Placeringsfond Danske Invest Fastighet

Placeringsfond Danske Invest Fastighet Fonder med alternativa tillgångsslag Förenklat fondprospekt Det förenklade fondprospektet gäller fr.o.m. 3.6.2009. 1 INFORMATION OM FONDEN FONDENS RISKPROFIL Placeringsfond Danske Invest Fastighet (nedan Fonden) är en placeringsfond grundad i enlighet med lagen om placeringsfonder i Finland. Fondens placeringsverksamhet startade 19.4.2005. Fondens gällande stadgar har fastställts 26.11.2008. Fonden är en fond i enlighet med fondföretagsdirektivet (UCITS). Fonden förvaltas av Sampo Fondbolag Ab (nedan Fondbolaget). Fondandelens värde beräknas dagligen utifrån det aktuella marknadsvärdet på de värdepapper och övriga placeringsobjekt som Fonden äger. Den allmänna kursutvecklingen på fastighetsinvesteringsbolag i Europa återspeglas i Fondens värde, vilket på kort sikt kan fluktuera även kraftigt. Strävan är att minska Fondens risk genom en effektiv diversifiering av placeringarna inom fastighetsbranschen. De risker som hänför sig till fonderna beskrivs mer ingående i fondprospektet. MÅLET MED FONDENS PLACERINGSVERKSAMHET Fonden eftersträvar värdeökning på lång sikt genom aktiv kapitalförvaltning. Fonden har inget officiellt jämförelseindex. FONDENS PLACERINGSPOLITIK Placeringsverksamhetens mål eftersträvas genom att medlen placeras diversifierat huvudsakligen i aktier och aktiebundna värdepapper som är föremål för offentlig handel och vars emittent är ett fastighetsinvesteringsbolag som noteras i Europa. Fonden kan använda derivat för att skydda placeringarnas värde och för att effektivisera portföljförvaltningen. Fonden ökar emellertid inte genom derivat den totala riskexponeringen över en situation där Fondens samtliga tillgångar är placerade på aktiemarknaden. Fondens basvaluta är euro. UTVECKLINGEN AV FONDENS AVKASTNING 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % -10 % -20 % -30 % -40 % -50 % Danske Invest Fastighet 2006 2007 2008 43,3 % -26,5 % -43,2 % Diagrammet över avkastningsutvecklingen beskriver Fondens värdeutveckling och beaktar förvaltningsarvodet men inte tecknings- och inlösenarvoden. Fondens uppdaterade avkastningshistoria finns på webbadressen www.rahastot.fi. Sampo Fondbolag Ab Registrerad hemort och adress Helsingfors, Kolkajsgränden 2, 00075 SAMPO BANK FO-nummer 0671602-6

Den historiska utvecklingen utgör ingen garanti för framtiden. Placeringarnas värde kan stiga eller sjunka och således kan placerarna förlora medel som de placerat i Fonden. Placeringsfonderna omfattas inte av Ersättningsfonden för investerare eller Insättningsgarantifonden. Fondens framtida värdeutveckling är beroende av prisutvecklingen på fastigheter i Europa och framgången i portföljförvaltarens placeringsverksamhet. PLACERARMÅLGRUPP Fonden är avsedd för erfarna placerare, som önskar dra nytta av de europeiska fastighetsinvesteringsbolagens avkastningsmöjligheter och som godkänner även kraftiga fluktuationer i placeringarnas värde. Rekommenderad placeringstid i Fonden är över 5 år. Fonden lämpar sig som en del av en diversifierad placeringsportfölj. Placeraren ansvarar för att den fond som han eller hon har valt lämpar sig för hans eller hennes placeringssyften, varför det finns skäl att omsorgsfullt sätta sig in i detta förenklade fondprospekt och Fondens stadgar. 