Sociala kontrakt som inte syns i statistiken

Tolv gnistrande höjdpunkter under året som gått sid 3 Vi följer CA Fastigheter i Energiutmaningen sid 3 Rapport: Svenska folket har koll på läget sid 4 Nyhetsbrev från Fastighetsägarna GFR Nr 8 dec 2013 För Anna Törnqvist och Britt-Marie Törnqvist är det en självklarhet att hjälpa andra. I generationer har familjen gett bidrag till organisationer och räckt ut en hand till de som behöver någonstans att bo för att komma på rätt väg igen. Sociala kontrakt som inte syns i statistiken På familjeföretaget Alexandersson Fastigheter i Göteborg AB är engagemanget för utsatta människor en självklarhet. De arbetar med sociala kontrakt, både i kommunens regi och på eget initiativ. - I dagsläget har vi tio lägenheter där det bor hyresgäster som haft svårt att på annat sätt få eget hyreskontrakt, säger Britt-Marie Törnqvist, VD på Alexandersson Fastigheter. Företaget förvaltar cirka 450 lägenheter, de flesta i Majorna. Britt-Marie Törnqvist är andra generationen i familjeföretaget och till våren lämnar hon över VD-posten till dottern Anna Törnqvist. Alexandersson Fastigheter arbetar med sociala kontrakt i samverkan med kommunen. Det innebär att företaget löpande ska upplåta två lägenheter till Fastighetskontoret. De i sin tur upplåter lägenheten till någon som behöver hjälp. Sköter hyresgästen sig får han eller hon överta förstahandskontraktet. - Fastighetskontoret är en typ av samarbete. Genom våra kontaktnät, både i jobbet och privat, möter vi andra organisationer där människor är i behov av hjälp och då försöker vi möta det, säger Anna Törnqvist. De lägenheter som hyrs ut på liknande sätt, görs i samverkan med andra organisationer. Dessa arbetar med människor som vill lämna till exempel drogberoende och kriminalitet bakom sig. Britt-Marie Törnqvist berättar om den glädje hon möter bland dessa hyresgäster. De besöker henne på kontoret för att berätta att det går bra, att de skaffat jobb eller att de träffat kärleken. - De här människorna har ett stort rum i mitt hjärta. De sociala kontrakt, som sker på företags egna initiativ, syns inte i den statistik som kommer från Fastighetskontoret. Anna Törnqvist menar att det kan ge en skev bild av allt det engagemang som finns hos privata fastighetsföretag. - Vi arbetar på detta sätt för att det är något vi mår bra av. Vår familj har alltid varit engagerad i dessa frågor och eftersom vi har möjligheten att kunna bidra så gör vi det, säger hon. Foto Mia Larsson mia larsson Äntligen i hamn med hyrorna i Varberg Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen är nu överens om 2013 års hyror i Varberg. Differentierade hyror och en hyressättningsmodell grundad på läge, standard och förvaltningskvalitet är huvuddragen i uppgörelsen. I och med uppgörelsen är 2013 års hyror klara för omkring 2 250 lägenheter hos drygt 80 privata fastighetsföretag i Varberg. Läs mer på sidan 2. Mindre krångel i framtida skatteförslag Tre stora utredningar är på gång inom skatteområdet. Om förslagen blir verklighet kommer de att påverka fastighetsbranschen. Ulla Werkell, skattejurist på Fastighetsägarna Svergie, ger både ris och ros till utredningarna. Läs mer på sidan 5. Rekord med 17 100 anslutna fastigheter Med cirka 5 000 medlemmar och 17 100 anslutna fastigheter slår Fastighetsägarna GFR rekord. Ungefär 90 procent av alla medlemmar äger en till fem fastigheter, sex procent äger sex till tio fastigheter och fem procent har elva eller fler fastigheter. Läs mer på sidan 6. "Min pappa gick med runt 1960." ulf kidmark på Fastighets AB Tallporten, sid 7

