Skogsgård med fint boende Skogsgård nordväst om Oskarshamn. Fastigheten är på ca 52 ha varav 38 ha skog med 5010 m³sk. Nybyggt bostadshus från 2009 med jordvärme, jordbruksmark, äldre ladugårdar, uthus och modern verkstad. Gården ligger naturskönt i Bråbyggden. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2012-11-30 Skog och Lantbruk, www.skogochlantbruk.nu Carl-Johan Dunge, Hasselvägen 63, 572 95 Figeholm Telefon: 073-70 88 275, e-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu
Om fastigheten Typ: Skogsgård Oskarshamn Bjälebo 2:4 del av Allmänt Gård på ca 52 ha med ett nybyggt bostadshus om ca 180 m² boyta, 7 rum och kök, Lillstuga, ladugårdar, verkstad och smedja. Marken runt byggnaderna består av åker/betesmark om ca 9 ha samt skog på 38 ha. Vägbeskrivning Från Oskarshamn kör västerut i 7,4 km, sväng höger mot Kristdala, fortsätt i 10,5 km, sväng höger mot Saxtorp fortsätt rakt fram mot Bjälebo i 6,2 km, sväng vänster in på en liten grusväg. Gården ligger på höger sida. Framme! Boarea: ca 180 m² Biarea: 14 m² Mark: ca 52 ha Antal rum: 7 Bud Län: Kalmar Kommun: Oskarshamn Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Carl-Johan Dunge, Telefon 073-70 88 275 För beskrivning 070-04 26 230 X-koordinat: 6354981 Y-koordinat 569628 (SWEREF 99) 1
Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus byggt efter en brand 2009. Byggnad i trä med jordvärme och eget vatten och nytt avlopp. Hela nedervåningen har golvvärme och köket har nya vitvaror: kyl, frys, ugn, mikrougn samt induktionshäll. Vidare finns ett uterum med golvvärme samt glasdörrar för vinterbruk. Övervåningen har inga bärande väggar varför det är lätt att ändra rumslösning om man önskar, badrummet med klädkammare har även det golvvärme. Rumsbeskrivning bottenvåning Hall, kök, 1 st sovrum, 1 stort vardagsrum med kakelugn och burspråk. WC med dusch, groventré med tvättstuga och värmepump. Rumsbeskrivning ovanvåning Balkong, hall, 4 st sovrum och 1 läsrum, badrum med WC, bad och dusch. Gula huset Äldre bostadsbyggnad där vatten och avlopp är avstängt för vintern. I byggnaden finns el. Bostadshuset har inte varit bebott sedan slutet av 1990-talet. Ekonomibyggnader Ladugård 1 Byggnad i trä med tegeltak, innehållande hydrofon och pump. Tidigare kostall används som förråd. Ladugård 2 Äldre timrad byggnad med tegeltak. Byggnaden används som förråd. Verkstad Byggnad i trä med tegeltak, invändigt klädd med gipsskivor. Här finns en travers och förråd. Lillstuga och Smedja Gamla byggnader i trä med tegel och sticketak. 2
Jordbruksmark Ca 4,5 ha åkermark och ca 4,4 ha betesmark i anslutning till byggnaderna. Jordbruksmarken är utarrenderad. Skogsmark Fastigheten har ca 38 ha skogsmark med ett bedömt virkesförråd om ca 5 000 m³sk. Varav S1 och S2 skog med ca 3 100 m³sk. Uppgifter enligt skogsbruksplan från år 2008. Upprättad av LRF Konsult, Johan Samuelsson. Reviderad i fält okt 2012 av Carl-Johan Dunge, Skog & Lantbruk. Impediment 3,4 ha berg. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Jakt Fastigheten ingår i älg och hjortskötselområde. Jakträtten övergår till Köparen på Tillträdesdagen. Viltslag i området är bland annat älg, rådjur och hjort. Fiske Med fastigheten kan ev. följa fiskerätt. Natur/kultur Det finns nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde registrerade på fastigheten (Källa: Skogens Pärlor). Fornminnen finns registrerade på fastigheten (källa: Skogens Pärlor). 3
Bråbygden Bråbygden är en bit av ett gammaldags Småland med en sällsynt flora och fauna. En unik landsbygd på ca 5 400 hektar belägen i Kristdala socken, Oskarshamns kommun. Hemsida www.brabygden.se Mårten Aronsson har beskrivit människor och natur i sina böcker bl.a. Bygden där vinden vände. Se www.bokus.com och sök på Bygden där vinden vände. Peter Gerdehag har gjort dokumentären av Bygden där vinden vände. Se www.hastmannen.com/?id=bygden&lang=sv Energibesiktning Energibesiktning finns för närvarande inte. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Oskarshamn Bjälebo 2:4 och fastigheten är belägen i Oskarshamns kommun, Döderhult församling. Adress: Bjälebo Sandlyckan, 570 91 Kristdala. Areal Arealen enligt skogsbruksplan: 51,6 ha, fördelat enligt följande: Skogsmark: 38,0 ha Åkermark: 4,5 ha Betesmark: 4,4 ha Impediment berg: 3,4 ha Övrig mark: 1,1 ha Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 ha Totalt 51,6 ha Taxeringsvärde Fastigheten är en del av Bjälebo 2:4 och har inget eget taxeringsvärde. Fastighetens hela taxeringsvärde Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2011 enligt följande: Tomtmarksvärde: 117000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 1290000 kr Ekonomibyggnadsvärde: 76000 kr Skogsbruksvärde är del av, beräkning ej gjord. Impedimentvärde är del av, beräkning ej gjord. Åkermark: 104000 kr Betesmark: 51000 kr Ovan redovisas andelen av taxeringsvärdet. Fastighetsbildning Fastighetsbildning pågår, skogsbruksplanen är ungefärlig. Det kan bli mindre avvikelser vad det gäller gränserna. 4
Skogsbruksplankartan visar ungefärlig tomtstorlek. Penninginteckningar Det finns 9 st pantbrev på 3 472 000 kr. Pantbreven följer ej fastigheten. Vägsamfällighet Fastigheten har del i gemensamväg. Oskarshamn Äshult GA:1 Oskarshamn Saxtorp GA:1 Planer och bestämmelser Fastigheten ingår i Bråbo Natura 2000-område. På fastigheten finns fornlämningar registrerade i anslutning till jordbruksmarken bl.a. kvarngrund. Ägare Leif Johansson, Bjälebo Sandlyckan, 570 91 Kristdala. Försäljningsförutsättningar Förfarande Möjligheten finns att lämna bud på hela eller del av fastigheten. Förutsättningen är dock att hela fastigheten säljs. Försäljning sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Skriftligt bud ska vara Carl-Johan Dunge, Hasselvägen 63, 572 95 Figeholm tillhanda senast 2012-11-30. OBS märk kuvertet Oskarshamn Bjälebo 2:4 del av. Använd gärna bifogad budblankett. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. 5
Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Carl-Johan Dunge, tfn: 073-70 88 275, E-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridisk person samt kan komma att krävas för personer som inte avser att bosätta sig på fastigheten. Upplysningar Skog & Lantbruk Carl-Johan Dunge, skogstekniker/reg fastighetsmäklare. E-mail carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu Adress: Hasselvägen 63, 572 95 Figeholm tfn: 073-70 88 275. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu 6
Kök med vitvaror Kök Matsal Uterum Läsrum med utsikt Timrad Ladugård 7
Trätoppar Lillstuga med smedja i bakgrunden Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 8
6417687 611239 525239 6289687 Skala 1:500000 (1 cm i kartan motsvarar 5000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2012-10-18
6357008 571049 567609 6351888 Skala 1:20000 (1 cm i kartan motsvarar 200 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2012-09-24
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 38 0,0 3,4 8,9 74 0 7 17 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 0 Övrig areal 1,1 2 Summa landareal 51,6 Summa vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 5010 Medeltal m³sk per hektar 132 m³sk % Tall 3650 73 Gran 478 10 Löv 820 16 Öädel 62 1 Tall Löv Öädel Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2008-2017 m³sk / år 5,1 beräknad med hänsyn till 182 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1456 Gallring 103 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen 188 Totalt under perioden 1559 pcskog Utskriven: 2012-10-18 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Fastighet: BJÄLEBO 2:4 Id: 882432010
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % ÖÄdel % Kalmark - 9 år 10-19 11,1 29 733 66 58 10 32 20-29 5,8 15 406 70 33 23 44 30-39 4,2 11 362 86 46 54 40-49 50-59 0,9 2 162 180 60 40 60-69 70-79 0,5 1 70 140 20 80 80-89 0,9 2 225 250 100 90-99 0,4 1 84 210 80 20 100-109 110-119 5,3 14 1272 240 90 10 120 + 7,6 20 1540 203 90 10 Lågprodskog(E) 1,3 3 156 120 60 40 ÖF/Skikt Summa/Medel 38,0 100 5010 132 73 10 16 1 Arealfördelning, aktuell 25 Areal % 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 25 Areal % 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2012-10-18 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Fastighet: BJÄLEBO 2:4 Id: 882432010