2 INFORMATION OM FONDPLACERING BESKATTNING AV FONDER OCH FONDANDELSÄGARE BESKATTNING AV FONDER (år 2009) Placeringsfonderna är i Finland sammanslutningar som är befriade från inkomstskatt och som således inte betalar skatt t.ex. på sina överlåtelsevinster, på från Finland erhållen utdelning eller ränteintäkter. För inkomster som erhållits från utlandet betalar placeringsfonden till vederbörande land källskatt i enlighet med skatteavtalet. BESKATTNING AV FONDPLACERINGAR FÖR ALLMÄNT SKATTSKYLDIGA FYSISKA PERSONER I FINLAND (år 2009) Den årliga avkastning som utdelas på Fondens avkastningsandelar och den överlåtelsevinst som eventuellt uppstår i samband med inlösen av fondandelar utgör kapitalinkomst, på vilken uppbärs 28 % i kapitalinkomstskatt. Byte av fondandelar till fondandelar i en annan fond behandlas i beskattningen som inlösen och ny teckning, vilket således realiserar överlåtelsevinst eller -förlust. Om Fondens avkastningsandelar byts till tillväxtandelar i samma fond eller tvärtom, realiseras ingen beskattningsbar överlåtelsevinst (eller -förlust). På den årliga avkastning som utdelas på avkastningsandelarna uppbär Fondbolaget skatten som förskottsinnehållning i samband med utdelningen av avkastningen. Fondbolaget uppger för skattemyndigheterna fondandelsinnehavet vid årets slut och den inlösen av fondandelar som har gjorts under året samt den avkastning som har utbetalats till avkastningsandelsägarna jämte verkställd förskottsinnehållning. På den överlåtelsevinst som eventuellt uppstår i samband med inlösen av fondandelar verkställs ingen förskottsinnehållning, utan andelsägaren skall själv komplettera den förhandsifyllda skattedeklarationen med uppgifterna om den överlåtelsevinst som uppstått. Överlåtelsevinsten beräknas antingen genom att teckningspriset samt utgifterna för vinstens förvärvande (eventuella tecknings- och inlösenarvoden) eller alternativt en presumtiv anskaffningsutgift dras av från inlösenpriset. I anskaffningsutgift för fondandelar som ägts i minst 10 år får som presumtiv anskaffningsutgift avdras 40 % och i fråga om fondandelar som ägts kortare tid 20 % av inlösenpriset. Överlåtelseförlust som eventuellt uppstår vid inlösen (eller byte) kan dras av i beskattningen från överlåtelsevinster som uppstår under skatteåret och de tre därpå följande åren. Överlåtelsevinsterna räknas emellertid inte som skattepliktig inkomst, om de sammanlagda överlåtelsepriserna för den egendom som överlåtits under skatteåret utgör högst 1 000 euro. Däremot är överlåtelseförluster som uppstått under skatteåret inte avdragsgilla, om både de sammanlagda anskaffningsutgifterna för den egendom som överlåtits och de sammanlagda överlåtelsepriserna under skatteåret utgör högst 1 000 euro. Vid beräkningen av nämnda gränser på 1 000 euro beaktas också andra överlåtelser än inlösen av fondandelar, dock inte överlåtelser som stadgats som skattefria eller överlåtelser av sedvanligt hemlösöre eller annan därmed jämförbar egendom som är avsedd för personligt bruk. Vid inlösen av endast en del av fondandelarna, betraktas fondandelarna vara inlösta i anskaffningsordning på så sätt att de först förvärvade fondandelarna är de som inlöses först. Placeraren kan emellertid i samband med inlösen besluta vilka fondandelar han eller hon önskar lösa in, varvid anskaffningsutgiften bestäms utifrån dessa andelar. SAMPO FONDBOLAG 2 (6)

Placeraren skall beakta att behandlingen i beskattningen fastställs utifrån varje kunds individuella förhållanden och att skattesatserna och övriga faktorer gällande beskattningen kan förändras. Mer ingående information finns på skatteförvaltningens webbplats på adressen www.vero.fi. Ytterligare information fås också från skattebyråerna. I FINLAND BEGRÄNSAT SKATTSKYLDIGA På den årliga avkastning som utdelas på avkastningsandelar till i Finland begränsat skattskyldig fysisk person tillämpas källskattelagen (Lag om beskattning av begränsat skattskyldig för inkomst och förmögenhet 11.8.1978/627). Källskattens storlek är 28 % såvida inte avtal ingåtts om lägre skattesats i skatteavtalet mellan Finland och vederbörande stat. I vissa fall föreskriver källskattelagen exempelvis i fråga om personer bosatta i EU:s medlemsstater att källskatt inte skall uppbäras. Fondbolaget är skyldigt att uppbära eventuell källskatt. Fondbolaget överlämnar till skattemyndigheterna en årsanmälan om utdelning av avkastning och inlösen av fondandelar. Överlåtelsevinster