Fastighetsägaren. Nummer 8 2013 vd har ordet Ett händelserikt 2013 Det har varit ett händelserikt år för både fastighetsbranschen och vår organisation. När jag i år fick förtroendet att ta över vd-rollen efter Lennart åkte jag runt till alla kontorsorter för att lyssna in vilka frågor som ni medlemmar tycker är viktiga. Det är med glädje som jag konstaterar att engagemanget är mycket stort. Det finns också en samstämmighet kring vilka områden vi ska prioritera när vi arbetar för en väl fungerande fastighetsmarknad. Fyra prioriterade områden som vi arbetar långsiktigt och målmedvetet med är stadsutveckling, hyresregleringen, skatter, taxor och avgifter, samt energi och miljö. För min del har det varit viktigt att fortsätta driva organisationen framåt och ta vara på vår nationella styrka och lokala förankring. Jag är övertygad om att vägen till framgång är ökad samordning, tydliga mål och en stark vi-känsla. Mina medarbetare gör ett fantastiskt arbete och det ska vi fortsätta med under nästa år. Jag tror att 2014 kommer bli ett lika händelserikt år, med fortsatt stort medialt fokus på hyressättningen. Boverkets analys har landat i att dagens hyresreglering bidrar till att bostadsmarknaden inte fungerar och vår egen undersökning visar att dagens hyressättning inte stämmer överens med bostadskonsumenternas värderingar. Jag hoppas att politikerna har modet att låta lösningen på den sönderreglerade hyresmarknaden bli en valfråga. Jag önskar alla medlemmar, medarbetare och samarbetspartners en riktig god jul och ett gott nytt år! charlotte andersson, vd charlotte.andersson@fastighetsagarna.se Varbergsmodellen innebär att hyran förhandlas utifrån hur hyresgästerna värderar läge, standard och förvaltningskvalitet. Äntligen i hamn med Varbergshyrorna Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen är nu överens om 2013 års hyror i Varberg. Differentierade hyror och en hyressättningsmodell grundad på läge, standard och förvaltningskvalitet är huvuddragen i uppgörelsen. I och med uppgörelsen är 2013 års hyror klara för omkring 2 250 lägenheter hos drygt 80 privata fastighetsföretag i Varberg. - Vi är glada att vi lyckats nå en långsiktig helhetslösning för Varberg. Varbergsmodellen är ett steg i riktning mot en bättre fungerande hyresmarknad, säger Lars Stjernfelt affärschef på Fastighetsägarna GFR. Han är lättad över att parterna lyckats enas. Även om det varit mycket arbete för många längs vägen har det varit mödan värd. - I det här fallet fanns det inte något annat alternativ än att stranda. Hyresgästföreningens utgångsbud på 1,5 procent var "Vi ser fram emot att förhandla 2014 års hyror efter Varbergsmodellen." inte acceptabelt. Med strandningen nådde vi betydligt längre än det utgångsbud vi fick från början, säger Lars Stjernfelt. Resultatet i överenskommelsen innebär att man nu ska arbeta utifrån den så kallade Varbergsmodellen. Det är en hyressättningsmodell som är framtagen i samarbete mellan Varbergs Bostads AB, Fastighetsägarna GFR och Hyresgästföreningen. Den innebär att hyran förhandlas uti från hur hyresgästerna värderar läge, standard och förvaltningskvalitet. Att parterna nu börjar arbeta utifrån modellen tror Lars Stjernfelt blir bra för medlemmarna framöver. - Har man hög kvalitet i sin standard och i sin förvaltning ska det påverka hyran, säger han. Han menar också att det varit positivt att jobba tillsammans med den lokala referensgruppen. Den består av representanter från Fastighetsägarna, Hyresgästföreningen, det kommunägda bolaget samt flera medlemmar. Lars Stjernfelt är nöjd över att ha nått en lånsiktig helhetslösning för Varberg. - I de avstämningar vi gjort har vi fått bekräftelse av medlemmarna att vi är på rätt väg. Uppgörelsen innebär även att det blir differentierade hyreshöjningar på mellan 1 och 6 procent med olika införandedatum beroende på hur stora höjningarna är. - Vi är nöjda med att ha fått igenom differentieringarna. Vi ser nu fram emot att förhandla 2014 års hyror efter Varbergsmodellen, säger Lars Stjernfelt. johanna starkenberg-fröjd 2

Nummer 8 2013 Fastighetsägaren. Tolv gnistrande höjdpunkter under 2013 Nu är det bara några veckor kvar av 2013. Vi har tittat i backspegeln och hittat många ljusglimtar som vi berättat om i Fastighetsägaren under året. Här får du tolv gnistrande höjdpunkter som vi är lite extra stolta över. Årets följetong Hyressättningen i Varberg fungerar inte. Vi strandar förhandlingarna och tar fighten med Hyresgästföreningen. I november kommer vi överens om Varbergsmodellen. Årets gröna avtaltestare Eklandia Fastighets AB testar grönt hyresavtal på sig själva, för att sedan kunna erbjuda det till sina lokalhyresgäster. Grönt hyresavtal innebär att hyresvärd och hyresgäst arbetar tillsammans för att