HSB BRF EKTORPSHÖJDEN Årsredvisning 2013
Att b i en Bstadsrättsförening - vad innebär det? I HSB br du till självkstnadspris. Det är ingen annan sm tjänar pengar på ditt bende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskstnader ch fndavsättningar för t ex reparatiner ch underhåll. Med bstadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dck bstadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bstadsrättsinnehavare ch har därmed enligt bstadsrättslagen en i tiden begränsad nyttjanderätt till din bstad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du br tryggt. Du ch dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark ch gemensamma lkaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er bende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning ch eknmi. Med i styrelsen sitter en ledamt från HSB. Det betyder att styrelsen ch bstadsrättsföreningen genm HSB-ledamten har hela HSB Stckhlms erfarenhet ch kunnande sm stöd. HSB erbjuder ckså frtlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande bendedemkrati. Ta vara på fördelarna med bstadsrätt i HSB. Du är med ch äger husen ch miljön. Du får full insyn i förvaltning ch eknmi. På bakre mslagets insida finns en rdlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen sm förekmmer i en årsredvisning.
Org Nr: 769607-4256 styrelsen för HSB Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka Org.nr: 769607-4256 fär härmed avge ärsredvisning för föreningens verksamhet under räkenskapsäret 2013-01-01-2013-12-31 1
HSB:s Bstadsrättsförening Ektrpshöjden Organisatinsnummer 769607-4256 Årsredvisning för 2013 Styrelsen för Brf. Ektrpshöjden i Nacka avger hänned årsredvisning för räkenskapsåret 2013-01-01 till ch med 2013-12-31. Förvaltningsberättelse för räkenskapsåret 2013 Fastigheter Brf. Ektrpshöjden äger fastigheterna Edinsvägen 2, 6 ch 8. Fastigheterna är suterränghus ch har ni plan. De uppfördes år 1961 ch är fullförsäkrade i Trygg Hansa AB. stadgeenlig underhållsplan finns. Föreningen Den 31 december 2013 hade föreningen l 03 bstadsrätter. Övriga lägenheter, 16 stycken, var hyresrätter. Edinsvägen 2: 29 bstadsrätter ch 8 hyresrätter (37 lägenheter) Edinsvägen 6: 36 bstadsrätter ch 4 hyresrätter ( 40 lägenheter) Edinsvägen 8: 38 bstadsrätter ch 4 hyresrätter (42lägenheter) Ttalt: 119/ägenlleter Under verksamhetsåret har l O st lägenheter överlåtits. Lägenheterna Lägenheterna fördelar sig enligt följande: Antal Strlek Yta 25 l rum ch kök 29,5-58 m 2 2 l rum ch kök 31,5-47,5 m 2 44 2 rum chkök 58-59m 2 48 3 rum ch kök 73-74,5 m 2 Lkaler Ttalt har föreningen 9 uthyrda + l uthyrt bjekt (fönåd på Edinsvägen 6-3 tr.) Uthyrda bjekt på Edinsvägen 2: Lekis för fröna hyr l lkal+ l förråd (gamla sprummet) Uthyrda bjekt på Edinsvägen 6: Rpe Redvisning, Eur stenmntage + l förråd (skyddsrum) ch l mindre lkal (-2 tr.) Uthyrda bjekt på Edinsvägen 8: 3 förråd (-3 tr.) varav det ena delas med Civilförsvar~ 2
Garage ch parkeringsplatser Föreningen innehar 8 garage ch 47 parkeringsplatser, varav en är gästparkering. Styrelsen Brf. Ektrpshöjdens styrelse har under år 2013 haft följande sanunansättning: Anette Nylund, rdförande Marianne Westerdal, vice rdförande Els-Margrehte Rsendal, eknmiansvarig Fam Ottssn, sekreterare Olle Wallin (ledamt) Mathias Hlm (ledamt) Kay Jhanssn (utsedd av HSB Stckhlm) styrelsen har under år 2013 hållit l prtkllförda möten. Revisrer Revisinen har skötts av B Revisin. Föreningens rdinarie revisr har varit Gabriel Nellkrans. Valberedning Valberedningen har bestått av Rbert Svensk, Andreas Deimert samt Fanny Lundberg. Representanter vid HSB:s riksstämma Tngen har representerat föreningen vid denna stämma. Föreningsstämmr Ordinarie föreningsstämma hölls den 29:e Maj 2013. Arvden Till styrelsen har utbetalats ett sammanlagt arvde på 3 basbelpp, dvs. 3 X 44 500 krnr. Till föreningens revisr betalas 5 000 kr samt 3 000 kr sm inte blivit utbetalda 2012. Förvaltning Föreningens avtal under 2013: HSB, Åkerlunds Fastighetsservice, Tmjas Städ, Trädgårds byggarna, RenNrden/Liseltt Lööf AB, Veterankraft, Snöskttningsjuren ch Tele2 Visin. Väsentliga händelser under år 2013 a) Föreningen har sålt 2 st hyresrätter b) 2st städdagar har genmfö11s Nya Ekbladet (viktig ch aktuell inf.) skrivs ch distribueras till bende i föreningen. Aktiviteter Vårstädning Glöggaftn för samtliga bende. Höststädning ~ 3
