Ett familjeägt företag som varit med och byggt upp Stockholm.

ÅRSBERÄTTELSE 1

Ett familjeägt företag som varit med och byggt upp Stockholm. Byggnadsfirma Olov Lindgren AB är ett familjeföretag som grundades 1938. Samma år satte vi spaden i marken för att bygga vårt första hus i Hammarby. Vår byggmästartradition och långa erfarenhet av att förvalta, renovera och bygga har gett oss helhetsperspektiv och en unik kompetens. Vår förvaltningsfilosofi är baserad på omsorg och trygghet genom personlig närvaro och snabb service. affärsidé Koncernen Olov Lindgren ska äga, förvalta, förvärva och bygga hyresfastigheter, företrädesvis i Stockholm. Vi ska erbjuda marknaden bostäder, butiker och kontor av hög kvalitet. Med hyresgästernas behov som utgångspunkt ska vi förvalta och utveckla vårt fastighetsbestånd med motiverad och välutbildad egen personal. tradition Vi är sedan 193-talet en aktör på Stockholms bygg- och fastighetsmarknad och har härigenom skaffat en gedigen branschkunskap som kopplas till långsiktiga ekonomiska och kvalitativa mål. Låg belåning, återinvestering av vinstmedel samt självfinansierad verksamhet har resulterat i en mycket stabil ekonomi. framtiden Vi kommer att fortsätta förvärva fastigheter. Bevara, förbättra och behålla dem, samt arbeta för ett tryggt, sunt och komfortabelt boende eller yrkesutövande för våra hyresgäster. Vår filosofi har förädlats genom åren men grundtanken, att arbeta långsiktigt och hålla hög servicenivå, är och förblir densamma. En daglig och snabb länk för effektiv kommunikation och service är våra fastighetsskötare, som bor i grannskapet. Att arbeta med fastigheter är också att vara delaktig i att bygga och förvalta i vår framtida stad, en fortgående process som engagerar oss. 2

1938 bygger vi vårt första hus i Hammarbyhöjden. Huset på bilden föreställer fastigheten Geografen 3, Finn Malmgrens Väg 3, som byggdes året efter. 1964 står vårt huvudkontor på Drottninggatan 97, Stjärnfallet 16, inflyttningsklart. 1954 inleddes satsningen på innerstaden genom förvärv av fastigheten Veken 12, Klippgatan 11 på Södermalm, där en bostadsfastighet uppförs i egen regi. 198-1986 förvärvas 25 fastigheter med renoveringsbehov, samtliga i innerstaden t ex Signalen 4 på Folkungagatan 132 1991-1992 uppförs vår senaste nyproduktion, fastigheten Klarbäret 3, Brunbärsvägen 1-3 på Ruddammen, med 19 lägenheter. 25 börjar vi förvärva kommersiella fastigheter i innerstaden, t ex Hasseln 7 på Vasagatan 15. 28 förvärvade Olov Lindgren tre fastigheter i Stockholms innerstad. Vallonen 1 på Kungsgatan 56, Fenix 2 på Drottinggatan 71 C-D och Polacken 25 på Kungsgatan 26. 21 omfattar vårt fastighetsbestånd drygt 1 fastigheter med cirka 35. kvadratmeter uthyrbar bostads- och lokalyta. 3

Innehållsförteckning Affärsidé 2 Olov Lindgrens historia 3 Vd:s kommentar 5 Nyförvärvade fastigheter 6 Avslutade ombyggnadsprojekt 8 Pågående ombyggnadsprojekt 1 Kommande ombyggnadsprojekt 14 Våra innegårdar 16 Kundenkät 18 Miljö 19 Fastighetsmarknaden 2 Organisation 21 Resultaträkning 22 Balansräkning 23 Nyckeltal 24 Karta fastighetsbestånd 26 Fastighetsbestånd - förteckning 29 4

