Hultsfred Björkmossa 1:6, 1:7 Vackert belägen skogsgård mellan Stenberga och Virserum. Strax väster om Småländska Virserum finns dessa ägor om totalt ca 22 ha. Natursköna marker, växlande mellan skog och inägomark. Fiske i Hortesjön och Virserumsjön. Mangårdsbyggnaden ligger vackert med tillhörande ladugård och uthus. Endast tre km till Virserum. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2013-11-08 Skog och Lantbruk, www.skogochlantbruk.nu Anders Boman, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 0491-38 25 26, e-mail: anders.boman@skogochlantbruk.nu
Hultsfred Björkmossa 1:6, 1:7 Om fastigheten Typ: Skogsgård Mangårdsbyggnad Ladugård Mark: ca 22 ha Fiskerätt Bud: 2013-11-08 Län: Kalmar Kommun: Hultsfred Visning (Gårdscentra, äldre bild) Ring Johan eller Anders Kontakt Johan Samuelsson, Telefon 0491-38 25 30 Hultsfred Björkmossa 1:6, 1:7 Allmänt Lantbruksfastigheten Bjökmossa har en total areal om ca 22 ha. Från Mangårdsbyggnaden fås en härlig utsikt över marken och den närmaste omgivningen. Till ägorna hör även den högt belägna ladugården. Den produktiva skogsmarken har ett virkesförråd på ca 2110 m³sk. Anders Boman, Telefon 0491-38 28 26 Vägbeskrivning I Virserum svänger ni av mot Stenberga. Fortsätt vägen ca 3 km så ligger byggnaderna på Er vänstra sida. X-koordinat: 6353316 Y-koordinat:532390 (SWEREF 99) 1
Hultsfred Björkmossa 1:6, 1:7 Mangårdshuset Grunduppgifter 2- plans byggnad med fasad av stående träpanel, tak med betongpannor och torpargrund. Boyta om ca 149 m² och biyta med ca 8 m² enligt taxering. Vattenburet värmesystem från oljepanna. Fyra kakelugnar. Avlopp till 3- kammarbrunn. Egen djupborrad vattenbrunn på ca 120 meter. Energibesiktning Energideklaration ej utförd. Rumsbeskrivning bottenvåning Entré med hall och trappa till övervåningen. 4 rum varav 2 med kakelugnar. Kök med ved- och elspis, kyl/frys och diskmaskin. Enkelt WC. Groventré med pannrum, förråd och dusch. Kakelugnen i stora rummet och köksspisen eldas. Rumsbeskrivning ovanvåning 3 rum varav 2 med kakelugn samt 3 snedgarderober. Hall med utgång till balkong. Kakelugnarna har ej eldats på senare år. Källare Mindre källare under del av huset. Ekonomibyggnader Ladugård Äldre ladugård om ca 310 m² med tak av plåt innehållande 8 hästboxar, sadelkammare och logdel. Övriga byggnader På fastigheten finns en mindre träbyggnad med plåttak som idag används som förråd/redskapsbod. Jordbruksmark Med fastigheten följer inga stödrätter. Jordbruksmarken är upplåten tillsammans med ladugården t.o.m. 2014-08-01. 2
Hultsfred Björkmossa 1:6, 1:7 Skogsmark Fastigheterna har sammanlagt 22 ha produktiv skogs och inägomark med ett bedömt virkesförråd om 2110 m³sk varav S1 och S2 skog utgör ca 892 m³sk, enligt skogsbruksplan upprättad år 2013 (se bilaga). Nyckelbiotop i avd. 4, enl. Skogsstyrelsen. Hela innehavet enl. skogsbruksplanen. - Skogsmark 16 ha - Åkermark 4 ha - Betesmark 2 ha - Total areal 22 ha Bonitet 7,8 m³sk/ha S2 = 254 m³sk Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Jakt Jakträtten står fri för köparen fr.o.m. 2014-07-01. Fastigheten har god tillgång på vilt. Viltslag i området är bland annat rådjur och vildsvin. Fiskerätt Fastigheten har fiskerätt, byvatten i Hjortesjön och Virserumssjön. Rättsförhållanden enl. CFD Fastighet Hultsfred Björkmossa 1:6, 1:7 fastigheten ligger i Hultsfred kommun, Virserum församling. Avkomsträtt Aktnr: 3300084 Rättigheter: Björkmossa 1:6, 1:7. Avtalsservitut Akt nr: 08-IM2-4665.1 Avtalsservitut Akt nr: 0860IM-09/16919.1.1 Avtalsservitut Avloppsanläggning Akt nr: 9804665 Avtalsservitut Kraftledning Aktnr: 0916919 Areal Arealen enligt skogsbruksplan: 22,4 ha, fördelat enligt följande: Skogsmark: 16,0 ha Inägomark: 5,3 ha Impediment berg 0,3 ha Övrig areal 0,8 ha Totalt 22,4 ha Skogsbruksplanen är framräknad till 2013. 3