minska miljöpåverkan från lokaler. Årets mediakarusell Fredrik Erlandsson, vd på Bygginvest i Jönköping, hamnade i den mediala hetluften när hyresgästen tillät en strippklubb att slå upp portarna i en av företagets lokaler. Med bra kommunikation fick han säga sin mening. Fallet drivs i domstolen och i november försattes hyregsäten i konkurs. Årets skifte Efter 32 år som vd för Fastighetsägarna tackar Lennart Alexandersson för sig. Han är stolt över att ha varit med att förändra synen på fastighetsföretagandet till en aktad bransch som är med och bygger Sverige. Charlotte Andersson tar över. Årets miljöinspiratör Wallenstam säger upp fjärrvärmeavtalet med Göteborg Energi och borrar själva efter bergvärme. Wallenstams vice vd Tomas Dahl hoppas att de kan inspirera andra att ha en annan utgångspunkt än fjärrvärme när man bygger nytt. Årets välgörare Inger och Lars-Göran Bernhardsson på Sveaplan Fastigheter gör stor skillnad för sina hyresgäster i Grums. De arbetar med hållbart byggande och har ett stort socialt engagemang. En nödvändighet för att kunna driva sitt företag på lång sikt menar de. Årets kulturrapport I Almedalen släpper Fastighetsägarna sin kulturapport. Den fick ett stort genomslag i media över hela landet och uppmärksammades även av Svt:s Kulturnytt. Nyheten beräknas ha nått minst 6,5 miljoner läsare. Årets beröm Fastighetsföretaget Brandtornet får beröm av bostadsminister Stefan Attefall vid invigningen av 151 nybyggda studentlägenheter i Jönköping. Vd Michael Nilforsen menar att den springande punkten är att hamna på en kostnad som en student klarar av. Årets rekordsiffra Fastighetsägarna når rekord med cirka 5 000 medlemmar och 17 100 anslutna fastigheter. Higab, ett fastighetsbolag inom Göteborgs Stad, är en av de nya medlemmarna, och de har har 139 fastigheter. Årets samordning Fastighetsägarna förhandlar på liknande sätt över hela landet och vill flytta fokus från att bara diskutera procenttal till att prata om bruksvärde och kundernas önskemål och värderingar av sin bostad. Årets utmaning Fastighetsägarna startar Energiutmaningen för att hjälpa medlemmar att minska på energiförbrukningen. Projektet genomförs tillsammans med Länsstyrelsen i Västra Götalands län och omfattar medlemmar som ingår i kontorsorterna Borås, Uddevalla och Göteborg. Årets bubblare Fastighetsägarna vill att regeringen tar ett samlat grepp kring frågor som rör stadens utveckling. Vi anordnar bland annat ett riksdagsseminarium kring stadspolitik, demonstrerar i Almedalen och analyserar hur e-handeln påverkar hur vi använder våra städer och lokaler. mia larsson De ska lära sig spara energi I projektet Energiutmaningen ska fastighetsföretagare lära sig mer om hur de kan minska sin energianvändning. CA Fastigheter från Borås är en av deltagarna och de ser fram emot det kommande arbetet. Magnus Holm är teknisk chef på CA Fastigheter och ansvarar för företagets medverkan i projektet. I Fastighetsägaren kommer vi att följa företagets energisparresa. Varför är CA Fastigheter med i Energiutmaningen? - Vi strävar alltid efter att se vad man kan göra för att få ner förbrukningen på husen och på det viset också hålla nere kostnaderna. Om man hela tiden utvecklar sig och hänger med i tiden får vi en gynnsam driftkostnad. Det är även viktigt för oss att utbyta idéer och kontakter med andra fastighetsägare. Vad förväntar du dig av projektet? - Jag förväntar mig en lärorik period där vi deltagare förutom att sänka vår energiförbrukning även lär oss av varandras kunskap och idéer. Hur jobbar CA Fastigheter med energisparåtgärder idag? - Jag är relativt ny på denna tjänst men mina tidigare kollegor har arbetat mycket med bland annat våra flöden och injusteringar av värme. Vi har med andra ord påbörjat vår resa men ska nu genom Energiutmaningen ta flera steg framåt. Man kan alltid göra något annat som gör att vi får sänkta siffror. anna andersson 3

