Lantbruk 39 ha Hörby Mycket välskött gård i Råby strax söder om Hörby tätort. Gårdscentrum med bostadshus om 5 rum och kök och 95 + 35 kvm längst in på egen väg. Maskinhall, loge och gårdsverkstad. Till fastigheten hör 38 ha välarronderad åkermark (klass 6). Tillträde 2017-03-13. Prisidé: 12 000 000 kr, bud senast 2016-12-12 Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Nya Torg 3 B, 243 30 Höör e-mail: info@skogochlantbruk.nu
Hörby Råby 4:37 Om fastigheten Typ: Gård m. växtodling Boarea: Ca 95 + 35 m² Mark: 39 ha Antal rum: 5 Pris: 12 MSEK/bud Län: Skåne Kommun: Hörby Kontakt Allmänt Mycket välskött gård i Råby strax söder om Hörby tätort. Gårdscentrum med bostadshus om 5 rum och kök och 95 + 35 kvm längst in på egen väg. Maskinhall, loge och gårdsverkstad. Till fastigheten hör 38 ha välarronderad åkermark (klass 6). Tillträde 2017-03-13. Karl Olofsson, fastighetsmäklare Tfn: 072-518 40 50 Vägbeskrivning Från Hörby och vårdcentralen kör söderut mot Råby. Efter 2 km kör förbi vägen till höger mot Östra Sallerup/Önneköp. 300 m efter denna ligger vägen ner till gården på höger sida. Kör in på grusvägen och upp till gården. Framme! X-koordinat: 618 85 20, Y-koordinat 418 440 (SWEREF 99) 1
Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus i 1,5 plan med källare under del av huset och med ett isolerat rum på ovanvåningen, resten kallvind. Träfasad och stomme av lersten och trä. Träbjälklag, 3-glas isolerfönster med spröjs (2013). Eternit- och tegeltak. Huset är fortlöpande renoverat med bl a fönsterbyte, modernisering el och jordvärmepump från 2013. Boarea ca 95 kvm samt biarea 35 kvm bestående av isolerat gårdskontor och tvättstuga i logbyggnaden. Uppvärmning via jordvärmepump (Bosch 2013) med vattenburna radiatorer. Slang om 650 m nergrävd i åkermarken bakom logen. Vatten från egen grävd brunn (testat 2003, godkänt). Avlopp via septitank (ej godkänd). Möjlighet att koppla på kommunalt vatten via servis 130 m norr om bostadshuset Driftskostnader: 20 000 kr elförbrukning, 5 000 kr försäkring, 2 500 kr soptömning, 1 500 kr slamsugning. Totalt ca 29 000 kr. Rumsbeskrivning bostadshus Bottenvåning med fin- och groventré, kök, wc/bad, tre sovrum, vardagsrum. Ovanvåning med ett isolerat sovrum och kallvind. Tilläggsisolerat i trossen på kallvinden. Övrig information: Innertakhöjd i bottenplan ca 2.10 m. Visst renoverings-/moderniseringsbehov av bostadshusets interiör föreligger med bl a kök och wc/badrum delvis från 50-talet. Trevlig uppvuxen trädgård med fruktträd och buskar, rejäl singelbelagd innergårdsplan. Längst i syd på fastigheten utgör en mindre bäck gräns till fastigheten. 2
Ekonomibyggnader Loge/gårdskontor/tvättstuga Loge ursprungligen från 1947 med fasad av tegel och plåt samt tak av fibercement (från 2016). Byggnadsarea ca 250 kvm. Två skjutportar om 4 x 4 samt 5 x 4 m. Gjuten platta i hela byggnaden och el med jordfelsbrytare. Norra delen med tvättstuga och gårdskontor med ovanliggande sädesmagasin i tre våningar. Maskinhall F d kostall omgjord till maskinhall 2013 om ca 300 kvm byggnadsarea med fasad i plåt och tegel, tak av eternit. Förstärkt betonggolv, el draget. Vikport i stål om 6 x 5 m. Gårdsverkstad Ca 150 kvm byggnadsarea, totalrenoverad 1985. Tak av eternit, fasad av tegel/plåt. El dragen. Innertakhöjd ca 4,5 m. Samtliga ekonomibyggnader välunderhållna och i gott bruksskick. Rejäl, singelbelagd gårdsplan om ca 600 kvm. Övrigt Egen markväg om ca 120 m in till gården. Gårdsverkstaden är f n uthyrd, avtalet uppsagt till den 1/9 2017. 3