Hultsfred Björkmossa 1:6, 1:7 Taxeringsvärde: Hultsfred Björkmossa 1:6, 1:7 (Taxeringsår 2011) Tomtmarksvärde: Bostadsbyggnadsvärde: Ekonomibyggnadsvärde: Skogsmark: Betesmark: Åkermark: 874 000 kr varav 69 000 kr 227 000 kr 57 000 kr 431 000 kr 15 000 kr 75 000 kr Fastighetsbildning Ev. Fastighetsbildningskostnad betalas av köparen. Penninginteckningar Det finns 1 st. skriftligt pantbrev om totalt 18 000 kr. Vägsamfällighet Fastigheten har del i 2 vägsamfälligheter Ägare Majken Johansson, Viola Johansson och Göran Johansson. Försäljningsförutsättningar Förfarande Försäljning sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Skriftligt bud ska vara Skog och Lantbruk, Anders Boman, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn tillhanda senast 2013-11-08 OBS märk kuvertet Björkmossa 1:6, 1:7. Använd gärna bifogad budblankett. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. 4
Hultsfred Björkmossa 1:6, 1:7 Visning Anmälan för visning kontakta Johan Samuelsson tfn: 0491-38 25 30 E-mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu eller Anders Boman, tfn: 0491-38 25 26 E-mail: anders.boman@skogochlantbruk.nu Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej är bosatta i glesbyggd i Hultsfred kommun. För Juridisk person krävs tillstånd. Upplysningar Johan Samuelsson, Skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare. E-mail johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu tfn: 0491-38 25 30 Anders Boman, Skogsmästare/reg. fastighetsmäklare. E-mail anders.boman@skogochlantbruk.nu tfn: 0491-38 25 26 Adress: Skog & Lantbruk Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu 5
Hultsfred Björkmossa 1:6, 1:7 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 6
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 16 0,0 0,3 5,3 72 0 1 24 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,5 2 Övrig areal 0,3 1 Summa landareal 22,4 Summa vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 2116 Medeltal m³sk per hektar 132 m³sk % Tall 784 37 Gran 778 37 Löv 332 16 Öädel 222 10 Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2013-2022 m³sk / år 7,8 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 93 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 322 Gallring 138 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen 93 Totalt under perioden 460 pcskog Utskriven: 2013-10-09 Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Virserum Planen: BJÖRKMOSSA 1.6,1:7 Id: 86005000
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha % Totalt m³sk m³sk /ha Tall % Gran % Löv % ÖÄdel % Kalmark - 9 år 1,4 9 10 7 30 30 40 10-19 5,0 31 190 38 65 35 20-29 1,2 7 94 78 10 80 10 30-39 40-49 2,8 17 520 186 4 27 36 33 50-59 1,3 8 311 239 90 10 60-69 70-79 2,6 16 634 244 46 54 80-89 90-99 1,1 7 258 235 50 50 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) 0,6 4 40 67 100 ÖF/Skikt [2,9] 59 20 100 Summa/Medel 16,0 100 2116 132 37 37 16 10 pcskog Utskriven: 2013-10-09 Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Virserum Planen: BJÖRKMOSSA 1.6,1:7 Id: 86005000