Fastighetsägaren. Nummer 8 2013 Svenska folket har koll på läget Boverket om bostadsbristen Dagens hyressättningssystem leder till att bostadsbeståndet inte utnyttjas effektivt och att närmare 40 000 hyreslägenheter saknas. Det är den enskilt dominerande orsaken till dagens bostadsbrist menar Boverket i sin rapport. - Boverket fördjupar i sin analys de slutsatser kring den svenska hyresregleringen som tidigare framförts av bland andra EUkommissionen, OECD, IMF, Finanspolitiska rådet och den statliga Hyresbostadsutredningen, säger Reinhold Lennebo, vd Fastighetsägarna Sverige. Boverket drar i sin rapport slutsatsen att hyressättningssystemet behöver reformeras eftersom det varken bidrar till ett effektivt utnyttjande av bostadsbeståndet eller är kostnadseffektivt. - Det är viktigt att skyndsamt ta initiativ till en långsiktig reformering av hyresmarknaden. Reformarbetet bör utformas så att stor hänsyn tas till ett starkt konsumentskydd och genomföras i ett tempo som beaktar de omställningsproblem som kan uppstå, säger Reinhold Lennebo. - Det vore mycket anmärkningsvärt om regering och opposition fortsätter förneka att det svenska hyressättningssystemet bidrar till de stora problem som idag präglar bostadsmarknaden när Boverket som ansvarig myndighet konstaterar att det förhåller sig precis tvärtom, avslutar Reinhold Lennebo. Svenska folket har koll på läget. En färsk undersökning som Fastighetsägarna låtit TNS Sifo genomföra visar att ett genomsnitt av befolkningen anser att en hyresskillnad på 45 procent är skälig mellan centrum och motsvarande lägenhet i en förort. Fastighetsägarna har låtit TNS Sifo ställa frågan till 1 688 slumpmässigt utvalda personer i hela landet. Frågan som ställdes var Om en trerumslägenhet i bra skick som ligger i en av Sveriges större städers mest attraktiva läge kostar 10 000 kr i månadshyra, vad anser du att samma lägenhet borde kosta att hyra om den istället låg i ett miljonprogramsområde ett juridiskt ärende Högsta domstolen ändrar rättsläget för stämpelskatt på gåva av fastighet Högsta domstolen har i två nyligen meddelade domar ändrat rättsläget när det gäller stämpelskatt på gåva av fast egendom till aktiebolag. i förorten?. Svaret är entydigt. I genomsnitt anser de tillfrågade att en skillnad på 45 procent är skälig. Inom den yngre åldergruppen 15 till 34 år, anser man att skillnaden borde vara 50 procent. En anmärkningsvärt liten andel, bara sju procent av de tillfrågade, anser att skillnaden bör vara mindre än 20 procent. Något fler, tio procent, tycker att skillnaden ska vara mer än 60 procent. - Den här undersökningen bekräftar att svenska folket tycker läget ska ha har stor inverkan på hyressättningen, vilket Fastighetsägarna har jobbat väldigt länge för. Personer mellan 15-34 år är mest positiva till differentierade hyresnivåer. Det är logiskt eftersom den gruppen drabbas väldigt hårt av bostadsbristen. Det finns heller inga större regionala skillnader, hela landet tycker läget ska ha stor betydelse, säger David Björnberg, utredare på Fastighetsägarna GFR. Undersökningen ger även stöd åt det som Boverket och en rad andra instanser kommit fram till. Det svenska bruksvärdessystemet är en av anledningarna till bostadsbristen. Regleringen håller nere hyrorna för innerstadens mest attraktiva bostäder. - Politiker och andra makthavare bör ta de signaler som framkommer på allvar. Det är väldigt svårt att hävda att svenska folket är ett särintresse, säger David Björnberg. johanna starkenberg-fröjd Utgångspunkten är att det inte ska utgå stämpelskatt vid gåva. Överlåtelser mot ersättning anses som gåvor om det finns gåvoavsikt och ersättningen uppgår till högst 85 procent av egendomens värde. Vid överlåtelse av fastighet till ett aktiebolag har det tidigare ansetts funnits gåvoavsikt om närstående som äger aktier i bolaget indirekt kommit att tillföras ett betydande förmögenhetsvärde genom transaktionen. I de nyligen avgjorda målen rör det sig om en fysisk person som i samband med ett generationsskifte genom en gåva överfört fastigheter till en familjeägd fastighetskoncern. Överlåtaren ägde 51,5 procent av aktierna i koncernen. Återstoden ägdes av överlåtarens maka och barn. Ersättning för fastigheterna utgick med 75,9 procent respektive 68,8 procent av fastigheternas taxeringsvärden. Högsta domstolen har i domarna uttalat att gåvoavsikten måste vara riktad mot bolaget, vilket är en ändring av praxis. Högsta domstolen konstaterar att det uppgivna syftet med transaktionerna, att underlätta ett generationsskifte, inte innebär att det kan anses ha förelegat en gåvoavsikt i förhållande till fastighetskoncernen. Högsta domstolen ansåg alltså att gåvoavsikt saknades. Stämpelskatt togs därför ut beräknat efter fastigheternas taxeringsvärden. När det gäller stämpelskatt bör utgångspunkten därför numera vara att stämpelskatt ska tas ut vid gåvor av fast egendom som görs till aktiebolag. Så som Högsta domsolens avgörande är formulerat tyckts det inte ha någon avgörande betydelse i vilken omfattning överlåtaren äger aktier i det förvärvande bolaget. Enligt Högsta domstolen skulle dock gåvoavsikt kunna anses föreligga exempelvis om affärsmässiga motiv saknas och syftet i stället varit att stödja välgörenhet som bolaget ägnar sig åt. emma berg, fastighetsjurist, Fastighetsägarna göteborg emma.berg@fastighetsagarna.se 4

Nummer 8 2013 Fastighetsägaren. Foto Sofia Sabel Ny fastighetskonsult till kalmar Den 1 februari 2014 börjar Magnus Björnstedt som fastighetskonsult på Fastighetsägarnas kontor i Kalmar. Magnus Mabler arbetar 50 procent som näringspolitiskt ansvarig och 50 procent som fastighetskonsult. Om förslaget om att begränsa rätten till ränteavdrag i bolagssektorn går igenom kommer det att påverka fastighetsbranschen negativt. Risken är att företagen drar sig för att vilja bygga nytt. Mindre krångel i framtida skatteförslag Tre stora utredningar är på gång inom skatteområdet. Om förslagen blir verklighet kommer de att påverka fastighetsbranschen. Regeringen har tillsatt Företagsskattekommittén som under nästa år ska lägga fram sitt förslag som bland annat handlar om rätten till ränteavdrag i bolagssektorn. I korta ordalag vill kommittén inskränka rätten att dra av räntekostnader eftersom man anser att lånat kapital i dag behandlas mer förmånligt än eget kapital. Men många är kritiska till ett sådant förslag. Enligt en undersökning som SABO gjort skulle effekten av detta i värsta fall kunna leda till att fastighetsvärdena faller med mellan 10 och 20 procent. - Vi gör vad vi kan för att påverka kommittén genom att visa vilka förödande konsekvenser detta skulle få för fastighetsbranschen. Eftersom företagens kostnader skulle öka riskerar det att påverka byggandet av bostäder negativt, säger Ulla Werkell, skattejurist på Fastighetsägarna Sverige. En annan utredning som förväntas bli klar nästa år är Bostadsbeskattningskommittén. Mycket lutar åt att den kommunala fastighetsavgiften kommer att avskaffas på hyresrätter. - Det här är skulle vara ett principiellt viktigt beslut som vi har drivit under en längre tid. Vi tycker att det ska vara lika villkor mellan de olika upplåtelseformerna, som det ser ut idag är hyresrätten missgynnad. Vi tror att lika villkor gör det mer attraktivt att bygga hyresrätter, säger Ulla Werkell. Den tredje utredningen som är på gång handlar om beskattning av enskilda näringsidkare. Utredarens intention är att förenkla reglerna och ta bort onödigt krångel, till exempel kring reglerna för räntefördelning. Bland förslag som diskuteras är också om skiljelinjen Ulla Werkell, skattejurist på Fastighetsägarna Sverige, ger ris och ros åt de förslag som ska klubbas under 2014. mellan aktiv och passiv näringsverksamhet eventuellt skulle kunna plockas bort. - Det skulle vara positiva steg i rätt riktning, säger Ulla Werkell. johanna starkenberg-fröjd Nya lokaler för kontoret i Göteborg Innan sommaren kommer Fastighetsägarna GFR:s huvudkontor i Göteborg att byta adress. Efter femton år i lokalerna på Vasagatan kommer verksamheten att flytta till Eklandias hus vid Lilla Bommen 4. I de nya lokalerna får Fastighetsägarna bland annat bättre ytor för utbildningar, konferenser och möten med medlemmar. - Det känns fantastiskt roligt. Vi får färre kvadratmeter men fler mötesrum. Jag ser fram emot ett mångårigt samarbete med Eklandia, säger Charlotte Andersson, vd på Fastighetsägarna GFR. Konsumentprisindex för oktober Konsumentprisindex, KPI, med 1980 som basår, uppgår för oktober månad 2013 till 314,40 vilket är en sänkning sedan oktober 2012. För fastighetsägare som använder Fastighetsägarnas indexklausul (för lokalhyresavtal med en avtalsoch förlängningstid på minst tre år) har värdet av konsumentprisindex, för oktober månad betydelse för uttaget av nästa års hyra. På hemsidan finns mer information och en beräkningsmodell. 5

Fastighetsägaren. Nummer 8 2013 Lokal politik Konkurrensen från externhandeln Stadskärnan är av ovärderlig betydelse för en kommuns varumärke och attraktionskraft. För fastighetsföretagen är stadskärnans utveckling avgörande för möjligheten att hyra ut lokaler i staden och för att de boende ska känna trivsel. Runt om i landet är enskilda fastighetsföretagare med och tar ansvar för sin stadskärnas utveckling. Många stödjer centrumorganisationer genom att vara medlemmar och bidra med kunskap och arbete till sin stads utveckling. Trollhättan har en mycket framgångsrik centrumorganisation, med engagerade medarbetare. Med Trollhättans centrumbolag som projektledare genomförs studien Samverkan mellan stadskärnor och externhandel. Studien ska ge svar på hur stadskärnornas kanske största utmaning, konkurrensen från externhandeln, ska hanteras. Förutom Trollhättan deltar Borås och Skövde i projektet. Under hösten har projektet genomfört flera studieresor och seminarier inom området stadsutveckling. Projektets mål är att ge kunskap och praktiska verktyg till de många städer runt om i vårt land som är utsatta för konkurrens från externhandeln. Projektet stöds ekonomiskt av Fastighetsägarna GFR:s utvecklingsfond. Att stödja olika forskningsprojekt inom stadsutveckling är ett av de sätt som Fastighetsägarna arbetar på för att skapa goda förutsättningar för fastighetsägande i våra städer. torbjörn sjögren näringspolitiskt ansvarig Fastighetsägarna Uddevalla torbjorn.sjogren@fastighetsagarna.se Pia Jarl Westerberg och Monica Lagerqvist arbetar för att fånga upp fastighetsföretag som har nytta av ett medlemskap i Fastighetsägarna. Rekord med 17 100 anslutna fastigheter Med cirka 5 000 medlemmar och 17 100 anslutna fastigheter slår Fastighetsägarna GFR rekord. - Vi har aldrig haft fler medlemmar och anslutna fastigheter än nu. Det är väldigt positivt att ha så många medlemmar som alla arbetar på ett seriöst sätt, säger Monica Lagerqvist som arbetar med medlemsrekrytering på Fastighetsägarna GFR. För att få bli medlem i Fastighetsägarna krävs det nämligen att fastighetsföretaget skriver under på de etiska regler som organisationen tagit fram. Alla fastighetsföretag är välkomna, stora som små. Ungefär 90 procent av alla medlemmar äger en till fem fastigheter, sex procent äger sex till tio fastigheter och fem procent har elva eller fler fastigheter. - Jämfört med förra året har vi nu 500 fler fastigheter. Det beror bland annat på att vi fått in några stora fastighetsföretag som Higab i Göteborg, säger Monica Lagerqvist. Både hon och kollegan Pia Jarl Westerberg upplever att intresset för Fastighetsägarna har varit extra stort denna höst. De mindre fastighetsföretagen är oftast intresserade av att ha en branschorganisation att vända sig till för att få hjälp. De lockas av bland annat juristjouren, fastighetsförsäkringen, förmånsavtalen och kurserna. - Tryggheten är viktig. De vill ha en organisation att vända sig till när de får problem. De vill också ha någon att bolla med, se så att de tänkt och gjort rätt med till exempel ett avtal, säger Monica Lagerqvist. "Tryggheten är viktig. De vill ha en organisation att vända sig till när de får problem." Fastighetsägarna Dokument är en av de tjänster som medlemmar kan nyttja. Tjänsten innehåller avtal och blanketter som ska säkerställa att kontrakt skrivs på rätt sätt, oavsett om det är med hyresgäster eller entreprenörer. Som medlem kan man också få hjälp med juridiska frågor, fortbilding eller förhandling. - Förhandlingstjänsterna lockar både mindre och större fastighetsföretag. Vissa vill ha hjälp med de årliga hyresförhandlingarna då de blir jämförda med andra. Andra vill ha juridisk rådgivning när lokalerna till exempel ska byta ägare, säger Monica Lagerqvist. De större fastighetsföretagen är ofta intresserade av det näringspolitiska arbete som Fastighetsägarna bedriver. De vill ha stöd i arbetet med att påverka allmänheten och beslutsfattare för att skapa bättre förutsättningar för fastighetsföretagen. - De ser en stor fördel med de nätverk vi erbjuder och vårt arbete med stadsutveckling, säger Monica Lagerqvist. Hon berättar att de medlemmar som lämnar organisationen gör det för att de inte nyttjar Fastighetsägarnas tjänster eller att man säljer sina fastigheter. - Vi diskuterar alltid med medlemmar som vill lämna oss för att fånga upp varför. Vi tar också alltid kontakt med de nya ägarna och erbjuder dem ett medlemskap och berättar om alla fördelar det ger, säger hon. Foto Mattias Peterson mia larsson 6

Nummer 8 2013 Fastighetsägaren. Hallå Där Ulf Kidmark på Fastighets AB Tallporten Ulf Kidmark är vd på Fastighets AB Tallporten, ett familjeföretag som också innefattar det nybildade bolaget Parkbostäder i Borås AB. Beståndet består av hyresfastigheter i Göteborg och Fristad. De har även ägt fastigheter i Falköping med bolaget Fastighets AB Rosvik som de nyligen sålt av. Hur länge har ni varit med i Fastighetsägarna? - Ja du, vi har varit med jättelänge. Min pappa gick med runt 1960, långt innan jag själv blev aktiv i företaget. Varför valde ni att bli medlem? - I och med att vi är ett litet familjeföretag är medlemskapet i Fastighetsägarna jätteviktigt. Ett av skälen var att vi ville få möjligheten att använda oss av organisationens tjänster så som förhandling och juridik. Nätverket är också en stor del av det. experten svarar En levande stadskärna berör alla, både i och utanför centrum Finns det några fördelar för mig som har fastigheter utanför stan att engagera mig i utvecklingen av stadskärnan? Svar: Alltefter tiden går så engagerar sig fler och fler i utvecklingen av våra stadskärnor. Ämnet stadsutveckling börjar nå status och erkännas som ett kunskapsområde. Vi ser nu, som en följd av detta, att fler aktörer utöver de som har fastigheter mitt i city engagerar sig i utvecklingsprocessen. Vi ser även bostadsrättsföreningar och fastighetsägare av bostadsfastigheter i både city och utan för stadskärnan som deltagare i samverkansorganisationer. Det beror på att fler ser att Ulf Kidmark efterlyser mer marknadsföring av tjänster och förmånsavtal för att bli påmind om vad han kan nyttja. Vilken är den största nyttan av att vara medlem? - Den största nyttan är att kunna använda oss av tjänsterna. Det var en av anledningarna till varför vi blev medlemmar för länge sedan och det är fortsatt viktigt. Förhandlingstjänsterna har varit viktigt för oss från start och organisationens juristtjänster är jättebra att ta hjälp av när vi stött på krångel. Utbildningsverksamheten är även den bra och vi går någon kurs varje år. När vi ägde fastigheter i Falköping var vi även involverade i stadsutvecklingsfrågorna. Det var ett bra sätt att få saker att hända och kontaktytorna som det gav var även väldigt bra. Finns det något du tycker att organisationen ska arbeta mer med? - Jag tycker att de tjänster som vi använder fungerar väldigt bra. Vi har dock varit lite dåliga att använda oss av Fastighetsägarnas förmånsavtal. Bättre marknadsföring och uppsökande verksamhet är en del som jag efterlyser mer. Det är så lätt att man går i sina gamla hjulspår och då behöver man få en liten knuff framåt ibland. anna andersson en fungerande fastighets- och hyresrättsmarknad är beroende av en levande stadskärna. Här måste det finnas ett rikt utbud av service, handel och kultur för att staden eller orten ska vara attraktiv som bostadsort. Dessutom ger det dig som fastighetsägare en fantastisk möjlighet att påverka omvärlden och därigenom värdet på fastigheten. Idag räcker det inte att bara erbjuda en väl underhållen bostad eller lokal, den måste finnas på en attraktiv plats dessutom. Och platsen kan du påverka genom att engagera dig i utvecklingen av stadskärnan. Vill du veta mer om hur du kan engagera dig i stadsutvecklingen där du har dina fastigheter är du välkommen att kontakta mig. Två skatteförändringar efter årsskiftet Nytt år och nya skatteregler. Efter årsskiftet genomförs två förändringar värda att ha lite extra koll på. Reglerna för fåmansföretag kommer att ändras vid årsskiftet. För att som delägare omfattas av den