Förvaltning av våra fastigheter är vår kärnverksamhet. Den pågår dygnet runt, året runt och utförs av huvuddelen av våra drygt hundra anställda. Dock är det två andra verksamheter som uppmärksammas och syns mer i denna årsberättelse. Det ena är våra ombyggnader, där vi med ca 5-årsintervaller renoverar våra bostadshus. Med drygt hundra hus blir det ungefär två projekt per år. Dessutom har vi på senare år uppgraderat några av våra kommersiella fastigheter. För tillfället ger dessa senare projekt en bra ekonomi då efterfrågan på rationella kontor ökat och därmed också hyresnivån. Vd Jan Ellström, styrelseordförande Rune Nämberg Vd:s kommentar Vintern 21 var i Stockholm kall och snörik, dvs precis så som vi minns våra barndoms vintrar och så som de flesta av oss vi ha dem. Som fastighetsägare är det självklart ingen fördel och alla vd-ar och ekonomichefer passar på att lyfta fram högre förvaltningskostnader beroende på uppvärmning och snöskottning. Eftersom vintern 211 startade redan i november så påverkar båda vintrarna resultatet för 21. Våra kostnader för snöröjning uppgår till ca 11 Mkr vilket är 1 Mkr mer än budgeterat. Självklart är budgeten för låg då vi vant oss med milda vintrar i Stockholm. Det så kallade normalåret som anges av SMHI har under de senaste tio åren endast underskridits år 21. Därför har vår fjärrvärmeleverantör startat en ny normalårskorrigering som används vid budgetering av värmekostnader. Att kostnaderna för snöskottning blivit högre än tidigare beror inte bara på större snömängd utan också att fokus ökat på hur fastighetsägarna sköter sina tak. Detta är rätt väg men tyvärr finns det fastighetsägare, speciellt bostadsrättsföreningar, som låter bli att skotta taken, ibland genom att sätta upp varningsskyltar som sedan får hänga ute under långa perioder. Vi har avtal med tre olika plåtslagerier som inte bara bevakar och skottar våra tak utan också har ett incitament att hålla nere takreparationerna vilka tenderar att bli en följd av vårdslöst snöskottande. Värmekostnaderna blir under en kall vinter självklart högre och vi försöker på många olika sätt att spara energi. Ofta är det relativt enkla åtgärder som t ex tryckstyrda fläktar och intrimning av radiatorer som ger bäst resultat och kort payofftid. Även sänkning av temperaturen är miljömässigt korrekt men här försöker vi att hålla en rimlig nivå så att våra hyresgäster upplever inomhustemperaturen som acceptabel. Kanske kommer det i en snar framtid att bli normalt med individuell mätning av både vatten och värme vilket innebär att varje hyresgäst betalar för vald temperatur. Försök görs på flera håll, speciellt vid nybyggnad. Problemet är att få rättvisa och pålitliga mätvärden. Under 21 har vi uppdaterat vår miljöpolicy och startat ett nytt handlingsprogram för att analysera vår miljöpåverkan inom olika områden. Vi kan konstatera att vi på flera områden ligger väl till, t ex inom källsortering men också att vi saknat ett system för mätning. Det andra verksamheten som även uppmärksammas i viss fackpress är våra förvärv av nya fastigheter. Vanligtvis så tycker vi att köpen är dyra men de köp som genomfördes i början på 21 känns nu ett år senare som relativt förmånliga köp. Då är frågan om vi ska avstå från att köpa mer och avvakta nästa prisnedgång, men när kommer den? En hel del bostadshus inom tullarna i Stockholm är till salu men fortfarande är hyresgästerna de naturliga köparna. Även en del kontorshus konverteras idag till bostadsrätter. Alltså fortsätter hyresrätterna i Stockholms innerstad och närförorter att minska och frågan är om det finns någon återvändo? Vill Stockholmarna och deras valda politiker ha kvar hyresrätten? I så fall är det verkligen hög tid att skapa en hyresmarknad i balans. Den föreslagna sk Stockholmsmodellen skulle kunna rätta till mycket men frågan är om den införs? Självklart vill ingen hyresgäst ha högre hyra och om Hyresgästföreningen lyckas hålla nere hyran så ökar dessutom chansen att hyresvärden tröttnar och säljer till en av hyresgästerna bildad bostadsrättsförening. För Stockholm som en expansiv storstad som konkurrerar med andra storstäder är denna utveckling knappast lockande. Utredningar som jämför olika storstäder visar att i Stockholm är det klart svårast att få tag på en hyresbostad. Sammanfattningsvis så kan vi vara nöjda med utvecklingen under 21 och ser inga omedelbara problem inför 211. Jag uppskattar ambitionen hos alla anställda på Olov Lindgren att sköta fastigheterna så bra som möjligt så att de uppfyller den funktion som hyresgästerna efterfrågar. Stockholm i mars 211 Jan Ellström 5

NYFÖRVÄRVADE FASTIGHETER Under 21 förvärvade Olov Lindgren fyra fastigheter i Stockholms innerstad van der huff 8, södermalm Allhelgonagatan 2-4 kopparn 11, södermalm Erstagatan 34 Efter att Teaterhögskolan flyttat ut diskuterades omvandling till bostadsrätter men istället skrev Internationella Skolan ett långt hyresavtal. Olov Lindgren tillträdde fastigheten 21-2-15. Skolan uppfördes 1931 som Katarina Realskola ritad av David Dahl och Paul Hedqvist. Total uthyrningsbar yta är 5 98 kvm. Kopparn 11 är en tomträttsfastighet med 5 mindre bostäder som via ett blockuthyrningsavtal är uthyrda till Stockholm Stad att användas till äldreboende. Huset är byggt 1929, ombyggt 1995 och har en uthyrningsbar yta på 3 286 kvm. Olov Lindgren tillträdde fastigheten 1 februari 21. 6

styckjunkaren 6, norrmalm Birger Jarlsgatan 12 Fastigheten ligger i ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden, mitt på Birger Jarlsgatan. Från husets burspråk har man utsikt över både Nybroviken och Stureplan. Olov Lindgren förvärvade fastigheten från Humlegården med tillträde 1 juli 21. Gatufasaden i grå och rosa kalksten med rikt huggen dekor ger byggnaden en kontinental prägel. Entrén är delvis moderniserad med trappa och sockelpanel i marmor. De vackra lokalerna går i våningsstil och har en välbevarad ursprunglig stuckatur och målning samt kartuscher med landskapsbilder och puttifigurer. Byggnaden uppfördes 1896-97 av byggmästare H Bergkvist på uppdrag av M Magnusson, arkitekt var C Kleitz. Fastigheten genomgick 1998 en relativt omfattande restaurering och ombyggnad då ursprungliga inredningsdetaljer såsom bland annat takmålningarna återställdes. Uthyrbar area är ca 1 7 kvm. ångmaskinen 3, södermalm Bergsunds strand 13 I en snabb affär strax före jul så förvärvades en bostadsfastighet på Bergsunds strand där vi tidigare har några fastigheter. Fastigheten innehåller 28 bostäder, de flesta med sjöutsikt över Mälaren och kvällssol, kanske ett av de bästa bostadslägena i Stockholm. Fastigheten är byggd 1942, renoverad 1998 och har en uthyrningsbar yta på ca 1 4 kvm. Tillträde skedde den 12 januari 211. 7

