HSB BRF PERRONGEN ÅRSRedoviSning 213
Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.
HSB - där möjligheterna bor HSB bostadsrättsförening Perrongen i Stockholm KALLELSE TILL FÖRENINGSSTÄMMA Ordinarie föreningsstämma hålls torsdagen den 12 juni 214 kl: 18:3 Plats: HSB Stockholm, Fleminggatan 41 Lokal: HSB Salen DAGORDNING 1. Stämmans öppnande 2. Val av ordförande vid stämman. 3. Anmälan av ordförandens val av protokollförare. 4. Godkännande av röstlängd. 5. Fastställande av dagordningen 6. Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet samt vid behov fungera som rösträlmare 7. Fråga om kallelse behörigen skett 8. Styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse 1. Beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning 11. Beslut i anledning av föreningens resultat 12. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 13. Fråga om arvoden 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter a) Val av två ledamöter och en suppleant till styrelsen b) Anmälan av styrelseledamöter och suppleanter utsedda av HSB Stockholm 15. Val av samarbetskommitte 16. Val av revisor och suppleant 17. Val av valberedning 18. Val av ombud till HSB Stockholms distriktsverksamhet 19. Övriga anmäla ärenden Motion inkommen från Tine Burman a) Uppsättning av grind mot gården. 2. Övriga ej anmäla ärenden 21. Avslutning Välkomna till stämman! STYRELSEN REGLER FÖR RÖSTRÄTTEN Vid föreningsstämman har va1je medlem en röst. hmehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgj11 sin förpliktelser mot föreningen. Annan medlem än juridisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens maka/make, sambo eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Ombud skall förete skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet. Medlem får vid föreningsstämma medföra högst ett biträde. Endast medlemmens maka/make, sambo eller annan medlem får vara biträde. 1
Org Nr: 769617-3744 Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Perrongen i Stockholm Org.nr: 769617-3744 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 213-1-1-213-12-31 ~ 2
ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Perrongen i Stockholm, organisationsnummer 769617-3744. Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Perrongen i Stockholm får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet räkenskapsåret 1januari213-31 december 213. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FÖRENINGEN Föreningen bildades den 1 augusti 27 och registrerades hos Bolagsverket den 17 september 27. Föreningen är bildad för att äga och förvalta fastighet bestående av 152 lägenheter vid Blåsut i Stockholms kommun. Föreningens filma är HSB Bostadsrättsförening Perrongen i Stockholm. Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet inom föreningen samt för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamhet med anknytning till boendet. Bostadsrätt är den rätt i föreningen, som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. MEDLEMMAR Under verksamhetsåret har byggnation, försäljning och inflyttning pågått. 1 Vid räkenskapsårets utgång bestod föreningens medlemmar av 111 boende, HSB Stockholm ek.för. samt sju övriga medlemmar. Det har skett sju överlåtelser, varav tre stycken är med HSB Bostad som säljare. STYRELSE Styrelsen har sen början av året haft nedanstående styrelse: Ordförande: Vice ordförande: Sekreterare: Ledamot: Thomas Karlsson Attila Kriss Camilla Brännfors Tomas Hansson Suppleant: Suppleant: Jessica Sjödin Jonas Andreas son Efter föreningsstämman den 27 juni har styrelsen haft följande sammansättning: Ordförande: vice ordförande: Sekreterare: Ledamot: Ledamot: Thomas Karlsson Tomas Hansson Camilla Brännfors Attila Kriss Ulrika Gustavsson '(f/?' 1 3
Suppleant: Suppleant: Jonas Andreas son Jessica Sjödin FIRMATECKNARE Föreningens firma har tecknats av Thomas Karlsson, Camilla Brännfors, Attila Kriss och Tomas Hansson, två i förening. Efter föreningsstämman har firma tecknats av Thomas Karlsson, Camilla Brännfors, Ulrika Gustavsson och Tomas Hansson, två i förening. REVISORER Revisor har varit Kenneth Strömberg, vald av föreningen, med Kerstin Thufvesson som revisorssuppleant samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund. SAMMANTRÄDEN Styrelsen har under året hållit 1 protokollförda styrelsesammanträden. PRODUKTION I april antog styrelsen en reviderat kostnadskalkyl samt ett tilläggsanbud på 722 kronor. Anledningen till är ökade kostnader är följande: Ändring av fasadsockel från puts till granitsten. N attlås till lokalerna. Lackade partier. Vad är detta? Tilläggsanbudet gav en ny produktionskostnad på 548 996 kronor vilket är en höjning med 722 kronor. Årsavgiften är justerad till 698 kronor per kvmjämfö11 mot tidigare 7 kronor per kvm. Insatsnivån är justerad från 38 926 kr per kvm till 38 851 kronor per kvm och år. EKONOMISK PLAN Ekonomisk plan antogs den 26 juni 213. ÖVERLÅTELSE AV VERKSAMHET Överlåtelse av verksamhet skedde den 13 september 212. Denna överlåtelse avser att säljare BÅM 2 AB överlåter och försälj er verksamheten omfattande fastigheten och samtliga till verksamheten per avtalsdagen hörande skulder, avtal och andra förpliktelser. Köpare är bostadsrättsföreningen Perrongen i Stockholm. I april 213 köpte bostadsrättsföreningen fastigheten av bolaget. PRODUKTION OCH INFLYTTNINGAR Bostadsrättsföreningen är bildad för att svara för byggnation i Blåsut och är den tredje bostadsrättsföreningen i området som HSB uppför. Under året har produktion, försäljning och inflyttning pågått. föfl)rttningen har fo11satt in under 214 och pågår ännu när denna berättelse upprättas. Produktionen och försäljning sker på totalentreprenad av HSB Bostad AB. f P 4 2
Inflyttningarna har varit-, och är framledes, enligt nedan: Datum 26 september 2 7 september 31 oktober 29 november 2 december 31 januari 214 2-21 februari 214 27-28 mars 214 28-29 april 214 26-27 maj 214 26-27 juni 214 Lägenheter 131-141 142-152 116-129 12-115 88-11 78-87 64-77 45-63 35-44 18-34 1-17 Adress Hållövägen 11 Hållövägen 11 Hållövägen 13 Vingavägen 1 Vingavägen 8 Vingavägen 2 Sofielundsvägen 15 Sofielundsvägen 23 Fyrvaktarkroken 7 Fyrvaktarkroken 68 Fyrvaktarkroken 66 FÖRVALTNINGSAVTAL Avtal med HSB Stockholm har tecknats avseende förvaltning, ekonomisk- och teknisk förvaltning av föreningen. Avtalen gäller över två år med ett års förlängning om uppsägning inte sker. Uppsägningstiden är 7 månader före kontraktstidens utgång. BREDBAND, TELEFONI OCH TV Föreningen har tecknat gruppanslutningsavtal om Bredband, IP telefoni och Digital TV med Bredbandsbo laget. FASTIGHETSFÖRSÄKRING Fastigheten är försäkrad hos Folksam, och försäkringen är inklusive bostadsrättstillägg för de boende. AVTALPARKERINGSENTREPRENÖR I augusti påteclmades avtal med entreprenören Core Park AB. Avtalet innebär att Core Park hanterar bostadsrättsföreningens parkeringsadministration. Avtalet gäller till och med den 31 december 216. GEMENSAMHETSANLÄGGNING/SAMFÄLLIGHETSFÖRENING Bostadsrättsföreningens fastighet ingår i tre stycken gemensamhetsanläggningar: Arholma GA: 1 delägs av fasigheterna Almagrundet 1 (brf Almagrundet) Arholma 1 (HSB brf Stationen) Arholma 2 (HSB brfbangården) Arholma 3 (brf Arholma), Åstorp 4 (SL) och Åstorp 6 (Stockholms Hantverksförenings Förvaltnings AB) samt Östergarn 1 (HSB brf Perrongen) och avser gator med tillhörande gatubelysning och dagvattenledning i Hållövägen. Fastighetens andelstal är 22 av totalt 1222. Arholma GA:2 delägs av fastigheterna Almagrundet 1 (Peab), Arholma 1 (HSB brf Stationen), Arholma 2 (HSB brf Bangården), Arholma 3 (brf Arholma) samt Östergarn 1 (HSB brf Perrongen) oph-avser parkniark och konstnärlig utsmyckning med tillhörande belysning. Fastighetens andelstal är 152 av totalt 574.... ft// 3 5
Arholma GA4: delägs av fastigheterna Almagrundet 1 (Peab), Arholma 1 (HSB brf Stationen), Arholma 2 (HSB brf Bangården) Arholma 3 (brf Arholma) samt Östergarn 1 (HSB brf Perrongen) och avser markparkering med mera. Fastighetens andelstal är 36 av totalt 122. Gemensamhetsanläggningarna förvaltas av Blåsuts samfällighetsförening. Bostadsrättsföreningens representant i samfällighetsföreningen är Tomas Hansson. FINANSIERING Under hösten beslutade styrelsen att förtidsbinda räntan på delar av bostadsrättsföreningens lån. Utfallet av förtidsbindningen är: 41 4172 kronor är bundet till den 15 augusti 215 till räntan 3,43 % 41 172 kronor är bundet till den 15 augusti 216 till räntan 3,81 %. Därtill har 41 1 72 kronor rörlig ränta. Detta ger en genomsnittlig ränta på 3,3 3 % vilket kan jämföras med den beräknade räntan på 3,36 % i ekonomisk plan. Kreditgivare är Nordea. AKTUELLA HÄNDELSER 214 Den 8 januari 214 hölls ett möte med boende i bostadsrättsföreningen som är intresserade av att vara adjungerade i styrelsen. Detta då det är en lång inflyttning och styrelsen önskar kontakt med de boende under tiden inflyttningen pågår. De som är adjungerade till styrelsen är: Emelie Ekvall Åke Dahlberg Jonas Andersson Svante Haggren Pär Sigefeldt Lars Bergwall och Isa Wiman RESULT ATDISPOSITION Förslag till resultatdisposition: Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat -615 kr 14 295 kr 139 681 kr lf//- Styrelsen föreslår följande disposition: 4 6
Uttag ur fond Överföring till fond Balanserat resultat kr kr 139 681 kr 139 681 kr Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. lrp' 5 7
Org Nr: 769617-3744 HSB bostadsrättsförening Perrongen i Stockholm Resultaträkning 213-1-1 213-12-31 212-1-1 212-12-31 Nettoomsättning Not 1 519 458 1 Fasti.ghetsko~tnad~r. Drift Summa fastighetskostnader Not 2-379 189-379 189 Rörelseresultat 14 269 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Not 3 Not 4 246-219 26-66 -66 Årets resultat 14 295-66 lj~ 8
Org Nr: 769617-3744 HSB bostadsrättsförening Perrongen i Stockholm Balansräkning 213-12-31 212-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstil/gjngar Pågående nyanläggningar och förskott Hnansiella anläggningstil/gjngar Långfristigt värdepappersinnehav Not 5 Not 6 399 744 165 399 744 165 94 26 94 26 169 22 165 169 22 165 94 26 94 26 Summa anläggningstillgångar 399 838 371 169 314 371 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Not 7 Not 8 Not 9 139 235 3 498 999 2 882 524 96 561 6 617 319 21 215 741 4 75 4 75 7 5 Summa omsättningstillgångar 27 833 6 7 45 75 Summa tillgångar 427 671431 176 765121~ 9
Org Nr: 769617-3744 HSB bostadsrättsförening Perrongen i Stockholm Balansräkning 213-12-31 212-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Ansvarsförbi ndelser Not 1 Not 11 Not 12 Not 13 178 1 178 1-615 -549 14 295-66 139 681-615 178 239 681-615 214 167 73 865 444 979 34 458 377 9 764 757 455 58 249 431 75 176 765 736 427 671431 176 765 121 122 794 Inga Inga 1
Org Nr: 769617-3744 HSB bostadsrättsförening Perrongen i Stockholm Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Kassaflöde från löpande verksamhet 213-1-1 212-1-1 213-12-31 212-12-31 14 295-66 14 295-66 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-)/minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeri ngsverksam het Investeringar i fastigheter Investeringar/försäljningar av finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av långfristiga skulder Inbetalda insatser Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likv.ida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut -2 717 57-4 75 25 666 14 9 764 687 23 88 739 9 363 871-23 524-169 22 165-93 76-23 524-169 313 871 47 167 178 1 225 1 167 17 664 739 7 5 7 5 24 714 74 7 5 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. 11
Org Nr: 769617-3744 HSB bostadsrättsförening Perrongen i Stockholm Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Från och med räkenskapsår som påbörjas 214 träder ny normgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och planerat underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 214. Fastigheten Föreningen köpte samtliga aktier i BÅM AB av Blåsut Åstorp AB som ägde fastigheten Stockholm Östergarn 1 för 99 588 76 kr. I slutet av 29 tog FAR SRS policygrupp för redovisning fram ett uttalande, RedU9 Bostadsrättsföreningars förvärv av fastighet via bolag. Förvärvet är redovisat i enlighet med RedU9, vilket innebär att övervärdet för aktierna förts direkt till fastigheten. Fastigheten har ett redovisat anskaffningsvärde som överstiger det skattemässiga värdet med 99 495 OOOkr. Föreningen har i och med det en uppskjuten skatteskuld. Om föreningen skulle sälja fastigheten uppstår det en skatt. Då föreningen inte har för avsikt att sälja fastigheten värderas den uppskjutna skatteskulden till Okr. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 21-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. övriga bokslutskon:i mentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. Inga arvoden har betalats ut under året. 12
Org Nr: 769617-3744 HSB bostadsrättsförening Perrongen i Stockholm Noter 213-1-1 213-12-31 212-1-1 212-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Bredband Övriga intäkter Bruttoomsättning 472 247 16 668 23 864 6 679 519 458 95 976 1 836 87 189 38 256 18 42 1 28 66 632 6 978 379189 1 Not3 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 246 246 1Not4 Räntekostnader och liknande resultatposter Övriga räntekostnader 219 219 66 6~ 13
Org Nr: 769617-3744 HSB bostadsrättsförening Perrongen i Stockholm Noter 213-12-31 212-12-31 Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 169 22 165 23 524 169 22 165 399 744165 169 22 165 Not6 Aktier, andeiar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Andel i HSB Stockholm Aktier i BÅM AB 94 26 5 93 76 94 26 94 26 5 5 93 76 93 76 Not 7 Övriga kortfristiga fordringar Investeringsmoms jul-sep Investeringsmoms okt-dec Eventuell skatteskuld tax 214, HSB Bostad HSB Bostad, bankavgift 776 1 662 524 444 75 2 882 524 75 Nots i=örutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring HSB Städ Förutbetalda kostnader Corepark Bredband 48 29 14 865 1 762 22 644 96 561 Not 9 Kassa och bank Swedbank 21 215 741 7 5 21 215 741 7 5 Not 1 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl. stämmobeslut Försäljning lägenheter Årets resultat Belopp vid årets slut Insatser 178 1 178 1 Uppi. avgifter Underh.- fond Balanserat resultat Årets resultat -549-66 -66 66 14 295-615 14 295 Not 11 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Nordea Beviljad kredit Not 12.. Övriga skulder Lyft kreditiv Belopp 214 167 35 6 Skattekonto HSB Avräkningskonto Förskott HSB Bostad 6 24 28 5 1 177 871 34 458 377 886 7 45 2 313 871 9764757# 14
Org Nr: 769617-3744 HSB bostadsrättsförening Perrongen i Stockholm Noter 213-12-31 212-12-31 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter HSB Stockholm Fortum Markets AB B2 Bredband AB/PayEx Finance AB 254 358 112 681 87 189 128 455 58 S~tockholm, den...:~g...\~. ~..-5...::.~.~ ca...,,.i... 1-u~...... Attila Kriss Cidu~~~ "Toma5.. j:i'ä"i155ail........ /J.~u 'V" """ """""" ' " E.f.4... Camilla Brännfors ~ 6wtiiisiiiL- ''Oiri'i(a"Gustavssoil"''''"''''"'"'"'""'"''''""' ::rfiili ä 5 Rarisson............. Kenneth Strömberg Smådalaröyägen 19 137 7 Dalarö BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 15
Org Nr: 769617-3744 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB bostadsrättsförening Perrongen i Stockholm, org.nr. 769617-3744 Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB bostadsrättsförening Perrongen i Stockholm för räkenskapsåret 213-1-1-213-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisnings lagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB bostadsrättsförening Perrongen i Stockholm för räkenskapsåret 213-1-1-213-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisnings principer som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltnings berättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 213-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.!f~km;p revisor. Kenneth S omberg Smådalarövägen 19 137 7 Dalarö BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor Alexander For~.. 16
En motion till stämman: Jag heter Tine Burman och bor på Vingavägen 8 i lägenhet 88. Jag vet inte om det finns någon plan på detta redan, men jag önskar att det sätts upp en grind med portkod vid öppningen från gården ut till Hållövägen. Jag kommer självklart aldrig lämna mina barn utan koll men med tanke på att det är en bilväg utanför samt en ännu större bilväg (Sophielundsvägen) i närheten skapar denna öppning oro i mig. Gården ser redan nu fantastiskt inbjudande ut för barn och jag hoppas att den även kan få kännas trygg för oss föräldrar. Vänligen, Tine Burman 17
Motion inkommen från Tine Burman angående grind med portkod vid öppningen från gården ut till Hållövägen Uppsättning av grind mot gården ingår i produktionen och kommer att monteras, grinden kommer att kunna öppnas med tagg. Därmed anser styrelsen att motionen är besvarad. 18
Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf...... Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad)
Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.