Avgifter ch hyrr Hyresförhandlingarna avseende 2013 års hyresnivå för föreningens hyresgästinnehavare blev en hyreshöjning på 2% att gälla från ch med l april 2013 tills vidare. Föreningen har ambitinen att upprätthålla en krrekt marknadshyra ch styrelsen har därför beslutat att, med hjälp av HSB, genmföra hyresförhandlingar vatje år vilket talar för en hyreshöjning även nästa år. Ingen avgiftshöjning för bstadsrättsinnehavare är planerad i dagsläget. Inventarier Brf. Ektrpshöjden äger följande inventarier: l datr l kpieringsmaskin l skrivare 3 värmeelement 4 sängar Diverse möbler Köksutrustning l gräsldippare Trädgårdsredskap DYMO (Märkutrustning) Digitalkamera Värmetelmmeter Högtryckstvätt Lamineringsmaskin Föreningens eknmisim berättelse 2013 ch förväntad framtida utveclding Tidigare amrteringstakt har avstannat ch vi spar i krtfristig räntebärande placering hs HSB (3 690 000:-) för kmmande kstsamma renveringar av fastigheterna. Under 2014 kmmer undersökningarna ch arbete med fastighetens skick att frtsätta. I vilken utsträckning eknmin påverkas är för tidigt att säga då styrelsen inte har tillräcklig infrmatin ännu. styrelsen väljer att bibehålla avsättningstakten m 387.500 till vår fnd för yttre underhåll. Utöver föreningens enskilda eknmi har den fastställda ammieringsplanen för de lån sm finns på den samägda samfålligheten påbö1jats. Styrelsen tanlmr inför framtiden Genmgången av föreningens fasader, balknger samt fönster pav1sar att ett mfattande renveringsbehv föreligger ch ärendet har mycket hög priritet. Flera andra åtgärder får vänta tills styrelsen har en klar uppfattning m hur pass mfattande renveringen kmmer att bli, vilka alternativ sm finns ch vad det kmmer att ksta. Elmnmi Resultat ch ställning Nettmsättning tkr Rörelseresultat tkr Res efter fi pster tkr 4 625 l 206 887 4 641-222 -584 4 667 831 443 4 568 l 444 101~ 4
Balansmslutning tkr 74 925 72 057 71 343 72 408 Avg & hyresbrtfall -34-22 -16-112 Fnd för yttre underhåll l 550 l 163 775 388 Avskrivning byggnader 2013 2012 2011 2010 316 318 308 308 Kstnaden för energianläggningen sm ägs, drivs ch sköts av Ektrps samfållighet delas mellan de i samfålligheten ingående föreningama, dvs Brf Ektrpshöjden, Brf Tallmhöjden samt Brf Skgshöjden. En amrtering har påbötjats enligt plan. Förslag till resultatdispsitin Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande dispsitin: Avsättning till fnd Balanserat resultat -3 164 229 887 488-2 276 742 387 500-2 664 242-2 276 742 Ytterligare upplysningar vad sm beträffar föreningens resultat ch ställning finns efterfölj ande resultat ch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. ~ 5
Org Nr: 769607-4256 HSB -Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka Resultaträkning 2013-01-01 2013-12-31 2012-01-01 2012-12-31 Nettmsättning Nt 1 4 625 001 4 640 838 Fastighetskstnader Drift Planerat underhäll Fastighetsskatt ch kmmunal fastighetsavgift Avskrivningar Summa fastighetskstnader Nt 2 Nt 3-2 760 326-179 522-163 080-316 099-3 419 027-4 045 583-316 498-183 005-317 782-4 862 868 Rörelseresultat 1205 974-222 030 Finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Summa finansiella pster Nt 4 Nt 5 19 664-338 150-318 486 19147-381 476-362 329 Arets resultat 887 488-584 359 fil_ 6
HSB Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka Org Nr: 769607-4256 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningsti/lgjngar Byggnader ch mbyggnader Mark ch markanläggningar lnventarier Finansiella anläggningstillgjngar Längfristigt värdepappersinnehav Summa anläggningstillgängar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Avgifts-, hyres ch andra kundfrdringar Avräkningsknt HSB Stckhlm övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Krtfristiga placeringar Kassa ch bank Summa msättningstillgängar Summa tillgångar Nt 6 Nt 7 Nt 8 Nt9 Nt 10 Nt 11 Nt 12 Nt 13 48 856 539 49 172 638 20 564 052 20 564 052 69 420 591 69 736 690 s s s s 69 421 091 69 737 190 9 448 11509 1162 304 1 240 436 28 939 29 100 31 2 822 339 546 1 513 513 1 620 591 3 690 000 300 769 699 255 s 504 282 2 319 846 74 925 373 72 057 036 1a- 7