AVSLUTADE PROJEKT Under 21 avslutade vi fyra större ombyggnadsprojekt. faktaruta järnet 5 Adress: Erstagatan 29 Byggår:1958 Antal lägenheter: 29 Totalyta: 1 793 kvm Arkitekt: Gustav Lettström drabanten 2, kungsholmen Kungsbroplan 1 I början på 21 var vår fastighet Drabanten 2 färdigrenoverad. I ett av Sveriges mest centrala lägen, några minuters gångväg från Arlanda Express och Centralstationen, kunde vi erbjuda moderna kontorslokaler i ett vackert gammalt hus med sjöutsikt över Klara Sjö. Intresset för lokalerna blev stort och hyrorna på en förhållandevis hög nivå men ändå under de i city. järnet 5, södermalm Erstagatan 29 Fastigheten har nu renoverats på ett genomgripande sätt. Hela huset evakuerades för att möjliggöra en ny större hiss som skapar tillgänglighet från gatunivå. Utöver sedvanligt stambyte, ny el och ytskiktsrenoveringar har även planlösningar, ljudisolering mm förbättrats. Dessutom har en ny vindslägenhet skapats. Inflyttning skedde i maj 21. 8

faktaruta examen 3 Adress: Ulricehamnsvägen 14-2 Byggår: 1946 Antal lägenheter: 24 Antal lokaler: 3 Totalyta: 1 63 kvm Arkitekt: Allan Werner slipen 39, södermalm Högalidsgatan 41 Vid Bergsunds Strand med sjöutsikt från de flesta lägenheterna ligger denna fastighet som Olov Lindgren förvärvade 26. Eftersom huset byggdes 194 var behovet av stambyte och övrig renovering stort. Lägenheterna är förhållandevis små och det diskuterades sammanslagningar men beslutet blev till slut att fortsätta med den befintliga indelningen. Tyvärr var det inte ekonomiskt försvarbart att bygga vindslägenheter. Inflyttning skede till sommaren 21. faktaruta slipen 39 Adress: Högalidsgatan 41/ Bergsunds strand 1 Byggår: 194 Antal lägenheter: 29 Totalyta: 1 26 kvm Parkeringsplatser: 16 Arkitekt: Axel J. Sjögren examen 3, hammarbyhöjden Ulricehamnsvägen 14-2 Byggmästare Olov Lindgren började bygga hyreshus i Hammarbyhöjden 1938 och dessa hus har vi efter ca 6 år renoverat ett efter ett. Turen har nu kommit till Examen 3 som byggdes 1946. Fastigheten består av två huskroppar och på sedvanligt sätt byts avloppsstammar, vatten och värmerör och elledningar. Fasaderna tilläggsisoleras. Då planlösningarna fortfarande var bra behölls lägenhetsstorlekarna. Istället för det hos Olov Lindgren normala sättet med egen platschef och egna byggarbetare genomfördes ombyggnaden med TL Bygg AB som generalentreprenör. Inflyttning skedde i oktober 21. 9

PÅGÅENDE PROJEKT baggen 12, vasastan Tulegatan 3 Fastigheten förvärvades 27 av Olov Lindgren. Förre ägaren hade delvis renoverat och den svåra frågan var då om vi skulle fortsätta styckvis renovering eller om vi skulle genomföra en totalombyggnad. Beslutet blev der senare som därför startade en evakueringsperiod samtidigt som projekteringen fullföljdes. I mars 21 påbörjades rivningsarbeten av väggar för delvis nya planlösningar. Omfattande arbeten har genomförts för ny hiss och nya vindslägenheter med takkupor och takterrasser. Även nya balkonger mot gården har monterats. I övrigt har alla installationer och ytskikt bytts ut på sedvanligt sätt. För att skapa lite extra charm i de renoverade lägenheterna har samtliga kakelugnar sparats, befintlig stuck lagats och kompletterats och vissa glaspartier i kök bevarats. Inflyttning planeras till maj 211. faktaruta baggen 12 Adress: Tulegatan 3 Byggår: 196 Antal lägenheter: 15 Antal lokaler: 1 Yta lägenheter: 1 141 kvm Yta totalt: 1 4 kvm Arkitekt: H Sandberg 1

11

12

PÅGÅENDE PROJEKT vallonen 1, norrmalm Kungsgatan 56 Vallonen 1 köptes av Olov Lindgren 28. Den var då till stor del uthyrd med några mindre vakanser. Mot bakgrund av den totala ombyggnaden av Drabanten 2 längre ner på Kungsgatan diskuterades en mindre eller större renovering. Eftersom kalkylerna visade på ungefär lika avkastning valdes det mer genomgripande alternativet. Det är bättre att äga en helrenoverad fastighet än ett gammaldags kontorshus. Hyresmarknadens utveckling för kontor i centrala Stockholm motiverar att utveckla fastigheten till toppkvalitet vad gäller tekniska system och flexibla planlösningar. Samtidigt måste husets kvaliteter från olika tidsepoker tas tillvara. Produkten ska till slut kunna försvara en hög hyresnivå och förhoppningsvis även ge det där lilla extra som en nybyggd fastighet inte kan ge. Projektet beräknas klart till våren 212 och uthyrningsarbetet intensifieras efter sommaren 211. faktaruta vallonen 1 Adress: Kungsgatan 56 Byggår: 188 Antal lokaler: 24 Yta: 4 34 kvm Arkitekt: Axel och Hjalmar Kumlien 13

