brf sjöråen 18 spekulantinformation 2014 inför försäljning av bostadsrätten till lägenhet l3 Följande information skall tillställas varje person som är spekulant på en bostadsrätt i Brf Sjöråen 18 att tjäna som beslutsunderlag inför deltagande i budgivning och skall återlämnas signerad innan ansökan om medlemskap kan behandlas Reviderad 2014-10-11
lägenheten, ekonomi Säljare Lägenhet L3 (1101) Elin Westin Luntmakargatan 70 Ägarandel 1/1 Säljaren/säljarna är medlem i föreningen Brf Sjöråen 18 och innehavare av lägenhet med nr, adress och ägarandel enligt ovan. Boarea enligt ekonomisk plan (OBS, ej lasermätning) Om boarean är av avgörande betydelse för köparen, rekommenderas kontrollmätning med laserutrustning. Lägenhet L3 Månadsavgift Lägenhet L3 62 kvm 1 961 kr Andelstal för årsavgift. Observera att det finns fler andelstal, se stadgarnas 39-43 (kapital, likvidation, förmögenhet samt balkonger). Andelstal för balkonger är inte fastställda än, då de är under byggnation. Lägenhet L3 5.447% Inre reparationsfond Saknas. Kapitaltillskott under innehavstiden per 2013-12-31 Lägenhet L3 10 104 kr OBS att balkongbyggnation kommer som kapitaltillskott 2014 för berörda bostadsrätter. Föreningens ekonomiska krav på säljaren Inga. Förfallna varmvattenfakturor, månadsavgifter fram till tillträde samt eventuella obetalda tvättpolletter och övriga skulder till föreningen skall vara betalda innan medlemskap för köpare kan beviljas. Pantsättning Bostadsrätten L3 är inte pantsatt. 2
föreningen, ekonomi Föreningen Brf Sjöråen 18 (769604-2725), Luntmakargatan 70, 113 51 Stockholm Äkta bostadsrättsförening Ja. Medlemskap Beslut om att bevilja medlemskap fattas löpande om styrelsemöte ej är inplanerat i närtid, föregås av kreditupplysning från UC. Delat ägande Godkänns inom rimliga gränser när det gäller tex föräldrar/barn. Beslut fattas av styrelsen från fall till fall. Juridisk person Godkänns ej. Månadsavgift I avgiften, som erlägges månadsvis, ingår källarförråd och kallvatten. Värme ingår ej. Månadsavgifterna sänktes i maj 2011 med ca 10%. Inga avgiftshöjningar har diskuterats. Se dock vidare under Fastighetens skick och i dagsläget kända underhållsbehov. Större åtgärder kommer att finansieras med lån varvid avgiftshöjning kan bli aktuellt. Överlåtelseavgift Debiteras köparen med 2.5% av basbeloppet. För närmare information, se stadgar. Pantsättningsavgift Debiteras pantsättaren med 1% av basbeloppet. För närmare information, se stadgar. Bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring Omfattar lägenhet och egen bekostad fast inredning (högsta ersättning 500 000 kr). Förändringar i föreningens ekonomi Omläggning av lån skedde hösten 2013. Aktuella räntor och förfallodagar: - SEB 1 945 000 kr bundet till 2014-12-18, ränta 2,15%, amortering 1% - SEB 1 945 000 kr bundet till 2014-11-28, ränta 2,54%, amortering 1% - SEB 2 279 060 kr rörligt, ränta f.n. 2,02%, amortering 1% Föreningen beviljades frivilligt momsinträde avseende verksamhetslokalerna 2011. 3
föreningen, ekonomi Pantförteckning, ekonomisk förvaltning, enklare teknisk förvaltning Sköts av Eken Fastighet. Antal lägenheter och lokaler Föreningen har 14 bostadsrättslägenheter, inga bostadshyresrätter, 5 lokaler (hyresrätter) med följande verksamheter: Hudvårdssalong, 3-årskontrakt, löper till 2015-10-31. Sushibar & Café, 3-årskontrakt, löper till 2016-02-28. Använder temporärt två lokaler. Glasmästeri, uppsagt för avflyttning (lokal skall renoveras och delas), löper till 2014-12-31. Skrädderi, 1-årskontrakt, löper till 2015-09-30. Samtliga vindsutrymmen är exploaterade. Gemensamma utrymmen Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp (pollettsystem, ingen tidsbokning) Samlingslokal i källare Gård med cykelställ (ej för MC och liknande) Hiss saknas 4