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha ÖÄdel % Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 2,2 6 110 50 50 10 40 R2 14,7 39 1029 70 49 15 36 Gallringsskog G1 5,1 13 524 103 51 49 G2 Föryngrings- S1 0,9 2 225 250 100 avverknings- S2 13,3 35 2896 218 90 10 skog S3 0,5 1 70 140 20 80 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 1,3 3 156 120 60 40 Överstånd/Skikt Summa/Medel 38,0 100 5010 132 73 10 16 1 Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. R2 G1 G2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Lågproducerande skog E1 E2 E3 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 2012-10-18 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Fastighet: BJÄLEBO 2:4 Id: 882432010
Avdelningsbeskrivning Skifte: Hela 2 3 4 5 6 7 8 9 10 3,4 Åker (-0,1)L 1,6 Bete 1,1 Övrig landareal Tomt 1,2 Åker 0,8 Enstaka öf 2,8 Bete 1,9 30 G1 T22 110 187 PG 90100 11 Gruppställt Ingen åtgärd 6,5 (-0,2)3 Luckigt Gallrat Avdrag: berg 2,5 30 G1 B22 70 175 PG 00X00 15 Fd inäga Ingen åtgärd 5,1 Odlingsspår Gallrat 0,9 80 S1 T22 250 225 PG X0000 29 Olikåldrigt Ingen åtgärd 5,6 pcskog Utskriven: 2012-10-18 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Fastighet: BJÄLEBO 2:4 Id: 882432010 Avdelningsbeskrivning Skifte: Hela Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 1,3 80 E3 B22 120 156 NS,b 00604 28 Hagmarksskog Naturvårdshuggning 1 40 62 1,8 X Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 11 0,9 50 G1 T22 180 162 PG 60400 18 Fd inäga Gallring 1 25 40 5,1 12 13 14 5,3 115 S2 T22 240 1272 PG 91000 32 Varier bonitet Ingen åtgärd 4,4 Varier förråd Föryng avv (A) 3 80 5,6 125 S2 T20 170 765 PG 91000 30 Varier bonitet Ingen åtgärd 2,0 (-1,1)3 Olikåldrigt Föryng avv, fröträd (F) 3 85 711 Varier förråd Blockigt Avdrag: berg 0,5 70 S3 B18 140 70 PG 02800 15 Torvmark Ingen åtgärd 3,9 15 9,9 15 R2 T22 70 623 PG 61300 Enstaka öf Röjning Löv 1 30 6,6 (-1,0)3 Norra delen - Röjning 3 30 Röjning löv Avdrag: berg 16 3,4 145 S2 T20 250 775 PG 91000 30 Delvis Föryng avv, fröträd 3 80 665 2,4 (-0,3)3 Bergbundet Markberedning (F) 3 Varier bonitet Ingen åtgärd (A) Avdrag: berg 17 2,1 20 R2 T24 70 147 PG 21700 Röjning Löv 1 40 5,4 18 2,2 15 R1 T22 50 110 PG 51400 Röjning 3 30 5,3 19 3,7 25 R2 T24 70 259 PG 43300 Röjning Löv 1 25 5,7 pcskog Utskriven: 2012-10-18 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Fastighet: BJÄLEBO 2:4 Id: 882432010
Avdelningsbeskrivning Skifte: Hela Avd nr 20 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,5 95 S2 T22 210 84 PG 82000 33 Torpruin i Ingen åtgärd 2,9 (-0,1)L Nordöstra hörnet. Föryng avv, fröträd 3 85 79 pcskog Utskriven: 2012-10-18 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Fastighet: BJÄLEBO 2:4 Id: 882432010
H h Skala 1:10000 0 100 500 1000 m h hh h h h hh H 11 G1 z z hags- mossen Fär- 12 S2 9 G1 m i m > > m Dalshagen Skvalkärret 10 S1 BJÄLEBO Sandberget lycke 7 6 8 G1 5 h hh H i 4 HH N 14 S3 13 S2 DD D z = 1 ha 15 R2 h Orremåla Smebo 20 S2 -- 18 R1 19 R2 m -- m 16 S2 17 R2 Teckenförklaring Ägoslag Myr Berg Inägomark Övrig landareal Vatten Avdelningsformel HKL Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngringsavv-skog Lågproduktiv skog
h hh h h h hh H 9 G1 m i m > > m Dalshagen Skvalkärret Sandberget lycke 7 6 8 G1 5 h hh H i 4 HH BJÄLEBO t. Bråbo 1 E3 h h H h H i Bråna h 3 i 2 14 S3 13 S2 DD D z z 11 G1 z z hags- mossen Fär- 12 S2 10 S1 Teckenförklaring Ägoslag Myr Berg Inägomark Övrig landareal Vatten Avdelningsformel HKL Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngringsavv-skog Lågproduktiv skog N = 1 ha Skala 1:10000 0 100 500 1000 m
Anbud Oskarshamn Bjälebo 2:4, del av Undertecknad/-e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna: Anbud med siffror och bokstäver Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E-postadress E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Anbuden ska vara Carl-Johan Dunge, Skog och Lantbruk, tillhanda senast den 2012-11-30. Märk kuvertet Oskarshamn Bjälebo 2:4 del av Datum och underskrift Datum och underskrift Eventuella villkor 9