KOMMANDE PROJEKT Vi renoverar, anpassar och förbättrar här kan du läsa mer om några kommande projekt. KOMMANDE PROJEKT hugin 7, vasastan Vanadisvägen 2 faktaruta hugin 7 Adress: Vanadisvägen 2 Byggår: 1916 Antal lägenheter: 16 Yta totalt: 2 156 m2 Arkitekt: Mauritz Lundstedt Hugin 7 förvärvades av Olov Lindgren i början av 2-talet som en del av ett paket med tre fastigheter. Beslut har tagits att fastigheterna ska renoveras enligt traditionell Olov Lindgren standard. Under en period på fyra år innan byggstart evakueras hyresgästerna, antingen permanent till andra passande bostäder inom vårt bestånd, alternativt endast under enbart ombyggnadsperioden för att sedan återflytta till en fräsch lägenhet dock med högre hyra. Eftersom fastigheten snart är 1 år väljer vi att ändra planlösningarna så att t ex mörka serveringsgångar försvinner och sovrum flyttas från gatuläge till tystare gårdsläge. Även köken flyttas så att de motsvarar dagens önskemål om t ex sittplatser för en hel familj. Tillgängligheten förbättras genom en större hiss som både når källare med tvättstuga och om möjligt gatuentré utan trappsteg. Dagens miljökrav på källsortering tillgodoses genom att soprum byggs tillräckligt stort med lätt tillgänglighet från gatan för renhållningspersonal. Den omfattande ombyggnaden påbörjas i början av 211 för att beräknas bli klar till sommaren 212. 14

trädgårdsmästaren 7, vasastan Odengatan 46 Fastigheten förvärvades 21 och är enligt uppgift senast renoverad 1978. Beslut har tagits av Olov Lindgrens styrelse om en totalrenovering där nya hissar byggs i både gathuset och gårdshuset varigenom tillgängligheten förbättras radikalt. I gathuset flyttas sovrum in mot gården och nya stora kök skapas mot Odengatan. I gårdshuset behålls i huvudsak planlösningarna men nya balkonger monteras. Nya vindlägenheter byggs med takterrasser. I källaren renoveras tvättstugan och byggs nya lägenhetsförråd samt ny bastu. Soprumslösningen är komplicerad p g a nivåskillnader och en lösning är att bygga ett sophus för källsortering på den under byggda gården. Projektering är i full gång med planerad byggstart vintern 212. faktaruta trädgårdsmästaren 7 Adress: Odengatan 46 A & B Byggår: 197 Antal lägenheter: 25 Yta: 2 394 m2 Arkitekt: E Olsson 15

16

17

Extern Benchmark jämförelsesiffror med ~ 45. lägenheter i Sverige. 76 % SERVICEINDEX: 83,9 % 78 % 8 % 82 % SERVICEINDEX Ta kunden på allvar - bemötande, komma fram på telefon mm. Trygghet - skydd, belysning mm. Rent & snyggt - städning, möjlighet till källsortering. Hjälp när det behövs, få reda på vem som åtgärdar, få reda på när det är avhjälpt. PRODUKTINDEX Lägenheten - temperatur, värme, ljud. Allmänna utrymmen - underhåll, utrustning. Utemiljön - lekplatser, utrustning, trädgård. 74 % 84 % PROFIL Känna igen personalen Rekommendera bolaget till andra Viktigt att bo hos Olov Lindgren 72 % 7 % 88 % 86 % ATTRAKTIVITET Trivsel i huset/kvarteret/bostadsområdet Rekommendera någon att flytta till huset/kvarteret/bostadsområdet Av alla fastigheter 21 Nedre fjärdedel Hälften Övre fjärdedel PRISVÄRDHET Valuta för hyran Hur prisvärt är boendet Ta kunden på allvar: 85,6 % Trygghet: 83,6 % Rent och snyggt: 78,9 % Hjälp när det behövs: 89,5 % 79 % 77 % 81 % 82 % 84 % 86 % 74 % 72 % 76 % 78 % 81 % 83 % 85 % 71 % 73 % 75 % 69 % 77 % 67 % 79 % 65 % 81 % 72 % 74 % 78 % 8 % 69 % 83 % 67 % 86 % 75 % 88 % 7 % 68 % 87 % 89 % 63 % 61 % 83 % 85 % 65 % 63 % 88 % 9 % 73 % 9 % 66 % 91 % 59 % 87 % 61% 92 % Lägenheten: 79,9 % Allmänna utrymmen: 87,1 % Utemiljön: 73,3 % PRODUKTINDEX: 79,9 % 75 % 77 % 76 % 78 % 64 % 68 % 8 % 73 % 79 % 74 % 82 % 6 % 72 % 71 % 72 % 74 % 76 % 78 % 72 % 84 % 71 % 81 % 56 % 76 % 69 % 79 % 7 % 86 % 67 % 8 % 69 % 83 % 52 % 79 % 68 % 88 % 66 % 81 % 67 % 85 % 66 % 9 % 49 % 82 % 64 % 83 % PROFIL: 88,5 % ATTRAKTIVITET: 92,9 % PRISVÄRDHET: 74,4 % Trend: 83,7 % 75 % 77 % 8 % 82 % 76 % 79 % 82 % 84 % 87 % 48 % 56 % 61 % 68 % 76 % 78 % 8 % 81 % 83 % 73 % 85 % 73 % 9 % 43 % 74 % 74 % 85 % 7 % 93 % 72 % 87 % 71 % 88 % 67 % 96 % 38 % 79 % 7 % 89 % 69 % 9 % 64 % 99 % 33 % 84 % 68 % 91 % 18

Under 21 har vi tillsammans med ÅF förnyat vår miljöpolicy och genomfört en miljöanalys av företaget. Som en del av ett nytt miljö- och energiledningssystem kommer handlingsplaner upprättas och rutiner att ses över. Byggnadsfirma Olov Lindgren AB är ett fastighetsbolag som långsiktigt äger, förvaltar och bygger hyresfastigheter i samklang med omgivning och samhälle. Vår vision är den hållbara staden, som tar hänsyn till natur och estetiska värden. Vårt energi- och miljöarbete ska präglas av helhetssyn och en engagerad personal. För att uppnå detta ska vi Minimera klimatpåverkan Hushålla med jordens resurser Kontinuerligt och systematiskt arbeta för att minska energianvändningen i byggnaderna, samt tillse att resurser finns tillgängliga för detta Förebygga föroreningar och minimera användningen av miljöfarliga ämnen Samverka med våra hyresgäster för att utveckla hållbara lösningar och en god inomhusmiljö Ställa energi- och miljökrav på våra leverantörer av produkter och tjänster Ständigt förbättra och utveckla vårt energi- och miljöarbete Följa lagstiftning och övriga myndighetskrav gällande energi- och miljöfrågor I ett fastighetsbolag är energi- och vattenförbrukningen viktig både av miljöskäl och ur ekonomiska aspekter. Ytterst ska våra hyresgäster ha möjlighet att kunna påverka sitt inomhusklimat. värme kyla (Fastigheter med fjärrkyla) 146,3 147,7 147,4 146,9 32,3 29, 36, 26,6 27 28 29 21 27 28 29 21 Värme, kwh/m 2 Kyla, kwh/m 2 vatten el 1343 1343 1411 1389 29,2 29,4 27 28 29 21 29 21 Vatten, l /m 2 El kwh/m 2 19

I en nyligen framtagen rapport av Byggstatistik AB rankas Olov Lindgren som nummer 25 i storlek bland 35 investerare som i Sverige äger fastigheter för ca 1 1 miljarder kronor. Under de senaste fem åren har vi köpt fastigheter för drygt 2 miljarder kr i Stockholms innerstad. Då vi konkurrerar med bostadsrättsföreningar har det blivit få bostadshyreshus och istället ett antal kommersiella fastigheter. Marknadens utveckling i Stockholms centrala delar syns i nedanstående diagram. transaktionsvolym stockholm cbd 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 Svenska investerare Norska investerare Tyska investerare Övriga internationella investerare yield gap stockholm cbd 7 6 5 4 3 2 1-1 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 Yield gap Prime yield kontor Stockholm CBD 5-årig swapränta (SEK) - Källa: Leimdörfer 2

På bilden från vänster: Hans Gineman Fastighetschef Söder, Andreas Mårtenson Ekonomichef, Jan Ellström Vd, Susanne Eliasson Byggchef, Anders Dahlquist Fastighetschef Norr. Olov Lindgren har en linjeorganisation där både intäkter och utgifter är tydliga för varje led från fastighetsvärd, förvaltare och fastighetschef till vd. Detta möjliggör, förhoppningsvis, beslutskraft på varje nivå som är till gagn för en balans mellan kundnöjdhet och ekonomiskt resultat. Styrelse Vd Fastighetsavd. Norr Fastighetsavd. Söder Byggavdelning Affärsutveckling Ekonomi Administration 21

resultaträkning 21 29 Tkr 1 Hyresintäkter 496 639 471 465 2 Driftskostnader -147 42-128 75 3 Underhållskostnader -169 364-168 46 Fastighetsskatt -25 98-21 955 Tomträttsavgäld -4 655-3 45 Driftsnetto 15 12 149 984 4 Avskrivningar fastigheter -25 973-22 261 Centrala administrationskostnader -13 393-11 844 Övriga rörelseposter -1 445-578 Rörelseresultat 19 39 115 31 5 Finansiellt netto -47 322-47 361 Resultat efter finansnetto 61 987 67 94 6 Resultat vid fastighetsavyttring 13 617 Skatt -17 748-11 624 Årets resultat 44 239 186 933 1. hyresvärde Bostadshyror 266 Mkr Lokalhyror 236 Mkr Garage och p-platser 15 Mkr Bostadshyrorna förhandlas normalt varje år med Hyresgästföreningen. Lokalhyresavtal är normalt på tre år och justeras med konsumentprisindex varje årsskifte. 2. driftskostnader Driftskostnaderna består till ca 34 % av förbrukningskostnader där uppvärmning är störst med 42 Mkr. I de flesta fastigheterna finns fjärrvärme indraget. Elenergi köps för 17 Mkr. 3. underhållskostnader Jämfört med framförallt börsnoterade fastighetsbolag väljer Olov Lindgren att bokföra huvuddelen av underhållskostnaderna på resultaträkningen. Endast rena nyinstallationer förs som investering på balansräkningen. 4. avskrivningar fastigheter Avskrivningar på fastigheter görs med 1 % årligen. 5. finansiellt netto Under 21 har Olov Lindgren valt att ha rörliga räntor vilket i snitt gett en ränta på 1,7 %. 6. resultat vid avyttring Olov Lindgrens strategi är att långsiktigt behålla fastigheterna i egen ägo. Endast två fastigheter har sålts, vilket skedde under företagets första år. Under 29 gjordes ett undantag då fastigheten Dykärret Större 7 på Högbergsgatan såldes till Banverket. Den nya Citybanan ska byggas rakt genom källaren på fastigheten och det är naturligt att Banverket sköter evakuering mm direkt med hyresgästerna. hyresintäkter driftskostnader Tkr Kr/kvm Tkr Kr/kvm 6 2 2 5 5 4 3 2 1 1 5 1 5 15 1 5 4 3 2 1 26 27 28 29 21 26 27 28 29 21 Hyresintäkter, Tkr Hyresintäkter, Kr/kvm Driftskostnader, Tkr Driftskostnader, Kr/kvm 22

