ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Trasten i Helsingborg
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Trasten i Helsingborg 1(12) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Trasten i Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-09-01-2015-08-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades 1944. Föreningen äger fastigheten Mullbäret 10. I fastigheten upplåter man lägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Vagnmansgatan 24-28 samt Tranemansgatan 21 A-C. Inflyttning skedde under år 1947. Föreningen har 56 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 2 407 m 2, 6 bostadsrättslokaler på totalt 398 m 2 samt 1 hyreslokal. Föreningen har 17 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök, 34 st 2 rum & kök, 22 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts i juni 2015 av styrelsen. Vid besiktningen konstaterades att trappräcken behövde justeras. Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. Under året har föreningen renoverat skyddsrummen samt genomfört en statusbesiktning av stammarna. Styrelsen planerar för stambyte med badrumsrenovering. Ekonomi Årets resultat uppgår till 637 491 kr. Förra året var resultatet 565 117 kr. Nettoomsättningen är ca 106 000 kr högre och beror främst på att årsavgiften samt hyrorna höjdes den 1 oktober 2014. Ränteintäkterna på föreningens avräkningskonto har varit lägre än föregående år. Driftskostnaderna har varit i nivå med föregående år. I denna post ingår numera även löpande underhåll som varit lägre jämfört med föregående år. Detta är en post som kan variera mycket mellan åren då den främst utgörs av oförutsedda kostnader såsom reparationer. För mer information se not 2 Drift. Planerat underhåll uppgår till drygt 195 000 kr och den största kostnaden avser renovering av skyddsrum. Övriga externa kostnader samt personalkostnader och arvoden har varit i nivå med föregående år.
HSB Brf Trasten i Helsingborg 2(12) Från och med årets bokslut skrivs byggnader samt om- och tillbyggnader av enligt en komponentindelad avskrivningsplan. För föreningen innebär detta lägre kostnader för avskrivningar, se not 7. Räntekostnaderna är ca 49 000 kr lägre och beror på lägre räntor. Reservering till fonden för yttre underhåll uppgår till 400 000 kr enligt underhållsplanens rekommendation. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 432 761 kr, jämfört med 175 323 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Föreningens likvida medel är placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Den siste augusti 2015 var behållningen 2 936 066 kr. Den 1 oktober 2015 höjdes avgifterna och lokalhyrorna med 4 %. Årsavgiften uppgår därefter till 1 026:92 kr/m 2 bostadsyta. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 11 februari 2015. På stämman deltog 13 röstberättigade medlemmar. Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Mats Axelson, ordförande Gabriel Bruhner, vice ordförande Ola Jönsson Radoslav Milosevic På stämman valdes även Elin Klint och Kent Malmström som avgått under året på grund av flytt. I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Mats Axelsson, Gabriel Bruhner samt Radoslav Milosevic. Revisor har varit BoRevision AB, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Mats Axelson med Kent Malmström som suppleant. Valberedning har varit Björn Kristiansen tillsammans med styrelsen. Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: - Att arbeta för att skapa förutsättningar för en väl fungerande förening, både ekonomiskt och tekniskt, där ett bra boende står i centrum och där miljö, funktion och trygghet är viktiga hörnpelare. För att nå målen ska vi: - Arbeta aktivt med underhållsplanering - Arbeta med frågor kring trivsel, trygghet och "första intrycket" - Arbeta för att hålla driftskostnaderna nere
HSB Brf Trasten i Helsingborg 3(12) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 2 808 2 703 2 599 2 512 Resultat efter finansiella poster (tkr) 637 565 266 570 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 433 175 124 155 Soliditet (%) 51 % 47 % 35 % 33 % Årsavgift (kr/kvm) 987 949 913 878 Drift (kr/kvm) 533 536 - - Lån (kr/kvm) 1 225 1 274 1 698 1 755 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 10 624 9 234 13 514 12 851 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 2 829 kvm. Från och med år 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. Under året har 8 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 1 266 236,54 Årets resultat 637 490,52 Balanseras i ny räkning 1 903 727,06 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Trasten