beskattas i den stat där mottagaren är bosatt. Den slutliga beskattningen av i Finland begränsat skattskyldigas fondinnehav beror sålunda, förutom på skattebestämmelserna i Finland och den stat där den skattskyldige är bosatt, också på innehållet i det skatteavtal som eventuellt ingåtts mellan Finland och vederbörande persons skattemässiga bosättningsland, och varierar härmed beroende på i vilket land den skattskyldige är bosatt. Om placeraren är osäker på sin skattemässiga ställning, skall han eller hon kontakta de lokala skattemyndigheterna eller andra skatteexperter. ARVODEN, KOSTNADER OCH NYCKELTAL Arvoden som uppbärs på Fonden* och minimiteckning Engångsplacering minst Regelbundet sparande minst Teckningsarvode Inlösenarvode Förvaltningsarvode 500 euro 30 euro/gång 1,00 %, minst 8 euro 1,00 %, minst 8 euro 1,90 % p.a. * Se också 9 och 10 i stadgarna, varav framgår maximiarvodena och hur de fastställs. Teckningsarvodet uppbärs på den summa som kunden har betalat in på Fondens konto, varefter fondandelar tecknas med de resterande medlen. Fondens förvaltningsarvode avdras dagligen från fondandelens värde, dvs. arvodet har beaktats i fondandelens värde och debiteras inte kunden separat. Från förvaltningsarvodet täcks de regelbundna kostnader som föranleds av Fondens förvaltning och förvaringsinstitutets arvoden. Fondens inlösenarvode uppbärs då kunden löser in sina andelar. Fondbolaget uppbär först inlösenarvodet från inlösensumman och inbetalar de resterande medlen på det konto som kunden har uppgett. Om arvodena kan förhandlas med beaktande av kundrelationen som helhet. Ytterligare information om bl.a. arvoden, regelbundet fondsparande och fondbyten finns i den prislista som finns som bilaga till detta förenklade fondprospekt. Fondens TER-tal (Total Expense Ratio), dvs. totalkostnadernas förhållande till fondens värde, och portföljens omsättningshastighet är för föregående räkenskapsperiod följande: År TER Portföljens omsättningshastighet 2008 1,90 % p.a. -59 % Vid beräkningen av TER-talet har Fondens förvaltningsarvode samt de fasta förvaltningsarvodena för de fonder som eventuellt utgjort placeringsobjekt beaktats, men inte transaktionskostnaderna eller de tecknings- och inlösenarvoden som andelsägarna betalat. Förvaltningsarvodet inkluderar förvarsarvode till förvaringsinstitutet och ersättningar till de ombud som anges i punkten "Av Fondbolaget anlitade ombud" i detta förenklade fondprospekt. Fondens volatilitet beskriver fluktuationskänsligheten i fondandelens värde och sålunda den risk som placeringen är förknippad med. Volatiliteten beräknas utifrån standardavvikelsen i dagsavkastningen och uppges i procent per år. Fondens volatilitet är för föregående räkenskapsperiod följande: År Volatilitet 2008 31,31 % p.a. Fondens avkastnings- och nyckeltal uppdateras i detta prospekt en gång om året. De nyaste nyckeltalen finns till påseende på adressen www.rahastot.fi. Fondernas nyckeltal för tidigare år samt formlerna för uträkning av nyckeltalen finns på adressen www.sampopankki.fi/fonder. SAMPO FONDBOLAG 3 (6)

TECKNING OCH INLÖSEN AV FONDANDELAR Tecknings- och inlösenuppdrag kan ges per telefon via Sampo Banks kundtjänst på numret 0200 2570, i webbanken på adressen www.sampopankki.fi, på Sampo Banks och Sampo Bank Private Bankings kontor samt på övriga teckningsställen som Fondbolaget avtalat om. Teckningsdag är den bankdag då teckningsuppdraget har tagits emot och registrerats hos Fondbolaget och teckningssumman står till Fondbolagets förfogande senast klockan 13.00 finsk tid. Teckningspriset är det fondandelsvärde som beräknats för teckningsdagen. Med stöd av ett teckningsuppdrag som registrerats och/eller en teckningssumma som inkommit och som står till Fondbolagets förfogande efter klockan 13.00 finsk tid görs teckningen följande bankdag. Fondandelar inlöses genom att ett uppdrag