balansräkning 21 29 Tkr Tillgångar 7 Förvaltningsfastigheter 3 472 112 2 958 295 8 Pågående nyanlägging 27 254 95 976 Övriga anläggningstillgångar 15 683 1 78 Summa anläggningstillgångar 3 515 49 3 64 349 7. förvaltningsfastigheter Angivet värde är fastigheternas bokförda värde. Ingen extern marknadsvärdering av fastighetsinnehavet görs. 8. pågående nyanläggning Huvuddelen av underhållet i fastigheterna bokförs på resultaträkningen. På balansräkningen bokförs nyinstallationer t ex hissar eller kyla som tidigare inte funnits i fastigheten. Omsättningstillgångar 12 574 87 21 Summa tillgångar 3 635 623 3 151 37 9. eget kapital Eget kapital utgörs utöver aktiekapital på 5 Mkr av bundna reserver på 199 Mkr och balanserade vinstmedel på 42 Mkr. Eget kapital och skulder 9 Eget kapital 624 481 63 243 1. skulder Långfristiga räntebärande skulder utgörs i huvudsak av lån i svenska banker. Avsättningar 22 462 17 193 1 Långfristiga räntebärande skulder 2 843 454 2 372 213 Kortfristiga räntebärande skulder 8 759 5 155 Kortfristiga ej räntebärande skulder 136 467 126 566 Summa kortfristiga skulder 145 226 131 721 Summa skulder 2 988 68 2 53 934 Summa eget kapital och skulder 3 635 623 3 151 37 underhållskostnader Tkr 2 15 1 5 Kr/kvm 6 5 4 3 2 1 räntebärande skulder Tkr 3 2 5 2 1 5 1 5 26 27 28 29 21 26 27 28 29 21 Underhållskostnader, Tkr Underhållskostnader, Kr/kvm Räntebärande skulder, Tkr 23

nyckeltal 21 29 28 27 26 Nettoomsättning 496 639 471 465 423 91 394 45 358 233 Resultat efter finansiella poster 61 987 67 94 22 461 46 711 52 359 Resultat i % av nettoomsättningen 12,5% 14,4% 5,3% 11,9% 14,6% Balansomslutning 3 635 623 3 151 37 2 627 67 2 97 93 2 998 Synlig soliditet (%) 17,2% 2,% 17,8% 23,1% 23,1% Avkastning på totalt kapital (%) 3,2% 4,% 4,6% 5,1% 4,8% Driftsnetto kr/kvm 436 446 421 528 471 Vakansgrad, yta% 2,1 3,3 2,4 2,1 2,5 Vakansgrad, hyra% 2,5 4,3 2,6 2,5 2,9 Räntetäckningsgrad 2,3 2,4 1,3 1,8 2,9 total yta resultat Kvm 35 34 33 32 31 3 29 28 26 27 28 29 21 Tkr 14 12 1 8 6 4 2 26 27 28 29 21 Kvm Rörelseresultat Resultat efter finansnetto 24

25

Förteckning över siffrorna hittar du på sidorna: 29, 3, 31 8 84 86 77 66 75 76 7 65 89 67 83 68 79 64 72 71 69 73 74 19 2 18 21 5 16 7 15 14 6 23 11 17 13 1 9 8 12 3 59 26 6 27 32 44 43 42 41 45 48 56 58 55 62 61 49 25 29 Ur Stadsbilden - Stockholm Lantmäteriet Gävle 211. Medgivande I 211/577 26

88 85 82 81 78 87 22 2 1 4 46 39 5 37 36 38 28 51 52 4 3 47 53 31 34 35 33 57 54 24 63 27

Förteckning över siffrorna hittar du på sidorna: 29, 3, 31 9 91 13 95 92 93 94 12 96 97 11 1 99 98 14 28

fastighetsbestånd Gäller per 21-12-31. Alla fastigheter är belägna i Stockholms stad. Den angivna siffran framför adressen återfinns på kartorna. Ytor anges i kvadratmeter. Stadsdel/ Gatuadress Fastighetsbeteckning Byggår/ Ombyggnadsår Antal bostäder Yta bostäder Antal lokaler Yta lokaler Antal garage Antal p-plats Total yta GAMLA STAN 1 Drakens Gränd 2-4 Castor 9 16, 1852 8 548 5 839 3 1 387 2 Drakens Gränd 6-8/Österlånggatan 25-27/Stora Hoparegränd 3-7 Castor 1 16, 18 13 1 38 8 715 1 753 3 Stora Nygatan 21 A-C Ulysses 1 16, 1974 13 597 1 1 75 1 672 4 Västerlånggatan 66/Kornhamnstorg 49 Typhon 16 16, 196 6 655 19 1 854 2 59 KUNGSHOLMEN 5 Fleminggatan 64-68 Dykaren 32 1973 114 6 6 5 779 161 6 839 6 Fleminggatan 75/Kronobergsgatan 27 Grinden 13 1899, 22 15 1 583 15 1 218 2 81 7 Fridhemsgatan 4-42 Arbetaren 7 1981 33 2 759 5 1 942 59 4 71 8 Frödingsvägen 8 Balen 6 1931, 26 22 1 481 2 4 1 485 9 Hantverkargatan 52/Polhemsgatan 24 Morellträdet 8 1886, 1976 26 1 821 12 696 2 517 1 Hantverkargatan 59/Polhemsgatan 22 Körsbärsträdet 1 19, 1992 18 1 968 5 344 2 312 11 Kungsbroplan 1 Drabanten 2 1886, 29 9 842 24 2 676 9 3 518 12 Pilgatan 11 Päronträdet 9 1931, 1993 25 1 667 1 133 1 8 13 Pipersgatan 11/Coldinutrappan 1 Äpplet 1 1926, 1995 3 2 49 3 127 2 176 14 S:t Göransgatan 63 Väktaren 32 191, 23 23 3 685 3 685 15 S:t Göransgatan 8 Knoppen 2 1974 24 1 479 3 616 2 95 16 S:t Göransgatan 84 Knoppen 4 1963 18 1 626 9 2 369 32 3 995 17 Snoilskyvägen 36 Vikingen 2 1937, 27 32 1 781 1 781 NORRMALM 18 Drottninggatan 71 C-D Fenix 2 1917, 1994 1 18 29 6 733 6 913 19 Drottninggatan 75/Wallingatan 1 Rörstrand 33 1969 28 2 559 7 1 713 29 4 272 2 Kungsgatan 26 Polacken 25 1929,1981 11 2 467 2 467 21 Kungsgatan 56 Vallonen 1 1883, 1983 1 147 25 4 179 4 326 22 Norrmalmstorg 11 Styrpinnen 21 1878,1978 9 2 616 2 616 23 Vasagatan 15 Hasseln 5 196, 1996 3 3 96 3 96 SÖDERMALM 24 Allhelgonagatan 2-4/Älvsborgsgatan 2 Van der Huff 8 1931, 196 1 5 98 8 5 98 25 Bergsundsgatan 24 Bergsund 39 193, 2 36 1 188 1 77 1 265 26 Bergsunds strand 1/Högalidsgatan 41 Slipen 39 194, 21 29 956 2 54 9 1 1 27 Bergsunds strand 21 Bergsund 45 1931 39 1 438 1 438 28 Björns Trädgårdsgränd 1/Östgötagatan 16 Björns Trädgård 3 1928, 1996 2 6 127 9 6 127 29 Blekingegatan 22/Assessorsgatan 1-12 Ritaren 6 194, 1985 44 2 346 3 759 3 15 3 Borgmästargatan 12 Pahl 3 1961 29 2 335 3 1 1 29 3 336 31 Borgmästargatan 16/Skånegatan 97 Keders 16 1914, 1982 26 1 859 5 622 2 481 32 Brännkyrkagatan 97-11 Tapeten 7 1896, 1974 45 3 6 5 627 3 633 33 Erstagatan 25-27 Järnet 1 1981 36 3 266 6 374 2 3 64 34 Erstagatan 29 Erstagatan 31 Järnet 5 1953, 21 1958 3 3 1 665 2 551 1 5 112 814 25 1 777 3 365 35 Erstagatan 32-34 Kopparn 11 1928, 1995 5 2787 4 499 3 286 36 Folkungagatan 132 Signalen 3 1929, 1988 37 2 26 4 271 2 477 37 Folkungagatan 132 B Signalen 4 1929, 199 2 1 363 1 61 1 424 38 Folkungagatan 144 Fyrtornet 4 1914, 1982 21 1 416 2 175 1 591 39 Götgatan 32/Repslagargatan 15 A-D Västergötland 6 1756, 24 6 781 17 2 94 3 721 4 Götgatan 58-62/Folkungagatan 48 Nattugglan 19 1931, 1999 52 4 175 37 3 17 7 282 41 Hornsgatan 16 Tapeten 3 196, 1976 27 1 68 8 27 1 878 42 Hornsgatan 18-112 Tapeten 5 1896, 2 34 3 42 7 551 3 971 43 Hornsgatan 114-116/Brännkyrkargatan 13-15 Tapeten 6 1896, 1975 53 3 731 14 1 131 4 862 29

fastighetsbestånd Stadsdel/ Gatuadress Fastighetsbeteckning Byggår/ Ombyggnadsår Antal bostäder Yta bostäder Antal lokaler Yta lokaler Antal garage Antal p-plats Total yta SÖDERMALM 44 Hornsgatan 73 Mullvaden Andra 33 1887, 1979 18 997 3 158 1 155 45 Hornsgatan 79 Mullvaden Andra 35 1889, 22 11 1 665 6 914 2 579 46 Klevgränd 8, Urvädersgränd 9 Urvädersklippan Mindre 3 197 16 1 296 2 174 1 1 47 47 Klippgatan 11/Åsögatan 178 Veken 12 1957 18 1 669 7 1 14 1 2 683 48 Krukmakargatan 4 Mullvaden Andra 29 1971 48 2 634 3 329 28 2 963 49 Kvarngatan 14 Paris 2 196 27 2 392 3 85 19 3 197 5 Mosebacke Torg 16/Östgötagatan 2 Kejsaren 1 1911, 1984 41 3 164 6 1 278 4 442 51 Nytorgsgatan 23 B/Kocksgatan 39 Båtsmannen Mindre 1 1933, 1991 41 2 62 8 49 3 11 52 Nytorgsgatan 25 A-B/Åsögatan 149-151 Schultz 12 1978 48 3 658 2 737 34 4 395 53 Renstiernas Gata 31/Skånegatan 91 Keders 19 1936, 1987 49 3 62 6 814 3 876 54 Renstiernas Gata 44-46/Gotlandsgatan 8-86 Rovan 11 1978 84 5 83 8 517 62 6 347 55 S:t Paulsgatan 33 A-B Vattumannen 33 188, 1973 12 1 366 6 744 2 11 56 S:t Paulsgatan 34 Hagen 16 1962 15 1 163 1 125 23 1 288 57 Skånegatan 53-53A Bonden Större 35 1936, 1993 55 2 733 5 67 3 43 58 Svartensgatan 6 Kejsaren 29 1967 36 2 93 4 518 34 3 421 59 Tavastgatan 21 Kattryggen 1 1981 21 1 594 12 1 594 6 Varvsgatan 12/Hornsbruksgatan 1 Spettet 15 1917, 1985 35 1 881 7 42 2 31 61 Wollmar Yxkullsgatan 2/Björngårdsgatan 4 S:t Paulsgatan 27/Björngårdsgatan 2 Källan 5 1927,1997 1878, 27 42 39 3 19 2 574 1 1 96 492 3 25 3 66 62 Wollmar Yxkullsgatan 9 Draken 22 194,1982 15 1 234 2 221 1 455 63 Östgötagatan 91 A-B-93 Masken 46 1931, 1984 96 6 32 7 228 6 26 VASASTAN 64 Drottninggatan 97-99/Kungstensgatan 38 Stjärnfallet 16 1966 1 72 34 9 382 84 9 454 65 Döbelnsgatan 65 Stolmakaren 7 195, 1998 8 54 4 555 1 59 66 Frejgatan 26 Vale 17 1926, 1991 15 998 1 319 1 317 67 Frejgatan 62/Hälsingehöjden 1 Urd 5 1914, 1994 16 2 236 6 449 2 685 68 Kungstensgatan 26 Sjölejonet 4 193, 1995 38 2 257 11 1 171 3 428 69 Kungstensgatan 54 Kometen 5 1886, 1988 2 1 559 1 559 7 Odengatan 46 A-B Trädgårdsmästaren 7 197 23 1 927 1 467 2 394 71 Rörstrandsgatan 26 Ugnen 11 198,1977 23 1 666 8 33 12 1 996 72 Rörstrandsgatan 28/Norrbackagatan 34-38 Ugnen 16 195, 1976 58 3 284 9 348 28 3 632 73 S:t Eriksgatan 68 Loket 3 1928, 1986 21 1 121 4 433 1 554 74 S:t Eriksgatan 76 Loket 6 1928, 1987 25 1 494 4 292 1 786 75 Sveavägen 81 Nejlikan 22 1924, 24 12 1 485 2 179 1 664 76 Tulegatan 3 Baggen 12 196 18 1 12 3 337 1 457 77 Vanadisvägen 2 Hugin 7 1916 16 1 83 4 326 2 156 ÖSTERMALM 78 Birger Jarlsgatan 12 Styckjunkaren 6 1897, 1998 11 1 669 1 669 79 Birger Jarlsgatan 58/Eriksbergsgatan 44-46 Häggen 2 1916, 2 1 1 677 22 4 319 1 5 996 8 Brunbärsvägen 5-9 Klarbäret 7 192, 1992 3 1 859 1 859 81 Grevgatan 3 A-B Lindormen 1 1897, 1996 21 1 68 4 18 1 716 82 Grevgatan 32/Storgatan 22 Lindormen 11 1952, 1997 13 1 124 13 831 1 955 83 Karlavägen 26 Furan 5 1923, 199 25 3 199 3 56 3 759 84 Ruddammsvägen 31-37/Brunbärsvägen 1-3/ Roslagstullsbacken 26-28 Klarbäret 3 1992 19 8 87 1 19 48 8 889 85 Skeppargatan 48 Kumlet 23 1968 29 3 382 14 39 5 3 772 86 Surbrunnsgatan 6-6A Morkullan 23 192, 2 23 1 614 2 164 1 778 87 Torstenssonsgatan 9-9A Kasernen 13 197 29 2 159 3 295 3 2 454 88 Valhallavägen 133/Artillerigatan 83 Artilleriberget 1 1936, 28 12 1 717 6 439 2 156 89 Östermalmsgatan 28/Rådmansgatan 7 Näktergalen 29 1924, 1998 23 1 928 3 227 2 155 3

fastighetsbestånd Gatuadress Fastighetsbeteckning Byggår /Ombyggnadsår Antal bostäder Yta bostäder Antal lokaler Yta lokaler Antal garage Antal p-plats Total yta NORRORT 9 Glömmingegränd 9-37, Tensta Juringe 1 1969 118 1 45 18 1 436 153 11 481 91 Lillbybacken 5-21, Rinkeby Valskvarnen 1 Oljekvarnen 1 1971 15 11 578 2 66 96 57 11 644 SÖDERORT 92 Elektravägen 75-77, Hägersten Elektra 14 1954, 1978 1 2 469 12 2 469 93 Finn Malmgrens Plan 1-3, Hammarby Upptäcktsresanden 8 1939, 25 12 666 4 666 94 Finn Malmgrens Väg 3-34, Hammarby Geografen 3 1939, 1994 12 583 1 47 1 53 95 Inteckningsvägen 25-31, Hägersten Mäklaren 2 1944, 25 23 1 384 1 384 96 Karlskronavägen 22-24 Björkhagen Kölden 1 1947, 29 16 1 141 3 212 2 1 353 97 Karlskronavägen 31-45, Björkhagen Snöfallet 2 1947, 28 56 3 574 6 4 3 574 98 Lysviksgatan 34-5, Farsta Ledarö 3 1957 57 3 891 12 1 867 34 5 758 99 Sjösavägen 33-43, Bandhagen Nocketeglet 6 1954 45 2 423 3 34 11 2 763 1 Stångholmsbacken 36-38, Vårberg Bäverholmen 6 1968 54 4 916 2 35 29 26 4 951 11 Stångholmsbacken 7-39, Vårberg Stångholmen 2 1968 72 6 3 21 1 72 96 2 7 75 12 Ulricehamnsvägen 14-2, Hammarby Examen 3 1946, 21 24 1 49 3 147 1 556 13 Vita Liljans Väg 48-54, Bredäng Coldinuorden 2 1965 7 5 433 29 47 5 433 14 Östmarksgatan 5-27, Farsta Våldö 2 1959 7 4 961 12 1 49 9 42 6 1 SUMMA Antal fastigheter Antal bostäder Yta bostäder Antal lokaler Yta lokaler Antal garage Antal p-platser Total yta 14 3 214 233 36 748 112 18 1 285 333 345 54 TILLTRÄDE UNDER 211 Bergsunds strand 13, Södermalm Ångmaskinen 3 1942, 1998 28 1 285 3 16 6 1 391 31

Producerad av www.fakta.se Byggnadsfirma Olov Lindgren AB Box 4579, 14 3 STOCKHOLM Vxl: 8-69 25, Fax: 8-33 6 33 E-post: info@olovlindgren.se www.olovlindgren.se 32