HED. HIMMEL. HAV. VITEMÖLLA - 1 -
Ovanför det branta backafallet ligger Furet. Solvarm, doftande furuskog. Ljusrosa trift och backtimjan i skyar över hela Marknadsfältet, som en gång om året byter stämning från stillsamt, meditativt lugn till folkmyller och livlig kommers i dagar tre! Här, just i kanten av det vidsträckta fältet finns ett nätt och välskött hus för kravlös tillvaro. Och en trädgård, snudd på helt i avsaknad av skötselbehov! Detta är en plats där kropp och själ kan vila ut och komma i takt. Osvenskt landskap. Östvänd kust. På ömse sidor om idylliska fiskeläget Vitemölla breder milslånga, bländvita stränder ut sig, och fortsätter, snudd på obrutna, hela vägen norrut till Åhus och söderöver runt Sandhammarudden. Vågor och vatten. Sol och himmel. Illusionen av ständigt solbelyst Medelhav är påtaglig. Stolen bär namnet Vitemölla. Skapad av designern och vitemöllingen Hans Erich. - 2 - - 3 -
Simrishamn Hjälmaröd 9:115 Platsen har nämligen allt. Stränder. Naturupplevelser. Aktiviteter. Stenshuvud. För länge sedan reste undertecknad på en långresa i Sydostasien. Paradisstränder. Exotisk natur. Kultur. Äventyr. Gastronomiska upplevelser. Jag vill påstå att jag inte är särskilt blasé, men: jag fann mig sittande på stranden på då föga exploaterade Ao Nang och jämförde med Österlen och stranden vid Vitemölla. Jämförelsen utföll till fördel för min österlenska hemtrakt. Men jag är inte ensam om att lovsjunga min domän. Den har skildrats på alla tänkbara sätt av konstnärer, författare, musiker och fotografer. Här finns exotiskt flora och fauna. Golfbanor, Fiskelägen. Småstadsidyllen Simrishamn. Krogar och caféer. Kulturyttringar av alla slag. Jo. Österlen kan mäta sig med vilket annat paradis som helst. - 4 - - 5 -
Huset har också allt. Lugnt, naturskönt läge. Uteplatser för sol och skugga. Eldstad. Alla bekvämligheter. Det är så vackert, så funktionellt och så välutrustat, att jag personligen skulle nöja mig med en bostad av skokartongsformat i sta n om det nu ens var nödvändigt att hålla sig med tvenne boningar! Ägarinnan berättar om lata lediga dagar när livet bara går ut på att göra det så trevligt för sig som möjligt. Promenaden över heden och ner på den långa, vita stranden. Solstol i gröngräset. Morgonkaffe i flödande morgonsol. Här trivs man. Här bor man länge. Ja. Huset har verkligen allt, i ett nätt format. Inga arbetsinsatser fodras vad gäller renovering. Vad gäller skötsel och underhåll är det så lätthanterligt som något kan bli! Annat var det när nuvarande ägarinna köpte, vad som av andra, utrustade med sämre fantasi, sågs som en anonym, småtrist, brun låda à la 70-tal. Men, men med snille och smak kommer man hur långt som helst! - 6 - - 7 -
Från kustvägen löper Möllebacken ned i fiskeläget, där åldriga hus ligger samlade vid hamnen och Lejegatan. Just på backens krön leder en smal väg in i sandskogen, vilken som ett vindskyddande bälte skiljer hav från land. Gömt i grönskan i en solig glänta. Syrsor i gräset. Fjärilsfladder. - 8 - - 9 -
Läget är lugnt och privat, men alls inte isolerat. Björket är ett väl valt och mycket passande namn för huset beläget på backafallets krön några stenkast från vattenbrynet. Kanske är det sommaren som mest framkallar längtan; tanken på att väcka livsandarna med ett hastigt morgondopp, långsamt gå tillbaka över dynerna, och sedan lapa sol och kaffe i en vilstol är en sommardröm i vintermörkret. Men det är inte bara semestertid som är njutbar i huset i Furet. Med god standard, välutrustat och bekvämt kan utan vidare nyttjas under årets alla månader. - 10 - - 11 -
Trä och glas. Ute blir inne. Inne blir ute. Huset vänder rygg mot norr, öppnar armarna mot södersolen och det vidunderliga fältet. Harmoni råder både inomhus och utomhus! Som lånat av naturens egen palett är inredningen färgstämd in i minsta detalj. Stora glaspartier ger vyer och genomsikt. Eldstaden är originellt placerad mot en gavelvägg. Runda former ger kontrast. Det stora rummet med matsal, vardagsrum och kök i öppen planlösning bjuder flödande ljus och frikostig rymd. Två sovrum ryms i boningshuset,och ett badrum, tidlöst vitkaklat. En praktisk tvättstuga finns runt hörnet. - 12 - - 13 -
Ännu ett vardagsrum finns, fast utomhus! Lusthuset, av vänner och familj kallat Restaurang Glashuset, förstorar bostaden både visuellt och praktiskt. Här kan man sitta länge och se eftermiddagen gå över i skymning. Sedan grilla något gott. Och när mörkret faller, tända fotogenlyktor och levande ljus. Ett stilla duggregn gör ingenting alls! - 14 - - 15 -
Kylskåpskall fil med solvarma bär. Solgator ritar mönster över trägolven. Ljusflöde genom runda fönster. Vänligt och somrigt. - 16 - - 17 -
Promenad till stranden. En glass i kiosken. Shorts och sandaler. Cykelkorg. Fri tid. Den stora naturtomten är kuperad och bevuxen med åldriga björkar. Lek och kojbyggen. - 18 - - 19 -
Bärnstensstrand. Timglassand. När jag går längs stranden söker jag ingenting. Men jag plockar och samlar minnen av ting långtifrån, från andra rum och tider: oklara glasbitar, porslinsskärvor slipade runda och vackert formade träbitar. Och bärnsten någon gång. Bärnsten låter sig bara finnas av den som har blicken öppen mot vidden. Rav låter sig bara ses ur ögonvrån, utan avsikt. Det har gått år utan att jag funnit någon men vissa morgnar har jag vetat att jag skulle göra det. Bärnstenens gyllene honung och porslinsskärvornas kinesiska mönster är en del av den här strandens exotism. Stränder ligger alltid närmare det som är bortom. Här är det främmande alltid nära. Tomas Löfström - 20 - - 21 -
Detta är en plats där kropp och själ kan vila ut och komma i takt. - 22 - - 23 -
Gästhuset för tanken till en kajuta! Det runda fönstret ger en marin prägel och inredningen i vitt förstorar. Dessutom är det lilla husets placering lite undangömd. De gäster som önskar lägga sig tidigt blir inte störda av dem som gärna fortsätter umgås! - 24 - - 25 -
Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: Värsåsvilla Byggnadsår/renoveringsår: Byggt år 1970. Totalrenoverat 2005. Löpande underhållet. Bostad ca 62 kvm. Vind med förrådsutrymme. Lusthus ca 11 kvm. Vinterbonad gäststuga ca 10 kvm. Förråd och vedplats.v.v. se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta. Inredning & utrustning: Kök med rostfri spis och diskmaskin. Varmluftsugn, kyl/frys och fläkt (samtliga vitvaror från Cylinda). Badrum med toa, tvättställ, dusch. Separat tvättstuga med kombinerad tvättmaskin och torktumlare (Husqvarna). Varmvattenberedare 110 l. Släta innerdörrar. Innertak av trä. Målade tapeter. Golv: Trägolv och klinkers. Konstruktion: Torpargrund med grundmur av cementblock och stomme av trä. Träbjälklag. Fasad av träpanel och yttertak av betongpannor. Tvåglas fönster. Självdragsventilation. Uppvärmning: Direktverkande el via oljefyllda radiatorer. Vedkamin Viking nr 3003 Ankarsrum. Golvvärme i badrummet. Vatten & avlopp: Kommunalt vatten & avlopp. Övrigt: Hörntomt med fritt läge. Natura 2000-område med sluttande hed mot hahavet. El finns både i lusthus och i gäststuga. Pris: 2.700.000:- eller bästa bud. Fastighetsbeteckning: Simrishamn Hjälmaröd 9:115 Adress: Furet 20, 277 32 Kivik Areal: 671 kvm Taxeringsvärde: 1.759.000:- varav byggnad 568.000:- Taxeringskod: 220 - Småhusenhet, helårsbostad. Pantbrev: 3 st om totalt 1.350.000:- Försäkring: Lf. Fullvärdeförsäkrat + husbock Servitut: Last. Avtalsservitut: Vattenledning Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19 Uppvik & döttrar på landet! Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414-708 00 kivik@uppvik.nu - 26 - - 27 -
Huset är fint och lätthanterbart som det är, men skulle vara så att man önskar utöka boytan finns bygglov och ritningar faktiskt redan klara! - 28 - - 29 -
Simrishamn Hjälmaröd 9:115 Furet 20 277 32 Kivik Text & foto: Gabrielle Malmberg Foto & layout: Lotta Nordstedt Över backkrönet öppnar sig Hanöbukten! - 30 - - 31 -
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning 2013-04-23 13.51 Till innehållet Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning - 32 - - 33 - Sida 1 av 1
Vår filosofi är ganska enkel. Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i. Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget. Men, det ska erkännas - udda hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!). Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig! För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Fotograf Peter Carlsson Gabrielle Malmberg VD/aukt.fastighetsmäklare Text, foto & layout 0414-708 00 www.uppvik.nu Lotta Nordstedt Grafisk form, foto & web Fastighetsmäklarstud/trainee Leila Jansro Visningar, inredning & trädgårdsdesign - 34 - Lasse Mangs Text, foto & layout