ges och ett eventuellt andelsbevis lämnas in till Fondbolaget. Om Fondbolaget inte behöver sälja placeringsobjekt för inlösen, verkställs yrkan på inlösen som tagits emot och registrerats hos Fondbolaget senast klockan 13.00 finsk tid till det fondandelsvärde som beräknas hos Fondbolaget för samma bankdag. Yrkan på inlösen som tagits emot och registrerats efter klockan 13.00 finsk tid hos Fondbolaget verkställs enligt det värde som beräknas för följande bankdag. Inlösen skall ske omedelbart från Fondens tillgångar. Om medel för inlösen måste anskaffas genom försäljning av placeringsobjekt, skall försäljningen ske utan obefogat dröjsmål, dock senast inom två veckor från det att yrkan på inlösen framställdes hos Fondbolaget. Härvid verkställs inlösen till det fondandelsvärde som beräknats för den dag då medlen från försäljningen av placeringsobjekten har erhållits. Ovannämnda tidsgräns kan av särskilda skäl överskridas med tillstånd av Finansinspektionen. De medel som erhålls vid inlösen, med avdrag för eventuellt inlösenarvode, inbetalas på fondandelsägarens bankkonto senast den bankdag som följer efter den dag inlösen verkställts. Placeringsfondens fondprospekt, stadgar, årsberättelse och halvårsrapport finns att få utan avgift från teckningsställena och Fondbolaget. UTDELNING AV AVKASTNING PÅ FONDANDELAR Fondbolagets ordinarie bolagsstämma fattar beslut om beloppet av den årliga avkastning som utdelas till avkastningsandelarnas ägare. Stabilitet eftersträvas vid utdelningen av avkastning. Den avkastning som betalats på avkastningsandelarna avdras från det kapital i Fonden som hänför sig till avkastningsandelarna. På tillväxtandelarna utdelas ingen avkastning och deras värde förändras inte till följd av den avkastning som utdelas på avkastningsandelarna. Avkastningen utbetalas till de avkastningsandelsägare som finns antecknade i Fondbolagets fondandelsregister på den dag (avstämningsdag) som fastställts av Fondbolagets ordinarie bolagsstämma. Avkastningen inbetalas på det bankkonto som avkastningsandelsägaren uppgett och på den betalningsdag som fastställts av bolagsstämman, dock senast två veckor efter avstämningsdagen. OFFENTLIGGÖRANDE AV FONDANDELARNAS VÄRDE Fondandelens värde beräknas och offentliggörs varje bankdag. Fondandelens värde offentliggörs genom att värdet uppges till OMX Exchanges Oy, efter att värdeberäkningen har färdigställts. Fondandelens värde finns också tillgängligt på teckningsställena och Fondbolaget. Utvecklingen av fondandelens värde kan följas upp på webbadressen www.rahastot.fi. 3 ÖVRIG INFORMATION AV FONDBOLAGET ANLITADE OMBUD Fondbolaget har rätt att anlita utomstående förvaltnings- och rådgivningstjänster i skötseln av placeringsfondsverksamheten, såsom t.ex. portföljförvaltnings-, bokförings- och värdeberäkningstjänster, tjänster för upprätthållande av fondandelsregister och ITtjänster samt tjänster för mottagning av teckningsoch inlösenuppdrag. Fondens portföljförvaltare är Danske Capital, Sampo Bank Abp. Fondbolaget har anlitat Sampo Bank Abp och Danske Bank A/S att sköta Fondbolaget och uppgifter som berör fondernas förvaltning, så som t.ex. värdeberäkning, upprätthållande av fondandelsregister, IT-tjänster samt tjänster för mottagning av tecknings- och inlösensuppdrag. Fondens marknadsföring sköts av finanskoncernen Danske Bank. FÖRVARINGSINSTITUT Fondens förvaringsinstitut är Skandinaviska Enskilda Banken AB (publ) Helsingforsfilialen. SAMPO FONDBOLAG 4 (6)