fastigheten Byggnadsår Lägre huskropp mot Luntmakargatan från 1798. Första våningen troligen uppförd redan runt 1750. Fastigheten ombyggd samt tillbyggd med en högre byggnad mot Kungstensgatan 1903-1905. Omfattande renovering med stambyten 1999-2001. Förvärvsår Föreningen förvärvade fastigheten i december 1999. Föreningen äger även marken. Fastighetens skick och i dagsläget kända underhållsbehov Framgår av underhållsplan från 2007. OBS underhållsplanen är under uppdatering. Offerter för byte av gårdsbjälklagets tätskikt och troligen även själva bjälklaget har erhållits under våren 2011 med priser i intervallet 795 tkr - 2 570 tkr exklusive moms beroende på val av entreprenör samt om befintliga balkar kan behållas eller ej. I samband med renoveringen planeras även byte av gårdsdörrarna. Vidare projektering och nya offerter kommer att tas in under vintern och renovering påbörjas 2015/2016. Kan medföra avgiftshöjning. Vidare har konstaterats fuktproblem i fasad. Källaren mot Kungstensgatan skulle behöva friläggas och fuktisoleras. Kostnad ca 500 tkr enligt offertintag. Efter sommarens ymniga regnande har vatteninträngning i källarförråd konstaterats även mot Luntmkargatan. Efter tidigare vintrars svåra is- och snösituation har offert avseende värmekablar i stuprören tagits in och ligger på ca 200 tkr exklusive moms. Upphandling har lagts på is tills vidare då tekniken, vid närmare granskning, förefaller undermålig. Extra snörasskydd har istället monterats i ränndalar mot Luntmakargatan, vilket har fungerat bra. Obligatorisk Ventilationskontroll är nu godkänd efter att kompletterande åtgärder vidtagits. Energideklaration och radonmätningar utfördes 2009. Årsmedelvärdet för radon ligger runt 30-60 Bq/kvm (riktvärdet för människors hälsa ligger på 200 Bq/kvm). En sprickbesiktning utförd våren 2012 utvisade en del sättningsskador mot Kungstensgatan. Omputsning av sockelvåningen utfördes hösten 2012. Målning av sockelvåningens fönster, dörrar och sotluckor utfördes våren 2013. Kostnadsfri anslutning till fibernät i det kommunalt ägda bolaget inom Stockholms Stad, Stokab, har utförts och husnod installerats. Arbetet går nu vidare med att välja kommunikationsoperatör. Rökkanaler, kakelugnar och eldningsförbud Rökkanaler och kakelugnar provtrycktes och sotades i december 2011 vid den obligatoriska brandskyddskontrollen då även lägenheternas brandvarnare byttes (livsläng ca 10 år). 5
fastigheten Kakelugnar är mycket känsliga för hur och vad man eldar i dem (successiv uppvärmning av murstock för att den inte skall spricka, typ av virke, virkets fukthalt etc). Felaktig hantering kan förorsaka skador och otätheter varvid kakelugnen måste sättas om och kanalen tätas på nytt. Flertalet kakelugnar som det råder eldningsförbud i har försetts med ett galler som förhindrar eldning men ej hindrar frånluft. Kakelugnar med eldningsförbud framgår av följande lista: Lägenhet K2 Tornrum mot Kungstensgatan OB, OF Rum mot Gård OB, OF, OV Lägenhet K3 Tornrum mot Kungstensgatan OB, OF Rum mot Gård OB, ES Lägenhet K5 Stora rummet mot Kungstensgatan OB, OF Rum mot Gård OB, OF Lägenhet L1 Rum närmast L2 mot Luntmakargatan OB, OF Genomgångsrum vid badrum mot Kungstensgatan Plomberad Rum i K-delen mot Kungstensgatan OB, OF Rum i K-delen mot Gården OB, OF, OV Lägenhet L7 Rum närmast L8 mot Luntmakargatan OB, OF Lägenhet L8 Rum mot Luntmakargatan OB Lägenhet L9 Rum mot Luntmakargatan OB, OF Själva rökkanalen till respektive kakelugn behöver tätas och erforderlig åtgärd beträffande själva kakelugnen är enligt uppgift (bör dubbelkollas då besiktningsmän ej lämnat konsekventa besked): LVP, Lös Vid Pipa >> Mura om övre skiften OB, Otät bak >> Mura om hela kakelugnen OF, Otät i fogar >> Täta fogarna OV, Otät i värmeskåp >> Troligen täta fogarna ES, Eldstadsplan saknas >> Stensättning krävs framför kakelugnen (gnistskydd) Eldning i kakelugn belagd med eldningsförbud kan leda till att brand utvecklas i trossbotten. Mot bakgrund av att bjälklaget i fastigheten är av trä, kan det få katastrofala följder. Tillåten köksfläkt Endast kolfilter som ej får vara ansluten till självdragsventilationen. Stadsgas Finns i huset. De som har elspis kan alltså byta till gasspis om så önskas. OBS krav på behörig gasinstallatör. 6
