ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Malmgården i Helsingborg
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 1(14) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Malmgården i Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-09-01-2015-08-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med detta bokslut upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper. HSB Brf Malmgården är ett privatbostadsföretag. Föreningen äger fastigheten Munkavången 2 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Skånegatan 14 A-C, 16 A-C och 18 A-B samt Malmögatan 3 A-C, 5 A-B och 7 A-C. Inflyttning skedde under åren 1953-1954. Föreningen har 163 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 9 305 kvm, 1 bostadsrättslokal på 200 kvm och 28 hyresrättslokaler på 229 kvm. Föreningen har 13 garage, 36 parkeringsplatser och 1 handikapplats. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum och kök: 33 st 2 rum och kök: 90 st 3 rum och kök: 28 st 4 rum och kök: 12 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Föreningen har de senaste åren bland annat genomfört en större trädgårdsomläggning (2012). Styrelsen utreder nu alternativ för kommande stambyte respektive relining.
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 2(14) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen den 4 oktober 2014. Vid besiktningen konstaterades följande behov: - Rensning av ogräs och rabatter samt vissa stuprännor. - Målning av träpelare vid entréer i samma färg som smide vid entréer. - Uppfräschning utanför och kring tidigare Videocenter. - Komplettering av enstaka takpannor. Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. Under året år följande större åtgärder genomförts: - OVK (obligatorisk ventilationskontroll). - Rensning av ventilationskanaler. - Spolning av vissa stammar för underlag inför stambyte alternativt relining. - Målning av galler vid entréer. - Iordningställande av taxiplats under tak. För de kommande tio åren planeras följande: - Byte alternativt relining av avloppsstammar (inom de närmsta två åren). - Byte alternativt renovering av garageportar. - Byte alternativt renovering av stuprör och hängrännor. - Tak- och fasadarbeten. Ekonomi Notera att beloppen nedan är avrundade till jämna tusental. Årets resultat blev 2 639 000 kr, jämfört med 1 895 000 kr förra året. - Föreningens intäkter blev 285 000 kr högre. Se not 1. - Driftkostnaderna blev 99 000 kr lägre. Se not 2. - Avskrivningskostnaderna blev 214 000 kr lägre, vilket beror på förändrade redovisningsregler. Se tilläggsupplysningar och not 7. - Räntekostnaderna blev 103 000 kr lägre, vilket främst beror på minskad låneskuld. Resultat efter disposition av underhåll blev 2 506 000 kr, jämfört med 1 299 000 kr förra året. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Föreningens likvida medel är placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Den 31 augusti 2015 var behållningen 5 057 000 kr. Den 1 oktober 2015 höjs avgifterna och hyrorna med 2 %.
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 3(14) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 26 februari 2015. Extra föreningsstämma hölls den 26 maj med anledning av antagande av nya stadgar samt val av ny styrelseledamot. Styrelse Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Suppleant: Anders Jeppsson, ordförande Bengt Ekvall, vice ordförande Fredrik Christiansson, sekreterare Jan-Inge Ohlsson Roland Törnblom Tor Holmström I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Anders Jeppsson och Roland Törnblom samt suppleant Tor Holmström. Revisorer Revisorer har varit Malte Wennerström med Johan Magnusson som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Anders Jeppsson. Valberedning Valberedning har varit Bo Wilhelmsson (sammankallande) och Christer Zellbi. Information och aktiviteter Informationsblad (fem stycken) har gått ut till medlemmarna efter styrelsemöten. Vid ett flertal tillfällen har informationsmaterial satts upp i trapphusen. Den 6 september 2014 anordnades en gårdsloppis och den 24 november hade föreningen en medlemsträff. Mål med verksamheten Styrelsen kommer att fokusera på: - Minst fyra medlemsblad ska skickas ut till medlemmarna. - Arbeta vidare med trivsel och trygghet. - Arbetet med stambyte alternativt relining i föreningen. - Färdigställa träningsrummet i källaren på Skånegatan 16. Måluppfyllelse år 2015 enligt årsredovisning 2014 - Minst fyra medlemsblad ska skickas ut till medlemmarna. Det har skickats ut fem medlemsblad. Medlemsbladen erbjuds nu i digital form. - Arbeta vidare med trivsel och trygghet genom att genomföra två medlemsträffar per år. En öppen träff, utöver årsstämman och den extra stämman, har anordnats för medlemmarna i form av drop-in. - Arbetet med stambyte alternativt relining i föreningen. Arbetet fortgår. - Iordningställa ett träningsrum i källaren på Skånegatan 16. Träningsrummet är under uppbyggnad. - Verka för en fortsatt god utemiljö. Ett nytt, mer ekonomiskt fördelaktigt, avtal om fastighetsservice har ingåtts. Arbetsuppgifterna har preciserats för att uppnå bättre kvalitet Hur ska målen omsättas i handling? - Se till att styrelsen fattar rätt beslut i de stora investeringarna, - alltid har god kunskap inom styrelsen i alla frågor och - fortsätter att hålla medlemmar uppdaterade om vad som händer i föreningen genom att ge ut relevant och viktig information i medlemsutskick samt att fortsätta vara lyhörda gentemot medlemmarnas önskemål och frågor från medlemsmöten. Styrelsen strävar efter att bibehålla den goda standard som HSB Brf Malmgården är känd för, det vill
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 4(14) säga nöjda bostadsrättshavare och en god ekonomi för framtida investeringar. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 6 692 6 451 6 278 6 155 Resultat efter finansiella poster (tkr) 2 639 1 895 855 1 532 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 2 506 1 299 1 146 543 Soliditet (%) 75 % 59 % 53 % 46 % Årsavgift (kr/kvm) 675 655 636 624 Drift (kr/kvm) 263 273 - - Lån (kr/kvm) 326 637 687 836 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 14 443 12 583 12 308 13 564 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 9 734 kvm. Från och med år 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. Under året har 23 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 5 621 389,94 Årets resultat 2 639 197,11 Balanseras i ny räkning 8 260 587,05 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-09-01-2013-09-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 6 692 427 6 451 359 Övriga rörelseintäkter 69 154 25 357 Summa rörelsens intäkter 6 761 581 6 476 716 Rörelsens kostnader Drift 2-2 563 161-2 661 780 Planerat underhåll -267 114-303 936 Övriga externa kostnader 3-367 332-361 555 Personalkostnader och arvoden 4-314 634-326 911 Avskrivningar -469 144-682 700 Summa rörelsens kostnader -3 981 385-4 336 882 Rörelseresultat 2 780 196 2 139 834 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 18 090 16 778 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-159 089-262 019 Summa finansiella poster -140 999-245 241 Resultat efter finansiella poster 2 639 197 1 894 593 Årets resultat 2 639 197 1 894 593 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 2 639 197 1 894 593 Från fond för yttre underhåll* 267 114 303 936 Till fond för yttre underhåll** -400 000-900 000 Resultat efter disposition av underhåll 2 506 311 1 298 529 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen). Förra året gjordes reservering till fonden för yttre underhåll med 900 000 kr. Då föreningen från och med årets bokslut redovisas enligt regelverket K3 har behovet av reservering minskat till 400 000 kr.