i Helsingborg 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-09-01-2013-09-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 2 808 385 2 702 856 Övriga rörelseintäkter 13 080 95 701 Summa rörelsens intäkter 2 821 465 2 798 557 Rörelsens kostnader Drift 2-1 508 257-1 515 730 Planerat underhåll -195 270-130 206 Övriga externa kostnader 3-156 406-153 751 Personalkostnader och arvoden 4-14 620-14 620 Avskrivningar -226 731-301 645 Summa rörelsens kostnader -2 101 284-2 115 952 Rörelseresultat 720 181 682 605 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 6 879 20 805 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-89 569-138 293 Summa finansiella poster -82 690-117 488 Resultat efter finansiella poster 637 491 565 117 Årets resultat 637 491 565 117 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 637 491 565 117 Från fond för yttre underhåll* 195 270 130 206 Till fond för yttre underhåll** -400 000-520 000 Resultat efter disposition av underhåll 432 761 175 323 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Trasten i Helsingborg 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 4 993 992 5 220 723 Pågående nyanläggningar 19 676 - Summa materiella anläggningstillgångar 5 013 668 5 220 723 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 5 014 168 5 221 223 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar - 3 000 Aktuell skattefordran 11 311 11 311 Övriga fordringar 9 261 161 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 936 066 2 044 880 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 18 290 132 723 Summa kortfristiga fordringar 2 965 928 2 192 075 Kassa och bank 11 4 650 5 000 Summa omsättningstillgångar 2 970 578 2 197 075 SUMMA TILLGÅNGAR 7 984 746 7 418 298
HSB Brf Trasten i Helsingborg 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 58 950 58 950 Fond för yttre underhåll 2 148 503 1 943 774 Summa bundet eget kapital 2 207 453 2 002 724 Fritt eget kapital Balanserad vinst 1 266 237 905 849 Årets resultat 637 491 565 117 Summa fritt eget kapital 1 903 728 1 470 966 Summa eget kapital 4 111 181 3 473 690 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 3 465 416 3 605 416 Summa långfristiga skulder 3 465 416 3 605 416 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 70 000 - Leverantörsskulder 63 552 101 589 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 274 597 237 603 Summa kortfristiga skulder 408 149 339 192 Summa skulder 3 873 565 3 944 608 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 984 746 7 418 298 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 8 126 700 8 126 700 Summa 8 126 700 8 126 700
HSB Brf Trasten i Helsingborg 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2014 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnader sker en viktad avskrivning, vilken baseras på komponenternas respektive värde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % - Byggnader 2,16 % - Om- och tillbyggnader 20 % - Inventarier, verktyg och installationer 20 & 33 % Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, exempelvis avkastning på en del placeringar. Föreningen har ett skattemässigt underskott enligt tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår till 3 644 485 kr.
HSB Brf Trasten i Helsingborg 8(12) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2014-09-01-2013-09-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 2 369 124 2 277 984 Årsavgifter lokaler 411 034 395 221 Avgiftsbortfall -22 177-19 757 Hyror 50 404 49 408 2 808 385 2 702 856 Övriga rörelseintäkter Övriga avgifter 240 240 Övriga intäkter 12 840 95 461 13 080 95 701 Summa 2 821 465 2 798 557 Övriga avgifter avser markhyra för fryscontainer. I övriga intäkter för året samt föregående år ingår försäkringsersättning. Not 2 Drift 2014-09-01-2013-09-01- El 38 462 42 872 Uppvärmning 474 048 444 705 Vatten 121 945 125 032 Renhållning 58 057 56 008 Löpande underhåll 289 561 352 409 Fastighetsservice 386 578 358 552 Fastighetsförsäkring 30 243 27 610 Kommunikation 42 233 41 413 Fastighetsavgift/-skatt 67 130 67 129 Summa 1 508 257 1 515 730 I posten fastighetsservice ingår även fastighetsförvaltning. För löpande underhåll och fastighetsavgift/-skatt, se nedan. Löpande underhåll 2014-09-01-2013-09-01- Löpande underhåll 242 708 316 284 Löpande underhåll tvättstugor 23 318 11 108 Löpande underhåll vatten/avlopp 10 539 11 589 Löpande underhåll värme/ventilation 6 418 1 000 Löpande underhåll utemiljö 2 125 6 188 Löpande underhåll belysning 4 453 6 240 Summa 289 561 352 409 I löpande underhåll ingår kostnader för vattenskador.