fastigheten Uppvärmning och varmvatten Uppvärmning sker med direktverkande el som debiteras lägenhetens elabonnemang. Föreningen har för närvarande inga planer på att installera fjärrvärme men en förfrågan angående möjlighet att installera bergvärme är under process, varvid frågan om fjärrvärme kan aktualiseras. Varmvatten värms i två centrala varmvattenberedare och separatmäts trådlöst samt debiteras varje lägenhet av externt mätföretag halvårsvis. Avstämningsavläsning efter ägarbyte tillhandahålls nästkommande halvårsskifte i samband med ordinarie avläsning (bekostas av säljaren). Trappstädning Utförs av Maries Puts & Städ som även utför storstädning av trapphus, tvättstuga, källare och gård. Medlemmarna skall dock löpande göra rent efter sig i tvättstugan. Grovsopor, pappersåtervinning Grovsoprum saknas men renhållningsförvaltningen har mobil hämtning av miljöfarligt avfall några gånger per år och i avvaktan på att tvisten om Cedersdalsgatans sopstation löses erbjuder staden olika lösningar avseende övriga grovsopor, se vidare information på stadens hemsida www.stockholm.se/avfall. Pappersåtervinning läggs i gröna behållaren på gården som töms en gång per vecka. Den svarta behållaren tillhör sushibaren. Garage, parkeringsplats Saknas. Boendeparkering finns. Kabel-TV, bredband Kabel-TV via ComHem. Kanal 1, 2 och 4 ingår. Övriga önskade kanaler beställs och betalas av lägenhetsinnehavaren. Bredband från Bredbandsbolaget finns installerat i flertalet lägenheter. Om uttag saknas kan det beställas från Bredbandsbolaget. Tomrör från hub i källare till lägenhet finns. Anslutning till fibernät i det kommunalt ägda bolaget inom Stockholms Stad, Stokab, har utförts och husnod installerats så rekommendationen är dock att avvakta. Balkongbyggnation Föreningen har vid två extra stämmor röstat för och erhållit bygglov för både vanliga balkonger samt franska balkonger. För närvarande pågår balkongbyggnation som utförs av entreprenören Fästeb. Övrig information Vid dessa två extra stämmor antogs nya stadgar där den främsta förändringen avser införandet av differentierade andelstal för drift, kapital och balkonger. Balkongernas andelstal är inte fastställda. Det kommer att ske på två extra stämmor under hösten 2014. 7
fastigheten Kontaktuppgifter till föreningen Christina Blumenberg, ordförande, e-post christina.blumenberg@hotmail.com Eken Fastighet, e-post ekonomi@ekenfastighet.se Ansökan om medlemskap skickas till: Brf Sjöråen 18, Luntmakargatan 70, 113 51 Stockholm Härmed intygas att jag INNAN budgivningen tagit del av följande handlingar; Årsredovisning för Brf Sjöråen 18, gällande räkenskapsåret 2013. Stadgar för Brf Sjöråen 18, reviderade 2013-02-19. Underhållsplan för Brf Sjöråen 18, upprättad 2007-05-22 (under uppdatering). Energideklaration för Brf Sjöråen 18, upprättad 2009-10-08. Kompletterande OVK-protokoll 2012 för Brf Sjöråen 18. Spekulantinfo 2014, reviderad 2014-10-11. Det är alltså denna informationsskrift från Brf Sjöråen 18 om 8 sidor som avses. Vänligen signera varje sida. Ort, datum Ort, datum Signatur köpare Signatur köpare Namnförtydligande köpare Namnförtydligande köpare Observera Inget ansvar påtas för uppgifternas riktighet i sig, utan endast att lämnade uppgifter överensstämmer med tillgängliga handlingar. Skrivfel kan förekomma. 8