ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Margaretaplatsen i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Margaretaplatsen i Helsingborg 1(12) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Margaretaplatsen i Helsingborg, org nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01-2014-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Näktergalen Södra 17 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheten är belägen i Helsingborg med adress Persgatan 70-72. Inflyttning skedde år 2007. Föreningen har 22 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 1 963,5 m 2 samt 22 garageplatser i källarplan. Föreningen har även en gästlägenhet. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum och kök: 6 st 3 rum och kök: 8 st 4 rum och kök: 6 st 5 rum och kök: 2 st Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under året Underhåll Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. Under året har föreningen målat garageinfart, stålstolpar och vissa bjälklagskanter. Ekonomi Den 1 januari 2014 höjdes avgifterna med 5 %. Årets resultat och ställning Efter disposition av underhåll uppgår årets resultat till cirka -89 000 kr, att jämföra med drygt -70 000 kr förra året. Likvida medel per 2014-08-31 Föreningens likvida medel är placerade på ett avräkningskonto hos HSB. På bokslutsdagen var behållningen cirka 693 000 kr.
HSB Brf Margaretaplatsen i Helsingborg 2(12) Ekonomi 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 1 605 1 598 1 548 1 486 Årets resultat, tkr -69-64 193-20 Resultat efter disposition av underhåll, tkr -89-70 107 44 Fond för yttre underhåll, tkr 112 92 86 - Årsavgiftsnivå för bostäder 31/8, kr/kvm 667 635 635 599 Driftskostnader, kr/kvm 294 296 250 258 Räntekostnader, kr/kvm 376 376 388 373 Lån kr/kvm 10 860 10 984 11 038 11 122 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 35 829 33 425 34 341 33 672 Kr per kvm beräknas utifrån totalytan på 1 963,5 kvm. Under året har 2 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Förväntad framtida utveckling Underhåll För de närmaste åren planerar styrelsen målning av fönster och ytterdörrar. Styrelsen kommer även se över föreningens värme- och ventilationssystem. Avgifter Styrelsen har beslutat om avgiftshöjning med 2 % den 1 januari 2015. Lån Lånet på 3 419 000 kr med förfallodatum 25 september 2014 binds på fem år med 2,20 % ränta. Amorteringstakten höjs från amorteringsfritt till 60 000 kr per år. K2 och K3 Nytt regelverk innebär att föreningens årsredovisning från och med räkenskapsåret 2015 kommer att upprättas enligt ett så kallat K-regelverk (kategori 2 och 3). Förändringar kommer troligtvis att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll, vilket kan innebära att framtida resultat och jämförelsetal kommer att avvika från denna årsredovisning. Oreglerad byggkostnad Garantibesiktning (femårsbesiktning) av en totalentreprenad enligt ABT 94 genomfördes den 16 maj 2012 av Ingemar Ohlsson från Tyréns AB. Från föreningen deltog Jan Johansson, Christer Andersson och Sven-Axel Norberg. De brister som konstaterades skulle ha varit åtgärdade den 31 augusti 2012, men dessa var inte slutförda vid förra bokslutsårets utgång. Garantitiden förlängdes avseende det överbyggda gårdsbjälklaget, utförandet av tätskiktet i våtutrymmen och puts/ytskikt på fasaderna. Beslutade åtgärder är inte klara varför de oreglerade byggkostnaderna bör stå kvar i balansräkningen tills åtgärderna har godkänts. Se även not 17. Mål för verksamheten Föreningen har som mål för sin verksamhet att långsiktigt vara ett attraktivt boende för såväl nuvarande som framtida medlemmar. Detta ska uppnås genom att föra en öppen dialog mellan medlemmarna, ett bra underhåll av fastigheten och en kostnadseffektiv förvaltning.
HSB Brf Margaretaplatsen i Helsingborg 3(12) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 11 december 2013. På stämman deltog 15 röstberättigade medlemmar. Styrelse vid räkenskapsårets slut Ledamöter: Suppleant: Sven-Axel Norberg, ordförande Torsten Billing, vice ordförande Jan Johnsson, sekreterare Britt Norberg Olga Johansson Kenneth Lilliehök I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Torsten Billing, Jan Johnsson och Britt Norberg samt suppleant Kenneth Lilliehök. Revisorer Revisorer har varit Leif Olofsson, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Sven-Axel Norberg. Valberedning Valberedning har varit Ann-Margreth Ulrich (sammankallande) och Barbro Svenmo. Övrigt Studieorganisatör har varit Olga Johansson. Information och aktiviteter Medlemmarna har under året fått 8 nyhetsbrev. Den 4 maj hade föreningen en städdag och den 9 augusti en skaldjursfest. Båda dagarna deltog cirka 20 personer. Förslag till disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 218 854,29 Årets resultat -68 995,73 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 149 858,56 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
HSB Brf Margaretaplatsen i Helsingborg 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-09-01-2012-09-01- Nettoomsättning 2 1 604 782 1 597 559 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,6-577 603-581 503 Löpande underhåll 4-131 450-106 996 Planerat underhåll -30 000-43 874 Fastighetsavgift/skatt 5-36 497-36 420 Avskrivningar -164 662-159 866-940 212-928 659 Rörelseresultat 664 570 668 900 Ränteintäkter 7 4 800 6 166 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-738 366-739 145 Resultat före skatt -68 996-64 079 Årets resultat -68 996-64 079 Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat -68 996-64 079 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 30 000 43 874 Reservering till fond för yttre underhåll -50 000-50 000 Resultat efter disposition av underhåll -88 996-70 205 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
HSB Brf Margaretaplatsen i Helsingborg 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark 87 689 620 87 854 282 87 689 620 87 854 282 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 87 690 120 87 854 782 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 692 648 816 059 Avgiftsfordringar/Kundfordringar - 10 560 Skattefordringar 11 20 362 11 332 Övriga fordringar 12 1 168 22 852 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 13 769 13 271 727 947 874 074 Summa omsättningstillgångar 727 947 874 074 SUMMA TILLGÅNGAR 88 418 067 88 728 856
HSB Brf Margaretaplatsen i Helsingborg 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser 66 185 000 66 185 000 Fond för yttre underhåll 112 105 92 105 66 297 105 66 277 105 Fritt eget kapital Balanserat resultat 218 854 302 933 Årets resultat -68 996-64 079 149 858 238 854 Summa eget kapital 66 446 963 66 515 959 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 21 323 000 21 568 000 21 323 000 21 568 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 39 564 42 279 Övriga skulder 16-17 060 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 608 540 585 558 648 104 644 897 Summa skulder 21 971 104 22 212 897 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 88 418 067 88 728 856 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 23 000 000 23 000 000 Summa 23 000 000 23 000 000
HSB Brf Margaretaplatsen i Helsingborg 7(12) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år - Byggnader Annuitetsplan 100 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Inkomstskatt Föreningen har inga kapitalinkomster.
HSB Brf Margaretaplatsen i Helsingborg 8(12) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-09-01-2012-09-01- Styrelsearvoden 22 250 12 000 Revisorsarvode 3 000 3 000 Sociala kostnader 6 364 4 000 Summa 31 614 19 000 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Enligt stämmobeslut arvoderas styrelsen med 0,5 prisbasbelopp och föreningsvald revisor med 3 000 kr. Notera att denna not även ingår som en del i not 3, se "löner och arvoden", samt i not 6. Not 2 Nettoomsättning 2013-09-01-2012-09-01- Årsavgifter bostäder 1 289 192 1 247 592 Hyror 282 960 301 175 Övriga intäkter 32 630 48 792 Summa 1 604 782 1 597 559 Årets övriga intäkter avser främst försäkringsersättning. Not 3 Driftskostnader 2013-09-01-2012-09-01- El 67 818 80 144 Uppvärmning 170 520 192 558 Vatten 36 704 40 082 Renhållning 33 306 29 528 Fastighetsservice 85 727 78 321 Försäkring 17 585 14 080 Kommunikation 19 438 24 464 Förvaltning 97 692 90 647 Medlemsverksamhet 17 199 12 679 Löner och arvoden 31 614 19 000 Summa 577 603 581 503 Elkostnaden blev cirka 12 000 kr lägre, vilket beror på lägre förbrukning. Uppvärmningskostnaden blev cirka 22 000 kr lägre, vilket beror på den milda vintern. För löner och arvoden, se not 1.
HSB Brf Margaretaplatsen i Helsingborg 9(12) Not 4 Löpande underhåll 2013-09-01-2012-09-01- Löpande underhåll 51 396 35 551 Löpande underhåll hissar 65 449 19 801 Löpande underhåll vatten/avlopp 1 188 30 721 Löpande underhåll värme/ventilation 5 361 16 888 Löpande underhåll utemiljö 2 431 4 035 Löpande underhåll belysning 5 625 - Summa 131 450 106 996 Not 5 Fastighetsavgift och -skatt 2013-09-01-2012-09-01- Fastighetsavgift 13 387 13 310 Fastighetsskatt 23 110 23 110 Summa 36 497 36 420 Från och med år 2013 betalar föreningen halv fastighetsavgift. Fastigheten är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För Margaretaplatsen beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Not 6 Ersättning till revisorer 2013-09-01-2012-09-01- BoRevision AB 7 925 7 625 Föreningsvald revisor 3 000 3 000 Summa 10 925 10 625 Arvode till föreningsvald revisor ingår även i not 1 och i "löner och arvoden" i not 3. Arvode till BoRevision ingår även som en del i förvaltningskostnaderna i not 3. Not 7 Ränteintäkter 2013-09-01-2012-09-01- Ränta HSB avräkning 4 573 6 152 Ränta skattekonto 227 14 Summa 4 800 6 166 Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Räntekostnader lån 738 345 739 042 Övriga räntekostnader 21 103 Summa 738 366 739 145
HSB Brf Margaretaplatsen i Helsingborg 10(12) Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 83 223 000 83 223 000 - Mark 5 000 000 5 000 000 88 223 000 88 223 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -368 718-208 852 - Årets avskrivning enligt plan -164 662-159 866-533 380-368 718 Planenligt restvärde vid årets slut 87 689 620 87 854 282 varav byggnader 82 689 620 82 854 282 varav mark 5 000 000 5 000 000 Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 27 000 000 10 600 000 37 600 000 Hyreshus lokaler 2 311 000-2 311 000 Summa 29 311 000 10 600 000 39 911 000 Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: - Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 11 Skattefordran Skattefordran 20 362 11 332 Summa 20 362 11 332 Not 12 Övriga fordringar Skattekonto 1 168 22 852 Summa 1 168 22 852 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränta HSB avräkning 2 650 3 772 Com Hem 1 628 1 586 Försäkringspremie 6 370 4 847 Hisservice 3 121 3 066 Summa 13 769 13 271
HSB Brf Margaretaplatsen i Helsingborg 11(12) Not 14 Eget kapital Fond yttre Balanserat Årets Insatser underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 66 185 000 92 105 302 933-64 079 Disposition enligt stämmobeslut -64 079 64 079 Reservering till underhållsfond 50 000-50 000 - Ianspråktagande av underhållsfond -30 000 30 000 Årets resultat -68 996 Vid årets slut 66 185 000 112 105 218 854-68 996 Not 15 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Swedbank Hypotek AB 3,56 % 2017-12-20 2017-12-20 7 262 500 7 317 500 Swedbank Hypotek AB 3,38 % 2018-08-27 2018-08-27 3 279 000 3 419 000 Swedbank Hypotek AB 3,54 % 2014-09-25 2014-09-25 3 419 000 3 419 000 Swedbank Hypotek AB 3,34 % 2016-06-27 2016-06-27 7 362 500 7 412 500 Summa 21 323 000 21 568 000 Nästa år beräknas föreningen amortera 305 000 kr enligt plan. Denna del av skulden kan betraktas som kortfristig. Not 16 Övriga skulder Momsredovisning externa garage - 17 060 Summa - 17 060 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Återstående produktionskostnad* 296 820 296 820 Årsavgifter och hyror 142 160 131 694 Räntekostnader 129 885 130 419 Arvode BoRevision 7 925 7 625 Styrelse- och revisorsarvode 25 250 15 000 Sociala avgifter 6 500 4 000 Summa 608 540 585 558 * År 2007 gjordes slutredovisning av bygget. Enligt årsredovisningen fastställdes den slutliga produktionskostnaden till 88 223 000 kr, varav 87 599 893 kr gällde faktiska kostnader medan 623 107 kr bokades som oreglerad byggkostnad. Detta görs för att en förening i en nybyggd fastighet ska ha en reserv för framtida kostnader som har med nybyggnaden att göra. Se även "händelser under året" i förvaltningsberättelsen.
Anteckningar
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se