' Org Nr: 769607-4256 ' HSB Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital ch skulder E_get kapital Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Underhällsfnd Fritt eget kapitaljansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Nt 14 51 022 059 13 385 106 1 550 000 65 957 165-3 164 229 887 488-2 276 742 50 012 376 11119 789 1162 500 62 294 665-2 192 371-584 359-2 776 729 Summa eget kapital 63 680 423 59 517 936 skulder Skulder till kreditinstitut leverantörsskulder skatteskulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa skulder Nt 15 Nt 16 10 575 000 265 958 12 084 391 908 11 244 950 10 575 000 704 524 15 259 1 244 317 12 539 100 Summa eget kapital ch skulder 74925 373 72057 036 Pster inm linjen ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar ttalt uttagna 35 850 000 35 850 000 35 850 000 35 850 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga ~ 8
(, l' l 1 l ~ '- - j Org Nr: 769607-4256 HSB Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella pster Justering för pster sm inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde frän löpande verksamhet 2013-01-01 2012-01-01 2013-12-31 2012-12-31 887 488-584 359 316 099 317 782 l 203 587-266 577 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) krtfristiga frdringar Ökning ( +) /minskning (-) krtfristiga skulder Kassaflöde frän löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av längfristiga skulder Inbetalda insatser Kassaflöde frän finansieringsverksamhet Arets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut 28 946 31165-1 294 150 667 957-61 617 432 545-202 380-202 380-1 300 000 3 275 000 l 930 000 3 275 000 630 000 3 213 383 860165 1939 691 1079 525 s 153 073 1939 691 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningsknt, krtfristiga placeringar samt placeringsknt hs HSB Stckhlm in i de likvida medlen. ~ 9
HSB Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka Redvisningsprinciper m.m. Org Nr: 769607-4256 Belpp anges i krnr m inget annat anges. Föreningen tillämpar ärsredvisningslagen ch bkföringsnämndens allmänna räd. Tillgängar ch skulder har värderats till anskaffningsvärden m inte annat anges nedan. Frdringar har upptagits till de belpp varmed de beräknas inflyta. Frän ch med räkenskapsär sm päbörjas 2014 träder ny nrmgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida är kmmer att upprätta ärsredvisning enligt ett sä kallat K-regelverk. Förändringar kmmer sannlikt att ske vad gäller synen pä avskrivningar, investeringar ch planerat underhäll Detta kan medföra att framtida resultat ch jämförelsetal awiker frän denna ärsredvisning ch budget för 2014. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker med 0,5 % ärligen vilket grundar sig pä anläggningens anskaffningsvärde ch beräknad eknmisk livslängd. övriga anläggningar skrivs av med 3,33-10 % ärligen. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad pä inventariernas livslängd cirka 5 är. Fnd för yttre underhåll Reservering för framtida underhäll av föreningens fastigheter sker genm vinstdispsitin pä basis av föreningens underhällsplan. Inkmstskatt ch underskttsavdrag En bstadsrättsförening är i nrmalfallet inte föremäl för inkmstbeskattning. Enligt en dm i Högsta Förvaltningsdmstlen 2010-12-29 är en bstadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekmmande fall inkmster sm inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskttsavdrag sker beskattning med 22 %. Övriga bkslutskmmentarer Föreningen har inte haft nägra anställda under äret. Arvden, löner, andra ersättningar ch sciala kstnader Arvden styrelse Sciala kstnader Revisrer Föreningsvald 2013-01-01 2013-12-31 133 500 28453 161953 8 000 2012-01-01 2012-12-31 129 000 33 051 162 051 3 000 Ttalt Löner ch atvden ingjr i persnalkstnader under nt 2 Drift. 169 953 165 051 ~ 10
.1 Org Nr: 769607-4256 HSB Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka 2013-01-01 2012-01-01 Nter 2013-12-31 2012-12-31 Nt1 Nettmsättning Ärsavglfter 2 828 411 2 796 560 Hyrr 1580 712 1 613 863 Bredband 203 573 201 736 Övriga Intäkter 46146 51154 Bruttmsättning 4 658 842 4 663 313 Avgifts- ch hyresbrtfall -33 802-22 475 Hyresförluster -39 4625001 4640838 Nt l Drift Persnalkstnader 171 758 173 551 Fastighetsskötsel ch lkalvärd 252 194 590 536 Reparatiner 333 274 1400 742 El 176 585 224 289 Uppvärmning 740 974 638 828 Vatten 309 556 261901 Sphämtning 75 087 76 387 Fastighetsförsäkring 74 524 70 975 övriga avgifter 130 486 126 736 Förvaltningsarvden 321 674 324 392 övriga driftskstnader 174 214 157 246 2 760326 4045 583 Nt3 Avskrivningar Byggnader 255 438 255 439 Om- ch tillbyggnad 60 661 62 343 316099 317 782 Nt4 Ränteintäkter ch liknande resultatpster Ränteintäkter avräkningsknt HSB Stckhlm 2 376 1 574 Ränteintäkter skatteknt 144 Ränteintäkter HSB specialinläning 15 702 övriga ränteintäkter 1586 17 429 19664 19147 Nts Räntekstnader ch liknande resultatpster Räntekstnader längfristiga skulder 337 778 381 476 övriga räntekstnader 372 338150 381476 b- 11
