH/797, ränta 5,77% 9 255 435 9 352 431 SH/798, ränta 2,40% 7 989 600 8 085 600 SH/580, ränta 3,55% 0 9 355 482 SH/584, ränta 2,80% 4 728 100 5 786 900 SH/069, ränta 3,32% 9 269 506 0 39 963 041 41 420 813 Normalt omsätts förfallna lån med nytt lån varför de i praktiken är att betraktas som lån med längre löptid än 5 år. Styrelsen kan dock besluta om att lösa hela eller delar av lånet på förfallodagen varför den amorterade eller lösta delen kan ha en löptid som understiger 5 år.
Brf Solregnet 10(10) Solna Mostafa Kharraki Tommy Salmén Johan Hilmersson Maria Lindström Ann-Katrin Åkerblad Catrin Grimborn REVISORSPÅTECKNING Min revisionsberättelse har avgivits Björn Sténson Auktoriserad revisor