HSB Brf Trasten i Helsingborg 9(12) Fastighetsavgift och -skatt 2014-09-01-2013-09-01- Fastighetsavgift/skatt 67 130 67 130 Summa 67 130 67 130 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för 2015 på 1 243 kr per lägenhet. För Brf Trasten beräknas fastighetsavgiften utifrån taxeringsvärdet. Fastighetsskatten för lokaler är 1% av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Not 3 Övriga externa kostnader 2014-09-01-2013-09-01- Kreditupplysning 1 300 570 Kontorsmaterial - 39 Förvaltningskostnader 107 303 105 653 Lagsökningskostnader 68 - Arvode extern revisor 11 838 11 675 Medlemsverksamhet 35 898 35 814 Summa 156 407 153 751 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2014-09-01-2013-09-01- Styrelsearvode 11 125 11 125 Sociala kostnader 3 495 3 495 Summa 14 620 14 620 Arvode till styrelsen utgår med en fjärdedel av ett prisbasbelopp enligt beslut på stämma. Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Ränta 100 64 Ränta HSB avräkning 6 779 20 741 Summa 6 879 20 805 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Räntekostnader lån 89 569 138 293 Summa 89 569 138 293
HSB Brf Trasten i Helsingborg 10(12) Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 10 509 863 10 509 863 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 10 509 863 10 509 863 Ingående ackumulerade avskrivningar -5 346 302-5 044 657 Årets avskrivningar -226 731-301 645 Utgående ackumulerade avskrivningar -5 573 033-5 346 302 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 57 162 57 162 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 57 162 57 162 Utgående redovisat värde 4 993 992 5 220 723 varav byggnader 4 936 830 5 163 561 varav mark 57 162 57 162 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt omoch tillbyggnader är 226 731 kr, jämfört med 301 645 kr föregående år. I tidigare om- och tillbyggnader ingick antennanläggning samt ombyggnad år 1991 med bland annat treglasfönster, balkonger, fasadsoprum, sophus grovsopor och utemiljö. Från och med 2013 ingick även plåtning av skorstenar. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 11 600 000 5 000 000 16 600 000 Hyreshus lokaler 1 303 000 430 000 1 733 000 Summa 12 903 000 5 430 000 18 333 000 Pågående nyanläggning Vid årets början - - Årets anskaffningar, stammar 19 676 - Vid årets slut 19 676 - Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 9 Övriga fordringar Skattekonto 261 161 Summa 261 161
HSB Brf Trasten i Helsingborg 11(12) Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränta HSB avräkning 4 795 12 671 Kabel-TV 3 531 3 496 Fastighetsförsäkring 9 964 10 315 Ersättning vattenskada - 95 295 Serviceavtal - 10 946 Summa 18 290 132 723 Not 11 Kassa och bank Swedbank 4 650 5 000 Summa 4 650 5 000 Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 58 950-1 943 774 905 849 565 117 Disposition enligt stämmobeslut 565 117-565 117 Till fond för yttre underhåll 400 000-400 000 Från fond för yttre underhåll -195 271 195 271 Årets resultat 637 491 Vid årets slut 58 950-2 148 503 1 266 237 637 491 Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Swedbank Hypotek 2,97 % 2016-09-12 2016-09-12 565 294 585 294 Swedbank Hypotek 0,89 % 2015-11-28 2015-11-28 1 645 122 1 645 122 Swedbank Hypotek 4,64 % 2015-12-18 2015-12-18 325 000 375 000 Swedbank Hypotek 3,43 % 2015-12-28 2015-12-28 1 000 000 1 000 000 Summa 3 535 416 3 605 416 varav kortfristig del 70 000 - varav långfristig del 3 465 416 3 605 416 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 8 126 700 8 126 700 Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 8 126 700 8 126 700 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror 220 214 183 145 Räntekostnader lån 9 331 9 967 BoRevision 11 838 23 050 Kvartalsdebiterad årsavgift 3 974 3 821 Styrelsearvode 2013 & 2014 22 250 11 125 Sociala avgifter 2013 & 2014 6 990 3 495 Kreditering faktura - 3 000 Summa 274 597 237 603
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Trasten i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Trasten i Helsingborg för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Trasten i Helsingborg för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
ANTECKNINGAR
ANTECKNINGAR
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne