Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
Brf Bjuvshus nr 2 1(13) Styrelsen för bostadsrättsföreningen Bjuvshus 2, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2011-09-01-2012-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheterna Blåklinten 5, Solrosen 4 och Liljan 4 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheterna är geografiskt belägna i Bjuv med adresser: Södra Storgatan 28 A-D, 30 A-D, 32 A-D, Vallgatan 4 A-C, Hasselgatan 2 A-B samt Aspgatan 2 A-B. Inflyttning skedde under år 1962. Föreningen har 162 bostadslägenheter med en totalyta om 9 474 m 2 samt 45 hyresrättslokaler om totalt 718 m 2. Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök, 12 st 2 rum & kök, 84 st 3 rum & kök, 63 st 4 rum & kök, 3 st Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts 23 februari av professionell besiktningsman från HSB Nordvästra Skåne. Vid besiktningen konstaterades att fastigheterna var i gott skick. Styrelsen har även gjort en källarrundvandring den 26 februari 2012. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Följande underhållsåtgärder har utförts under året: - Byte av yttre källardörrar. Styrelsen har under året utarbetat en krisberedskapsplan. Årets resultat och ställning Resultatet, efter disposition av underhåll, uppgår till 172 720 kr att jämföra med föregående år då motsvarande resultat var 5 013 kr. Årets intäkter Intäkterna (nettoomsättningen) har ökat med ca 234 000 kr främst p.g.a. att föreningen höjt årsavgifterna med 4 % 2011-01-01. Årets kostnader Driftskostnaderna har minskat med ca 31 000 kr jämfört med föregående år och flera poster har förändrats. De poster som har minskat mest är uppvärmning och fastighetsservice, tillsammans har dessa poster minskat med ca 178 000 kr. Uppvärmningskostnaden fortsätter att minska och detta beror på en förbrukningsminskning, förra året utförde föreningen åtgärder på värmesystemet vilket kan ha ett samband med förbrukningsminskningen. Kostnaden för fastighetsservice har minskat p.g.a. att föreningen köpt in färre extratjänster som t.ex. snö- och halkbekämpning. Vattenkostnaden har ökat med ca 133 000 kr vilket främst beror på en prishöjning. För övriga poster se Not 3.
Brf Bjuvshus nr 2 2(13) Kostnaden för löpande underhåll har ökat med ca 341 000 kr och denna post kan variera stort från år till år. Kostnaden för planerat underhåll har detta året blivit ca 441 000 kr lägre än föregående år. Utfallet styrs till största delen av underhållsplanen och kan därför variera i större eller mindre omfattning mellan åren. Dessa kostnader täcks av fonden för yttre underhåll. Fastighetsavgiften/-skatten är densamma som förra året. Se Not 4. Avskrivningarna har minskat med ca 208 000 kr och beror på att en anläggningstillgång blev slutavskriven förra året. Räntekostnaderna har ökat med ca 15 000 kr p.g.a. att föreningen placerat om ett lån till högre ränta. Reserveringen till fond för yttre underhåll har minskat med 50 000 kr och baseras på föreningens underhållsplan. Balansställning per 2012-08-31 De likvida medlen uppgick till 3 416 082 kr respektive 2 141 956 kr föregående år. Ekonomisk utveckling 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning, tkr 6 485 6 250 6 040 5 909 Årets resultat, tkr 593 34-1 789 367 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 173 5-78 307 Balansomslutning, tkr 10 575 9 606 10 407 7 110 Fond för yttre underhåll, tkr 3 215 2 795 4 477 4 417 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 665 639 620 602 Driftskostnader, kr/kvm 425 428 411 378 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 315 274 439 433 Låneskuld, kr/kvm 408 423 438 - Räntekostnader, kr/kvm 12 11 3 - Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 3 928 4 599 3 683 - Under året har 21 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: - Översyn av yttre miljön. - Fönsterbyte 2015 - Stambyte 2021 Föreningen följer underhållsplanen. Ekonomi Efter avgiftshöjning med 4 % den 1 oktober 2012 uppgår årsavgiften till i genomsnitt 692 kr/m 2 bostadsyta.
Brf Bjuvshus nr 2 3(13) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 30 november 2011. På stämman deltog 15 röstberättigade medlemmar. Extra föreningsstämma hölls den 17 oktober 2011 för att välja ny extern revisor. På extrastämman deltog 29 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 174 medlemmar. Styrelse Styrelsen har vid årets slut följande sammansättning: Ledamöter: Suppleanter: Anders Magnusson, ordförande Nicole Friestedt, vice ordförande Jack-Benny Persson, sekreterare Mona Jakobsson Johanna Sundberg Gunnar Olsson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Anders Magnusson, Nicole Friestedt och Mona Jakobsson samt suppleanterna Johanna Sundberg och Gunnar Olsson. Styrelsen har haft 14 stycken protokollförda styrelsemöten. Revisorer Revisorer har varit Inga-Lill Fredin, samt Eva Hörström från BDO, valda vid föreningsstämman. Valberedning Valberedning har varit Ingrid Thorzén (sammankallande). Information och aktiviteter Information till medlemmar och boende Två informationsmöten hållits under året, ett på hösten och ett på våren. Föreningen har en egen hemsida www.bjuvshus2.se Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 541 609,14 Årets resultat 592 988,70 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 1 134 597,84 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Bjuvshus nr 2 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2011-09-01-2010-09-01- Nettoomsättning 2 6 484 674 6 250 485 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,5-4 335 421-4 366 772 Löpande underhåll -730 419-389 808 Planerat underhåll -79 731-520 895 Fastighetsavgift/-skatt 4-138 840-138 840 Avskrivningar -481 746-689 780-5 766 157-6 106 095 Rörelseresultat 718 517 144 390 Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 182 403 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-125 710-110 675 Resultat före skatt 592 989 34 118 Årets resultat 592 989 34 118 Resultatförändring efter disposition Årets resultat 592 989 34 118 Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 79 731 520 895 Reservering till Fond för yttre underhåll -500 000-550 000 Resultat efter disposition av underhåll 172 720 5 013 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
Brf Bjuvshus nr 2 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark - - Om- och tillbyggnader 5 949 878 6 320 846 Pågående nyanläggningar 574 697 414 145 Inventarier, verktyg och installationer 355 243 466 021 6 879 818 7 201 012 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 4 000 4 000 4 000 4 000 Summa anläggningstillgångar 6 883 818 7 205 012 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar/Kundfordringar 6 995 12 870 Övriga fordringar 35 120 34 938 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 232 726 211 021 274 841 258 829 Kassa och bank 11 3 416 082 2 141 956 Summa omsättningstillgångar 3 690 923 2 400 785 SUMMA TILLGÅNGAR 10 574 741 9 605 797
Brf Bjuvshus nr 2 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 489 932 489 932 Fond för yttre underhåll 3 214 876 2 794 607 3 704 808 3 284 539 Fritt eget kapital Balanserat resultat 541 609 927 760 Årets resultat 592 989 34 118 1 134 598 961 878 Summa eget kapital 4 839 406 4 246 417 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 4 162 508 4 312 504 4 162 508 4 312 504 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 981 318 360 212 Skatteskulder 57 850 57 850 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 533 659 628 814 1 572 827 1 046 876 Summa skulder 5 735 335 5 359 380 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 574 741 9 605 797 Ställda säkerheter Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 13 6 609 900 6 609 900 Summa 6 609 900 6 609 900
Brf Bjuvshus nr 2 7(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak 50 -Ombyggnader Rak 40, 30, 20, 10 -Maskiner och inventarier Rak 10, 5, 3 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Enligt ny tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering till yttre fond enl. föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och disposition ur yttre fond enl. stämmans beslut gällande 2010, samt enl. styrelsens beslut gällande år 2011. Avsättningar Avsättning till Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, sker med av styrelsen fastställt belopp. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Kapitalinkomster beskattas med 26,3 %. Tidigare beskattades även ränteintäkter, men enligt nya direktiv ska ränteintäkter hänförliga till fastigheten ej längre tas upp för beskattning. Föreningen har ett skattemässigt underskott enligt tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår efter omprövning hos skatteverket till 7 225 170 kr.
Brf Bjuvshus nr 2 8(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2011-09-01-2010-09-01- Styrelsearvoden 57 395 71 935 Övriga 24 080 25 400 Sociala kostnader 21 953 28 515 Summa 103 428 125 850 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - 450 Not 2 Nettoomsättning 2011-09-01-2010-09-01- Årsavgifter bostäder 6 282 497 6 045 534 Hyror 193 111 201 276 Övriga avgifter 600 600 Övriga intäkter 8 466 3 075 Summa 6 484 674 6 250 485 Not 3 Driftskostnader 2011-09-01-2010-09-01- El 242 549 223 748 Uppvärmning 1 222 679 1 346 729 Vatten 551 478 418 449 Renhållning 310 187 313 378 Bevakning 26 880 25 822 Fastighetsservice 1 196 161 1 250 086 Förvaltningskostnader 244 322 230 406 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 103 428 125 850 Försäkringspremier 74 439 72 296 Kabel-TV avgift 335 097 351 879 Övrigt 28 201 8 129 Summa 4 335 421 4 366 772 I fastighetsservicekostnaden ingår kostnaden för föreningens områdesförvaltning. I kostnaden för kabel-tv ingår 15 månader år 2011.
