ANNE GRABLER Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 0647-50501 Mobil: 070-6770457 anne.grabler@maklarhuset.se Välkommen till Bergvägen 45 Charmigt härbre med vedeldad bastustuga på vacker enskild plats i Ottsjö. Stugan är på ca 45 kvm med ett stort rum med köksdel i botten, och ett loft med sovplatser. Skoter och skidled alldeles utanför huset. KORTFAKTA Utgångspris: 975 000 kr Boarea: 45 kvm Tomtarea: 1 256 kvm Rum: 2 rum, varav 1 sovrum. Byggnadsår: 1971
Fakta och ekonomi INTERIÖR Allmänt Välkommen till denna charmiga stuga med ett fantastiskt läge högt upp i Högåsens Fritidsområde i Ottsjö. Stugan ligger avskilt och är medvetet byggd med enklare standard. Här möts man först av en rejäl veranda, där man finner husets "utedass" och ett separat förråd. Genom ytterdörren kommer man så in i själva stugan, som består av ett enda rum med en liten köksdel. En härlig braskamin skapar snabbt en varm och trivsam känsla. Här ligger det ett trägolv och taket är klätt med vitlaserad panel. En trappa leder upp till loftet, där det finns flera sovplatser. Fönster i båda ändar på loftet ger fint ljusinsläpp och en härlig utsikt mot fjällen. På tomten finns också en alldeles nyuppförd bastustuga på ca 15 kvm, som man placerat så att man genom stora panoramafönster kan blicka ut över fjällen. Den vedeldade kaminen med vattentråget gör att här har man husets "bad". Stort och rymligt förrum där man hänger av sig kläder etc. Ett separat förråd i bakkant på bastustugan för ved, skidor etc. Hit finns ingen el dragen. FASTIGHETEN Beskrivning Fritidshus, Undersåker 2:149, Ottsjö Bergvägen 45, 830 10 Undersåker Kommun, Åre, församling: Undersåker Skattesats 35,13 Boarea ca 45 kvm, 2 rum, varav 1 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Tomt Tomt: Tomtarea 1 256 m2 (friköpt). Tomten: insynsskyddad naturtomt intill en ravin. Byggnadsår/Byggnadstyp 1 plan med loft Byggnadsår: 1971 Byggnadssätt Grund: Plintar Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Papp/trä Takbeklädnad: Plåt Hängrännor: Plåt Fönster: 2-glasfönster Ventilation: Självdrag Byggnadsår: 1971 Kamin installerad 2008. Bastustuga uppförd i början av 2013. Servitut, planbestämmelser, mm Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg Gemensamhetsanläggningar: Åre Ottsjö GA:1, Åre Ottsjö GA:4, Åre Ottsjö GA:7 EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 975 000 kr. Taxeringsvärde 330 000 kr (fastställt avseende år 2012) Typkod 213, Småhusenhet, tomtmark med byggnad Byggnadsvärde mindre än 50 000 kr Värdeår 1971 Driftkostnader 8 650 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 3 500 kr, försäkring 1 200 kr, samfällighet 3 950 kr Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Vatten saknas i huset, men finns förberett för indragning. Avlopp: Avlopp saknas men finns förberett. Uppvärmning och el Oljefyllda elelement/braskamin UTRYMMEN Bilplats Väg dragen fram till stugan. Snöröjning på beställning. Övriga utrymmen Nyuppförd bastustuga om ca 15 kvm. 2
OMRÅDET Vägbeskrivning Ta av till höger upp mot Högåsen. Följ huvudvägen upp. Halvvägs upp i backen kommer en avfart som heter Bergvägen till höger. Ta av där. Från den avtagsvägen är det ca 1,3 km upp till stugan. Följ Bergvägen. Efter ca 1 km delar vägen på sig. Ta backen snett upp till höger, ca 300 meter. Där slutar vägen vintertid. Parkera där. Stugan ligger sedan in till vänster, delvis skymd av träd. Ser ut som ett härbre, fast med träfasad, och är brunaktigt till färgen Områdesbeskrivning Ottsjö är beläget i Södra Årefjällen. Här finns mycket vacker natur i och runt Ottsjön. Byn Ottsjö ligger på norra sidan av sjön. Mitt emot reser sig det vackra Ottfjället. På södra sidan finner man en härlig strand med fantastiska solnedgångar. Här finner man inloppet till Storån, som bjuder ett fantastiskt fiske! Till Åre är det ca 3,5 mil. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. 3
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster Nordea erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Anne Grabler, Fastighetsmäklare Tel: 0647-50501 Mobil: 070-6770457 Epost: anne.grabler@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Barbro Petra Charlotte Danielsson Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 4
Kök/storstuga med braskamin Sovloft med flera sängplatser 5
OTTSJÖ BERGVÄGEN 45 Nyuppförd bastustuga Panoramafönster ger ett härligt ljus. 6