REVISORER Som revisorer fungerar CGR-samfundet Ernst & Young Ab, som huvudansvarig revisor CGR Kunto Pekkala och CGR Ulla Nykky* (ordinarie revisorer). Revisorssuppleanter: CGR Eva Bruun och CGR Teemu Luovila*. * av fondandelsägarna vald revisor TILLSYNSMYNDIGHET Fondbolaget och Fonden övervakas av Finansinspektionen, Snellmansgatan 6, PB 103, 00180 Helsingfors, tfn 010 831 51, fax 010 831 5328 och e-post förnamn.efternamn@finanssivalvonta.fi. Ytterligare information om Finansinspektionen finns på webbplats på adressen www.finanssivalvonta.fi/sve/. FONDBOLAGET Sampo Fondbolag Ab:s verksamhetsområde är fondverksamhet samt annan verksamhet som väsentligen ansluter sig därtill och det har införts i handelsregistret i Finland. LÖSNING AV TVISTER OCH RÄTTSSKYDDSFÖRFARANDEN UTANFÖR DOMSTOL I frågor som gäller fondplaceringar skall kunden i första hand kontakta Sampo Banks kontor, Sampo Bank Private Bankings kontor eller Sampo Banks kundtjänst på numret 0200 2570, vilka fungerar som Fondbolagets ombud. Om det mellan Fondbolaget och kunden uppstår meningsskiljaktigheter som berör fondplaceringar och som inte kan lösas genom inbördes förhandlingar, kan kunden (i stället för handläggning vid domstol), om han eller hon så önskar, föra tvisten till prövning av Värdepappersnämnden. Värdepappersnämnden ger råd och vägledning och söker lösningar samt ger beslutsrekommendationer i ärenden som gäller innehållet i värdepappersmarknadslagstiftningen och myndighetsbestämmelser i anslutning därtill samt tillämpning av avtalsvillkor, god värdepappershandelssed och andra ärenden som berör värdepapperspraxis. Tjänsten är avgiftsfri och tillgänglig för alla icke-professionella placerare som är kunder i ett fondbolag. Kunden kan kontakta Värdepappersnämnden per telefon, brev, fax eller e-post. Värdepappersnämndens kontaktuppgifter är: Porkalagatan 1, 00180 Helsingfors, tfn (09) 6850 120, fax (09) 6850 1220 och e-post info@fine.fi. Ytterligare information om Försäkrings- och finansrådgivningen finns på webbplats på adressen: www.fine.fi/svenska. TILLÄGGSINFORMATION OM DISTANSFÖRSÄLJNING Lagstiftningen i Finland förutsätter att följande uppgifter därtill skall ges vid distansförsäljning av fonder: Då en konsument ingår avtal om finansiella tjänster vid distansförsäljning, t.ex. via webbanken eller telefontjänsten, har han eller hon i vissa fall rätt att frånträda det avtal som han eller hon har ingått. Denna ångerrätt föreligger däremot inte enligt lag vid avtal i anslutning till fonder. Sådana avtal i anslutning till fonder är bl.a. fondteckningar, -byten, -inlösen och serieöverföringar samt avtal om Regelbundet fondsparande. Kunden kan naturligtvis med iakttagande av det förfarande i enlighet med Fondens stadgar som beskrivs ovan i punkten "Teckning och inlösen av fondandelar" lösa in fondandelar som han eller hon äger samt på motsvarande sätt avsluta de avtal om Regelbundet fondsparande som han eller hon ingått i enlighet med deras avtalsvillkor. Förhandsinformation, avtalsvillkor och kundservice som gäller distansförsäljning ges på finska och förhandsinformationen har getts i enlighet med finsk lagstiftning. De placeringsfonder som förvaltas av Sampo Fondbolag Ab är inte avsedda för personer bosatta i Förenta staterna eller sammanslutningar med verksamhet i Förenta staterna. This material constitutes neither an offer to provide nor a solicitation of any offer to purchase or sell mutual funds or any other products or services of Sampo Fund Management Ltd. Mutual funds, products and services of Sampo Fund Management Ltd are not intended for United States residents or residents in other countries who are temporarily present in the United States, or any corporation, partnership or other entity organized or existing under the laws of the United States or of any state, territory, or possession thereof, or any estate or trust which is subject to United States tax regulations. The above-mentioned United States residents and entities may not purchase any mutual funds or any other products or services of Sampo Fund Management Ltd. SAMPO FONDBOLAG 5 (6)

Om det förekommer avvikelser mellan det ursprungliga prospektet (på finska) och denna inofficiella översättning, är det ursprungliga prospektet gällande. SAMPO FONDBOLAG 6 (6)