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 13 173 029 13 635 101 Inventarier, verktyg och installationer 8 16 402 23 474 Summa materiella anläggningstillgångar 13 189 431 13 658 575 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 13 189 931 13 659 075 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 593 493 Övriga fordringar 10 4 408 2 497 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 5 057 205 4 494 850 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 43 095 50 898 Summa kortfristiga fordringar 5 105 301 4 548 738 Kortfristiga placeringar 12-640 000 Summa omsättningstillgångar 5 105 301 5 188 738 SUMMA TILLGÅNGAR 18 295 232 18 847 813
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 222 055 222 055 Fond för yttre underhåll 5 295 917 5 163 030 Summa bundet eget kapital 5 517 972 5 385 085 Fritt eget kapital Balanserad vinst 5 621 390 3 859 683 Årets resultat 2 639 197 1 894 593 Summa fritt eget kapital 8 260 587 5 754 276 Summa eget kapital 13 778 559 11 139 361 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 2 666 625 6 199 773 Summa långfristiga skulder 2 666 625 6 199 773 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 507 500 - Leverantörsskulder 72 572 166 108 Aktuella skatteskulder 3 223 1 794 Övriga skulder 15 6 852 16 601 Fond för inre underhåll 16 648 170 655 664 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 611 731 668 512 Summa kortfristiga skulder 1 850 048 1 508 679 Summa skulder 4 516 673 7 708 452 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 295 232 18 847 813 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 8 742 000 8 742 000 Summa 8 742 000 8 742 000
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 8(14) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2014 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnader sker en viktad avskrivning, vilken baseras på komponenternas respektive värde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % - Byggnader 2,03 % - Inventarier, verktyg och installationer 20 % Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, exempelvis avkastning på en del placeringar.
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 9(14) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2014-09-01-2013-09-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 6 264 995 6 082 405 Årsavgifter lokaler 270 757 262 868 Avgiftsbortfall -114 179-115 385 Avsättning fond inre underhåll -72 000-72 000 Hyror 342 854 293 471 6 692 427 6 451 359 Övriga rörelseintäkter Övriga avgifter 360 360 Övriga intäkter 68 794 24 997 69 154 25 357 Summa 6 761 581 6 476 716 Den 1 oktober 2014 höjdes avgifterna och hyrorna med 3 %. Årets övriga intäkter avser främst försäkringsersättning. Not 2 Drift 2014-09-01-2013-09-01- El 186 893 161 242 Uppvärmning 1 000 280 953 160 Vatten 283 252 284 057 Renhållning 91 170 99 990 Löpande underhåll 406 837 409 501 Fastighetsservice 216 994 333 808 Fastighetsförsäkring 95 038 88 376 Kommunikation 62 367 112 745 Fastighetsavgift/-skatt 220 330 218 901 Summa 2 563 161 2 661 780 Kostnaden för fastighetsservice blev cirka 117 000 kr lägre då föreningen inte längre anlitar Sydsvenska städ. Löpande underhåll 2014-09-01-2013-09-01- Löpande underhåll 278 443 307 675 Löpande underhåll tvättstugor 29 553 8 464 Löpande underhåll vatten/avlopp 18 874 8 332 Löpande underhåll värme/ventilation 29 880 26 583 Löpande underhåll utemiljö 10 383 44 096 Löpande underhåll belysning 39 704 14 351 Summa 406 837 409 501
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 10(14) Fastighetsavgift och -skatt 2014-09-01-2013-09-01- Fastighetsavgift 199 800 198 371 Fastighetsskatt 20 530 20 530 Summa 220 330 218 901 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För föreningen beräknas fastighetsavgiften utifrån andel av taxeringsvärdet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Not 3 Övriga externa kostnader 2014-09-01-2013-09-01- Kreditupplysning 8 725 3 770 Kontorsmaterial 8 943 6 428 Förvaltningskostnader 220 995 216 099 Lagsökningskostnader 938 9 458 Telefon 18 652 18 864 Arvode extern revisor 12 275 12 038 Medlemsavgifter 96 804 94 898 Summa 367 332 361 555 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2014-09-01-2013-09-01- Lön 60 725 36 175 Styrelse 75 000 88 000 Ersättning utöver styrelsearbete 3 475 5 175 Milersättning 1 018 698 Vicevärd 103 794 119 304 Föreningsvald revisor 5 000 4 500 Valberedning 1 500 1 500 Övriga kostnader 50 - Sociala kostnader 64 072 71 559 Summa 314 634 326 911 Enligt stämmobeslut har styrelsen rätt att ta ut arvode motsvarande 2,3 prisbasbelopp, varav belopp över 75 000 kr avser annat än rent styrelsearbete. Föreningsvald revisor arvoderas med 4 500 kr och revisorssuppleanten med 500 kr. Sammankallande i valberedningen arvoderas med 1 000 kr och övriga ledamöter med 500 kr. Medlemmar som utför arbete inom föreningen ersätts med 150 kr per timme. Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Ränta skattekonto 117 - Ränta HSB avräkning 17 973 16 778 Summa 18 090 16 778
