Styrelsen för Org.nr: 769611-7642 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31
Resultaträkning 2012-12-31 2011-12-31 Nettoomsättning Not 1 7 492 774 6 879 329 Fastighetskostnader Drift Not 2-5 590 122-4 391 573 Planerat underhåll -36 057-120 846 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -221 264-216 018 Avskrivningar Not 3-311 881-304 543 Summa fastighetskostnader -6 159 324-5 032 980 Rörelseresultat 1 333 449 1 846 349 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 4 176 3 220 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-2 189 251-1 981 133 Summa finansiella poster -2 185 075-1 977 912 Årets resultat -851 626-131 563
Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 96 329 245 96 220 611 Inventarier Not 7 759 1 139 96 330 004 96 221 750 Summa anläggningstillgångar 96 330 004 96 221 750 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 1 135 125 Avräkningskonto HSB Stockholm 1 130 583 1 644 006 Övriga fordringar Not 8 124 31 840 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 328 421 335 351 1 460 263 2 011 321 Kassa och bank Not 10 5 592 530 Summa omsättningstillgångar 1 465 855 2 011 851 Summa tillgångar 97 795 858 98 233 601
Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser 36 774 477 36 774 477 Upplåtelseavgifter 3 560 568 3 560 568 Underhållsfond 2 946 503 2 458 349 43 281 548 42 793 394 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -3 499 238-2 879 521 Årets resultat -851 626-131 563-4 350 863-3 011 084 Summa eget kapital 38 930 685 39 782 310 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 12 56 007 000 56 223 000 Leverantörsskulder 833 470 494 574 Skatteskulder 18 344 49 793 Övriga skulder Not 13 312 774 559 602 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 14 1 693 585 1 124 321 Summa skulder 58 865 173 58 451 291 Summa eget kapital och skulder 97 795 858 98 233 601 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 75 276 000 75 276 000 Fastighetsinteckningar totalt uttagna 75 276 000 75 276 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Kassaflödesanalys 2012-12-31 2011-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster -851 626-131 563 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 311 881 304 543 Kassaflöde från löpande verksamhet -539 745 172 980 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar 37 635-80 938 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 629 883 63 090 Kassaflöde från löpande verksamhet 127 774 155 132 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter -420 135-1 957 928 Kassaflöde från investeringsverksamhet -420 135-1 957 928 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -216 000 1 200 000 Inbetalda insatser 0 1 200 000 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -216 000 2 400 000 Årets kassaflöde -508 361 597 204 Likvida medel vid årets början 1 644 536 1 047 332 Likvida medel vid årets slut 1 136 174 1 644 536 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.
Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker från och med i år enligt en 98-årig annuitetsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 10-20 år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd mellan 5-10 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Från och med 1 januari 2013 är skatten 22 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 1 075 182. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2012-12-31 2011-12-31 Arvoden styrelse 110 000 113 000 Sociala kostnader 34 970 37 209 144 970 150 209 Revisorer Föreningsvald 4 000 4 000 Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar 5 400 0 Sociala kostnader 1 697 0 7 097 0 Totalt 156 067 154 209 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 4 843 224 4 518 746 Hyror 2 324 884 2 313 000 Övriga intäkter 324 708 155 841 Bruttoomsättning 7 492 816 6 987 587 Avgifts- och hyresbortfall -5-108 258 Hyresförluster -37 0 7 492 774 6 879 329 Not 2 Drift Personalkostnader 156 067 163 691 Fastighetsskötsel och lokalvård 762 514 692 424 Reparationer 1 661 082 668 397 El 606 395 607 858 Uppvärmning 942 399 790 257 Vatten 143 424 24 867 Sophämtning 206 652 208 803 Fastighetsförsäkring 73 706 68 404 Kabel-TV 40 738 59 923 Övriga avgifter 143 484 152 877 Förvaltningsarvoden 339 006 370 704 Tomträttsavgäld 396 600 396 600 Övriga driftskostnader 118 054 186 768 5 590 122 4 391 573 Not 3 Avskrivningar Byggnader 283 935 276 597 Om- och tillbyggnad 27 566 27 566 Inventarier 380 380 311 881 304 543 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 2 677 1 708 Ränteintäkter skattekonto -202 235 Övriga ränteintäkter 1 702 1 278 4 176 3 220 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 2 182 944 1 970 179 Övriga räntekostnader 6 307 10 954 2 189 251 1 981 133
Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 99 137 322 97 179 394 Årets investeringar 420 135 1 957 928 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 99 557 457 99 137 322 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 916 711-2 612 548 Årets avskrivningar -311 501-304 163 Utgående avskrivningar -3 228 212-2 916 711 Bokfört värde 96 329 245 96 220 611 Taxeringsvärde Byggnader 61 400 000 61 400 000 Mark 26 596 000 26 596 000 87 996 000 87 996 000 Not 7 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 13 192 13 192 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 13 192 13 192 Ingående avskrivningar -12 053-11 673 Årets avskrivningar -380-380 Utgående avskrivningar -12 433-12 053 Bokfört värde 759 1 139 Not 8 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 124 31 840 124 31 840 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Tomträttsavgäld 99 150 99 150 Fastighetsförsäkring 77 697 73 706 Förvaltningskostnader HSB 127 992 107 807 Förutbetalda kostnader 23 582 54 688 23 582 335 351 Not 10 Kassa och bank Handkassa 0 528 Penningmarknadskonto Swedbank 5 590 0 Företagskonto - Swedbank 2 2 5 592 530 Not 11 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 36 774 477 3 560 568 2 458 349-2 879 521-131 563 Vinstdisp enl. stämmobeslut 488 154-619 717 131 563 Årets resultat -851 626 Belopp vid årets slut 36 774 477 3 560 568 2 946 503-3 499 238-851 626
Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 12 Skulder till kreditinstitut Ränteändr. Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering SE-Banken Bolån 33407866 4,12% 2013-01-26 13 593 000 276 000 Swedbank 2750233450 2,76% 2015-10-23 13 623 000 0 Swedbank 2750234011 3,67% 2013-10-25 13 800 000 0 Swedbank 2853185193 2,84% 2016-10-25 14 691 000 0 Swedbank 2853185227 2,68% 2014-11-25 300 000 18 486 56 007 000 294 486 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 55 712 514 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 54 534 570 Not 13 Övriga skulder Depositioner 237 773 183 437 Personalens källskatt 35 820 35 100 Moms 39 181 29 656 Penningmarknadskonto, Swedbank 0 309 857 Övriga kortfristiga skulder 0 1 552 312 774 559 602 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Stockholm, den Upplupna räntekostnader 104 921 114 456 Förutbetalda hyror och avgifter 539 696 572 622 Fjärrvärme 165 992 183 937 El, fastighet 59 059 61 004 Snöröjning 95 684 0 Mögelsanering 672 120 0 Övriga upplupna kostnader 56 113 192 302 1 693 585 1 124 321 Hans Wessman Indira Babic Inge Hjalmarsson Johan Hammarlund Pavel Teplykh Sam Runnding Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i, org.nr. 769611-7642 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB bostadsrättsförening Flygledaren i Stockholm för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB bostadsrättsförening Flygledaren i Stockholm för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2012-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den / Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Till BoRevision i Sverige AB Detta uttalande lämnas i anslutning till er revision av årsredovisningen för för räkenskapsåret 2012-01- 01-2012-12-31. Styrelsen är medveten om att ert uppdrag är att utföra granskning enligt god revisionssed i Sverige vilket innebär att granskningens omfattning anpassats till ändamålet att uttala er om föreningens årsredovisning i stort Årsredovisningen har upprättats enlig årsredovisningslagen och kompletterande normgivning. Därmed ger den en rättvisande bild av föreningens ekonomiska ställning per bokslutsdagen samt resultatet av verksamheten för räkenskapsåret och är upprättad i enlighet med god redovisningssed. Samtidigt bekräftar vi att det är styrelsen som har det yttersta ansvaret för att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och kompletterande normgivning. Styrelsen bekräftar dessutom, utifrån vår bästa kunskap och övertygelse, följande: Det har enligt vår kännedom inte förekommit några oegentligheter där styrelsen eller ev. anställda är inblandade och som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt. Styrelsen har gett er tillgång till allt räkenskapsmaterial inklusive underliggande dokumentation, alla protokoll från räkenskapsårets stämmor och styrelsemöten samt alla väsentliga avtal och överenskommelser. Samtliga affärshändelser har registrerats i bokföringen som ligger till grund för årsredovisningen. Årsredovisningen innehåller inga väsentliga felaktigheter, inga väsentliga uppgifter har utelämnats och inget byte av redovisningsprinciper har skett under räkenskapsåret utöver vad som angivits i årsredovisningen. Föreningen har uppfyllt alla sådana avtalsvillkor som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt om de inte hade uppfyllts. Det har inte förekommit några överträdelser av sådana föreskrifter från tillsynsmyndigheter som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt om de hade överträtts. Styrelsen intygar att vi i förvaltningsberättelsen har redogjort för alla kända omständigheter som är nödvändiga när det gäller att bedöma föreningens förmåga till fortsatt verksamhet. Föreningen kan styrka sin äganderätt till alla tillgångar på ett tillfredställande sätt och det finns inga panträtter eller andra inteckningar i föreningens tillgångar förutom vad som framgår av lämnade uppgifter i årsredovisningen. Föreningen har på ett lämpligt sätt bokfört eller i årsredovisningen lämnat upplysningar om samtliga skulder och ansvarsförbindelser. Styrelsen har informerat revisorerna om eventuella transaktioner med och/eller saldon mot närstående parter. Dessa har bokförts på ett korrekt sätt, tillräcklig information har lämnats i årsredovisningen och eventuell jävsproblematik har beaktats vid beredning och beslut avseende dessa transaktioner. Bortsett från vad som beskrivits i förvaltningsberättelsen har det inte förekommit några händelser efter räkenskapsårets slut som kräver ändring eller upplysning i årsredovisningen. Inga skadeståndskrav eller andra rättsliga krav har tagits emot eller förväntas avseende händelser före årsredovisningen avgivande utöver vad som framgår av årsredovisningen Stockholm den Styrelsens ordförande