Brf Bjuvshus nr 2 9(13) Not 4 Fastighetsavgift/-skatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,4 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För kalenderåret 2011 uppgick maxbeloppet till 1 302 kr och för år 2012 till 1 365 kr. För Bjuvshus 2 beräknas fastighetsavgiften utifrån 0,4 % av taxeringsvärdet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Not 5 Ersättning till revisorer 2011-09-01-2010-09-01- BDO 15 938 18 375 Föreningsvald revisor 5 000 10 000 Summa 20 938 28 375 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2011-09-01-2010-09-01- Ränteintäkter 182 403 Summa 182 403 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2011-09-01-2010-09-01- Räntekostnader lån 125 710 109 619 Övriga finansiella kostnader - 1 056 Summa 125 710 110 675 Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde: - Byggnader 6 376 067 6 376 067 6 376 067 6 376 067 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -6 376 067-6 148 209 - Årets avskrivning enligt plan - -227 858-6 376 067-6 376 067 Planenligt restvärde vid årets slut - -
Brf Bjuvshus nr 2 10(13) Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Balkonger 2 716 500 2 716 500 Värmeanläggning 354 112 354 112 Övriga om- och tillbyggnader 9 816 134 9 506 134 -Nyanskaffningar Tv-system - 310 000 12 886 746 12 886 746 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -6 565 900-6 188 654 -Årets avskrivning enligt plan -370 968-377 246-6 936 868-6 565 900 Planenligt restvärde vid årets slut 5 949 878 6 320 846 Pågående nyanläggning Vid årets början 414 145 407 303 Årets anskaffningar: 541 005 339 260 Kostnadsfört som underhåll -380 453-332 418 Vid årets slut 574 697 414 145 Kostnaderna som kvarstår vid årets slut avser hittills nedlagda kostnader för byte av källardörrar, detta beräknas vara klart hösten 2012 med beräknad kostnad på ca 600 000 kr. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 26 000 000 7 600 000 33 600 000 Hyreshus lokaler 444 000-444 000 Summa 26 444 000 7 600 000 34 044 000 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 1 297 925 1 297 925 -Nyanskaffningar - 1 297 925 1 297 925 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -831 904-747 228 -Årets avskrivning enligt plan -110 778-84 676-942 682-831 904 Planenligt restvärde vid årets slut 355 243 466 021
Brf Bjuvshus nr 2 11(13) Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i Riksbyggen 4 000 4 000 Summa 4 000 4 000 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Bevakning 6 456 996 Service kabel-tv 3 167 - Ränteintäkt bankkonto - 5 000 Fastighetsförsäkring sep-dec 25 025 24 389 Kabel-TV sep 27 496 - Renhållning - 4 057 Fastighetsservice sep 74 808 75 000 Vatten sep 48 141 51 951 Renhållning sep 14 770 17 960 Områdesförvaltning sep 19 459 18 750 Administrativ förvaltning sep 13 404 12 917 Summa 232 726 211 020 Not 11 Kassa och bank Handkassa 4 129 4 709 Handelsbanken 3 411 953 2 137 247 Summa 3 416 082 2 141 956 Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 489 932-2 794 607 927 760 34 118 Disposition enligt stämmobeslut 34 118-34 118 Ianspråktagande av fond -79 731 79 731 Reservering till fond 500 000-500 000 Årets resultat 592 989 Vid årets slut 489 932-3 214 876 541 609 592 989 Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån SEB 2,98 % 3-månader 2012-11-28 1 375 000 1 425 000 SEB 3,59 % 2014-03-28 2014-03-28 1 387 500 1 437 500 Stadshypotek AB 2,68 % 2013-06-30 2013-06-30 1 400 008 1 450 004 Summa 4 162 508 4 312 504 Beräknad amortering de nämaste 5 åren är ca 150 000 kr årligen, denna del kan betraktas som en kortfristig skuld. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 7 575 000 7 575 000 Varav i eget förvar -965 100-965 100 Summa 6 609 900 6 609 900
Brf Bjuvshus nr 2 12(13) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Revisionsarvode 17 000 17 000 Styrelsearvoden 13 280 40 295 Övriga arvoden 10 000 15 000 Sociala avgifter arvoden 5 239 17 270 Räntekostnad lån 24 044 24 306 Kabel-TV - 55 000 Förutbetalda avgifter och hyror 464 096 459 943 Summa 533 659 628 814
Brf Bjuvshus nr 2 7 43000-2035 13(13) U n derskrifter Bjuv, 2012-17 - 6/ ~4~./h~~r~ Anders Magnusson 1 Nieole Fnestedt Jack-Benny Persson Mona Jakobsson, _ \ ~j~-0s~ Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2012- /l -0t;. dm /;;{; ~~ lng~redin Av föreningen vald revisor Eva Hörström Godkänd revisor
IBDO REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Brf Bjuvshus nr 2 Org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för Brf Bjuvshus nr 2 för räkenskapsåret 2011-09-01 -- 2012-08-31. styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. l9t-
IBDO Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Bjuvshus nr 2 för räkenskapsåret 2011-09-01 -- 2012-08-31. styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg den 5 november 2012 ~l~~ Eva Hörström Godkänd revisor ~~ J-J J,/'f'- _r c!~-~~'~ Inga-Lill Fredin Lekmannarevisor
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se