Utgångspris: kronor Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast

Skog och jakt i Orsa Orsa Oljonsbyn 15:4 Skogsfastighet i Orsa kommun bestående av mestadels yngre gallringsskogar med hög tillväxt fördelat på två skiften om totalt ca 47 ha. Uppskattat virkesförråd om 2 900 m3sk och medelboniteten är beräknad till 5 m3sk per ha och år. Ingår i Oljonsbyns viltvårdsområde på ca 8 400 ha samt två älgskötselområden, Orsa Noppi älgskötselområde och Orsa Siljan älgskötselområde. Andel i Orsa Besparingsskog som bland annat delar ut bidrag för skogsvårdsåtgärder samt möjlighet till småviltsjakt på Orsa Besparingsskog om ca 75 000 ha. Utgångspris: 875 000 kronor Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2016-06-14 Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se

Belägenhet Fastigheten består av två skiften där det större skiftet är beläget ca 3,5 mil nordost om Orsa och det mindre 1,5 mil öster om Orsa intill fäboden Ö Grunuberg. Se vägkartor i skala 1:200 000 och i skala 1:50 000 samt skogskartor i skala 1:10 000. Skogsmark På fastigheten har det i mars 2016 upprättats en skogsbruksplan av Jerker Axelsson, Orsa. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 37,5 ha med ett uppskattat virkesförråd om 2 900 m 3 sk. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 5 m 3 sk/ha och år. Avdelning 21. Skogsvård Fastigheten Orsa Oljonsbyn 15:4 äger andel i Orsa Besparingsskog som för närvarande lämnar bidrag till bl.a. skogsvårdsåtgärder. För mer information se hemsidan: www.orsabesparingsskog.se eller tel: 0250-55 26 08 Enligt skogsinventeringen finns inga återväxtåtgärder i form av markberedning och plantering, dock finns behov av röjning ur skogsvårdssynpunkt om ca 13,4 ha. Avdelning 2. Jakt & Fiske Fastigheten ingår i Oljonsbyns viltvårdsområde, ca 8 400 ha. Kontaktperson för vvo: Göran Rosenquist. 070-661 00 07. Det norra skiftet ingår i Orsa Noppi älgskötselområde. Det södra skiftet ingår i Orsa Siljan älgskötselområde. Avdelning 16. Dessutom finns möjlighet till småviltjakt på Orsa Besparingsskog om ca 75 000 ha samt även älgjakt i något av Besparingens jaktlag. Jaktansvarig för Orsa Besparingsskog; Lars Karlsson, tel 0250-55 26 09. Läs mer om jakten på Besparingsskogen här: http://www.orsabesparingsskog.se/default.asp?pageid=555 Angående fiskemöjligheter se Orsa Fiskevårdsområde; www.ofvo.nu Avdelning 20.

Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper finns registrerade på fastigheten. På norra skiftet, avdelning 13 i skogsbruksplan, kan det finnas rest av huggarkoja. På södra skiftet, avdelning 2 i skogsbruksplan, gränsar avdelningen mot en kolbotten och liggmila. Vidare finns naturvärden (ca 0,6 ha) registrerad i avdelning 6 enligt Skogsstyrelsen, Skogens Pärlor. Inga fornlämningar finns registrerade vid upprättande av detta PM. Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 46,9936 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 47,1 ha. Taxeringsvärde 2015 Taxeringsvärdet uppgår till totalt 414 000 kr fördelat på skogsmark 381 000 kr, skogsimpediment 24 000 kr och åkermark 9 000 kr. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Fastigheten äger andelar i Orsa Besparingsskog S:1: 0,04551%. Orsa Orsa FS:4 Sockensamfällt fiske i Orsasjön. Orsa Orsa S:1 Sockensamfällda vägar Orsa Orsa S:2 Sockensamfällt lertag mm Orsa Orsa S:3 Orsasjön (Sockensamf) Orsa Oljonsbyn FS:41 Bysamf fiske Orsa Oljonsbyn S:42-52, S:54-58, S:62-64, S:67-70 & S:74 Bysamfällda vägar, diken, sandtag, myrtag mm. Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommen skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2016-06-14. Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Oljonsbyn 15:4. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom omarronderings och glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansökan om förvärvstillstånd sänds till Länsstyrelsen Dalarna, 791 84 Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för förvärvsprövning utgår med 3 700 kr för fysisk person, 5 700 kr för juridisk person och inbetalas av köparen i samband med ansökan. För den som sedan ett år är bosatt i Orsa kommun utgår ingen avgift. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se

6808471 509530 475130 6757271 Skala 1:200000 (1 cm i kartan motsvarar 2000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-04-27

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 37,5 79 Myr/kärr/mosse 9,2 20 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 47,1 Vatten 0,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 2917 m³sk % Tall 2302 79 Gran 545 19 Björk 70 2 Tall Medeltal m³sk per hektar 78 Gran Björk Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till m³sk per ha Tillväxt Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk per år 5 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 175 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 399 Totalt under perioden 399 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 175 m³sk m³sk per ha 4,7 pcskog Utskriven: 2016-04-27 Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: Orsa Oljonsbyn 15:4 Id: 203402294