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha ÖÄdel % Kalmark K1 K2 1,4 9 10 7 30 30 40 Röjningsskog R1 R2 5,0 31 190 38 65 35 Gallringsskog G1 5,3 33 925 175 33 20 28 20 G2 Föryngrings- S1 3,1 19 638 206 62 38 avverknings- S2 0,6 4 254 423 10 90 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 0,6 4 40 67 100 Överstånd/Skikt [2,9] 59 20 100 Summa/Medel 16,0 100 2116 132 37 37 16 10 Huggningsklasser Kalmark K1 K2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. S3 Skog i föryngringsbar ålder Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 E3 Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 2013-10-09 Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Virserum Planen: BJÖRKMOSSA 1.6,1:7 Id: 86005000
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk 0,6 Åker Årlig tillväxt m³sk/ha Not 2 3 0,4 Tomt (-0,1)L 3,6 Bete (-0,2)L Åker 4 0,6 73 E3 B26 66 40 NS,b 0000X 36 Nyckelbiotop Naturvårdshuggning 2 20 9 2,0 X Olikåldrigt Stor diam sprid Ädellöv enligt lag 5 1,4 48 G1 B26 180 234 PG 01504 27 Tvåskiktat Ingen åtgärd 6,9 X (-0,1)L Stor diam sprid Föryng avv (A) 3 80 Olikåldrigt Lövröjning (A) 3 Fd bete 6 0,9 10 R2 B24 34 31 PG 01900 5, Gallring Röjning 3 35 16 4,1 7 1,3 Åker 8 1,2 23 G1 B26 78 94 PG 01801 7, Olikåldrigt Röjning 1 6,6 X Stor diam sprid Gallring Röjning 3 25 33 Fd inäga Ojämnt pcskog Utskriven: 2013-10-09 Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Virserum Planen: BJÖRKMOSSA 1.6,1:7 Id: 86005000
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 9 0,6 73 S2 G34 423 254 PG 19000 37 Luckigt Föryng avv 3 95 274 6,5 Varier förråd Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 Not 10 1,5 18 R2 G30 60 90 PG 08200 7, Röjning 2 8,0 10 [1,5] 103 ÖF T28 13 20 PG X0000 42 Mest i öster Avverkning ÖF 2 60 15 0,5 11 0,8 48 G1 G28 217 152 PG 18100 25 Olikåldrigt Sista Gallring 3 25 46 8,3 (-0,1)3 Hushållsålder Gallrat Avdrag: berg 12 13 1,5 53 G1 T28 239 311 PG 91000 25 Gallrat Ingen åtgärd 8,2 (-0,2)3 Stenmur Sista Gallring (A) 3 30 Riven kraftledning Avdrag: berg 1,0 18 R2 G26 39 39 PG 07300 5, Varier bonitet 5,7 14 1,4 5 K2 T24 7 10 PG 33400 Gles föryngring Återväxtkontroll 1 2,4 Markberedning (F) 1 Plantering (F) 1 14 [1,4] 98 ÖF T24 28 39 PG X0000 31 Avverkning ÖF 1 85 33 0,3 pcskog Utskriven: 2013-10-09 Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Virserum Planen: BJÖRKMOSSA 1.6,1:7 Id: 86005000
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 15 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1,1 93 S1 T24 235 259 PG 55000 33 T20-G28 Ingen åtgärd 5,4 Olikåldrigt Föryng avv, fröträd (A) 2 75 Stor diam sprid Not 16 2,0 73 S1 T24 190 380 PG 73000 33 Varier förråd Ingen åtgärd 5,3 Stormutglesat Föryng avv, fröträd (A) 3 75 17 1,6 13 R2 G28 19 30 PG 07300 4, Enstaka öf Röjning 1 4,4 18 0,9 48 G1 B24 168 134 NS,b 11404 27 20-70 år Naturvårdshuggning 1 25 34 5,7 X (-0,1)L Stor diam sprid Varier förråd Hagmarksskog pcskog Utskriven: 2013-10-09 Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Virserum Planen: BJÖRKMOSSA 1.6,1:7 Id: 86005000
SKOGSKARTA Plan BJÖRKMOSSA 1.6,1:7 Församling Virserum Kommun Hultsfred Län Kalmar län Planläggare Bengt Gustafson Utskriftsdatum 2013-10-09 Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Inäga/åker Övrig landareal 1:10000 500 m
Hultsfred Björkmossa 1:6, 1:7 Bud Hultsfred Björkmossa 1:6, 1:7. Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten/fastigheterna: Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E-postadress E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Anbuden ska vara Skog och Lantbruk, Anders Boman, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn, tillhanda senast den 2013-11-08. Märk kuvertet Björkmossa 1:6, 1:7 Datum och underskrift Datum och underskrift 7
Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Kort om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.