lägre beskattningen på utdelning måste man äga minst fyra procent av ett bolag. Därmed försvåras möjligheten att till exempel premiera en anställd man vill behålla genom att erbjuda en liten andel av bolaget. Regeringen anser dock att möjligheterna att omvandla höga tjänsteinkomster till lågt beskattad utdelning överutnyttjats och väljer därför att skärpa reglerna trots omfattande kritik. - De nya reglerna kan medföra att det blir svårare för företag som vill växa och därför ta in fler delägare vilket är en olycklig utveckling, säger Ulla Werkell, skattejurist på Fastighetsägarna Sverige. En positiv förändring från årsskiftet är att Skatteverket inte längre behöver besluta om frivillig skattskyldighet för moms vid lokaluthyrning. Är kraven för en momspliktig uthyrning uppfyllda, och hyresvärden och hyresgästen är överens om moms i hyresavtalet, kan hyresvärden direkt börja fakturera med moms. - Det är förhoppningsvis en positiv förändring som bör leda till ett minskat regelkrångel, säger Ulla Werkell. tomas kruth, Expert stadsutveckling, Fastighetsägarna GFR tomas.kruth@fastighetsagarna.se johanna starkenberg-fröjd 7

Få snabb hjälp via juristjouren Har du en kort juridisk fråga du vill ställa? Ring juristjouren på 020-81 00 10 där våra experter tar hand om din fråga som kan besvaras på 5 minuter många frågor kan klaras ut på den tiden. Den kostnadsfria telefonrådgivningen är en av våra förmåner för dig som är medlem hos Fastighetsägarna GFR. Glöm inte att ha ditt medlemsnummer tillgängligt när du ringer. För att komma till juristjouren ska du ringa telefonnumret 020-81 00 10. Du kan ringa varje vardag mellan kl. 08.30-16.00 (lunchstängt kl. 12.00-13.00). GOD JUL & GOTT NYTT ÅR! Vi skänker en julgåva till Barncancerfonden. Medlemsdekaler för 2014 Med detta nummer av Fastighetsägaren får alla medlemmar ett ark med medlemsdekaler för 2014. Kontakta Fastighetsägarna på infogfr@fastighetsagarna.se om du önskar fler medlemsdekaler. Planera för vårens kurser redan nu Fastighetsägarna Utbildning erbjuder ett flertal olika kurser för dig som arbetar i fastighetsbranschen. På www.fastighetsagarna.se/gfr hittar du hela utbudet. I februari kommer kurskatalogen med denna tidning. Vi skänker en julgåva till Barncancerfonden. förmåner samverkansavtal Se över brandskyddet i hela fastigheten Den mörka årstiden med de ljusa högtiderna har kommit. Stearinljus tänds i vart och vartannat fönster och brandtillbuden ökar dramatiskt. Passa därför på att uppgradera din fastighets brandskydd med effektiva och prisvärda brandvarnare från Deltronic. Genom Fastighetsägarnas samarbetsavtal med Deltronic erbjuds du ett komplett utbud av brandvarnare som kan begränsa skadorna avsevärt om olyckan är framme. Har du rätt fastighetsförsäkring? Fastighetsägarnas egna försäkring är en unik produkt. Villkoren analyseras kontinuerligt med utgångspunkt i vad som behövs för att du som medlem ska ha marknadens mest fördelaktiga försäkring. När en skada uppstår sker en skadereglering av det fristående bolaget TA skadereglering. Detta borgar för en opartisk värdering av skada. Om du som försäkringskund skulle vara missnöjd med skaderegleringen finns det möjlighet till snabb prövning av ärendet i en förtroendenämnd utan koppling till försäkringsbolag och skadereglerare. Fem procent i rabatt från IKEA På IKEA hittar du allt du behöver till hemmet och kontoret. Fastighetsägarnas förmånsavtal ger dig som medlem fem procent i rabatt på hela sortimentet. För att rabatten ska kunna dras måste du ha ett IKEA Företagskort som är kopplat till Fastighetsägarna GFRs avtal. Med Företagskortet kan du handla i butik, via telefon eller e-post samt direkt via nätet. Har du redan idag ett IKEA Företagskort kan du kontakta Monica Lagerqvist på 0500-46 69 45 för att få ditt kort kopplat till oss. läs MER PÅ VÅR hemsida ELLER RING OSS www.fastighetsagarna.se/gfr eller 0500-46 69 45 Fastighetsägarna GFR Box 53081 400 14 Göteborg Vasagatan 45 telefon 031-755 33 00 infogfr@fastighetsagarna.se www.fastighetsagarna.se/gfr Fastighetsägaren Ansvarig utgivare Charlotte Andersson, VD Redaktör Mia Larsson Tryckeri Tabergs Media Group Miljömärkt Svanen 341 271