Åker/betesmark Åkermark om totalt 37,6 ha (enligt SAM-ansökan 2016) av normal beskaffenhet och kvalitet för området, åkermarksklass 6. Åkern är fördelad på tre skift om 14,8, 14,4 och 8,4 ha. Södra skiftet insått med raps, mellanskiftet råg och norra skiftet korn. Inget jordbruksarrende belastar åkermarken, inga miljöåtaganden finns. Samtliga stödrätter tillfaller köparen vid tillträdet. Jakt/fiske Jakträtten övergår till Köparen på tillträdesdagen. Viltslag i området är bland rådjur och vildsvin. Natur/kultur Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten (källa: Skogsstyrelsen). Inga fornlämningar finns registrerade på fastigheten (källa: Riksantikvarieämbetet). Energibesiktning Ingen energibesiktning är utförd. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Hörby Råby 4:37. fastigheten är belägen i Hörby församling. Adress: Råby 2040, 242 92 Hörby. 4
Skattetal Mantal 23187/80000. Skattetal i Köinge bys skifteslag 127/640 mantal. Andel i samfälligheter Hörby Köinge S:5 (Vägsamfällighet i Köinge till norra skiftet, ingen avgift 2016). Andel i GA Hörby Köinge GA:4 (Gurkanvägens samfällighetsförening vid norra skiftet, ingen avgift 2016). Areal Arealen enligt taxering: 38,1616 ha, fördelat enligt följande: Åkermark: 38 ha Totalt 38 ha Taxeringsvärde Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2014: Åkermarksvärde: 3202000 kr Ekonomibyggnadsvärde: 223000 kr Tomtmarksvärde: 136000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 338000 kr Totalt 3890000 kr 5
Penninginteckningar Det finns fem datapantbrev på sammanlagt 1 850 000 kr på fastigheten. Pantbreven överlåts obelånade till köparen på tillträdesdagen. Rättigheter Redovisningen kan vara ofullständig. Officialservitut Akt: 1266-1470.1 (Traktorväg till mellanskiftet längst i nordväst via Råby 5:79) Ledningsrätt Akt: 1266-1594.1 (Ledningsrätt starkström, Kraftringen) Ledningsrätt Akt: 1266-581.1 (Ledningsrätt vatten Hörby kommun) Ledningsrätt Akt: 1266-1288.1 (Ledningsrätt starkström, Ringsjö Energi) Officialservitut Akt: 1266-73.1 (rätt för Råby 4:46 att använda samfällda vägen S:5) Fastighetsägare Torsten och Sonja Andersson. Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs via skriftligt bud som ska vara mäklaren tillhanda senast 2016-12-12 kl 12.00. Märk anbudet Råby, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad budblankett. Efter att buden öppnats kan säljaren fritt välja att direkt acceptera något av de skriftliga anbuden, eller att erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning. Säljaren förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. 6
Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser. Tillträde Tillträde den 13/3 2017 eller enligt överenskommelse. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu. 7
Bilder Kök Tvättstuga (i logbyggnaden) Sovrum Wc/bad Vardagsrum Sovrum 8
Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 9
6190000 419373 417653 6187440 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-11-08
6196260 420633 412033 6183460 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-11-08
Bud Hörby Råby 4:37 Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten: Bud med siffror och bokstäver Namn Personnummer Adress Telefon E-postadress Namn Personnummer Adress Telefon E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Buden ska vara Karl Olofsson, Skog och Lantbruk, Nygatan 24, 242 31 Hörby tillhanda senast den 12/12 2016. Märk kuvertet Råby alternativt skanna blanketten och maila till karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Datum och underskrift Datum och underskrift Eventuella villkor