t'. j HSB Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka Nter Org Nr: 769607-4256 2013-12-31 2012-12-31 Nt6 Byggnader ch mbyggnader Ingäende anskaffningsvärde Ärets investeringar Utgäende ackumulerade anskaffningsvärden Ingäende ackumulerade avskrivningar Ärets avskrivningar Utgäende avskrivningar Bkfört värde Taxeringsvärde Byggnader Mark 52 446 251 52 446 251-3 273 613-316 099-3 589 712 48856539 55 487 000 47 422 000 102 909 000 52 243 871 202 380 52 446 251-2 955 831-317 782-3 273 613 49172 638 46 673 000 28 384 000 75 057 000 Nt7 Mark ch markanläggningar Ingäende anskaffningsvärde mark Utgäende ackumulerade anskaffningsvärden 20 564 052 20 564 052 20 564 052 20 564 052 Bkfört värde 20 564052 20 564 052 Nts Inventarier Ingäende anskaffningsvärde Utgäende ackumulerade anskaffningsvärden Ingäende avskrivningar Utgäende avskrivningar Bkfört värde 14 690 14 690-14 690-14 690 14 690 14 690-14 690-14 690 Nt9 Aktier, andelar ch värdepapper Andel i HSB Stckhlm Utgäende ackumulerade anskaffningsvärden 500 500 500 500 Nt 10 Övriga krtfristiga frdringar skatteknt 28 939 28939 29 100 29100 Nt 11 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Nt12 Nt 13 Fastighetsförsäkringar Förvaltningskstnader HSB stckhalm Förutbetalda kstnader Fdra n Ektrps samfällighet Upplupna intäkter Krtfristiga placeringar Specialinläning 3-män HSB Stckhlm Kassa ch bank Handelsbanken Handkassa 81976 78 565 21124 125 656 5 501 312 822 3 690 000 3 690 000 294 769 6 000 300 769 74 524 76 267 22 124 166 631 339 546 693 255 6 000 699 255 ~ 12
HSB Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka Org Nr: 769607-4256 Nter 2013-12-31 2012-12-31 Nt14 Förändring av eget kapital Insatser Belpp vid arets ingang s 012 376 Resuitatdisp eni. stämmbeslut Försäljning lägenheter 1 009 683 Årets resultat Belpp vid årets slut 51022 059 Upp l. avgifter 11119 789 2 265 317 13 385106 Underh.- fnd 1162 500 387 500 1550 000 Balanserat resultat -2192 371-971859 -3164 229 Årets resultat -584 359 584 359 887 488 887 488 Nt 15 skulder till kreditinstitut Läneinstitut stadshyptek stadshyptek Länenummer 970681 976447 Ränta 2,40% 2,19% Ränteändr. dag 2014-03-03 2014-04-01 Belpp 7 200 000 3 375 000 10 575 000 Nästa ärs amrtering Langfristiga skulder exklusive krtfristig del Om fem ar beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 10 575 000 10 575 000 Nt 16 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Upplupna räntekstnader Förutbetalda hyrr ch avgifter Löpande underhall fasad Vattenskada övriga upplupna kstnader j/j stckooim, de<\_!?f?_::i)l_ Jittdl:k_~~J Anette ~ A ~ ~ :HQM~k~~eud Els-Margrete R~dal 14 880 343 197 33 831 391908 19 686 332 409 744 996 96 065 51161 1244317.t.?~ OlleWallin... U...... var revisinsberättelse har 1, l - '3 -?.a /t{lämnats beträffand denna arsredvisning ~... Av föreningen vald revisr J~CiltlhU Jtusc BaRevisin AB t Av HSB Riksförbund utsedd revisr 13
" ~~ \ ~ t - - J Org Nr: 769607-4256 Revisinsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka, rg.nr. 769607-4256 Rapprt m årsredvisningen Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för HSB Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen på grundval av vår revisin. Granskningen har utförts enligt gd redvisningssed. För revisrn från BaRevisin AB innebär detta att denne har utfört revisinen enligtinternatinal standards n Auditing ch gd revisinssed i Svertge. Dessa standarder kräver att revisrn följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan Infrmatin l årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma rtskema för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att ulfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den vergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av förslagettill dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bstadsrättsförening Ektrpshöjden i Nacka för räkenskapsåret 2013.{)1-01-2013-12-31. styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslagettill dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslagen. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala ss m förslagettill dispsitiner av föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval av vår revisin. Vi har ulfört revisinen enligt gd revisinssed i Svertge. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strtd med årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2013-12-31 ch av dess finansiella resultat ch kassaflöden för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. stckhl m den 1_ l t 3 ~ Av föreningen vald revisr BaRevisin AB Av HSB Riksförbund förrdnad revisr 14
Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bstadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bstadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk persn får utöva sin rösträtt genm mbud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, samb, annan närstående(=förälder, syskn eller barn) eller annan medlem får vara mbud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig ch daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bstadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf...... Bstadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad) 15
Ordlista Årsredvisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den eknmiska redvisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredvisningen sm i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar m vilka sm haft uppdrag i föreningen, vad sm i huvudsak förekmmit samt redvisar en del fakta m antalet medlemmar m m. Den eknmiska redvisningen, bkslutet, följer den EU-anpassade årsredvisningslagen. Redvisningen består av resultaträkning, balansräkning ch nter. I resultat- ch balansräkningarna redvisas klumpsummr. Nterna innehåller mer detaljerad infrmatin. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kstnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kstnader = årets översktt/undersktt. För en bstadsrättsförening gäller det nu inte att få så strt översktt sm möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kstnaderna. Med andra rd ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kstnader (inklusive avsättning till fnder) sm man väntar ska uppkmma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) ch hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redvisas föreningens anläggningstillgångar i frm av fastigheter ch inventarier samt föreningens msättningstillgångar i frm av t ex kntanter ch andra likvida medel. På skuldsidan redvisas föreningens eget kapital sm innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat ch yttre fnden. Övriga pster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut ch övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar sm är avsedda för långvarigt bruk inm föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark ch byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna ch inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redvisas sm en kstnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde sm står sm tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet mvandlas till kntanter inm ett år. Bland msättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningsknt ch andra likvida medel. Krtfristiga skulder är skulder sm föreningen måste betala senast inm ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bstadsrättsföreningens förmåga att betala sina krtfristiga skulder (t ex vatten, el, räntr, bränsle). Likviditeten erhålls genm att jämföra bstadsrättsföreningens msättningstillgångar med dess krtfristiga skulder. Är msättningstillgångarna större än de krtfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utmstående; dels sådana sm ska betalas inm ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fnd för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genm beslut m årsavgiftens strlek säkerställs erfrderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut m fndavsättning fattas av föreningsstämman. Fnd för inre underhåll: I de bstadsrättsföreningar sm har en inre underhållsfnd, regleras avsättningen till fnden i bstadsrättsföreningens stadgar. Fndbelppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bstadsrätters tillgdhavanden. Fndens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikatin sm följer inbetalningskrten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen sm inte bkats sm krt- eller långfristig skuld. Kan vara brgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, sm avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar sm lämnats sm säkerhet för erhållna lån.