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Björk % Kalmark - 9 år 5,5 15 6 1 82 15 3 10-19 4,5 12 30 7 44 47 9 20-29 10,8 29 767 71 100 30-39 4,4 12 264 60 85 15 40-49 3,3 9 458 139 75 20 5 50-59 6,6 18 1042 158 69 29 3 60-69 0,2 1 30 150 60 30 10 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + 2,2 6 320 145 67 28 5 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 37,5 100 2917 78 79 19 2 Arealfördelning, aktuell 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 10 Virkesförråd: 2917 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 10 Virkesförråd: 4266 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2016-04-27 Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: Orsa Oljonsbyn 15:4 Id: 203402294

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Björk % m³sk /ha Kalmark K1 K2 sskog R1 6,1 16 7 1 76 19 6 R2 3,9 10 29 7 44 47 8 Gallringsskog G1 25,1 67 2531 101 81 17 2 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 1,2 3 168 140 55 45 skog S3 1,2 3 182 152 78 13 10 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 37,5 100 2917 78 79 19 2 Kalmark K1 K2 sskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. 60 50 Areal % 40 30 20 10 0 R1 R2 G1 S2 S3 pcskog Utskriven: 2016-04-27 Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: Orsa Oljonsbyn 15:4 Id: 203402294

Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 1,6 55 G1 G22 170 272 PG Tall 35 24 Gallrat 7,2 Gran 55 22 Björk 10 17 3 2,3 8 R1 T24 1 2 PG Tall 80 Svåra älgskador 2 2,7 Gran 10 Lövuppslag Björk 10 4 0,2 60 S3 T22 150 30 PG Tall 60 23 Orört Ingen åtgärd 5,4 Gran 30 15 Spärrgreniga tallar Björk 10 14 Olikåldrigt 5 2,4 10 R2 G20 5 12 PG Gran 80 Löv älgbetat 3 2,5 Björk 20 Delv försumpat Varier bonitet 6 0,9 120 S3 T16 160 144 PG Tall 80 22 Sumpskog Ingen åtgärd 3,1 Gran 10 14 Varier bonitet Björk 10 14 7 0,6 10 R1 G20 1 1 PG Tall 40 Svåra älgskador 2 2,5 Gran 40 Björk 20 8 9 1,2 120 S2 T20 140 168 PG Tall 55 30 Gallrat 3,1 Gran 45 25 Glest 3,5 55 G1 T24 160 560 PG Tall 90 26 Gallrat Ingen åtgärd 6,4 Gran 10 25 pcskog Utskriven: 2016-04-27 Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: Orsa Oljonsbyn 15:4 Id: 203402294 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 0,7 10 R2 G22 1 1 PG Tall 10 2 2,9 Gran 90 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 10 0,8 15 R2 T24 20 16 PG Tall 80 Älgskador 1 4,2 Gran 20 11 3,9 Myr pcskog Utskriven: 2016-04-27 Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: Orsa Oljonsbyn 15:4 Id: 203402294

Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 13 0,9 8 R1 T22 1 1 PG Tall 100 Lövuppslag 2 2,6 14 15 0,8 8 R1 T18 1 1 PG Tall 90 2,0 (-0,1)L Gran 10 0,1 140 S3 T16 80 8 PG Tall 100 26 Ingen åtgärd 1,8 16 0,8 45 G1 T20 100 80 PG Tall 100 20 Luckigt Underv röj f gallring 1 4,6 Gallring 1 15 12 17 1,5 55 G1 T22 140 210 PG Tall 55 23 Gran äldre Gallring 1 20 42 4,9 Gran 45 24 18 1,5 25 G1 T22 70 105 PG Tall 100 13 1 5,6 Gallring 3 25 37 19 6,7 25 G1 T20 60 402 PG Tall 100 12 Varier bonitet 1 5,0 iii Gallring 3 20 114 20 2,6 25 G1 T24 100 260 PG Tall 100 12 Underv röj f gallring 1 7,0 Gallring 2 30 107 21 1,5 45 G1 T22 160 224 PG Tall 80 18 Underv röj f gallring 1 6,0 (-0,1)L Gran 20 16 Gallring 1 25 56 22 2,2 35 G1 T20 60 132 PG Tall 80 16 Olikåldrigt 1 4,4 Gran 20 14 Varier bonitet pcskog Utskriven: 2016-04-27 Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: Orsa Oljonsbyn 15:4 Id: 203402294 Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 12 1,6 8 R1 T22 1 2 PG Tall 70 Lövuppslag 2 2,4 Gran 30 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 23 2,2 30 G1 T20 60 132 PG Tall 90 11 Röjt 1 4,9 Gran 10 12 24 1,1 40 G1 T22 140 154 PG Tall 55 17 Underv röj f gallring 1 6,0 Gran 30 13 Gallring 1 20 31 Björk 15 12 25 5,5 Myr (-0,2)L pcskog Utskriven: 2016-04-27 Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: Orsa Oljonsbyn 15:4 Id: 203402294

SKOGSKARTA Plan Oljonsbyn 15:4 Församling Orsa Kommun Orsa Län Dalarnas län Upprättad år 2016 Planläggare Jerker Axelsson Utskriftsdatum 2016-04-27 Huggningsklass sskog Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr 1:10000 500 m

Budblankett Fastighet: Bud: Orsa Oljonsbyn 15:4 Siffror Bokstäver Budgivare: Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Budgivare: Bankreferens Namn Namn Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2016-06-14 under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Oljonsbyn 15:4.