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 11(14) Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Räntekostnader lån 158 271 261 917 Övriga finansiella kostnader 818 102 Summa 159 089 262 019 Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 22 708 430 22 377 367 Årets investeringar - 331 063 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 22 708 430 22 708 430 Ingående ackumulerade avskrivningar -9 370 069-8 694 442 Årets avskrivningar -462 072-675 627 Utgående ackumulerade avskrivningar -9 832 141-9 370 069 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 296 740 296 740 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 296 740 296 740 Utgående redovisat värde 13 173 029 13 635 101 varav byggnader 12 876 289 13 338 361 varav mark 296 740 296 740 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt omoch tillbyggnader är 462 072 kr, jämfört med 675 627 kr föregående år. I tidigare om- och tillbyggnader ingick följande: - Passagesystem år 2014 - Utemiljö år 2012 - Dagvattenledning/brunnar år 2012 - Balkongrenovering 2009 - Varm- och kallvattenledningar år 2004 - Miljöhus år 1998 - Antennanläggning år 1987 - Värmeanläggning år 1977 Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 47 000 000 19 600 000 66 600 000 Hyreshus lokaler 1 518 000 535 000 2 053 000 Summa 48 518 000 20 135 000 68 653 000
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 12(14) Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 75 946 182 623 Årets anskaffningar - 23 323 Årets försäljningar/utrangeringar -2 669-130 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 73 277 75 946 Ingående ackumulerade avskrivningar -52 472-175 400 Årets avskrivningar -7 072-7 072 Årets försäljningar/utrangeringar 2 669 130 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -56 875-52 472 Utgående redovisat värde 16 402 23 474 Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Övriga fordringar Skattekonto 4 408 2 497 Summa 4 408 2 497 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränta HSB avräkning 6 666 8 878 Fastighetsförsäkring 31 370 32 298 Kabel TV 4 684 9 347 Telia 375 375 Summa 43 095 50 898 Not 12 Övrig kortfristig placering Lägenhet 132-640 000 Summa - 640 000 Hösten 2013 köpte föreningen lägenhet 132. Sedan 15 juli 2014 hyrdes lägenheten ut till en hyresgäst. I april 2015 såldes lägenheten. Not 13 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 222 055-5 163 031 3 859 683 1 894 593 Disposition enligt stämmobeslut 1 894 593-1 894 593 Till fond för yttre underhåll 400 000-400 000 Från fond för yttre underhåll -267 114 267 114 Årets resultat 2 639 197 Vid årets slut 222 055-5 295 917 5 621 390 2 639 197
HSB Brf Malmgården i Helsingborg 13(14) Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 2,58 % 2017-04-30 2017-04-30 1 476 000 1 576 000 SEB 2,59 % 2015-10-28 2015-10-28 320 000 480 000 Stadshypotek 4,63 % 2016-03-30 2016-03-30 1 378 125 1 465 625 Stadshypotek 5,60 % 2014-09-30 2014-09-30-1 212 523 Stadshypotek 4,40 % 2015-03-30 2015-03-30-1 465 625 Summa 3 174 125 6 199 773 varav kortfristig del 507 500 - varav långfristig del 2 666 625 6 199 773 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 8 742 000 8 742 000 Varav obelånade - - Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 8 742 000 8 742 000 Not 15 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter 6 852 6 867 Förvaltade medel Hobbyklubben - 9 734 Summa 6 852 16 601 Not 16 Fond för inre underhåll Vid årets början 655 664 624 465 Årets avsättning 72 000 72 000 Uttag under året -79 494-40 801 Vid årets slut 648 170 655 664 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror 525 061 501 458 Räntekostnader lån 12 062 35 516 BoRevision 12 275 12 038 Arvoden & sociala avgifter 62 333 119 500 Summa 611 731 668 512
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Malmgården i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Malmgården i Helsingborg för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Malmgården i Helsingborg för perioden 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne